Es wurde eine rohreinigung gemacht, ein wasserschaden ist aufgetreten die wände sind nass 4 bautrockner sind in der Wohnung, nun muss auch der Boden und die Küche raus um die Wand dahinter auch zu trocknen. In der Toilette wurde bereits der Boden rausgerissen. Habe 2 kleine Kinder. Die Wohnung ist unzumutbar. Lüften darf man nicht während die bautrockner laufen. Gefühlte 30 Grad in der Wohnung. Toilette sieht aus wie auf einer Baustelle. Nach langem hin und her mit dem Vermieter geinnigt auszuziehen in die oben freistehende Wohnung nun soll ich 40euro monatlich mehr zahlen und eine Kaution von 80euro. Ist dies rechtens? Plan B vom Vormieter er hätte noch eine Wohnung frei in der Umgebung jedoch ohne Balkon, muss ich diese Wohnung annehmen? Welche Rechte habe ich? Kann ich darauf bestehen das der Mietpreis von der oben stehenden Wohnung gemindert wird , so dass mir keine Nachteile entstehen ? Plan c vom vermieter, In der Wohnung oben fehlen eh 2 Böden er würde mir ein Gutschein von 300euro geben ich müsste diesen Boden legen er würde mir eine umzugsfirma besorgen, Umzug hoch provisorisch inkl. Küche etc. Nach dem die Wohnung wieder fertig ist, das selbe spielchen nochmal Umzug wieder runter. Nun das wäre für mich wieder mega stressig. 2 ümzuge . Was kann ich tun? Welche Rechte habe ich muss ich mich mit den 3 Varianten zu Frieden geben?

Danke im voraus.

Seit Frühsommer 2015 bin ich in meiner aktuellen Stadt nun (seit Herbst letzten Jahres) in meiner 4. Wohnung angekommen.

Meine erste war extrem hellhörig und mit Nachbarn unten und links, die wegen Schwerhörigkeit und Kind extrem laut waren - ich bin nach einem halben Jahr ausgezogen, obwohl ich einiges an Geld in die Sanierung gesteckt hatte.

Meine 2. Wohnung war ein Baumangel - feuchte Wände und zur Sanierung musste ich raus (obwohl sie nicht saniert wurde, einfach neu vermietet), dort war ich 4 Monate.

Meine 3. Wohnung wurde zu schnell ausgesucht, weil ich raus musste und war mir dann obwohl zwar saniert und mit Tiefgarage zu schlecht geschnitten und vor Allem direkt an einer stark befahrenen Straße gelegen, im Erdgeschosse (viel Dreck, Haustür und Treppenhauslärm) und vor allem hellhörig - ich hörte meine Nachbarn nebenan rumpeln und jeden Tag lautstark telefonieren. Vor Allem aber meinen Nachbarn über mir, der offenbar Schichtarbeiter war, alle paar Tage mitten in der Nacht (2 Uhr, 3 Uhr...) rumpeln und laufen und vor Allem reden und TV, seine Freundin war dann immer da und die hat man auch laut lachen gehört... Keine Einsicht, keine Redebereitschaft.

Nun wohne ich in einer Ende der 90er erbauten DG Wohnung, extrem ruhiges Umfeld. Hochwertig saniert, auch recht teuer. Ich habe links und rechts sowie unter mir Nachbarn, unter mir eine schwerhörige Frau, deren TV ich anfangs immer so laut hörte, dass ich das Programm erraten konnte. Nach einem Gespräch nutzt sie jetzt aber Kopfhörer, von ihr höre ich absolut nichts mehr.

Sicher auch weil man hier in der Gegend absolut nichts hört und ich alleine bin sowie die Wände gespachtelt und Laminat verlegt sind, höre ich jetzt aber verstärkt die anderen Nachbarn. Jeweils berufstätige Ehepaare 40-50 Jahre, keine Kinder.

Von rechts vor Allem trampeln (dumpf) und frühs 6-7 Uhr diverses Gerumpel und kurz auch mal leise Stimmen. Von links im Wohnzimmer vor Allem leise die Gespräche, die Frau lacht gern, das hört man dann auch lauter. Auch manchmal Stühlerücken, das ist sehr laut. Und Geschirrklirren kann man ebenso wahrnehmen.

Nun bin ich allein und sehr ruhig, laufe auch so dass es nicht trampelt und frage mich vor Allem, wieso man so laut leben muss, das getrampel und vor Allem das gerumpel, ich sehe es ja bei mir - da rumpelt nichts, was machen die nur dass man ständig was klopfen oder rumpeln hört....

Die Wahrnehmungen sind jeweils, wenn ich ruhig und ohne eigene Geräuschquellen in der Wohnung bin...

Ich habe nun schon einige Möbel gekauft und in ein paar Tagen kommt ein riesen Kleiderschrank - wenn ich nochmal umziehe, wird das teurer, überlege schon ob ich den Kleiderschrank nochmal abbestellen soll...

Ich hätte damals einfach ein Haus bauen sollen - jetzt habe ich einen anderen großen Kredit und das geht nichtmehr so einfach... mache mir immer Vorwürfe und Gedanken, was ich nur falsch gemacht habe und wo das hinführen soll... : (

Hallo Leute ich versuche mich kurz zu halten,

wir haben einen neuen Boden benötigt, weil der Alte zu verbraucht war und der Nachbar unter uns jeden Schritt hört. Jetzt war der Handwerker 5 Tage von 8:00-18:00 Uhr da. Da wir berufstätig sind war er die meiste Zeit alleine, natürlich ist die Wohnung durch die Arbeiten dreckig geworden. Den ganzen Tag war überall das Licht an und das Radio lief auch durchgehend. Unsere Tapete ist an einer Wand unten von links nach rechts gerissen, alle Räume waren auch nicht nutzbar weil man mind. einen immer vollstellen musste da in dem anderen dann gearbeitet wurde. Nach Holzspänen riecht es seitdem hier auch und auch wenn wir zuhause sind sind laute Geräusche durch Hämmern und Sägen an der Tagesordnung. Wie sieht es mit der Mietminderung bzw. Entschädigung aus? Weis ja jemand was man verlangen könnte?

LG

Unsere Fenster (alle) sind morgens sehr mit Feuchtigkeit beschlagen, das Wasser läuft auf das Fensterbrett und es bildet sich Schimmel. Einige Fenster lassen sich nur mit Gewalt öffnen und schließen. Unsere Luftfeuchtigkeit liegt bei ca. 52% und wir Lüften nach Vorschrift. Nun will der Vermieter (nach Mietminderung) die Fenster austauschen und uns in Rechnung stellen, da er der Meinung ist, wir hätten die Fenster nicht ordentlich gepflegt. Was kann man dagegen tun?

Hallo

Ich habe Heiligabend Schimmel im Schlafzimmer entdeckt und kann das Zimmer durch meine Schimmelpilzallergie nicht nutzen. Der Vermieter weiß bescheid, hat mich aber schon wissen lassen, dass ein Baumangel nicht vermutet wird, weil die Vormieter angeblich keine Probleme hatten. (Er hat keine Ahnung, dass ich weiß das die Vormieter die Wohnung haben verwahrlosen lassen und sie zwangsgeräumt wurde)
Ich Lüfte jeden Morgen und Abend 10min. Wohne im Altbau. Nahezu jeder Mieter in meinem Haus hat auf der gleichen Hausseite Schimmel in den Räumen. Ich wohne in einer Außenwohnung pas terre, unter mir feuchte Keller, an der Stelle wo der Schimmel sitzt (Boden Außenecke Haus) ist ein langer, tiefer Riss in der Fassade.
Am Donnerstag kommt der Vermieter mit seinem Techniker, und ich vermute stark, dass dieser nach seinem Mund redet. Wie soll ich mich am besten verhalten, wenn beide von meinem Fehlverhalten ausgehen?

Gerne auch rechtliche Tipps zum Thema fristlose Kündigung oder Ähnliches

Durch unsere Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2015 die wir vor kurzem bekamen möchten wir gerne unseren Wasserverbrauch, wenn möglich, etwas senken. Schreiben es uns nun wöchentlich/monatlich auf und auch wie viel WaMa so schluckt etc., damit wir da vielleicht auch schon mal was ändern können.

So, nun habe ich aber durch Zufall wegen dieser Eichung der Wasserzähler gestern Abend etwas gelesen und bin mal ins Bad. Gut unser WWZ wurde jährlich gewechselt (da steht inzwischen auch drauf bis 2021 geeicht), aber der KWZ seit einigen Jahren nicht mehr. Auf dem KWZ steht drauf das er Geeicht bis 2012 wäre, das heißt doch er ist seitdem abgelaufen, oder sehe ich das falsch? Wenn die abgelaufen ist, kann das den tatsächlichen Verbrauch "fälschen"? Habe noch etwas gelesen die Kosten würden wohl nun 15% sinken, dadurch das er abgelaufen ist und das eigentlich nicht sein sollte? Wesen Pflicht ist das eigentlich das zu überprüfen? Mieter oder Vermieter bzw. die Genossenschaft? Mich wundert das es dem von Minol nie aufgefallen ist, wenn denen das wahrscheinlich wiederum auch herzlich egal sein wird. Nun noch eine Frage, wie geht es nun weiter? Ich muss wohl der Verwaltung anrufen, denen das mitteilen und abwarten ob und was die machen und kann ich da wirklich etwas mindern oder ist das zwecklos?

Danke für eure Antworten!

Meine Untermieterin ist am 01.01.2017 eingezogen und musste bis zum 04.01.2017 warten, bis sie den WLAN-Schlüssel erhielt. Der Internetzugang ist Teil der Mietsache. Sie hat wohl einen Anspruch auf eine Mietmindeurng, da ich ihr den WLAN-Schlüssel nicht direkt beim Einzug ausgehändigt habe, jedoch bin ich mir nicht sicher, in welcher Höhe der Betrag der Minderung ausfällt. Außerdem sei eine Schublade kaputt gewesen, welche direkt am 03.01.2017 repariert wurde. Die Warmmiete beträgt 550€. Kann mir da jemand helfen?

Hallo!

Ich war für 2 Tage weg und bin gerade in meine Wohnung zurückgekommen. Und die hat sage und schreibe 10 Grad.

Das ist jetzt das dritte Mal in 2 Monaten, dass die Heizung ausgefallen ist. Das erste Mal hatte ich 16 Grad für 24 Stunden, letztes Mal 13 Grad, auch für einen Tag.

Ich finde das jetzt nicht mehr lustig. Ich habe schon versucht, bei meinen Vermieter zu klingeln und anzurufen (er wohnt im selben Haus), aber er geht nicht ran.

Was kann ich tun? Darf ich einen Handwerker auf seine Kosten rufen oder muss ich ihm vorher eine Frist setzen?

Gibt es im Mietrecht ein Sonderkündigungsrecht wenn man erst bei Übergabe der Whg feststellt, dass die Breite einer Zimmertür zu schmal ist und die Möbel nicht reinpassen?

Ich habe kürzlich eine Whg angemietet die ich zuvor zwar besichtigt habe, wobei mir aber nicht aufgefallen war dass die eine Zimmertür gute 15cm schmaler als die restlichen, weil ich ja selbst sehr schlank bin. Ich wurde auch nicht darauf hingewiesen und die Verwalterin der Whg hat es angeblich auch erst dann bemerkt. Nach gründlichem messen habe ich dann festgestellt, dass meine Möbel gar nicht durch passen und habe die Wohnung dann noch vor Mietbeginn gekündigt. Von der Verwalterin kam der Vorschlag neue schmalere Möbel zu kaufen, was ich ziemlich dreist fand. Ich muss nun trotzdem für 3 Monate die volle Miete zahlen für eine Whg die ich nicht nutzen kann. Gibt es bei sowas keine Sonderregelungen bezüglich Rücktritt, Sonderkündigung oder Mietminderung?

Hallo,

leider wusste ich vor Einzug in 2 Zimmer einer 4 Zimmer Wohnung Ende September zur Untermiete bei einer Frau nichts von deren schwerer Krankheit, Alkohol, Tabletten, Depressionen.

Sie schikaniert mich permanent, zerstört mein Hab und Gut, ich muss die Zimmer abschliessen um mich und mein Hab und Gut zu schützen, sie stellt Strom und Heizung ab, Herd war nachts schon ausgeschaltet, beleidigt mich permanent - alles was sie stört "werfe ich über den Balkon wenn Du das nicht sofort wegmachst", gesagt, getan, oder "in den Müll", weil ich für sie "'Müll" bin. Dieses alles für 480 Euro, sie selbst zahlt nur 330 Euro. "Wenn Du nicht in 10 Minuten das Bad geputzt hast, wird es abgeschlossen", wegen angeblicher kleiner Flecken auf dem Boden. Diese Frau ist absolut krank, sie liegt betrunken auf dem Boden. Aber sie ist körperlich robust und scheut keine Anwendung von Gewalt, um ihren Willen durchzusetzen. 1 Tag vor Weihnachten hat sie mein friedliches Teelicht auf dem Küchentisch in einem schönen Becher gewaltsam gegrapscht, mutwillig ausgeblasen und war dabei, es in den Müll zu schmeissen, als ich noch ergreifen konnte. Dieses ist ihre einzige Sprache. Jeglichen höheren Dialog lehnt sie ab, sie kann und will gar nicht lesen, verdreht Zahlen nach Belieben.

Ein besonderer Knackpunkt ist die Küche. Sie hat mir nur ein winziges kleines Schrankfach gegeben, in dem ich 1 Kochtopf, Teller, Messer und Gabel aufbewahren kann. Da ich wie viele nachts noch aktiv bin, gehe ich dort auch nachts hin, um mir noch etwas zum Essen zu bereiten. Sie kommt dann, stört mich, will mir das untersagen, weil "das Geklappere" angeblich ihren Schlaf stört. Die Küche hat leider keine Tür sondern ist offen zum Flur. Sie selbst geht aber immer noch nachts an den Kühlschrank. Dieses ist nichts als Schikane gegen mich. Der Herd wurde nachts schon ausgeschaltet, der Stecker meines Wasserkochers demonstrativ herausgezogen, damit ich alles aus der Küche entferne, da nach Ihrer Ansicht alle meine Sachen "stinken", ihre Zigarettenkippen und Weinflaschen natürlich gar nicht, ich habe nur ökologische Sachen, Lauchsuppen, etwas Brot und Butter. Mein Fahrrradkorb, mit dem ich Lebensmittel in die Wohnung trage, wurde ebenso demonstrativ von seinem Platz vor der Wohnungstür entfernt, ich kann ihn nicht mehr finden. Gestern, am letzten Tag des Jahres, waren um 16 Uhr beide Rolläden total heruntergezogen, die Küche war dunkel, und kalt, und wenn ich daran etwas ändere kommt nur die Drohung "dann werfe ich alle Deine Sachen über den Balkon". Wenn ich kurz einmal das Licht anlasse in der Küche wird es sofort ausgestellt, während sie selbst das volle Licht anlässt während sie bei offener Tür auf den Balkon geht, um ausgiebig zu rauchen.

