Guten Tag. Ich habe mir eine schlüsselfertige Eigentumswohnung (Neubau) gekauft. Nun hat der Bau Anfangsschwierigkeiten u.a. eine nicht voll funktionierende Heizungsanlage. Dies sollte ja über die Garantie (Bau ist 1 Jahr alt) bzw. Gewährleistung laufen. Hier ist doch der Bauträger und nicht der Handwerker welcher die Heizung eingebaut hat für mich zuständig?!? Der Handwerker muß ja dem Bauträger eine voll funktionstüchtige Heizungsanlage übergeben. Der Bauträger dann dem Käufer also mir. So korrekt? Und, wer darf nun während der Garantie/Gewährleistungszeit Reparaturen durchführen? Immer nur die Handwerkerfirma, welcher die Anlage auch eingebaut hat, oder auch andere qualifizierte Handwerkerfirmen? (z.B. Wartungen, Reparaturen im Rahmen der Garantie/Gewährleistungen?, Reparaturen ausserhalb Garantie/Gewährleistungen?)

Gibt es hier klare Regelungen, oder ist es dem Eigentümer (also mir) erlaubt sich seine Handwerker selbst auszuwählen?

Besten Dank!

Hi!

Ich kümmere mich seit 2008 um ein Streunerchen namens Julchen. Sie wurde vom Tierschutz kastriert und galt als nicht vermittelbar weil viel zu scheu. Da sie sich drinnen gar nicht wohl fühlt und auch nicht sauber ist, habe ich ihr vor Jahren draußen eine kleine isolierte Hütte am Ende unseres Grundstücks (Eigentümer, nicht Mieter) hingestellt. Vor einigen Jahren war ich da noch Mieterin, habe die Wohnung dann aber gekauft. Nun ist es so, dass es eine Partei (altes Ehepaar) in diesem Haus gibt, die die Katze (und mich und meine zwei Wohnungskatzen) unglaublich hasst. Sie hat im Winter Schnee in die Kiste gepackt (kann ich nicht beweisen, weiß ich aber). Sie bewirft die Katze mit Steinen, ging mit einer Eisenstange zum Häuschen und eine Nachbarin hat auch beobachtet, wie sie mit einem Besen hinter ihr her war. Julchen hat wahnsinnige Angst vor dieser Frau. Leider würden die anderen Nachbarn das nicht bezeugen, da sie selbst keinen Ärger mit dieser Person möchten. UND vergesst es, reden ist da nicht! In der Tagesordnung für die nächste Eigentümerversammlung steht jetzt der Tagesordnungspunkt "Entfernung des Katzenhäuschens". Die Situation ist mittlerweile so, dass Julchen regelrecht aus dem Häuschen gemobbt wurde. Ich weiß nicht, ob sie nachts manchmal noch rein geht. Aber ich würde ihr trotzdem gerne die Möglichkeit bieten, so lange sie noch da ist. Ansonsten gibt es leider keine geschützen Plätze um unser Haus bzw. in der Nähe. Was meint Ihr denn? Kennt sich einer von Euch aus? Ich habe übrigens auch eine Rechtsschutzversicherung, in der ich gegen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft angehen könnte. Aber ich finde es ist eigentlich so ein Kinderkram. Nur traurig für die Kleine. Sie hat sonst echt keine Lobby und die anderen Nachbarn sind alle nicht so Katzen- bzw. Tierlieb. Aber sie haben kein Problem mit ihr. Ich frage mich auch, ob ich sie wegen Tierquälerei anzeigen könnte, habe aber leider nur diese "inaktiven" Zeugen...

Ich habe folgende hypothetische Frage. In einer Wohnanlage mit x<10 Eigentumswohnungen, welche aber alle vermietet sind, beschließt die Eigentümerversammlung ein Hundehalteverbot.

1. Ist dies überhaupt möglich?

Mal angenommen, ich würde mich für eine dieser Wohnungen interessieren, sie dann kaufen, auf Eigenbedarf kündigen und selbst einziehen

2. Ist dieses Verbot dann für mich bindend und ich dürfte als Eigentümer und auch Besitzer der Wohnung, keine Hunde halten.

3. Wenn ich eine Neubauwohnung kaufe, könnten sich alle anderen Eigentümer gegen mich verbünden und über einen Mehrheitsbeschluss Hundehaltung generell verbieten?

Es ist eine rein hypothetische Frage. Aktuell befinde ich mich nicht in der Situation. Jedoch plane ich bald eine Eigentumswohnung zu kaufen und ich frage mich, ob ich beim Kauf vorher die Hausordnung auf solche Regeln prüfen muss. Im 3. Fall wäre es ja dann generell für mich riskant eine Wohnung zu kaufen.

