Hallo,

wir stehen gerade vor der Entscheidung, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Wir haben die Finanzierung soweit abgeklärt.

Wir wissen nur noch nicht ganz, was alles für monatliche Kosten auf uns zu kommen.

Hausgeld beträgt 230 € im Monat.

Was kommt da noch hinzu? Sind in dem Hausgeld schon Heizkosten und Wasser etc. mit drin?

Mit was für Kosten muss ich jenseits der Finanzierung rechnen?

Mfg

Hallo, ich möchte eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen. Es ist ein Erbpachtgrundstück von der Stadt. Der Vertrag ist auf 99 Jahre und läuft auch noch 47 Jahre. Jedoch würde ich gerne wissen, was ist nach dem Ende des Vertrages. Ich weiß rechtlich gehört das Grundstück nach der Laufzeit dem Grundstückseigentümer also der Stadt.

Hallo, wir besitzen eine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümerversammlung sind wirklich furchtbar, langwierig und alles andere als ergebnisorientiert. Seid wir gegen die Einzäunung gestimmt haben (es wurde ein Zaun komplett um die 3 Häuser gezogen damit böse, fremde Nachbarn nicht mehr den Privatweg nutzen), sind wir in Ungnade gefallen und es wird alles mögliche gegen uns genutzt.

Heute bekamen wir erstmalig eine Beschwerde vom Verwalter zugestellt "wir würden zu schnell und rücksichtslos in der Tiefgarage fahren". So ein Quatsch.

Hat der Verwalter oder die Eigentümergemeinschaft irgendwelche Rechte / Möglichkeiten gegen uns? Oder können die nur "nett" darauf hinweisen das zu unterlassen? Im Netz habe ich nur gefunden dass ich die allerschlimmsten Fall klagen müssten und dann unser Eigentum verkauft werden könnte.

Danke für wertvolle Hinweise/Antworten am besten mit §-Angabe oder so änhlich.

Zuerst einmal ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem 5 Familien Haus. Zum Problem:

In diesem 5 Familienhaus funktioniert bei einem Mieter das Telefon nicht. Bei den restlichen 4 funktioniert es also meine Eigentumswohnung ist auch unter den 4 wo es funktioniert. Nun kam ein Techniker der sich das angesehen hat und hat eine Rechnung ausgestellt, die Hausverwaltung sagt, dass die Rechnung auf die 5 Wohnungseigentümer aufgeteilt werden muss.

Meine Frage ist warum muss ich bezahlen bzw. muss ich überhaupt bezahlen, obwohl es meine Wohnung gar nicht betrifft?

Ich bin nämlich der Meinung ich muss dafür nicht aufkommen. Es ist ja schließlich nicht der Hauptsanschluss.

Könntet ihr mir vielleicht helfen mit Quellen, dass ich alles ggf. Belegen kann, oder dagegen vorgehen kann.

Danke im vorraus

Hallo Leute ,
Ich bin 20 Jahre jung und habe ein striktes Ziel in 1 Jahr ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und sie dann entsprechend vermieten . Daher ich immer noch unter dem Dach meiner Eltern lebe habe ich keine fix kosten ein Auto besitze ich auch nicht daher habe ich nur meine eigenen Ausgaben die jetzt auch nicht sehr hoch sind . Ich will mir eine 1-2 Zimmer Wohnung kaufen und sie entsprechend vermieten auf ein Kredit hätte ich keine Lust weil da bezahlt man sich ja eh dumm und dämlich.
Meine Frage wär ist es sinnvoll in Immobilien zu investieren?

Hallo Zusammen,
Wir sind vor einem jahr in unsere Eigentumswohnung gezogen. Einzug war. 1.11.15. Seit dem 1.7.2015 gibt 3s einen Verwalter der WEG. Die nebenkostenabrechnung vom 1.7 bis 31.12.15 wurde bereits durch die Hausverwaltung aufgestellt und durch die WEG genehmigt.
Heute am 22.12.2016 kam vom bauträger Nebenkostenabrechnungen für die Zeiträume ab Einzug bis Ende 2015. Wir haben schon alle dem Verwalter seit 1.7.16 die Nebenkosten aufs WEG Konto überwiesen. Darf der Bauträger denn nun jetzt eine solche Abrechnung den Eigentümern schicken? Ich zahl doch nicht doppelt an Verwalter und bauträger. Was muss ich nun beachten und tun?