Kann es mir untersagt werden, mir nachts in der Küche etwas zum Essen zu bereiten? Natürlich versuche ich, so leise wie möglich zu sein. Die Frau beruft sich auf "Nachtruhe" ab 22 Uhr.

Kann ich deswegen die Miete kürzen?

Danke für freundliche Antworten!

Hallo, leider hatten wir das Glück als Mieter anstatt einer sanierten Wohnung, die zum Bezugsdatum fertig gestellt sein sollte, eine Baustelle als Wohnung zu übernehmen. Seit nun anderthalb Monaten sind über mehrere Tage verteilt Handwerker in unserer Wohnung und stellen sehr sporadisch die restlichen Bauarbeiten fertig, überwiegend muss ich auf Arbeit Urlaubstage dafür nehmen. Unser Vermieter reagiert kaum auf Mängelanzeigen und Anrufe, wodurch sich die Arbeiten immer weiter hinauszögern. Meine Frage ist nun, ob ich die Urlaubstage bzw. mein Stundenlohn als Mietminderung geltend machen kann und ob aufgrund der unten stehenden Gründen eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags, trotz Mindestlaufzeit von 2 Jahren durchsetzbar ist oder ob wir zumindest Anspruch auf eine umfassende Mietminderung haben.

• kleine braune Schimmel / Stockflecken an fast allen Wänden in der Wohnung, die sich auch sofort wieder auf neuer Farbe absetzen.
• bei Besichtigung wurde uns eine „hervorragend gedämmte Wohnung“ versprochen
• Den Energieausweis haben wir erst auf Nachfrage nach dem unterzeichneten Mietvertrag bekommen (natürlich Energieklasse F) wodurch hohe Heizkosten anfallen, um 20C° in der Wohnung halten zu können.
• Luftzug an Türen und Fenstern
• Wir haben erst im Mietvertrag von der Staffelmiete erfahren, im Inserat und zur Besichtigung wurde darüber kein Wort verloren
• Heizkörper und Fenster waren extrem verschmutzt, vergilbt und verfettet und wurden durch uns gereinigt sowie gemalert
• erst nach 3 Tagen wurden Toilette, Dusche und Waschbecken eingebaut
• Bad Waschbeckenabfluss war fast 2 Wochen durch die Baurückstände verstopft
• Die versprochene „umfassende Sanierung“ bestand nur aus teilw. erneuerter Elektroanlage, teilw. erneuerten Fußböden und neu gefliesten Bad mit neuen Sanitäreinrichtungen
• Der Dachzwischenboden wird im Mietvertrag als Wohnfläche angerechnet obwohl der Vermieter bei der Besichtigung zugesagt hatte, die Fläche bei der Berechnung der Wohnfläche nicht zu berücksichtigen

Hallo,

bei mir im Geschäft sind alle Räume total kalt, trotz der Tatsache, dass alle Heizungen maximal laufen und auch sehr heiß sind, sodass man sich mit der Hand an diesen verbrennt. Der Hauptraum hat auch eine ziemlich hohe Decke, etwa 4 meter. Möglicherweise liegt es daran.

Was kann man da machen? Es ist verdammt kalt und selbst in Jacke (!) frieren die Hände. Kommt eine Mietminderung in Frage? Wie sieht das aus bei gewerblichen Mietobjekten? Technisch gesehen scheint die Heizung ja einwandfrei zu funktionieren.

Meine Freundin und ich haben zum 01.12.16 eine Wohnung gemietet, da wir in Eigenregie in der Wohnung noch einen Fußboden verlegen mussten (Aufwandsentschädigung 6 €/qm) und auch die Miete für Dezember sofort gezahlt haben, haben wir den Schlüssel schon Mitte November bekommen. Schon da fehlten sämtliche Türen in der Wohnung die ersetzt werden sollen. Schon damals habe ich den Makler darauf aufmerksam gemacht, dass bis zum 01.12.16 die Türen in der Wohnung sein müssen. Leider hat sich bis jetzt noch nichts dahingehend getan. Nach mehrmaligem Hinweisen auf den Mangel, schrieb man uns, dass sich eine Firma.... mit uns in Verbindung setzen würde. Das ist bisher auch nicht geschehen. Meine Frage, kann ich die Miete jetzt mindern?

Hallo, meine Heizung ist ausgefallen, im Wohnzimmer sind es 14 Grad und im Rest der Wohnung sind es 12 Grad. Da muss eine neue Pumpe eingebaut werden, die der Vermieter bestellt hat. Das wird aber wegen Lieferengpässen noch länger dauern. Jetzt hat mir der Vermieter zwei Heizstrahler a 2000 Watt bereit gestellt. Wenn ich das hochrechne sind das am Tag fast 20 € Stromkosten. Kann ich das dem Vermieter in Rechnung stellen? Wie verhalte ich mich jetzt am Besten? Vielen Dank

Hallo, in meinem Keller befinden sich Gashaupthahn, Gaszähler und Hauptwasseruhr. Ich wohne seit 1 1/2 Jahren in der Wohnung zu der auch laut Mietvertrag ein Keller gehört und habe zum diesem bei Übergabe 2 Schlüssel bekommen. Weil wir nun einen dritten Schlüssel für Notfälle den Eltern geben wollten, habe wir einen anderen Zylinder eingebaut. Gestern stand dann plötzlich der Hausmeister (welcher selbst Mieter im Haus ist) vor meiner Tür und fragte warum ich den Zylinder an meinem Keller getauscht habe. Er wollte die Wasseruhr ablesen und konnte nicht rein. Er hat schon immer eine Schlüssel zu dem Keller und möchte bitte jetzt auch wieder einen haben. Ist das Rechtens? Mal davon abgesehen, dass uns keiner etwas davon erzählt hat. Er wollte dann einen Glaskasten mit unserem Schlüssel vorm Keller anbringen, den man im Notfall einschlägt, damit man an den Hahn kommt. Ich bin aber der Meinung, dass das eine schriftliche Einladung zum Einbruch ist. Außerdem gibt er den Kellerschlüssel auch anderen Nachbarn wenn er mal im Urlaub ist, damit die ggf. in unseren Keller können. Muss ich das dulden? Danke schon mal für die Antworten. LG

Hallo zusammen,

bei uns sind einige Fenster undicht. Sie sind so undicht dass wenn ich an einigen Stellen meine Hand vorhalte, kalte Hände bekomme. So als würde ein Ventilator davor stehen. Wenn ich eine Flasche an diese Stelle stellen würde über Nacht, dann würde es die Flasche kühlen.

Das Heizen der Wohnung funktioniert zwar, jedoch recht langsam. Wir haben wir letztes Jahr eine enorme Heizkostenrechnung bekommen.

Darf ich die Miete kürzen? ich habe bereits den Vermieter angeschrieben (Vonovia) jedoch habe ich seit 2 Wochen keine Antwort erhalten (ist das normal bei Vonovia?).

Wenn ja, wie viel % darf ich kürzen?

LG Ironik

Ich habe eine Möblierte Wohnung übernommen. Die Möbel sind im Mietvertrag schriftlich fixiert und aufgelistet. Jetzt ist der Vermieter gekommen, hat genau diese Möbel aus der Wohnung entfernt, teilweise bei Ebay verkauft. Zudem hat er die Möbel entfernt, als ich nicht im Hause war (Ersatzschlüssel) Also als ich nach Hause kam, waren die im Mietvertrag aufgelisteten Möbel weg, der Vermieter sagt, das wären seine und er hätte das Recht diese herauszunehmen. Fakt ist, das ich jetzt am Wocheenende erst bemerkt habe, das mehrere Gegenstände entfernt wurden, nicht nur die aufgelisteten Möbel. Frage der Tatbestand des Hausfriedensbruchs wird schon zur Anzeige gebracht, Schlösser wurden ausgetauscht. Kann ich nun auch noch die Miete kürzen, weil die aufgelisteten Möbel entfernt wurden? Dabei handelt es sich um TV, Komoden, Sideboards, Tisch, Schlafzimmermöbel, Töpfe, Pfannen. Das vereinbarte WLan wurde ebenfalls abgeschaltet. Vermieter pocht aber auf vollständige Miete. Ich habe ihm schon eine schriftliche Frist per mail eingerichtet, das die Möbel wieder zurückzubringen sind. Dies hat er nicht gemacht und verhält sich stumm. Welche Möglichkeiten habe ich?

Gestern aufm Abend ist die gesamte Heizung im Haus ausgefallen, da der Vermieter nicht mehr erreichbar war (erst wieder am Montag), hat ein Nachbar den Notdienst angerufen der am Brett im Hausflur steht, dieser kam auch noch am Abend konnte aber nichts machen, da Ersatzteile bestellt werden müssen und es hörte sich so an, als ob es am Wochenende nichts mehr wird. Gilt der Vermieter somit eigentlich als informiert?

Nun zu meiner Frage, können wir da irgendwas unternehmen z. b. uns eine Elektroheizung leihen oder sowas? Wieviele Tage müssen wir es so hinnehmen bzw. hat die Firma Zeit es zu reparieren?

Die Nacht war schon furchtbar (Minusgrade draußen) es ist so eisig in unserer Erdgeschosswohnung unseren Kindern ist auch schon ganz kalt.

Hallo zusammen, ich brauche Rat wie wir mit unserem Vermieter endlich eine Lösung finden. Vor dem Einzug in die Wohnung hat uns Vermieter MÜNDLICH(war blöd vor uns das zu akzeptieren) versprochen den Gartenzaun mit der Gartentür zu ersetzen. Die alten waren instabil und auch alt. Nach ein Paar Monaten und vielen Diskussionen haben wir den Zaun gekriegt, die Gartentür will der Vermieter aber nicht ersetzen, da dort eine neue Befestigung an der Garage machen soll, damit die zum Zaun passende Gartentür gut hält. Er ist gegen diese Befestigung, da sie vermutlich eineт Riss an der Garagenwand verursachen kann. Somit haben wir jetzt eine alte unschöne Gartentür, die seit kurzem noch dazu klemmt, quietscht und lässt sich schwer ein und aufsperren. Ich nutze sie jeden Tag auch jetzt und muss mich jeden Tag ärgern. Wir haben selbst sie vor ein Paar Monaten repariert aber es hilft nur sie zu ersetzten. Türreparatur bringt aber nur eine kurzfristige Lösung und auch das kann er schon seit Wochen nicht organisieren. Zusätzlich hat er uns versprochen den Elektrokamin In der Wohnung zu reparieren und auf diese Reparatur warten wir nun seit 6 Monaten und jetzt im Herbst hätten wir sehr gern den Kamin benutzt. Zahlreiche Telefonate und Gespräche bringen nichts. Er trödelt, hat viele Ausreden, dass die anderen schuld sind(Handwerker hat keine Zeit; er kann Elektriker nicht erreichen usw.), warum alles noch nicht geregelt ist. Auch andere Angelegenheiten werden von ihm immer super kompliziert, lang und nach unzähligen Telefonaten geregelt. Können wir mit der Kürzung der Miete ihn "drohen", oder selbständig die Reparaturen veranlassen und die Kosten von der Miete abziehen? Oder wie können wir endlich diese Reparaturen erledigt bekommen? Weiter zu diskutieren mit ihm hilft nicht und wir haben keine Nerven mehr dazu. Ich freue mich auf ihre Ratschläge. VG

Moin!

Ich hab seit meinem Einzug, ca. vor 1,5 Jahren, nur Probleme mit dem Internet. Insgesamt hatte ich jetzt 4 Techniker, einen Ingenieur und einen Techniker für die Instandsetzung hier, allesamt von der Telekom. (Zum Glück bin ich Telekomkunde.) Der letzte Ingenieur hatte nun endlich herausgefunden, das die Endleitungen an der Hauswand und im Keller porös sind und dadurch feucht und fehlerhaft. Der Techniker, der nun die Leitungen (umsonst) ersetzen wollte, sagte aber, dass die Verlegung an der Hauswand nicht geht, da ich um 2. OG wohne und dafür ein Gerüst gebraucht wird. Das müsste mein Vermieter selbst zahlen, da es einen Kabelschacht im Hausflur gibt, den mein Vermieter aber nicht geöffnet haben will, weil er den Hausflur erst neu renovieren lassen hat.

So oder so, wenn er kein "go" für den Kabelschacht gibt, gibt es für das Haus keine neuen Leitungen und für mich kein funktionierendes Internet + Telefon (VoIP).

Im Mietvertrag steht leider nichts über Telekommunikationsanlagen, Internet oder ähnliches drin, kann ich trotzdem die Miete mindern, wenn mein Vermieter nicht dafür Sorge trägt, dass alle seine Mieter funktionierendes Internet haben?

