Hallo zusammen. Einer meiner Nachbarn nutzt seit Jahrzehnten unseren Privatweg um von seinem Haus zur öffentlichen Strasse zu kommen. Es gibt für diesen Weg kein eingetragenes Wegerecht. Der Nachbar besitzt ein Wegerecht für einen anderen Weg der inzwischen wegen Verwarlosung nicht mehr nutzbar ist. Da inzwischen die Kinder und Kindeskinder Autos haben, ein Gewerbe angemeldet wurde und Mieter beim Nachbarn eingezogen sind, würden wir unseren Weg gerne schließen. (derzeit zwischen 50 und 100 Überfahrten am Tag).

Es gibt keine Baulast für unseren Weg. Es gibt kein Wegerecht für unseren Weg. Es gibt keine privatrechtliche Vereinbarung zu unserem Weg.

Ist aus der bisherigen Duldung inzwischen ein Recht erwachsen? Könnte sich der Nachbar auf ein Notwegerecht berufen?

Moin Zusammen,

ich habe mir ein Haus auf einem Hintergrundstück gekauft. Insgesamt befinden sich vier Grundstücke an dieser Auffahrt die hintereinanderliegen mit einer langen, gerade Auffahrt. Mein Haus ist ca. 65 Meter von der öffentlichen Straße entfernt. Das letzte Haus ist ca. 95m von der Straße entfernt. Die Auffahrt ist 2,60m breit und besteht seit 1975.

Ich muss über zwei Grundstücke zum Haus fahren wobei das mittlere Grundstück durch eine ältere Dame mit einer unendlichen Liebe zum Grüngut bewohnt ist. Die Grünstreucher (unter anderem Feuerdorn) ragen bis zu 30/40 cm in den Weg und es ist schwerlich möglich diese nicht mit dem Pkw zu touchieren... vor allem gibt das Kratzer im Lack. Blumen etc. ragen ebenfalls in den Weg... Ein Zurückschnitt verweigert die Dame mit der Begründung es müsse erst ausblühen...

Meine Frage nun... hätte ich theoretisch ein Recht auf eine breitere Zuwegung zu meinem Grundstück (auch wegen Feuerwehr, Rettungsdienst etc.) ?

Weiterhin welche Pflichten hat derjenige der ein Wegerecht eingetragen hat... muss sie dafür sorgen, dass die Bepflanzung nicht in den Weg ragt ?

Im Grundbuch ist lediglich das Überwegeungsrecht ohne weitere Zusätze eingetragen...

mfG

Vor ca. 2 Jahren hbae ich ein Haus gekauft, auf dessen Grund ein Weg zum hinten liegenden Grundstück führt, dass durch ein eingetragenes Wegerecht abgesichert ist. Problem: Meine Nachbarin ignoriert meine Aufforderung auf meinem Grund Schritt zu fahren und mit meinem Eigentum entsprechend sorgsam und pflegend umzugehen. Da ich die raponierte Einfahrt schon einmal auf meine Kosten renoviert habe, zeigen sich nun schon wieder die ersten Schäden, weil kurz vor der Einfahrt des Nachbarn stark abgebremst wird. Alle mündlichen und sehr höflichen Bitten langsamer zu fahren wurden berücksichtigt und nun hat wohl der Ehemann auch Spaß daran bekommen über die Einfahrt zu jagen. Auch ein zugestellter Brief doch nun rücksichtsvoller mit meinem Eigentum umzugehen, blieb ungehört, sodass ich meinen Plan, eine Beruhigungdzone in der Einfahrt zu plazieren, mitgeteilt habe. Im übrigen halten die Nachbarn es nicht für nötig Pflegemaßnahmen und Kostenbeteiligungen zu gewähren. Bisher habe ich darauf verzichtet Schilder anzubringen, auch weil ich nicht wusste, ob dies nicht nur durch öffentliche Stellen genehmigungpflichtig ist. Demnächst spielen meine Enkelkinder sicher auch mal in der Einfahrt und ich habe Angst, dass was passiert. Frage: Darf ich eine Beruhungszone in meiner Einfarht installieren oder die im Bauplan eingezeichnete gerade Enfahrt durch einige Kurven - ohne die Breite der Einfahrt zu verändern - verändern, damit die unsinnige Raserei aufhört. Peter

Hallo, wir interesieren uns für ein Haus zu dem es keine offizielle Zufahrt gibt. Es liegt im Wald. Es gibt kein eingetragenes Wegerecht. Das Haus wurde vermutlich illegal nach dem Krieg gebaut und steht nur durch inzwischen greifenden Bestandsschutz. Der verstorbene Alteigentümer nutzte bisher einen Privatweg des Nachbarn. Dieser teilte nun mit, das er die Nutzung in Zukunft untersagt. Das Haus ist zusätzlich an einen Waldwanderweg der nach 1,5 km an eine öffentliche Strasse gelangt angeschlossen. Dieser darf und kann natürlich nicht mit dem Auto befahren werden. Würde bei einem Kauf das Notwegerecht greifen und ich dürfte den Privatweg des Nachbarn weiter benutzen und auch befahren? Die Erschließungssituation ist ungewiss.

