Habe eine Immobilie zwangsversteigert erworben. Nun versuche ich den vorherigen Eigentümer zu kontaktieren, er ist nie dort, habe einen Zettel an die Tür gehangen, der dort seit Tagen dran klebt. Roläden immer gleich halb zu und fenster auf Kippe, aber Sachen und Krämpel noch drin. Was tun? Einfach Schloss austauschen??

Möchten uns ein Haus kaufen zur dzeit ist eins bei uns in der nähe für 120 000 frei nun meine frage es ist ein Reihen Haus mot ca 100 qm Wohnfläche es müsste jedoch viel saniert werden evtl Wasser und heizungsrohre neu Heizkörper Heizung und Fenster das wäre das gröbste was gemacht werden müsste damit man drin wohnen kann vom renovieren abgesehen kann ich den Preis mit dem Makler noch verhandeln bzw nach unten drücken ? Wenn ja wie viel ca ohne das es zu dreist ist mir ist schon klar das ich nicht sagen kann ja mein lieber Makler für 50 000 kauf ich es haha hibdergrund wollen nur einen Kredit über 150000 aufnehmen LG

Insgesamt stehen uns momentan ca 2500 netto zur Verfügung es gibt ein Häuschen für 120 zu kaufen man müsste aber noch einiges sanieren also insgesamt so um die 140 Kredit müssten wir aufnehmen meint ihr das ist machbar welche Erfahrungen habt ihr gemacht beim Hauskauf achja es ist ein reihenmittelhaus

Lg

Mein freund und ich sind am überlegen uns ein reihenhaus zu kaufen. Welche Vorteile bzw Nachteile hat dieses und welche Erfahrungen könnt ihr mit mir teilen ? Danke im vorraus :)

Hallo,

wir spielen mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen. In dem Haus sollen zwei Erwachsene "Kinder" und die Eltern (Eltern so um die 70) wohnen.

Ist es möglich und sinnvoll, dass dann im Grundbuch die beiden Kinder eingetragen werden?

Wieviel € dürfen die Eltern ihren Kindern schenken um das Eigenkapital aufzustocken?

Können die Kinder gemeinsam einen Kredit aufnehmen?

Hallo, wir haben Anfang des Jahres ein Haus gekauft, uns ist im Laufe der Zeit einiges unentdecktes ausgefallen. Müssen wir es selbst beheben oder kann man was vom Verkäufer verlangen, bzw. sollten wir uns gleich beim Rechsanwalt beraten lassen. Folgende Schäden sind uns aufgefallen, die uns verschwiegen worden sind.

• Leck im Dach, in der Abseite unserer Mieterin steht ein Bütt, welche das Wasser vom Dach auffängt, Decke darunter wurde lt. Mieterin kurz vor Besichtigung gestrichen, damit man den Fleck der übergelaufenen Bütt nicht sieht. Sehr aufwändig bei uns da es ein Astbestdach ist, welches mit einem Metalldach überdeckt wurde
• Dachfenster falsch eingebaut, da diese noch auf dem alten Astbestdach sind und nicht auf dem neuen Dach darüber (Austausch pro Fenster ca. 1600 € lt. Dachdecker)
• Wand bei Mieterin feucht in Mitte der Wohnung bei starkem Regen (Verkäufer hat schon mal geschaut lt. Mieterin aber hat keine Ursache gefunden, damit ist es so geblieben wir wussten von nichts
• Balkontüren fast blind wenn man abends von draußen schaut wenn die Sonne drauf scheint, denke schief eingebaut

Okay das sind die Dinge die uns aufgefallen sind, noch haben wir nichts unternommen, da wir nicht falsch reagieren möchten. Am Sonntag steht ein klärendes Gespräch mit Verkäufer an, wo wir denken, dass dies im Streit endet (Leider)

Vielleicht kennt ihr euch aus und könnt mir weiter helfen. Danke schonmal

Hallo,

ich hab mal ne Frage : nehmen wir mal an Person A kauft sich ein Haus für 300.000 € und hat 50.000 €Startkapital und lässt sich die restlichen 250.000 € über eine Hypothek bei der Bank finanzieren. Plötzlich steigen die Immobilienpreise stark nach oben und das Haus ist jetzt in diesem übertriebenen Beispiel keine 300.000 €, sondern 400.000 € wert. Schuldet dann Person A der Bank dann 350.000 € oder immer noch nur 250.000 und die restlichen 100.000 € an Wertsteigerung landen in der eigenen Tasche ?

Und was passiert eigentlich genau wenn die Immobilienblase platzt ? Vor allem, was passiert dann mit den Immobilien der Leute, die diese sich eigentlich garnicht leisten können, wie Taxi Fahrer etc. ?

Ich überlege ein Haus zu erwerben mit 6000 m³ Grundstück, wobei 5000 m² als Nutzfläche zum Beispiel für die Pferdehaltung angegeben sind. Wie wird denn da die Erwerbssteuer errechnet? Und wie hoch sind die jährlichen Kosten? Weiß das jemand? Es handelt sich um das Bundesland Schleswig-Holstein.

Vielen Dank schon mal.

Folgender Sachverhalt:
Es wird eine immobile zum Verkauf angeboten. Der Sohn der die Immobilie verkauft, hat seinen Eltern folgendes recht ins Grundbuch eintragen lassen.

Wohnungsrecht für
1. xxx
2. xxx
Als gesamtberechtigte gem.  428 BGB.-

1.Dies bedeutet doch das die Eltern beide eine lebenslanges Wohnrecht in ihrer Wohnung besitzen?
2. wenn diese mal in ein Pflegeheim müssten, besteht dieses Wohnrecht immer noch und sie könnten diese sogar untervermieten, stimmt das?
3. sie zahlen momentan dem Sohn monatlich eine Miete, obwohl sie das nicht müssten, soweit ich weiß.
Könnten Sie mir als neuem Eigentümer diese Miete verweigern, obwohl sie mit ihrem Sohn einen Mietvertrag abgeschlossen haben?

Sollte man von solch einer immobile die Finger lassen, was meint ihr?

LG
Matthias

Hallo,

wir wohnen seit Anfang Juli im eigenen Haus, welches wir aber noch nicht bezahlen mussten, da das mit dem Vekäufer (Erbengemeinschaft) etwas länger dauert. Das ist soweit nicht so schlimm, da alles notarlich festgehalten ist. Allerdings fallen dann jetzt Bereitstellungszinsen für unseren Immobilienkredit an. Können wir diese irgendwie abwälzen auf die Verkäufer? Schließlich war vorher nicht klar das es so lange dauert und wir können ja nichts dafür. Weiss da jemand was?

Danke schon mal für eure Antworten.

Isabell

Meine Frau und ich möchten ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kaufen, bei dem uns alle Eckdaten zusagen (Grundstück, Lage, Größe, Schnitt usw.) Die Sache hat nur den Haken, dass die vorhandene Einliegerwohnung im Kellergeschoss von einer alten Dame (76 Jahre) bewohnt wird, welche ein Lebenslanges Wohnrecht für diese Wohnung hat. Allerdings kein Nießbrauchsrecht! Ist auch alles im Grundbuch eingetragen. Beim Kaufpreis wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt. Es wurde ein Wertgutachten erstellt, und vom aktuellen Wert des Hauses wurde der Wert des Wohnrechts abgezogen (Immobilienwert - Wert des Wohnrechts = Kaufpreis). Der so enstandene Kaufpreis ist sehr Attraktiv für uns, deshalb überlegen wir welche Nachteile durch die Situation enstehen.

Meine speziellen Fragen dazu sind:

1. Kann es probleme mit dem Finanzamt geben (z.B. Schenkungssteuer usw.)?

2. Kann ich die Kreditkosten usw. der ELW absetzen wenn sie keine Miete zahlt?

3. Muss die Wohnberechtigte Person normale Nebenkosten (Energiekosten, Versicherung, Müll, Abwasser, Grundsteuer usw.) anteilsmäßig mitzahlen?

4. Gehen wir automatisch weitere Verpflichtungen ein, falls sie Pflegebedürftig wird o.ä?

5. Kein Nießbrauch heisst doch, dass ihr Wohnrecht erlischt wenn sie auszieht (z.B. Heim) oder stirbt?!

6. Kann die Wohnung danach "normal" vermietet werden?

Ich hoffe jemand hat hier Erfahrung mit so einer Situation.

Wir haben ein Haus gekauft... Der Notar verdreht Kontonummern, somit bekommt Verkäufer A zu wenig und Käufer B Zuviel Geld. So nun zieht sich ja alles in die Länge. Die Eigentumsumschreibung kann nicht stattfinden da erst der einen zurücknüberweisen muss was er Zuviel hat und die Bank muss dann erst einen neuen Auftrag für die Zahlung rausgeben (sagen wir round about 2 1/2 Wochen) Kaufvertrags-Fälligkeit ist zu diesem Zeitpunkt schon längst erreicht! Nun entstehen uns dadurch das die Bank später auszahlt (unsere Beträge für Instandsetzung des Hauses/ Sanierung) Mahnkosten bei beauftragten Firmen und sogar strafgebühren für Nichteinhaltung von Terminen... Die Bank zahlt die restsummen frühestens nach Beantragung der Eigentumsumschreibung aus und das geht nur wenn der Notar die Eingangsbestätigung des Geldes, der Käufer hat Was können wir machen?

(Wir sind gezwungen es rechtzeitig zu machen 1. Winter steht vor der Tür 2. Mietwohnung ist gekündigt)

Danke

Wir hatten uns letztes Jahr im Frühjahr ein Haus angesehen, welches zum Verkauf durch den Eigentümer stand. Wir entschieden uns aber dagegen, und der Eigentümer versuchte noch eine Weile die Veräußerung per Makler. Nun habe ich per Zufall gesehen, dass das Haus zwangsversteigert wird und frage mich: da der Zwangsversteigerungsvermerk letztes Jahr im März bereits im Grundbuch vorgenommen wurde, hätte der Eigentümer danach überhaupt noch problemlos an uns verkaufen können?

Hallo,

wir haben eine tolle Immobilie gefunden, welche von der LBS angeboten wird ( im Kundenauftrag). Wir würden das Haus gerne kaufen, möchten es aber nicht über die LBS finanzieren
(schon gar nicht über das Ansparen von Bausparverträgen und was es bei denen immer so gibt:-)). Wir haben von 3 verschiedenen Banken auch schon Finanzierungsvorschläge und grünes Licht bekommen.Die Finanzierung ist kein Problem.

Nun denken wir, dass die LBS wahrscheinlich ( wird natürlich nie offen gesagt) nur denjenigen den Vorzug gibt, die auch bereit sind über sie zu finanzieren. ( es gibt unglaublich viele Interessenten). So verdienen Sie ja noch mehr als nur die Courtage.

