Hallo,

und zwar haben wir Ende März ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück gekauft mit einem notariellen Kaufvertrag. Übergabe ist am 01.07.2014. Jedoch als wir jetzt dort waren am 11.05.2014 um die Küche für eine Einbauküche zu vermessen meinte der Vorbesitzer dass er noch keine passende Wohnung gefunden hat. Nun haben wir Bedenken, dass er eventuell nicht am vereinbarten Zeitpunkt uns die Schlüssel übergibt sozusagen dass er noch dort wohnen wird da er ja keine andere Bleibe hat. Wie sieht denn hier die Sachlage aus? Ich habe meine Wohnung schon für den 15.07.2014 gekündigt. Kann ich direkt am 01.07.2014 die Schlüssel verlangen oder nicht?

Im Notarvertrag steht: Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Käufer das Erbbaurecht am Übergabetag geräumt , ohne Küche und frei von Miet- und Pachtverhältnissen und sonstigen Nutzungsverhältnissen herauszugeben.

Ich danke für ihre Mühen

Hallo, wir haben Anfang des Jahres unser Haus verkauft. Damals war ein Makler eingeschaltet, welcher nach einigen Besichtigungen Interessenten gefunden hat. Diese haben sich im Laufe der Woche das Haus mehrfach angesehen. Ein Kaufvertrag wurde notariell aufgesetzt und unterschrieben, in diesem wurde festgehalten dass das Haus bis zum Mai geräumt wird(was dann auch geschehen ist).

Bei der Übergabe am 1.Mai mit Makler wurde besprochen dass alles in Ordnung ist und das Protokoll zur Abnahme erstellt wird, damit das Geld überwiesen wird. In der letzten Woche haben die Käufer dann mit dem Umbau begonnen. Jetzt das Problem: Eine gute Woche informierten uns die Käufer, dass Ihnen weitere Mängel aufgefallen sind(schlecht verlegte Stromleitungen, Schimmel im Bad, Probleme mit Abwasserrohren) und bestehen auf Kostenübernahme unsererseits zur Behebung.

Haben die Käufer ein Recht auf ihre Forderungen? Macht es Sinn einen Anwalt einzuschalten?

Besten Dank schonmal!

Hallo wir haben eine Frage. Vor 14 Tagen haben wir über eine Zeitung ein Haus zum Verkauf für 115.000 Euro gefunden. Wir vereinbarten einen Termin zur Besichtigung. Willigten ein, und bekamen in der folgenden Woche eine Finanzierung.in dieser Woche meldete sich der Neffe der Besitzerin (Eine alte Dame welche im Altersheim wohnt, und das Haus verkaufen möchte um die Kosten zu decken). Dieser Herr rief an um mitzuteilen, das es einen anderen Interessenten gab. Wenige Tage später rief er erneut an, um sich zu erkundigen ob noch Interesse zum Kauf bestünde, da der andere Interessent die Finanzierung nicht bekommen hätte. Wir vereinbarten einen Zweiten Termin vor Ort, messten die Räume ab. Und einigten uns auf 105.000 Euro, da das Haus sehr renovierungsbedürftig ist. Wir waren fünf Personen. Meine zwei Töchter und Ehemänner. Der Neffe, teilte uns mit das er die Papiere der Besitzerin überbringen würde und uns die nötigen Papiere in den Briefkasten werfen würde. Ich unterschrieb eine Vereinbarung, das bis Ende Juni spätestens der Kauf abgewickelt sein sollte. Das Formular behielt er. Heute habe ich den Neffen angerufen, und erfahren das das Haus an jemand anderen verkauft wurde. Er war sehr kühl am Telefon, und sagte auch er wollte uns den Grund dieser Entscheidung nicht nennen. Wir sind an zwei Tagen hin gefahren, den Weg zur Bank, den Weg zum Notar, und sämtliche Telefonate, um Firmen für die Renovierung zu finden.... kann ich wenigstens einen Schadensersatz verlangen?

