Hallo, ich wohne in einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft aus 18 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 gebaut. Aufgrund vieler gravierender Mängel wurde vor der Verjährungsfrist ein selbständiges Beweiisverfahren eingeleitet. Der vom Gericht bestellte Sachverständige hat nun ein Gutachten verfasst und festgestellt dass viele Sachen (Fassade, Dach und Abwasser) mangelhaft ausgeführt wurden. Wie ist denn nun das weiter vorgehen? Setzt man sich denn nun mit dem Bauträger zusammen um Kompromisse zu finden wie diese Mängel behoben werden können? Ich habe hier die Befürchtung, dass man entweder wieder hingehalten wird oder es wieder nur unfachmännisch ausgeführt wird. Oder sollte man nun einen Gerichtsprozesse anstreben.... Danke

Hallo. Meine Oma in Polen ist dement und soll in ein Altenheim kommen. Sie hat mir vor 10 Jahren Ihre Eigentumswohnung per Schenkung überlassen. Jetzt würde ich gerne die Wohnung verkaufen um den fehlenden Betrag für das Altenheim zu begleichen, habe auch schon einen Käufer aber mein Onkel hat ein Dokument das Oma auf Ihr Wohnrecht verzichtet. Und hält es unter Verschluss weil er sich das Geld aus dem Verkauf unter den Nagel reissen will. Laut Notar in Polen bekomme ich die Wohnung ohne diese Verzichtserklärung nicht verkauft. Meine Frage ist jetzt wie komme ich an das Dokument, wie gesagt mir gehört die Eigentumswohnung, oder könnte ich die Eigentumswohnung direkt an ein Altenheim überschreiben? Ein Brief von einem Anwalt in Polen auf Herausgabe des Dokumentes ist in Arbeit aber ich zweifle da ein bisschen an dem Erfolg weil da meines Erachtens ein Druckmittel fehlt. Oma ist leider so dement das Sie keine weitere Verzichtserklärung unterschreiben kann.

bei uns muss das Dach gemacht werden in einer Eigentümer Gemeinschaft und jetzt kam die Verwaltung auf einmal mit so einer aussage wenn das Dach was Saniert wird unter 10% der gesamten Dachfläche ist muss es nicht nach der neuen Energie einsparverordnung renoviert werden. Meine Frage ist das so Richtig. ?

Hallo Zusammen, ich habe mir vor einem Jahr eine Wohnung gekauft. Die Voreigentümer haben eine Sonderrücklage von 6000€ wegen einem defekten Regenrohr einzahlen müssen. Nun wurde dieses repariert.

Jedoch wurde nicht der volle Betrag dafür ausgegeben. In einer außerordentlichen Eigentümerversammlung kam der Beschluss, dass die übrig gebliebenen Kosten an die Eigentümer zurück gezahlt werden. Wer erhält nun das Geld? Der neue Eigentümer oder der Alte?

Laut unserer Hausverwaltung brauchen wir die Zustimmung für die Rückzahlung der Sonderumlage von den Voreigentümer. Stimmt das?

Gibt es dazu einen passenden Paragraphen?

Danke im Voraus!

Nabend

ich habe am Dienstag einen Termin bei meiner Hausbank, um den Kauf einer Eigentumswohnung zu besprechen.

Details zum Objekt:

Die Wohnung hat 90m² und liegt im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Separater Eingang und alleiniges Sonderrecht des Gartens. Diese soll von mir und meiner Lebensgefährtin bezogen werden.

Jetzt wollte ich gerne wissen, wie viel € ihr vlt für eure Wohnung (falls jemand ähnliche Wohnverhältnisse hat) für Nebenkosten + Hausgeld so bezahlt.

Bsp. Finanzierungsrate: 525

NK: Strom /Wasser/Gas /Müllabfuhr/ Abwasser/ Steuern: 210€

Hausgeld/Versicherung/Verwaltung/ 180€

Gesamtsumme der monatlichen kosten = 915 €

Könnte diese Beispielrechnung der Tatsache der laufenden monatlichen Kosten ungefähr realistisch sein?

