Hallo,

Ich habe ein neues Einzelzimmer-Apartment mit einem Doppelfenster ca 1,4x1,4 m auf 90 cm Höhe gekauft. Der Bauträger hat nachträglich einen Feuerschutz-Balkon vor diesem Fenster gesetzt, da ein zweiter Rettungsweg gebraucht wurde. Eine Balkontür bauen Sie jedoch nicht ein.
Der Balkon sieht super aus und besteht aus hochwertigen Materialien, aber ohne Balkontür kann man ihn nicht nutzen sondern nur anschauen.

Wenn alle Wohnungen im Hause verkauft sind, möchte ich gerne über die Eigentümergemeinschaft versuchen, das Erlaubnis zu bekommen, das Fenster mit einer doppelflügigen Balkontür zu ersetzen und mir das Erlaubnis einholen, den Balkon im Alltag zu benutzen.

Ich weiß aber echt nicht, wo ich anfangen soll. Erstmals Angebote einholen, was es alles kosten würde? Das kriege ich hin. Aber wie gehe ich das mit der Eigentümergemeinschaft an?

Sie müssen bestimmt erstmals zustimmen, dass ich den Umbau mache. Muss die Teilungserklärung geändert werden, oder reicht es, wenn alle unterschreiben, dass sie mit der Nutzung einverstanden sind.

Gibt es sonst etwas, was berücksichtigt werden muss?

Vielen lieben Dank für die Unterstützung!

Angelika in DA-Eberstadt

Quelle: Internet

Meine Eltern haben meinem Bruder und mir das elterliche Wohnhaus zu Lebzeiten zu gleichen Teilen überschrieben. Wird sind demnach gleichberechtigte Eigentümer des Hauses.

Ich plane nun selbst mit in das Elternhaus einzuziehen. Meine Eltern würden weiter im Erdgeschoss wohnen und ich würde das 1. OG und angrenze Nebengebäude (per Durchbruch) bewohnen. Es würden durch bauliche Maßnahmen 2 abgeschlossene Wohneinheiten entstehen.

In der angedachten Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung würde mein Bruder als Eigentümer für die Wohneinheit im EG eingetragen und ich als Eigentümer der neu enstehenden Wohneinheit im 1. OG + Nebengebäude.

Von der Fläche her würde ich demnach zwangsläufig den großeren Teil des Hauses besitzen.

Meine Frage: Gibt es in diesem Fall vom Gesezgeber eine verpflichtende Ausgleichszahlung für meinen Bruder? Oder kann das im Innenverhältnis in Begleitung eines Notars selbst geregelt werden?

Hallo zusammen,

Wir haben die Möglichkeit auf unbestimmte Zeit in eine Gewerbewohnung zu ziehen bis sich ein Käufer dafür findet. Um eine Rückzugsmöglichkeit zu haben würde ich meine jetzige Eigentumswohnung für kurze Zeiträume möbiliert vermieten

Kann mir jemand diese Teilungserklärung von 1967 anschauen und sagen, ob eine Airbnb-Vermietung darin untersagt ist?

Ein Haus besteht aus zwei Wohnungen, 68 und 52 qm.
Der Miteigentumsanteil wäre für die untere Wohnung 57%.

Ist aber in der Teilungserklärung mit 75% vermerkt.

Das sehe ich als großen Nachteil. Die Frage ist, warum wurde das so gemacht? Ich vermute das eine größere Reparatur ansteht und der neue Käufer gleich davon einen großen Teil tragen soll.

Oder warum wurde das so gemacht? Ich sehe da nur Nachteile oder sind die Nachteile eher belanglos?

Ein Freund von mir möchte eine ETW erwerben. Der Verkäufer bietet ihm an, gleich noch einen Stellplatz für 22.000€ dazu zu kaufen.

Bei einem anderen Eigentümer in dem Haus, hatte mein Freund Einblick in die Teilungserklärung erhalten (die der Verkäufer nicht vorlegen konnte oder wollte), in der dieser Wohnung eindeutig ein Stellplatz zugeordnet war. Dieser ist allerdings zwischenzeitlich verkauft worden, aber es sind noch andere frei.

Ist die Teilungserklärung ein Dokument, vergleichbar mit dem Fahrzeugbrief beim Auto, welches grundsätzlich zur Wohnung gehört und somit nie an Gültigkeit verliert?

Im Grundbuch nachzuschauen würde nichts bringen, der Verkäufer hat mehrere Wohnungen.

Ich kenne mich mit dem Thema nicht genug aus.

Vorab schon mal Danke für die Hilfe.

Hi zusammen,

wie kann man bei einer Immobilie die bestehende Teilungserklärung anpassen - zB wenn festgestellt wurde, dass in der Aufteilung ein Raum nicht korrekt zugeordnet ist. Die Erklärung ist schon sehr alt - ist nie aufgefallen.

Muss man das notariell regeln oder kann man dies im Zweifel um die Kosten zu sparen auch mit einem privatschriftlichen Vertrag regeln?

Danke

Hallo,

ich würde gerne ein Grundstück, in Baden Württemberg teilen lassen. Der Besitzer bleibt der gleiche wie lange dauert dies?

Hallo zusammen,

und zwar haben wir letzes Jahr eine Wohnung in einem 3-Parteienhaus gekauft. Dieses Haus war bis vor 3-4 Jahren ein Einfamilienhaus ( Tochter im EG, Eltern im OG und Tante im DG). Das Haus wurde gesetztlich durch eine Teilungserklärung geteilt und schriftlich festgehalten. In dem Zuge wurde Wasser und Strom auch getrennt, bzw immer an die richtigen Zählwerke der jeweiligen Wohnung angeschlossen.

Wegen eines Vorfalls habe ich nun bei der Gebäudebrandschutzversicherung nachgefragt, ob die Versicherung im Schadensfall auch zahlt, wenn keine elektrisch unterwiesene Person, Elektrik innerhalb seiner Wohnung verändert.

Die Versicherung antwortete: Wenn alles der LBO vom jeweiligen Bundesland entspricht, wird gezahlt.

Nun gut sowet...Mein Kumpel (Elektromeister) meinte zu mir, das unser Verteiler, und die Kabelkanäle im Treppenhaus/Kellergang, so nicht zulässig sind nach VDE. Würde bedeuten, es entspricht nicht der LBO und die Versicherung würde im Schadensfall nciht bezahlen. Er sagt auch, das der Verteiler in einen eigenen Raum mit Brandschutztüre müsse. Alle Kabel die im Treppenhaus/Keller laufen, müssen in Brandschutzkanal oder unter unterputz verlegt werden. Das alles muss gemacht werde, sobald das Haus mehr als 2 Parteien hat.

Nun Meine Frage:

Kennt sich hier jemand aus und kann das besättigen? Oder fällt das ganze unter den Bestandsschutz usw? Falls das jetzt so korrekt ist und der Verteiler in einen eigenen Raum mit Brandschutztüre muss, und alle Aufputz Kabel in Keller und Treppenhaus in einen Brandschutzkanal müssen, wer muss das denn bezahlen? Alle Eigentümer, oder die Verkäuferin? Denn schließlich wurde das Haus erst vor 3-4 Jahren geteilt. Sprich, vor der Teilung hätte die Elektrik ja schon der LBO entsprechen müssen, oder nicht?