Hallo schönen guten Abend ich bin neu hier und habe Gleich vollgendes grosses problem. Ich bin in meine erste Wohung mit meiner Freundin gezogen. mein Mieter hatte mir vorab aber nicht gesagt das in dieser Wohnung kein Festnetzanschluss (im Umkehrschluss auch kein Internet) liegt. es ist ein Fünf Parteien Haus. Telekom hatte zwar gesagt das 50k vorhanden ist aber nicht das speziel in meiner Wohnung keine Leitung liegt. Ich finde es eine Frechheit das der Vermieter auf meine Aussage, leider kein unitymedia vorhanden aber dafür Telekom, nicht erzählt hat das in der Wohnung keine Leitung liegt oder es mir von sich aus gesagt hat. Sonst hätte ich mir natürlich eine andere Wohnung gesucht. Ich hatte heute die vormieterin angesprochen da die Telekom bei mir nachgefragt hatte ob ich wüsste wo die Vormieterin vorher ihren Vertrag hatte da die Telekom keine Leitung freischalten könne. Sie sagte mir, sie hätte nie(vermieter wurde aber in Kenntnis gesetzt) da keine Leitung vorhanden war, sie auch nicht 3 Monate warten wollte das die Telekom eine Leitung legt und sie selber ihr Handy immer benutzt hatte. Für mich ist das betrug und der fahrlässige Handel mit Unwahrheiten. Da man natürlich davon ausgeht, wenn alle anderen einen Anschluss haben aber für die fünfte Partei nicht und das verheimlicht wird. Komischer Weise hängt eine Telefondose in dieser Wohnung. Was kann ich Machen? Mieter ist erst nächste Woche wieder im Land. Miete hab ich natürlich schon überwiesen... Würde mich über eure Antworten freuen. Liebe Grüsse

In unserem Schlafzimmer hat sich Schimmel breit gemacht, da die Außenfassade undicht ist und Wasser in die Wand dringt. Der Vermieter hat den (sichtbaren) Schimmel auf der Tapete mit Essig oder Alkohol bekämpft. Die Wand ist auch nach 3 Wochen noch nass. Gemacht wurde nichts. Berechtigt die nasse Wand weiterhin zu Mietminderung, obwohl der Schimmel scheinbar beseitigt wurde? Wir haben trotz häufigem Lüften ständig eine sehr hohe Luftfeuchtigkeit von 55-65%. Über die Nacht würde sich die Luftfeuchtigkeit durch unsere Körper zwangsläufig erhöhen. Wir vermeiden es momentan im Schlafzimmer zu schlafen, da meine Partnerin unter Asthma leidet und wir Bedenken haben, dass der Schimmel wirklich vollständig beseitigt ist. Außerdem besteht bei der Luftfeuchtigkeit die Gefahr, dass er bald wieder kommt. Kann ich die Miete wegen einer feuchten Wand mindern. Wie viel Prozent der Monatsmiete sind angemessen?

Guten Tag,

Also ich bin am 1.9.2016 in meine Wohnung eingezogen. Am 20.07.2016 hab ich sie besichtigt und die Wohnung musste noch komplett fertig gemacht werden. Mein Vermieter hat mir mehrere male versichert das er bis zum 1.09 fertig sein würde. Unter anderem wollte er fertig machen : 1. Neuen Fußboden 2. Neue Fenster + Rollos 3. Küchen Fenster raus Terrassentür rein und auf den Anbau halt die Terrasse. 4. Neue Duschwand

Leider ist aus gar nichts etwas geworden.. im Gegenteil..

Es ist immer noch der kaputte Bodenbelag drin wie vorher, zusätzlich gibt es in der gesamten Wohnung keine Fußleisten.

Fenster wurden eingebaut am 15.09,  Rollos wurden keine mehr eingebaut. Wie die Fenster eingebaut worden sind können Sie ja an den Fotos sehen. Es ist überwiegend Eiskalt in der Wohnung.

Eine Terrassen Tür wurde zwar eingebaut aber das war es auch schon.

Das Waschbecken kann ich nicht benutzen weil alles von innen völlig verschimmelt und raus gebrochen ist. Zusätzlich läuft es unten aus dem Abfluss ununterbrochen aus. Ich hab selbst den Wasserzulauf ganz ausgestellt aber es läuft trotzdem. Ich würde ja selbst ein neues Abflussrohr anbringen aber das ist in einem Schrank eingebaut. Eine neue Duschwand gibt es natürlich auch nicht.

Nirgendwo sind die Verkleidungen der Steckdosen dran.

In einer Zimmertür ist ein Loch.

Die Kaltmiete beträgt 290€, er möchte 1000€ Kaution für die Wohnung, ist das überhaupt so richtig? 

Ich beziehe ALG2 -

Um ein Darlehen beim Jobcenter auf Kaution zu stellen benötigen Sie das Übergabe Protokoll.. Nur mein Vermieter ist tatsächlich der Meinung das die Wohnung keinerlei Mängel aufweist!!!  Ich hab das Übergabe Protokoll NICHT unterschrieben, er steht täglich vor meiner Tür und brüllt mich an.

Ich weiß nicht wie ich weiter handeln soll.

Wie ist das mit einer Mietminderung? Wie muss ich da vorgehen? 

Ich bedanke mich schon mal!!! 

Wir haben in unserer Wohnung einen größeren Wasserschaden, wo längere Zeit unbemerkt Wasser ins Mauerwerk und in die unter uns liegende z.Zt. unbewohnte Wohnung eindrang. Jetzt werden größere Trocknungsmaßnahmen durchgeführt und nur allein in unserer Wohnung mittels Aufstellen von 4 großer und sehr lauter Trocknungsgeräte. Überall im Flur, im Gäste-WC und in der teilweise ausgeräumten Abstellkammer liegen Absaugrohre, Zahlreiche Fliesen wurden rausbrochen und Löcher in den Boden gebohrt bzw. gestemmt und Türen rausgenommen. Flur und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und durch den hohen Lärm der Geräte ist eine Unterhaltung oder auch Musikhören und Fernsehen nur mit großer Lautstärke möglich.

Laut Internet steht uns wegen erheblicher Minderung der Wohnqualität eine Mietminderung von etwa 80 % zu, siehe auch http://www.mietminderung.org/mietminderung-bei-trocknung-nach-wasserschaden/

Da wir wegen Schulungsmaßnahmen die Miete z.Zt. vom Jobcenter bezahlt bekommen, meint der Vermieter. eine Mietminderung würde ja dann nur dem Jobcenter zustehen und wir sollten "kein Wind" machen. Wenn wir durch diese erheblich Minderung der Wohnqualität den Schade haben, warum sollte uns dafür kein finanzieller Ausgleich zustehen sondern dem Jobcenter, die ja überhaupt kein Schaden haben, sondern allein nur wir? Eine Mietminderung müßte ja zudem auch die Gebäudeversicherung tragen - meine ich - und nicht der Vermieter.

Was ist Eure Meinung und habt ihr davon Ahnung bzw. damit Erfahrung. Bitte keine Antworten von unerfahrenen Halbwüchsigen!

Folgende Situation besteht: Ich wohne in einem Haus in dem 12 Familien wohnen. In allen Wohnungen gibt es enorme Probleme mit Silberfischen.

Bevor man mit der Forderung einer Mietminderung kommt [was in Bezug auf den Nachweis nicht gerade einfach ist s. Präzedenzfälle], wollte ich den Vermieter über das Problem informieren. In Absprache mit den anderen Mietern soll ich das im Namen aller übernehmen.

Jetzt zu meine Frage: Wie schreibt man in dem Falle eine Beschwerde im Namen aller Mieter? Muss ich Unterschriften sammeln? Und wenn ja, wie sieht so etwas aus, damit es legitim ist.

Welche Frist gibt man in dem Vermieter auf dieses Problem zu antworten?

Sollte die Situation auf Mietminderung und evtl. vor Gericht gehen, wäre eine Sammelklage ratsam?

Ich würde mich über hilfreiche und sichere Antworten freuen und wäre dankbar, wenn keine Spekulationen gemacht werden.

Hallo, im angrenzenden Garten soll ein 6-stöckiges Haus gebaut werden. Dies war nicht ersichtlich, da viele hohe Bäume und Garten. Wieviel Mietminderung kann ich verlangen?

Hallo,

Bei und in der Wohnung gab es letzte Woche von Donnerstag auf Freitag einen Wasserschaden (Rohrbruch). Es stand etwa 3-4cm Wasser in der Küche + Flur sowie Wasser in Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Bad, Toilette, Schlafzimmer. In der Nacht haben wir dann gleich, als die Feuerwehr weg war, mit Handtüchern noch das Restliche Wasser aufgewischt und die Möbel in die noch Trockenen Ecken der Zimmer gestellt.

Am nächsten Tag kam gleich eine Firma und hat 2 Trocknungsgeräte aufgestellt, die seit dem rund um die Uhr laufen (eines in der Küche, eines im Wohnzimmer). Jetzt würde Ich gerne eine Mietminderung erzielen. Wie viel % ist da angebracht?

Im Detail:

Wohnzimmer (24,88qm nur zur Hälfte nutzbar), Gästezimmer (10,94qm) gar nicht nutzbar. In beiden Räumen stehen Möbel, weil es da einigermaßen trocken ist. Unsere Wohnung hat gesamt 3 Zimmer und 69,22qm + einen Balkon mit 4,32qm.

Ich habe ausgerechnet (anhand der nicht nutzbaren Wohnfläche, hierbei den Balkon zur Wohnfläche dazugezählt): 23,63%. Hinzu würde noch die Lärmbelästigung durch die Trocknungsgeräte kommen - wie viel kann man da verlangen?

Am Montag kommt jetzt eine Firma und reist in allen Räumen außer Wohnzimmer die Böden raus wegen der Trocknung. Dazu muss das Bett und die Küche abgebaut werden. Sehe ich das richtig dass ab dann eine Mietminderung von 100% gerechtfertigt ist, weil es keine Schlaf und keine Kochmöglichkeit gibt?

Des weiteren möchte Ich gerne unsere Arbeit in der Nacht, welche zur Schadensbegrenzung diente ebenfalls gezahlt haben. Wie viel kann hier pro Stunde verlangt werden? Kann es überhaupt berechnet werden?

Vielen Dank im Voraus für Antworten.

Mit freundlichen Grüßen

ehmja

Seit zwei Monaten wohne ich dortz, die Hausverwaltung schiebt es auf den Wasserversorgungsbetrieb, weil es an der Wasseruhr tropft. Aber zwei Monate nicht waschen? Ist das ein Mietminderungsgrund? wernn ja wieviel? Vielleicht geht es ja dann schneller!

Hallo,

wir wohnen seit mehr als 10 Jahren in einem Mehrfamilienhaus zur Miete.

Das Bad in unserer Wohnung ist knappe 50 Jahre alt (die Badausstattung ist ähnlich alt und versprüht den Charme der 60iger Jahre, also alte Badewanne, altes Klo, alter Spülkasten, 60iger Jahre Fliesen usw.) und unser Vermieter möchte gerne das ganze Bad sanieren / modernisieren. Es soll laut unserem Vermieter eine gründliche allumfassende Sanierung werden, also sämtliche alten Sanitärobjekte raus, anstelle von Badewanne nur noch eine Dusche, der Spülkasten fürs WC soll in der Wand verschwinden, sämtliche Fliesen sollen ersetzt werden, natürlich auch Einbau neuer Armaturen... wie gesagt: alles!

Vor ca. 6 Wochen (zweite Julihälfte) war der Vermieter mit fünf verschiedenen Handwerksfirmen bei uns in der Wohnung zur Visite, Ausmessung und Angebotseinholung.

Von Seiten des Vermieters hieß es dann, er würde sich melden, falls es mit den Handwerksfirmen (Angebote, Preise) klappt und er sich mit einer von denen einig wird. Außerdem erwähnte er beiläufig, dass die Modernisierung dann zeitlich wohl in den September oder Oktober fallen würde. Alles mündliche Aussagen im Hausflur.

Danach war wieder 6 Wochen Funkstille…

Jetzt heute der Anruf, mit der Ankündigung der Modernisierung, die in knapp 3 Wochen starten soll und ca. 2 Wochen dauern soll.

Ist das so rechtens? Ist es nicht so, dass der Vermieter drei Monate vorher schriftlich ankündigen muss wann er die Modernisierungsarbeiten genau vorhat (zumindest bei solchen großen Modernisierungsangelegenheiten)!? Wir fühlen uns etwas überrumpelt, weil eine Ankündigung des Modernisierungstermins drei Wochen im Voraus arg kurzfristig ist. Wir haben ja auch unsere eigenen terminlichen Verpflichtungen & Pläne (Job, Schule, Urlaub etc.). Eigentlich wollten wir in einer der betroffenen Wochen unsere Familie in Österreich für ein paar Tage besuchen. Und arbeiten und zur Schule müssen wir ja auch. Wie soll denn das funktionieren? Früher gemachte mündliche Aussagen a la „wahrscheinlich im September oder Oktober“ sind mir nicht spezifisch genug. Wir können uns ja nicht die gesamten zwei Monate freihalten. Wir brauchen doch auch Planungssicherheit.

Und wie ist das während der Sanierung? Wir müssen ja auch auf Klo und uns duschen. Wir können ja nicht vom Balkon defäkieren / urinieren und uns im nächsten See / Fluss waschen. Haben wir rein rechtlich ein wenig Mitspracherecht bei der terminlichen Gestaltung? Ist eine Wohnung ohne sanitäre Anlagen überhaupt bewohnbar? Wo gehen wir die Zeit über Duschen? Was ist zumutbar? Was sagt die Erfahrung? Was sagt das Recht?

Bin für jeden konstruktiven Tipp dankbar. Vielen Dank, ThomasGerl

Wobei mir nicht ganz klar ist, warum der Vermieter jetzt mit Gewalt das Bad renovieren will, vor allem da wir in etwa einem Jahr ausziehen. Wäre es für den Vermieter nicht sinnvoller das Bad zeitlich zwischen unserem Auszug und dem Einzug nachfolgender Mieter zu modernisieren?

Guten Abend liebe Gemeinde,

Eine wichtige Frage, die ich durch eigene Recherchen nicht beantworten konnte.

Das kann doch nicht so richtig sein, dass wir in der Wohnung verbleiben? Welche Rechte haben wir ?

Ich bin hochschwanger und unser Sohn ist bald 3 Jahre jung.

Die Fakten:

• wir wohnen zur Miete in kleiner 3 Zimmer Wohnung im EG
• Rohrbruch im Badezimmer - Vermieterin reagiert sofort, schaltet Fachkräfte ein
• alles aus dem Bad wurde entfernt, inklusive Estricht, Fliesen, Rohre
• provisorische Toilette, nur benutzbar wenn Handwerker nicht anwesend

• Handwerker ca. von 8 - 16 Uhr bei uns.
• in den Nachbarräumen, Kinder- und Wohnzimmer, Schimmel an den Wänden- wurde beseitigt (Putz abgeklopt, mit Wasserstoffperloxyd eingesprüht)
• Trockengerät steht im Bad - mit Schläuchen zu Kinder- und Wohnzimmer, wo die (ehemals) schimmelbefallenen Wände mit Folie abgeklebt wurden und die Schläuche reingeschoben wurden, um die Wände zu trocknen

• Türen können wegen der Schläuche nicht mehr geschlossen werden, Gerät sehr laut

• Habe unterschrieben das Gerät nicht ausschalten zu dürfen ( machen wir auch nicht)
• Bad gefährlich für Kleinkind - (größere) Löcher im Boden (EG zum Keller), Metall aus der Wand, lose und spitze Steine/Kanten, das Trocknungsgerät mit Lüfter (Finger passen durch die Gitter) und Werkzeug der Handwerker
• Sohn hat ein offenes Bett (Zimmer direkt neben Bad), für alle Zimmertüren gibt es keine Schlüssel
• ganzer Tagesablauf nach 3 Jahren Routine plötzlich ungeplant, Junge wird frustriert, haut plötzlich, spürt Stress (ich auch)

• wenn Handwerker da, keine Mitttagsschlafgelegenheit

• bisher mit Lärm verbunden und viel Dreck und Staub

• alle Räume führen durchs bzw am Kriesengebiet vorbei - wenn die Handwerker da sind muss ich -zudem ganz anders als bisher- meinen Jungen auf Schritt und Tritt im Auge behalten, ständig verbieten und schimpfen. Ganz schlimm.
• Staub und weiß ich nicht was in allen Zimmern..
• Ich huste sehr viel wenn ich da Heim bin - allerdings seit ca einem Jahr- seitdem die Wände offen sind jedoch wesentlich doller (inkl. hohes Fieber einige Tage)
• Die Böden und Wände in Wohn- und Kinderzimmer sind auch betroffen und müssen auch noch erneuert werden

• 5 Wochen Prognose nur fürs Bad - wobei z.Z. kein Trocknungsgerät dort arbeitet ?!
• Vermieterin und sogar Handwerker tauchen unangemeldet bei mir auf obwohl Handwerker um Terminabsprache gebeten. Bei Vermieterin unsicher, da sie ein paar Straßen weiter wohnt bzw. Familie von Ihr direkt nebenan..