Hat irgendjemand auch schon einmal diese Situation gehabt?

Wir suchen seit 6 Jahren ein Haus und endlich haben wir eins gefunden, wo alles passt.

Hat vielleicht jemand schon ein Haus, welches von der LBS angeboten wurde, gekauft und woanders finanziert?

Danke für Antworten:-)!!

Hallo, wir haben ein echt nerviges Problem beim Hauskauf. Unser Bankberater hat vor 2 Wochen beim Makler noch fehlende Unterlagen wie aktuellen Grundbuchauszug,Bauzeichnung,Flurkarte,Lagebeschreibung etc. angefordert. Seit dem ist Funkstille seitens des Maklers der bis dahin ständig sich nach dem Fortschritt der Finanzierungsverhandlungen erkundigt hat. Der Bankberater bekommt den Makler nicht erreicht bzw. die nötigen Unterlagen. Ab wann begeht der Makler bei solchem Verhalten Vertragsbruch? Der Hauseigentümer ist auch schon restlos genervt von dem Makler und wollte schon wechseln. Jetzt haben wir überlegt den Kauf ohne Makler durchzuführen,allerdings hat der Makler ja schon eine Besichtigung mit uns gemacht.

Was kann man da tun? Muss man sich das gefallen lassen?

Hallo,

wir wollen ein Haus bauen und haben uns schon viele Bauunternehmen angesehen, aber war leider noch nichts passendes dabei. Jetzt haben wir uns ein Angebot von Elbe-Haus eingeholt und da ist auch ein schönes Haus bei, das uns gefällt. Wir wissen jetzt aber nicht, ob wir der Firma trauen können. Bis jetzt macht der Berater einen guten Eindruck. Aber ich wollte nochmal auf Nummer sicher gehen und fragen, ob es noch Leute gibt, die schon mal mit Elbe-Haus gebaut haben. Über hilfreiche Antworten bin ich sehr dankbar.

Montag vor einer Woche ( also vor 11 Tage) bekam ich ein Gebot für das Haus, was ich verkaufe. An Mittwoch hatte ich bereits alle Papiere für die Bank beisammen und diese hat auch bestätigt, das alles da ist. Ich gehe jetzt mal davon aus, das die Käufer auch alle Papiere ( Gehaltsabrechnung usw) beisammen haben. Wie lange könnte es jetzt noch dauern, bis ich eine Zusage oder Absage erhalte? Die sind beim Finanzierungsmarkler ( glaube Interhyp oder so)

Geht das eigentlich? Er wird nur weiterhin alle Nebenkosten zahlen . Das alles wird aber Notariell festgeschrieben. Habt Ihr da Erfahrungen damit. Wir möchten das Haus nur als Kapitalanlage haben.

Ich habe Dienstag ein Termin. Beim Notar um alles in die Wege zu leiten 1000% zusage der Bank habe ich noch nicht .

Im Vertrag wurde der Absatz hinbei gefügt :

Besonderes Rücktrittsrecht Der Käufer ist berechtigt, einseitig von diesem Vertrag zurückzutreten, wenn ihm bis zum 20.08.2016 nicht ein verbindliches Finanzierungsangebot eines deutschen Kreditinstitutes zu marktüblichen Bedingungen vorliegt, weil die Kreditinstitute ihm die Gewährung eines Kredi- tes in der erforderlichen Höhe verweigern. Der Käufer verpflichtet sich, sich ernsthaft um die Erlangung einer Finanzierung zu bemühen und in diesem Zusammenhang alles ihm zur Be- schaffung einer Finanzierung zumutbare zu unternehmen; eine auf diesen Punkt gestützte Rücktrittserklärung kann der Verkäufer dadurch abwenden, dass er dem Käufer innerhalb von 15 Werktagen nach Eingang der Rücktrittserklärung seinerseits eine Finanzierung zu marküblichen Bedingungen nachweist. Hierfür verpflichtet sich der Käufer, alle für die Darle- henszusage erforderlichen Unterlagen beizubringen sowie den Darlehensvertrag zu markt- üblichen Konditionen beim finanzierenden Kreditinstitut abzuschließen. Der Rücktritt ist durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Verkäufer zu erklären, die dem Verkäufer bis spätestens zum 20.08.2016 zugegangen sein muss. Die Notarin wird angewiesen, den Antrag auf Eintragung der Auflassungsvormerkung zu- gunsten des Käufers erst nach Ablauf der vorgenannten Frist zu stellen.

Wenn jetzt doch die Bank sagt nein finanzieren wir nicht muss ich dann den Notar bezahlen oder bin ich dann raus wegen des besonderen Rücktrittsrecht?

LG

Hallo zusammen, ich habe ein DFH gesehen und der Preis ist auch verdächtig niedrig.
Jetzt habe ich gesehen, dass im Inserat "Die Gebäude befindet sich auf einem Erbpracht-Grundstück, das separat erworben werden kann" steht.

Ich vermute, das ist der Grund, warum die Immobilie so günstig ist.

Was bedeutet das nun für mich am Käufer?
Muss ich zwingend das Grundstück dazu kaufen?
Was passiert, wenn ich das Grundstück nicht Kufe?

Danke im Voraus  

Hallo zusammen, wie oben beschrieben überlegen wir ein Einfamilienhaus mit Bungalow zu kaufen. Kaufpreis inkl. aller Nebenkosten beträgt 535.000,-€. Nun die Frage: Ist es möglich eine Finanzierung mit 2 Parteien zu erhalten (Frau&Ich + Schwiegereltern) Und ob eine Finanzierung möglich wäre. Geldverhältnisse Netto 1 Person 2200,-€ 2 Person 1800,-€ 3 Person 900,-€ 4 Person derzeit in Elternzeit (2 Jahre) 480€+ Kindergeld, ab 2017 1300€ Netto

Als Eigenkapital haben wir eine Eigentumswohnung Ca. 120.000€ Wert die zu 90% bezahlt ist und für das Haus verkauft werden soll.

Kann man eine Zwischenfinanzierung der ETW abschließen um EK für das Haus zu haben?

Wäre eine Finanzierung möglich?

Ich weiß die Bank kann mich sicher besser Beraten, vorab möchte ich jedoch eure Meinung dazu erhalten. Danke vorab und viele Grüße

Hallo,meine Eltern und ich würden sehr gerne unser Traumhaus ersteigern. Derzeit gehoert es der Bank , es ist eine Zwangsversteigerung. Die vorherigen Besitzer wohnen momentan noch dort. Sie haben den Gutachter nicht ins Haus gelassen und sind allgemein sehr zickig was die Kooperation mit anderen angeht. Sowohl der Bank. Falls jemand das Haus ersteigern sollte, koennen die Bewohner doch nicht einfach dort wohnen bleiben?! Davor haben meine Eltern große Angst und haben sich daher entschlossen das Haus nicht zu ersteigern. Ich bitte um professionelle Antworten, dankeschön (:

Mir und meiner Schwester wurde von unseren Eltern das Hausüberschrieben, im Vertrag wurde viel hinzugefügt, wie z.B. ein Wohnrecht für die Schenkungsgeber, ob Lebenslang oder eine gewisse Zeit weiß ich leider nicht mehr. Nun würde mich interessieren ob die Objekte innerhalb des Hauses auch zur Schenkung dazu zählen, also die Objekte in unseren Besitz fallen.

Und weiters, wurde durch unseren Vater ein mündlicher Vertrag abgeschlossen, das jeder der im Haus wohnt bzw am Gründstück wohnt, eine Miete zahlen muss, bzw die Personen die es können, und diese "Miete" kommt in eine Haus(Notfall)kassa. Gilt dieser Vertrag? oder muss dieser von jemanden abgezeichnet worden sein?

Meine Eltern haben sich ein Wohnmobil angeschafft, nun sind sie fast nur noch unten im Wohnmobil und tun nichts bzw wenig im Haushalt (zurück auf die Frage von den Pflichten der Geber) dort "wohnen" sie schon mehrere Wochen, auf dem Grundstück, und machen im Haushalt nichts mehr, außer ihr Zeug. Sie waren 1 Woche weggefahren haben mich mit meinem Hund, Katze und anderen Haustieren alleine gelassen, haben mir kein Geld hinterlassen, und Kühlschrank war fast komplett leer und nichts richtiges zum essen war enthalten. In der Küche wüten schon die Maten wie verrückt, eine komplette Küchenseite is voller Maten usw. Ich habe von meiner Freundin Geldgeliehen um überhaupt irgendetwas an essen kaufen zu können, für mich und Haustiere. (Gehe noch in die Schule) Hab zwar viel Geputzt, aufgeräumt usw. trotzdem der Maten befall. Kühlschrank bzw komplette Küche is dreckig wie sonst was.

Als sie zurück kamen, meinten sie das es nicht mehr ihr Haus ist, also müssen sie auch nichts mehr machen, aber sie haben ein (ich denke mal) lebenslanges Aufenthaltsrecht/Wohnrecht, und dies muss doch normal auch Pflichten aufrufen.

Ich bin Schüler und mein Vater will nicht mal mehr die Rechnungen oder das Haus (Kredite) weiter zahlen, wie soll ich das bitte Zahlen? Ohne Gehalt/Lohn oder sonstiges, ich könnte maximal Lotto gewinnen, und nicht mal das könnte ich mir Leisten.

Ich hab schon etwas recherchiert, aber zu Objekten innerhalb vom Haus oder Verkauf vom Haus finde ich leider nichts.

Nochmal die Fragen aufgezählt: Gehören die Objekte innerhalb vom Haus zur Überschreibung dazu, und fallen dadurch in meinen Besitz? Was sind die Pflichten der Vermögensübertragungsgeber? Kann ich das Haus verkaufen, bzw. die Objekte innerhalb des Hauses? Kann ich meine Eltern des Hauses verweisen? (wenn sie eh schon nichts tun)

Hallo zusammen,

Wir wollen uns ein Haus kaufen und wohnen derzeit in einer Mietwohnung. Wie ist das mit dem Strom, wenn wir das Haus dann renovieren würden, ja aber gemäß Kündigungsfrist noch 3 Monate in der Mietwohnung wohnen/zahlen müssen?
Können ja bei dem Stromanbieter nicht gleich einen Umzug anzeigen, da wir ja in der Mietwohnung noch wohnen müssen, aber zur Renovierung auch Strom im Haus benötigen.

Kann uns bitte jemand helfen und uns sagen, wie das geregelt werden muss.