Guten Tag,
ich frage mich ob die Hausverwaltung, die Kosten der Bewirtung der letzten Eigentümerversammlung in der Hausgeld Abrechnung auflisten darf?

Außerdem frage ich mich, wie hoch darf die Hausverwaltung ihre Verwaltungskosten berechnen für eine Wohneinheit, gibt es da eine gewisse Obergrenze?

Vielen Dank im Voraus !!

Ich möchte eine Neubau ETW kaufen, die momentan mit 2 Zimmern geplant ist. Da die Wohnung ja noch nicht existiert, kann man da noch eigene Ideen einbringen was die Gestaltung angeht. Der Flur ist riesig wenn ich mir die Maße anschaue, ich hätte lieber weniger Flur und dafür ein drittes Zimmer. Habt ihr Ideen wie man das planen könnte? Oder ist das unrealistisch? Siehe angehängtes Bild. Ist da überhaupt Spielraum drin für Umplanungen? Die Whg ist ca. 74qm groß.

Hallo wohne in München und habe grad eine Shisha geraucht und dann schau ich am gegenüberliegenden Gebäude wie eine Frau mich beobachtet und macht Fotos von mir wie ich rauche anscheinend als beweis aber darf man rauchen am Balkon ??

Ist das Hausgeld für eine Eigentumswohnung allein die Instandhaltungsrücklage oder sind auch die anderen Nebenkosten darin enthalten ? Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage in etwa bei einer 100 qm Wohnung? Ich habe jetzt ein Angebot gelesen wo Hausgeld von 300 Euro angegeben wurde. Wenn das allein das Geld für die Instandhaltung ohne Nebenkosten ist finde ich das enorm hoch.

Hallo, das Thema ist wie folgt: Eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus wurde vom Vorbesitzer abgekauft. Wochen später stellt der Telekom-Techniker, der den DSL/Telefon Anschluß aktivieren will, fest dass überhaupt kein Kabel vom Verteiler zur Wohnung führt. Das ist wohl mal "irgendwann durch irgendwen" zerstört/entfernt worden. Der Vorbesitzer hat auf Nachfrage ausschließlich mobil telefoniert. Gibt es generelle Festlegungen wem dieses Stück gehört und das bereitstellen muss? Verantwortung der Telekom hört am Hauptverteiler im Keller auf. Sobald das Signal dort anliegt ist Ende. Telekomanschluss für die Wohnung und die Verkabelung innerhalb der Wohnung obliegt dem Besitzer. Gehört das Stück dazwischen dann zum Gesamtgebäude/der Eigentümergemeinschaft? Muss diese die Reparatur zahlen? Oder hängt das komplett an der Wohnung? Mglw. kennt ja jemand einen Präzedenzfall, oder hat zumindest einen Tipp wo man fragen / nachlesen kann. Danke.

Bekommen die Eigentümer der Wohnungen eine Entschädigung?

Hallo liebe Forumskollegen,

ich habe eine Frage zum gemeinsamen Eigentumswohnungskauf bei einem unverheirateten Paar.

Zunächst einige Vorabinformationen zu uns beiden:

Ich (28 Jahre), 60.000 Euro Eigenkapital (angelegt, soll großteils angelegt bleiben), ca. 3.500€ Netto Monatseinkommen.

Sie (26 Jahre), 5.000 Euro Eigenkapital, 1.500 Euro netto Monatseinkommen

Wir wohnen seit knapp 1,5 Jahren in einer gemeinsamen Mietswohnung und würden uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen, um nicht noch weitere Jahre ca. 10.000 Euro im Jahr an Miete zu bezahlen. Ich habe ein gutes Einkommen und einige Rücklagen gebildet, sie hat ein geringeres Einkommen und kaum Rücklagen gebildet.