Meine Eltern wohnen ein paar Häuser weiter, wir stehen aber nicht im Guten mit Ihnen. Ich fahre zum duschen 2h je Strecke! Bus/Bahn (Hochschwanger, mit Kleinkind) zu anderen Verwandten. Mein Mann ist Zimmerer und muss täglich duschen.

Was tun? (Wir sind nicht im Mieterschutzbund, Kontakt zur Vermieterin ok, wir kennen uns kaum) Vielen Dank für Hilfe!

Kann 2 von 4 Zimmern nicht nutzen,Tiere sind in Zwischendecke,Vermieter sagt ist mein Proplem,ich komme aber nicht dran.Kann ich Mietminderung machen ?

Guten Tag. wir haben seit April ein Haus in Oldenburg gemietet. Unser Garten ist jetzt von Birkenwanzen befallen, so dass wir ihn nicht mehr nutzen können. Die Birken von denen der Befall ausgeht stehen auf dem Nachbargarten, sind höher als ein dreistöckiges Haus und stehen nur 1-2 m von unserem Grudstück entfernt. Sie beeinträchtigen unseren Garten einerseits mit viel Schatte, Abfall, aber nun kommt auch noch ein so hoher Befall durch Birkenwanzen hinzu, das wir unseren mit viel Mühe angelegten Garten nicht nutzen können. An wen muss ich mich jetzt wenden? An unseren Vermieter, damit er das mit unseren Nachbarn klärt? Und wenn er es nicht tut, darf ich dann die Miete mindern? Dürfen diese Bäume überhaupt da stehen? Vielen Dank für die Antwort Marco

was kann ich machen wenn mir regelmäßig meine post nicht zugestellt werden kann ?. ich schrhieb diesen bereits an und ere meinte ich solle den leuten einen haustürschlüssel von mir geben

Unser Hauseingang ist nun seit einer Ewigkeit am zuwachsen. Riesiges Unkraut, auch Mohn und Disteln..... Etc. Wir haben nun nur noch einen schmalen Pfad um zum Eingang zu laufen und Getränkekisten und Tüten müssen halt durchs Unkraut. Da das Haus verkauft wurde hat sich da niemand für interessiert, aber auch der neue Eigentümer tut da nichts gegen. Hat man da als Mieter Möglichkeiten gegen den Vermieter? Bin es leid mir nach dem verlassen des Hauses vor meinem Auto erst einmal die Kletten von der Hose und den Socken fummeln zu müssen. 😬

Nachtrag: Wir haben eine Wohnung in einem 3 Parteienhaus gemietet und Garten haben wir keinen ebenso wie keinen Keller, daher haben wir auch 0 Gartengeräte, sonst hätte ich das schon längst selber gemacht. Wir haben nur den Kiesweg zum haus der zuwächst.

Hallo, ich habe seit dem 5.08. eine Wohnung. Bei der ersten Wohnungsbesichtigung war die Wohnung in einem Top zustand. Jetzt wo die Wohnung Instand gesetzt wurde vom Vermieter haben sich einige Mängel gezeigt. Diese werden auch vom Vermieter behoben. Meine Frage ist, ob ich jetzt nochmal Mietminderung verlangen kann oder der Mietvertrag mit dem Mietbeginn geändert werden kann? Ich kann definitiv nicht in die Wohnung einziehen. Die Wände wurden komplett abtapeziert, das Bad schimmelt. Einziehen ist also wirklich nicht möglich. Der Vermieter sagte mir, das ich trotzdem die Miete zahlen muss. Was kann ich also tun? Hoffe ihr könnt mir Helfen....LG Elli

Hallo zusammen, die Probleme in unserer Mietswohnung türmen sich gerade und da wir ansonsten sehr zufrieden mit unserer Wohnung und auch erst vor 3 Monaten eingezogen sind, würden wir gerne wissen um wieviel Prozent wir in etwa eine Mietminderung fordern können? Es geht uns hierbei nicht darum die Miete zu drücken, sondern eine Besserung der Probleme zu beschleunigen, die bei Besichtigung der Wohnung und bei Einzug noch nicht vorhanden waren. Wir sind übrigens nicht die einzigen, die die Zustände im Haus stören. Es geht um folgende Probleme mit einem Gaststättenbetrieb in unserem Haus, welcher erst vor einem Monat eröffnet wurde: - Geruchsbelästigung aufgrund der geöffneter Fenster der im hinteren Trakt liegenden Küche - Geruchsbelästigung aufgrund eines freistehenden Grills im Gastbereich, wofür anscheinend ein nicht ausreichender Dunstabzug errichtet wurde - Lärmbelästigung aufgrund einer dauerhaft offenstehenden Terrassentür zum Innenhof (Die Lärmbelästigung wird durch die Gäste, die Musik und Geräusche in der Küche hervorgerufen und geht täglich von 10:30 Uhr bis mindestens 22:30 Uhr, teils sogar bis nach 24 Uhr) Zu erwähnen wäre vielleicht, dass es den Betreibern untersagt ist eine Außengastronomie zu errichten, wegen bereits aufgetretener Lärmbelästigung vom Vormieter (Durch den Innenhof schallt es extrem).# Da unsere Wohnung nur nach hinten liegt - was nebenbei ein Hauptgrund war die Wohnung zu beziehen, da sie ursprünglich sehr ruhig war – ist ein Lüften unmöglich und auch die Lärmbelästigung ist dauerhaft sehr nerv zerreißend. Wäre für jeden Tipp dankbar!

Hallo Zusammen. Mein Abfluss im Bad macht mir seit ein paar Wochen Probleme. Jedes Mal wenn ich die Klospülung betätige, macht der Abfluss in meiner Badewanne komische Geräusche und es kommt ein fauler Geruch raus. Das Wasser in der Toilette und im Bad läuft schlecht ab. Meine Vermieter waren beim ersten Mal da, und wie immer war dann alles ok. Haben bloß ein paar Haare aus dem Abfluss gezogen, und machen leider weiter nichts, weil sie Kosten sparen wollen. Jetzt möchte ich meine Vermieter anmahnen mit der Ankündigung die Miete zu mindern und ihnen eine Frist setzen, in der sie eine Firma beauftragen. Kann mir einer sagen, wie da die Rechtslage ist? Oder wie ich am besten vorgehen soll?

Hallo, ich habe zum 15.06. eine neue Wohnung bezogen. In der Wohnung befindet sich weder ein Kabel- , noch ein Satellitenanschluss, sodass der TV Empfang nur über eine DVB-T Zimmer Antenne oder übers Internet möglich ist. Unitymedia war bereit mir ein Kabel über die Aussenfassade kostenfrei zu verlegen, was mein Vermieter abgelehnt hat. Nun musste ich auf die Telekom zurückgreifen, wo ich nun deutlich mehr für den Anschluss zahlen muss damit ich TV-Empfang habe. Ist das im rechtlichen Sinne ein Mangel und kann ich die Miete mindern bzw. verlangen, dass der Vermieter mir aufgrund der Mehrkosten die ich nun habe entgegen kommt?

Lg Christian

Ich wohne in einer Mietwohnung und seit mindestens 3 Tagen ist die Haupttür, die in den Keller führt abgeschlossen, somit komme ich nicht an mein Fahrrad bzw. an die anderen Sachen die in meinem Keller-Abteil (der extra abgeschlossen ist, wofür ich jedoch natürlich einen Schlüssel habe). Ist eine Mietminderung möglich?

Guten Abend, ich lebe als Student in einer WG, die einzelnen Zimmer werden direkt vom Besitzer der Wohnung gemietet. Vor etwa 5 Wochen wurden in meinem Zimmer die Fenster ausgetauscht. Die neuen Rollladenkästen sind aber kleiner als die alten, dadurch entsteht am Übergang Wand/Decke - Rolladenkasten eine hässliche Lücke, durch die die Isolierung der Decke zu sehen ist und Staub ins Zimmer gelangt. Dies ist dem Vermieter seit dem Einbau der Fenster bekannt und die Lücken sollten (auch laut Aussage des Vermieters) zeitnah geschlossen werden.

Nach etwa zwei Wochen war immernoch nichts passiert und ich habe beim Vermieter angerufen. Dieser hat mir noch einmal versprochen, dass die ausstehenden Arbeiten möglichst schnell abgeschlossen werden.

Passiert ist jedoch nichts. Wie kann ich nun weiter vorgehen? Mangel anzeigen, Frist setzen, Miete mindern? Ist ein solcher "Schönheitsfehler" überhaupt ein Mangel? Wenn ja, um wieviel % kann die Miete gemindert werden? Wenn nein, welche anderen Möglichkeiten habe ich? In Mietminderungstabellen habe ich zu meinem Fall nichts gefunden...

Ein Foto gibt es auch.

Eine Mietminderung ist übrigens im Vertrag ausgeschlossen, aber das ist soweit ich das über Google rausfinden konnte eh unzulässig. Das müsste ich dann ja ignorieren können und auf § 536 BGB hinweisen?

Ab welchem Zeitpunkt wäre eine Mietminderung möglich? Einbau der Fenster, Brief mit Fristsetzung, Ablauf der Frist?

Viele Grüße und Danke schonmal!

Ich habe eine Mieterhöhung bekommen und habe widersprochen, weil diese zustimmungspflichtig ist. Vermieterin gab mir recht und hat Erklärung beigefügt, welche ich unterzeichnen soll. Dies habe ich nicht gemacht und hat jetzt trotzdem die höhere Miete abgebucht. Ich habe sogar widersprochen. Ist das rechtens?

Es ist eine Lastschrift ich kann die 30 Euro erhöhte Miete nicht zurückbuchen lassen und müsste den kompletten Betrag zurückbuchen? Was kann ich also machen?

Diesen Montag hing ein Zettel in unserem Hausflur aus (Mehrfamilienhaus zur Miete), dass die 4 Balkone der Westseite unseres Hauses von einer bestimmten Firma saniert werden sollen. Das war das erste Mal, das wir betroffenen Mieter darüber informiert wurden! Nun wurde heute Morgen das Gerüst hochgezogen, am Montag sollen die Sanierungsarbeiten beginnen und bis Mitte August dauern (4 Wochen). Wir wurden bisher immer noch nicht darüber informiert, was gemacht werden soll (auch auf Anfrage nicht). Wir wurden per Aushang dazu genötigt, den Balkon komplett zu räumen. Er ist die nächsten 4 Wochen nicht nutzbar. In unserem Jahresurlaub! Keine Wäsche, die draußen trocknen kann. Ganz zu schweigen vom Baulärm, der uns bevorsteht, vom Dreck.... Und Einbrecher haben nun leichtes Spiel, über das Gerüst in unsere Wohnung zu steigen. Außerdem sind Küche und Wohnzimmer von Bauarbeitern komplett einsehbar.... Unfassbar, was da gerade passiert...

Klar, ich erhoffe mir, dass unser Balkon nach der Sanierung wieder in Schuss ist (war er bis jetzt auch, es gab keine baulichen Mängel oder gar Gefahren... lediglich Moos, der außen an wenigen Stellen wuchs und ein paar dreckige Bodenplatten, die man aber super per Hand sauber bekam). Aber das macht man doch nicht mitten im Sommer, wenn wir auch noch unseren Jahresurlaub auf Balkonien verbringen wollten... Erholung bei Lärm und Dreck wird wohl unmöglich sein .... und so was macht man schon gar nicht ohne vorherige rechtzeitige Ankündigung bzw. Möglichkeit in einen Widerspruch zu gehen. Deswegen möchte ich von euren Erfahrungen wissen, um wieviel Prozent wir wohl die Miete mindern können? Habe mich durch diverse Urteile (Landgericht Berlin z.B.) belesen, dass bis zu 22% möglich sind. Wobei ich das aber angesichts unseres vermasselten Jahresurlaubs, der Gefahr von Einbrüchen und der tatsächlichen Minderung der Wohnqualität noch zu niedrig empfinde.....

Danke für eure Antworten!

Moin Moin, heute würd mich mal interessieren, ob man seinem Vermieter mit Mietminderung drohen kann (und falls ja, mit wieviel Prozent?), wenn die frei zugänglichen Kellerräumlichkeiten über einen längeren Zeitraum mit Müll zugestellt sind.

Konkret sieht das bei mir so aus: Der Kellerraum, der dem meinigen direkt gegenüber liegt, steht offen und ist quasi bis unter die Decke zugemüllt. Das allein wär jetzt für mich nicht so das Problem, aber es steht auch massig Müll vor besagtem Raum, also auf dem Gang. Es handelt sich um insgesamt zehn große Müllsäcke bzw. Kartons, welche allesamt hauptsächlich mit leeren Bierpullen gefüllt sind (und nein, ich bin nicht daran interessiert, die zum Supermarkt zu bringen;)). Dieser Zustand bestand bereits bei meinem Einzug vor nem halben Jahr, wir wurde damals mündlich zugesichert, dass zeitnahe eine Entrümpelung durchgeführt würde. Jetzt halte ich aber ein halbes Jahr nicht gerade für zeitnahe. Und ja, ich weiß, dass die Kosten für eine solche Entrümpelung wohl auf die Mieter umgelegt würden, sofern der Verursacher nicht dafür belangt werden kann (das wird wohl ein Ex-Mieter sein, keine Ahnung, wie lange der ganze Müll schon da unten steht). Danke schonmal.