Es geht um einen Hauskauf. U.a. steht in den Vertragsbedingungen folgendes:

"Die in der Wohnflächenberechnung/Zeichnung als Bodenraum oder Souterrain ausgewiesenen Flächen sind keine Aufenthaltsräume im Sinne der LBO-Schleswig-Holstein und als solche nicht genehmigt."

Heisst, das, dass man diesen Bereich offiziell nicht als Nutzfläche oder Wohnraum benutzen kann? Und sich die Gesamt Quadratmeterfläche durch diese Fläche ncht erhöht?

folgender sachverhalt.

wir wollten/wollen eine immobilie kaufen. wir haben durch einen makler ein objekt gezeigt bekommen das uns gefiel. er wollte das wir es reservieren. der reservierungsvertrag enthält so einen zusatz das bei erfolgreicher finanzierungszusage und dann rücktritt eine strafzahlung fällig wird.

folgendes problem...die finanzierung hat der makler übernommen da wir "dumm" waren und ihm vertraut haben. diese hat er einem großen fremd unternehmen übergeben und diese hat dann einen finanzierung bei der bank erreicht.

der haken? wir hatten 2 privat kredite der hat der bank nicht geschmeckt (was für mich nachvollziehbar war). der makler hat dann mit den verkäufern gesprochen und sie haben den immobilien preis um diese summe x erhöht. der verkäufer hätte summe x dann an makler gezahlt und dieser hätte dann bestehenden kredit abgelöst (angeblich...). es wurde bei der finanzierunganfrage und zusage in den unterlagen auch diese kredite nicht berücksichtigt...kurz person xy löst diese ab. es wurde einen familien angehörigen per post ein schreiben geschickt das er das schriftlich bestätigen sollte das er kredit ablösen würde...aber geld noch nicht frei gegeben wäre. wir haben das im gehetze und im blinden vertrauen gemacht. notartermin wurde uns einfach vorgeworfen. als wir dann von bekannten gewarnt wurden (makler sehr bekannt...) und wir das alles hinterfragten. u.a. das es für uns eine art kredit betrug darstellte. es tat sich eine kette von suspekten geschichten auf. wir wurden von makler mit drohungen auf die "strafzahlung" und konsequenzen verwiesen. da das zu weit ging haben wir nach diesen "gespräch" die notbremse gezogen.

wir sind von kauf zurückgetreten.

die frage...müssen wir zahlen? der kaufpreis hat sich ja um 5stellige zahlen künstlich erhöht. die kann man anhand der kreditanfrage und des halbfertigen notarvertrages nachweisen. die finanzierungsverträge wurden noch nicht unterschrieben..es wurde nur zugesagt.

Hallo,

ich hab ein kleines Problem. Ich habe im Januar ein haus gekauft, welches vorher vermietet war. Was allein schon komisch ist: In der Wohnung, welche sie angemietet haben, stand nur Müll, Kartons mit Papieren usw. Die Mieter selbst wohnten gar nichjt mehr dort, bezahlten aber jahrelang an den Ex-Eigentümer des Hauses Miete. Nun gut, war ja nicht unser Problem. Der Ex-Eigentümer gab ihnen die fristlose Kündigung.

Als wir dann so im haus am Wände abreißen waren, kamen dann die zwei bei uns vorbei. Sie erzählten uns, sie hätten ein kleines Häuschen vom Opa geerbt, dort hätten sie aber keine Möglichkeit, das ganze Zeugs unterzubringen. Wir einigten uns darauf, dass sie das Zeug in der garage unterstellen können, bis sie was gefunden hätten.

Sie kamen dann zum ausräumen, nahmen ein paar Kleinigkeiten mit, der Rest wurde dann in der Garage untergestellt. Dann Wochenlang nichts gehört. Wir riefen sie dann an und meinten, es würde so langsam mal Zeit, das Zeug zu holen. Der Mann sagte dann zu uns, er wäre zwei Wochen auf Montage und seine Frau würde sich dann kümmern, eine Garage anzumieten. Gut, die Zeit wollten wir ihnen geben.