Hallo zusammen, ich habe da mal eine Frage. Ich habe eine neue Wohnung gekauft mit Garten (Sondernutzungsrecht). Dieser Garten wird in der Mitte geteilt durch eine neue bepflanzte Hecke (Blätter sind grad noch am auftreiben)

Auf meiner Seite des Gartens sind dann noch 2 kleine Schtreuche eingepflanz worden. Die sind vielleicht ca. 70cm hoch. Wenn ich diese jetzt z.B versetzen würde an einer anderen Stelle in meinem Teil des Gartens, wäre das erlaubt? Oder müsste ich da die ganze Gemeinschaft fragen? Oder auch anders gefragt, was wäre wenn ich 1-2 solche Streuche bepflanzen würde?

Danke und Liebe Grüße

Hallo zusammen,

folgender Fall:

Wir haben in einem Zwangsversteigerungsverfahren eine Eigentumswohnung (Erdgeschoss) ersteigert, bei der ein Sondernutzungsrecht auf die zugehörige Terrasse im Grundbuch eingetragen ist. Faktisch ist die vorhanden Terrasse aber größer als das Sondernutzungsrecht vorsieht und hat noch zusätzlich 4 Stufen, die in den gemeinsamen Garten der Gemeinschaft hinunterführt. Dieser "überstehende Anbau" wurde also einmal von der Gemeinschaft angenommen/gebilligt o.ä., ansonsten wäre er ja nicht gebaut worden. Schriftlich festgehalten wurde das aber anscheinend nirgends.

Jetzt - mit Eigentümerwechsel - möchten die restlichen Eigentümer, dass wir diesen überstehend Anbau inkl. der kleinen Treppe in den Garten rückbauen, weil die Terrasse so ja nicht als Sondernutzung im Grundbuch vorgesehen ist. Wir gehen davon aus, dass wir das Objekt ja so gekauft haben und die anderen Eigentümer den Rückbau von uns zu verlangen. Weiß hier jemand, wie das rechtlich aussieht?

Danke für eure Einschätzung und eure Antworten.

Viele Grüße EniLic

Ich bin seit 3 Monaten Wohnungseigentümerin. Gestern wurde ich sehr barsch von einem Miteigentümer angesprochen. Und zwar hat der Vorbesitzer die Wohnung umgebaut. Er hat eine Türe incl Türzarge in einer tragenden Wand ( Miteigentum)eingesetzt. Ich soll das sofort und gefälligst wieder umbauen sonst würde ich Post vom Anwalt bekommen. Ich wusste davon nichts. Muss ich die Türe ausbauen und die Wand zumauern lassen? Bin am Verzweifeln:(

Moin, ich möchte mir nächste Woche eine Wohnung aus ner Zwangsversteigerung vom Amtsgericht kaufen. Leider wohnt dort ein Mieter in der Wohnung, ich möchte aber am liebsten sofort selbst einziehen! Muss ich den Mieter wirklich noch 3 Monate in der Wohnung wohnen lassen??? Danke euch im Voraus!

Hallo,

mir gehört eine DG-Wohnung die ich gerne mit einer Split-Klimaanlage ausrüsten möchte. Das Gebäude besteht aus 40 Mieteinheiten und steht unter Denkmalschutz. Ich weiß, dass ich hierfür die Eigentümergemeinschaft um Erlaubnis fragen müsste, allerdings wäre der Stellplatz des Außengeräts auf einer knapp 30m² großen Dachterrasse. Niemand könnte das Gerät sehen, erst recht nicht von der Straße. Von einer optischen Beeinträchtigung des Gebäudes kann somit absolut keine Rede sein. Zumal im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit existiert (Apotheke), wo ebenfalls ein Klimagerät an der Fassade hängt. Wird hier ein Unterschied zwischen Privat und Gewerbe gemacht?

Wie wahrscheinlich ist es als UG (haftungsbeschränkt) einen Immobilienkredit von 30.000 bis 50.000 Euro (z. B. für eine Eigentumswohnung) zu erhalten, ohne das eine ausreichende Absicherung mittels Eigenkapital vorhanden ist? Reicht der Bank die Immobilie als Sicherheit? Die Eigentumswohnung würde vermietet werden und die Raten würden die Raten decken.

Hey Leute, mein Onkel kauft sich eine Eigentumswohnung und nächste Woche ist ein Notartermin. Er wollte wissen wann er die Schlüssel verlangen kann. Wie ist das gesetzlich geregelt? Muss das Geld erst beim Eigentumer ankommen oder nach Unterschreiben beim Notar direkt? Hat jmd Erfahrungen? Freue mich auf eure Antworten.

Und nochmal versuche ich es mit einer Frage an euch, in der Hoffnung, neue Impulse, Ideen oder Gedanken zu bekommen.

Es geht um Folgendes: Mein Partner und ich bauen grade im Haus des Lebensgefährten meiner Mutter das Dachgeschoss für uns aus. Nun ist es natürlich für uns enorm wichtig, dass für jeden erdenklichen Fall rechtlich abgesichert sind. Zum Einen, dass wir nicht der Willkür des Hauseigentümers ausgeliefert sind im möglichen Streitfall und zum Anderen, weil dieser einen Sohn hat, zu dem kein Kontakt besteht und dieser sich natürlich im Erbfall über eine schöne Wohnung freuen würde.