Vielen Dank

Hallo, wir haben die Situation, dass wir von der Bank eine Finanzierungsbestätigung haben, den Kaufvertrag für das Haus bereits unterschrieben haben, aber der Kreditvertrag noch nicht unterschrieben ist, da die Bank immer wieder Fehler im Vertrag hatte. D.h. die Bank ist Schuld, dass der Darlehensvertrag noch nicht unterschrieben ist. Die Grundschuld ist allerdings schon bestellt und eingetragen... Die Frage ist, was passiert nun, wenn der Kaufpreis fällig wird, wir den Vertrag aber noch nicht unterschrieben haben und somit auch am Fälligkeitstag kein Geld fließt?

Sind Elektro-, Gas- oder Wasserinstallation kritisch?

Kann auch hier irgendwo der Hausschwamm lauern?

Wie sieht es mit Asbest aus? Kann man das irgendwie am Objekt feststellen?

Sollte man auch bei so einem "neueren Altbau" sicherheitshalber einen Bausachverständigen hinzuziehen? Oder ist das bei Bauten, die jünger als ca. 50 Jahre alt sind, nicht notwendig?

Tag zusammen, Erstmal erkläre ich euch die Situation: Meine Eltern wohnen in einem Haus zur Miete, und alles lief auch komplett reibungslos die letzten 8 Jahre. Mitlerweile ist der Vermieter allerdings etwas älter geworden und möchte aus diesem Grund das Haus zu verkauf stellen. Meine Eltern würden das Haus gerne in Kauf nehmen, aber leider Gottes Haben beide Schulden aus früher Ehe mitgenommen und sind somit Schufa Kandidaten. Meine Frage ist es, ob ich als Azubi das Haus in Kauf nehmen könnte, aber meine Eltern natürlich die Miete ect. bezahlen würden. So das ich nach 12 Jahren das Haus auf meinen Namen gekauft habe.

Hallo, wir kaufen gerade ein Haus. Der Schornsteinfeger sollte letzte Woche ins Haus da es aber Leer steht könnte er nicht rein. Jetzt sagt die Maklerin sie hätte ihm gesagt das, dass Objekt verkauft wird und nun soll er erst kommen wenn wir Eigentümer sind. Ist das rechtens oder muss der Verkäufer noch dafür zahlen? Der Termin verschiebt sich um 1 Monat für die Schornstein "Prüfung "

Hallo Alle Zusammen,

Meine Frage: darf der Vorbesitzer des Hauses das Badezimmer Waschbecken mitnehmen? Wir haben gerade gesehen das er es auf ebay anbietet, es ist allerdings eher ein Waschtisch mit Haengeregal. Aber das bedeutet das Badezimmer ist nicht funktionsfaehig ist das erlaubt?

Vielen Dank.

T.

Wir planen aktuell den Kauf einer Immobilie. Laut Verkäuferin befindet sich vor dem Haus ein im Erdreich verbauter Heizöltank der aber vor Jahren stillgelegt wurde. Genutzt wird seit vielen Jahren der im Keller befindliche Heizöltank.

Uns liegen bisher keine Unterlagen zum Erdtank vor, auch im Ursprünglichen Grundriss sowie der Schnitt-Ansicht ist kein Tank eingetragen. Vor dem Haus ist nur eine zugewachsene Metalluke zu sehen.

Wir sind uns nun unsicher, wie wir weiter vorgehen sollen. Kann man bei einer Behörde nachfragen ob denen Dokumente zur Stilllegung vorliegen oder sollte man einen Prüfer beauftragen sich das einmal anzugucken?

Hallo Zusammen,

wir möchten ein Haus kaufen, das wir bereits besichtigt haben. Dem Verkäufer haben wir bereits mitgeteilt, dass wir das Haus gerne kaufen möchten. Einen konkreten Preis haben wir nicht genannt, also steht erstmal der vom Verkäufer der angegebene Kaufpreis im Raum. Finanziell wäre der Kaufpreis für uns auch machbar und wir haben auch bereits nach einem ersten Termin mit der Bank (weit vor der Besichtigung das Hauses) eine mündliche Finanzierungszusage für ungefähr diese Preisklasse erhalten.

Der Verkäufer möchte nun eine schriftliche Finanzierungsbestätigung von Bank. Natürlich möchten wir gerne noch über den Preis verhandeln. Es gibt viele Interessenten aber ein Versuch schadet ja nicht. Wann macht das am meisten Sinn? Wenn man die Bestätigung der Bank vorliegen hat und man quasi in der nächsten "Runde" ist? Oder tatsächlich jetzt schon? Habe ein wenig Angst, dass man dann automatisch bei der engeren Wahl rausfällt... Und den Verkäufer interessiert doch sicher erstmal, ob man sich den Preis leisten kann, den er sich vorstellt und nicht den, den wir uns vorstellen können. Oder?

Danke für eure Antworten!

Haben bei einem Hauskauf Inventar von 40000€ ( <15% des Gesamtkaufpreises) angegeben. Weil zu Anfang nicht alle Rechnungen auffindbar waren haben wir Sicherheitshalber nur die ersten 4 Gegenstände der folgenden Liste im Kaufvertrag eintragen lassen. Dann wurde vom Finanzamt ein Nachweis gefordert. Zwischenzeitlich wurde der fehlende Rechnungs-Ordner von dem Besitzer gefunden und ich habe denen die Gesamte Liste incl. aller Rechnungen zugeschickt.

Jetzt kommt der Haken, es wurden nur die ersten 4 Gegenstände anerkannt (da Rest nicht im Kaufvertrag) von denen auch noch 2 gestrichen wurden. Also nur Küche+Sauna wurde anerkannt für zusammen lächerliche 7500€. (Selbst die Granitplatte in der Küche hat einzeln mehr gekostet). Was kann man in diesem Fall noch tun? (Ich weiß jetzt, einfach 2 einzelne Verträge hätten das Problem gelöst, aber hinterher ist man immer schlauer)

Inventar - Kaufdatum - Preis

Hochwertige Küche 2008 25,000 €

Kamin incl. Spartherm Heizeinsatz 2000 5,500 €

Sauna 2006 6,150 €

Elektrische Markisen (auf Wintergarten) 2010 5,516 €

Gartenhütte 2008 1,000 €

Arbeitszimmer incl. Schreibtisch, Ordnerschränke, Regale 2005 624 €

Hauswasserwerk 2005 200 €

Küchenzeile Waschraum 2000 1,000 €

Badezimmereinrichtung 2005 2,750 €

Gäste-WC Möbel 200 €

Eck-Sofa 400 €

Glastisch 150 €

Drehtürenschrank 2,000 €

Werkbank incl. diverse Regale 150 €

Garderobe Flur 400 €

Diverse Wand und Deckenlampen 321 €

Vorhänge Wohnzimmer 300 €

Saunathermometer Fischer 2014 55 €

Wlan Außenkameras 2012 574 €

Modulare Filteranlage und Zubehör für professionelle Koi-haltung (Technik befindet sich ausserhalb des Teiches, mit Stecker angeschlossen) incl: Velda I-Tronic 2011 162 €

Oase Aquarius 3000 2011 190 €

Aquamax 8000 2009 475 €

Pumpenkammer 2009 416 €

2x Filtermodule 2009 1,474 €

Biotron UVC 72C 2009 559 €

Skimmer 2009 118 €

3x Lunaqua 10 2009 568 €

Lunaqua 3 2009 202 €

Oase Pumpe 6000 2009 333 €

Oase Proficlear Screendrive 2012 309 €

Trafo UST 150 2010 150 €

Gesamt: 57,246 €

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt. Ende nächster Woche ist der Beurkundungstermin für den Verkauf meines Elternhauses. Vorgestern ist dann leider ein Wasserschaden entstanden, der sehr wahrscheinlich auf einen Rohrbruch zurückzuführen ist. Genaueres erfahre ich erst am Montag, wenn eine Ortungsfirma sich das angeguckt hat.

Die Käufer wissen davon, sie waren sogar Vorort und haben mir geholfen, dass Wasser zu beseitigen. Sie sehen das alles auch sehr locker, so daß ich keine Angst haben muss, dass sie vom Kauf zurücktreten. Was mir jetzt aber Bauschmerzen bereitet: wir haben beschlossen, dass der Schaden im Notarvertrag aufgenommen werden soll. Kann es dadurch passieren, dass sich der Zahlungstermin verschiebt, weil der Schaden vor Zahlung beseitigt sein MUSS oder können wir den nur der Vollständigkeit halber aufnehmen und die Zahlung kann zum normalen Termin erfolgen (wenn alle Bedingungen mit Grundbuchamt usw. erfüllt sind)? Die Zahlung stellt nämlich das Eigenkapital für den Kauf eines anderen Hauses dar, für das die Beurkundung kurz drauf stattfinden soll.

Ich interessiere mich für ein Haus,Baujahr 1928,das vielleicht für einen Kauf infrage kommt.

Vorab würde ich es allein oder mit Familie besichtigen.Wenn es gefällt,werde ich sicher nochmal mit jemanden hinfahren,der mehr davon versteht.

Aber was würdet ihr mir für diese Vorabbesichtigung ratan?

Wunderschönen guten Tag!

Diese Frage ist ganz speziell an diejenigen gerichtet die ein Jura Studium machen oder schon in dem Bereich zu arbeiten begonnen haben. Es geht um das Lösen eines Falles im Sachenrecht (mit Tatbestand, Subsumtion, Entscheidung, Einigung). Seht es einfach als Übung. Als Motivation kann ich demjenigen 5€ auf ein PayPal Konto überweisen, der mir eine fachkundige Lösung schickt.

Folgender Sachverhalt:

Frau Keil ist in der glücklichen Lage ein Haus kaufen zu können. Sie vereinbarte mit dem Verkäufer Gustav Krumm einen Besichtigungstermin. Das Haus war in gutem Zustand. Küche, Schlaf- und Wohnzimmer waren möbliert. Vor allem der Garten mit einer Holzhütte, voll mit Brennholz, veranlassten sie sofort zum Kauf (Preis: 250.000€). Zum Übergabezeitpunkt musste sie jedoch feststellen, dass sowohl die Wohnzimmereinrichtung als auch das Brennholz nicht mehr vorhanden war. Auf ihre Beschwerde hin wurde mitgeteilt, dass diese Sachen niemals verkauft werden sollten. Frau Keil verlangte jedoch eine Herausgabe der Sachen, speziell die Möbel hatten ihr nämlich sehr gut gefallen. Wie ist zu entscheiden?

Zur Erinnerung, es gilt nur was im Sachverhalt steht, keine Vermutungen oder Annahmen. Schafft Ihr das? Würde mich auf Antworten bzgl. dieses Falles freuen. Danke fürs Lesen.

Uns haben schon so einige Häuser gefallen. Aber jedesmal wird der Besichtigungstermin abgesagt, weil uns andere zuvorkommen! Langsam sind wir echt frustriert. Wie sollen wir denn was kaufen, wenn wir es nicht mal schaffen es zu besichtigen? Was machen wir falsch?? Ist das wirklich nur Glücksache? Habt ihr Tipps? Wie sollen wir das angehen? Erfahrungen?