Dann passierte ein riesen Unglück: Der Vater des Mannes, welcher auch nun unser direkter Nachbar ist, ist tödlich verunglückt. Sehr schlimme Sache und wir wollten ie beiden dann natürlich nicht belasten. Also gaben wir den beiden noch etwas Zeit. Zwei Tage nach der Beerdigung kam der mann zu uns und fragte, ob er noch etwas Zeit haben könne. Mein Freund meinte zu ihm, er solle sich erst mal um seine Mama kümmern, dann sehen wir weiter.

Gut, das ganze ist nun ein Monat her. Ich muss am 01. Mai aus meiner alten Wohnung raus und ich komme nicht weiter mit der Renovierung, da wir in einem Zimmer, welches das Zimmer meiner Tochtr werden soll, unser ganzes Werkzeug untergebracht haben. Dieses soll eigentlichnun in der Garage untergebracht werden. Genauso wie diverse Fahrräder, Autoreifen, Werkbank etc.

Solangsam ist meine Geduld auch am Ende, Tod des Vaters hin oder her. Am Wochenende ging ich in die Garage um mir das alles nochmal anzusehen. Die garage ist von vorne bis hinten voll mit Müll. Ich frag mich andauernd, was die damit noch wollen. Pfandflaschen, Gelbe Sack, verschimmelte Putzlappen, Kontoauszüge, abgelaufene Dosen, etc. Ich dachte mir dann, ich räum wenigstens schonmal die Gelben Säcke raus, die wurden eh am Montag abgeholt. Und siehe da, plötzlich kamen die beidn mir entgegen. Ich sagte, schön das ihr da seit. Der Mann meinte zu mir, er würde erst mal zu seiner Mutter gehen und würde dann vorbei kommen. Gut ich warte bis heute.

Nun hab ich mir gedacht, ich mache Bilder von dem Müll als Bweis, schreiben denen einen Brief mit einer Frist wann sie dies abholen sollen. Passiert bis dahin nichts, werde ich denen ihren Müll vorbei bringen. Ich könnte es ja auch auf ihre Kosten entsorgen lassen, aber ich weiß jetzt schon, das ich auf den Kosten sitzen bleiben werde.

Ist die Idee von mir ok, oder muss ich noch was beachten

Hallo

die Sparkasse verkauft ja auch Immobilien.

Gibt es bei den Banken dann eigentlich immer auch ein Gutachten`? Sind sie seriöser als Makler?

Welche Vorteile habe ich als Käufer????

Hallo Ich brauche dringend einen Rat wir haben ein Haus im Dez.2013 gekauft beim einzug stellten wir fest das die Heizung immer mal ausging dachten ist nichts schlimmes und dann der Schock das Relai ist defekt und es gibt den Hersteller nicht mehr sprich neue Heizung muss eingebaut werden wir vermuten das uns das verschwiegen wurde und versuchen kontakt zum Heizungsbauer aufzunehmen wer muss dafür aufkommen ist dies auch Versichert ?Danke

Hallo, wie haben 3 Häuser (1 gerade an sanieren) eins wo wir drin wohnen und 2 Mehrfamilienhäuser sprich 2x 3 Wohnungen und jetzt überlege ich ob man ein Gewerbe anmelden soll muss oder kann ? Oder ist es sogar ratsam ?

Wir haben uns überlegt vielleicht ein Haus zu kaufen. Wir haben zusammen ein Einkommen von 3600 Euro! Kann man sich damit ein Haus für gut 250000 Euro leisten?

Hallo, wir wollen eine bestehende Immobilie für 55.000,00 € kaufen, zur Zeit sind keine Grundschuld oder Baulasten im Grundbuch eingetragen. Wenn wir dieses Haus kaufen, wird dann im Grundbuch wieder eine Grundschuld bzw. Baulast eingetragen, da ja die Immobilie noch abgezahlt wird? Verstehe das mit der Grundschuld irgendwie nicht ganz. Danke für eure Antworten!