Wir möchten uns nichtsdestotrotz gemeinsam eine Eigentumswohnung bis maximal 200.000 Euro kaufen. Aufgrund der unterschiedlichen Gehaltsgefüge möchten wir die Kosten unter uns beiden anteilig aufteilen.

Ich: 70-80% Sie: 20-30%

Dies würden wir dann auch im Notarvertrag aufnehmen.

Unsere ursprüngliche Idee war es, dass wir zwei getrennte Kreditverträge machen, Sie dann ca. 50.000 Euro und ich ca. 150.000 Euro und dann jeder seinen Kredit abbezahlt. Nach Rücksprache mit unserem Finanzberater ist das so nicht möglich, da die Bank nur einen kredit auf eine Immobilie ausstellt. Wir müssten das dann "unter uns separat" vertraglich regeln.

Nun zu meiner Frage:

Wie könnte eine solche Regelung aussehen? Sie kann letzlich kaum Eigenkapital einbringen und würde eine monatliche Rate zur Kredittilgung einbringen (z.B. 400€).

Wie würde man das im Falle einer Trennung regeln? Trotz unserer glüclklichen und guten Beziehung möchte ich im Falle einer Trennung soweit wie möglich alles bereits vorab geklärt haben: Nehmen wir mal den Fall an, Sie bezahlt 400€ pro Monat an Rate für die Rückzahlung des Kredites und hat dann pro Jahr 4.800€ abbezahlt (Zinsen aussen vor gelassen). Das wären in 5 Jahren 24.000 Euro). Im Falle einer Trennung müsste ich wohl die restlichen Anteile übernehmen. Aus meiner Sicht würde ich Ihr die 24.000 Euro an gezahlten Kredittilgungen allerdings nicht (gänzlich) zurückzahlen, da Sie sich die Mietkosten in diesem Zeitraum ja gespart hat. Somit würde ich eine Vergleichsmiete abziehen. Regelt man auch solche Dinge bereits vorab im Detail oder gibt es dort bereits gesetzlich auch Festlegungen diesbezüglich? Gibt es dort einen Begriff, unter dem ich weiter suchen kann?

Eine weitere Frage wäre, wie man das im Grundbuch aufsetzt, wenn ein Partner zwar Wohnungsanteile bekommen soll, aber kein Eigenkapital einbringt sondern lediglich einen Teil der monatlichen Kreditrate bezahlt?

Ich danke euch vielmals!

Viele Grüße, Sebastian

Hey Leute, eine Frage und zwar möchten wir evtl. eine Wohnung kaufen in einem 2 Familienhaus. Die Marklerin hat gesagt, dass das Grundstück ein Erbpacht ist und hat irgend etwas über die Grundsteuer oder Grubderwerb, wie es sich auch immer nennt. Aufjefenfall müsste man das dann nicht zahlen?!? Hab jetzt nicht viel gefragt, weil Sie es ziemlich eilig hatte am Telefon. Wohnung kostet 139.000 euro 4 Zimmer Wohnung. Hausgeld 300 Euro. Wie ist es noch mit dem Hausgeld, bekommt man da am Jahresende wieser was zurück oder nicht? Kenn mich da wirklich nicht aus..

Wir haben eine Wohnung gekauft und haben Probleme mit dem Hauptabsperrventil im Badezimmer (auch wenn man es komplett zudreht, kommt etwas Wasser aus den Hähnen). Der Voreigentümer (und der Wasserinstallatuer) meinen es sei Gemeinschaftseigentum, die Verwaltung aber meint es sei Sondereigentum. Der Voreigentümer weist auch daraufhin dass das Ventil ausgetauscht worden sei als dieses Jahr von der Gemeinschaft beschlossen wurde eine Wasseruhr anzubringen, womit etwaigen Reparaturen auch von der Gemeinschaft zu tragen sind. Wer hat recht?