Traumhaus gefunden, alles passt, sämtl. Auskünfte eingeholt, große Interessentenzahl, war unter den ersten, erste Besichtigungen gestern (waren vor mir da), dann erstmal keine weil ich die Kaufzusage angekündigt habe. Je nach Ausgang der Besichtigungen bekomme ich die Kaufabsichtserklärung, der KV Entwurf würde umgehend beantragt.

Es ist die Nadel im Heuhaufen. Müsste über 1000 km zur Besichtigung anreisen, für die Organisation (Tierversorgung, Freistellung) brauche ich kleinen Vorlauf und hätte trotzdem nicht die Garantie, für ein begehrtes Objekt. Preispoker ist ausgeschlossen.

Im engen Kreis haben wir beraten, mir wurde zum schnellen Zugriff geraten.

Meine Chance wäre aufgrund dass ich nicht verhandle und solvent bin nicht schlecht. Diese Voraussetzungen haben andere auch. Zitterpartie.

Trotzdem beschleicht mich ein mulmiges Gefühl. Es geht ums Ganze für mich. Kann man Hauskauf so machen? Geplant war eigentlich kurze Auszeit und mehrere Objekte ansteuern. Bisher waren die Angebote Kompromisse.

Hallo, wohnen seit einem Jahr in einem verkauften Haus. Der vorbesitzer verstarb und die Erben kümmerten sich um den Verkauf. Diese sind allerdings sehr verplant und haben trotz mehrmaliger Nachfrage den Strom nicht abgemeldet beim Anbieter. Nun wohnen wir hier seit einem Jahr und haben keinen Cent Strom bezahlt. Es gibt wohl einen Strom Lieferant welcher quasi den Strom vor die Türe liefert... Hiervon kam post an den verstorbenen in unseren Briefkasten. Daraufhin rief ich dort an und sagte das er nicht mehr lebt... Das interessierte die Hotline nicht. Sie nahmen zwar meinen Namen auf und den Zählerstand jedoch können Sie mir aufgrund Datenschutz nicht sagen wer der Stromanbieter ist. Von diesem Brief bekam der Erbe per whatsapp ein Bild mit der Bitte sich darum zu kümmern. Leider sind wie verstritten wegen einer anderen Sache.

Nun die Frage.. Wie ist hier die Sachlage... Wir können ja nicht einmal kündigen da wir nicht wissen welcher Anbieter es ist.

Viele Grüße

Hallo,

ich glaub, ich hab einen großen Fehler gemacht - kennt sich jemand von Euch mit sowas aus?

Wir haben ein Haus gefunden. Der Finanzierungsmensch gab uns die Zusage für den gewünschten Betrag. Nun hab ich heute die Hausreservierung des Maklers unterschrieben und 500 Euro bezahlt (wird verrechnet mit der Maklercourtage) UND (und das war denk ich der Fehler) eine Notarbeauftragung. Darin steht, dass ich den Makler beauftrage die notarielle Beurkundung in Auftrag zu geben. Sollte der Beurkundungstermin von uns abgesagt werden und dadurch Kosten entstehen, so muss ich diese tragen. Der Makler sagte, er wartet damit aber bis Montag (bis unser Finanzmensch grünes Licht gibt). Nun kam der Finanzberater heute und sieht alles super kritisch und ist sich gar nicht mehr sicher, ob wir uns das leisten können

Ich bin super geschockt - was kann ich nun am besten machen? Dem Makler hab ich schon ne mail geschrieben, dass er die Unterlagen nicht an den Notar reicht bevor die Bestätigung der Bank vorliegt. ABER REICHT DAS? Hält er sich dran? Welche Kosten können da auf mich zukommen? Kann ich die Bauftragung widerrufen (vorerst)? Den Notar anschreiben?

Mist Mist Mist

Hallo zusammen,

wir möchten uns ein Haus kaufen und möchten natürlich vorher abschätzen, was alles an Kosten nach dem Hauskauf auf uns zu kommt. Daher meine Frage, was ihr derzeit monatlich zahlt und wie viel m² Wohnfläche und Grundstück ihr habt, damit wir das vergleichen können.

Vielen Dank für eure Antworten und eure Hilfe

Moin, meine Frau und ich haben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Juli 2015 gekauft. Zahlungstermin und Übergabe sollen zum 01.05.2016 erfolgen. Dem Mieter der Einliegerwohnung wurde fristgerecht gekündigt und hat sogar zusätzlich beim Makler einen Aufhebungsvertrag unterschrieben. Das Haus muss uns zum 01.05.2016 geräumt und frei von Rechten Dritter übergeben werden. Wie wir mittlerweile mitbekommen haben zahlt der Mieter der jetzigen Eigentümerin auch wohl schon seit ca 1-2 Jahren keine Miete mehr und eine Kommunikation zwischen der Besitzerin und dem Mieter findet auch nicht mehr statt. Wir gehen jetzt davon aus, dass der Mieter zum Übergabetermin immer noch drin sein wird. Welche Rechte habe ich an dieser Stelle? Kann ich eine Kaufpreisreduzierung verlangen ? Muss ich die Übergabe erstmal verweigern? Kann ich beim Notar verlangen, dass die Kaufpreiszahlung solange auf dem Notaranderkonto verweilt bis das Problem mit dem Mieter erledigt ist? Unsere Wohnung ist gekündigt und in die Einliegerwohnung sollen unsere Eltern, welche Ihr Haus auch schon verkauft haben. Mit diesen Problemen war vorher nicht zu rechnen, da wir mit dem Mieter gesprochen hatten und alles klar und einwandfrei schien.

Wir stecken grade mitten im Hauskauf…Beim Notar waren wir schon nur werde ich aus dem Passus bzgl. der Zahlungsfälligkeit im Kaufvertrag und Übergabe nicht so wirklich schlau. Darin steht folgendes:

„§ 5 Kaufpreisfälligkeit Der Kaufpreis ist am 31.03.2016 zur Zahlung fällig. Die Fälligkeit tritt jedoch frühestens eine Woche nach dem Vorliegen der nachfolgenden Voraussetzungen ein: 1. #Die für den Erwerber in diesem Vertrag beantragte Eigentumsvormerkung muss im Grundbuch eingetragen sein. Der Eigentumsvormerkung dürfen nur die in dieser Urkunde genannten Belastungen des Vertragsgegenstandes nach Abt. II und III des Grundbuchs und gegebenenfalls Finanzierungsgrundpfandrechte des Erwerbers vorgehen. 2. #Die erforderliche Bescheinigung der zuständigen Behörden über das Nichtbestehen oder die Nichtausübung eines gesetzlichen Vorkaufsrechts muss erteilt sein.

Über das Vorliegen der Zahlungsvoraussetzungen werden sich die Vertragsschließenden selbst informieren. Eine Betreuungstätigkeit des Notars wird nicht gewünscht. Der Kaufpreis ist zum Fälligkeitszeitpunkt auf das Konto des Veräußerers bei der xxxxxxxxxx, zu entrichten.“

§ 8 Übergabe, Steuern, Abgaben u. Gefahrübergang

Die Besitzübergabe des Vertragsgegenstands erfolgt Zug um Zug gegen vollständige Kaufpreiszahlung…

§ 10 Vermietung, Verpachtung

Der Vertragsgegenstand wird vom Veräußerer selbst bewohnt, Dieser verpflichtet sich zur vollständigen Räumung des Vertragsgegenstandes bis zum 31.03.2016…“

o.g. Teile des Kaufvertrags sind nur Passagen welche ich denke das wichtige enthalten, also nicht der ganze Vertrag.

Die nötigen Bescheinigungen u. Eigentumsvormerkung etc. sind da (außer Zahlungsaufforderung vom Notar) Nun bin ich mir unsicher ob wir überhaupt noch eine noch eine Zahlungsaufforderung vom notar bekommen? Die Bank sagt, das gibt es immer, aber für mich hört sich das so an, als müsste ich zum 31.03.2016 automatisch zahlen oder?

Derzeit wohnt der Verkäufer noch in dem Haus. Müssen wir nun auch zum 31.03.2016 zahlen wenn der Verkäufer noch darin wohnt oder verschiebt sich die Zahlungsfälligkeit dann der Räumung durch den Verkäufer entsprechend?

Wie lange darf sich der Verkäufer nach Zahlungseingang noch mit der Schlüsselübergabe zeitlassen?

Hallo,

da die Mietpreise immer weiter ansteigen und wir auf der Suche nach einer 4 Raum Wohnung sind, haben wir uns überlegt evtl zu bauen. Wir verdienen zusamme pro Monat ca 3900€ Netto. Eigenkapital ist zwar vorhanden, jedoch wollen wir dies nicht zum Hausbau nutzen. Kredite haben wir keine und müssen so nichts weiter abbezahlen.

Habe jetzt nur günstige Angebote inklusive Grundstück von Town & Country entdeckt. Vielleicht schreibt ihr mal posivite und negative Erfahrungen mit Town & Country

Hallo!

Meine Frau und ich beabsichtigen bald ein Haus zu kaufen und haben auch schon ein konkretes Objekt im Auge. Nach unserer Laieneinschätzung ist das Haus gut in Schuss, ist auch erst 15 Jahre alt, so dass ich eigentlich keine bösen Überraschungen erwarte. Da es sich ja doch um eine ganz erhebliche Investition handelt möchte ich gern ganz auf Nummer Sicher gehen und noch mal einen Gutachter hinzu ziehen. Beim letzten Termin mit Verkäufer/Makler haben wir aber schon eine Kaufabsichtserklärung abgegeben, weil man uns mit dem Preis noch mal ein gutes Stück entgegen gekommen ist und wir uns diese Konditionen sichern wollten. (Ich vermute da läuft im Hintergrund die Scheidung und die möchten das Thema Hausverkauf jetzt schnell abhaken). Trotzdem würde ich gern noch mal mit dem Gutachter durchlaufen. Nicht weil ich noch mal versuchen möchte den Preis zu drücken, sondern weil ich sicher gehen möchte, dass auch ein Fachmann der Meinung ist, dass keine aufwändigen Reparaturen in nächster Zeit anstehen die unser Budget sprengen würden. In dem Fall würde ich wohl von der Kaufabsichtserklärung zurücktreten und dem Makler die entstandenen Kosten erstatten.

Seht Ihr eine Möglichkeit den Makler/Hausbesitzer noch mal zu einem solchen Termin zu bekommen? Im Prinzip ist mit der Kaufabsichtserklärung ja der Preis verhandelt und der Makler kennt sein Honorar. Da wird er wenig Lust haben noch mal einen extra Termin zu machen der Ihm im schlimmsten Fall noch das Geschäft versaut. Oder gibt es ggf. irgendetwas auf das man sich berufen kann, dass er so einem Termin zustimmen muss?