Hallo miteinander, Ich habe mit meinen Mann vor kurzem ein Haus gekauft, nun ist am 31.03 der Kaufpreis fällig (wurde notariell so festgehalten). Die Bank hat alle Unterlagen und den Auszahlungsschein etc. Habe sogar der Bank geschrieben das 20 000€ mit Eigenkapital bezahlt werden und das der Rest von ihnen getragen werden muss. Habe sogar hinzugefügt das ich den Einsatz des Eigenkapitals in Form eines bankauszuges nachreiche. Heute hat sich die Bank per Email gemeldet sie braucht besagten Nachweis - wie soll ich denen diesen Nachweis bringen wenn erst am 31.03 der Kaufpreis fällig ist. Ich hoffe die DSL Bank bezahlt nun auch den besprochenen Rest des Kaufpreises zum 31.03. Leider hab ich heute niemand mehr telefonisch erreicht :( Hat jmd. Erfahrungen mit der DSL Bank? Was kann ich tun wenn die Bank den Vertrag nicht einhält? Ist es rechtmäßig das die Bank vorschreibt das man bei KFW nur 6 Auszahlungen machen darf???

Hallo, Da ich kurz davor bin ein Haus zu kaufen, hat mir heute der Makler einen Entwurf für den Kaufvertrag geschickt.

Darunter fand ich folgendes:

"Der Veräußerer verkauft hiermit an den Erwerber - zu je 1/2 Miteigentumsanteil - den Vertragsgegenstand gemäß § 1 einschließlich etwaiger gesetzlicher Bestandteile und der Zubehörstücke."

Bedeutet das, dass nur die Hälfte des Hauses/Grundstückes nach dem Kauf mit gehört und der Verkäufer immer noch miteigentümer ist?

Hallo,

ich möchte mir ein Haus kaufen. Das Problem: Auf dem Dach ist ein Strommast vom E-Werk, welcher auch mit anderen Häuser verbunden ist. Im Grundbuch ist dies bezüglich kein Eintrag.

Muss ich jetzt damit einverstanden sein, dass der schei* auf meinem Dach ist? Und wenn ich es verlegen lassen will weil es mich für zukünftige Arbeiten stört, wer muss das bezahlen? Ich oder das E-Werk?

Hallo, ich hoffe es kann mir jemand helfen? Folgendes Problem: Wir (verheiratet ) möchten mit unserer Tochter und deren Familie ein Haus kaufen. Die Finanzierung steht , geht aber nur über unsere Kinder.( hat halt ausgereicht) Müssen nur die Kreditnehmer im Grundbuch stehen oder können wir auch mit ins Grundbuch eingetragen werden? Und zu welchen Anteilen? MfG

Hallo , mein Ehemann und ich wollen ein Haus kaufen .. zu einem Großteil wird das Haus aus seinem Anfangsvermögen und einer Schenkung seiner Eltern finanziert... das heißt mir würde dann nur die Hälfte des noch offenen Restbetrags zustehen..

In etwa sind das dann 25 Prozent .

Ist eine entsprechende Eintragung ins Grundbuch ich besitze 25 prozent, er 75 Prozent möglich ?

und ist es nötig diese "Teilung" schon im notariellen Kaufvertrag irgendwie anzugeben/ aufzuführen ?

Wir haben vor 3 Monaten ein Haus gekauft, welches auf einem Erbbaugrundstück steht. Nun hat 2 Monate nach Vertragsunterzeichnung der Besitzer des Erbaugrundstückes von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht. Unsere Frage: wer zahlt uns nun die Notarkosten und die Kosten der Auflassungsvormerkung (gesamt ca 1.400,-€) zurück? Der Verkäufer des Hauses, mit dem wir ja den Vertrag geschlossen hatten oder der Erbbaubesitzer, der das Haus nun ja selbst gekauft hat?

Ein Käufer kauft vom Verkäufer ein Haus. Notartermin, Finanzierung, usw. ist alles schon fertig gelaufen. Der Käufer hat auch einen Schlüssel zum Haus um mit der Renovierung zu beginnen. Auflassungsvormerkung wurde erstellt, Notar forderte Käufer auf den Kaufpreis zu überweisen. Bank hat das Geld überwiesen und Zahlung bestätigt. Zahlung liegt über eine Woche zurück und der Verkäufer ist nicht zu erreichen und nicht auffindbar. Es fehlt nun eigentlich nur die offizielle Schlüsselübergabe, da auch einige Schlüssel fehlen. Darf der Käufer schon vorab einziehen? Der Kaufpreis wurde ja bezahlt.....

