Zunächste inmal ein Hallo an alle Leser.

Meine Frage ist:

Wir als Eigentümergemeinschaft haben bei Kabel Deutschland einen Vertrag für den ganz normalen Fernsehempfang.

Telefon und Internet sind reine Privatsache.

Nun hat sich ein Eigentümer gemeldet, sein Internet und Telefon sei gestört und die Hausverwaltung solle sich bitte darum kümmern, weil das ja auch durch das Kabel von Kabel Deutschland ginge.

Dazu ist zu sagen, das der Fernsehempfang, für den wir als Gemeinschaft den Vertrag haben in keiner Weise beeinträchtigt war.

Die Verwaltung hat das dann, trotz Hinweis auf die Vertragslage, dass eben Telefon & Internet nicht zu unserem Vertrag gehören und Privatsache ist, die Überprüfung bzw.Reparatur in Auftrag gegeben.

Mit dem Ergebnis 500 Euro waren für die Gemeinschaft fällig.

Nun meine Fragen: Ist / war das rechtens ? Muss die Gemeinschaft dafür aufkommen ? Kann die Gemeinschaft das Geld von der Hausverwaltung zurückverlangen ?

Habe eine Eigentumswohnung in einem Neubau erworben. Die Wohnung ist bezugsfertig und abgenommen, die fälligen Kaufpreisraten sind bezahlt. Das Gemeinschaftseigentum konnte wegen zahlreicher Mängel nicht abgenommen werden. Der Bauträger will die Wohnung erst übergeben, wenn auch das Haus abgenommen wurde. Besteht (BGB, andere Gesetze, Rechtsprechung) eine Pflicht des Bauträgers, die Wohnung sofort zu übergeben?

Hallo, folgendes: meine Mutter hat eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Neubauanlage gekauft, diese hat einen kleinen Garten welchen Sie gerne umzäunen würde. Der Garten leigt etwas erhöht, um zwei Seiten geht es an der höchsten Stelle etwa 75cm runter auf einen gepflasterten Durchgangsweg.

Die Baufirma sagt nun, dass sie keinen Zaun ziehen darf - höchstens eine Hecke. Der Eigentümer der Wohnung auf der anderen Hausseite bekommt jedoch aus Sicherheitsgrünen einen Zaun bezahlt weil der Garten auch erhöht ist.

Meine Mutter hat zwei kleine Hunde welche unter der Hecke durchkönnten, ebenso will ich meine Kleinkindert dort nicht spielen lassen. Davon abgesehen dass auch ein Erwachsener durch eine Hecke stürtzen kann..

Kennt sich hier jemand rechtlich aus? Ich würde gerne ein Schreiben aufsetzten und darin so viel wie möglich anführen.

Herzlichen Dank schon mal :-)

Hallo Leute,

ich habe vor kurzem mit meiner Freundin eine Eigentumswohnung gekauft, die Wohnung komplett renoviert und wir haben folgendes Problem: Vor einigen Tagen haben wir die Küche und ein Waschbecken montiert und dann haben wir festgestellt, dass das Abwasserrohr verstopft ist. Wir haben alles versucht das Rohr frei zu bekommen. Wenn wir jetzt die Hausverwaltung beauftragen sich darum zu kümmern, werden die Kosten von der Gemeinschaft getragen, oder müssen wir diese selber tragen.

Sollten wir die Kosten selber tragen müssen, ist es möglich die Verkäuferin dafür haften lassen zu müssen? Der Schaden war beim Kauf nicht sichtlich und es wurde von ihr nicht darauf hingewiesen.

Ich hoffe es gibt jemanden der mir qualifiziert antworten kann.

Hallo, unsere Hausverwaltung möchte eine Firma beauftragen in allen Wohnungen Rauchmelder anzubringen und jährlich warten zu lassen. Da wir schon rauchmelder haben und die Wartung geld kostet Möchte ich sie behalten. Kann ich in meiner eigenen wohnung meine Rauchmelder behalten, auch wenn bei der eigentümerversammlung entschieden wird eine firma zu beauftragen? Wieviele Stimmen braucht die Hausverwaltung um das bei der eigentümerversammlung durchzusetzen?