Hey!

Wir haben seit ca. 2 Wochen diese dummen Rauchmelder in der Wohnung.

Die gehen ständig an! Ich bin Nichtraucher!

5 Minuten musste ich hier mit Gehörschutz sitzen.

In der Nacht wird man aus dem Bett geworfen.

Ich höre es auch oft bei den Nachbarn.

.

Da das ja die Schuld des Gesetzgebers ist, er hat uns das ja aufgezwungen, wie geht es jetzt weiter? Kann laut Gesetz der Vermieter uns die A-Karte zeigen, weil er ja auch dazu gezwungen wurde und eigentlich nix für den Zustand kann?

Das ist kein Zustand mehr. Die Dinger blinken auch egal rot.

Hallo zusammen,

inwieweit kann ein Mieter sich gegen eine Zahlungsklage auf Grund von GERECHTFERTIGTER Mietminderung selbst vertreten, wenn die Klage von der Hausverwaltung ausgeht?

Es geht dabei um Schimmel, Feuchtigkeit und Trocknungsmassnahmen.

Der Gesamtrückstand ist etwas höher als 2 Monatsmieten, aber eben die Forderung ungerechtfertigt.

Vielen Dank vorab!

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Die Geruchsbelästigung ist extrem und dauerhaft. Das stellt für mich eine Minderung des Wohnwertes dar. Der zuständige Mitarbeiter der Wohnungsgesellschaft vor Ort hat darüber Kenntnis aber es ändert sich nichts. Okt.'15 wurde in einem Brief an die Verwaltung auf diesen Zustand hingewiesen und von allen Mietern unterschrieben Ist eine Mietminderung möglich ??

Auf der Suche nach einer Wohnung im Oktober 2015 habe ich meine jetzige Wohnung entdeckt. Mir hat sie auf Anhieb gut gefallen, dennoch fiel mir schnell auf, dass die Fenster veraltet waren. Sie waren einfach verglast und aufgrund der Witterung stark beschlagen, sodass es schon auf den Boden tropfte. Zusätzlich entdeckte ich in mehreren Räumen (hauptsächlich jedoch im Schlafzimmer) Schimmelbildung rund um die Fenster. Das war zunächst ein absolutes Ausschlusskriterium für mich. Der Vermieter bot mir aber dann an, mir im Mietvertrag schriftlich zu versichern, bis zum 30.04.2016 neue Fenster eingebaut zu haben. Also ging ich darauf ein und beide Parteien unterschrieben den Mietvertrag (inkl. der versprochenen Klausel) für den Mietbeginn 01.11.2015. Ich muss sagen, der Winter mit den Fenstern war wirklich hart. Die Wohnung war feucht und kalt, sodass ich stark heizen musste, ich musste andauernd unter den Fenstern wischen und der Schimmel war auch nicht mehr zu bremsen. Hinzu kam, dass die Heizung in der Küche garnicht funktionierte, was ich mehrmals telefonisch und auch per Mail dem Vermieter mitteilte. Also habe ich wirklich sehnsüchtig darauf gewartet, dass die Handwerker für neue Fenster und auch für die Heizung kommen. Schon im Dezember wurde dann tatsächlich eine Firma vom Vermieter geschickt, die die Fenster ausgemessen haben. ABER seitdem ist NICHTS passiert. Mehrmals angerufen, immer nur vertröstet worden oder der Vermieter ist garnicht erst dran gegangen. Rückrufe wurden versprochen, Firmen sollten sich bei mir melden, alles nicht passiert. Nun ist die Frage: Was kann ich machen? Die Frist ist längst abgelaufen und so langsam habe ich wirklich keine Lust mehr hinterher zu rennen. Würde mich über guten Rat sehr freuen!

Guten Tag,

Wir haben seit einiger Zeit das Problem, dass die Häuser auf der anderen Straßenseite zu Füchtlingsunterkunften umfunktioniert wurden. Die üblichen Probleme wie Müll/Lärm können meinem Vermieter ja erstmal egal sein, aber leider spielen seitdem auch die Kinder den ganzen Tag mitten auf der Straße mit Fahrrädern/Rollern/Fußball etc. Da sie dabei keine Rücksicht auf Eigentum dritter nehmen und auch immer wieder mit dem Fahrrad oder dem Ball auf dem Hof unseres Hauses landen haben wir seitdem das Problem, dass wir jeden Monat einen recht hohen Schaden an dem früher auf der Straße, heute deshalb schon extra auf dem Hof parkendem PKW haben. Da einmal die Woche Anzeige gegen unbekannt (und vermutlich Kind [und entsprechend auch Eltern] komplett ohne finanzielle Mittel) nichts bringt und auch nicht zielführend ist, wäre halt die Frage, ob eine dafür evtl eine Mietminderung möglich wäre.

Da aber selbst eine 50% oder gar 100% Minderung den Schaden nicht ausgleichen könnte, wäre das auch keine Lösung. ABER Zu dem Mietshaus gehören mehrere Garagen. Diese jedoch sind nicht an die Mieter das Hauses vermietet sondern an Ortsfremde/Nicht-Anwohnende Dritte. Entsprechend stellt sich nun die Frage: Haben wir als Mieter des Hauses zu dem die Garagen gehören eine Art Vorrecht auf die Garagen gegenübern Dritten die nicht im Haus wohnen? Und wenn ja unter welchen Bedingungen? Wir haben nämlich bereits vor knapp einem halben Jahr mal gefragt und wurden nur auf eine Warteliste gesetzt.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen, LG Katschka

Hi,

kommenden Monat beziehe ich eine neue Wohnung. Der Einzugstermin wurde auf den 1. des Monats festgelegt. Nun erreichte mich die Meldung, dass bis zum 10. Handwerker in der Wohnung sein werden, die die Küche und das Bad einbauen. D.h. ich ziehe in eine unfertige Wohnung zusammen mit Handwerkern, habe keine Küche und muss das Badezimmer einer angrenzenden, leer stehenden Wohnung nutzen. Ist es angemessen, für diesen einen Monat eine Mietminderung zu fordern?

Gruß John

Ich habe vor 4 Tagen ein Schreiben vom Vermieter erhalten. Darin stand, dass ab ende Mai notwendige Dacharbeiter Arbeiten für ca. 2 Wochen durchgeführt werden müssen wegen Reparatur des Daches. Heute den 18.05.2016 wurde schon ein Gerüst auf meinen Balkon ohne meine Zustimmung aufgestellt. Dieser ist nun nicht mehr nutzbar. Darf er das einfach so mit mir machen? Kann ich eine Mietminderung verlangen?

Der Vermieter meines Vaters hat am Freitag angekündigt das die Balkone nicht mehr genutzt werden dürfen. Wegen wie er sagt technicher Mängel.Er hat am Samastag morgen den Balkon mit Berrieren sperren lassen. Alle Balkonblumen sind draussen und drohen jetzt zu vertrocknen wenn es wieder aufhört zu regnen. Darf ich die Miete kürzen? Mein Vater ist 83 Jahre leicht dement und hat geweint als er das gesehen hat. Er kann die wohnung nur noch eingeschränkt verlassen da er sich nicht auskennt und nicht so gut orientieren kann. Aussenanlagen sind bisher noch nicht fertig und können daher auch nicht genutzt werden. Was passiert mit dem Schaden der bei den Blumen entsteht ? Investition ca 50 € gerade erst angebracht da Neubezug. Die Aussage des Vermieters ist wir bemühen uns um eine schnelle Behebung aber einen genauen Termin erfährt man nicht. Die Wohnfläche ist zu 50 % Grundlge für di eBerechnung der Miete.

Hallo zusammen, als wir in die Wohnung eingezogen sind, haben wir auf dem Balkon schöne Holzdielen vorgefunden. Diese waren schon verlegt und im Mietvertrag nicht aufgeführt. Somit gehören diese ja zur Mietsache dazu.

Jetzt hat der Vermieter den Holzboden abgerissen und einen Beton/Estrich Boden verlegt mit so "Sprenkeln" drinnen.

Ich hatte gefragt, wann mein Holzboden wieder verlegt wird und da kam nur die freche Antwort: "Garnicht da kein Boden mehr verlegt werden darf, bitte von weiteren Anfragen zu diesen Thema abstand nehmen"..

Was kann ich tun? Wer ist im Recht?

Danke euch!

Wir wohnen in einem 6 Parteien Haus. Davon leben 4 Hunde im Haus. Alle Nachbarn halten sich daran bis auf ein Nachbar. Ich und auch andere Nachbarn haben ihn mehrmals gebeten seinen Hund an der Leine zu halten. Denn sein Hund rennt bellend und knurrend jedem Menschen und Hund hinterher. Der Hund läuft dann auch über Straßen. Ich habe auch zwei Hunde. Die Beiden sind am /im Haus jedoch an der Leine. Fazit: Niemand kann den Gemeinschaftsgarten nutzen oder ohne Sorge die Haustür verlassen. Denn der Hund des Nachbarn könnte jederzeit auftauchen.

Anrufe bei der Hausverwaltung (Vonovia) Anruf beim Ordnungsamt sowie das persönliche Gespräch mit dem Nachbar direkt ergibt keine Lösung. Mir wurde mitgeteilt das Hunde dieser Grösse (unter 30 cm) ohne Leine laufen dürfen. Im Mietvertrag ist ganz klar geschrieben das Hunde jeder Grösse an der Leine im Wohngebiet zu halten sind.

Kann ich eine Mietminderung androhen sofern sich nichts ändert?

Danke Liebe Grüsse Casy

Hallo Leute,

eventuell kann mir ja jemand einen Rat geben oder eine klare Antwort auf o.g Frage.

Die Mietwohnung wird seit 2.5 Jahren bewohnt.

Ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit Treppenaufgang diese hat 10 Stufen und endet auf einer "Platform" von wo man dann im "Flur" ankommt.

Bei Einzug wurde versichert das ein Handlauf und Geländer noch kommt, da die Renovierung gerade frisch abgeschlossen worden sei.

Bis dato kein Einbau, obwohl so im 6 Monats takt er erinnert worden ist, Persönlich & Telefonisch.

Da leider ein Gast auch schon runter gefallen ist würde ich echt gerne das behoben haben...

Die letzte Stufe endet auf der Plattform und der max Höhenversatz liegt bei ca 2,5 m.

Zur veranschaulichung siehe Bild.

Wie würdet ihr vorgehen?

Wie viel % Mietminderung sollte man ihm androhen bis zur beseitigung ?

Vielen Dank für die Mühen

Hallo, Wir hatten Anfang April das Problem, dass am Sonntag die Heizung nicht ging und wir kein warmes Wasser hatten. Unser Vermieter ist am Wochenende nie zu erreichen, also haben wir den Hausmeister angerufen. Er fragte uns, was er machen soll, es wäre schließlich Sonntag. Mit ihm haben wir vereinbart, dass wir uns Montag noch mal melden, wenn das Problem noch nicht behoben ist. Nach ca. 4 Stunden funktionierte alles wieder. Das Wochenende darauf (Sonntag) fiel die Heizung schon nachts aus. An dem Tag waren 8 Grad draußen, also wurde es echt kalt. Warmes Wasser hatten wir ebenfalls nicht. Heute haben wir wieder kein warmes Wasser und die Heizung geht auch nicht. Draußen sind 10 Grad, es ist ok, aber das mit dem Wasser nervt mich echt. Wir haben keine Warmwasserboiler und Etagenheizungen. Bedeutet die anderen müssten auch keine funktionierende Heizung haben. Unseren Vermieter können wir frühestens Montag erreichen. Wir wollen ihn um ein finanzielles Entgegenkommen bitten, (wenn wir morgen immer noch kein warmes Wasser haben, wovon ich jetzt einfach mal ausgehe.) Wäre das schon möglich?

Liebe Grüße!

Hallo, Ich habe zwei Wohnungstüren mit Defekten die meiner Meinung nach einen Austausch erforderlich machen. Die eine führt nach Aussen, die war nicht wasserdicht. Das Wasser lief ins Tüblatt und kam in der Wohnung wieder raus. Im Winter als es frierte aber nicht regnete oder geschneit hatte auch. Das das sagt mir, das im Rahmen des Türblattes das Wasser stand. Der Vermieter ließ Silikon aussen ran machen und meint das reicht aus und das Türblatt wird definitiv nicht ausgetauscht. Die zweite ist Im Innenbereich und wurde mal aufgebrochen so das der Türrahmen beim Schloss kaputt ist was nur gespachtelt wurde. Tür sitzt schief und schleift auf dem Laminat. Zudem lässt sich das Schloss nur einmal verschließen.

Ich bin auch der Meinung das beide keine Wohnungstüren sind. Die Zum Aussenbereich sieht nach einer Zwischentür aus.

Meine Fragen: ist eine Mietminderung drin, wenn Ja wie viel? und wie/woran kann ich eine Wohnungstür erkennen?

LG Jamie

Wir sind im Oktober hier eingezogen und haben viel Geld in die Renovierung gesteckt. Unser Vermieter wohnt unter uns und War sehr freundlich und hat uns viel geholfen. Wir Waren wirklich sehr happy. Nun ist es so, dass er zwei Kinder im Alter von 20/22 Jahren hat. Die beiden drehen unter der Woche gern mal ihre Musik bis zum Anschlag auf und hauen die bässe ordentlich rein. Er selbst ist so um die 50 und seine Frau auch. Seit kurzem veranstalten sie fast jedes Wochenende Partys bis nachts um eins oder länger. Ich habe das eine mal gefragt ob sie noch weiter ziehen werden oder zu Hause zu ende feiern DA!!!! wir einen 9 Monate alten Sohn haben der ständig wach geworden ist. Ich wäre dann zu meinen Schwiegereltern gegangen damit er dort in ruhe schlafen kann. Tja, mein Vermieter War sofort beleidigt und meint es wäre vielleicht doch ein Fehler dass wir hier eingezogen sind. Die Frechheit von ihm so eine Aussage zu treffen finde ich unmöglich wir haben 3500 Euro in die Wohnung gesteckt und nun meint er sie würden es ja wohl bereuen. Außerdem trifft er die Aussage dass seine Kinder ja von Anfang an dagegen gewesen wären dass wir hier einziehen da wir ein Säugling haben. Ich habe versucht mit ihm normal darüber zu sprechen um eine adäquate Lösung zu finden jedoch verlief das Gespräch so dass ich mich entschuldigen sollte da seine Frau unheimlich sauer auf mich sei. Von unserem Vermieter kam überhaupt kein Verständnis. Der Vermieter sagte dann auch noch in dem Gespräch dass er ja von Anfang an uns vorgewarnt hätte dass sie keine leisen Mäuschen sein. Was können wir nun tun? er ist der Vermieter und glaubt er sei im Recht und feiert kräftig am Wochenende weiter um uns zu demonstrieren dass wir keine Chance gegen ihn haben. Er sitzt dann selbstgefällig auf seiner Terrasse und prostet seinen Kumpanen zu und hebt das Glas in unsere Richtung mit einem fiesen Grinsen im Gesicht. Mein Sohn musste nun schon das Zimmer wechseln damit er einen ruhigeren Schlaf findet jedoch geht dieses Zimmer zu Terrasse hinaus und ich befürchte jetzt schon dass er im Sommer sehr wenig Schlaf bekommt. Wir wollen auf keinen Fall für immer hier wohnen bleiben, das ist natürlich klar jedoch wollten wir die Wohnung solange nutzen bis wir unsere Eigentum verwirklicht haben. Momentan habe ich aber einfach nur große Lust auszuziehen. Ich bin jetzt auch nicht unbedingt der Typ der wegen jedem Mist die Polizei ruft aber ich muss ganz ehrlich gestehen dass ich die Nummer der Polizei auf die schnellwahltaste "Nummer 1" in mein Handy speichern möchte. Auf der anderen Seite finde ich ziemlich arm ständig die Cops wegen solchen Affen herbeizurufen. Die haben ja auch noch ein bisschen was anderes zu tun.

