Ich bin mit meiner Familie zum Februar 2012 aus meiner Eigentumswohnung in eine Mietwohnung gezogen, da wir eine zweite Tochter bekommen. Die alte Wohnung steht zum Verkauf und ich zahle weiterhin 200,-€ Hausgeld. Wir warten bis heute auf die Jahresabrechnung in der Hoffnung ,das diese Kosten um einiges sinken werden. Ist es richtig das ich das Hausgeld in voller Höhe weiter zahlen muss, obwohl die Wohnung unbewohnt ist und Gas und Strom zum Februar abgemeldet wurde? Wie lange kann sich die Verwaltung Zeit lassen mit der Abrechnung? Auf telefonisches Nachfragen wurde gesagt, das die Chefin im Urlaub ist und erst zum ersten Juni im Hause sei. Ich solle mich bitte gedulden ...

Hallo Zusammen,

ich benötige mal ganz dringend Hilfe! Ich habe 2009 eine Eigentumswohnung gekauft als Altersvorsorge! Ich wurde leider bei dem Kauf vin vorne bis hinten übers Ohr gehauen! Ich habe nur Kosten über Kosten gehabt...bis zur Kontopfändung! Die Verkäufer der Wohnung haben insgesamt bestimmt 20 Leute oder noch mehr betrogen! Bei meiner Finanziegung haben Sie auch nur Mist gebaut und gemauschelt! Ich habe KFW Mittel genemigt bekommen obwohl ich nie selber in der Wohnung gewohnt habe! Ich weiss es ist keine Entschuldigung aber ich war damals einfach so blauäugig und habe den Leuten vetraut da ich Sie auch privat gut kannte!

Nun habe ich gestren von meiner Bank ein Schreiben bekommen, dass ich nachweisen soll das ich selber in der Wohnung wohne und ich ansonsten mit der Kündigung Seitens der KFW Bank rechnen muss! Dies ist ja auch deren gutes Recht, da ich es nie hätte bekommen dürfen! Kann mir bitte jemand einen Tip geben wie ich nun am Besten aus der Sache rauskomme? Ich möchte natürlich nur ehrlich sein und versuchen so gut es geht aus der Sache rauszukommen!

Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen!

Mal wieder eine Frage zu der ich im Netz keine passenden Antworten finden konnte.

Sachlage: In unserer Haus Eigentümergemeinschaft gibt es 7 Eigentümer. Bis auf einen Eigentümer zahlen auch alle ihr Hausgeld bzw. Umlagen wegen Sanierungsarbeiten.

1 Eigentümer, den ich hier namentlich nicht erwähne, gerät immer wieder in Verzug und zahlt zum Teil sein Hausgeld nicht und vorallem nicht die Sonderumlagen. Aus diesem Grund mussten wir vor 1 Jahr für den genannten Eigentümer ca. 1000€ auslegen, weil er keine Zahlungen geleiset hat. Das Geld haben wir bis heute nicht wiederbekommen, weil sich der Eigentümer wie gesagt immer wieder im Rückstand befindet.

Unsere Hausverwaltung erreicht bisher immer den Titel zur Mietpfändung und erhält dann auch für einige Monate das Geld von den Mietern. Leider aber immer nur für die Summe, die vom Hausverwalter angegeben wurde. Das bedeutet, dass wir uns quasi in einem Teufelskreis befinden, denn gerade wenn die alte Forderung beglichen ist, sind wieder neue Forderungen offen.

Soweit ich weiß haftet eine WEG für die anderen Eigentümer, aber kann das ein Dauerzustand sein ? Ich frage vorallem, weil das Dach bei uns dran ist und dieses soll gesamt ca. 40.000-50.000€ kosten. WEnn ich jetzt daran denke, dass der Eigentümer wieder nicht zahlt wird mir Angst und Bange, weil wir es wieder auslegen müssten und dann wahrscheinlich darauf sitzen bleiben.