Hallo zusammen!

Vor einem Jahr bin ich Eigentümerin einer Wohnung in einem 6-Familienhaus geworden. Bis auf 2 Wohnungen sind alle von den Eigentümern bewohnt. In der einen vermieteten Wohnung lebt ein alleinstehender, CA 55 Jahre alter, Mann. Er ist bieralkoholiker und starker Raucher, außerdem lebt er in einem absoluten Chaos. Nun ja, das ist ja auch immerhin seine Privatsphäre. Allerdings zieht der Geruch seiner Wohnung durchs ganze Treppenhaus. Seine Haustür ist auch richtig vergilbt und hinterlässt einen schäbigen Eindruck. Ich habe auch oftmals gesehen, dass er rauchend durch den Hausflur läuft und auf die Treppen "ausversehen" ascht. Mittlerweile ist es mir auch sehr unangenehm Besuch zu empfangen, da es beim betreten des Flures nach Kneipe riecht, Soweit ich weiß hat dieser Mann auch einmal die Woche eine Betreuung, die nach dem rechten sieht. Hin und wieder hört der gute auch sehr gerne laut Musik oder schaut sich Filmchen an die für Jugendliche nicht gemacht sind.. Man aber nicht drum herumkommt sie mitzuhören. Letze Woche Montag ging es einem anderen Nachbarn zu weit. Der besagte Herr hörte wieder zu laut Musik. Daraufhin schellte der andere Nachbar an der Wohnungstür, aber vergeblich. Die Polizei wurde dann verständigt. Als diese eintraf, war er tierisch besoffen und ging auf die Beamten los. In seiner Wohnung fanden sie auch selbstgebaute Waffen, u.a. Lanzen etc. Er wurde dann zur Ausnüchterung mit auf die Wache genommen. Am Donnerstag klingelte er 3 x an meiner Tür um sich zu entschuldigen.. Und um mir zu sagen wie toll er mich als Frau findet. Ich habe mich diesbezüglich auch an die Hausverwaltung gewandt..dort wurde mir gesagt, dass man sich darum kümmern möchte. Aber was kann man da tun? Meiner Meinung nach sollte der Mann in einem betreuten Wohnheim unterkommen. Ich fühle mich jetzt auch recht unsicher. Hinzu kommt auch noch, das die Wohnungstür aus Glas ist und man so sämtliches mitbekommt. Der hier geschilderte Vorfall war jetzt der letzte. Briefe wurden mir zb schon aus dem Briefkasten entwendet und noch ein paar andere Sachen sind auch vorgefallen. Würde mich freuen wenn mir jemand Tipps geben kann!

Liebe Grüße

Hallo, wir haben ein Wohnungsangebot (Altbau), es ist eine Eigentumswohnung. Im Bad ist das Abflussrohr (an der Decke) an verschiedenen Stellen "rostig" defekt und sieht schlimm aus. Eine Frage der Zeit wann es undicht wird oder gar schlimmeres. Da es sich um das Rohr des darüber wohnenden Mieters handelt nun meine Frage : wer muss diesen Schaden beheben? Der Vermieter "unserer" Wohnung weiss es nicht und ich versuche es nun zu erfahren, damit man sich nun schnell drum kümmern kann, da es bald zu einem Vertrag kommen soll. Bin für hilfreiche Tipps oder links sehr dankbar! LG, Maya

Hallo. Ich habe gerade massive Probleme mit dem Schornsteinfeger / Hausverwaltung.