Also:

Wir wohnen in alleinstehenden Doppelhäusern. Vorne an befinden sich zwei nebeneinanderstehende Garagen, der Weg zu diesen und auch der Weg zu unserem Haus gehört unserem Nachbarn. Seit unsere Garage vor ca. 1 Woche schick gemacht wurde (Fliesen, neue Farbe etc.) schließt unser Nachhbar sie ständig einfach so. Das nervt! Wenn man z.B. zur Arbeit fährt und wieder kommt, die Garage plötzlich geschlossen ist und man aussteigen muss. Inzwischen haben wir einen Stopper in unser Garagentor gelegt, sodass unser Nachbar sie nicht mehr zu kriegt. Heute bekommen wir einen Brief, in dem steht, wir sollen die Garage in Zukunft immer schließen, denn es ist ja sein Wegerecht und dann hat er eine schlechte Aussicht aus seiner Hausseite, und es würde doof für spielende Kinder sein. (Er hat nicht mal kleine Kinder) Außerdem befindet sich sein Garten weit hinter den Garagen, und wir wohnen seit 10 Jahren nebeneinander - es hat ihn bis dato noch nie gestört.

Nun ist meine Frage:

Hat er Recht? Muss ich das Garagentor schließen?

Ich kann es mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, es ist schließlich meine Garage auf meinem Stückchen Grundstück.

Danke für eure Antworten ! :-)

A und B haben vor 20 Jahren ein Wegerecht beim Notar schreiben lassen und im Grundbuch eintragen lassen. B hat das Grundstück jetzt verkauft und die neuen eigentümer versperren durch parken und Zäunen A die Zufahrt zum Grundstück. Frage ist dies strafrechtlich?

Darf ein Nachbar der an seiner längsten Stelle seines Grundstücks nur 7 Meter Platz bis zu seinem Haus hat, und 5 Meter bis zur Haustür, das Grundstück verengt sich dann bis auf 0 Meter, weil dort das Nachbargrundstück anfängt, einfach 2 Autos und 4 Mopeds abstellen? Die Häuser stehen neben einander in einer so genannten L – Form. Nicht hintereinander. Früher war die Wand des Eigentümers offen. Heute ist sie zugebaut, bis auf die Stelle „0 Meter“. Aus den Grundstücksunterlagen ist zu lesen, dass da nur ein Wegerecht besteht, wahrscheinlich weil der Eigentümer dort bis in seinen Garten durchgehen konnte.

Darf der neue Nachbar dort parken und Sachen in sein Haus schaffen obwohl er auf der Straße parken könnte?

Hört sich alles kompliziert an, aber ich brauche dringend eine Antwort, weil der einfach macht was er will, DANKE

Hallo... Wir wollen uns ein Reihenmittelhaus kaufen, das keinen direkten Zugang von einer öffentlichen Strasse oder Weg hat, sondern nur über die drei vorgelagerten Reihenhäuser bzw. die dazugehörigen Grundstücke zu erreichen ist. Laut Aussage des Katasteramtes gibt es kein eingetragenes Wegerecht für uns. Kann man ein Wegerecht auf juristischen Wege erlangen in diesem Fall oder auf einem anderen Weg? In meinen Augen macht es keinen Sinn hier ein Wegerecht zu verwehren, da das Haus sonst nur auf dem Luftwege zu erreichen ist. Gibt es vielleicht sogar ein "automatisches" Wegerecht in solchen Fällen? Für unsere Bank ist ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht Voraussetzung für die Finanzierung. Wir brauchen also die Eintragung ins Grundbuch.

Danke für eure Antworten und viele Grüße, Anne

Meine Frau ist vor Gericht als Beklagte. Sie ist seit 2 Jahren Eigentümerin eines Weges. Der Sachverhalt ist dem Ehemann (mir) seit über 40 Jahren bekannt. Der Anwalt ist eine Lusche und hat in 2 Stunden Verhandlung etwa 4 Sätze gesagt.

Frage: Darf ich als Ehemann neben meiner Frau auf der Beklagtenbank Platz nehmen und sachliche Kommentare, Beweisanträge, Zeugenvernehmungen etc. stellen?

Welche Paragraphen erlauben dieses?

Meine Frau und ich sind eher als Dürr zu bezeichnen. Wir haben es mit einer "wohlgenährten Richterin" zu tun. Die Klägerin nebst Ihrem Anwalt haben die gleichen "wohlgenährte Erscheinung". Richterin scheint zu sympathisieren, Dienstaufsichtsbeschwerde ist eingereicht. Danke für jede Hilfe von Norbert

Hallo, 1. Ich habe vor einem Jahr eine Eigentumswohnung mit sep. Hobbyraum (Bad und Heizung war schon drin) gekauft. Die anderen Eigentümer haben kein Problem damit, dass ich als Lehrerin den Raum als Arbeitsraum benutzen kann. Ein Eigentümer verkauft jetzt seine Wohnung und ich möchte auch in Zukunft keine Probleme haben. Kann ich einen Eigentümerbeschluss beschließen lassen , der mit das arbeiten generell im Hobbyraum erlaubt oder muss dafür die Teilungserklärung geändert werden, damit es rechtswirksam ist ????