Deshalb meine Frage:

1. Was kann man außer gerichtlichen Mietpfändungen noch unternehmen ?

2. Lohnt es sich einen Anwalt einzuschalten oder wird man vor Gericht verlieren, weil die WEG gemeinschaftlich haftet ?

3. Würde eine Zwangsverwaltung Abhilfe schaffen ?

Würde mich total freuen, wenn ihr mir helft :)

Gruß aus Bremen

Bremer1982

Ich würde gerne aus aktuellem Anlass (i. A. meiner Mutter) wissen, ob es möglich ist Anteilshaber an einem Grundstück je nach Anteil ihrer Kapitalbeteiligung an einer Eigentumswohnung ins Grundbuch eintragen zu lassen (mit dementsprechenden Eigentumsanteilen) - oder ist jeder Anteilshaber zu gleichen Teilen berechtigt Anspruch auf das Eigentum zu beanspruchen NACHDEM der Eintrag beider ins Grundbuch erfolgt ist? (Z.B. eine Eigentumswohnung kostet 450.000 € - einer beteiligt sich mit 50.000 - der andere mit 400.000 €. Beide werden ins Grundbuch eingetragen. Gehört danach diese Eigentumswohnung beiden zu gleichen teilen oder ist es möglich die beiden Eigentümer je nach prozentualer Kapitalbeteiligung ins Grundbuch eintragen zu lassen - mit dem entsprechenden Eigentumsanteilen? - WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich nicht um Familie oder Ehepartner sondern um langjährige Freundinnen(!)

VIELEN DANK!

Hallo,

ich besitze eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage die ich vermietet habe. Der Mieter bemerkte vor kurzem, dass Wasser aus einer Silikonfuge am Boden im Bad austritt. Wir haben sofort einen Installateur beauftragt die Sache zu begutachten. Der wiederum hat uns empfohlen einen Ortungsdienst für Wasserschäden zu beauftragen, der nach dem Wasseraustritt suchen soll. Dies haben wir dann auch getan. Dieser Ortungsdienst hat dann auch herausgefunden, dass der Zulaufschlauch für den Unterputz-Spülkasten (unter dem Spüldeckel in der Wand) defekt ist und dort Wasser austritt. Daraufhin wurde der kaputte Flexschlauch ausgetauscht. Die ganze Sache hat ca. 1000 Euro gekostet. Schäden an der Einrichtung der Wohnung traten nicht auf. Als Eigentümer der Wohnung habe ich mich nun an die Hausverwaltung gewendet, die ja für das Gebäude eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Die Hausverwaltung hat die Rechnungen an die entspechende Versicherung weitergeleitet. Daraufhin bekam ist folgenden negativen Bescheid von der Allianz:

Nicht zu den versicherten Rohrleitungen zählen die geltend gemachten Positionen (Anschlussschlauch des UP Spülkaten) einschließlich aller Nebenkosten. Derartige Armaturen und Einrichtungen sind lediglich im Falle von Frosteinwirkung versichert, welche jedoch nicht vorliegt.

Kann es denn sein, dass hierfür die Gebäudeversicherung nicht zuständig ist? Habe schon von anderen Fällen gehört, dass die Gebäudeversicherung gezahlt hat, wenn der Flexanschluss an ein Waschbecken kaputt gegangen ist. Müsste ich etwa als Eigentürmer der Wohnung hierfür eine separate Gebäudeversicherung oder eine entsprechend andere Versicherung abschließen? Oder zahlt nur die Allianz nicht und andere Gebäudeversicherungen doch?

Vielen Dank schon mal vorab für Euere Antworten

D.Götz

Ich habe in meiner Eigentumswohnung bei der Renovierung des Badezimmers (3 m², fensterlos) den Heizkörper entfernen lassen. Der Ableser hat das Röhrchen mitgenommen und es taucht in der Jahresabrechnung noch auf. Das war kein Problem.

Bei der heutigen Renovierung aller anderer Zimmer wurden die anderen Heizkörper (waren knapp 40 Jahre alt und hatten bereits Rost angesetzt) durch meinen Bruder (Fachkraft) ausgetauscht. Und dabei wurden die Gasröhrchen abmontiert. Die müssen jetzt wieder dran.

Die Frage ist nun, ob ich das über den Verwalter in Auftrag geben muss oder die Firma selbst beauftrage und wer die Kosten hierfür trägt . Lt. meinem Bruder darf das nur eine bestimmte Firma machen, die auch die Röhrchen abliest.

