Hi,

ich versuche die Hintergrundsituation kurz zu beschreiben:

Mehrfamilienhaus (also Wohnungseigentümergemeinschaft) mit 3 Parteien, 2 Garagen und der Eigentümer EG besitzt ein Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten. Hessisches Baurecht findet Anwendung.

Garage 1 gehört zur Wohnung im 1.OG, hat aber auf der Rückseite eine Tür zum Garten hin. Diese wird allerdings nicht genutzt, da dieser Wohnung ja kein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Höchstens als Nottür (ist allerdings nicht schriftlich fixiert).

So viel zum Hintergrund...

Der Eigentümer EG (Sondernutzungsrecht Garten) platziert nun ein recht großes Hochbeet (Holzkasten ca. 3x1 m, Höhe ca. 1 m) über die gesamte Breite direkt hinter die Garage des Eigentümers 1.OG. Der Abstand zur Garage beträgt max. 5 mm, die Tür ist dadurch komplett zugestellt.

Nun kommen wir zu den Fragen:

a) Darf er das ohne Genehmigung (Baugenehmigung meine ich wohl weniger als Zustimmung der WEG)? Wobei das Hochbeet die Höhe von 1m nicht überschreitet. Könnte wohl grenzwertig sein.

b) Gibt es einen Mindestabstand zur Garagenrückwand? Prinzipiell spricht vielleicht nix dagegen, bei so einem geringen Abstand könnte es aber zur Beschädigung/Schimmel der Garage aufgrund Nässe kommen? Wie seht ihr das?Abdichtungsmaßnahmen wurden nicht getroffen.

c) Wie sieht es aus, wenn der Garagenbesitzer mal an die Rückseite der Garage muss (z.B. Reparaturarbeiten)? Ein Hochbeet mit diesen Abmessungen und so einer enormen Masse ist nicht mal eben weggeschoben...

d) Die Tür hätte durch das Hochbeet ja keinerlei Funktion mehr, auch nicht als Nottür. Leider ist diesbezüglich kein "Recht" bzw. Anspruch o.Ä. eingetragen. Wie verhält es sich hier?

Am wichtigsten Wäre eine Antwort auf die Frage b), einfach um späteren Streitigkeiten aus dem Wege zu gehen.

Hoffe auf viele konstruktive Beiträge :-) Danke!

Wir haben eine Rechtsschutzversicherung, die auch die Risiken als Eigentümer und der Vermietung abdeckt.

Nun ist aber der Fall eingetreten, dass die Eigentümergemeinschaft gegen einen einzelnen Eigentümer (ein weiterer Eigentümer) geklagt hat und die Hausverwaltung die angefallenen Kosten anteilig auf die Eigentümer umgelegt hat. (In der NK Abrechnung)

Springt in diesem Fall unsere Rechtsschutzversicherung anteilig für unsere Kosten ein? Oder bräuchte man eine extra Rechtsschutzversicherung für die WEG? Kann man so etwas noch nachträglich über die Rechtsschutz abrechnen?

Im vergangen Jahr hat unsere WEG durch Veranlassung der Hausverwaltung gegen einen Eigentümer geklagt, da dieser die Zahlung der Hausgelder einstellte. Die Mehrheit der WEG stimmte der Klage zu.

Die Kosten für den Anwalt wurden in der Abrechnung für 2016 dann auf die Eigentümer aufgeteilt, der Prozess läuft aktuell noch.

Können diese anteiligen Anwaltskosten im Falle einer selbstgenutzten Wohnung steuerlich geltend gemacht werden? Als "außergewöhnliche Belastung"?

Es geht hier nicht um große Beträge, ca. 300€ anteilig für unsere Wohnung. Wird da ein "Selbstbehalt" vom Finanzamt angesetzt, den man ohnehin nicht geltend machen kann?

Wenn es möglich sein sollte, unter welchem Punkt soll ich das denn angeben?