Hilfe, ich bin echt ratlos und habe angst, im Schadenfall auf der Straße zu sitzen mit Schulden.

Hallo,

und zwar geht es um folgendes. Wir planen unsere Wohnung in einem Zweifamilienhaus demnächst zu verkaufen. Nun stellte sich uns jedoch die Frage, ob die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht haben und dieses beim Verkauf unserer Wohnung anwenden könnten. In der gemeinsamen Teilungserklärung von 2006 steht drin, dass die anderen Eigentümer einem Verkauf zustimmen müssen (Ablehnung nur aus wichtigem Grund) und dass ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen wird.

In der Zwischenzeit sind viele Jahre ins Land gegangen, die Besitzer der Wohnungen sind mittlerweile alles andere Personen wie damals in 2006.

Zudem ist darauf besonders hinzuweisen, dass jegliche Vorkaufsrechte im Grundbuch bereits im Jahr 2007 komplett gestrichen und gelöscht wurden.

Daher interessiert uns, ob nun durch die Teilungserklärung die anderen Eigentümer noch ein Vorkaufsrecht haben, obwohl im Grundbuch nichts mehr darüber steht? Eine erforderliche Zustimmung zum Verkauf steht im Grundbuch nach wie vor. Gilt noch für die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht oder ist das hinfällig?

Bitte nicht meine Frage damit beantworten, dass die anderen Eigentümer gefragt werden sollen ob sie kaufen wollen oder nicht, das passiert sowieso. Wir wollen ausschließlich rechtlich genau wissen, wie der Sachverhalt zu bewerten ist. DANKE

Hallo zusammen,

folgende Frage:

Ist es möglich, dass ein Wohnungseigentümer sich auf der Eigentümerversammlung durch beispielsweise sein volljähriges Kind vertreten lassen kann, wenn dieses eine Generalvollmacht besitzt obwohl in der Teilungserklärung steht, dass eine Vertretung nur durch den Ehegatten, einen Miteigentümer oder die Hausverwaltung möglich ist ?

Danke im voraus!

Mit freundlich Grüßen

L.M.

Hallo zusammen,

vor drei Jahren habe ich eine Eigentumswohnung gekauft. Zu der Wohnung wurde mir auch ein abgeschlossene Kellerabteil übergeben.

Es befinden sich acht Eigentümer in dieser Wohnobjekt und jeder Eigentümer hat noch einen extra abgeschlossene Kellerraum mit Holztrennwand als Gemeinschaftlich zur Verfügung zum Sachen abstellen.

In einem der Holztrennwände steht auch eine Nummer mit (I OG rechts), da wo ich wohne. Aber diese Abteil benutzen zwei andere Eigentümer, von meiner Seite.

Mir war vor dem Abschluss des Kaufvertrags zwar die Teilungserklärung nicht mit der Kellerplan bekannt, (er lag der Kopie der Teilungserkläung, die ich vom Wohnungsbesitzer bekam, nicht bei, sondern wurde mir nach dem Kauf vom Verkäufer zusammen mit verschiedenen Unterlagen übergeben.

Im Kaufvertrag steht lediglich, "Wohnung mit Keller", und in der Teilungserkläung ist ebenfalls nur festgehalten, dass zu jeder Wohnung ein Kellerabteil gehört. Im Kellerplan sind die Kellerräume durchnummeriert, es entspricht jedoch nicht die Nummer meines jetzigen Kellerraumes der Nummer meiner Wohnung.

In dem Kellerplan steht auch für diesen einen Raum drei Nummern eingekreist mit 2, 4 und 6, der andere Raum ist nur mit 8 markiert ,,was versteht man darunter".

Theoretisch müsste ich bei der Kellerraum mit Holztrennwand auch eine Ecke, also gemeinschaftlich zu dritt benutzen dürfen oder nicht?

Welche Vorgehen ist hier zu empfehlen: Kann ich davon ausgehen, das die Wohnung mit Keller so mein Eigentum ist und bleibt wie beim Kauf übergeben oder von Wohnungsnummer-Kellernummer (z.B. Zu Wohnung 1 OG gehört Keller I OG ) ausgegangen werden, sodas ich auch davon 1/3 Anspruch bekommen kann?

Könnte ich nach diesen 3 Jahren noch was unternehmen?

Wo kann ich das alles lesen, was alles zu dieser Wohnung gehört, im Teilungserklärung konnte ich nicht erkennen, wer hilft mir weiter?

Entschuldigt ist ein bisschen zu viel, freue mich auf eure erfahrene antworten und schöne sonnige Tage.

Gruß

Hallo,

ich möchte das WEG Stimmrecht gerichtlich prüfen lassen, um so eine rechtsverbindliche, gerichtliche Entscheidung herbeizuführen.

Gegen wen muss ich meine Klage richten?

Gegen die Hausverwaltung?

Kurzer Hintergrund:

Die Hausverwaltung hat bislang nach dem gesetzlichen ProKopf Prizip abgestimmt, weil die Formulierung in der TE nicht eindeutig ist.

Auf anwaltliches Verlangen des WEG Hauptanteilhabers hat die Hausverwaltung dann auf das Objektprinzip umgestellt. Der Hauptanteilhaber hat nun mit 6 Stimmen die Mehrheit gegenüber 5 anderen Wohnungsbesitzern.

Nach meiner Meinung gibt die Definition in der TE aber kein eindeutiges objektbezogenes Stimmrecht her.

Ich habe genauer bereits in diesem Beitrag dazu geschrieben:

https://www.gutefrage.net/frage/hausverwaltung-wendet-stimmrecht-nicht-nach-atp-an-wie-ist-der-rechtsweg-um-dagegen-anzugehen

Zumal die anderen 4 Eigentümer zumeist Investoren sind, denen solche Details offensichtlich egal sind, und ich selber keine RS habe, muss ich mich gerichtlich selbst vertreten.

Meinen Klageentwurf habe ich diesem Beitrag als Kommentar angehängt.

Vielleicht kann mir dazu auch noch jemand Verbesserungsvorschläge geben.

Thanx, Foh

Man kann eine Teilungserklärung vom Notar beurkunden lassen oder der Notar beglaubigt nur die Unterschriften. Was macht das für einen Unterschied?

Ich habe eine Eigentumswohnung aus einer WEG erworben.

Jetzt benötige ich die Teilungserklärung (ggfs. auch auszugsweise) sowie eine offizielle Wohnflächenberechnung für diese Wohnung.

In der Annahme, dass mir die Hausverwaltung diese Unterlagen zur Verfügung stellen kann, habe ich mich mit dieser Bitte an sie gewendet.

Als enttäuschende Antwort bekam ich zurück, dass sie die Unterlagen nicht vorliegen haben. Ich möge mich für die Teilungserklärung direkt an das Grundbuchamt und für die Wohnflächenberechnung an das Bauamt wenden.