Hallo,

wir sind auf der Suche nach einem Eigenheim und haben kürzlich ein sehr schönes und ziemlich günstiges Objekt von 1920 gefunden. Der Zustand ist aber einwandfrei und alles wurde auf einen aktuellen Stand gebracht (Dach, Dämmung, Rohre, Elektrik, Keller trocken, gute Bausubstanz).

Wir fragen uns nur, ob das Alter des Hauses im Falle eines Wiederverkaufs nicht zwangsläufig große Verluste mit sich bringt.

Wir reden hier konkret über 110mxm auf 2 Etagen, sehr schön geschnitten, mit kleinem Garten (200mxm) und Garage, riesiger Küche, Granitfliesen auch im Keller, Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Gästezimmer im Keller, ein Gäste-WC. Inkl. neuwertiger Einbauküche. Gute Wohngegend im Ruhrgebiet (Kamp-Lintfort / Verkehrsberuhigte Zone). Provisionsfrei für 156.000.

Wenn man dieses Objekt nun gut weiterpflegt und sich in 10 oder 20 Jahren entscheidet, es zu verkaufen, muss man dann damit rechnen, dass man viel weniger Geld bekommt, als man investiert hat, weil das Haus so alt ist?

Hallo!

Also wir haben uns vor einigen Wochen ein Haus angeguckt und uns auf anhieb verliebt. Daraufhin, haben wir ein Gebot abgegeben. (Ist KEIN Versteigerungsobjekt, aber der Makler meinte, dass man am Preis wohl noch was machen kann) So, wie gesagt, Gebot abgegeben, Finanzierung bereits mit der Bank geklärt und am Freitag hätten wir eigentlich den Notartermin.

Nun bekommen wir HEUTE die Info, dass es da wohl Mitbewerber gibt, die uns um 1000€ überbieten. Gut, wir wieder mit der Bank telefoniert, Bank meinte, dass sei kein Problem. Wir wieder beim Makler angerufen, der meinte dann, dass die Kontrahenten plötzlich 5000€ mehr bieten. Wir wieder alles mit der Bank und wieder beim Makler angerufen. Ihm gesagt wir halten den Preis und überbieten. Darauf meinte er, er bekäme gleich noch einen Anruf in dem die Mitbewerber dann mitteilen würden, ob sie den Preis für 5000€ mehr überhaupt halten können.

Naja, wie soll ich sagen, so langsam kommen wir uns ein wenig verarscht vor, weil der Notartermin bereits stand und immernoch steht. Es kommt mir so vor, als würde der Makler den Preis selbst hochtreiben und in Wirklichkeit kein anderer Kontrahent da sein. Nur damit er mehr Provision bekommt.

Also, kommt sowas öfter vor, oder werden wir hier mal eben richtig schön verarscht? Und wenn wir verarscht werden, gibt es eine Möglichkeit das rauszubekommen?

Ich möchte mich entschuldigen für diese vielleicht etwas abenteuerliche Art und Weise wie ich das erklärt habe, aber ich bin richtig sauer.

Ich interessiere mich für ein Haus, das zwangsversteigert werden soll. Das Haus hat sozusagen zwei Eigentümer (nach Todesfall), der eine wollte verkaufen, der andere nicht. Der zweite konnte den ersten aber nicht auszahlen. Bei einer 1. Versteigerung "erwarb" der 2. Eigentümer das Haus, konnte aber weder Gericht, noch den 1. Eigentümer bezahlen. Inzwischen steht er jedoch im Grundbuch. Daher der 2. Termin. (3,5 Jahre später) Durch den 2. wurde das Haus nun inzwischen vermietet, ohne das Einverständnis des 1. Miteigentümer! Insgesamt wohnen nun drei Mieter dort, wobei einer im Anbau wohnt, der stark sanierungsbedürftig ist. Die anderen beiden im Haupthaus, wo jedoch eine richtige räumliche Trennung fehlt. Der Eigentümer selbst wohnt nicht dort, ist nur da gemeldet. Ich will nun selbstverständlich dort wohnen und die Wohnung im DG an eine Person meiner Wahl vermieten (kein Angehöriger, befreundet). Der Anbau muss saniert, vielleicht sogar abgerissen werden (Feuchtigkeitsschäden). Max. als Ferienwohnung. Wie stehen meine Chancen, die Mieter kündigen zu können?

