Verkauf von Grünland steuerpflichtig?

Hallo, ich habe zum 01.05.2003 2 kleine Grünlandflächen (7+22.000qm) im Zuge der vorweggenommen Erbfolge von meiner Oma per notariellen Vertrag (vom 21.05.2003) übertragen bekommen. Nun beabsichtige ich, die Flächen an die Pächter zu verkaufen. Es ist kein Bauerwartungsland und es gibt keine Milchqoute, die mitzuveräußern wäre. Ein hoher Preis wird auch nicht erzielt werden, da die Wiesen auch noch schön feucht sind. Ich habe für die Flächen nie Pacht bekommen, die wurde meines Wissens an meine Eltern gezahlt, zu denen ich keinen Kontakt habe. Der gesamte landwirtschaftliche Betrieb inkl. aller Flächen wurde 2005 komplett (inkl. Hofstelle etc.) verkauft, bzw. gepfändet, meine Eltern zogen weg und lediglich die von mir genannten Flächen blieben in meinem Besitz. Da ich vom Finanzamt keine zufriedenstellende Aussage bekam, ob beim Verkauf Steuern anfallen würden, frage ich nochmal hier. Die Auskunft lautete, dass der Verkauf steurfrei wäre, solange die Flächen in mein Privatvermögen übergegangen wären. Die Spekulationsfrist könnte allerdings eine Rolle spielen, sollten die Flächen zum Schenkungszeitpunkt vom Betriebsvermögen in Privatvermögen übergegangen sein. Sollte die Spekulationsfrist keine Rolle spielen, so könnte vom FA maximal der tatsächliche Gewinn (Bodenertragszahl x 8 - erzielter Kaufpreis) besteuert werden. Ist das soweit richtig?

Wie kann ich festellen, ob es sich um Betriebs oder Privatvermögen handelt?

Der notarielle Vertrag über die Erbschaft besagt, dass ich die Flächen zum 01.05.2003 übernommen habe, mit allen Rechten und Pflichten, wobei der Vertrag selber vom 20.05.2003 ist. Bis wann läuft ggf. die Spekulationsfrist?

Zur Info: Ich bin Angestellter im öffentlichen Dienst und habe weder ein Gewerbe noch Interesse an Landwirtschaft:-)

Viele Grüße Mark

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Weiterbildung zum Versicherungsfachmann - Debeka // Bitte um Ratschläge

Hallo zusammen,

ich habe die Möglichkeit wie der Frage zu entnehmen mich zum Versicherungsfachmann weiterbilden zu lassen. Da ich mich im Einzelhandel sehr unterfordert gefühlt habe. Nun lese ich im Internet so viele negativ Berichte, das verunsichert mich total. Natürlich darf man nicht vergessen, dass es Hauptsächlich Nörgler auf diverse Foren zieht, die vill das Produkt nicht an den Mann bringen konnten - dennoch macht mir das ein wenig Sorgen.

Angenommen, mich trifft das auch, wo kann ich mich dann nach dieser 9 Monatigen Ausbildung bewerben? Auch bei Banken? Gibt es noch Weiterbildungen die anstrebenswert sind? Ich kann mich sehr gut verkaufen und wirke sehr attraktiv und sympathisch auf Menschen, vill. macht es mir das nochmal leichter. Abgesehen davon, dass der Umgang mit Menschen insbesondere das Beraten mir wirklich Freude bereitet.

Versicherungen habe ich mir ausgesucht, weil man da wirklich im Vordergrund steht. Ich habe nichts, was ich dem Kunden in die Hand geben kann, ich muss lediglich mich selbst verkaufen.

Nun habe ich gelesen das die SPD es anstrebt, die PKV vom Markt zu nehmen. Ist das realistisch oder doch nur ein kleiner nicht ernst zu nehmender Wahlkampsstreit?

Ich würde mich sehr über HILFREICHE Antworten freuen, vorallem interessieren mich die Beruflichen Perspektiven, wie und womit ich darauf aufbauen kann.

viele liebe Grüße, Martin

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Meinen Metallschrott aus meinem Privateigentum als Selbstständige verkaufen - steuerfrei?

Hallo!