FRAGE:

Kann ich von meiner Hausverwaltung nicht erwarten, dass sie diese Unterlagen haben bzw. sie auf Anforderung für mich besorgen?

Welche gesetzlichen Regelungen gibt es dazu (wenn überhaupt)?

Herzlichen Dank für alle Antworten

Im Kaufvertrag steht, dass wir den Kfz-Stellplatz Nr. 57 gekauft haben. Der Verkaufer will uns jedoch den Stellplatz Nr 68 geben und gibt uns folgende Begründung:

Der Platz 57 ist unverändert nur die Nummer ist aus technischen Gründen anders beschriftet worden.

Im Kaufvertrag steht aber, dass wir den Kfz-Stellplatz Nr. 57 gekauft haben, somit heisst es, egal wie es in der Teilungserklärung beschriftet ist.
Es ist uns relevant, wo der Platz mit der Nummer 57 tatsächlich beschrifttet ist.

Übrigens: Wir haben die Skizze in der Teilungserklärung nachgeguckt und stellten fest, dass darin der Platz Nr. 57 genau an dem Platz mit der jetzig beschrifteten Nr. 33 steht. Also der mit der Nr. 68 beschriftete Platz hat mit dem Platz Nr. 57 in der Teilungserklärung nichts zu tun.

• Sind wir verpflichtet, den mit der Nr. 68 beschriftete Platz zu nehmen? Unsere Meinung nicht!!
• oder müssen wir den mit der Nr. 33 beschrifteten Platz nehmen?
• oder dürfen wir den mit der Nr. 57 beschrifteten Platz weiterhin behalten?

Also nochmals:

Im Kaufvertrag steht, dass wir den Kfz-Stellplatz Nr. 57 gekauft haben.

Wir haben ein Zweifamilienhaus in der Familie, im Testament steht, dass "die Aufhebung der Gemeinschaft" nicht verlangt werden darf. Kann man trotzdem eine Teilungserklärung verlangen um dann seine Wohnung zu verkaufen ?

Das Gebäude, in dem wir eine Eigentumswohnung gekauft haben, wurde 11cm niedriger gebaut. D.h. unsere Maisonette DG Wohnung wird am Ende weniger qm haben, wie uns versprochen wurde.

Der Bauträger möchte wohl nach Fertigstellung die Wohnfläche neu berechnen und dann auch die Teilungserklärung ändern.

Ist dies überhaupt noch möglich?

Hallo Community,

ich würde Euch gerne fragen, ob Ihr mir anhand der beigefügten Fotos erklären könnt, ob man das Souterrain/ Hobbyraum als Wohnraum nutzen darf.

Momentan ist diese Wohnung sogar vermietet und hat das Schlafzimmer im Souterrain.

Ich hoffe ich habe die richtigen Ausschnitte aus der Teilungserklärung. Es handelt sich um Wohnung "2".

Dank Vorab

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Ich bin Eigentümer eines Dreifamilienhauses, in welchem ich selbst nicht lebe. Auf dem Grundstück befinden sich auch drei Garagen, welche über den Hof zu erreichen sind. Neben dem eigentlichen Wohnhaus befindet sich noch eine 4. Garage, welche unmittelbar von der Straße aus angefahren wird. Nun sollen die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Nun mussdie Teilungserklärung geschaffen werden. Mein Wollen: Jede Wohnung bekommt eine Garage, die über den Hof erreichbar ist, zugeteilt. Die 4. Garage möchte ich für mich behalten. Ic h könnte mir vorstellen, dass man die Flächen der Wohnungen und der zugeteilten Garagen, dazu meine 4. Garage, in die Berechnung der 1000tel Anteile übernehme. Dies möchte ich aber nicht, da ich mich nicht an den Kosten des Gebäudes (Allgemeinstrom, Allgemeinwasser, Müllabfuhr, Gestaltungen des Gartens, Gestaltung des Gebäudes und auch an Instandsetzungen) beteiligen möchte. Dies soll allein in der Hand und Verantwortlichkeit der Wohnungsinhaber liegen. Natürlich würde ich mich aber an den Kosten für meinen Anteil am Grundstück (Straßenreinigung, Abwasser, Versicherung) beteiligen. Gibt es da bei jemandem eine Idee? Muss ich mich eventuell an allen Kosten beteiligen, da ich ja, wenn auch nur von einer Garage, Miteigentümer bin? So unter dem Motto "mitgefangen, mitgehangen"?

Ein Bestandsobjekt (3 Familienhaus) soll geteilt werden. Wie lange kann man im Schnitt mit dieser Eintragung rechnen? Der Hintergrund ist, dass die Auflassungsvormerkung (laut meiner Info) erst nach der Teilung des Hauses eingetragen werden kann. Da wäre eine ungefährer Zeitrahmen interessant.

Hallo

darf der Hausverwalter ohne Eigentümerbeschluss neue Heizkörperverteiler montieren lassen? Wenn ja, muss er vorher die Eigentümer vorher informieren? Ich wohne selbst in der ETW in einem Mehrfamilienhaus. In der Teilungserklärung kann ich nichts von Geinschaftseigentum bzw. Sondereigentum der HKV drin, lediglich die Heihkörper sind Sondereigentum. Ich bin ratlos weil plötzlich ein Hinweis ( Aushang ) der Heizungsfirma an der Eingangstür hängt, dass die HKL durch Neue ersetzt werden sollen. Zur Zeit sind Verdunster vorhanden. Danke.

Hallo,

ich bin seit kurzer Zeit Eigentümer einer Wohnung.

Ich habe nun bereits schon 5 mal bei unserem Hausverwalter eine Teilungserklärung verlangt, jedoch reagiert er auf die Forderung nie.

Als neuer Eigentümer muss ich doch wissen, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseingentum gehört.

Aktuell sogar wichtiger denn je, denn meine Fenster sollten dringend an der Aussenseite renoviert werden. Hierzu sagt er, dass dies definitiv Eigentümersache ist, ich bin aber der Meinung, dass dies sogar ins Gemeinschaftseigentum fällt.

Mir ist schon klar, dass eine Kopie der Teilungserklärung durchaus mit Kosten verbunden sein können, aber dass er sich nie auf meine Forderung meldet, finde ich eine Frechheit.

1. Habe ich als Neu-Eigentümer nicht sogar ein Recht auf Herausgabe der Teilungserklärung?
2. Was kann ich tun um ihm zu zeigen, dass ich es Ernst meine?
3. Wie bekomme ich ihn dazu auf meine Forderung zu reagieren? Meinen Anwalt wollte ich eigentlich erst einmal aussen vor lassen, die Frage ist – Wie lange noch….