Irgendwie bin ich verunsichert. Ich habe mich entschieden, ein Haus zu kaufen, für geringes Geld. Vor zwei Wochen hatte ich den Bank-Termin. Meine Beraterin prüfte alles, erstellte mir ein Angebot mit allen Konditionen, teilte mir mit, dass ich eine gute Kudin sei, keine Schufa-Einträge und gute Kontoführung. Daher wäre die Finanzierung kein Problem.

Sie gab mir eine Liste von Unterlagen mit, welche ich noch Besorgen müsste. Ein Entwurf des Kaufvertrages, den Lageplan, 2 Bilder des Objektes, Nachweis über Brandversicherung.

Also vereinbarte ich ein Termin beim Notar wegen dem Entwurf des Kaufvertrages. Gestern erhielt ich diesen und habe ihn auch schon sorgfältig durchgelesen. Nun habe ich am Montag den nächsten Bank-Termin, wo die geforderten Unterlagen von mir abgegeben werden.

Nun zu meinen Fragen:

1. Ich habe gehört, dass die Bank noch abspringen kann, wenn das Objekt geprüft wird und dabei raus kommt, dass es weniger Wert ist, als dér Kaufpreis. Stimmt das? Wie prüft die Bank das?

2. Bekomme ich am Montag schon die schriftliche Zusage oder wird dies noch weiter geprüft und ich muss noch länger warten?

3. Die Bank fordert ja den Entwurf des Kaufvertrages. Also muss ich ja zum Notar gehen und somit enstehen Kosten. Was ist, wenn die Bank absagt?

Man, dies ist alles so Nervenaufreibend. Jeder sagt, die Bank springt nicht ab, sonst hätte sie ja mich nicht beauftragt zum Notar zu gehen. Aber mich macht die warterei einfach wahnsinnig und daher gehen mir zig sachen durch den Kopf

Hallo, wir haben vor Kurzem das Grundstück meiner Oma gekauft. Nun wollten wir wissen ob wir uns die Zahlung an die Oma quittieren lassen müssen bzw ob wir die Zahlung nachweisen müssen oder reicht der Grundbucheintrag und der notarielle Kaufvertrag , dass uns niemand mehr was kann, wenn beispielsweise die Oma verstirbt??? Wie sollte eine solche Quittung aussehen??? Reicht eine einfache vom Quittungsblock?

LG Nannky

Hallo alles zusammen. Folgende Problematik... Käufer A will ein Haus kaufen von Verkäufer B. Finanzierung steht, Notartermin ist rum.... Beide Parteien warten auf die Zahlung. Laut Notar ca. 4-6 Wochen. Nach dem Notartermin hat der Verkäufer dem Käufer einen Schlüssel gegeben und es wurde mündlich vereinbart, dass mit der Renovierung begonnen werden kann. Der Käufer beginnt mit der Renovierung, Tapeten ab, neue Elektroleitungen verlegen, Küche ist bestellt, usw. Nach einigem Mailkontakt zwischen Käufer und Verkäufer wurde auch der Verlauf der renovierung vom Käufer beschrieben. Auf diese schreibt der Verkäufer, dass es nie vereinbart wurde Renovierungen durchzuführen und dass alles sofort gestoppt werden soll, da der Kauf ja noch nicht 100% abgeschlossen ist. Meine Frage: Hat der Käufer in diesem Fall Rechte oder muss er es so hinnehmen?