In der Erklärung zum Sondereigentum steht drin: Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden. Hiernach gehören zum Sondereigentum insbesondere: ... 5. Anlagen und Einrichtungen innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, soweit sie nicht dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentumer dienen. Danach stehen im Sondereigentum Elektroherde, Wasch- und Badeeinrichtung, Kücheneinrichtungen, Wandschränke, Garderoben, Heizkörper sowie die Zu- und Ableitungen der Versorgungs-, Heiz- und Entwässerungsanlagen jeder Art von den Hauptsträngen an, soweiot diese Gegenstände nicht wesentliche Bestanteile des Grundstücks im Sinne der §§93 bis 95 des BGBs sind.

Die Frage ist nun, ob ich das über den Verwalter in Auftrag geben muss oder die Firma selbst beauftrage und wer die Kosten hierfür trägt . Lt. meinem Bruder darf das nur eine bestimmte Firma machen, die auch die Röhrchen abliest.

Servus, erstmal wollte fragen ob es möglich ist eine Eigentumswohnung in Wert von knapp 400.000€ bar zu bezahlen. Oder muss mann alles über der ''drecks'' Bank abwickeln. Ich sage schon mal danke und freue mich auf sinnvolle Beiträge.

Hallo, ich habe leider ein kleines Problem.

Ich wohne in einer Egentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Mein Nachbar, dem ebenfalls eine Eigentumswohnung gehört hat eine Vogelzucht, die er auf dem Balkon und der Dachtererasse betreibt.

Leider kommen wir im persönlichen Gesprächnicht zusammen, so dass ich nun Rat suche.

Die Vögel streiten sich und dabei ist es dauerhaft sehr lauf auf der Terrasse und dem Balkon. Man kann nicht schlafen und man kann sich nicht mehr auf den Flächen aufhalten, ohne dauerhaft die Vögel zu hören.

Selbst telefonieren ist nicht mehr möglich.

Hinzu kommt, das ich allergisch bin und auf meiner Dachterrasse immer Federn liegen, sowie Sand aus den Käfigen und Futterreste.

Leider nimmt aus meiner Sicht die Wohnqualität dadurch extrem ab.

Hat jemand Erfahrung mit dem Thema oder weiss einen Rat.

Vielen Dank.

Hallo Community, ich habe folgende Frage:

Ich bin Eigentümer einer ETW in einem Gebäude mit 5x Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bank). Das ganze im Bundesland Hessen. Die Bank hat einen seperaten Eingang, die Wohneinheiten haben auch eigene Eingänge. Mein Haus-Eingang führt zu 2x ETW´s, Zugang zur Bank besteht keiner (also kein Personenverkehr an meinem Eingang).

So, jetzt möchte ich mir an meiner Wohnungstür einen Panzerriegel/Querriegel einbauen lassen. Der Schlüsseldienst weigert sich das zu machen, da an meiner Wohnung eine sogenannte Spezieltür (Brandschutztür / Rauchschutztür) angebracht ist.

Vermutung: Meine Wohnung gehörte vor 15 Jahren noch zur Bank und war damals Büroraum. Das gesamte Haus war damals eine Bank. Ich vermute das deswegen eine Brandschutztür verbaut wurde.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Darf ich an MEINER Tür bohren oder nicht? Muss meine Wg eine solche Brandschutztür haben? An wen muss ich mich wenden um das offiziell zu klären?

Vielen Dank im Voraus für die Hilfe!

hausverwalter möchte kosten für telefonleitung von verteilerkasten im keller zu einer eigentumswohnung auf alle eigentümer umlegen

Bitte um Hilfe

In unserer Wohnanlage ist ein Gemeinschaftsgarten, denn ich als Hausmeister (und Eigentümer) stets pflege. Leider schließt der Gemeinschaftsgarten gleich an einem Garten mit Sondernutzungsrecht an. Diese Mieter und der Eigentümer sehen den Gemeinschaftsgarten als ihren an. Die Wohnanlage hat 17 Eigentümer (2 Häuser) und es leben hauptächlich ältere Menschen dort. Es ist sehr ruhig. Nach dem ganzen Ärger mit diesen sozielen unerträglichen Mieter, jetzt die Frage: Kann ich eine Sitzgelegenheit (Holz) aufbauen und diese stehen lassen. Und wie sieht es in Sachen Wäscheständer und kleiner Kinderspielplatz aus? Momentan ist so ziemlich alles verpflanzt und jere wird beschimpft der diesen Garten betritt. Können sie mir bitte helfen und wo außer unser Hausverwaltung, die nicht sonderlich motiviert ist, kann man sich erkundigen. MfG

Hallo an Alle

Wer von euch weiss, welche rechtliche Wirkung eine unterschriebene Kaufabsichtserklärung hat?