Danke für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten

Wir wohnen seit knapp einem Jahr in einem Reihenendhaus. Hierzu gint es eine Eigentümergemeinscjhaft und wie sind somit neue Miteigentümer einer Wohnungsgemeinschft. Vom Verwalter haben wir erneut eine Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen, da wir uns in fast allen Dingen niecht einig werden. Hausgeld- Rücklagenerhöhung, Reinigung der Grünflächen usw. Hätten wir die Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft frühzeitig erfahren, würden wir uns das mit dem Kauf der Immobilie noch mal überlegt, nun sind wir mittendrin und die Streitigkeiten gehen uns richtig auf die Substanz. Meine Frage ist, kann sich und wenn ja dann wie , eine Eigentümergemeinscahft Auflösen. Wir sind echt langsam verzweifelt, eine Familie ist gar dabei das Haus zu verkaufen, weil es einfach nicht mehr geht. Ich bin für alle Vorschläge offen,und freue mich über Antworten.

Wir leben in einem großen Einfamilienhaus. Drei unserer vier Kinder sind aus dem Haus, so dass das obere Geschoss nun komplett leer steht. Dieses würden wir nun gerne als separate Wohnung vermieten. Baulich ist das einfach zu lösen denke ich, da wir nur im unteren Geschoss eine Wand mit zwei Wohnungseingangstüren einsetzen und im oberen Geschoss eine Küche einbauen müssten. Von den Anschlüssen her, ist das auch relativ leicht umzusetzen. 1. Muss ich für diesen Umbau eine Genehmigung einholen? Wenn ja wo? Wie? 2. Bedarf es einer Abgeschlossenheitserklärung oder einer Teilungserklärung? Was ist der Unterschied? Wir wollen die Wohnung ja nicht verkaufen sondern nur vermieten.

Es wurde bei der Aufteilung durch einen Zahlendreher in der Teilungserklärung ( Wohnungsnummern ) zwei Besitzern jeweils die falsche Wohnung zugeordnet. Der aufteilende Notar stellt sich auf den Standpunkt, dass wir dies nur korrigieren können indem wir einen Wohnungstauschvertrag schließen, der aber über den vollen Wert der beiden Wohnungen Notargebühren und Erwerbssteuer nach sich zieht. Quasi gleiche Kosten wie ein Neukauf. Das klingt für mich nicht einleuchtend, da es sich lediglich um eine Korrektur eines bestehenden Vertrages handelt und Einigkeit bei allen besteht, dass dieser fehlerhaft i d Nummerierung ist. Kann mir jemand helfen und seine fachkundige Meinung teilen ? Herzlichen DANK

Im ursprünglichen Bebauungsplan wurden zwei Außenstellplätze eingezeichnet. Diese aber so nie eingerichtitet, da der Platz dafür gar nicht vorhanden ist. Nun existiert ein Stellplatz. Eine Eigentümerin die an deren Wohnung an diese Stellplatz angrenzt ist der Meinung es handelt sich dabei um Ihr Sondereigentum. Die WEG ist der Meinung, dass es sich hierbei um Gemeinchaftseigentum bzw. einen Besucherparkplatz handelt da laut Teilungserklärung jedem Bewohner ein Garagenstellplatz zugeordnet wurde und mehr nicht. In der Teilungserklärung ist bzgl. diesem Stellplatz nichts vermerkt.

Wie ist hier nun die Lage? Vielen Dank für Ihre Antworten.

Wie lange hat man Zeit, vom Hausverwalter eine Nebenkostenabrechnung berichtigen zu lassen? Und zwar bekam ich meine abrechnung vom Hausverwalter letzten Monat zugesandt. Dies war die Abrechnung vom Jahr 2014 (1.7.14 bis 31.12.14). Ich weiß, dass der Hausverwalter spätestens 12 Monate nach dem letzten Tag des Abrechnungszeitraums abrechnen muss. Sprich die Abrechnung sollte am 31.12.15 vorliegen, besser etwas früher, da ich selber Eigentümer bin und die meinem Mieter bis spätestens 31.12.15 vorgelegt haben muss. Jetzt aber die eigentliche Frage. Wenn sich jetzt nach dem 31.12.15 herausstellt dass ein Fehler drin ist, muss der Mieter überhaupt keine Nebenkosten nachbezahlen und kann sogar seine Nebenkosten zurückfordern. Könnte ich dann den Hausverwalter in Regress nehmen oder gehe ich dann leer aus. Da ich jetzt gemerkt habe, dass die Miteigentumsanteile nicht stimmen, weil vor 2 Jahren die Teilungserklärung geändert wurde. Konkret habe ich in einem 3 Familienhaus die mittlere Wohnung. Die obere Eigentümerin hat einen integrierten Balkon weggebaut und sich die Wohnfläche vergrößert und auf der gegenüberliegenden Seite hat sie einen balkon angebaut und nochmals die wohnfläche vergrößert und ihre Eingangstüre hat sie weiter in treppenhaus gesetzt. Dadurch sind die Miteigentumsanteile der oberen Wohnung gestiegen, entsprechend hat sich der Miteigentumsanteil der unteren beiden Wohnungen verkleinert. Jedenfalls hat der Hausverwalter nach dem alten falschen Schlüssel abgerechnet. Ist das eine Holschuld des Hausverwalters oder eine Bringschuld der Eigentümer? Jedenfalls hat der letzte alte Hausverwalter nach dem neuen richtigen Schlüssel abgerechnet. Der neue Hausverwalter ist erst seit 1.3.15 da. Ich habe ihn angerufen und das auch mitgeteilt, korrigiert hat er die abrechnung jedoch nicht. Könnte ich den Hausverwalter noch nächstes Jahr in Regress nehmen, wenn er das nicht macht oder gelten hier für mich als Hauseigentümer mit dem Verwalter auch diese 12 Monate. Ich frage deshalb, da der Hausverwalter Urlaub hat und dieses Jahr überhaupt nicht mehr da ist. Dass ich nächstes Jahr mit dem Mieter nicht mehr abrechnen kann und der Mieter keine Nachzahlung leisten muss ist mir klar. Nur was kann ich im Verhältnis zum Hausverwalter machen und kann ich ihn im nächsten Jahr noch schadenersatzpflichtig machen?

Wir haben eine Wohnung gefunden, die Teil eines ehemaligen Einfamilienhauses ist, welches in 2 Wohnungen gegliedert wurde. Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung getrennt! Das Haus gehört 2 Parteien, im Grundbuch steht, dass beiden Parteien jeweils 1/2 des Hauses gehören. Die eine Partei möchte nun ihren Teil verkaufen. Können wir es einfach so kaufen und den Eintrag im Grundbuch übernehmen? Oder braucht man eine Teilungserklärung? Vielen Dank!

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Hallöchen,

ich möchte gerne eine neiue Wohnungstür in meiner ETW haben, da die alte weder Schallschutz- noch Dämmungs- noch Sicherheitstechnisch gut ist. Die Tür öffnet nach Innen, "tritt" man nur kurz unten links gegen die Tür, sieht man schon einen größeren Spalt, dünn ist diese Tür auch noch. Zudem ist über der Tür so ein Brett (früher war über den Türen ja so ein Glasfensterchen, dies ist eben durch das neuere Brett ersetzt worden), da ist auch deutlich ein Spalt zu sehen - also zw. Tür und diesem Brett.