Wir haben auch noch eine vermietete Wohneinheit, bei der die Kosten einfach als Werbungskosten angegeben werden können. Bei der eigenen Wohnung bin ich allerdings etwas unsicher.

Vielen Dank!

PS: Kleine Randbemerkung, die Erfolgsaussichten der Klage sind als hoch anzusehen.

Ich bin gerade über eine ältere Meldebescheinigung zur Sozialversicherung für das Jahr 2012 gestolpert.

Damals ist es mir nicht aufgefallen, allerdings weicht der dort angegebene Wert für das Bruttoarbeitsentgelt um mehr als 1.000€ von dem Wert in der Dezemberabrechnung 2012 für das "SV-Brutto" ab.

Die Beitragsbemessungsgrenze wurde damals noch nicht überschritten, daran kann es nicht liegen.

Ist das schlichtweg ein Fehler? Der Wert sollte doch der letzten Abrechnung aus dem Jahr entsprechen.

Kann man den noch melden oder gab es da eine Frist? Sollte ja theoretisch nachteilig für die Rente sein.

Folgender Fall:

Eigentümer A besitzt in einem Mehrfamilienhaus (mehrere Eigentumswohnungen) die Mehrheit laut Teilungserklärung, da ihm mehrere Wohneinheiten gehören.

Eigentümer B bewohnt die Erdgeschosswohnung und hat auch ein Sondernutzungsrecht für den Garten in der Teilungserklärung eingetragen.

Seitlich am Haus sind Garagen auf der Grenze zum Nachbargrundstück positioniert. Die Garage des Eigentümers A hat ein motorbetriebenes Sektionaltor eingebaut, allerdings keine Notentriegelung. Auf der Hinterseite der Garage gibt es allerdings auch eine Tür in den Garten.

Hat Eigentümer A im Falle eines Stromausfalls (Notfalls) das Recht, sich Zugang von der Hinterseite seiner Garage aus zu verschaffen? Bzw. darf er in diesem Fall den Garten der Wohnanlage zu betreten? Der Garten an sich ist ja Gemeinschaftseigentum,... Wie sieht die Sachlage aus?

PS: Es geht bei der Frage weniger um das nachbarschaftliche Verhältnis... aktuell besteht hier kein Problem und der Zugang wäre auch möglich. Die Frage zielt eher darauf ab alle Eventualitäten abzuklären.

Also einfach mal den "Worst Case" annehmen und zu Grunde legen, dass Eigentümer B etwas dagegen hätte.

Wäre Eigentümer A dann aufgeschmissen?

Ich habe letztes Jahr die Steuererklärung für meine Partnerin und mich gemacht. Dabei haben wir auch erstmals die Einnahmen unserer Grundstücksgemeinschaft in einer Feststellungserklärung mit angegeben. Aufgrund vieler Werbungskosten haben wir hier im ersten Jahr einen Verlust stehen, würden also etwas zurück bekommen.

Nach Abgabe der Steuererklärung im letzten Jahr hat meine Partnerin recht schnell Ihren Bescheid erhalten, allerdings ohne Berücksichtigung des Verlustes der Grundstücksgemeinschaft. Mir wurde dann mitgeteilt, dass das normal wäre da das Eintragen der Feststellungserklärung von Amts wegen erfolgt, d.h. es wird dann nochmal ein geänderter Bescheid rausgeschickt sobald die Feststellungserklärung bearbeitet wurde.

2 Monate später kam meine eigene Steuererklärung inkl. Berücksichtigung meines Anteils am Verlust der Grundstückgemeinschaft und separat auch nochmal die Festsetzung der Grundstücksgemeinschaft (50% des Verlustes auf mich, 50% auf meine Partnerin).

Wie ich heute feststellen musste - ja es ist reichlich spät dafür,...ohne Kommentar - hat meine Partnerin aber nie einen geänderten Steuerbescheid erhalten. D.h. der Verlust der Grundstücksgemeinschaft wurde ihr nie angerechnet und theoretisch hat Sie noch eine ausstehende Rückzahlung.

