Ein Hauseigentümer kann in seinen eigenen vier Wänden schalten und walten, wie er möchte. Er kann z.B. jederzeit heizen, auch wenn die eigentliche Heizperiode noch gar nicht begonnen hat. Ein Wohnungseigentümer jedoch ist davon abhängig, wann die Hausverwaltung die Heizung im gesamten Gebäude einschaltet und kann daher seine eigenen vier Wände nicht beheizen, wie er möchte.

Beispiel 1: Kalter Tag im September, Heizung ist noch nicht an. Dann muß ggf. teuer elektrisch zugeheizt werden (Heizlüfter), um nicht zu frieren.

Beispiel 2: Winter, Heizung ist an, wird aber täglich von 22Uhr bis 5Uhr auf Nachtabsenkung eingestellt, sodass in diesem Zeitraum nur noch eine maximale Raumtemperatur von 17 Grad erreichbar ist. Was aber, wenn jemand mal länger aufbleiben und vielleicht noch fernsehen möchte? Auch dann muß er sich entweder dick einwickeln oder zuheizen, was wieder teuer kommt.

Ist man als Wohnungseigentümer also ein Eigentümer zweiter Klasse und ist so eine "Bevormundung" überhaupt zulässig? Jeder muß doch in seiner eigenen Wohnung so leben können, wie es für ihn angenehm ist.

Wie kann man sich hier also behelfen?

Guten Abend, ich habe ein ziemliches Problem mit unserem Bezirksschornsteinfeger. Er hat heute zum zweiten Mal einen Termin platzen lassen. Er ist einfach nicht gekommen und ich habe extra früher Feierabend gemacht und meine Stunden verschwendet. Er hat es nicht mal nötig anzurufen. Beim ersten Mal hat er sich ja wenigstens noch für seinen Mitarbeiter entschuldigt, aber heute wollte er persönlich kommen und wieder kam niemand.

Aus beruflichen Gründen kann ich nun die nächsten 4-6 Wochen nur Samstags zu Hause sein um Ihm Zutritt zur Gastherme zu verschaffen. Meinen Schlüssel jemand anderes geben möchte ich nach diesem Theater nicht.

Ich habe ja die Pflicht den Schornsteinfeger rein zulassen. Muss er dann auch Samstags kommen?

Hallo, ich habe vor mir eine Eigentumswohnung in Höhe von ca. 120.000 Euro zu kaufen. Eigenkapital würde in Höhe von 20.000 Euro verfügbar sein.

Die Wohnung würde ich gerne an meine Eltern vermieten, sprich - liquide und zahlungskräftige Mieter sind vorhanden um die Raten zu bedienen. Und nebenbei wäre ich in der Lage Sonderzahlungen von 2000-3000 Euro jährlich zu leisten.

Was haltet ihr davon, ist zu beachten und vor allem FINANZIERT eine BANK so etwas ohne Probleme, denn dort war ich bisher noch nicht

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Hallo, ich habe im Februar eine vermietete Eigentumswohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht, dass der Verkäufer sich verpflichtet "eine durch den Mieter gestellte Sicherheit (Kaution, Bürgschaft) an den Erwerber zu übergeben". Das Geld habe ich bis heute nicht bekommen.

Die Mieter haben eine Einzahlungsquittung über die Kaution bei der Hausverwaltung. Diese behauptet in einem Schreiben, dass sie die Kaution bereits 1994 an den Eigentümer (ist der gleiche, der mir die Wohnung verkauft hat) ausgezahlt habe, Bankbelege existieren wohl nicht mehr). Der Verkäufer behauptet nun, dass er angeblich das Geld nie erhalten hätte und es daher nicht an mich ausreichen könne.

Mir gegenüber hat er auch behauptet, dass die Mieter die Kaution im Falle eines Auszugs nur von ihm zurückverlangen könnten, nicht aber von mir als neuem Eigentümer. Ich müsse mich um diesen Streit daher nicht kümmern. Genau das bezweifele ich aber. Ich habe in einer Zeitschrift gelesen, dass bei Käufen ab 2001 der Mieter die Kaution vom neuen Eigentümer unabhängig davon verlangen kann, ob dieser das Geld vom Alteigentümer erhalten hat oder nicht.

Jetzt ist für mich die Frage:

• muss ich bei Auszug der Mieter die Kaution zahlen?

• muss der Verkäufer mir die Kaution aushändigen bzw. wie erreiche ich das?

• Was könnte mich ein evtl. Rechtsstreit denn kosten (Kaufpreis der Wohnung war 75.000 EUR)?