1. Nach allgemeiner Rechtslage darf man nach meiner Einschätzung einen Hobbyraum vielleicht 4h am Tag benutzen, wie sieht es eigentlich aus, wenn ich zwei nebeneinanderliegende Hobbyräume besitzen würde, wären das dann 8h ?

lieben Dank für Eure Antworten

Ein Bekannter von mir hat folgende Situation:

Er muss jemanden Wegerecht gewähren. Das Wegerecht ist im Grundbuch mit 5 Meter festgelegt.

Jetzt gab es Ärger, weil sein Sohn auf dem Grundstück (welches Ihm ja gehört) geparkt hat, jedoch ohne die Ausfahrt für seinen Nachbarn zu blockieren. Sein Nachbar beruft sich jetzt auf das Wegerecht und verlangt, dass dort weder er noch sein Sohn parken dürfen (er selbst parkt dort jedoch ständig!).

Die Frage ist jetzt: Darf er - trotz Wegerecht - auf seinem Grundstück parken, solange er die Ausfahrt für den, der das Wegerecht nutzt, nicht behindert?

Wir wohnen in einem Haus zu dem nur ein Privatweg führt, für den wir allerdings das Wegerecht bzw Benutzungsrecht haben. Nun ist es allerdings so, dass der Landwirt dem dieser Weg gehört, diesen derart verschmutzt dass es zum Teil kaum noch erkennbar ist, dass die Straße überhaupt asphaltiert ist. Die Straße ist buchstäblich braun und sieht an manchen Tagen aus als würde sie nur aus Heu, Schlamm und Pfützen bestehen. Der Zustand ist wirklich schlimm und meiner Meinung nach inakzeptabel. Nun zu meiner Frage, ist es Möglich durch eine Beschwerde etc. den Landwirt dazu zu bringen die Instandhaltung und Befahrbarkeit der Straße zu gewährleisten? Oder ist es Möglich sich mit einem sochlen Anliegen an die Gemeinde zu wenden? Denn soweit ich es mitbekommen habe interessiert sich diese relativ wenig dafür, bzw kann relativ wenig machen in diesem Fall. schon mal vielen Dank im Vorraus für eine Antwort

Auf einem nicht bebauten Bauplatz (Grenzbebauung) wurde mir ein 3 m breites Wegerecht zum hinteren Teil meines Grundstücks eingetragen. Ich möchte hinter meinem Haus eine Trockenmauer errichten. Darf der Weg mit einer Mini-Laderaupe befahren werden, um die Mauersteine zu transportieren?

Hallo liebe Leute

Wir haben zum 01.07.2012 eine Wohnung gekauft.Wir wohnen selbst darin. Nun haben wir die Nebenkostenabrechnung für das gesamte Jahr 2012 bekommen,daraus ergibt sich eine heftige Nachzahlung.Dazu muß man sagen das die HV die Vorauszahlungen des Verkäufers berücksichtigt hat.Die Höhe der Vorauszahlungen haben wir so weiter bezahlt wie der Verkäufer, also haben wir genau soviel bezahlt wie der Vorbesitzer. Nun beruft sich die HV auf ein BGH Urteil V ZR 113/11 wonach sie die Abrechnung nur dem neuen Eigentümer (mich) stellt und dieser dann evtl. Nachzahlungen für das gesamte Jahr bezahlen muss. Die HV würde gegen eine extra Gebühr eine gesplittete Abrechnung erstellen für die erste Jahreshälfte 2012 in der ich noch kein Eigentümer war,damit kann ich im Innenverhältnis die Kosten für das erste Halbjahr 2012 vom Verkäufer einfordern. Im Kaufvertrag steht Besitz,Lasten usw gehen über zum 01.07.2012 an den Käufer.

Nun liebe Leute meine Fragen: -hat die HV Recht? -kann mir jemand dieses Urteil V ZR 113/11 vereinfacht erklären (verstehe kein Juristendeusch) -muß der Verkäufer meiner Forderung dann nachkommen ,wenn nicht was kann ich dann dagegen machen(Wenn er meint er wäre nicht mehr der Eigentümer)

Hoffentlich nimm sich jemand von Euch Zeit diese Zeilen von mir zu lesen und kann mir bei meinem Problem helfen.

Vielen Dank für Euere Mühe

Mit freundlichen Grüßen flckg

Guten Tag zusammen,

wir haben vor Jahren ein Reihenendhaus erworben. Hinter unserem Grundstück befindet sich ein Weg mit dem Maßen 1,50 x 20 m. Im Grundbuch wurde vermerkt: Wege- und Fahrrecht für die Anschlussgrundstücke.

Auf unserem Grundstück befindet sich ein Zaun und in der Vergangenheit war am Anfang unseres Grundstücks/Weges auch ein Gartentor vorhanden.

Das Tor wurde massiv beschädigt und von mir daher demontiert.

Laut diverser Nachachbarn wird mir nunmehr mittgeteilt, dass ich dort ein neues Tor errichten muss, da angeblich das uralte Tor von der Gemeinschaft bezahlt worden ist. Entsprechende Vereinbarungen/ Belge sind mir nicht bekannt und liegen mir seit Haus- und Grundstückskauf auch nicht vor.

Meine Frage: Können die Nachbarn von mir verlangen, auf meinem Grundstück ein Tor aufzustellen?