Wir haben ein Haus gekauft, Notar war am 23.10.13 da VK noch 2 alte Grundschulden hatte und keine Unterlagen mehr dazu wird immer noch auf die Löschung gewartet bis unser Kaufpreis fällig ist. Wir haben nach Notar aber einen Schlüssel bekommen und dies schriftlich festgehalten das dieser für Renovierungsarbeiten ist. VK meinte damals mündlich das wir ja dann langsam Schritt für Schritt umbauen und einziehen können da wir ja zwei kleine Kinder haben. Wir haben dann damals unsere Wohnung gekündigt und müssen unsere alte Wohnung bis spätestens 31.1.14 geräumt und besenfrei übergeben. Umzug geplant für kommenden Samstag 18.1.14. Nun lässt uns aber die VK über einen Bekannten der am gleichen Ort wohnt wie wir ausrichten, dass wir ja noch keine Eigentümer sind und wenn wir ihr jetzt 20000€ zahlen lässt Sie uns einziehen. Was ist mit dieser realen Sachherrschaft? Dürfen wir dann einziehen oder können wir hierfür Ärger / Konsequenzen kriegen. Alles andere ist ja schon erledigt und unsere Bank wartet ja auch nur noch auf die Löschung. Kann uns hier irgendjemand weiterhelfen? Kann sie uns verbieten einzuziehen oder ähnliches?!.

Hallo! Wir haben vor 2 Wochen ein Haus besichtigt, welches wir beabsichtigen zu kaufen. Das Haus ist schon 8 Monate zum Verkauf ausgeschrieben (lt. meiner Internetrecherche). Der Makler erzählte bei der Besichtigung etwas von einem weiteren Interessenten. Er merkte natürlich, dass wir an dem Haus interessiert waren. Nun hat er gestern angerufen und gemeint, dass ein Kaufangebot vorliegen würde, welches 2 Wochen Gültigkeit habe. Er hat uns auch die gebotene Summe genannt. Wir hatten anfangs die Vermutung, dass es diesen zweiten Interessenten gar nicht gibt. Aber nun meine Frage: darf ein Makler lügen bzw. macht er sich strafbar, wenn er solche Unwahrheiten behauptet, um den Verkaufspreis in die Höhe zu treiben?

Hallo zusammen,

ich hab mich in ein Haus verliebt!

Nun sind Samstag diverse Besichtigungstermine durch den Makler (Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer) für das Haus terminiert. Ich habe Glück und habe den ersten Termin ergattern können.

Nun meine Frage: Wenn ich während des Termins entscheide, dass Haus zu kaufen, kann ich dann sofort alles fix machen - sprich, habe ich das Kaufrecht vor den anderen Interessenten? Eine mündliche Zusage zur Finanzierung durch die Bank habe ich bereits.

Oder darf jeder Interessent sich das Objekt erst in Ruhe anschauen und obwohl ich vllt. in dem ersten Termin bereits Kaufinteresse zugesagt habe, bekommt jm. anderes den Zuschlag?

Liebe Grüße

Wir haben ein haus gekauft ;)

Während des Kaufes gab es einige Unstimmigkeiten, unter anderem was die Versicherung anbelangt.

Der Verkäufer hat eine Erhöhung seiner bestehenden Wohngebäudeversicherung zum Anlass genommen, diese zu kündigen. Kein Problem soweit. Eine neue WGV wurde durch ihn bei einem anderen Anbieter abgeschlossen und wir haben diese Übernommen.

Jetzt fordert er von uns wegen nichtkündigung seiner Haftpflicht und seiner Hausratsversicherung Schadensersatz, da er meint diese hätten durch uns gekündigt werden müssen.

Bei der Übernahme der WGV ist mir das mit der Kündigung klar, da diese erst vom also mir nach Eintrag ins Grundbuch gekündigt werden kann. Aber was habe ich mit seiner Haftpflicht und seiner Hausratversicherung zu tun?

Danke schonmal für Eure Hilfe.

Es wurde mit dem Notar, mit der Finanzierung usw alles abgeschlossen. Der Kunde wollte nach 10 Tagen vom Vertrag zurücktreten.