Danke für die Hilfe und viele Grüße!

ich möchte ein haus verkaufen ! ab wann ist denn dieses haus- mehr oder weniger - verbindlich verkauft..... oder anders ausgedrückt: wenn ich das haus zum preis x angeboten habe, und nun ein interessent bereit ist den preis zu zahlen, wir auch schon über diverse modalitäten einig sind.... bin ich dann an diesen preis gebunden ? ein erster notarentwurf liegt vor !

DENN: der mit bzw. vom makler empfohlene verkaufspreis ist eigentlich zu günstig und im nachhinein fühle ich mich jetzt schon abgezockt.

KANN ICH IN DER JETZIGEN PHASE DEN PREIS NOCHMALS ANHEBEN ? ODER BIN ICH GEBUNDEN UND WENN JA WIE ?

VG

Hallo liebe Helfer! Folgender Fall:

Wir waren bvor 5 Wochen bei einer Notarin, um einen Kaufvertrag aufsetzen zu lassen; es hieß damals, "in wenigen Tagen" sei der Vertrag fertig.

Nun bekomme ich heute einen Anruf der Notarin - sie möchte erste Sachen des Vertrags besprechen - sprich: es ist noch nichts passiert.

Ich möchte daher gerne der Notarin kündigen.

Meine Frage. geht das, wie gehe ich vor?

Vielen Dank!

Wir möchten unser Haus verkaufen und haben einen Käufer. Dieser will das Haus so schnell wie möglich kaufen und fordert keinen Energieausweis bzw. verzichtet auf einen. Laut Gesetz muss ein Energieausweis unverzüglich nach Kaufvertrag vorgelegt werden. Kann man das umgehen ?

Hi zusammen :)

wir sind gerade am überlegen, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen.

Jetzt haben wir ein super Haus gefunden, das schon fertig projektiert und geplant ist. Es wird demnächst auf einem super schönen Bauplatz schlüsselfertig gebaut.

Es wäre alles perfekt - wenn da nicht folgendes Problem wäre: Es hat keinen Keller!

Jetzt ist es ein totales hin und her... Ein Haus ist ja keine spontane Anschaffung, die man so nebenbei mal macht....

Deshalb jetzt mal eine Frage an alle Hausbesitzer: Habt ihr einen Keller? Wenn nein: Vermisst ihr ihn? Wie regelt ihr das sonst mit den ganzen Anschlüssen usw. oder irgendwelchen Kleingeräten, Gartenmöbeln,.... ?

Vielen Dank schon mal :)

Liebe Community. Ich bin verzweifelt!

Wir haben am vergangenen Wochende unser Traumhaus besichtigt. Wir hatten sowohl von der Substanz, also auch vom Makler einen guten Eindruck und so haben wir am nächsten Tag ein erstes Kaufangebot abgegeben. Ganz kurz die Eckdaten: Lage: innenstadtnah, aber DIREKT, wirklich direkt an der Bundesstraße, gegenüber einer großen Brauerei, also ruhig ist es nicht! (das kennen wir aber schon und könnten damit leben - wir wohnen derzeit ca. 200 Meter die Straße runter) Wohnfläche: 110 qm. Baujahr 1928 aber ganz gut instand gehalten. Grundstück: knapp 400 qm, aber eben laut. Schnitt: für uns als (noch) zwei Personen Haushalt ideal, ab 2 Kindern könnte es durch die verwinkelten und eher kleinen Zimmer sehr eng werden. Inseriert war das Haus mit 399.000 Euro. Es muss aber Baujahres bedingt schon was gemacht werden, wie Böden, Bad, Fenster im Bad, Bodendämmung im Dach, neue Heiztherme etc. Außerdem wird das Haus erst frei, wenn der derzeitige Mieter etwas neues gefunden hat. Dafür hat er vertraglich fix bis 2017 Zeit! Also wir hätten keine Ahnung, wann das Haus wirklich frei wird!

Wir haben 350.000 Euro als erstes Angebot gemacht - die Nebenkosten kommen ja auch noch auf uns zu - und wären bereit noch höher zu gehen, nur wollten wir das Gegenangebot abwarten, und nicht direkt unser letztes Angebot abgeben. War das ein Fehler? Bin ich zu panisch?

Der Makler war sehr freundlich. Doch der Besitzer möchte jetzt noch einige Beischtigungen abwarten und dann erst ein Gegenangebot abgeben. Außer uns waren noch zwei weitere Interessenten an diesem Tag eingeplant, von denen wohl keiner Interesse hatte, sonst hätte der Makler uns das ziemich sicher gesagt. Der Markt hier ist leer! Und es werden unglaubliche Preise für Immobilien bezahlt im Moment, die die Hütten wirklich meist nicht wert sind!

Ich wills mir selbst nicht eingestehen, und dem Makler gegenüber natürlich erst recht nicht - aber ich WILL dieses Haus! Ich schlafe schon ganz schlecht. Soll ich mich von mir aus nochmal beim Makler melden? Um nachzuhören? Oder lieder abwarten und Tee trinken und hoffen, dass die Lautstärke wirklich alle anderen Interessenten abschreckt? Jetzt nachzurufen könnte ja auch meine Verhandlungsposition schwächen? Oder stärkt nachzurufen den Eindruck, wir hätten echtes Interesse?

Ach, einfach drüber schreiben tut schon gut. Ich glaube, ich bin ein bisschen zu emotional... Danke für die Aufmerksamkeit! Ich werde noch wahnsinnig...

Wir haben vor ca 4 Wochen einen Antrag gestellt für eine Hausfinanzierung, jetzt kam der Kreditvertrag zu uns. Ich bin damit zum Steuerberater gegangen und er hat gesagt, Mädel la0 die Finger davon. Das gibt jede Menge steuerliche Probleme. Jetzt setzen mich die Bankmitarbeiterin und Maklerin unter Druck, das ich den Kreditvertrag unterschreibe, damit es zum Kredit kommt. Wir wollen aber nicht mehr, weil uns niedrigere Zinsen versprochen worden sind, etc. Welche Kosten kommen jetzt auf uns zu. Maklerin hat gemeint das die Bankmitarbeiterin mir eine Rechnung schickt, wenn ich den Kreditvertrag nicht unterschreibe.

Wir haben blöderweise einen befristeten Maklervertrag unterschrieben. Der gute Herr schickt nun immer öfter Interessenten vorbei, denen er weder vorher sagt, dass das Haus komplett saniert werden muss. Er ist nie bei den Besichtigungen dabei.

Nun haben wir ihn angerufen und ihm erklärt, dass wir den Vertrag fristgerecht kündigen werden (eine andere Möglichkeit bleibt uns ja nicht). Daraufhin hat der gute Mann mitgeteilt, dass er, wenn das Haus bis Vertragsende nicht verkauft ist, es selbst kaufen wird. Das ist aber nicht das, was wir wollen. Würden es jetzt nämlich doch lieber behalten und selbst herrichten.

Gibt es einen Weg, den Maklervertrag anderweitig aufzulösen oder nach Beendigung des Vertrags zu verhindern, dass der Makler das Haus kauft? Können wir auch auch "nein" zum Verkauf sagen, wenn er (durch einen Strohmann vielleicht) das Haus selbst kaufen will?

Danke für eure Antworten.

So jetzt nach einen halben Jahr Kampf haben wir nun endlich die Zusage für die Finanzierung unser Traumimmobilie. Jetzt kommen mir aber Zweifel, will ich wirklich 28 Jahre jeden Monat bezahlen, will ich mein ganzes Leben dort wohnen. Ich weiß hört sich verrückt an, wir haben lange gesucht, und dieses Haus gefunden. Nachdem einmal die Finanzierung geplatzt war, wieder von vorne angefangen und jetzt wo ich nur noch unterschreiben muss, dann gehört es mir (bzw der -bank) bekomme ich Muffensausen. ISt das normal??? Um die monatliche Rate mache ich mir keine Sorgen, das ist nicht mal ein fünftel unseres Einkommens.

Hallo! Wir haben im Sommer ein 15Jahre altes Haus gekauft. Nun im Winter stellen wir fest, dass sich an allen Fenstern bei Kälte über Nacht viel Kondenswasser unten am Fensterglas bildet. Es ist egal, wie viel und gut wir Stosslüften, es passiert trotzdem. Wir gehen davon aus, dass die Fenster mangelhaft sind oder nicht fachgerecht eingebaut. Wir fragen uns jetzt, ob das ein arglistig verschwiegener Mangel ist, den wir beim Verkäufer reklamieren können. In 15Jahren ist ihm diese Problematik doch sicher schon mal aufgefallen. Hat jemand Erfahrungswerte mit diesem Thema ? Uns ist klar, dass wir wohl einen Gutachter und einen Anwalt hinzuziehen müssen, um den Verkäufer in die Pflicht nehmen zu können. Bevor wir diese Kosten auf uns nehmen, wüßten wir gerne, wie unsere Chancen stehen könnten. ( Bevor jemand fragt - wir hatten bei den Besichtigungen einen Gutachter dabei, wohl aber privat Sachverständige aus unserer Verwandschaft. Da die Besichtigungen im Frühjahr / Sommer stattfanden, war natürlich kein Wasser sichtbar. ) Danke fürs Lesen.

Hallo, ich habe ein Haus gekauft. Nach dem Kauf hat sich herausgestellt das Feuchtigkeit im Fussboden des Kellers ist. Eine Messung wurde von eine Sanierungsfirma durchgeführt. Ab ca. 15 cm bis zum Boden steigen die Werte über 100. Beim Nachbarn sind an der Wand zu mir auch erhöhte Werte zu messen. Er selber hat aber sonst keine erhöhten Werte. Laut Vorbesitzer haben diese das Haus von jemanden übernommen der mal bei Starkregen Wasser im Haus stehen hatte wie wohl andere auch. Daraufhin wurde die Wand zum Kellerfenster abgedichtet mit Drainage. Die Sanierungsfirma vermutet das das Wasser von diesem Vorfall vor 5-7 Jahren stammt. Ich habe die Gebäudeversicherung übernommen. Muss ich dieser nun melden das man diesen Schaden nun entdeckt hat? Haftet die dann oder vielleicht die Versicherung der Vor/Vorbesitzer? Darf ich keinen Handwerker zur Snaierung beauftragen sondern das übernimmt die Versicherung?