Seit 14. Monaten zahle ich eine verminderte miete von 520€ warm (eigentlich 720€) Da sich die komplette wohnanlage noch im Bauzustand befindet.

Die mängel in der Wohnung wurden beseitig. allerdings ist die Komplette wohnanlage noch nicht fertig, keine Grünanlagen, sowie das Treppenhaus ist noch nicht fertig und der Versprochene Aufzug ist auch noch nicht existen.

Da sich das "umlagefähige hausgeld" geändert hat möchte mein Vermieter die Miete erhöhen und die Mietminderung aufheben. Benachrichtigung über das vorhaben 10.03.16 in kraft treten soll es bis zum 01.04. die miete soll dann 712€ betragen.

1. ist es rechtens Trotz dem Fehlenden Aufzug, und dem Bauzustand der Anlage die Minderung aufzuheben
2. ist es rechtens die Aufhebung + Erhöhung so kurzfristig zu verlangen? gibt es für solche Änderungen nicht eine Frist von 3 Monaten?

PS. auf die erhöhte Kaltmiete, gewährt er mir auch noch 10% wegen fehlenden Aufzug, Meiner Meinung nach zu wenig. Meine Großeltern können mich nicht besuchen da. Wohnung im 2.Stock.

Hallo, ich habe einige Fragen zum Mietrecht

Ich und mein Freund wohnen seit 4 Wochen in einem kleinen freistehenden Haus mit Garten, der zu allen Seiten geschlossen ist, man kommt nur durchs Tor rein. Dieses Haus wurde jahrelang als Ferienhaus für zahlende Gäste genutzt und dieses Jahr aufgrund von mangelnder Nachfrage fest an uns vermietet. Leider benimmt mein 71 jähriger Vermieter sich ein wenig merkwürdig und ich bin mittlerweile schon total genervt.

1. Es ist nun schon 2 mal passiert, dass er mich nackt gesehen hat weil er einfach unangemeldet durch den Garten gelaufen ist, um da irgendwas zu holen was er hat stehen lassen. Unser Schlafzimmerfenster und unser Badezimmerfenster sind vom Garten aus einsehbar. Einal zog ich mich gerade um, da ging er am Schlafzimmerfenster vorbei, das zweite mal kam ich gerade aus der Dusche und stand vorm Spiegel, Fenster war offen, ich nackt und er rannte im Garten herum.

Ich ging beide male sofort raus und schimpfte mit ihm, er solle sich doch vorab anmelden, ich möchte keine Angst haben müssen das er mich ständig nackt sieht wenn er etwas holen muss. Beim ersten mal grinste er und sagte: Och ich fänd das ja gar nicht schlecht", sagte dann aber er melde sich beim nächsten mal an. Beim zweiten mal ranzte er mich an, er hätte ja geklingelt aber ich sei so ein Langschläfer (es war Samstags um 11 Uhr morgens und ich stand während er klingelte unter der Dusche), er müsse ja seine Bank und Tische noch aus dem Garten holen. Dann düste er ab.

2. Mein Vermieter weigert sich das riesengroße (ca. 1x1,50m) Werbeschild für explizit das Ferienhaus in dem wir nun fest wohnen (da steht qm Zahl, Hausnummer, seine Telefonnummer etc. drauf), welches direkt an unser Haus montiert ist, zu entfernen. Ich bat ihn dies zu tun, da ich öfters Kundengespräche im Haus führe und es komisch aussieht wenn ich offiziell in einem Ferienhaus wohne, vor dem Kunden sieht das aus als hätte ich keine feste Adresse und es verschandelt optisch auch das Haus. Er sagte: "Das ist doch total lächerlich, dass Sie dieses Schild stört. Schämen Sie sich denn in einem Ferienhaus zu wohnen? Ich habe noch weitere Ferienhäuser in der Umgebung und das ist gute Werbung für mich (die Werbung auf dem Schild bezieht sich aber nur auf unser Haus!!). Ausserdem weis ich doch nicht wie lange Sie noch hier wohnen." Und er dekoriert vor dem Haus mit zich Figürchen, Blumen und Fahrradständer, was uns nicht gefällt, was er aber so haben will.

3. Unser Vermieter klingelt sturm. Gestern morgen gegen 10:30 ging es los. Ich bin derzeit krank und mein Freund hat noch geschlafen also gingen wir nicht an die Tür. Von 10:30 bis 14 Uhr klingelte er alle 20-30 Minuten 2-3mal. Irgendwann wurde es meinem Freund zu bunt und er ging runter. Der Vermieter wollte (natürlich auch unangemeldet) dass wir ihm beim tragen einiger Dinge aus unserem Garten helfen, in dem er natürlich wieder herumlief ohne uns bescheid zu sagen.

Was denkt ihr? Was darf er, was darf er nicht? Danke und lieben Gruß

Unter unserer Wohnung befindet sich unmittelbar der Keller, der sehr feucht ist. Deswegen haben wir Schimmelbefall im Wohnzimmer. Wir haben dies bereits beim Vermieter gemeldet und er hat uns Arbeiter vorbeigeschickt, die den Schimmel "beseitigt" haben. Leider ist er wieder aufgetaucht und hat sich zusätzlich noch auf unseren Möbeln ausgebreitet, obwohl diese 15 cm von der Wand entfernt standen. Wie muss ich den Brief an den Vermieter korrekt verfassen, sodass die Mängel beseitigt werden (möglicherweise Miete mindern können) und wir Schadensersatz für die beschädigten Möbel einfordern können? Schon mal im Voraus vielen Dank für Eure Hilfe!

Hey ho und Hallo. Ich wohne seit ca. 1 Jahr in einer kleinen Mietwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine separate Terrasse. Das die Terrasse im Innenhof liegt, ist es sehr von vorteil, dass um die Terrasse eine Reihe von schönen hohen Koniferen wachsen. Das war u.a. einer der Gründe in die Wohnung zu ziehen. Jetzt habe ich ein schreiben bekommen, dass die Hausverwaltung diese Koniferen nun entfernen will. Grund dafür ist die unter meiner Wohnung liegende Tiefgarage. Die haben nun irgendwie festgestellt, dass diese Pflanzen nicht für Tiefgaragendächer geeignet sind.

Wenn nun aber die Koniferen um meine Terrasse und vor meinem Schlafzimmerfenster verschwinden, dann habe ich keinen Sichtschutz mehr und die gesamten umliegenden Wohnungen können mir nun direkt ins Wohn- und Schlafzimmer schauen.

Wäre das schon vor meinem Einzug gewesen, hätte ich die Wohnung vermutlich nicht genommen.

Kann man da irgendwas machen? Beispielsweise Mietkürzung o.ä.? Ich kennen mich was Mietrecht in der Sache angeht Null aus. Vielleicht kann mir jemand von euch helfen!?

Lg Iliopsoas

Hallo zusammen,

Ich miete eine zweistockige Wohnung, deren unteren Teil ich an einen Untermieter U vermiete.

Nach vielen Problemen mit U ( Gegenstände im Treppenhaus, Müll auf der Treppe, laute Musik jeden Tag) hat dieser jetzt eine Email geschrieben, in der er von mir verlangt, dass ich nicht funktionierende Glühbirnen ersetze und behauptet, sie wären bereits beim Einzug vor mehr als einem halben Jahr kaputt gewesen..

Dazu behauptet U, ich müsss das Sofa reparieren, weil die Ausziehfunktion kaputt ist. Im Vertrag steht allerdings nur "Sofa", und dass man dieses ausziehen können müsste, war mir eigentlich nicht bewusst. U behauptet, ich hätte versprochen, dass es diese Funktion gibt. Er schreibt auch, dass ich es innerhalb von dreißig Tagen reperieren muss, so stehe es im Gesetz.

Meine Fragen lauten: 1. Bin ich dafür verantwortlich das Sofa zu "reparieren"? 2. Spielt die Zeitdauer (mehr als ein halbes Jahr seit dem Einzug) eine Rolle? Damit meine ich, dass niemand mehr nachprüfen kann, ob das Sofa davor mal funktioniert habe.

Ich habe zum 1.2.2016 einen Mietvertrag unterschrieben aber leider kann ich noch nicht einziehen, weil noch Arbeiten in der Wohnung seitens der Technik sind.Der Vermieter schlug vor den Einzugstermin um zwei Wochen zu verschieben was aber nicht geht,weil ich eine Küche geliefert bekomme.Mündlich habe ich mich mit dem Vermieter darauf geeinigt zum 5.2 einziehen zu können (was er mir aber nicht garantieren kann). Soweit ich weiß kann ich eine Mietminderung geltend machen aber wie geht man da vor und wie hoch beträgt die Minderung? Dadurch,dass ich wie vereinbart zum 1.2 nicht einziehen konnte ist der Vertragsinhalt schon mal vom Vermieter gebrochen... helft mir liebe community!!

Hallo,habe seit letztes Jahr einen Balkon,allerdings kann ich ihn nur bei schönem Wetter nutzen da ich an der Wetterseite keine hochgezogene Wand habe. Es regnet,schneit und stürmt extrem darauf. Kann ich meinen Vermieter dazu verplichten dagegen was zu tun oder auch eine Mietminderung ankündigen?

Hallo, zur Situation: ich hatte neulich einen Notfall. Ich stand mit meinem Sohn vor verschlossener Tür unseres Miethauses. Ich rief in der Hausverwaltung an, da war aber Niemand nach 16:00 Uhr zu erreichen. Ich rief den Hausmeister an, auch Niemand zu erreichen. Ich sah mich gezwungen den Schlüsseldienst anzurufen. Der kam, machte die Tür auf und hinterließ eine riesen Rechnung die ich vor Ort mit meiner EC-Karte bezahlt habe. Auf die Rechnung schrieb er noch folgendes: "kein Eigenverschulden des Mieters sondern Verschleiß der Schließanlage". Noch am Abend schickte ich dem Vermieter eine Email mit der Rechnung als PDF und einem Zahlungsziel von 14 Tagen. Am nächsten Tag rief er mich an, beschimpfte mich und sagte, dass er die Rechnung auf keinen Fall übernehmen würde. Jetzt habe ich im Netzt ein wenig recherchiert und folgenden Sachverhalt herausbekommen: Sind Vermieter oder Hausverwaltung in Notfällen nicht zu erreichen, kann der Mieter die Notöffnung oder den Tausch des Schlosses selber in Auftrag geben. Der Vermieter ist dann im Nachhinein verpflichtet die notwendigen Kosten zu übernehmen. Klauseln im Mietvertrag, die dieses Vorgehen ausschließen, sind rechtlich unwirksam und können vom Mieter angefochten werden. (Quelle:http://www.hwi-sicherheit.de/blog/schlusseldienst/wer-bezahlt-den-schluesseldienst-873/) Jetzt ist die Frage, was mache ich, wenn ich mein Geld innerhalb der 14 Tage nicht bekomme? Mein Vermieter neigt sehr gerne dazu sich nicht zu melden, zu verleumden und die Sache auszusitzen. Nehme ich mir einen Anwalt oder KANN ich sogar die Rechnung gegen die Miete des nächsten Monats abziehen? Wäre das überhaupt rechtens?

Ich würde mich über konstruktive Antworten sehr freuen!!! Gruß elnino

PS: Ich hatte einen Schlüssel! Ich konnte mit ihm aber leider die Tür nicht aufschließen, da wie sich im Nachhinein durch den Schlüsseldienst rausstellte, dass Türschloss Aufgrund von Verschleiß defekt war!

Hallo, Meine Schwester hatte in ihrer Mietwohnung einen Wasserschaden den sie nicht verursacht hatte,der Vermieter hat daraufhin die Versicherung angeschrieben,nach ca.4wochen wurden dann Trocknungsgeräte aufgestellt die sehr laut waren wodurch meine Schwester ihr Verlobten der dreischichten hat und deren beider Söhne 9 Monate und 4 Jahre kaum schlafen konnten.Nach dem die Geräte abgebaut wurden kamen 6wochen später die Maler,diese sind nun schon eine Woche dabei und es soll nochmal 2 Wochen dauern.Mann muss dazusagen das meine Schwester die räume immer selbst ausräumen muss und immer mit den Kindern von einem Zimmer ins andere muss.Meine frage jetzt,kann meine Schwester eine Frist setzen wann die Maler fertig sein müssen und hat sie anspruche auf Mietminderung für diese zeit? LG Tanja

Fakten: EfH, freistehend von 1978, 4 Zimmer an der Nordseite, davon 2 Schlafzimmer. In den Schlafzimmern ist an der Außenwand oben unter der Decke auf der ganzen Länge die Wand feucht. Lüften passiert wenn man dran denkt und dann nur durch Kippfenster, Raumtemperatur um die 18 Grad. Im Sommer verschwindet die feuchte Wand. Die zwei anderen Räume (Abstellraum und Gästezimmer) sind trocken. Ich vermute, die Feuchtigkeit kommt durch falsches Lüfen, evtl. begünstigt durch die noch nicht ideale Dämmung aus 1978.

Reicht hier eine Änderung des Lüftungsverhaltens oder muß zwingend das Haus neu gedämmt werden? Wie teuer und Aufwendig wäre sowas?