Vieleicht hat auch jemand en kleinen Tipp für mich ;)

Danke schon mal

Ich möchte ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen für ca 300.000€ kaufen bzw Kredit aufnehmen. Mieteinnahmen monatlich 2500€ und will monatlich ca 2000 euro an Kredit ausgeben und ca 20% der Einnahmen als Rücklage für Reparatur o. Renovierung ansparen.

Meine Frage wäre. Was passiert wenn ich mal arbwitslos werde muss ich mein haus verkaufen. Ich werde schließlich die ganzen mieteinnahmen an kredit ausgeben. Hane von den mieteinnahmen ja nicht.

Danke für eure antworten

So,hir eine frage mit der ich mich seit heute morgen rumschlage-muss man nebenkosten für ein säugling zahlen? Lebe mit meiner frau und mein 6 monate altem baby in einer eigentumswohnung (WEG). Sind in einem haus mit 4 Parteien und einer der eigentümer hat sich auch alls verwalter ausgegeben,jeden monat geld kasiert obwol es überhaubt keinen beschluss gab das er als verwalter bestelt war. Haben ihn höflich erklärt das wir nicht damit einverstanden sind das er jeden monat geld krigt und dafür nix in unseren sihne tut,wie zbs sorge zu tragen das der hausflur wochentlich gereinigt wird,das sich seine mieter ein zauhn von 2,30 höhe in den garten aufstelen ohne unsere zustimung. Lange rede kurzer sin,1 jahr haben wir die wohnung renoviert und der lehrstand würde uns mit 4 personen berechnet,jetzt wo ich mit meine frau und mein 6 monate altem baby wohne wird es alls 3 personen berechnet. Grundsteuer,so wie den schornsteinfeger bezahle ich aleine. Muss ich fur mein kind auch nebenkosten bezahlen? Seit wann muss man für kinder bezahlen,seit der geburt oder ab 16 lebens jahr? Sorry für mein schlechtes Deutsch,wohne erst 3 jahre in Deutschland...danke in voraus

Handelt es sich um Überbelegung?

Wie schon mal gefragt (https://www.gutefrage.net/frage/mit-wievielen-personen-darf-man-eine-wohnung-bewohnen-und-darf-man-in-einer-eigentumswohnung-einen-grossen-hund-halten?foundIn=user-profile-question-listing) wohnen in der EIGENTUMSWOHNUNG (mit ca. 77qm) über uns: 3-4 Erwachsene mindestens 2 Kinder im Alter von etwa 10 Jahren 1 Baby und ein ziemlich großer Hund.

Alles, was im Internet zum Thema Überbelegung zu finden ist, bezieht sich auf MIETWOHNUNGEN. Es handelt sich hier aber um eine EIGENTUMSWOHNUNG. (Ja, ich weiß was Eigentum bedeutet.)

Die Informationen/Kriterien zur Überbelegung einer MIETWOHNUNG werden erfüllt bzw nicht erfüllt, je nach Standpunkt: pro Person 9-10 qm: passt, da 77qm für 7 Leute maximal 2 Personen pro Raum: passt auch, da 4-Raum-Wohnung

Aber wenn von Arge/Jobcenter/Arbeitsamt eine 80qm-Wohnung für 3 Personen reichen soll, wie können die dann mit 6-7 Personen plus Baby und Hund auf 77qm leben/hausen?

Dazu kommt, dass es von Seiten der Verwaltung hieß: Da zieht ein älteres Ehepaar ein. Jetzt ist es aber so, dass hier 6-7 Personen plus Baby und Hund wohnen.

Das schlimmste ist aber: Die Kinder rennen und rummsen durch die Wohnung. Ja, man muss Kinderlärm ertragen. Aber warum gehen die nicht raus? Rasenfläche direkt am Haus, Spielplatz und Fussballplatz in 5 Minuten Entfernung. Diese Kinder spielen NIE draußen. An Spielkameraden kann es nicht liegen, fast täglich spielen Kinder gleichen Alters auf der Rasenfläche.