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Der Weg befindet sich in Gemeinschaftseigentum und wird von den Anwohnern ohne Eigentumsanteil an dem Privatweg seit mehreren Jahren mitgenutzt. Ein Wegerecht, sei es durch Baulast, Vertrag oder Grundbucheintragung existiert nicht. Bislang wurde ohne ein Wort darüber zu verlieren die Nutzung geduldet. Dies ist aber nicht mehr in unserem Interesse. Gerne würde ich diesen Anwohner die Nutzung mit dem PKW verbieten. Doch wie kann man das erwirken?! Kann man einfach eine Straßensperre aufstellen oder reicht ein Schild? Wie muss die Eigentümergemeinschaft handeln? Kann ein Nutzungsverbot von nur einer zum Eigentum berechtigten Person ausgesprochen werden oder müssen alle Eigentümer diesem Vorhaben zustimmen? (weil die besagten Anwohner hatten und haben ja kein Wegerecht...) Was kann man machen?

Bin um jede fundierte Anwort dankbar. :)

Ein mindestens 10Jahre lang unbewohntes Haus wurde verkauft.das Haus kann nur über meine Zufahrt erreicht werden,welche ich eigentlich nicht befahren lassen will.Wenn ich dem Wegerecht nun doch zustimmen würde,was könnte ich dafür verlangen,bzw,wie errechne ich ein Wegerecht.

Hallo, kann mir jemand aus der Community helfen?

Wir haben ein Doppelhaus; für das "hintere" Haus existiert ein eingetragenes Wegerecht für Gehen, Fahren und Viehtreiben.

Seit Neuestem wird jedoch dort eine Massagepraxis betrieben, dadurch ist über unser Grundstück nun ein ständiges Kommen und Gehen von Kunden des Nachbarn. Die Termine werden "nach Vereinbarung" vergeben - also praktisch zu jeder Zeit, auch an Sonn- und Feiertagen kommen die Leute! Muss das wirklich geduldet werden, oder kann das Wegerecht eingeschränkt werden?

Also der Fall ist so: Meine eltern können ihr haus nur über einen weg erreichen der über 2 Grundstücke geht, das haus gibt es schon seit 1911. Jetzt wollen wir noch zusätzlich auf dem Grundstück unser eigenheim bauen. Leider wurde nie ein wegerecht ins grundbuch eingetragen und es gibt auch keinen Vertrag zwischen den 2 nachbarn und meinen eltern. Der eine Nachbar würde für das wegerecht unterschreiben, der andere NAchbar weigert sich zu unterschreiben. Kann ich das wegerecht jetzt einklagen, da es keinen anderen weg zum grundstück gibt. Möchte das gern geklärt haben bevor das bauvorhaben startet.

Hallo,

da vermehrt in den letzten Jahren Gegenstände gestohlen, Bäume beschädigt, Mengen an Unrat hinterlassen worden, möchte ich einen ca. 1km langen Privatweg komplett für Fahrzeuge jeglicher Art und Fussgänger sperren.

Laut Auskunft der Gemeinde handelt es sich nicht um einen Wanderweg, als solcher wird er allerdings noch täglich genutzt. Der Weg liegt innerhalb eines Naturschutzgebietes, weswegen das Betreten der Flächen abseits des Weges verboten ist.

Über Google etc. konnte ich bisher keine entsprechende Antwort finden, vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen.

Freue mich über Antworten, mfg C.

Dass mein Nachbar auf seinem Grundstück ein Tor bauen darf, ist klar, aber dieses Tor befindet sich unten auf dem einzigen Zufahrtweg zu unserem Haus ca. 40 m von unserem Haus entfernt. Der Nachbar möchte so verhindern, dass angeblich fremde PKW auf sein Stückchen Weg hineinfahren und wenden. Da wir nicht sehen können, wann und ob Post kommt ( unser Briefkasten befindet sich kurz hinter dem Tor unten) ist es m.E. Schikane gegen uns. Was kann man machen? Wir haben ein absolutes Wegerecht ( amtlich). Kann man sich posthum gegen das Tor wehren? ( Das Tor steht seit drei Tagen.)

Freue mich auf rechtskundige Antworten! LG Goldorfe

Hallo wir wohnen seit über 20 Jahren in einem 3 Familienhaus im Erdgeschoss und im Keller wohnt nun der Sohn der Hausbesitzerin, er grillt sehr gerne und der Qualm zog von seiner Terrasse in unsere Wohnung , wenn er den Grill auf seiner Terrasse 3 meter verschiebt zieht kein Qualm in unsere Wohnung , immer wieder gab es Ärger wegen dem Grill , der Grill hat Rollen und liesse sich sehr leicht verschieben ,aber es scheint Ihn egal zu sein. Wir benutzen und Pflegen seit über 20 Jahren alleine den Garten ,der von unserem Balkon über eine Treppe zu erreichen ist , ausserdem haben wir eine ebenerdige Gartentür die über seine Terrasse erreicht werden kann , diese Tür haben wir 20 Jahre ohne Ärger genutzt und jetzt hat er ein neues Schloss eingebaut ,und der Weg ist versperrt , er wohnt erst seit 3 Jahren hier, habe ich eigentlich ein Wege oder Gewohnheitsrecht ?