Hallo, Ich hoffe, ich könnte mich trotz der etwas komplizierten Sachlage klar ausdrücken: Wir möchten ein Haus kaufen welches online für 197.000 ausgeschrieben war. Nach einer Besichtigung sagten wir dem Makler telefonisch zu, wir würden das Haus auf jedenfall kaufen, es gehe nur noch um den Preis. Am nächsten Tag rief der Makler an und meinte wir könnten es für 190.000 haben, die Verkäufer haben ihr ok gegeben. Wir sagten ihm nochmals wir nehmen es und machten einen Termin im Haus für den nächsten Tag aus. Dort hatte der Makler allerdings keine Papiere dabei,da er das ok unserer Bank abwarten wollte. Wir sagten ihm dass die Finanzierung steht, wir nur noch am vergleichen der Banken sind. Heut morgen ruft der Makler an und meine eine andere Familie möchte es für den vollen Kaufpreis nehmen (197.000). Wir müssen also überbieten. Die anderen Käufer haben nächste Woche einen Finanzierungstermin. Je nach dem was dabei raus kommt, können wir es also zu einem noch unklaren Preis haben, oder wir kommen in ein Bieterverfahren.
Nun meine Frage: In wie fern zählt die mündliche Vereinbarung, da wir fest zum Kauf zu gesagt hatten? Ist das wirklich alles nichtig??

Ich bin bei meinem Freund eingezogen. Muss nun er die Wohnungsgeberbescheinigung ausfüllen oder der Hauseigentümer? Wenn sie mein Freund ausfüllt, zähle ich ja dann als dessen Untermieter, oder? Was macht das für einen Unterschied?

In spätestens einem halben Jahr werde ich das Haus selbst kaufen. Muss dann wieder eine neue Bescheinigung eingereicht werden?

Hallo!
Ich überlege einen Stellplatz (nicht in der Tiefgarage) zu erwerben. Meine Frage ist: welche Kauf_Nebenkosten zum eigentlichen Kaufpreis dazu kämen.
Ein Darlehen wurde nicht benötigt.
Vielen Dank!

Hallo zusammen,

meine Frau und ich planen, ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 240 Quadratmetern auf.

Die Wohnungen sind wie folgt gegliedert:

• Erdgeschoss: 80 Quadratmeter

• OG + DG: 160 Quadratmeter

In der oberen Wohnung wohnt aktuell eine Familie mit einem jugendlichen Kind. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 480€ entrichtet, was einem Quadratmeterpreis von 3€ entspricht. Die Ortsübliche Miete beträgt ca. 5€/Quadratmeter in dieser Gemeinde, in den Umliegenden Städten und Gemeinden teils deutlich mehr.

Bislang sah unser Plan so aus, dass wir der Mieterin wegen Eigenbedarf kündigen (9 Monate Kündigungsfrist) und Zeitgleich die untere Wohnung renovieren und übergangsweise beziehen. Nach dem Auszug der Mieterin sah der Plan vor, in die obere Wohnung zu ziehen und die untere, kleinere Wohnung zu vermieten.

Wir wurden jetzt darauf hingewiesen, dass in diesem Falle die Eigenbedarfskündigung nicht mehr rechtmäßig wäre. Ist dem tatsächlich so?

Leider haben wir den Mietvertrag bislang noch nicht einsehen können sodass ab hier erstmal nur Mutmaßungen angenommen werden. Das Objekt verfügt über einige Kellerräume sowie einen Carport, Garage und einen Garten.

Wäre es zulässig, für den Fall dass die Mieterin nicht kündbar ist, einzelne Bereiche per Eigenbedarfskündigung frei zu bekommen sofern sie im Mietvertrag aufgelistet sind? Darf ich davon ausgehen, dass nicht im Mietvertrag aufgeführte Bereiche durch mich als neuen Eigentümer zurückgefordert werden dürfen oder gilt hier so eine Art "Bestandsschutz" oder Gewohnheitsrecht?

Danke und Viele Grüße

Hallo ihr lieben, wir möchten uns sehr gerne ein Rheingaus kaufen. Neubau 250000€ . Mein Mann verdient 2450€ , und mein Arbeitsvertrag wurde leider nicht verlängert da ich in dem Zeitpunkt Schwanger war. Es war der letzte also der unbefristet Vertrag :( . Naja ... ich war in Elternzeit,.. und jetzt ist unsere Tochter 2 Jahre alt. Wir müssen umziehen , da die Wohnung wie zu klein ist und es auch in der Umgebung nichts Kindergerechtes gibt :/ wie Spielplatz, oder so.... Unsere derzeitige Miete 810€ Ich habe jetzt seit 2 Monaten ein Kleingewerbe. ca 900€ sind es im ersten und jetzt im 2. Monat ca 1000€ . Also es geht schon gut voran. Wir haben bis vor der gefeierten Hochzeit 30tausend gesparrt. Doch mit der Hochzeit und dem Urlaub und alles, blieb davon nichts mehr übrig. Meine Frage. Würde die Bank mein Kleingewerbe akzeptieren? Oder würden die nur mein Mann als Darlehensnehmer reinschreiben. Und würde es dann überhaupt nur mit seinem Gehalt klappen? Wir haben jetzt 10tausend sparen können. Wie gesagt,.... ich habe ein Kleingewerbe. Könnte man auch länger als 30 Jahre zahlen? Unser Termin bei der Bank ist erst nächste Woche :D deshalb wollte ich euch Fragen, wie ihr das gemacht habt, wieviel Kredit ihr bekommen habt oder ob ihr mir Tips geben könnt. Freu mich sehr auf eure Antworten. LG

Ich habe anfang Dezember ein Haus gekauft. Dieses wurde im Exposeé und vom Makler mit BJ 1982 ausgegeben. Nun stellt sich beim renovieren und bei Gesprächen mit Nachbarn heraus dass das Haus schon 1963 Jahre gebaut worden ist.

Ich sehe mich durch den Makler getäuscht und fühle mich verascht.

Was kann ich da machen ?

LG Jan

Hallo, wir erwägen eine Doppelhaushälfte von 1994 zu kaufen. Der Makler hat uns auch ein Problem hingewiesen, was uns Bauchschmerzen bereitet. Und zwar im Wohnzimmer an der großen Fensterfront kann man leicht sehen ,dass sich die Fenster oben etwas biegen und links und rechts oben an der Wand 1 Riss von ca 20 cm ist. Der Makler hat uns erzählt das sich dort der Sturz durch zu viel Luft irgendwie gedreht hat, das ganze aber behoben werden kann und so ca 7000 € kosten soll. Hat da jemand Erfahrungen mit oder weiß ob man sowas überhaupt reparieren kann? Nicht das die Statik gefährdet ist oder ähnliches. Das Problem soll wohl seit 15 Jahren schon bestehen.

Vielen vielen Dank für jegliche Infos dazu!!!

Habe ein Haus gekauft, es kommt jetzt zur Zahlung und ab da gehen Nutzen,Lasten usw auf mich über. Das Haus hat Mieter.

Jetzt die Frage bis zum Übergang bekomme ich ja eine Abrechnung der Wasser,Strom, Gas vom Vorbesitzer bis zum dem Übergangszeitpunkt.

Der vorbersitzer kündigt ja bei allen Versorgern und ich kümmer mich dann um einen neuen Wasser,Strom, Gasvertrag.

Bekomme ich dann von dem neuen Anbieter zb. Stadtwerke dann auch eine Abrechnung für den Monat Dezember dann noch? =Für Nebenkostenabrechnung 2015 Bzgw. kann ich eien zwischenabrechnung für die letzte Zeit nach besitzübergang verlangen z.B. 02.12.15 bis 31.12.15?

Vielen dank für die Hilfe

Hallo ihr Lieben, Gibt es vielleicht einen Freundlichen Sparkassen Mitarbeiter der mir diese Frage beantworten könnte?

Mein Mann und Ich haben uns ein Haus gekauft bzw wollen den Betrag jetzt überweisen da der Notar uns darum bittet. Haben leider kein Online Banking sondern nur ein Giro Konto und haben daher versucht das ganze an diesen Selbstbedienungs Sparkassen Terminals zu machen, nur klappt das ganze aufgrund einer Beschränkung nicht (Maximal 10.000 Euro pro Tag).

Wie kriegen wir das Geld für den Hauskauf denn nun auf das Konto des Verkäufers überwiesen?

Vielen Herzlichen Dank!

Hallo liebe Community,

mein Opa aus der Türkei (kein EU-Bürger) möchte in Deutschland mit seiner Ersparnis eine Immobilie erwerben. Er hat keine Aufenthaltsgenehmigung und zurzeit kein Visum. Meine Frage lautet nun, ob das überhaupt geht und wenn ja wie die Formalitäten abgehandelt werden müssen? Wie kann er in Deutschland einreisen, um den Kauf abzuschließen oder geht das auch auf anderem Weg? Vielen Dank im Voraus.

Viel Grüße

Hallo

Ich habe gerade ein kleines Dilemma. Ich muss meinem kleinen Bruder seine Hausaufgaben ( sie behandeln gerade in Mathe die Zahlenmauern) erklären und ich verstehe sie dabei selber nicht einmal. Wir haben es zusammen angeschaut, doch wir beide sind werden aus der Aufgabe nicht schlau?

Die Aufgabenstellung lautet, Wie viele Möglichkeiten findest du für eine dreistöckige Zahlenmauer mti den gleichen äusseren Grundsteinen und Deckstein 36? Was Grundsteine und Deckstiene sind, wissen wir schon. Wir kommen immer auf die Antwort, dass es nur eine Möglichkeit gibt. Das kann doch nicht stimmen oder??

Vielen Dank für eure Hilfe :)

Hallo liebe Helfer!

mein Partner und ich möchten uns zusammen ein MFH ersteigern oder Kaufen- jetzt oder in naher Zukunft. Jetzt gerade gibt es ein konkretes Objekt zu ersteigern. Als Preis dafür kann bei der Versteigerung zwischen 60 - 100.000€ herauskommen.

Die Eltern meines Partners steuern 40.000€ bei, der Rest soll finanziert werden. Ich habe Festanstellung 2500 netto, z.Z. Zahlen wir Miete 700€ /Monat. wir könnten ggf. sofort in das Haus einziehen. Mein Partner ist selbständig - also schwierig für Banken.

Nun die Fragen: -wie macht man das mit dem Kredit, weil vielleicht ersteigern wir das Objekt ja nicht - falls zu teuer -Für die Versteigerung brauchen wir einen Bonitätsnachweis - wie machen wir das bei 2 verschiedenen Quellen mirt den Eltern und so? -Vielleicht wird es ja nicht dieses Haus, sondern erst in 6 Monaten ein anderes, beginnt dann das Spiel von vorne? Oder könnte man sich z.B. eine Pauschale von zb. 60.000€ als abrufbaren Kreditrahmen irgendwo einrichten?

vielen vielen Dank! :)

Mal angenommen ich kaufe ein Haus. Der Wintergarten ist nicht genehmigt. Kommt jmd. von der Baubehörde vorbei um es zu überprüfen? Bzw. wer überprüft beim Hauskauf die Baugenehmigung und was tatsächlich gebaut wurde?