Und mit 10 Jahren sind die auch alt genug, zu verstehen, dass man Rücksicht auf die anderen Wohnungseigentümer nehmen muss.

Vor allem die Zeit des Lärms ist komisch: bis etwa 18 Uhr ist es fast immer ruhig, aber ab 18 Uhr geht es dann los mit Rummsen. Früher bis 22 Uhr, in letzter Zeit(seit einem Monat) bis 23 Uhr oder länger. Also Zeiten, wo die Kinder ins Bett gehören. Vielleicht staut sich der Bewegungsdrang den ganzen Tag auf und abends muss er dann ausgelebt werden. Vorher gehen die nicht zu Bett.

Auch wenn es sich um Eigentum handelt, muss man dorch etwas gegen die Überbelegung und den daraus resultierenden Lärm machen können?

Wir haben Schimmel im Schlafzimmer. Da wir mit dem Nachbarhaus verbunden sind, würde ich gerne wissen, wie man das genau rausfindet, wo das Wasser herkommt und wer die Kosten der Begutachtung und der Beseitigung zahlt. Wir zahlen über die Hausverwaltung eine Gebäudeversicherung, einen Reparaturfonds und wir haben auch noch eine Haushaltsversicherung.

Hallo liebes Forum,

ich hoffe, ihr könnt mir bei folgendem Sachverhalt helfen.

Ich habe die Wohnung meiner verstorbenen Mutter zusammen mit meinen Geschwistern verkauft.Der neue Eigentümer trägt die Rechte und Pflichten der Wohnung laut Kaufvertrag ab dem 12.8.2016

Das Hausgeld für die Wohnung betrug bisher 455 €.Laut Wirtschaftsplan 2016 der am 12.8.2016 beschlossen wurde, beträgt das Hausgeld vom 1.1.2016 nur noch 297 €.Meine Geschwister und ich haben somit für die Monate Januar - Juli 1.106 € (7 x 158 €) zu viel an die Hausgemeinschaft bezahlt.Ich bin davon ausgegangen und hatte die auch so in Erinnerung, dass dieses zu viel gezahlte Hausgeld zusammen mit dem Überschuss (falls vorhanden) aus der Jahresabrechnung des vergangenen Jahres (hier 2015) ausgezahlt wird.

Auf Nachfrage sagte mir der Hausverwalter, dass diese Vorauszahlung mit der Schlussabrechnung 2016 verrechnet und ich mich wegen des zu viel gezahlten Betrages an den neuen Eigentümer wenden soll, der dann wohl Mitte 2017 2 Abrechnungen erhält, wo diese Aufteilung dann wohl zu sehen ist. Er sagte, nur so sei es rechtlich zulässig.

Ist das wirklich korrekt?

Vielen Dank für Eure Einschätzung.

Viele Grüße

Ich evtl. meine 4 Zimmerwohnung die bis Ende des Jahres noch vermietet ist verkaufen. Das Problem ist, das Haus muß in den nächsten Jahren saniert werden, 6 Balkone (Fertigbeton teile -diese sind zum teil undicht) dann eine Dachsanierung mit aktuell vorgeschriebener Wärmedämmung, dann der Hauseingang muß neu gemacht werden und die alte Ölheizung muß wegen hoher Lebensdauer ( ? Vorschrift ) bald ausgetauscht werden. Meine frage ist, muß / soll ich das im Expose erwähnen lassen? Wie hoch muß ich vom Verkaufspreis runter gehen???? Oder gar nichts erwähnen. Die Wohnung würde laut Marktwert für 300.000 € angeboten werden können.

Hallo.