Seit Wochen ist unser Waschkeller nicht benutzbar, da es vom Hausmeister abgeschlossen wurde. Angeblich wurde dort eingebrochen. Das passiert in letzter Zeit haeufig. Es wird dann ueblicherweise fuer zwei oder drei Monate abgeriegelt und ist daher nicht benutzbar. Kann man eine Mietminderung diesbezueglich anzetteln?

Wir wohnen den ersten Winter in einer Neubauwohnung. Die Wohnung hat eine Belüftung (siehe Bilder). Wir nutzen diese nicht, da wir sind nicht für notwendig halten. Es sind nun -2 Grad und es zieht durch den Lichtschalter an der schräge im Schlafzimmer direkt ins Gesicht und durch die Lüftungen. Ich habe nun die Lüftungen mit trockentüchern und einer Menge an alufolie abgedichtet. Sobald es noch kälter wird werde ich die luftkanäle mit Folie auslegen und mit bauschaum versiegeln.

Hallo,

aufgrund eines Rohrbruches musste meine Küche ausgebaut werden, um die Leitung zu sanieren. Die Hausverwaltung hat den Prozess in die Länge gezogen, da diese spordisch überfordert ist. Ich kann meine Küche jetzt seit 23 Tagen nicht nutzen.

Durch die mangelnde Küche entstehen mir natürlich erhebliche Mehrkosten, da ich immer auswärts essen muss. Kann ich hierfür Schadensersatz vom Vermieter fordern, wenn ja in wlecher Höhe?

Danke, icha habe leider bisher keinen ähnlichen Fall finden können.

Hallo, Ich habe ein Problem, und zwar Funktioniert unsere Heizung nicht richtig seit wir letztes Jahr am 1.12 eingezogen sind. Es wird zwar überall warm, aber nicht da, wo es eigentlich warm werden soll. Sprich: drehe ich im Wohnzimmer an, wird das Bad warm, drehe ich den Flur an, wird das Schlafzimmer warm. Der vermieter, die hausverwaltung und der zuständige heizungsinstalateur Wissen bescheid. Heizungsinstalateur war schon ca 8 x da, ein Kollege 2-3x, sie haben immer das selbe getestet und mich quasi als "dummes weible" dargestellt, als sei ich zu blöd eine Heizung richtig zu bedienen. Sie sind sich sicher, dass sie Kreisläufe etc alle mit den richtigen Stellmotoren versehen sind. (Fußbodenheizung) nun hätte ich natürlich gern dass wenn ich ca 750€ Miete zahle, das auch alles richtig klappt. Hab ich irgendwelche Chancen? Mietminderung, kann ich fristen setzen oä?? Danke für die Hilfe :)

Seit ca. vier Jahren haben wir Probleme mit unserem Dachfenster. Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung zur Miete und das Problem mit verschimmelten Dachfenstern hat hier fast jeder. Vor zwei Jahren wurde das Fenster ausgebaut und neu gestrichen. Allerdings sitzt der Schimmel zwischen Rahmen, Gummi und Scheibe (wo der Pinsel nicht hinkommt) und krabbelt nach wenigen Wochen wieder hervor. Darüber haben wir den Vermieter informiert, der nach einem halben Jahr dann wieder den Maler vorbeischickte. Dieses lehnten wir ab, da die vom Schimmel befallenen Teile (Scheibe und Gummi) nicht gestrichen werden können. Der Hausmeister kam dann auch irgendwann vorbei und sichtete das Fenster. Verabschiedete sich mit den Worten:"Ich kümmere mich darum." Doch nach erneuten, unzähligen Telefonaten mit Maler, Hausmeister und Vermieterbüro sind wieder sechs Monate verstrichen, ohne dass sich jemand gekümmert oder auch nur gemeldet hat. Was soll ich nun tun? Es geht hier um die Gesundheit meines Kindes und ich will nicht mehr länger warten. Soll ich das nun auf schriftlichem Wege klären und mit Mietminderung drohen? Welche Möglichkeiten habe ich?

Hallo, vor unserem Haus ist seit Mai das Licht der Außenanlagen defekt. Haben dies mehrfach bei der Hausverwaltung sowie unserem Vermieter reklamiert. Unser Vermieter hat sich auch mehrfach bei der Hausverwaltung beschwert doch es passiert einfach nichts... Wir wohnen in einer sehr dunklen Straße, sodass es vor unserer Haustür nun komplett dunkel ist und natürlich auch die Gefahr im Winter besteht, dass jemand ausrutscht oder ähnliches.. Können wir nun die Mieter mindern, nachdem nichts passiert? Wenn ja, wie hoch.

Viele Grüße

Hallo zusammen,

ich habe vor 2 Monaten meine erste, eigene Wohnung bezogen. Mit fielen direkt folgende Mängel auf:

▪ von 14 Steckdosen in der Wohnung funktionieren 4 nicht

Das ist besonders nervig, da im Badezimmer keine Steckdose funktioniert, und auch die Stromanschlüsse für eine Deckenlampe anscheinend "zu schwach" sind. Dementsprechend kein Licht oder Strom im Bad. Im Wohnzimmer funktioniert nur eine Steckdose, wodurch ich mehrere Steckkombinationen quer durch den Raum legen muss.

▪ Im Badezimmer funktioniert ebenfalls die Heizung nicht.

Ich hatte die Schäden direkt 2 Tage nach Einzug beim Vermieter gemeldet, mir wurde gesagt, ich solle zuerst den Hausmeister konsultieren. Der war einen Monat nach Schadensmeldung da, konnte aber nur auf eine Elektrofirma verweisen. Diese wird vom Vermieter beauftragt. Nun fühle ich mich etwas "schikaniert", da die Firma angeblich nur früh morgens Termine vergibt, wenn ich arbeiten bin, und auf deren Anrufe nicht reagieren kann. Somit zögert sich das Ganze nun seit 2 Monaten hinaus.

Bin ich berechtigt, eine Mietminderung vorzunehmen? Und wenn ja, in welcher Höhe?

Wie ich euch schon berichtet habe gab es bei mir einiges. Vor unserem Haus steht seit einiger Zeit ein Baugerüst, Baulärm und Bauarbeiten ohne Ende. Obwohl ich zur Zeit echt viel am PC lerne muss für die Uni. Der Vermieter hatte überhaupt nichts gesagt ich und alle anderen Mieter wurden von dem Arbeiten und dem Lärm eines morgens aus dem Bett geschmissen. Seit Wochen nun Arbeiten und immer noch keine Information! Ich habe nun nachgefragt und die Mitteilung erhalten, dass es sich angeblich um eine Notfallmaßnahme handeln würde. Der Putz sei marode und würde sich lösen. Es handelt sich nicht um eine Modernisierung sondern um Reparatur. Leider weiß ich nicht, ob Morgen auch wieder laute Arbeiten stattfinden oder nicht, wie lange es noch gehen könnte. Ich weiß jetzt nur (nach fragen meinerseits) ganz ungefähr was überhaupt repariert wird. Ich finde es schade, dass wir Mieter nicht informiert wurden. Auf der anderen Seite sollen wir den Lärm ertragen und kooperieren (jeden Tag klingeln die Handwerker wegen Strom, Wasser, etc. )Darf man den in einem solchen Fall Miete mindern und wenn ja in welcher Höhe. Mir geht der Lärm sehr auf die Nerven und ich kann mich nicht drauf einstellen.

Wir haben als Mieter ein EFH bezogen, damals mit funktionierender Solaranlage. Seit 14 Monaten ist sie defekt, was wir damals bereits anmahnten. Da sich durch eine Solaranlage der Gasverbrauch reduziert, haben wir folglich seit gut einem Jahr einen durch die defekte Solaranlage einen höheren Verbrauch. Frage: können wir die Mehrkosten beim Vermieter geltend machen? ZB von der NK-Abrechnung (Nachzahlung) abziehen? Wenn ja, wie viel? 20-30€/Monat (3-Personen-Haushalt). Danke schon mal für Tipps! :)

Ich wohne nun seit Anfang September 2015 in einer neuen Mietwohnung im 4. OG. Die Wohnung ist super. Außer das etwa 2-3 x in der Woche nachts die Musik der Gaststätte im Erdgeschoss so laut ist, dass man kaum einschlafen kann. Ich habe das ganze auch schon öfters gemessen, es sind zwischen 50 und 80 dB meist zwischen 22 und 7 Uhr morgens. Im Mietvertrag habe ich gesehen, dass der Vermieter Mietminderungen wegen Beeinträchtigungen dieser Gaststätte ausgeschlossen hat: "den Mietern ist bekannt, dass im EG derzeit die Bar "..." (Name kann sich aber jederzeit ändern in einen sonstigen ähnlichen Gastronomie und Erlebnisbetrieb) befindet. Der Betrieb hat auch die Betriebserlaubnis für Livemusik, Diskobetrieb und After-Hour-Betrieb. Damit im Zusammenhang stehende Emissionen sind dem Mieter bewusst und dürfen zu keine Mietminderung oder auch nicht Einbehalt führen. Mängelansprüche hieraus gelten bereits heute als ausgeschlossen.

Ich habe mehrere widersprüchliche Infos im Internet gefunden die sich zum einen auf § 536 BGB ("Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.") beziehen, zum anderen auf § 536b BGB ("Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme").

Was kann ich in diesem Fall tun, oder muss ich das jetzt so hinnehmen?

Hallo! Es betrifft, dass Haus in dem ich zur Miete wohne. Bei uns wurde ein Baugerüst um einen großen Teil des Hauses aufgestellt und seit Tagen ist hier extremer Lärm. Ich habe keine Ahnung was gemacht wird, keine Info von dem Vermieter bekommen. Aber die Arbeiter klingeln nonstop bei mir und anderen im Haus, da sie Strom oder Wasser brauchen und wir Mieter sollen dann also kooperieren? Das Baugerüst wurde auf einmal aufgebaut und seitdem haben die Arbeiter freien Blick in alle (Schlafzimmer, Bad, etc.) meiner Zimmer, fühle mich sehr beobachtet. Die Arbeiter habe ich gefragt was gemacht wird, aber die können kein deutsch nur ein paar wenige Worte. Also, ich weiß gar nichts. Muss momentan viel lernen, brauche Ruhe und weiß nicht wie lange und wie laut es in der nächsten Zeit wird. Dazu kommt, dass bei mir und im Haus schon Schimmel aufgetreten ist, habe das umgehend meinem Vermieter gesagt, aber es wurde nur ganz oberflächlich (Anti Schimmel Spray darauf gesprüht...) behandelt. Ich weiß nicht weiter. Über Hilfe wäre ich dankbar! Danke schon mal für eure Antworten!

Hallo liebe Community,

wohne schon seit zwei Jahren in der gleichen Wohnung und mir ist JETZT erst aufgefallen, dass das Fenster im Wohnzimmer total undicht ist. Da direkt vorm Fenster meine Heizung ist, fällt das nicht so schnell auf. Es zieht nun ein kalter Luftzug in meine Wohnung. Ist es möglich die Miete RÜCKWIRKEND zu kürzen? Habe die Nebenkostenabrechnung bekommen und bin fast umgefallen warum die Heizkosten so hoch waren. Lag vermutlich am Fenster. Kennt sich da jemand aus?

Liebe Grüße

Totaler Heizungsausfall und wegen Neueinbau vor dem Wochenende keine Heizung in Sicht. Kann ich vom Vermieter verlangen, dass er uns ein Heizgerät zur Verfügung stellt? Wie sieht es mit extra Stromkosten aus? Muss ich das vorher beim Verwalter schriftlich anzeigen? Kann ich ne Pauschale verlangen? Und wie bereits erwähnt, alles OHNE Mietminderung!

Guten Tag, ich habe mal eine Frage zu folgendem Thema:

Ich habe bereits Anfang Juli meinem Vermieter gemeldet, dass in meinem Badezimmer, an der Armatur der Badewanne, Fliesen hervortreten und ich aufgrund dessen einen Rohrbruch vermute.

Daraufhin wurde mir am 28. Juli Fliesenleger geschickt. Dieser stellte nur fest, dass er den Schaden aktuell nicht beheben könne, da erst die Armatur entfernt werden müsse. Ein neuer Termin wurde dann für den 15. September vereinbart. Zu diesem Termin ist überhaupt niemand erschienen, angeblich wisse man auch nichts von einem vereinbarten Termin.

Heute kam es dann zu einem weiteren Termin. Bei diesem Termin wurde festgestellt, dass es sich dabei tatsächlich um einen Rohrbruch handelt.

Nun mussten statt zwei Fliesen etwa 2 m² Fliesen entfernt werden, zusätzlich wurde mir mein Waschbecken entfernt, ich kann also nun weder duschen, noch baden, noch mir überhaupt im Badezimmer die Hände waschen.

Wasser läuft im Moment nur in der Küche.

Jetzt wurde mir mitgeteilt, dass aufgrund der feuchten Wände zunächst erst mal einige Tage ein Trocknungsgerät ins Badezimmer gestellt werden muss.

Nun habe ich die Frage, ob ich irgendwelche Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen kann.

Im Prinzip habe ich jetzt keine Möglichkeit zu duschen, habe durch hohe Fehlzeiten auf der Arbeit auch Verdienstausfälle, das Trocknungsgerät wird einiges an Strom fressen....

Welche Rechte habe ich?

Ich habe in meiner neuen Wohnung zu meiner großen Überraschung 2 Wasseruhren ÜBER dem Bad-Waschbecken vorgefunden. Dort wird üblicherweise ein Spiegel-/ Spiegelschrank angebracht. Nun sehen mir stattdessen 2 Wasseruhren entgegen - die normalerweise - und bei allen anderen 29 Miet-Wohnungen - UNTER dem Waschbecken vorzufinden sind. Sehe ich es richtig, daß es sich hierbei um einen Baumangel handelt..und was kann ich tun? Ich wurde im Vorfeld NICHT darüber informiert....Mietminderung? Umbau verlangen?

Hallo mein Freund und ich hatten am 01.10.2015 Wohnungsübergabe. Folgende Situation. Im Haus war ein Rohrbruch. (Keine Wasserschäden in unserer Wohnung) Deswegen werden nun die Rohre ausgetauscht und erneuert. Da wir am 15.10.15 einziehen und wir aufgrund der Bauarbeiten zum einen die Küche weder tapezieren und streichen können und zudem unsere Küche nicht einbauen können ist meine Fragen um wie viel Prozent ich die Miete mindern kann? Wann die Handwerker kommen und wie lange die Bauarbeiten dauern weiß ich auch nicht. Also Küche unbenutzbar + können nicht tapezieren und streichen da evtl auch Fließen wegkommen und wir haben keine Küche.