Ich bin Wohnungseigentümer und habe mir vor mehreren Jahren einen Kamin Ofen für Holz und Kohle abnehmen lassen. Bis vor kurzem gab es keine Probleme. Jetzt hat aber der Schornsteinfeger Streit mit der Hausverwaltung bekommen und plötzlich soll sich in meinem Kamin Glanzruss befinden. Bis jetzt wurde der Kamin immer ohne Probleme von unten aus dem Keller gereinigt. Wegen dem angeblichen Glanzrußes soll das jetzt aber nicht mehr möglich sein und der gute Mann will jetzt von Oben reinigen. Dafür soll eine Leiter bzw. Stufen auf dem Dach installiert werden weil auf dem Speicher angeblich keine Öffnung im Schacht ist. Das geht aber nur mit Einverständnis der Hausverwaltung. Die hat mich jetzt aber so lange hingehalten bis die Frist abgelaufen ist. Das soll nun auf einer Eigentümerversammlung geklärt werden. Ich weiss aber 100%ig dass im (ausgebauten) Speicher eine solche Öffnung vorhanden ist da bei der Abnahme des Kamins eben jene Öffnung benutzt wurde um den Schacht zu überprüfen.

Zu den Fragen: Muss der Eigentümer des Speichers eine Reinigung durch diese Klappe dulden?

Kann ich einen anderen Feger beauftragen die Reinigung von unten zu übernehmen? (aktuell der Bezirksfeger)

Kann ich Beweise für den angeführten Mangel fordern?

Ich habe kein Bock der Depp vom Dienst zu sein weil Feger und Hausverwaltung sich in den Haaren haben. Ich verbrenne nicht anders als in den letzten Jahren und in den letzten beiden sogar deutlich weniger weil ich berufsbedingt monatelang ausser Haus war.

Achja eine Frage noch: Ich überlege den Kaminofen rauszuwerfen wegen dem ganzen Theater. Muss ich das Loch dann wirklich zu Mauern lassen oder kann ich den Kamin Schacht als Abluft für meine Klimaanlage nutzen?

Danke schonmal

Wir haben eine Wohnung gekauft. 3 Monate später war die Übergabe (nach der Fälligkeit des Kaufpreises). Dabei haben wir in mehreren Räumen Schimmel entdeckt (viel Schimmel). Die Verkäuferin hat von dem Schimmel nichts gewusst, da die Mieter sich nie beschwert haben. Der Makler muss aber von dem Schimmel gewusst haben (hat sich verplappert). Er hat es aber der Verkäuferin nicht erzählt!! Daher wusste sie auch nichts davon. Wenn es drauf an kommt wird er natürlich leugnen von dem Schimmel gewusst zu haben.

Ach ja, die Maklercourtage wurde von der Verkäuferin gezahlt (was von Anfang an fest vereinbart war). Also haben wir natürlich keinen Anspruch auf Rückerstattung, da wir ja keinen Vertrag mit dem Makler haben

Haben wir irgendeine Chance was zu machen, wenn der Makler etwas vom Schimmel wusste, was die Verkäuferin nicht wusste?

Unser Fall ist sehr komplex.

Würde mich über schnelle Antworten freuen.

Unsere Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 9 Parteien zusammen.Bei Bau des Hauses vor 18 Jahrenwurden Gasheizwertgeräte eingebaut. Nun möchten einige Eigentümer auf Brennwertgeräte umstellen. 3 Parteien haben vor 3 Jahren nochmals Heizwertgeräte einbauen lassen. Eine gemeinsame Nutzung des Schornstein ist mit beiden Heizsystemen nicht möglich. Eine Entschädigung dieser 3 Parteien lehnt die Eigentümergemeinschaft ab. Nun sollen wir ein neues "altes Heizwertgerät"( lt. Verordnung werden diese nicht mehr produziert, nur noch Lagerbestände verkauft) einbauen, um den Schornstein nicht umrüsten zu lassen und die 3 bereits eingebauten Geräte zu erhalten. Ich möchte jedoch ein Brennwertgerät anschaffen. Was kann ich tun?

Hallo, muss ich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wir sind 4 Familien im Haus, nachdem ich meine Wohnung verkauft habe, benachrichtigen? Ich bleibe weitere Monate in dieser Wohnung als Mieter wohnen. Das Haus wird durch die Eigentümer verwaltet.