Hallo zusammen,

wir haben eine Wohnung gekauft und der Vorbesitzer hat bei Auszug die Küche mitgenommen und das Untertischgerät abmontiert. Jetzt bekomm ich die Tage die neue Küche und die Firma die die neue Küche liefert weigert sich das alte Gerät anzuschliessen. Der Vorbesitzer meint, es sei auch nicht seine Sache. Wer also muss für den Anschluss aufkommen? Muss ja dann einen Installateur bestellen. Oder wird das immer von der Firma gemacht die die neue Küche anbringt?

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung Bj. 2013. Der Schaden befindet sich der Dusche (Bildung von Rissen/ Löchern in den Fugen). Diese Mängel sind erst vor einigen Wochen entstanden und es besteht jetzt die Gefahr, dass der Putz/ Kalksandstein hinter den Fließen feucht wird.

Da es sich um eine Neubauwohnung handelt, gibt es bestimmte Fristen? Ist der Bauträger oder der Fliesenleger verantwortlich?

Der Schaden wurde bereits vor einiger Zeit bei der Verwaltung des Gebäudes gemeldet, jedoch ohne Rückmeldung. Nun möchte ich etwas Druck ausüben, damit demnächst endlich mal was passiert.

Hallo :) ich bin mit meiner Freundin vor ca. 5 monaten in ihre Eigentumswohnung gezogen. Das Problem ist das ein Monat nach uns ein anderer Mieter in das Gebäude neben uns gezogen ist und seitdem nur am Bohren ist. Dies fängt schon um halb 9 an und geht des öfteren bis in den ganzen Tag hinein. Diese netten Herrschaften halten es auch nicht für nötig die Ruhezeiten von 13-15 einzuhalten. Meine Freundin war eben dort und hat versucht en kompromiss einzugehen damit diese erst um 10 anfangen oder wenigstens die Mittagsruhe einhalten. Ihre Antwort laut meiner Freundin war: Wir sind eine Firma, für Firmen gilt das nicht, sie werden vor Gericht nichts damit Erreichen ( Sie hat nichts von einer anzeige gesagt oder sonst ähnliches es kam sofort von dem netten Herren aus dem munde. So nun meine Frage, können wir Trotz Eigentumswohnung eine Art Mietminderung einholen oder muss/kann ich damit zur Polizei. Ich habe vorgestern auch um 14:25 eine Aufnahme getätigt die Zeigt das sie Während der Mittagsruhe diese nicht einhalten. Da Anwälte sofort Geld wollen habe ich mich erstmal hier Angemeldet und hoffe das Einer von euch eine Präzise und gute Antwort Parat hat. mfg Christkind420

Hi Leute,

wie lange kann ein Mehrfamilienhaus genutzt werden bis es abgerissen werden muss?

Klar dass man keine genauen Angaben machen kann, da es stark auf die Umstände ankommt. Aber gibt es ungefähre Richtwerte für z.B. ein in Westdeutschland gebautes Hochhaus Baujahr 1970?

Und wenn man sich für den Kauf einer Wohnung entscheidet und das Mehrfamilienhaus schon ca. 50 Jahre alt ist, was passiert mit den Eigentumswohnungen wenn es irgendwann nicht mehr bewohnbar ist?

Über Google habe ich schon etwas gefunden (bauprofessor), hat jemand aber aus eigener Erfahrung oder aus beruflichen Fachwissen andere oder detailliertere Infos?

Vielen Dank

Hallo zusammen

Ich wollte fragen ob es erlaubt ist Löcher in die Fassade zu Bohren auf meinem Balkon. Es ist eine Eigentumswohnung die mir gehört.

Da ich bald Katzen bekomme möchte ich ein Katzennetz auf meinem Balkon anbringen. Da es nicht möglich ist ohne wenige Bohrungen an der Fassade das Netz anzubringen, werde ich das fast tun müssen.

Aber darf ich das? Habe ich das Recht dazu einige Löcher zu bohren oder könnte ich dafür Probleme bekommen? Die Löcher sind ja nicht sichtbar von Aussen, da sie ja eher in der Innenseite des Balkons wären. Zudem wohne ich im 8. Stockwerk, darum würde ich auch nicht glauben, dass das jemand von unten sehen könnte.