Hallo an Alle folgendes Problem: Bin Eigentumer einer Wohnung. Mein Haustürschlüssel ist abgebrochen, und ich habe bei der Hausverwaltung einen neuen geordert. Diese verweigert mir das Nachmachen/Ersetzen eines neuen Schlüssels, da ich noch eine Rechnung zu zahlen habe, mir das derzeit aber nicht möglich ist. (Jedes Jahr zwischen 2000-4000 Euro so mal nebenbei wegen neuer Heizung, neues Dach usw.) mir ist nach 4 Jahren einfach die Puste ausgegangen, da ich die Wohnung noch abbezahlen muss. Wie gesagt....ist es rechtens, dass die Hausverwaltung mir keinen Scglüssel mehr zu meinem Eigentum herausrückt? Grüße

Bei einer Familie, die von Hartz 4 leben muss, wurde die Zwangsversteigerung vom Verwalter beantragt, weil das Jobcenter mehrere Kosten z.B. Nachzahlungen der Jahresabrechnung nicht überwiesen hatte, obwohl der Eigentümer mehrmals die Sachbearbeiterin, sowie die Leiterin des Jobcenter darüber informierte. Das Jobcenter vertröstete immer auf eine lange Bearbeitungszeit. Auch ein Anwalt wurde hinzugezogen (bemühte sich aber nicht und wollte mehr Geld als er vom Gericht erhalten hätte, sodass er kündigte). Mit Zwangsversteigerung hatte der Verwalter bereits im Juni gedroht und das Jobcenter darüber informiert, aber nicht den Eigentümer selbst. Erst heute erfuhr er dies. Ob das Klageverfahren genehmigt wurde steht noch aus. Was können die Hilfeempfänger tun? Darf überhaupt ein Verfahren eingeleitet werden, obwohl das Jobcenter offensichtlich die Schuld trägt?

Was ist der unterschied, wenn man eine wohnung mietet oder eine Wohnung kauft ??? welche vorteile aber auch nachteile hat man ?

was versteht man unter einer komfort wohnung??? was beinhaltet die oder wie ist sowas in der regel ausgestattet

Hallo! Wir wohnen seit einiger Zeit im obersten Stock einer Eigentums-wohnanlage Baujahr 1980. Die Aussenseite des Balkons ist mit Platten verkleidet, die aber teilweise schon gebrochen sind. Ich wollte diese nun austauschen lassen und habe dabei erfahren, dass dies Asbestplatten sind. Dies macht mir jetzt schon Angst und ich mache mir Sorgen, ob von den gebrochenen Platten nicht eine Gefahr für uns ausgeht, wenn wir uns auf den Balkonen aufhalten. Der Hausverwalter meinte, dies gehe ihn nichts an und wahrscheinlich haben wir die Platten wohl selbst beschädigt!?! Dies ist aber nicht so und ich fühle mich jetzt im Stich gelassen. Hat jemand einen Rat für mich, wie ich jetzt vorgehen soll. Ich habe jetzt im Internet gelesen, dass diese Platten unbeschädigt nicht so gefährlich sein sollen. In unserem Fall aber müssten diese wohl von einer Spezialfirma entsorgt bzw. repariert werden und wer soll denn für diese Kosten aufkommen?

Hallo zusammen, ich hätte eine Frage und zwar darf ich meinen Wäschetrockner in meinem eigenem Keller, mit Kellerfenster (sprich ausreichende Belüftung), vorhandene Anschlüsse (Strom) benutzen? Die Hausverwaltung ist sich nicht ganz sicher ob es erlaubt ist ^^

Ich bin Eigentümer nicht Mieter des Kellers, der Wäschetrockner sammelt auch das Wasser in einem Behälter, was Feuchtigkeit verhindert...

Vielen Dank fürs beantworten :)

Hallo zusammen,

ich habe 1998 eine ETW gekauft. Den Kaufvertrag habe ich damals meinem Vater zu treuen Händen gegeben, er hat einen Safe in seinem Keller in dem alle wichtigen Unterlagen aufbewahrt werden. Nun habe ich meine ETW vermietet und mein Steuerberater möchte den Kaufvertrag gern sehen. Mein Vater ist im letzten Jahr verstorben. Und der Kaufvertrag ist nicht im Safe. Habe ich eine Möglichkeit an eine Kopie des Vertrags zu kommen?

Danke für die Antworten.

Gruß

Elefantenohr

Hi Leute, ich hab da ein Anliegen und wäre Euch wirklich dankbar, wenn Jemand helfen könnte "vielleicht" auch ein Fachkundiger unter Euch?

Eine Bekannte hat ein Problem mit Ihrem Versicherer. Sie hat einen Wasserschaden in ihrer Eigentumswohnung. Vor ein paar Tagen war einer von der Versicherung, bei ihr, und hat die Schäden begutachtet.

Nun sagt die Versicherung die Schäden kämen von der außen (äußen Hauswand) nach innen, da die Farbe oder das Zeug, welches die Wand Wasserdicht machen soll - keine Ahnung - agebröckelt sei, und daher Wasser eindringen kann.

Die Versicherung will jetzt nicht bzw. nur einen Teil zahlen, obwohl sie eine Versicherung gegen Wasserschäden für Ihre Eigentumswohnung abgeschlossen hat.

• Nun würde ich gerne wissen, ob es rechtens ist, oder versucht man sie hier, um ihren Anspruch zu bringen?

Ich wäre Euch wirklich dankbar, wenn Ihr da helfen könntet die Lage aufzuklären.

Nochmals, im Vorfeld vielen dank.

SweatTechnique

Hallo, ich möchte ein 3 Familienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln. Welche Kosten kommen auf mich zu? 2 Wohnungen sind je 80qm gross und eine 67qm. Pro Wohnung ist noch ein Gartenanteil von ca. 80qm dabei.