Es geht um das Wegerecht. Unsere Grundstücke wurden vor vielen vielen Jahren vergrößert und alle Nachbarn hatten noch ein Wegerecht durch bzw Nachbar Garten. Doch es wurde ein 2. Weg am Ende des Gartens gemacht. Jeder Besitzer kann eigentlich durch seinen Garten die Straße erreichen. Doch mein Nachbar will beide Wege nutzen. Ich finde es nicht lustig, wenn er alle seine Freunde und bekannten und dazu noch Handwerker durch meinen Garten gehen lässt, obwohl er einen eigenen Eingang zusätzlich hat. Ich habe seid 4 Wochen einen Hund, der Nachbar und alle Anderen lassen die Gartentür offen, so dass ich Angst haben muss, mein Hund eines Tages tot auf der Straße zu finden. Das Wegerecht nutz nur noch mein Nachbar, sonst gehen alle durch ihren Garten . Muss ich das akzeptieren? Kann man sowas auch aus dem Grundbuch streichen lassen, wenn der Nachbar doch einen zusätzlichen Eingang hat ?

Bei uns in der WEG sind alle Wasseruhren der Wohnungen seit 1999 nicht mehr geeicht. Gegenüber der Gemeindeabrechnung haben wir aber immer ein Mehrverbrauch den wir prozentual aufteilen. Nun fordert ein Eigentümer den Austausch der Wasseruhren. Bei der nächsten WEG Versammlung ist dies ein Tagesordungspunkt. Müssen wir alle zustimmen? Wenn die Mehrheit dagegen ist, muss dann trotzdem getauscht werden? Der Haussegen hängt eh schon schief, daher hätte ich gerne vorab Infos. Ich hoffe auf viele Antworten, Danke im voraus.

Liebe Wissende!

Ich habe eine konkrete Frage zu den Rechten und Pflichten eines Verwalters (im Grunde kenne ich die, da ich seit mehr als 20 Jahren Eigentumswohnungen besitze – aber im aktuellen Fall ist der Verwalter einen extrem „harte Nuss“).

Die Wohnanlage (mehrere Häuser) besitzt eine gemeinsame Tiefgarage. Um hierfür einen Nachschlüssel anfertigen zu lassen, brauche ich die Berechtigungskarte (Zufahrt und zwei Eingangstüren = Schließanlage). Der Verwalter verweigert die Herausgabe – ohne Begründung.

Wie wir erfahren haben, möchte der Verwalter hier gern das „Monopol“ haben, da er (in seinem Auftrag angefertigte) Nachschlüssel zu einem extrem überhöhten Preis an den jeweiligen Eigentümer „weiterverkauft“.

Nach meiner Rechtsauffassung habe ich als Eigentümer ein Anrecht auf (vorübergehende) Aushändigung der Berechtigungskarte (natürlich gegen Quittung o.ä.). Schließlich besitze ich einen Anteil an der Tiefgarage – und muss daher doch auch die Möglichkeit haben, bei Bedarf Nachschlüssel anfertigen zu lassen. Oder?

Hallo zusammen, wie sehr oft kommt eine Frage die bestimmt schon oft gestellt wurde. Ich habe hierfür aber bisweilen keine eindeutige Antwort erhalten. Selbst ein Beratungsgespräch bei einen Anwalt ergab keine eindeutige Lösung oder Antwort. Nun erst einmal die Beschreibung der Situation: Wir sind seit vier Jahren Besitzer eines Reihenmittelhauses und ärgern uns ständig, dass der Nachbar dessen Weg wir beschreiten müssen um zu unserer Haustür zu kommen nie die vorhandene Aussenbeleuchtung an hat. Also auch keinen Bewegungsmelder installiert hat. Bei einer freundlichen Anfrage (nachdem sich unser Besuch über die nicht erkennbaren Treppen unseres Nachbarn gestolpert ist) bekamen wir die Antwort es handelt sich um einen Privatweg er müsse keine Aussenbeluchtung bzw. Bewegungsmelder anbringen!!!! Hat mein Nachbar Recht???? Wiesieht das hier mit der Verkehrssicherungspflicht aus? Greift diese in diesem Fall? Ich danke vorab für hoffentlich aussagekrätigen Antworten.

Guten Morgen!

Ich habe 2 benachbarte Eigentumswohnungen geerbt, die unmittelbat nebeneinander liegen und möchte die gerne zu einer großen Wohnung zusammenlegen

Es besteht ein einstimmiger (nicht allstimmiger) Beschluss aus 2009, dass ich die Wohnungen durch Öffnung einer tragenden Wand zu einer Wohnung zusammenfassen darf.

Das habe ich durch ein Bauunternehmen machen lassen. Es wurden rund 4/5 der Wand entfernt und ein Stahlträger eingelegt. Alles fachgerecht, wie ich denke (hoffe).

Aber:

• Inzwischen kommen mir Zweifel, ob das alles so ok ist. Ich habe aufgeschnappt, dass so ein Beschluss hätte allstimmig gefasst werden müssen und frage mich, ob nach Jahren noch jemand einen Rückbau verlangen könnte.