Hat man noch eine Chance das jetzt noch zu korrigieren (Steuererklärung von 2015)? Die Einspruchsfrist ist ja bereits abgelaufen, es handelt sich aber eigentlich auch nicht um einen "klassischen Einspruch" da die eigentliche Erklärung ja in Ordnung war. Es fehlte lediglich die Berücksichtigung der von Amts wegen einzutragenden Werte.

Gibt es dazu vielleicht Erfahrungsberichte?

Aktuell haben wir in unserer WEG einen Streitfall wegen der Nebenkostenabrechnung. Es geht um den Wasserverbrauch des Eigentümers der Erdgeschosswohnung.

Folgende Situation: Der EG Eigentümer hat ein Sondernutzungsrecht für den Garten hinter dem Haus. Dafür gibt es auch einen eigenen Zähler und der Verbrauch durch das Bewässern im Sommer ist immens. Ca. 70m3 im Jahr. Garten wird ausschließlich von diesem Eigentümer genutzt.

Was die anderen Bewohner nicht wirklich wussten: Auf eben diesem Zähler ist auch ein kleiner Wasserhahn vor dem Haus angeschlossen. Der "Vorgarten" besteht allerdings nicht aus Pflanzen sondern nur aus Kieseln, so dass der Wasserhahn vor dem Haus im Abrechnungszeitraum überhaupt nicht genutzt wurde. Es wurde nichtmal 1 Liter entnommen.

Der EG Bewohner (Sondernutzungsrecht Garten hinter dem Haus) verlangt jetzt aber, dass der immense Verbrauch dieses Zählers auf die Gemeinschaft umgelegt wird. Und das obwohl nichts von der Gemeinschaft entnommen wurde.

Hat er Chancen damit durchzukommen?

Wir sind gerade beim Renovieren unseres Bades und haben den Ablauf für den neuen Waschtisch gelegt.

Muss denn der Wandablauf für das Waschbecken exakt mittig unter dem Waschbeckenablauf sitzen? Das Problem ist, dass wir den Ablauf ohne größeren Aufwand ca. 1-1,5cm außermittig setzen könnten. Der Waschtischablauf darüber würde also zum Wandablauf um dieses Maß seitlich versetzt liegen.

Müsste der Wandablaufbogen allerdings exakt mittig unter dem Waschtischablauf sitzen, dann müssen wir noch größere Teile der Wand aufreißen.

Nun also die Frage, ob man so eine Toleranz (1,5cm) mit dem Siphon ausgleichen kann?

Vielen Dank

PS: Ein flexibles Siphon (Flexrohr aus PE) soll nicht zum Einsatz kommen

Wir sind gerade bei der Badsanierung unserer Wohnung und müssen in diesem Zuge auch die Wasserzähler an eine andere Position setzen lassen.

Nun stellt sich die Frage, ob man die Wasserzähler und den Absperrhahn hinter einer Revisionsfliese verschwinden lässt. Die Fugen müssten dann natürlich (mit Silikon?) gefüllt werden und jedes Jahr zum Ablesen wieder neu gemacht werden.

Diese Lösung wurde uns jedenfalls vom Sanitärtechniker vorgeschlagen.

Wir sind uns hierzu etwas unsicher, daher wollten wir erstmal ein paar Meinungen hören. Das Bad ist modern gehalten und die Fliesengröße liegt bei 30 x 60cm.

Wie macht man das üblicherweise bei einer Badsanierung bzw. Neuplanung?

Wir sind aktuell am überlegen, ob wir bei der Badsanierung anstelle einer Aufputzarmatur mit Überkopfbrause alles unter dem Putz verlegen sollen. Dafür soll dann ein Grohe Rapido T Unterputzthermostat zum Einsatz kommen.