Ich möchte eine ETW kaufen und der Makler möchte, dass ich eine Kaufabsichtserklärung unterschreibe bevor es zum offiziellen Kaufvertrag kommt.

Abgesehen davon findet ich etwas merkwürdig, dass er mir vorgeschlagen hat den Kaufvertrag zu unterzeichnen, obwohl die Finanzierung über die Bank noch nicht 100 Prozent gesichert ist.

Wer hat diesbezüglich Erfahrungen gesammelt?

Danke und viele Grüsse!

Hallo, habe eine wohnung gekauft und möchte im bad heizkörper abschaffen. die verwaltung verbietet dies, weil anderen eigentümer dagegen sind. ist das rechtens? ich kann doch in meiner wohnung machen was ich will.. eigentlich.. oder? kennt sich da jemand aus? gibt es da rechtliche grundlagen oder so.. danke

Liebe User, ich habe ein Problem mit meiner Heizkostenabrechnung. Ich bin Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Im Dez 2011 habe ich meine Heizkostenabrechnung für das Jahr 2010 erhalten. Leider musste ich feststellen, dass diese Abrechnung fehlerhaft ist. Es wurde mir von Minol 1248 kWh berechnet obwohl ich nur 83 kWh im Jahr 2010 verbraucht habe. Der niedrige Wert (83kWh) wurde auch nochmals von Mitarbeitern von Minol bestätigt und schriftlich festgehalten, die bei einer Ablesung im Feb 2012 in meiner Wohnung waren. Ich habe anfang Januar meine Hausverwaltung über die falsche Abrechnung in Kenntnis gesetzt. Diese behaupten aber jetzt schon seit fast 2 Monaten, dass sie sich mit Minol in Verbindung setzen, bis heute aber ohne Ergebnis. Ich habe mich bereits selbst mit Minol in Verbindung gesetzt. Die bestätigen zwar, dass die Abrechnung falsch ist, aber eine Lösung wird mir da auch nicht aufgezeigt. Deren Aussage ist nur dass ich nicht ihr Vertragspartner bin und ich mich an meine Verwaltung wenden soll. Was kann ich selbst tun um der Sache auf die Sprünge zu helfen. Durch die zu hohe Heizkostenabrechnung muss ich jetzt ja zu viel Zahlen, kann ich hier Geld zurückbehalten? Wie könnte eine Lösung aussehen, die mir Minol oder meine Hausverwaltung anbietet? Ist es mit einer neuen Heizkostenabrechnung überhaupt getan oder stimmt dann evtl die Gesamtbilanz gar nicht mehr und ist es daher gar nicht so einfach meine Heizkostenabrechnung zu ändern? Vielen Dank für die Hilfe

Hallo,

mir wurde eine Wohnung zum Kauf angeboten (350€/m2). Wie ich recherchiert habe ist das Haus denkmalgeschützt und wurde von den derzeitgen Besitzern im Zwang gekauft. Nun wollen sie alle Wohnungen verkaufen. Instandhaltungsmassnahmen sind dringend erforderlich - die Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnbar.

Was für Förderungen sind evt. möglich wenn ich mich entscheiden würde diese ETW zu kaufen? Leider war eine Besichtigung noch nicht möglich, daher kann ich keine genaueren Angaben machen.

Ich freue mich auf informative Antworten! :-)

N'Abend zusammen. Ich habe eine Vertretungsvollmacht mit Abstimmungsanweisungen an die Verwalterin gemailt, da ich an der Eigentümerversammlung selbst nicht teilnehmen kann. Die Verwalterin lehnte die Vollmacht mit folgender Begründung ab: Mit den Weisungen in Ihrer Vertretungsvollmacht sind wir als Vollmachtsnehmer nicht einverstanden, so dass wir um Verständnis bitten, dass wir die Vollmacht nicht annehmen.