Hallo,
Wir sind kurz davor eine Immobilie zu kaufen. Leider gefällt uns nicht die Aufteilung im Badezimmer. Nur Dusche vorhanden. Wir hätten gerne beides. Platz genug wäre da. Das Problem ist, dass das Klo und die Dusche auf einer Seite sind und das Waschbecken auf der anderen. Wir würden gerne das Klo und Waschbecken auf einer Seite haben und auf der anderen die Dusche + Badewanne. Wäre so ein Umbau möglich. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung. Oder bekommt man da Probleme mit den Nachbarn.
Was würde sowas ca. Kosten, wenn es überhaupt möglich wäre. Wir wollten das Bad sowieso komplett renovieren.
Würde mich über paar Handwerker Tipps freuen.

Also ich bin gerade ziemlich ratlos und im www finde ich auch nicht wiklich was konkretes. Und zwar habe ich folgende Situation: Ich (und mein Mann) bin Eigentümerlin einer vermieteten ETW in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit Dezember gibts eine neue Hausverwaltung, da die alte Mist gemacht hat. Ende Februar hat mich meine Mieterin darüber informiert das ein Loch in einer Dachrinne oberhalb ihrer Terrrasse ist und sich dadurch Wasser schwallartig auf ihr darunter gelagertes Kaminholz ergießt. Außerdem habe sie seit der Reaperatur eines Wasserohrbruches im Haus (aber in einer anderen Wohnung) kein Warmwasser mehr in ihrer Küche. Da ich so oder mit der Hausverwaltung was klären musste habe ich kurz nachdem ich diese Informationen erhalten habe einer Mitarbeiterin der Verwaltung in einem Telefonat über diese Mängel bzw. Reparaturen in Kenntnis gesetzt. Diese hat sie zur Kenntnis genommen und sich zwecks einer Terminvereinbarung die Telefonnummer meiner Mieterin aufgeschrieben und meinte das sich darum gekümmert wird. Allerdings ist seit dem im grunde noch kaum was passiert. Denn mitte April hat mir meine Mieterin eine ziemlich aufgebrachte Mail zukommen lassen in der sie schreibt, das sich immer noch nichts getan hat. Es war wohl nur mal unangekündigt (!) die Hausmeisterfirma da um sich das Loch in der Dachrinne anzuschauen. Diese meinte allerdings das sie dafür nicht zuständig sei. Wegen dem Warmwasser war noch niemand da. Sie setzt eine Frist, das sich bis ende April was getan haben soll. Am gleichen Tag habe ich der Hausverwaltung eine Mail geschriebe, mit hoher Priorität und Lesebestätung, in der ich die Situation geschildert habe, auch das ich schon ende Februar mit einer Mitarbeiterin telefoniert haben und sie über die Reparaturen in Kenntnis gesetzt haben und das sich wohl noch nichts getan hat und wie und was nun. Die Mail meiner Mieterin habe ich anhägig mitgeschickt. Bis heute kam allerdings von der Hausverwaltung keine Antwort, auch keine Lesebestätung, nichts. Was kann ich nun nur tun? Dafür hat man doch eine Hausverwaltung, das wenn Reparaturen aufkommen, sich diese darum kümmert. Die haben doch Verträge mit jeweiligen Firmen und ich zahle ja auch, und das nicht gerade wenig, Wohngeld. Auch hat die Mitarbeiterin nicht gesagt das ich als Eigentümer mich selber darum kümmern sollte und müsste. Wie gesagt, dafür hat man ja auch eine Hausverwaltung????Oder???? Muss ich denn nun als Eigentümer eigenständig und aus eigener Tasche Firmen beauftragen, diese Sachen reparieren zu lassen, die noch nicht einmal durch meine Mieterin und von meiner ETW verursacht wurden????? Sollte mir meine Mieterin mit Mietkürzung drohen, kann ich diese Kürzung mir dann von Hausverwaltung wieder zurückholen??? Ich bin echt sehr ratlos und weiß nun nicht was ich machen soll und wie ich weiter reagieren kann. Ich würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen und bedanke mich schon mal dafür. Lg Samtpfote