Leider ist die Wandstärke an dieser Stelle nur 17,0-17,5cm. Hat jemand vielleicht Erfahrungen, welche minimale Wandstärke zum Einbau dieses Unterputzthermostates benötigt wird?

Da eine eckige Ausschachtung in die Wand gebracht werden muss, wird hier wohl nichts anderes übrig bleiben als ein Loch in die Wand zu machen und dieses anschließend wieder zu füllen. Oder hat jemand noch eine Alternative?

Danke.

Hallo,

um eines gleich vorweg zu nehmen, da die Frage bestimmt aufkommt: Eine Hausverwaltung gibt es in der Anlage aktuell noch nicht, wird sich aber bald ändern.

Es handelt sich bei der Frage um ein 3 Familienhaus, welches letztes Jahr noch komplett im Besitz von Verkäufer X war. 2 Einheiten vermietet, eine Einheit nutzt der Verkäufer selbst

Verkäufer X hat nun Ende letzten Jahres 2 vermietete Einheiten des Hauses an einen Käufer Y verkauft.

Im August letzten Jahres, also vor dem Verkauf, wurde Heizöl (3.500L) aufgefüllt. Zum Zeitpunkt des Kaufs waren noch ca. 80% dieses Heizöls vorhanden. 5 Monate nach Kauf neigt sich der Heizölbestand dem Ende zu, daher muss neues Heizöl angeschafft werden.

Die Zählerablesungen haben ergeben, dass in diesem Zeitraum ca. 70% des Verbrauchs auf die Wohnung des Verkäufers X entfallen, ca. 8% auf Wohnung 2 und die restlichen 22% auf Wohnung 3.

Verkäufer X behauptet nun, dass er - trotz unverhältnismäßig hohen Verbrauchs im Vergleich zu den anderen Wohnungen - bei der Nebenkostenabrechnung keine Zahlung an Käufer Y vornehmen muss. Die Begründung ist, dass er ja die komplette Heizöl Lieferung im August bezahlt habe und doch nicht sein eigenes Öl doppelt zahlen müsse.

Käufer Y behauptet allerdings, dass der anteilige Heizölbestand (nach EIgentumsanteilen 65% für die beiden Wohnungen) Teil des Kaufvertrages ist. Es ist jedenfalls keine Regelung im Vertrag enthalten, dass das Heizöl nicht Bestandteil ist.

Daher fordert er bei Verkäufer X nun auch eine entsprechende Ausgleichszahlung für den Mehrverbrauch (70% anstelle der 35% nach Eigentumsanteilen) ein.

Wer liegt hier nun richtig?

Ich wohne in einem 3 Familienhaus. Mein Nachbar (Erdgeschoss) hat letzte Woche einen elektronischen Türspion in seiner Wohnungseingangstür installiert, somit sieht er jeden der am Treppenhaus vorbei läuft auf einem Bildschirm und kann bei Bewegung sogar automatisch Bilder machen.

Diese Türspione sind ja in Wohnanlagen ohne Einwilligung der Gemeinschaft (hier der Fall) verboten da sie gegen das Persönlichkeitsrecht verstoßen. Ich habe Stimmenmehrheit im Haus und hätte nie zugestimmt.

Es ist davon auszugehen, dass mein Nachbar von sich aus bzw. nach Aufforderung keine Änderung vornehmen wird. Muss ich nun direkt zum Anwalt rennen oder kann man auch anders dagegen vorgehen? Polizei/Ordnungsamt ist ja wohl nicht für so etwas zuständig.

Was würde es mich denn beim Anwalt ca. kosten, wenn ich dagegen vorgehe? Ich will mir das natürlich nicht einfach gefallen lassen, die Anwaltskosten sind aber auch nicht gerade gering. Müsste mein Nachbar (bei Gewinn) dann auch die Kosten für meinen Anwalt tragen? Wie hoch wären die Gerichtskosten?

Danke!