Hallo, meine Mutter will mir ihre Wohnung überschreiben. Wenn dies geschieht, kommt einiges auf uns zu, z.B. Finanzamt (haben ja immer ihre Finger mit im Spiel). Wie können wir uns jetzt das meiste Geld (Steuern) sparen? Denn die Wohnung ist ja schon bezahlt und jetzt soll ich wieder dafür etwas Zahlen!? Ich habe noch eine Schwester, die die Wohnung aber nicht haben möchte. Ich bin 29, Schwester19 und meine Mutter wird 55 Jahre alt.

Vielen Dank für eure Hilfe !

Andi

Liebe User, es gelten ja bestimmte Fristen,wieviel Tage vor einer Eigentümerversammlung man eine Einladung zur ordentlichen Eigentümerversammlung erhalten sollte. Was ist aber nun wenn die Hausverwaltung beim Versenden der Einladung versehentlich eine falsche Adresse angibt, anstatt Hausnummer 23 die Nummer 21 und dort zufällig auch noch jemand wohnt der den gleichen Nachnamen wie ich hat, wodurch dann diese Einladung bei mir gar nicht oder erst verspätet zum Beispielt einer Woche vor der Versammlung ankommt? Kann man dann beantragen, dass die Versammlung verschoben wird oder die Beschlüsse anfechten? Danke

Hallo, ich besitze ein Ladengeschäft im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses und brauche eine neue Heizanlage. Eine Therme kann ich leicht in meiner Einheit installieren, allerdings ist es mir nicht möglich, ohne mein komplettes Geschäft für 2 Wochen stillzulegen die Rohre zu verlegen. Daher wollte ich die Rohre an der Kellerdecke verlegen. Ein Teil ist Gemeinschaftseigentum und ein Teil Kellereinheiten einer anderen Partei der 80% des Hauses gehören. Aus Jedem Zimmer meiner Einheit gehen Abwasserrohre in den Keller und an der Decke entlang. Diese sind beim Bau des Objektes installiert worden, für die vielseitige Benutzung dieses Geschäftes. Der Miteigentümer möchte nicht dass ich die Heizungsrohre an der Kellerdecke verlege. Gibt es eine Möglichkeit seinen Einspruch zu umgehen, wenigstens im Gemeinschaftseigentum? Vielen Dank im Voraus Kay

ich wohne als Eigentümer in einem 13 Familienhaus. 6 Wohneinheiten sind Eigentum,
7 Wohnungen gehören einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Wasservebrauch wird über einen Zähler abgerechnet. Die Eigentümer würden gerne eigene, wohnungsbezogene Wasserzähler einbauen. Bei den Eigentümerversammlungen wird der Vorschlag regelmäßig abgeschmettert, weil die Wohnungsbaugesellschaft leider die Stimmenmehrheit besitzt. Die wollen nicht mehr investieren, sondern nur die Miete kassieren. Die Wasserumlage geben die sowieso an Ihre Mieter weiter. Habe jetzt gehört, daß ab einer gewissen Anzahl von Wohneinheiten auf jeden Fall für jede Wohnung Wasserzähler eingebaut werden müssen. Frage: Gibt es da eine gesetzliche Grundlage?

Hallo liebe Community!

Meine Freundin hat sich letzte zeit angewohnt immer die Tür meiner Wohnung zu Versperren und mich nicht hereinzulassen.

Ich habe mir letztes Jahr eine Eigentumswohnung gekauft und diese Großzügig Renoviert damit meine Freundin, Tochter und Ich dort wohnen können.

Die Wohnung ist mein Eigentum. Es steht nichts von meiner Freundin im Kaufvertrag.

Sobald wir den kleinsten streit haben bleibt die Tür für mich zu! sie lässt einfach den Schlüssel stecken damit ich nicht aufsperren kann. Die Klingel stellt sie einfach ab!

Ich würde ja klopfen und Theater machen aber da ich beruflich immer Spät zu hause bin mache ich das nicht wegen der kleinen.

Meine Frage;

DARF SIE DAS? MIR DEN ZUTRITT ZU MEINER WOHNUNG ZU VERBIETEN?

und wie löse ich am besten das problem!?

Ich danke euch!

Ich bin mit meiner Familie zum Februar 2012 aus meiner Eigentumswohnung in eine Mietwohnung gezogen, da wir eine zweite Tochter bekommen. Die alte Wohnung steht zum Verkauf und ich zahle weiterhin 200,-€ Hausgeld. Wir warten bis heute auf die Jahresabrechnung in der Hoffnung ,das diese Kosten um einiges sinken werden. Ist es richtig das ich das Hausgeld in voller Höhe weiter zahlen muss, obwohl die Wohnung unbewohnt ist und Gas und Strom zum Februar abgemeldet wurde? Wie lange kann sich die Verwaltung Zeit lassen mit der Abrechnung? Auf telefonisches Nachfragen wurde gesagt, das die Chefin im Urlaub ist und erst zum ersten Juni im Hause sei. Ich solle mich bitte gedulden ...