Hallo Ihr lieben,

Mein Onkel und Tante haben eine Eigentumswohnung ( zwei Kleinkinder 2 und 4 Jahre alt)

Leider haben sie mit den Nachbarn (auch Eigentümer im selben Mehrfamilienhaus) streit... Da läuft auch schon ein Gerichtsverfahren .... Es wird bedroht, geschlagen usw. Es wird aber immer schlimmer ... Meine Tante traut sich nicht mal mehr in den Keller oder vor die Tür. ....Und wer weiß wie lange das Verfahren noch dauert ....

Meine Frage; Kann man Unterschriften sammeln von den anderen Eigentümer im selben M.F.Haus weil auch diese nicht mit diesen Nachbarn klarkommen? Kann man da etwas bewirken? ZB. Einen Auszug erzwingen?

Auch wenn ich davon ausgehe, dass hier überwiegend die Meinung vertreten wird, dass in einer Mietwohnung nicht einmal bei nachvollziehbarem Grund vereinzelte Fotos angefertigt werden dürfen, so meine ich dennoch, dass bestimmte Situationen dies erfordern und stelle folgende Frage.

Es kann nahezu jeden privaten Vermieter treffen, dass er eine vermietete Wohnung beleihen oder verkaufen muss. Daher hat die Bank vor Kreditvergabe ein berechtigtes Interesse an der Taxierung der Wohnung, dazu gehört zunächst der Gesamteindruck, auch durch einige Bilder, welche die Wohnraumaufteilung und Lichtverhältnisse wiedergeben.

Ich habe heute eine 20 Jahre alte Wohnung besichtigt, die ich gerne kaufen würde, wenn die Bank mir einen Teil finanziert. Da der Vermieter bisher keine aktuellen Bilder hat und der Mieter schon über 5 Jahre drin wohnt, hat die Bank vorgeschlagen, dass ich ihr zunächst ein paar aktuelle Fotos vorlege, damit sie - bei geringer Beleihungsquote - zusätzlich zu den schriftlichen Unterlagen sich einen Eindruck verschafffen kann und damit eventuell eine Art Aktengutachten aufgrund objektiver Unterlagen und ergänzender Fotos vornehmen und auf einen Extratermin für Besichtigung durch einen Gutachter verzichten kann.

Dies würde vieles erleichtern, nicht nur mir als Käufer, sondern auch dem bisherigen Eigentümer (=Vermieter) und dem Mieter.

Der Mieter, der zus. mit Frau immerhin schon über 5 Jahre dort wohnt und offensichtlich finanziell gut gestellt ist, war sehr abweisend und arrogant und lehnte kategorisch ab, ohne einen Grund zu benennen. Der Vermieter hat ihn gebeten, selbst mit einem beliebigen handy ein paar Bilder mit vom Mieter selbst bestimmter Perspektive anzufertigen, ggf. auch nach Wegschieben von Sofa und Tisch, was leicht möglich wäre, da geräumige Wohnung.

Offensichtlich will der Mieter den Verkäufer nur ärgern und treibt alles auf die Spitze. Obwohl er über 5 Jahre dort wohnt, hat er plötzlich über angeblich ungünstige Montage von Steckdosen gelästert, die nicht erkennbar war.

Hat ein Mieter denn gar keine Mitwirkungspflicht?

Einen Gutachter muss er ja wohl akzeptieren. Weiß jedmand, ob ein Gutachter denn Fotos anfertigen darf?

Bekanntlich dienen Fotos immer zur besseren Darstellung von Texten, besonders auch bei einer Wohnung, z.B. Bad ohne Utensilien. (Es stand gar nichts herum!)