Ich hab mal eine Frage an die die sich ein bisschen mit renovieren und einrichten auskenne. Wir haben vor ein älteres Haus zu kaufen. Allerdings gefällt uns die Raumaufteilung überhaupt nicht. Aber konkrete Ideen haben wir auch nicht. Wir wollen nicht das es uns noch mal so geht wie in unserem jetzigen Haus, das und die Ideen erst nach dem renovieren kommen, wenn es im Grunde zu spät ist. Weis jemand welches da die richtige Branche ist ? Innenarchitekten oder doch eher Architekten weil ja auch möglicherweise Wände raus müssen .........???🤔 Und wie ist das muss man da dann auch immer gleich ein komplett Packet nehmen oder kann man sich da einfach vom Konzept her beraten lassen und die Durchführung selber machen ? Ich würde mich freuen wenn jemand Lust hat mir seine Erfahrungen mitzuteilen ☺️

Hallo,

wir wollen uns bald ein Haus kaufen. Im Vertrag ist vereinbart, daß die Zahlung des Preises erst nach erwiesener Räumung (Verkäufer wohnt noch dort) fällig wird und daß der Verkäufer zum Tag X das Objekt räumen muß. Weiterhin ist folgender Passus ("unter Punkt: Zwangsvollstreckungsunterwerfung") enthalten:

"Der Verkäufer unterwirft sich wegen der in dieser Urkunde eingegangenen Verpflichtung zur Räumung des Vertragsobjekts der sofortigen Zwangsvollstreckung. Die vollstreckbare Ausfertigung ist diesbezüglich nach Ablauf der Räumungsfrist ohne Nachweis zu erteilen."

Alles ansich gut. Nur befürchten wir, daß der Verkäufer nicht rechtzeitig raus sein wird, da trotz Zusage er innerhalb der kommenden Wochen ausziehen muß. Zudem hat er momentan "erschwerte Partnerfamiläre" Zustände was die Sache nicht gerade beschleunigt.

Ist diese "Zwangsvollstreckung" als Zwangsräumung zu verstehen ? Wie lange kann so eine Geschichte dauern?...Es ist ja ansich gut, daß Gerichte einem nicht sofort das Dach vom Kopf nehmen, aber leider hab ich von vielen Fällen gelesen, bei denen Käufer am Rande des Ruins (seelisch/finanziell) kommen weil Gerichte/Ämter erwiesenes Fehlverhalten zu lasch angehen.

Danke und VG

Hallo zusammen, bei Immobilienscout wurde gestern ein Haus zum Verkauf von einem Makler eingestellt, woraufhin ich beim Makler das Expose mit Grundrissen abgefordert und erhalten habe. Hierbei musste ich wie üblich auf mein Widerrufsrecht verzichten. Laut Makler kann zur Zeit noch kein Besichtigungstermin durchgeführt werden, da sich der Verkäufer grundsätzlich noch zu einer Terminaussage äußern müsste, ich solle mich noch etwas gedulden. Nun stellt sich das Ganze aber so dar, dass der Makler vermutlich auf Anweisung des Verkäufers die Anzeige bei Immobilienscout nach nur einem Tag wieder gelöscht hat und zwar bei Immobilienscout und auf seiner eigenen Homepage. Seit kurzem hat stattdessen der Eigentümer sein Objekt selbst bei Immobilienscout eingestellt, ich gehe davon aus, dass sich Makler und Verkäufer überworfen haben. Hat nun der Makler, der anscheinend nicht mehr in der Lage ist einen Besichtigungstermin anzubieten, da er vom Verkäufer keinen Auftrag mehr hat, trotzdem einen Provisionsanspruch ? Die einzige Leistung die erbracht wurde, war das Versenden eines Exposees, jede weitere Kontaktmöglichkeit besteht nun nur noch direkt zum Eigentümer, um z.B. eine Besichtigung durchzuführen. Ich möchte nicht in eine Falle tappen und später noch eine Provision zahlen müssen. Dass das üblich ist, wenn der Makler tatsächlich das Kaufgeschäft angebahnt hat und dieses ohne ihn nicht zustande kommen würde, ist klar, in diesem Fall gibt es aber anscheinend keine Möglichkeit die Maklerdienstleistung überhaupt weiter bis zur Anbahnung der tatsächlichen Kaufentscheidung in Anspruch zu nehmen. Wäre dankbar für zahlreiches und fundiertes Wissen. Danke und Gruß TR

Hallo, wir interessieren uns für ein Haus (natürlich incl. Grundstück), das zum Verkauf steht. Nun gibt es zur Schätzung des Wertes die Berichte der Gutachterausschüsse. Ausserdem den Bodenrichtwert, der angibt, welchen Wert ein qm Grundstück in einer Region im Durchschnitt hat. Nun hat das Grundstück besagten Hauses aber ein starkes Gefälle (teilweise über 45°!). Gibt es Erfahrungswerte, wie stark der Wert des Grundstückes dadurch vermindert wird?

Vielen Dank!

Hallo, wir haben im Mai ein Haus gekauft. An der Heizung klebt ein Hinweis für die nächste Wartung durch den Schornsteinfeger. Diese ist im Oktober 2015. Muss ich den Schornsteinfeger beim ersten Mal selbst beauftragen oder kommt er unabhängig vom Eigentümer automatisch?

Hallo,

wir lassen gerade ein Reihenhaus bauen. Ich sollte vor kurzem einen Inbetriebsetzungsauftrag für Gas und Wasser unterschreiben den mir der Bauträger geschickt hat. Da kürzlich der Estrich gegossen wurde, muss dieser ja bald beheizt werden und dafür muss ja die Heizung in Betrieb gehen, ich nehme an deshalb sollte ich "dringend" diese beiden Aufträge unterschreiben. Wer zahlt aber das Gas und das Wasser was dort verbraucht wird bevor mir das Haus übergeben wurde? Im Kaufvertrag steht nichts dazu. Ein Kollege meinte nur zu mir bei solchen Geschichten wird das gerne auf den Käufer abgewälzt wäre aber eigentlich nicht rechtens. Er meinte ich solle denen verbieten dort Gas oder Wasser zu entnehmen und zu sagen ich übernehme nur Zähler die auf 0 stehen, aber wie sollen die ohne Gas den Estrich beheizen? Ich finde leider nichts offizielles dazu wer diese Kosten tragen muss.

Wir haben ein Grundstück gekauft und die Auflassungsvormerkung ist für uns eingetragen, wobei wir noch nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nun wird der Prozess der Eintragung als Eigentümer noch ein paar Monate dauern. Wir möchten nun aber bereits mit dem Architekten das Haus planen und bei der Bank vorsprechen. Ab wann kann die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden ohne das der jetzige Verkäufer noch zustimmen muss?

Hallo zusammen,

ist es möglich ein Haus zu kaufen/finazieren auch wenn man aktuell auf Bewährung ist?

Folgender Fall liegt vor:

Ein Mann wurde wegen Betruges zu einem Jahr auf Bewährung verurteilt. Es handelt sich dabei nicht um einen Kreditbetrug oder Kapitalrelevanten Betrug. Aktuell läuft die Bewährung noch. Nun will er mit seiner Freundin ein Haus kaufen. Die Bank möchte nun seine Schufa Daten erfassen. Steht in der Schufa Auskunft dass er wegen Betruges verurteilt wurde?

Es gibt bei dem Auskunftsbogen diese Klausel:

"die SCHUFA darf auch Daten über sonstiges nichtvertragsgemäßes Verhalten (z. B. sonstiges betrügerisches Verhalten) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz (§ 28 Abs. 2) nur erfolgen, soweit dies zur Wahrung berechtigter Interessen des Kreditinstituts oder Dritter erforderlich ist und kein Grund zu der Annahme besteht, dass das schutzwürdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der Übermittlung überwiegt"

Wie ist dieser zu verstehen?

Besten Dank

Ich habe vor 2 Tagen den Vertrag beim Notar unterschrieben und glaube, dass es ein großer Fehler von mir war. Das Amt hat sich noch nicht zu ihrem Vorkaufsrecht gemeldet und das Finanzamt hat auch noch die Grunderwerbsteuerunbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt. Auch habe ich noch nicht die Bank angewiesen die Hypothek auszuzahlen. Kann ich den Vertrag jetzt noch stoppen, indem der Verkäufer kein Geld bekommt? Wie teuer wird es denn für mich?

Hallo, wir interessieren uns für ein Haus welches wir gerne kaufen würden. Das Grundstück ist recht groß (400 qm) für Stadtnähe.

Jetzt liegt der Garten der nach Hinten raus geht im Osten. Das heißt, wir hätten dort durch umstehende Häuser wirklich nur Morgens Sonne. Jedoch hat das Haus einen sehr großen Vorgarten der nach Süd/Westen geht. Dieser besteht zurzeit nur aus Rasenfläche und einem schmalen Weg zur Haustür.

Jetzt fragen wir uns, ob man nicht diesen Vorgarten auch als Garten nutzen dürfte? Sprich, dürfte man in einzäunen (1 - 1,20 Meter hoch, natürlich mit Törchen, damit man zur Haustür gelangen kann. Briefkasten auch sozusagen auf die Einfahrt verlegen etc.) und ganz normal wie einen Garten hinter dem Haus nutzen? Ortsüblich kann man sagen, dass die anderen Vorgärten wie normale Vorgärten genutzt werden. Mal ne Hecke, mal nichts, mal Blümchen.. wie man das halt so kennt. Aber da der Garten der hinter dem Haus wirklich nicht sooo optimal liegt, würden wir diese Möglichkeit begrüßen.

Kennt sich da jemand aus? Hat das schonmal jemand gemacht? Vielen Dank : )

Wir haben einen alten Studienkredit, den wir regelmäßig abzahlen und der uns auch nicht finanziell belastet. Der Kredit für das Studium hat eine Gößenordnung von 30.000€. Wir zahlen den regelmäßig ab. Bekommt man trotz der vorhandenen Schulden einen Kredit für ein Haus?