Ich bin neu hier, aber ich sehe dass hier einem richtig geholfen werden kann, wofür ich auch dankbar wäre. Ich habe ein rechtliches Problem bzgl. eines Eigentums. Vor 4 Jahren habe ich eine Eigentumswohnung gekauft, da war ich zu dem Zeitpunkt single. Jedoch paar Monate später nach dem Kauf (Durch den Notar abgezeichnet) habe ich meine heutige Freundin kennegelernt. Nun möchten wir in diesem oder nächsten Jahr heiraten.

Da stellt sich die Frage für mich, was passiert mit der Eigentumswohnung die ich erworben habe? Muss ich mich durch einen Ehevertrag absichern, oder ist das in dem Fall nicht mehr nötig? Ich zahle jedoch noch Kredit ab, der auf mich alleine läuft und mindestens noch 6-8 Jahre laufen wird.

Klar ist alles schön und man versteht sich gut, daher möchte ich sowas am besten gar nicht ansprechen, weil es sonst am Vertrauen kratzt.. Aber ich darf nicht nur an schöne Zeiten denken sondern auch für Härtefälle vorbereitet sein, denn das Leben ist ja kein Wunschkonzert.

Kann mir jemand einen Rat geben wie es in meinem Fall abläuft?

Danke

Hallo,

ich bin seit kurzer Zeit Eigentümer einer Wohnung.

Ich habe nun bereits schon 5 mal bei unserem Hausverwalter eine Teilungserklärung verlangt, jedoch reagiert er auf die Forderung nie.

Als neuer Eigentümer muss ich doch wissen, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseingentum gehört.

Aktuell sogar wichtiger denn je, denn meine Fenster sollten dringend an der Aussenseite renoviert werden. Hierzu sagt er, dass dies definitiv Eigentümersache ist, ich bin aber der Meinung, dass dies sogar ins Gemeinschaftseigentum fällt.

Mir ist schon klar, dass eine Kopie der Teilungserklärung durchaus mit Kosten verbunden sein können, aber dass er sich nie auf meine Forderung meldet, finde ich eine Frechheit.

1. Habe ich als Neu-Eigentümer nicht sogar ein Recht auf Herausgabe der Teilungserklärung?
2. Was kann ich tun um ihm zu zeigen, dass ich es Ernst meine?
3. Wie bekomme ich ihn dazu auf meine Forderung zu reagieren? Meinen Anwalt wollte ich eigentlich erst einmal aussen vor lassen, die Frage ist – Wie lange noch….

Danke für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten

Hallo, ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen, was muss ich zuerst machen zur Bank gehen oder die Wohnung anschauen? Ich hab mich auf jeden fall entschieden die Wohnung zu kaufen, was ist am besten?

Hallo, ich bin Eigentümer von einer Wohnung in einem kleinerem Hochhaus mit 7 Etagen von jeweils 3 Parteien. Ich bewohne eine Wohnumg in der 4. Etage.

Leider wohnen Mieter auf der zweiten Etage, die ständig auf dem Balkon kiffen. In der dritten Etage wohnt ein Ehepaar, welches fast täglich die Enkelkinder zu Besuch hat.

Wir beide haben die kiffende Familie angesprochen, nur hält es nicht lange an.

Ich rief vor 2 Tagen freundlich herunter, ob man drinnen kiffen könnte, denn die ganze Wohnung würde stinken. Mit meinem Nachbarn unter mir habe ich geredet und er meinte, dass er sie mehrfach angesprochen hätte.

Nun ging es wieder los, nur dieses mal war ich nicht mehr freundlich und habe mit der Taschenlampe runter geleuchtet und "Scheix Kiffer" gebrüllt.

Wie beim ersten mal sind die Leute sofort rein gegangen.

Ich habe jedoch keine Lust, die Leute jedes Mal verbal durchzurütteln, zumal es eh nicht lange anhält, aber ich möchte meine Balkontüre offen lassen, ohne das meine Wohnung wie eine Kifferhöhle stinkt.

Ich spielte mit dem Gedanken, deren Wohnungstüre mit einem Plakat aus ein paar DIN A4 Blättern zu zu pflastern, aber ich denke, dass dies rufschädigend und ein Eigentor sein könnte.