Das heißt-wir müssen so abgesichert sein, dass die Wohnung sicher unser bleibt, egal was passiert.

Nun haben wir schon rauf und runter überlegt (natürlich folgt auch noch ein Termin beim Notar für eine Beratung). Am simpelsten, aber auch fast am teuersten erscheint das lebenslange Wohnrecht. Allerdings fällt da ja eine nicht unerhebliche Schenkungssteuer an (oder gibt es Bedingungen, durch die man diese "umgehen" kann?), da wir noch jung und nicht verwandt mit dem Eigentümer sind. Wäre aber am sichersten, denke ich.

Welche Möglichkeiten gäbe es noch, die möglicherweise kostensparender sind? Könnte ich die Wohnung einfach kaufen gegen Betrag XY? Oder ist dies nur unter bestimmten (baulichen) Bedingungen möglich? Müsste dann jemand Steuern zahlen-der Verkäufer/Eigentümer? Es handelt sich um eine abschließbare Wohnung oben, die mittlere Etage, die dann meine Mutter und Partner bewohnen, hat aber keine Wohnungstür im üblichen Sinne (ich las irgendwas von Abgeschlossenheitsbescheinigung?).

Mietkauf oder dergleichen kommt nicht in Frage, da auch der Eigentümer keine Lust hat, Steuern darauf zu zahlen und das ganze Haus und Hof wollen wir auch nicht käuflich erwerben. Unser Interesse liegt an der Wohnung.

Vielleicht hat noch jemand zündende Ideen, auf die wir noch nicht gekommen sind (macht man ja auch nicht so oft sowas). ;)

Vielen Dank schonmal!

Hallo, ich besitze eine Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten & Rasenstück.

Nun meine Frage: Darf die Hausverwaltung, ohne dass Gefahr im Verzug ist ect., so ohne weiteres ohne Ankündigung mein Sondernutzungsrecht z.B für Begehungen betreten ?

Vielen Dank schon mal im voraus. LG, Rainer

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung welche zur Zeit an eine sehr alte Dame (ca 88 Jahre alt) vermietet ist. Ich plane sobald die Dame da auszieht selber einzuziehen. Da die Dame ein lebenslanges Wohnrecht hat und soweit ich weis nicht vor hat auszuziehen weis ich nicht wie lange es noch dauern kann bis ich da einziehe. Es kann halt auch alles sehr schnell gehen oder kann auch noch dauern.

Meine Frage ist: Ich muss in der Wohnung ziemlich vieles erneuern was ich zur Zeit nicht machen kann weil die Dame sehr alt ist und ich ihr das nicht wirklich antun will. Z.b. müssen die Stromleitungen komplett erneuert werden und will dann auch neue Elektro Durchlauferhitzer einbauen, neue Fließen usw. Solange die Wohnung vermietet ist kann ich das alles ja absetzen soweit ich weis. Wie ist es aber wenn ich die Materialien jetzt kauf aber erst einbauen lasse wenn ich selber einziehe???? Kann ich diese dann trotzdem jetzt schon absetzen??

Ich habe mir vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung gekauft und spiele nun mit dem Gedanken, diese wieder zu verkaufen. Könnte ich den aktuellen Kredit auf eine neue Immobilie übertragen?

Hallo

darf der Hausverwalter ohne Eigentümerbeschluss neue Heizkörperverteiler montieren lassen? Wenn ja, muss er vorher die Eigentümer vorher informieren? Ich wohne selbst in der ETW in einem Mehrfamilienhaus. In der Teilungserklärung kann ich nichts von Geinschaftseigentum bzw. Sondereigentum der HKV drin, lediglich die Heihkörper sind Sondereigentum. Ich bin ratlos weil plötzlich ein Hinweis ( Aushang ) der Heizungsfirma an der Eingangstür hängt, dass die HKL durch Neue ersetzt werden sollen. Zur Zeit sind Verdunster vorhanden. Danke.

Hallo,

es geht um eine WEG, ich bin als neuer Eigentümer in eine Wohnung eingezogen, in der der vorherige Bewohner den Zutritt zum Austauschen der Heizkostenverteiler verweigert hat. Nach dem Einzug habe ich mich mit der Firma in Verbindung gesetzt, bei der unsere Hausverwaltung die Verteiler mietet und hab mitgeteilt, dass in der Wohnung noch alte Verteiler montiert sind. Die Verteiler wurden von der Firma ausgetauscht, danach habe ich eine Rechnung gekriegt mit folgender Begründung: "Nachträgliche Montage der Heizkostenverteiler. Erstmalige Montage der Nutzeinheit möglich, neuer Eigentümer hat Zutritt gewährt". Ist die Firma überhaupt berechtigt dafür Geld von mir zu verlangen?

Mit freundlichen Grüßen

Peter

Hallo, habe eine Eigentumswohnung wo ich monatlich kredit zahle, nun frag ich mich was passiert wenn ich mal doch arbeitslos werde oder meine Stunden massiv reduziert werden? Übernimmt dies das Jobscenter?