Wir haben ein Haus gekauft Anfang des Jahres. Uns wurden auch Mängel genannt, welche schon nicht zu übersehen waren, wie zum Beispiel der Zustand der Kelleretage. Uns wurde lediglich mitgeteilt das es in der Wohnung zu Schimmeln begonnen hat da der letzte Mieter nicht mehr gelüftet hätte und sich die Heizung nicht leisten konnte. Bei dem Hochwasserschaden 2002 war auch dieses Haus im Kellergeschoss, eine ausgebaute Wohnung, betroffen. Die Wohnung wurde dann jedoch seit dem Hochwasserschaden gar nicht mehr bewohnt, es hieß lediglich die letzten fünf Jahre hätte dort keiner mehr drinnen gewohnt..
Das Haus steht auf einer Anhöhe auf massivem Fels gebaut. Vom Heizungsmonteur und vom Nachbarn haben wir zwischenzeitlich erfahren das es das Schmelzwasser an der hinteren Wand in den Keller drückt, da dieser nicht von aussen entsprechend isoliert wurde. Das hat uns weder der Verkäufer noch der Makler gesagt. Der Verkäufer sagte bei der persönlichen Übergabe noch er hätte vor vielen JAhren den Auftrag gegeben das Haus an der Wand isolieren zu lassen. Hierüber hat er aber keinen Nachweis, da es wohl nicht offiziell geschehen ist. Ausserdem war er sich selber gar nicht sicher ob die Arbeitenes tatsächlich durchgeführt wurden. Entsprechende Person kann nicht mehr befragt werden, da zwischenzeitlich verstorben. Der Makler sagte uns das auf dem oberen Grund eine Pumpe vorhanden sei. Diese hieß es dann beim Notar, die wäre auf dem unteren Land welches zusätzlich erworben wurde. Jetzt stellt sich heraus das es gar keine Pumpe gibt, sondern ein Brunnen oben im Wald, ausserhalb unseres Grundstücks. Unserer Meinung nach sind es Angaben welche nicht verschwiegen werden hätten dürfen. Können wir gegen den Verkäufer etwas bewirken? Vielen dank Für Antworten und Ratschläge Micha & Yvonne

Was kann ich machen, wenn z.B. im Expose steht, dass die Heizung aus dem Jahr 2010 ist, in Wirklichkeit stammt sie aber aus dem Jahr 1990?

Das Grundstück gehört einem doch selbst nicht.

Servus!

Da wir Nachwuchs erwarten, stellt sich aktuell folgende Frage. Wir würden uns gerne ein Haus kaufen und wären in folgender SItuation:

• Gesamtkosten des Hauses inkl. anfallenden Gebühren/ anfallender Courtage ca. 260.000 EUR
• Verfügbares Eigenkapital ca. 10.000 EUR
• Soll ein Mehrgenerationenhaushalt werden, Vater 26, ca. 2200 EUR Netto, Oma, 54, ca. 2300 EUR Netto, Opa, 51, ca. 1500 EUR Netto; 2 Kinder a 180 EUR KIndergeld;

Laufzeit ca. 20 Jahre, Tilgung ca. 3 % mit 10 Jahren Sollzinsbindung, wäre mit 2,3 % Zinsen um die 1300 EUR Rate! Vom Netto her absolut finanzierbar!

Alle möglichen Kreditnehmer sind angestellt, keine Selbständigkeit! Würde dies eine Bank finanzieren? Problematisch ist meiner Meinung nach das geringe EK sowie das Alter der anderen beiden Kreditnehmer. Wie schätzt ihr die Chancen ein?

Grüße!

hallo, wir haben vor 10 jahren ein haus gekauft an dem eine doppelgarage angebaut ist. diese garage bekam nach und nach immer mehr risse. wir haben anfangs gedacht, dies käme von den sprengungen des benachbarten steinbruchs, bis gestern ein bekannter durch zufall den schaden begutachtet hat. er ist zwar nur zimmermann und arbeitet nun im tiefbau, aber seiner meinung nach, drückt die erde, die hintere garagenwand nach vorne. ich versuche mal dies zu erklären. unser grundstück liegt auf einem naja berg, eher hügel. das grundstück ist auf zwei etagen aufgeteilt. hofzufahrt unten mit direktem eingang in den keller und garage. vom hof kommt man durch eine steintreppe in den oberen garten, dort wo die garage anschliesst ist eine steinterasse ebenerdig mit dem garagendach. diese erde, welche sich unter der steinterasse befindet drückt nun gegen die garagenwand. mittlerweile besteht innerhalb der garage (rückwand) eine 1 cm dicke kante. die risse gehen rundherum knapp unter dem dachaufbau. kommt unsere versicherung für diesen schaden auf, oder kann man den vorbesitzer hierfür noch haftbar machen? wie es ausschaut, hat er damals die garage selbst gebaut!

Hauskauf! Der Verkäufer wohnt noch dort, hat sich aber bereit erklärt Räume des Hauses für uns zu einem bestimmten Datum zu räumen, damit wir unsere Sachen vorab abstellen können. Dies haben wir mit in den Kaufvertrag (beim Notar) mit aufnehmen lassen.

Meine Frage - was passiert, wenn sich der Verkäufer weigert, diesen Termin einzuhalten? Was, wenn dös der Fall ist, wenn wir mit den Transportern vor der Tür stehen? Wie müssten wir hier Vorgehen?? Sind verzweifelt... Es wäre ein Vertragsbruch, oder?! Ich hoffe jemand kann uns helfen!

Hallo allerseits! Folgendes: Wir verkaufen zurzeit ein Haus (ein Hotel) und haben einen Interessenten, der es für einen guten Preis nehmen wollte. Allerdings bekam er bei den Banken die Finanzierung nicht durch, weshalb er uns jetzt einen Mietkauf zu (für uns) recht guten Konditionen angeboten hat. Er möchte aus dem Haus eine Einrichtung für Betreutes Wohnen machen. Meine Frage: Welche Risiken haben wir als Verkäufer bei einem Mietkauf? Was passiert zum Beispiel, wenn er stirbt oder in die Insolvenz gerät? Dann würden wir das Haus zurückerhalten, logisch. Doch was ist, wenn er uns eine "Bruchbude" hinterlässt? Gibt's Versicherungen, die in diesem Falle "einspringen" und uns den entstandenen Schaden bzw. den Mietausfall erstatten? Vielen Dank! Peter

Hallo,

wir haben im Oktober letzten Jahres bei einer Fertighausfirma einen Vertrag zum Hausbau unterschrieben, und ein Rücktrittsrecht über die Finanzierung vereinbart. Von dem Vertriebler der Fertighausfirma haben wir einen Finahzierungsberater zur Seite gestellt bekommen. Bisher haben wir von diesem Berater aber - ausser einem ersten Gespräch - nichts gehört, trotz mehrmaliger Nachfrage. Das Grundstück zu dem Hausbau gehört nicht uns, ist aber noch immer frei.

Jetzt haben wir ganz aktuell von Bekannten erfahren, die ihr Haus verkaufen möchten. Dieses Haus wäre genau unser Fall und zudem noch um ein Drittel günstiger als der Hausbau.

Das Rücktrittsrecht über die Finanzierung lautet, dass wir von 2 unabhängigen Kreditinstituten bestätigt bekommen müssen, dass wir den Betrag x nicht in Raten von y zurückzahlen können.

Jetzt meine Frage: Hatte jemand schon eine ähnliche Situation? Wenn ich bei einer Bank anfrage, und einfach die Anforderung für die Finanzierungshöchstdauer runtersetze, dann bekomme ich doch den Kredit nicht oder?

Kann ich später von der Fertighausfirma belangt werden, wenn ich jetzt ein Haus kaufe?

Wir haben auch darüber nachgedacht, da ja noch keine Finanzierungsanfrage für den Hausbau gestellt wurde, einfach für den Hauskauf zu stellen, dann bekommen wir ohnehin keinen Kredit mehr für den Hausbau. Ist sowas rechtlich vertretbar?

Vielen Dank und Grüße!

Hallo Vielleicht kann mir jemand einen Rat geben. Ich möchte ein Haus kaufen,Darlehen ist bewilligt ,notarieller Vorvertrag wurde an mich und den Verkäufer gesendet wir waren beide damit einverstanden. Allerdings wohnt der Verkäufer zu weit weg um zu dem geplanten Unterschriftstermin zu erscheinen.Der Termin wahr im aber bekannt.Ich habe unterschrieben und er wollte das bei seinem Notar machen. Jetzt nach dem Termin fällt ihm ein,ein Vorkaufsrechts in den Vertrag zu setzten,sonst unterschreibt er nicht. Ist das rechtens? Danke schonmal für hilfreiche Antworten.

Hallo Zusammen,

mein Freund und ich sind seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus zum Kaufen. Nun scheint es soweit zu sein. Ein Finanzberater ist derzeit dabei ein passendes Angebot für uns zurecht zu bauen. Dies habe ich der Maklerin auch mitgeteilt, jedoch fängt diese an (scheint wohl eine Voraussetzung für den Beruf zu sein) druck auszuüben und will unbedingt einen Termin bei einem Notar vereinbaren. Ein Kaufvertragsentwurf habe ich bereits erhalten. Dieser ist soweit auch in Ordnung. Das Haus selbst ist auch in einem guten Zustand. Nach Auskunft der Maklerin müssen die Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen das Haus aufgeben.

Nun zu meiner Frage: Da die Maklerin nunmehr fast jeden Tag anruft und nach einem Notartermin fragt, stelle ich mir die Frage wie weit darf man da schon gehen? Es liegt bisher noch keine schriftliche Finanzierungszusage vor. Die Maklerin meinte, dass sie den Eigentümern Fortschritte zeigen will, zumal vorher ein Interessent abgesprungen ist, da es da angeblich Probleme mit der Finanzierung gegeben hat. Das Witzige dabei ist auch, dass es bisher nur sehr einseitig gelaufen ist. Soll heißen, wir haben uns sehr schnell um alles gekümmert. Die Maklerin jedoch nicht. Bereits mehrmals habe ich die Maklerin um Übersendung eines Versicherungs- und Grundsteuernachweises gebeten. Dieser liegt uns bis heute jedoch nicht vor. Wenn wir versuchen die Maklerin zu vertrösten oder um etwas Geduld zu bitten, dann meinte sie nur, dass man einen Notartermin ja auch noch verschieben könne bzw. wenn es der Dame zu dumm wird, meint sie immer, dass sie ja bisher das Haus für uns zurückgehalten habe (das könne man ja auch ändern).

Ist das ein normales Verhalten für einen Makler? Ich persönlich mache mir nur Sorgen, dass wir das Haus dann doch nicht haben können, wenn es der Dame nicht schnell genug geht (und das Haus ist wirklich toll!!!)

Liebe Grüße

Hallo. Ich bin 21 Jahre und möchte gerne einen Kredit aufnehmen für ein Eigenheim

Habe meine Ausbildung abgeschlossen und arbeite in meinem Beruf. Verdiene derzeit 1650 Brutto (1200 Netto) Habe vor ein Haus zu kaufen in der sich bereits eine Mietpartei befindet. Die ca. 400€ monatlich Kaltmiete bezahlen.

Hat man da die Chancen einen Kredit von ca. 150.000 Euro zu bekommen oder lachen die einen dort aus ?

Vielen Dank im voraus :)