Darf eine Verwalterin das?

Hallo,

ich stehe kurz vor dem Kauf eine Eigentumswohnung (Etagenwohnung + sep. Hobbyraum im Dachgeschoss - Zugang nur über Treppenhaus). Da die Benutzung eines Hobbyraums eingeschränkt ist, und ich als Lehrerin den Raum als Arbeitsraum benutzen möchte, habe ich Angst, das andere Eigentümer mir diese Nutzung untersagen können. Fakten: - in der Teilungserklärung wird das Dachgeschoss als eigentändige Einheit mit dem Begriff 'Hobbyraum' bezeichnet - ABER: der Hobbyraum wird als selbständige Wohnungseinheit in den Betriebskosten abgerechnet (steht auch in der TE so), d.h. z.B. , dass ich 2x Verwaltergebühren (je WE eine) bezahlen muss. Kann ein Hobbyraum überhaupt eine Wohnungseinheit sein bzw. habe ich wegen dieser Abrechnung die Möglichkeit den Hobbyraum als Wohnraum anzusehen ? Danke Euch !!! Claudia

Ist in einem Sechsfamilienhaus.

Danke und Gruß

Hallo ,

ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen, der Verkäufer sagte mir zuerst es sei ein PKW Stellplatz im Kaufpreis inklusive, jetzt hat er seinen Notar den Kaufvertrag aufsetzen lassen, dabei haben sie festgestellt das der Stellplatz nirgens aufgeführt ist. Es ist ein großer Parklplatz hinter dem Gebäude der zum Haus gehört, auf dem eigentlich alle Parken können. Der Verkäufer sagt auch es gab noch nie Probleme! Aber wer weiß was in der Zukunft ist? Was ratet ihr mir?

Danke für eure Hilfe .

Hallo erst mal!

Wir haben am 08.12.2011 eine Wohnung gekauft (Kaufvertrag unterschrieben) & nach Vertrag offiziell am 01.03.2011 diese in Besitz übernommen(Tatsächlich laut Übergabeprotokoll fand es erst am 03.03.2011 statt). Im November 2011 haben wir dann eine Zahlungsaufforderung von der Verwaltung bekommen, laut deren wir für eine Sonderumlage aufkommen müssen. Diese wurde am 10.11.2010 auf der Wo-Eig-Versammlung beschlossen und wurde zum 01.03.2011 fällig. Da unsere Verwaltung äußerst arbeitsscheu ist, wurde die Niederschrift der Beschlüsse dieser Versammlung erst lange nach Kauf der Wohnung verschickt. Wir haben sie erst vor paar Tagen bekommen. Außerdem wurde dieser Beschlüss nirgends vor Vertragsabschluss erwähnt, obwohl der Verkäufer und die Verwaltung danach gefragt wurden. Laut Vertrag " von der Übergabe an gehen Nutzen, Lasten und die Gefahr auf den Käufer über. Die Ansprüche öffentlicher & privater Versorgungsunternehmen übernimmt der Käufer ebenfalls ab Übergabe. Sämtliche Erschließungs- &sonstige Anliegerbeiträge werden unabhängig vom bautechnischen Beginn der Maßnahmen ab sofort vom Käufer bezahlt, soweit diese von der Gemeinde beim Verkäufer noch nicht angefordert sind. Der Verkäufer versichert, dass Zahlungsrückstände aus rechtskräftigen Beitragsbescheiden nicht bestehen." Außerdem laut Verwalterin (im September 2011 in der letzten Versammlung): "die Sanierungsarbeiten können nicht ausgeführt werden, solange alle Eigentümer diese Sonderumlage nicht bezahlt haben." Die entsprechenden Arbeiten wurden aber schon im August 2011 durchgeführt. Wer muss in diesem Fall rechtlich gesehen zahlen? Darf die Verwaltung mit Zahlungsaufforderungen so lange warten? Wer kann helfen?

Für Ihre Antworten bedanke ich mich ganz herzlich im Voraus.

P.S.: Übrigens die Niederschrift der Beschlüsse der letzten Versammlung, diese fand Anfang September statt, haben wir immer noch nicht bekommen. Ist es normal? Entschuldigung für so viel Text.