Ich bin selbstsändig als Grafikdesignerin und möchte mir privat nun ein Haus kaufen. Auf dem Grundstück mit dem Haus käme eine große Menge alter Metallschrott zusammen: Grundstückszaun, Stahlträger aus Teilabriss, ... etc. Der müsste weg! Ich habe mit einigen Schrotthändlern gesprochen, die meinten, dass, weil eine anständige Menge Stahlschrott, ca. 35 Tonnen, zusammenkommen könnten, sollte ich diese Menge auch über meine Selbstständigkeit/Firma und Steuernummer an sie verkaufen. Der Grund sei, dass das Finanzamt gegenüber den Schrotthändlern nicht annehmen kann, dass solche Mengen aus einer Privathand kämen. Nun hätte ich allerdings bei Kauf des Grundstückes so viel Schrott und ich würde ihn wenn dann auch gern auf einen Schlag verkaufen. Wenn ich den Schrott mit meiner Selbstständigkeit/Firma/Steuernummer an einen Schrotthändler verkaufe, dann muss ich diese Veräußerung auch in der Einkommensteuererklärung angeben und mir würden so sogar vielleicht auch noch Steuern dafür am Ende berechnet. ABER: Da ich das Grundstück privat für mich kaufe, ist doch der Schrott nach Grundstückserwerb wie es steht und liegt auch mein privates Eigentum. Und privates Eigentum kann ich steuerfrei veräußern wie ich möchte, solange ich keiner gewerblichen Tätigkeit mit dem Veräußern nachgehe. Die Schrotthändler wünschen sich, dass ich wenn, meinen Schrott über meine Firma an sie verkaufe, obwohl er mein Privateigentum nach Kauf des Grundstückes wäre - ein Problem! Wenn ich das nach Kauf des Grundstückes so mache, berechnet mir das Finanzamt dafür am Ende Steuern?

Könnte ich das also machen: Den Schrott nach dem Grundstückserwerb auf einen Schlag an einen Schrotthändler auf Rechnung mit meiner Grafikdesign-Firma verkaufen und am Ende ist das in meiner Einkommensteuererklärung das, was es ist: Veräußerung von Privateigentum und damit steuerfrei?

Vielen Dank und liebe Grüße an alle Antwortenden! Kati

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Warum wurde mir der Verkauf von Bier, trotz gültigen Personalausweis, an der Kasse abgelehnt?

Hallo, Meine Situation ist folgende, ich bin 16 Jahre alt und am Wochenende trinke ich gelegentlich ein paar Bier mit meinen Freunden, die aber auch alle 16 sind. In meiner Nähe befindet sich ein EDEKA Markt. Wir haben den Markt betreten suchen uns in der Getränke Abteilung 3 Flaschen Bier (V+ Energy - Biermischgetränk - 2,3%) gehen anschließend zur Kasse und dort erzählt man uns das in diesem Markt der Verkauf von allen alkoholischen Getränken an unter 18 Jährige nicht erlaubt sei. Obwohl das Gesetz den Verkauf von nicht Hochprozentigem an 16 Jährige erlaubt. Wir haben uns über diesen Vorfall sehr geärgert da wir zumal beim betreten des Marktes nicht darauf hingewiesen worden sind, durch ein Schild am Eingang zum Beispiel. Nun Frage ich mich natürlich wie die Rechtslage ist und ob die Verkäuferin uns das so einfach verweigern kann nach freiem Entscheiden. Darf ein Markt frei entscheiden ab welchem Mindestalter er alkoholische Getränke verkauft? Immerhin stellt er ein Angebot, in dem er die Ware im Regal zum Verkauf anbietet. Das er sich dabei an die Gesetzesgrundlagen halten muss ist verständlich, doch wenn das Gesetz es zulässt mir das Bier zu verkaufen kann die Kassiererin es doch nicht so einfach verweigern oder? Sie kann ja auch nicht sagen, Milch wird in diesem Markt nur an Frauen verkauft.

Über eine Hilfreiche Antwort würde ich mich sehr freuen.

Danke

§ 9 Alkoholische Getränke (1) In Gaststätten, Verkaufsstellen oder sonst in der Öffentlichkeit dürfen 1. Branntwein, branntweinhaltige Getränke oder Lebensmittel, die Branntwein in nicht nur geringfügiger Menge enthalten, an Kinder und Jugendliche, 2. andere alkoholische Getränke an Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren weder abgegeben noch darf ihnen der Verzehr gestattet werden.

http://www.gesetze-im-internet.de/juschg/__9.html

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Meine Schwiegermutter besteht auf Pflege zu Hause, wenn sie es braucht. Hilfe