In der Teilungserklärung steht: " Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, [...] sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden." Weiter heißt es auch: "Zum Sondereigentum an den Wohnungen gehören insbedondere [...] die Innenseiten der Wohnungsabschlusstüren."

Muss ich also nun die Tür selbst zahlen, oder die Eigentümergemeinschaft?

Tut mir den Gefallen und antwortet nur, wenn ihr mit diesem gebiet vertraut seid, denn Mutmaßungen bringen mich 2nicht weiter;-)

Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

ich habe ein kleines Häuschen bestehend aus 4 Einheiten. 3 Wohneinheiten und einem kleinen Restaurant. Mit dem Restaurant habe ich seit eh und je ärger. Unzählige Mieterwechsel etc.

Seit einigen Tagen spiele ich mit dem Gedanken, dem Mieter des Restaurants anzubieten, seine Flächen nicht mehr zu vermieten, sondern ihm zu verkaufen.

Was mich bisher davon abhält ist die Tatsache, dass ich hierfür ja das Haus teilen müsste mit einer Teilungserklärung.

Für mich stellt sich die Frage, ob ich für jede Einheit (3x Wohnung + 1x Gewerbe) ein Grundbuchblatt erstellen lassen muss oder ob ich nicht ganz einfach nur die Gewerbeflächen trennen kann vom wohnwirtschaftlichen Bereich.

=> Die Wohnungen nicht einzelt in Wohneigentum, sondern weiterhin gemeinsam in einem Grunduchblatt und nur die Gewerbeeinheit in Teileigentum mit einem separaten Grundbuchblatt.

Herr und Frau Google sind leider mit der Frage überfordert mit vernünftigen Suchergebnissen :-/

Vielen Dank!

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

Hallo, 2 Häuser gehörten einem Besitzer mit einem Großen Garten und jetzt hat er beide verkauft und die Grundstücke geteilt das eine haben wir gekauft und das andere unser jeziger Nachbar. jetzt stellt sich heraus das auf UNSEREM Gründstück 2 Parkplätze genehmigt wurden( genehmigung liegt ungefär 20 Jahren her) für Uns und unseren Nachbar. Er und Bauordnungsamt verlangt jetzt das wir für ihn ein Parkplatz errichten. Ist es zulässig???

Beim kauf des Hauses hatten wir davon nichts gewusst und auch auf keinem lageplan war es eingezeichnet. Könnt ihr uns weiter Helfen

Hallo,

ich habe mir eine Neubauwohnung in einem 5 Parteienhaus gekauft. Kurz vor Rohbauvertigstellung wurde mir mitgeteilt, dass die obere Penthousewohnung in 2 kleine Wohnungen zerteilt wird, da sich die große Wohnung nicht vermarkten lies. Nun hat das Haus also 6 Parteien und anstatt einer 125 qm Wohnung 2 kleine 60-65 qm Wohnungen. Nun muss ja die Teilungserklärung geändert werden, und ich bin eigentlich nur bereit zuzustimmen, wenn sich der Bauträger auf eine Kaufpreisminderung (2.000-3000€) einlässt, da der Wohnwert der Immobilie dadaurch meines Erachtens etwas gesunken ist und ich die Wohnung in dem Glauben gekauft habe, dass dort ausschließlich große Einheiten (90-130 qm) vorhanden sind und dementsprechend wenig Fluktuation. Nun will sich der Bauträger darauf aber nicht einlassen. Kann ich gezwungen werden der Änderung der TE zuzustimmen? Kann der Bauträger die Wohnung auch ohne meine Zustimmung teilen, wenn alle anderen Eigentümer zustimmen?

Lieben Gruß

Hallo, ich habe eine Frage zur einer möglichen Teilung eines Grundstückes:

Es handelt sich um ein Grundstück von ca. 800 QM Fläche. Auf dem Grundstück sind insgesamt zwei Gebäude, ein Haupt- und ein Nebengebäude. Ich habe für das Nebengebäude einen Kaufinteressenten und würde diesen Teil des Grundstückes mit dem Nebengebäude gerne zu einem eigenen Flurstück machen und es dann separat verkaufen. Ich bin alleiniger Eigentümer an dem (kompletten) Grundstück. Wie müsste ich jetzt vorgehen? Ich nehme an, dass diese durch eine Vermessung durch einen Ingenieurbüro durchgeführt werden muss und dann irgendwie katasteramtlich eingetragen wird, bevor es zu einer Übertragung kommen kann? Vielleicht kennt sich da ja jemand aus.

Vielen Dank schonmal Ralf Fischer

Hallo, folgendes Anliegen: ich besitze eine vermietete Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz. Im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung ist ein Einzelstellplatz auch aufgeführt, jedoch in der Teilungserklärung als Doppelparker ausgewiesen. Welche rechtliche Grundlage gibt es hier, dass mir auch ein Einzelstellplatz zusteht?

Guten Morgen,

kann mir jemand kurz erklären, welche Bedeutung eine Formulierung in der Teilungserklärung hat:

[...]

Die Erschienenen bewilligen und beantragen die Eintragung der vorstehenden Änderungen im Grundbuch. Die Kosten dieser Urkunde trägt die Person zu 1. Der Wert dieser Urkunde wird mit 200.000 EUR angegeben.

[...]

Was bedeutet das? Ist das der komplette Kaufpreis der Wohnung? Ich verstehe das irgendwie nicht...

Hallo, ich weiß das Thema wird häufig diskutiert, aber dennoch bringe ich meinen persönlichen Fall hier mal ein. Wir haben eine ETW gekauft, welche wohl ab März auf uns über geht (nach Kaufpreiszahlung). Im Vorfeld haben wir uns natürlich mit den allerlei auf uns zukommenden Nebenkosten beschäftigt, von der Verwalterzustimmung und den damit verbundenen Kosten hatten wir aber quasi nichts gehört. Fakt ist nun, in der Teilungserklärung steht dass bei Verkauf die schriftliche Verwalterzustimmung von Nöten ist. Ein Kostenregelung existiert allerdings nicht. Nun haben wir heute von der zukünftigen Verwaltung die Notarkostenrechnung für die Verwalterzustimmung/Beglaubigung weitergeschickt bekommen (adressiert ursprünglich an die Verwaltung) mit der Bitte diese beim Notar direkt zu begleichen. Auch wenn diese noch zweistellig ist, so haben wir damit nicht gerechnet und fragen uns ob wir diese begleichen müssen. Im Kaufvertrag, auf den sich die Verwaltung beruft, steht zu den Kosten: "Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, mit Ausnahme jedoch der Kosten für die Löschung der nicht übernommenen Lasten und Grundpfandrechte, die vom Verkäufer zu tragen sind. Eventuelle Kosten für die Genehmigung von Erklärungen, die für eine Partei vollmachtlos abgegeben wurden, trägt die vertretene Partei selbst.! Gehören diese Kosten also ganz astrein zur "Durchführung" oder sagt nicht grad der letzte Satz, den ich ansonsten nicht verstehe, dass Kosten für derartige Erklärungen der Besteller zu zahlen hat?" Ich würde die Verwaltung bitten, die Rechnung an den derzeitigen Eigentümer zu schicken. Komme ich damit durch? Habe ja schließlich noch kein Vertragsverhältnis mit ihr und der Notar ist auch ein mir unbekannter.