Außerdem weiß doch jeder vernünftige Mensch, dass eine Bank berechtigtes Interesse an üblichen Fotos von Wohungsaufteilung und Lichtverhältnissen hat, dass sie jedoch gleichzeitig kein Interesse an persönlichen Sachen in einer Wohnung hat, die noch dazu gar nicht fotografiert werden müssten.

Hat jemand Erfahrung mit derartigen Konstellationen?

Eigentlich wäre es für alle Beteiligten eine große Erleichterung, wenn die Bank mit einem so geringen Aufwand zufrieden wäre, anstatt auf einem zeit- und kostenintensiven Gutachten zu bestehen.

Wer hat Erfahrung mit auf die Spitze getriebener Mietrechtsasymmetrie, v.a. mit Wohnungsgutachten?

Hallo,

um eines gleich vorweg zu nehmen, da die Frage bestimmt aufkommt: Eine Hausverwaltung gibt es in der Anlage aktuell noch nicht, wird sich aber bald ändern.

Es handelt sich bei der Frage um ein 3 Familienhaus, welches letztes Jahr noch komplett im Besitz von Verkäufer X war. 2 Einheiten vermietet, eine Einheit nutzt der Verkäufer selbst

Verkäufer X hat nun Ende letzten Jahres 2 vermietete Einheiten des Hauses an einen Käufer Y verkauft.

Im August letzten Jahres, also vor dem Verkauf, wurde Heizöl (3.500L) aufgefüllt. Zum Zeitpunkt des Kaufs waren noch ca. 80% dieses Heizöls vorhanden. 5 Monate nach Kauf neigt sich der Heizölbestand dem Ende zu, daher muss neues Heizöl angeschafft werden.

Die Zählerablesungen haben ergeben, dass in diesem Zeitraum ca. 70% des Verbrauchs auf die Wohnung des Verkäufers X entfallen, ca. 8% auf Wohnung 2 und die restlichen 22% auf Wohnung 3.

Verkäufer X behauptet nun, dass er - trotz unverhältnismäßig hohen Verbrauchs im Vergleich zu den anderen Wohnungen - bei der Nebenkostenabrechnung keine Zahlung an Käufer Y vornehmen muss. Die Begründung ist, dass er ja die komplette Heizöl Lieferung im August bezahlt habe und doch nicht sein eigenes Öl doppelt zahlen müsse.

Käufer Y behauptet allerdings, dass der anteilige Heizölbestand (nach EIgentumsanteilen 65% für die beiden Wohnungen) Teil des Kaufvertrages ist. Es ist jedenfalls keine Regelung im Vertrag enthalten, dass das Heizöl nicht Bestandteil ist.

Daher fordert er bei Verkäufer X nun auch eine entsprechende Ausgleichszahlung für den Mehrverbrauch (70% anstelle der 35% nach Eigentumsanteilen) ein.

Wer liegt hier nun richtig?

Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem 11 parteien Mehrfamilienhaus gekauft. Jetzt habe ich eine Einladung zur eigentümerversammlung mitsamt tagesordnung bekommen. Dort findet sich unter anderem der Punkt "planen der dachsanierung ... finanzierung über KFW darlehen".

jetzt habe ich mich natürlich erstmal gefreut da ich ja am meisten von einem neuen Dach profitiere aber meine kollegen meinten das ich am meisten zahlen muss da ich erst seit kurzem in der wohnung lebe und noch nicht so viel über das wohngeld in die instanthaltungsrücklagen eingezahlt habe, stimmt das?

ich meine immerhin haben die vorbesitzer meiner wohnungseinheit ja immer eingezahlt

Viele Grüße

Hallo, in unserem Bauträgervertrag (Kaufvertrag) über eine Eigentumswohnung wird auf andere Planungsunterlagen verwiesen, welche wir nicht ausgehändigt bekommen haben.

Meine Frage: Sind durch den Verweis im Vertrag diese Planungsunterlagen zu mitgeltenden Unterlagen geworden und demnach bindend, oder ist der Verweis ungültig?