Ich bin einfach nur noch fertig. Vielleicht könnt ihr mir helfen. Wir haben vor 22 Jahren das Haus der Schwiegereltern gekauft und den Marktpreis des Hauses nach Abzug des Preises für das Lebenswohnrecht der Schwiegereltern in ihrer Wohnung bezahlt. Das wurde vorher in einem Gespräch meines Mannes, meiner Schwiegereltern und seiner drei Geschwister abgeklärt. Als wir beim Notar waren, wollte meine Schwiegermutter eingetragen haben, das sie aber auch bis zum Lebensende von uns gepflegt wird, darauf antwortete der Notar, dass sie das in einem gesonderten Vertrag vereinbaren muss, oder für das Haus kaum Geld bekommen würde und sie war dann einverstanden, das es wie besprochen verkauft wird. Wir haben keinen zusätzlichen Vertrag gemacht, das wir sie pflegen oder sonst etwas. Gerade diese Woche wieder und immer ich bekomme dann vorgehalten, das ihr "das" ja nicht passieren kann. "Das" heißt das sie ins Heim kommt und dort gepflegt wird, denn Sie wird zu Hause von ihrer Familie (heißt Schwiegertochter) gepflegt. Ich war immer trotz meiner drei Kinder arbeiten. Sie sind sehr selbständig aufgewachsen. Und habe auch einen 100% Job. Meine eine Schwägerin, die auch ganztags arbeitet, keine Kinder hat und im Nachbarort wohnt braucht nicht zu springen wenn sie Probleme hat. " Die hat keine Zeit, weil sie den ganzen Tag arbeitet". Mein Schwager, der schon in Rente ist "hat keine Zeit weil er Rad fahren muss". Meine Schwägerinnen haben alle das Geld, das wir bezahlt haben in drei Teilen ausgezahlt bekommen und eigentlich mein Mann garnichts, das Geld, das ihm zusteht wurde für das Lebenswohnrecht meiner Schwiegereltern abgezogen. Um das Geld geht es mir garnicht. Aber meine Schwiegermutter erwartet von mir, das ich mich um Sie kümmere ihr gejammer anhöre und ernst nehme. Sie bekommt krebs, weil ihre mutter (die mit 93 gestorben ist) und ihre schwester (die noch mit 87 lebt) beide brustkrebs hatten. Wenn die Nachbarin Durchfall in den letzen 14 Tagen hatte, hat sie ganz schlimmen Durchfall mit Brechen und Fieber für 3 Wochen. Hilfe ich verschenke Sie, wer will sie haben. Ach ja, jeden Freitag tanzen meine Schwägerinnen mit Kindern an und es gibt ein familiäres Kaffee trinken mit Kuchen. Ich gehe schon jahrelang nicht mehr hin und mein Mann im letzten Jahr auch nicht mehr. Vorher war er um die Zeit noch nicht zu hause. Aber er kann das "gejammere seiner Mutter wie schlecht es ihr geht nicht mehr anhören".Ich weis, ich bin im Moment geladen und würde am liebsten hier sofort ausziehen. Ich hatte mich vor 2 Jahren schon mal deswegen von meinem Mann getrennt und haben 6 Monate woanders gewohnt, hatten uns aber dann wieder geeinigt, das wir das zusammen durchstehen und waren wieder zusammen gekommen. Aber im Moment ist er so drauf, das wir das Haus gekauft haben, einen haufen Geld investiert haben in modernisierung und jetzt zur Miete irgendwo wohnen wollen. tut mir leid, aber ich bin einfach am Ende.

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Wie kann man jemanden von einer völlig überzogenen Preisvorstellung abbringen?

Hallo,

ich habe derzeit ein riesengroßes Problem:

Derzeit wird unser Haus auf Vordermann gebracht und im demselben Zug wird auch gleich ausgeräumt, man weiß ja, da sammelt sich so einiges an, dann steht es nur herum und... ich drifte ab...

Jedenfalls bin ich so ziemlich die einzige Person, die sich mit eBay und Internet auskennt. Und so habe ich einige Sachen eingestellt, die eigentlich immer ganz gute Preise gebracht haben.

Jetzt macht mich aber meine Frau an: Ich solle die Sachen doch nicht einfach verschenken.

Ich habe mit ihr Artikel (und natürlich die dazugehörigen Preise) recherchiert und sie orientiert sich nur an Preisen, die ein Artikel entweder vor einer langen Zeit (vor über einem Jahr) erzielt hat oder an einem Händlerpreis.

Ich habe versucht, ihr zu erklären, wie das bei eBay ist (Angebot, Nachfrage, Zustand, etc.), aber darauf geht sie nicht ein. Schließlich hat man Gebühren und bleibt dann auch noch auf einem Artikel sitzen, das muss nicht sein.

Ihre Freundin hat auf dem Flohmarkt ja immer mehr für die Artikel bekommen (dabei hat die etwas ganz anderes verkauft - aktuell geht es um Porzellan).

Nun hatten wir einen Riesenstreit deswegen. Ich habe alles versucht, sie von ihren Vorstellung wie "für das Fürstenberg-Kaffeeservice will ich aber 300 € haben!" abzubringen, aber das funktioniert irgendwie nicht (das Service kostet übrigens bei Fürstenberg neu gerade einmal 100 €!).

Deswegen frage ich jetzt hier nach, da ich nicht weiß, was ich noch machen kann.

Danke schon einmal für (hilfreiche) Antworten!

Internet, verkaufen, Stress, eBay, Ehe, Porzellan, Preis, Streit

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