Eine Person wohnt in einem Mehrfamilienhaus, welches aus 6 Wohneinheiten besteht. Sie ist wie die übrigen 5 Bewohner jeweils Eigentümer ihrer selbst genutzten Wohnung. Zu den Wohneinheiten gehören großzügig dimensionierte Kellerräume, jeder jeweils über 30qm groß.

Jetzt möchte die Person aus ihrem Kellerraum eine kleine Souterrain-Wohnung machen, zumal die Wohnung über recht große Fenster verfügt. Eine Küche und ein Bad müssten natürlich gebaut werden, dafür wäre jedoch Platz. Die Anschlüsse dafür an die Hauptleitungen des Hauses müssten durch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume verlegt werden.

Muss die Person nun nicht nur alle anderen Eigentümer um Erlaubnis fragen, ob sie ihren Kellerraum in eine Wohnung umwandeln könne, sondern auch die Behörde(n)? Müsste etwa die Teilungserklärung angepasst werden, wo natürlich nur von 6 Wohnungen mit zugehörigen 6 Kellerräumen die Rede ist?

Und was würde passieren, wenn alle Eigentümer zwar einverstanden wären, die Teilungserklärungen etc. aber nicht angepasst werden würden? Wäre das für die Person von Nachteil? Würde sie sich strafbar machen? Was könnte ihr passieren? Und hätte die Eigentümergemeinschaft dadurch irgendwelche Nachteile, wenn sie die Wohnung halt duldet aber sonst nicht mehr regelt? Gäbe es versicherungstechnische Komplikationen?

Hallo zusammen,

ich bräuchte mal eine Auskunft zu einem bestimmten 'Problem' welches in absehbarer Zukunft zu lösen ist. Wir haben vor kurzem eine ETW gekauft. Sie befindet sich in einem Reihenhaus mit 4 Eingängen. Jeder Eingang hat 3. Wohneinheiten... zwei größere 2. Zi. Wohnungen (je eine im EG und 1.OG) und eine kleine 2. Zi. Whng. im Dachgeschoss. Durch eine Teilungserklärung Wurden die 2.Wohnungen im 1.OG und im DG zu einer Wohneinheit gebündelt. Wir haben eben diese Wohneinheit kekauft. Das 'Problem' was sich nun offenbart ist, die beiden Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Wir würden dies gerne ändern bzw. Maßnahmen vornehmen welche das ganze attraktiver für uns gestallten. Und zwar würden wir gerne im Treppenhaus eine Art Trennwand hochziehen. Die Treppe ist zweiläufig und geht vom Hauseingang her gleich nach rechts weg, dann kommt ein Podest, Sie dreht um 180° und man kommt auf das zweite Podest. Dort steht man praktisch direkt vor dem Eingang zur Wohnung im 1.OG. Geht mah nach links weiter die Treppe hinauf komt man zur Wohnung im DG. Wir wollen links neben dem Eingang zur Wohnung im 1.OG eine Trennwand hochziehen, und über einen Durchbruch aus der Küche (aus Whng. 1.OG) wieder in das Treppenhaus kommen welches ins DG führt. Damit hätten wir sozusagen einen Teil des Treppenhauses der Wohnung zugeführt und aus zwei einzelnen Wohnungen, mehr oder weniger eine Art Maisonette gemacht. Mit dem Miteigentümer haben wir gesprochen und er hätte generell kein Problem damit. Meine Frage ist nun was wir alles tun müssten um das was wir uns vorstellen auch umzusetzen?! Oder ist dieses Vorhaben aus irgendwelchen Gründen (Brandschutz etc.) vlt. gar nicht möglich (oder zumindest nicht so)? Ich denke wir müssen in jedem Fall eine neue Teilungserklärung machen, dann ev. beim Baurechtsamt eine Genehmigung einholen vlt. auch einen Statiker wegen dem Durchbruch konsultieren...?! Habe ich etwas vergessen? Hat jemand von euch schon ähnliches gemacht? Mit welchen Kosten müssen wir schätzungsweise rechnen, Baukostgen mal nicht eingerechnet?!

Vielen Dank schonmal, ich hoffe auf zahl- und hilfreiche Antworten...

Gruß

Moin, ich wohne in einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit etlichen Dachschrägen in unterschiedlichen Winkeln. Die Wohnfläche im Mietvertrag wird mit 65qm angegeben. Nach eigener Messung und Berechnung ergeben sich mir aber nur ca. 48 qm. Als einzige Begründung für, die im Vertrag angebene Wohnfläche, seitens der Hausverwaltung (i.A. des Privateigentümers) ist der Aufteilungsplan der Teilungserklärung. Da es sich dabei nur um eine Bauzeichnung handelt, frage ich mich ob dieser vor Gericht bestand hat. Wäre es ratsam einen Fachmann hinzu zuziehen um eine genaue Messung vorzunehmen, um eine evtl. Mietminderung durchzusetzen?

Gruss und Vielen Dank Johannes P.

Hallo

Habe mir es nicht leicht getan eine passende Überschrift zu finden aber etwas besseres fällt mir nicht ein. Folgende Situation:

Meine Lebenspartner möchte eine 3 Zimmer Wohnung (Mehrgenerationenhauses) innerhalb seiner Familie kaufen. Die Wohnung hat seiner Großmutter gehört, die leider vor kurzem verstarb.

Zu der Wohnung gehören laut Teilungserklärung und Grundbuch zwei Kellerräume die vor einigen Jahren zu einer Wohnung umgebaut wurden für den Sohn "X" der Oma. Dieser lebt auch seit einigen Jahren darin, sowie ist ihm von seiner Mutter ein lebenslanges Wohnrecht auch im Grundbuch eingetragen worden.

Er zahlt, was eigentlich untypisch ist für Wohnrecht, für diese Wohnung € 200,00 Warmmiete, etwa 38m² pro Monat. Dies nur als Zusatzinfo.

Der Sohn "X" der in den Kellerräumen wohnt ist in einer Privatinsolvenz was in den nächsten Monaten endet und zusätzlich noch arbeitsunfähig (Bandscheibe, etc.). Was er für ein Einkommen hat Hartz IV, etc. ist nicht bekannt. Sowie kam in den letzten Jahren immer wieder Spannungen innerhalb der Familie auf.

Das Dachgeschoss wird von einem weiteren Sohn "Y" der Grossmutter bewohnt und ist auch von diesem Sohn "Y" Eigentum.

Da mein Lebenspartner mögliche ausstehende Mietzahlungen von Sohn "X" und Streitereien umgehen möchte für die nächste Jahre im Falle eines Kaufes. Kam die Frage auf, dass die Kellerräume alias Wohnung von Sohn "X" auf die Wohnung von Sohn "Y" übertragen wird im Grundbuch/Teilungserklärung. Sohn "Y" wäre damit einverstanden, da es sein Bruder ist.