• Außerdem werde ich bisher mit allen Kosten, die nach der Anzahl der Wohnungen umgelegt werden, doppelt belastet und ich habe auch 2 Stromzähler. Ich wohne dort alleine, zahle aber auch Personenumlagen für 2 Personen, weil eine Wohnung als Leerstand geführt wird. Bisher habe ich es für eine gute Idee gehalten, keine schlafenden Hunde zu wecken und habe das alles so hingenommen :-)

Die Frage erfordert (glaube ich) fundiertes Fachwissen und da kann ich mich nicht mehr einlesen ;-)

Danke für's Lesen :)

LG

Hallo. ich habe mir eine Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden gekauft.Jetzt sind zwei Dachfenster(Spitzboden) kaputt.und die Hausverwaltung sagt das die anderen Eigentümer nicht mit haften müssen weil der Voreigentümer die ausgebaute Nutzfläche nicht in der Teilungserklärung hat eintragen lassen,,,heißt für das untere würden sie mit aufkommen aber für das obere muss ich selber haften!wusste ich doch nicht wie die das vor 18Jahren geregelt haben!! Vielleicht weiß jemand von Euch was oder ob ich da was machen kann oder so hin nehmen muss.. ..danke schon mal:-))

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo,ich wohne seit kurzem in einem Haus mit Grundstück und Wegerecht für den Nachbar. Er ist zu faul im Winter auch mal den Schnee weg zu machen.Ich habe ihn darauf angesprochen er meinte nur ich muss es ja nicht machen.Ich habe immer den Schnee bis vor sein Haus weggeräumt.Meine Frage lautet nun kann ich den Schnee einfach liegen lassen und mich z.B durch ein Schild,Privat kein Winterdienst betreten auf eigene Gefahr mich davor schützen,falls er hinfällt und mich dafür haftend machen will.

Es liegt folgender Sachverhalt zu Grunde.

Mein Schwiergervater hat ein Grundstück am See/im See worauf sich ein Bootshaus befindet. Das Bootshaus steht nahe dem Seeufer im Wasser. Das Grundstück ist seit 1958 im Eigentum des Vaters und im Grundbuch eingetragen. Mit den Jahren wurd auch ein kleines Stück Boden am land wo der Steg anfängt mitgenutzt. Sprich es wurde zunächst der Rasen gemäht und später nen kleiner Holzschuppen aufgestellt..mittlerweile fungiert das Stück schon als eine Art "Vorgarten" vor dem Steg der zum Bootshaus führt. Sogar eine Hecke zur Abgrenzung wurde gepflanzt. Nun Jahre später meldet sich die Stadt mit Luftaufnahmen und sagt, dass Land,was ja wirklich damals nicht miterworben wurde, sei zu Unrecht in Nutzung. Nun wird dem Vater dieses Stück Land zur Pacht durch die Stadt angeboten.

Nun frag ich mich, ob nach über 40-50 Jahren der Nutzung dieses Stück Landes nicht eine Art Gewohnheitsrecht auf diese Nutzung entstanden ist oder alternativ ob ansprüche der stadt auf dieser Land nicht verjährt sein müssten???

Ich habe ein etwas komplizierteres Problem. Wir haben zwei Einfahrten zu unserem Grundstück. Einen an der Straße und den anderen genau auf der anderen Seite. Um die Einfahrt zu nutzen muss man aber einen Privatweg benutzen und da steht das man es nicht darf. Die Einfahrt die ich jetzt benutze ist aber so schmal, dass ich da mit meinem neuen Mercedes Vito nicht rein komme. Da müsste ich die Einfahrt auf der anderen Seite nehmen aber da meinte der Nachbar schon, dass der Besitzer das nicht will. Wie sieht das rechtlich aus? Da dürfte doch keine Einfahrt mit Tor sein wenn man den angrenzenden Weg nicht gefahren darf oder?

Unser Nachbar und seine Besucher erreicht sein Grundstück nur durch einen Weg, für den er Wegerecht hat. Nun parken aber öfters Besucher auf diesem Weg, wodurch wir nicht unser Grundstück verlassen können. Diese Besucher sind darüber informiert, dass man dort nicht Parken darf .Was können wir dagegen tun?

Hallo, bin zum ersten mal in einem Forum und hoffe, dass ich hier richtig gelandet bin. Zu meiner Frage: In meinem Kaufvertrag steht, dass die Dienstbarkeit mit 3000€ beziffert wird. Was bedeutet das für mich?? Wir möchten gerne dieses Wegerecht austragen, da die anderen Grundstückskäufer diese nicht nutzen. Heißt das jetzt, ich muss 3000€ zahlen, oder...

N'Abend zusammen. Ich habe eine Vertretungsvollmacht mit Abstimmungsanweisungen an die Verwalterin gemailt, da ich an der Eigentümerversammlung selbst nicht teilnehmen kann. Die Verwalterin lehnte die Vollmacht mit folgender Begründung ab: Mit den Weisungen in Ihrer Vertretungsvollmacht sind wir als Vollmachtsnehmer nicht einverstanden, so dass wir um Verständnis bitten, dass wir die Vollmacht nicht annehmen.

Darf eine Verwalterin das?