Drogen zu konsumieren ist ja leider auch keine Straftat.

Oder sollte ich wegen Drogenbesitz, denn wer Drogen konsumiert, wird diese auch besitzen, Strafanzeige erstatten? Könnte es Wirkung zeigen, wenn ich zeitgleich wegen der minderjährigen Kinder im Haus das Jugendamt einschalte?

Der Geruch macht mich wahnsinnig, mir wirds davon übel.

Wir als Verkäufer haben mit dem Käufer den Kaufpreis verhandelt und waren uns einig. Der Käufer beauftragt den Notar. Dieser fragt bei uns schriftlich an, ob das so auch in Ordnung ist und bittet um Übermittlung von Daten aus dem Grundbuch usw. Dann wird uns als Verkäufer per Mail ein Vorvertrag zugestellt, der Fehler enthält. Diese wurden dem Notar mitgeteilt und von diesem berichtigt. Der zweite Entwurf störte den Käufer, der das Auszugsdatum kürzer halten möchte. Daraufhin wird der Vertrag nochmal, zum 3.mal geändert. Notartermin wurde dann durch uns als Verkäufer beim Notar vereinbart. Dieser Termin wird 3 Tage vor Beurkundung durch uns per Mail und Telefonat auf die Mailbox abgesagt. Unser Grund war, das wir den vereinbarten Auszugstermin nicht halten können. Der Notar schickt uns als Verkäufer jetzt die Rechnung über € 788,- ( Verkaufspreis waren € 135.000,- ). Wie sollen wir uns verhalten? Ich bin der Meinung das derjenige der die Musik bestellt sie auch bezahlen muss, bzw. er zuerst der Ansprechpartner ist. Man kann sich evtl. die Rechnung teilen. Mfg. aus Berlin

Dennis

Ich bin 20 Jahre alt und arbeite meine Eltern arbeiten auch und mein kleiner Bruder demnächst auch... Ich hab an ne Eigentumswohnung gedacht oder n Haus was meint ihr was wäre das beste? Übrigens hat mein Vater sich vor paar Jahren ne Eigentumswohnung gekauft da wo wir jetzt drin wohnen und er ist sie am abbezahlen. Was meint ihr soll ich ihm die 50000€ geben damit die Wohnung abbezahlt ist und wir dann direkt ne 2 Eigentumswohnung oder n Haus kaufen wäre das besser oder einfach Vermieter rein lassen und er bezahlt dann monatlich weiterhin alles wie es mein Vater grad macht...?:D

Es gibt eine eigentumswohnung. Mieteinnahme kalt beträgt 500 euro. Hausheld 250. Das hausgeld 250 zahle ich nur oder wird es durch die weitere eigentümer geteilt. Es gibt insgesamt 4 eigentumswohnungen?

Hallo zusammen, Ich wohne in einem Haus mit 3 Eigentumswohnungen, der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann momentan noch von allen benutzt werden. Das Erdgeschoss wurde allerdings umgebaut und soll jetzt vermietet werden, damit der neue Mieter die alleinige Nutzung für den Garten hat möchte der Eigentümer das ich und die andere Eigentümering eine neue Teilungserklärung unterschreiben in welcher steht das die Erdgeschosswohnung Sondernutzungsrechte am Garten hat, wir diesen also nicht mehr nutzen dürfen.

Kann ich mich dafür auszahlen lassen das ich auf mein Recht der Nutzung verzichte ?

Ich möchte als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung kaufen, jedoch meine Ehefrau nicht? Für sie ist es zu unsicher und will damit nichts zu tun haben. Wenn ich jetzt allein kaufe und ins Grundbuch eingetragen werde, ist meine Frau trotzdem haftbar bzw. hat ein Anrecht auf evtl. Mieteinnahmen (auch nach einer möglichen Trennung)? Sind diese Eventualitäten in einem "Ehevertrag" während der Ehe festlegbar?