Und damit wäre die Wohnung und weitere "Last" für den Erwerb frei für meinen Lebenspartner.

Wir haben uns bereits von einem Anwalt beraten lassen, der muss aber erstmal recherieren ausserdem wollte ich weitere Meinungen einholen.

1.) Ist es einfach die Kellerräume auf eine andere Wohnung innerhalb des Hauses zu übertragen?

Kann man dies gleichzeitig mit Kauf der Wohnung beim Notar veranlassen ohne dass es weitere Änderung wie z.B. in der Teilungserklärung bedarf? Ist hierfür ein Architekt notwendig?

2.) Nehmen wir mal an die Kellerräume bleiben an der WOhnung und der Sohn "X" stellt plötzlich die Mietzahlungen ein, kann man dagegen rechtlich vorgehen. Allerdings kann man ja nichts erwarten, wenn schon Privatinsolvenz und keine Möglichkeit einer Tätigkeit nachzugehen (Eigentlich schade - 50 Jahre alt der Mann seit über 10 Jahren arbeitslos-auch aufgrund Lustlosigkeit)

Alle weiteren Miteigentümer des Hause 4 Parteien wären mit der Änderung einverstanden. Das Haus steht auch einem Grundstück mit Erbpacht.

3.) Ist hier die Stadt als Eigentümer des Grundstückes zu fragen, wenn die Teilungserklärung geändert werden sollte?

Hoffe könnt mir helfen falls etwas fehlt bitte fragen an weiteren Infos.

Danke sehr Grüsse

Hallo,

wir haben alleine im obersten Stockwerk eine Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienanlage.

Über und gibt es nur mehr einen ungedämmten Speicher, der auch nur von uns, mit Genehmigung der Eigentümer, als Abstellraum genutzt wird. Dieser wurde 1984 beim Hausbau, leider nicht in der Teilungserklärung aufgenommen worden. Da wir den Speicher als Wohnraum ausbauen möchten, dies aber laut Bauamt nur für unsere Wohnung genehmigt wird, stellt sich jetzt folgende Frage:

Gehört der Speicher zu unserer Wohnung oder zum Gemeinschaftseigentum?

Vielen Dank im Voraus.

Wir haben in einem Mehrfamilienhaus zu unserer bestehenden Wohnung eine weitere Wohnung dazu gekauft und einen Durchbruch gemacht. Dies wurde auf der Eigentümerversammlung genehmigt und bereits baulich durchgeführt. Nun möchten wir die Teilungserklärung ändern lassen, damit die Wohnung zu einer abgeschlossenen Wohnung gemacht wird. Ich brauche vom Baurechtsamt diese Abgeschlossenheitserklärung. Soweit habe ich alle Unterlagen dafür fertig: Lageplan und Nutzflächenberechnung. Kann die Änderung der Teilungserklärung in einer außerordentlichen Versammlung geändert werden? Was muss ich noch beachten, hat jemand so etwas schon hinter sich? Im gleichen Haus ist nochmals ein Eigentümer, der ähnliches schon vor Jahren gemacht (Zusammenlegung von zwei Wohnungen) hat. Der Wohnungsverwalter hat ihm Jahre lang doppelt Verwaltergebühren berechnet. Wir wollen nicht, daß uns das gleiche widerfährt. Weil die Wohnungen jetzt noch als zwei Einheiten innerhalb der WEG geführt werden. Können wir Einspruch gegen die Verwaltergebühr einlegen? Die 1.000stel-Anteile ändern sich ja selbstverständlich. Hat jemand Erfahrung, was der Spaß beim Notar kosten wird? Müssen dann alle Eigentümer bezahlen oder müssen wir die Kosten selbst tragen? Der andere Eigentümer will die Sache mit uns durchziehen. Wie sollen wir uns verhalten?

Hallo Forumsmitglieder,

kürzlich kam in unserer WEG eine Frage bezüglich Reparaturkosten eines Balkons auf.

Folgender Fall:

Der Balkon meiner Nachbarin ist undicht, sprich es dringt Wasser von den Fließen zum Estrich vor. Das Wasser tropft aber nicht zum Nachbarbalkon darunter. Jetzt hat die Nachbarin eine Rechnung über 3.500€ präsentiert und meinte, das müsse die Eigen- tümergemeinschaft zahlen. Balkonfließen kaputt und der Estrich muss auf dem gesamten Balkon erneuert werden.

Was ist nun richtig? Wer muss die Rechnung übernehmen? Eingentümergemeinschaft oder Wohnungsinhaberin. In unserer Teilungserklärung ist geregelt, das der Balkon Sondereigentum ist. Aber die Reparaturkosten für tragende Teile die Gemeinschaft übernehmen muss. Nur Fließen und Estrich sind keine tragenden Teile.

Kennt sich jemand damit aus?

Vielen Dank für eure Hilfe

Grüße Martin

Hallo,

wir wohnen mit 4 Parteien in einem Haus. Jeder hat eine Wohnung pro Stockwerk. Alles Eigentuemer.

Zusammen hat man einen Keller. Da ist laut Teilungserklaerung ein Raum der als Fahrradraum / Kinderwagen bezeichnet wird.

Im textuellen Bereich steht, dass jeder Eigentuemer Fahrraeder und sonstiges dort abstellen kann...

Was heisst sonstiges? Das kann sich doch nicht nur auf Kinderwagen beziehen, oder? Damit ist doch so ziemlich alles erlaubt. Moebel, Autoreifen, Kartons, usw.

Oder? Wie ist das zu verstehen? Irgendwie kann ich das in beide Richtungen interpretieren. Also es sind nur Fahrraeder und Kinderwagen erlaubt bzw. es ist so ziemlich alles erlaubt.

Danke, sb

Wir haben vor ca. 5 Jahren eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus unserem Sohn verkauft. Damals mussten wir eine Teilungserklärung beantragen, sprich aus dem Einfamilienhaus wurden 2 Eigentumswohnungen. Nun möchte unser Sohn heiraten und die Wohnung ist zu klein, deshalb möchte er sie wieder an uns verkaufen. Wir möchten nun, dass wir wieder ein Einfamilienhaus haben und keine 2 Eigentumswohnungen. Ist auch steuerlich schon viel teurer, da die Grundsteuer für beide Wohnungen wesentlich teurer sind als für ein Einfamilienhaus. Meine Frage nun: Kann man eine Teilungserklärung wieder zurück nehmen und wie macht man dies? Ich danke Euch im Voraus für Eure Antworten!