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem: Ich habe eine Terassen-Wohnung gekauft mit einem großen Garten hintendran. Der Garten hat zum ganzen Haus gehört (4 Parteien). Nun haben wir vor dem Kaufvertrag darauf bestanden, dass der Garten vermessen wird und als separate Parzelle bzw. Grundstück eingetragen wird, was nun auch erfolgt ist. Er gehört also nicht mehr zum Haus und zu keiner von den Wohnungen. Da die anderen Wohnungseigentümer in ihren Verträgen die Gartenmitbenutzung im Mietvertrag als "Beschreibung" der Wohnung stehen hatten aber dieser nicht Bestandteil des Vertrages war, bin ich mir unschlüssig ob ich allen verbieten kann den Garten zu benutzen oder sogar zu betreten. Gibt es hierfür Kündigungsrechte oder muss ich gar nicht kündigen, weil ich Eigentümerin bin?

Für Antworten wäre ich unheimlich dankbar.

Was passiert, wenn man ihm trotz Blaulicht und Sirene den Weg versperrt? Ich habe gelesen, dass man maximal mit einem Bußgeld von bist zu 2000 Euro bestraft (sofern man angezeigt) werden kann = Verkehrsordnungswidrigkeit. Die Strafe fällt ziemlich gering aus, wenn man bedenkt, dass der Patient bei dieser "Aktion" sterben kann.

Im letzten Jahr wurde für die Dachsanierung eine Sonderumlage beschlossen. Da nicht alle Sanierungsarbeiten in der ursprünglich angebotenen Form durchgeführt werden konnten, wurde die Sonderumlage nur zum Teil ausgeschöpft. In diesem Jahr wurde ein neuer Beschluss für die Restarbeiten + weitere Dacharbeiten gefasst. Die Finanzierung sollte wieder über eine Sonderlumlage geschehen. Leider haben nicht alle Eigentümer ihren Anteil bezahlt. Daraufhin hat die Verwaltung den Auftrag storniert und damit die dringend notwenigen Dacharbeiten auf das nächste Jahr verschoben. Die Verwaltung behauptet nun, dass Sie die Deckungslücke mit dem Übeschuss aus der Sonderumlage des Vorjahres ohne Beschluss nicht schliessen kann. Um diese Mittel einzusetzen müsse abermals ein Beschluss gefasst werden, weil diese Mittel der Instandhaltungsrücklage zugeordnet sind und nur per Beschluss aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.

Können also ursprünglich zweckgebundene Gelder von der Verwaltung ohne Beschluss in die Instandhaltungsrücklage transferiert werden, aber für die Entnahme dieser Gelder zum selben Zweck ist dann wieder ein Beschluss erforderlich?

hallo,

ich habe ein Traum von Grundstück gefunden und kann es mit Hilfe einiger Freiunde sogar bezahlen.

darauf steht ein Haus, in dem man mit etwas Aufwand auch wieder wohnen kann und darf.

ein Nachbar allerdings, dem das Gelände wohl auch ganz gut gefällt, behauptet, ich müße für das Wegerecht, über sein Grundstück (ca 40 qm) einen anderen anderen Teil "meines" Grundstücks an ihn abtreten (ca 1500qm ..kein Tipfehler!!!)..

läßt sich so eine Verrücktheit zeitnah in Ordnung bringen? bei irgendeinem Amt, oder so?

oder braucht man dafür lange Prozesse?

Wenn meine Garage auf der Grundstücksgrenze liegt, darf ich dennoch über das Grundstück des Nachbarn, um z.B. die Regenrinnen zu säubern, Wände zu streichen etc. oder muss es explizit eingetragen werden? Die Gerage stößt mit der rechten Wand an die Wiese des Nachbarn. Ich würde gerne an der Wand meiner Garage, aber über die Wiese des Nachbarn laufen. Ist es irgendwo schriftlich vermerkt, dass man zu besonderen Zwecken (Renovierung etc.) an jede Seite seines Hauses darf, auch wenn es nicht mehr das eigene Grundstück ist?

Vielen Dank

Die Eigentumswohnung steht seit März 2011 leer, jedoch musste bis heute noch die Nebenkosten bezahlt werden, ist das rechtens vom Hausverwalter? Nun wird die Wohnung verkauft, bekommt man diese zurückerstattet jetzt vom Hausverwalter, wo in diese 6 Monaten kein Wasser, Müll, Strom etc verbraucht wurde, die NK trotzdem vom Eigentümer bezahlt wurde???

Ich will nächste woche mit ein Paar Faar freunden (etwa 30 Leute) im Walt Zeltpartywoche machen. Is mit dem Bauer abgeklährt, hab das auch schriftlich. Wo kann ich das wegerecht beantragen?

Hallo,

ich bin Eigentümer und habe eine Nebenkostenabrechnung meiner Hausverwaltung erhalten die ich nicht hinnehmen kann. Welche Fristen muss ich hier für einen Widerspruch beachten? sind es auch die 12 Monate wie bei einem Mieter/Vermieterverhältnis?

Danke im Voraus

Hallo liebe Leute.

Folgender Sachverhalt:

Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungseigentümern. Dann noch eine Hausverwaltung und ein Rohrbruch. Wer ist für den Rohrbruch zuständig? Die Hausverwaltung oder der Eigentümer der Wohnung. Am besten mit einem Gesetzestext wenn´s geht. 

Jetzt stellt euch noch vor es ist Wochenende wie heute und die Hausverwaltung ist nicht zu erreichen. Darf ich als Wohnungseigentümer oder Mieter einen Klempner bestellen wenn drei von vier Wohnungen betroffen sind?