Vielen Dank!

Seit ca. 3 Monaten macht die Lüftungsanlage vor unserem Schlafzimmerfenster erheblichen Lärm, sodass wir nachts nur mit geschlossenem Fenster schlafen können. Wir haben den Lärm gemessen, der beträgt 60 Dezibel. Tagsüber auszuhalten, aber wenn man Abends schlafen gehen möchte und sowieso alles ruhig ist, ist es schon sehr laut. Seit 3 Monaten jeglichen Schriftverkehr bzw. Telefonate mit Vermieter gehabt. Zunächst war die Zugehörigkeit dieses Lüftungsschachts ungewiss. Mittlerweile ist klar, das dieses Ding zu unserem Vermieter bzw. dem Haus gehört. Leider passiert von unserem Vermieter nichts.. Weiß jemand zufällig ob man diesbezüglich die Miete mindern kann/darf? Wir wissen, dass wir alles schriftlich machen müssen - wir sind uns nur über die Höhe der Minderung unsicher.

Vielleicht kann uns jemand weiter helfen, leider hab ich nichts in der Richtung im Internet gefunden.

Vielen Dank!

Hallo, ich bin seit kurzem Eigentümerin einer vermieteten ETW in einer Wohneigentümergemeinschaft. Zu der vermieteten Wohnung gehört auch eine Terrasse, die auch im Mietvertrag angegeben ist. Auch im Grundriss ist die Terrasse eindeutig dieser Wohnung zugehörig! Meine Mieterin hat, um ihr Kaminholz aufbewahren zu können, ein Holzregal zu der Seite der Nachbarwohnung hin gestellt . Die Nachbarin kann nun nicht mehr über die Terrasse und die Gartentreppe MEINER Mieterin zu ihrer Wohnung. Auf dem Grundriss ist allerdings KEIN weiterer Zugang ersichtlich und auch aus dem Mietvertrag, den ich ja vom Vorbesitzer übernommen habe, steht nichts davon das diese Terrasse eine Art Gemeinschatfsnutzung ist. Darin steht nur unter sonstige Vereinbarungen, dass die Terrasse vom Mieter auf eigene Kosten gestaltet und gepflegt wird. Diese Nachbarmieterin verlangt nun einen Zugang über die diese Terrasse. Nun soll meine Mieterin vom Verwalter aufgefordert worden sein, eben dieses Regal zu entfernen um der anderen Mieterin den Zugang über die Gartenterrasse zu ermöglichen. Ob dieser Nachbarin im Mietvertrag ein Zugang über diese Terrasse eingeräumt wude weiß ich nicht. Meine Fragen... Kann der Vervalter dies überhaupt nun von meiner Mieterin verlangen? Könnte meine Mieterin die Miete kürzen sollte sie den Zugang ermöglichen müssen?

Und noch eine andere Frage...zählt ein Hobbyraum zur Wohnfäche hinzu wenn dort eine Art Atelier drin ist, oder generell nicht? Ich danke für Anworten... Lg Samtpfote

Hey!

Heute läuft ein Frist für meinen Vermieter ab. Am 11.08. habe ich ihn auf einen Mangel aufmerksam gemacht. Dies habe ich schriftlich getan und ich kann das auch schriftlich beweisen.

Gerade war ich in der Sprechstunde und wollte fragen, warum keiner mir niemand antwortet.

Mir wurde gesagt, dass die Frau X im Urlaub ist.

Frau X war aber nicht im Urlaub, als ich das Schreiben abgegeben habe.

Der Vermieter, wo ich wohne ist sehr groß und den Mangel hätte auch jemand anderes bearbeiten können.

Kann sich jetzt der Vermieter damit herausreden, dass er sagt; "Frau X war im Urlaub, aus diesem Grund konnten wir Ihr Schreiben erst ab dem xx.xx.2015 bearbeiten."

Gibt es hier Gesetze, die so etwas regeln?

Ich möchte nämlich morgen zum Anwalt gehen, weil nun mal die Frist abgelaufen ist.

Holla Community,

am Samstag (gestern) hat mir der Vermieter die Nebenkostenabrechnung 2014 übergeben. Was mich verwunderte, dass obwohl ich eigentlich eine Gutschrift rausbekommen sollte, diese einfach so mit der, anfang des Jahres von mir durchgeführten MIetminderung, verrechnet wurde - ergo ich bekomme nichts raus.

Die Mietminderung habe ich durchgeführt, da die Wohnung bauliche Mängel hat (es regnet in der Küchre rein, wenns draußen regnet, extreme Zugluft an Fenstern, Gestank aus Nachbarwohnung zieht in meine) und mein Nachbar unter mir permanent den Hausfrieden gestört hat (und nachwievor noch stört). Ja, ich habe es etliche Male versucht persönlich mit dem Nachbarn zu klären, aber ohne Erfolg. Ich habe im Mietshaus (6 Parteien) als einziger die Miete gemindert, da die anderen Angst vorm Vermieter haben. Hat nix gebracht, Vermieter hat mal Null unternommen und mein Nachbar lärmt nachwievor. Habe nach drei Monaten Mietminderung wieder die volle Miete gezahlt, so dass ich nicht mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand komme und evtl. gekündigt werde.

Ich habe den Vermieter darauf hingewiesen, dass er nach einem Urteil vom Amtsgericht Bremen (Urteil vom 9. März 2011 (Az. 17 C 105/10)) die Minderung beim störenden Nachbarn einholen darf. Jedoch bekam ich in den letzten Monaten immer wieder nur ein Schreiben, dass ich bitte endlich zahlen möchte.

Was mich nun stutzig macht, darf der Vermieter einfach so offene Posten aus der Mietminderung mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen? Ist dies rechtens?

Geld für einen Anwalt habe ich leider nicht und den Rechtsweg einzuschlagen ist langwierig.

Kann mir jemand zufällig einen Rat geben, ob dies erlaubt ist?

Danke!

Hallo, mein Vermieter hat ein Wohngebäude, was für 4 Parteien genehmigt is,t zu einem 8 Parteienhaus umgebaut. Das hat das Bauamt natürlich gemerkt und jetzt sollen ich und andere Mieter ein Zwangsgeld von 500€ bezahlen und innerhalb von 2 Monaten ausziehen. Trotz Zusicherung des Vermieters das er eine Gebühr gezahlt hat und das Bauamt nach einer Besichtigung angeblich das Ok gegeben hat. Was für Möglichkeiten habe ich meinen Vermieter deswegen zu belangen? Umzugskosten, Zwangsgeld, Anwaltkosten, Mietminderung etc. Wenn möglich mit Paragraphen. Vielen Dank schonmal.

Hallo Also unsere Nachbarn haben wegen meiner WG die Miete gemindert. Wir seien wohl zu laut. OK 2,3 vielleicht auch 4x im Monat ist das der Fall aber kein anderer Nachbar ausser dieser sagt was. Wir kommen mit allen super zurecht. Ein Protokoll darüber gibt es wohl auch. Da ist wohl auch das klopfen eines Schnitzels aufgeführt. Jetzt will der Vermieter von uns das Geld haben was der Nachbar gemindert hat bzw. Will unsere Kaution einbehalten da wir zum 30.6 die Wohnung gekündigt haben! Bitte um schnelle Hilfe!! Danke.

Hallo, Seit Anfang März wird bei uns das Arbeits-/Kinderzimmer ,aufgrund von einer defekten Heizungsleitung im Boden,gebaut. Es war Pilzbefall und Einsturzgefahr.Wir haben eine Mietmindering von 30% erhoben. Jedoch dauern die Bauarbeiten sehr lange und es gibt Wochen, wo sich keiner meldet bzw etwas an dem Zimmer gemacht wird.Haben wir das Recht die Mietminderung zu erhöhen aufgrund der Dauer und der damit verbundenen Unannehmlichkeiten der Wohnraumnutzung? Und angenommen man wöllte umziehen, kann ich die Kündigungsfrist umgehen aufgrund des Zustandes?

Liebe Grüße

Hallo Leute. Wir haben diverse Probleme in der Wohnung, aber bekommen seit über einer Woche weder Hausverwaltung, noch Vermieterin telefonisch erreicht. Vor einem Monat gabs bereits Probleme, wo wir aber direkt jemanden erreichten und sie jemanden herschickten. Der Handwerker hat sich nur nicht um alles gekümmert, obwohl wir das denen aufgelistet haben und es hieß, das jemand kommt und das erledigt. Er sagte zwar, aber er müsse nochmal herkommen, aber das passierte nicht. Wir vermuten schon das die absichtlich nicht ans Telefon gehen. Rechnungen werden monatlich pünktlich bezahlt! Ich bin schon drauf und dran zur Gemeinde zu gehen und eine Mietminderung zu verlangen! Wäre das ein trifftiger Grund oder was sollte man tun?

Hallo, ich wohne im Obergeschoss eines zwei Jahre alten Hauses. An den Wandübergängen sind Setzrisse aufgetreten, die der Vermieter nun entfernen will. Dazu sollen die gesamten Decken und Übergänge zu den Wänden abgeschliffen und neu gespachtelt werden. Bis jetzt befindet sich weisser Putz an den Wänden. Die Arbeiten in der Wohnung sollen eine Woche dauern.

Meine Frage nun: In wie weit muss ich Vorarbeiten leisten? Abdecken,Abkleben? Möbel abrücken? Kleiderschrank 3,5 Meter abbauen? Säubern der Wohnung?

Und ist die Wohnung für die Zeit bewohnbar? Oder wo bleibe ich? Kann ich Kosten für das Säubern abrechnen?

Ich wäre dankbar für hilfreiche Antworten.. Petra

Hallo,

ich hab schon wieder Ärger mit ... ja, mit wem eigentlich genau? Ich kann nicht mal sagen, wer verantwortlich ist.

Für Februar wurden uns Bau - und Umbauarbeiten bzgl. Terrasse und Garten unserer Mietwohnung angekündigt. Hierzu mussten wir die Terrasse komplett leeren und auch Kübelpflanzen und unsere Kaninchen aus dem Garten entfernen.

Nach mehreren (unangekündigten) Verzögerungen bis letzte Woche (Baubeginn), haben wir die Terrasse mittlerweile 3 x leergeräumt. schließlioch wollten wir sie ja auch bei gutem Wetter nutzen (Mietgegenstand).

Gestern spätestens sollte die Terrasse fertig sein, endlich, denn Gartenmöbel lagern seit Wochen bereits im Wohnzimmer, da der Keller dafür einfach zu klein ist. Auch das Wohnzimmer ist also seitdem nur eingeschränkt zu nutzen....

Trotz anderslautender Verabredung wurde aber die Terrasse wieder nicht fertig, stattdessen fing man bereits mit Erdarbeiten im Garten an (furchtbare verwüastung!).

Meine Frage: Kann der Vermieter eigentlich verpflichtet werden, einen Ablaufplan der Arbeiten an die Mieter weiter zu geben?

Wir fühlen uns mittlerweile echt ziemlich eingeschränkt (Terrasse und Garten nicht benutzbar, Gehölze und Pflanzen entgegen der Verabredung stark beschädigt / zerstört, Beetumrandung aus Natursteinen kaputt, Wohnzimmer steht voller Gartenmöbel) und glauben, wenn man uns näher informiert hätte, hätten wir mehr "retten" können. So hatten wir aber keinerlei Gelegenheit.

Der Vermieter hat zwar die Bau- und Umgestaltungsabreiten mehr als rechtzeitig angekündigt, allerdings sich weder dran gehalte, noch weiter, inhaltliche angaben gemacht, trotzdem ist für uns irgendwie weder ein Ende absehbar, noch irgendetwas planbar, weil wir das Gefühl haben, stets ansprechbar blieben zu müssen.

Ich habe schon freundlich mit diversen mir genannten Ansprechpartnern (Baufirmen) bzgl. der Planung gesprochen, aber da mehrere Firmen (Baufirma, Gartenbau - und Landschaftsbaufirma) da dran hängen, kriege ich nie eine definitive Aussage.

Also ich habe folgendes Problem.

Mein Vermieter und die dazugehörige Hausverwaltung sind alle komplett nutzlos. Von deren Seite kommt nichts. Ich habe schon mehrmals telefonisch, per Email und per Brief deutlich gemacht, dass es Sachen gibt die geändert werden müssen, aber es kommt nichts.

Mein Boden hat sich vor dem Winter angefangen zu wölben, ich habe seit über einem Jahr das Kellerabteil nicht übergeben bekommen. Ständige Stromausfälle, viele Steckdosen funktionieren nicht und im Flur ist der Lichtschalter defekt.

Ich möchte nicht bei einem so klaren Sachverhalt zum Anwalt oder Mieterschutzbund laufen und dafür bezahlen.

Weiß jemand von euch in wiefern ich verschiedene Mietmängel addieren kann um daraus Mietminderung geltend zu machen? Oder muss ich einfach nur den einen nehmen der mir am meisten Minderung bringen würde?

Selbst wenn ich im Endeffekt nur 50€ im Monat spare ist es immer noch besser als denen das Geld hinterherzuschmeißen ohne das sie etwas unternehmen. LG StartUp123

Hallo,

seit Monaten gibt es in dem Haus, in dem ich momentan wohne, regelmäßige Wasserschäden, wodurch mehrfach das Wasser für einige Stunden abgestellt wurde. Nun hatte ich sogar mehr als 4 Tage am Stück kein Wasser und der Vermieter bzw. der Hausverwalter verlangte von mir, dass ich zum Duschen und zum Toilettengang etc. in das dazugehörige Nachbarhaus gehe, da dort eine Wohnung noch Wasser hat.

Ist es nun möglich, dafür eine Minderung der Miete zu verlangen?

Ich bin euch dankbar für eure Hilfe!

Hallo, ich möchte meine Miete kürzen, da ein Heizungsrohrbruch in meinem Schlafzimmer in der Wand zum Badezimmer hatte. Das Leck wurde behoben aber ich habe immer noch 87% Feuchtigkeit in beiden Räumen und Salpeterbildung. Ein Bautrockner wird mir trotzallem verweigert. iIch kann das Zimmer seit nun fast 3 Monaten, nicht nutzen. Der Schaden ist dem Vermieter seit Dezember bekannt und bis heute nicht komplett behoben. Wieviel Miete kann ich kürzen und Was kann ich tun damit die die Wand trocken legen? Weiß mir nicht mehr zu helfen.