Hallo,

ich stehe kurz vor dem Kauf eine Eigentumswohnung (Etagenwohnung + sep. Hobbyraum im Dachgeschoss - Zugang nur über Treppenhaus). Da die Benutzung eines Hobbyraums eingeschränkt ist, und ich als Lehrerin den Raum als Arbeitsraum benutzen möchte, habe ich Angst, das andere Eigentümer mir diese Nutzung untersagen können. Fakten: - in der Teilungserklärung wird das Dachgeschoss als eigentändige Einheit mit dem Begriff 'Hobbyraum' bezeichnet - ABER: der Hobbyraum wird als selbständige Wohnungseinheit in den Betriebskosten abgerechnet (steht auch in der TE so), d.h. z.B. , dass ich 2x Verwaltergebühren (je WE eine) bezahlen muss. Kann ein Hobbyraum überhaupt eine Wohnungseinheit sein bzw. habe ich wegen dieser Abrechnung die Möglichkeit den Hobbyraum als Wohnraum anzusehen ? Danke Euch !!! Claudia

Hallo zusammen,

wir haben eine Eigentumswohnung mit insgesamt 2 Stellplätzen die hintereinander liegen, d.h. das man nur nach einander einfahren bzw. ausfahren kann.

Wir möchten nun den vorderen der beiden in eine Rasenfläche zum spielen für die Kinder umwandeln, da diese Fläche sowieso an unseren normale Gartenfläche angrenzt.

Die Stellplätze sind als beide in der Teilungserklärung so beinhaltet

Können wir dies ohne Genehmigung tun? Die anderen Eigentümer im Haus sind einverstanden.

Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, wer muss das genehmigen? Muss notariell etwas verändert werden?

Vielen Dank.

Gruß

Alex

Hallo zusammen, ein Mehrfamilienmietshaus mit 4 Mietswohnungen (bisher 1 alleiniger Eigentümer) soll in 4 ETWs aufgeteilt werden. 2 ETWs werden verkauft, 2 ETWs behält der derzeitige Eigentümer.

Soweit ich weiß benötige ich folgendes: -Aufteilungsplan (Woher bekomme ich den? Kann ich den auch anhand der Bauzeichnungen selbst erstellen und vom Architekt unterzeichnen lassen?) -Abgeschlossenheitserklärung (Wer stellt mir diese aus?) -Notar für Teilungserklärung

1. Wie würdet Ihr vorgehen bei einem solchen Vorhaben? 1.1. Wie wäre der Ablauf einer solchen Aufteilung? 1.2. Wohin geht man zuerst?

2. Benötigt man dafür eine Baugenehmigung?

3. Kann man die Teilungserklärung und den Kaufvertrag an zu einem Termin beim Notar abschließen oder benötigt man dafür 2 Termine?

4. Die zukünftigen Rechte der Eigentümer richten sich ja nach den m². Zählt dazu auch der Kellerraum der entsprechenden Wohnung? 4.1. Und zählt dazu auch ein Raum im Souterrain, der im Mietvertrag als zusätzlicher Wohnraum deklariert wurde, obwohl keine anderen Wohnräume im Souterrain sind?

5. Wie lange dauert ca. ein solches Teilungsverfahren?

6. Mit welchen Kosten (Raum Stuttgart) müsste man ca. für die Teilung rechnen?

7. Sollte man mgl. ein Mehrheitsanteil am Haus anstreben? 7.1. Warum? 7.2. Letztendlich benötigt man ja doch die Zustimmung des anderen Eigentümers, egal wieviel Anteil man am Haus hat - oder?

Vielen Dank für Eure Hilfe vorab.

Hallo zusammen,

wir würden uns gern eine Wohnung im Erdgeschoss kaufen mit Sondernutzungsrecht am Garten (96 m2). Jetzt steht in der Teilungserklärung unter Punkt "Gebrauchsregelungen von nicht überbauten Flächen" folgendes:

"Als Inhalt der Sondernutzungsrechte an Grundstücksflächen wird vereinbart, dass der jeweilige Sondernutzungsberechtigte dieser Grundstücksfläche das Recht hat, auf der jeweiligen Fläche ein nach den gesetzlichen Bestimmungen genehmigungsfähiges Gartenhaus zu errichten"

Ich fasse das so auf, dass ich OHNE die Miteigentümer zu fragen ein Gartenhaus errichten kann. Aber nur, wenn das Gartenhaus auch von der Baubehörde genehmigt wird. Was ist aber, wenn ich auf dem Grundstück nur einen kleinen Schuppen <6m2 aufstellen will, der keiner Baugenehmigung bedarf?? Würdet ihr den einfach so aufstellen? Und muss ich da Regelungen bzgl. Abstand zum Nachbargrundstück/Hauswand einhalten??

Vielen Dank für eine Antwort! Gruß hacke

Hallo, ich habe eine Wohnung/Büro in einem Hinterhaus/Nebengebäude gekauft. Diese wurde mir als Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit verkauft. Jedoch steht im Kaufvertrag als Bürogebäude bzw. wird auf die Teilungerklärung berufen. In der Teilungserklärung steht drin, das es ausschließlich als Büro genutzt werden sollte. Seit 2006 und mehrere Jahre zuvor wurde es geduldet bzw. als Wohnraum genutzt.

Seitens eines Eigentümers wurde dieser Zustand in der letzten ETV moniert (kein Beschlussstand). Ich habe versucht das Objekt als Büro zu vermieten jedoch ohne erfolg, da es nicht als Büro eignet - wie damals geplant. Dies wurde mir auch seitens einige Makler gesagt. D.h. ohne eine Einigung bzw. Klarheit kann ich das Objekt nicht weiter vermieten. Ab 01.01. wird das Objekt leer stehen - ich weiß nicht was ich machen soll. Hat jemand gleich Erfahrungen gemacht und möchte diese mit mir teilen?Rat ? Tipp bei festgeharen fronten zwischen Eigentümern?

Mfg. Bulo

Folgendes Problem: Wir haben eine ETW in einem 3 Parteien Haus. Partei im EG wollte verkaufen und stellte fest dass sie nur 70 m² statt 95 m² besitzen (obwohl sie bereits 10 Jahre dort zur Miete waren und vor 10 jahren gekauft haben). Demnach wäre die Teilungserklärung falsch. Nun möchten sie diese schnellst möglich geändert haben. Unsere Wohnung und die DG Wohnung stimmen aber. Partei EG möchte gegen den früheren Verkäufer vorgehen. Wir haben gesagt, wir stimmen der Änderung zu wenn gerichtlich genau geklärt wurde was richtig und was falsch ist. Nun droht Partei EG uns mit gerichtlichen Konsequenzen wenn wir nicht zustimmen. Oder sie sagen, wir müssen die Kosten für neue Vermessungen vorfinanzieren. Wir weigern uns aber.Wie sollen wir uns verhalten?

Ich habe eine Wohnung geerbt, die Unterlagen sind nicht alle da. ZB finde ich keine Teilungserklärung. Müsste ich so eine haben? Kann ich zum Grundbuchamt gehen und sie einsehen oder mir eine kopie machen lassen?

Ich möchte gerne eine Hecke um meinen Garten (Sondernutzungsrecht) pflanzen. In meiner Teilungserklärung steht dazu folgende Formulierung: "Eine eventuelle Abgrenzung der Gartensondernutzungsfläche durch Hecken und/oder Zäune wird durch den Bauträger erstellt." Wie kann man dies interpretieren: Wenn ich eine Abgrenzung haben will, muss der Bauträger dies zahlen oder nur wenn der Bauträger auf eine Abgrenzung besteht?