Eine schnelle Antwort wäre sehr hilfreich! Es tropft nämlich schon (wasser ist aber schon abgestellt)

Hallo liebe Forum-Mitglieder! Ich bin Besitzer eines 4-Familienhauses in dem ich selbst nicht wohne. Die Mieter müssen über die Einfahrt des Nachbarn fahren. Beim Bau des Hauses wurde mir vom Nachbarn ein Wegerecht (im Grundbuch) erteilt! Darf der Nachbar vorschreiben wie viele Fahrzeuge über seine Einfahrt fahren und ob es Mieter, Verwandte, Freunde, Arbeitskollegen usw der Mieter sind? Anzumerken ist noch, dass dieser mitbenutzte Teile nur ca. 1/10 seiner gesamten Auffahrt ist! Vielen Dank! Gruß, Schnipo

Hallo!

Folgendes Problem: Per notariellem Vertrag über ein Erbbaurecht wurde als Nebenpflicht ein Wegerecht vereinbart, das aber nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Das Erbbaugrundstück ist nur über eine Privatstraße zu erreichen, die dem Erbbaurechtsgeber gehört. Der Erbbaurechtsnehmer betreibt auf dem Grundstück, das in einem Park gelegen ist, eine soziale Einrichtung.

In der Folge hat der Eigentümer der Grundstücke, also der Erbbaurechtsgeber, mehrfach gewechselt, erst durch Erbfall, dann wurden die Grundstücke in eine Holding übertragen.

Jetzt schränkt der jetzige Eigentümer das Wegerecht ein, hat eine Schranke an der Zufahrtsstraße installiert und lässt Kunden mit Pkw nicht mehr durch, außerdem müssen sich die Kunden an einem Kassenhaus ausweisen und entweder den Eintritt zu dem Park bezahlen oder sagen, was sie bei der Einrichtung wollen. Da sich dort u.a. Anonyme Alkoholiker treffen natürlich ein GAU, die sollen sich ja nicht ausweisen müssen.

Können Ansprüche aus dem Wegerecht hergeleitet werden? An sich erlischt ein (nur) vertragliches Wegerecht ja bei Rechtsnachfolge. Aber gilt das auch für ein solches Wegerecht, das im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages vereinbart wurde? Oder ändert es etwas, wenn es sich wie hier um einen notariellen Vertrag handelt?

Wie weit reicht das Notwegrecht aus § 917 BGB, kann da eine ungehinderte Zufahrt verlangt werden?

Ist eine LED-Laufschrift im Autop erlaubt für einen von der Freiwilligen Feuerwehr mit der Aufschirft "Feuerwehr" drauf? Akso wenn er zum Beispiel zum Gerätehaus fährt, weil ein Einsatz ist und das einschalten? Oder ist dies verboten? Darf es sonst in der Heckscheibe?

So eins http://www.feuerwehrdiscount.de/dachaufsetzer-warnschilder/innenschilder/led-innenschild-laufschrift.html

Ich weis, daß jeder für den Teilvor seinem Haus verantwortlich ist. Wie ist das aber mit meinem Grundstück, auf dem ein Nachbar Wegerecht hat. Muß ich da auch räumen und bin ich auch für die Beleuchtung verantwortlich?

das geerbte Haus einer Tante ist nur durch ein Nachbargrundstueck zu erreichen. Links ist Wasser und rechts ist unser geerbtes Grundstueck welches vom Nachbarn von 3 Seiten umschlossen ist. Das Haus verfuegt ueber eine eigene Hausnummer und gehoerte niemals zum Nachbargrundstueck. Es wohnten schon immer zwei verschiedene Familien in den Haeusern und es gab nie Probleme von seitens der verstorbenen Tante durch das Nachbargrundstueck zu laufen. Deshalb wurde auch versaeumt ein Wegerecht im Grundbuch oder beim Notar einzutragen. Das Nachbarhaus wurde vor dem Tod der Tante im Jahr 2003 verkauft, - die Tante verstarb kurz nachdem das Nachbargrundstueck verkauft wurde..
Der neue Nachbar wehrt sich nun vehement gegen eine Einigung. Er verbietet uns durch sein Grundstueck zu laufen obwohl er weiss, dass keine andere Moeglichkeit besteht unser geerbtes Haus zu erreichen. Darf er das?
Ist es erfolgversprechend meinen Anspruch einzuklagen und Recht zu bekommen, oder darf ich auch ohne Rechtstreit und ohne seine Erlaubnis durch sein Grundstueck gehen? Der Zugang zum geerbten Haus geht durch seine Einfahrt - ich habe also keinen Einblick in seine Privatsphaere wenn ich diesen Weg nutze.

Vielen Dank fuer eure Hilfe!

Hallo! Wer weiß, in welchem Zeitraum die Hausverwaltung das Protokoll über die jährliche Eigentümerversammlung dem Eigentümer zustellen muß! Gegen Beschlüsse kann nämlich im Normal nur vier Wochen nach der Versammlung Einspruch eingelegt werden!!! Schon mal Danke !!!

Es geht dabei um ein Wegerecht. Sollte man soetwas notariell regeln? wer hat erfahrung bzw. einen guten link?