Kann er das machen? Wenn nein, mit welchen Strafen hat er zu rechnen?

Ein Ausländer sagte mir, dass es bei ihm in seinem Heimatland üblich sei als gläubiger Christ sein neu gebautes oder erworbenes Haus, von einen Priester bzw. Pastor segnen bzw. weihen zu lassen. In Deutschland ist es meines Wissens nicht üblich, doch an wen kann er sich in Deutschland wenden wenn er unbedingt eine Haussegnung bzw. Hausweihung haben möchte. Gibt es hier jemand der schon damit Erfahrung hat?

Hallo! Mein Mann und ich planen ein Haus für ca. 370.000€ zu kaufen, es gibt noch Verhandlungsspielraum. Unser Eigenkapital (zu zweit, selbst angespart) beträgt rund 140.000€. Derzeitiges Gehalt beträgt netto ca. 4200€, in einigen Monaten wird es um etwa 1000€ mehr sein. Wir müssen rund 250.000€ an Kredit aufnehmen, ist unser Eigenkapital dafür groß genug?

Hallo,

wir haben ein Haus in Diez gekauft. Der Notartermin war Ende November. Die Eigentumsübertragung soll erst Ende Januar mit der Kaufpreiszahlung durch die Bank erfolgen. Nun haben wir festgestellt, das wir eine feuchte Wand im Schlafzimmer haben. Das Wasser scheint nicht von unten vom Keller zu steigen, sondern durch die Wand, vom Dach bzw. Fensterbank einzudringen. Im Kaufvertrag ist ein Passus, nach dem Motto gekauft wie gesehen. Jedoch steht auch darin, von der Haftungsbeschränkung ausgenommen sind auch bis zum Gefahrübergang noch auftretende Verschlechterungen und Mängel, die über eine normale Abnutzung hinaus gehen. Unabhängig davon, ob der Verkäufer den Mange kannte oder nicht, ist er für die Beseitigung des Mangels zuständig? Da das Eigentum ja erst Ende Januar übergehen soll. Richtig? Kann ich dann § 437 BGB --> 439 BGB Nacherfüllung verlangen und wenn nach angemessener Frist (wie lange ist eigentlich angemessen?) nichts passiert, nach § 441 BGB mindern?

Hallo, es geht um einen Hauskauf und die Verkäuferin hat noch zwei alte Grundschuldbriefe eingetragen, sie hat dazu keine unterlagen mehr, daher würde beim Notartermin am 23.10. alles für die Löschung beantragt. Notar hat bis heute keine Bestätigung von den Gläubigern wegen der Löschung. Daher ist der Kaufpreis ja noch nicht fällig. Nun meine Frage wir sind ja schon am renovieren und wollten eigentlich bald umziehen. Sind aber ganz offiziell ja noch keine Eigentümer, Notar liegt aber alles schon vor wegen dem Vorkaufsrecht und das wir gezahlt haben wegen dem Grundbuch. Weiß jemand von euch wie das dann ist?

Danke Sabbi

Hallo,

ich habe hier schon einige Zeit gesucht, bin aber nicht so ganz auf die Antwort zu meiner Frage gestoßen. Wir wohnen derzeit noch in einer gemieteten Haushälfte, die wir zum 31.01.2014 kaufen wollen. Den Entwurf des Kaufvertrages haben wir bereits vorliegen. Das Haus gehört derzeit noch der Deutschen Annington. Diese hat vor einigen Monaten einen Vertrag mit der Deutschen Multimedia Service GmbH zur Belieferung aller Objekte mit Kabelfernsehen geschlossen. Wir wurden als Mieter darüber informiert, dass zukünftig nur noch der TV- und Radioempfang über die oben genannte Firma erfolgen darf und evtl. vorhandene SAT-Anlagen unverzüglich zu entfernen sind. Die Abrechnung des Kabelanschlusses sollte über die Nebenkostenabrechnung erfolgen. Diesem Vorhaben konnte man zustimmen oder auch widersprechen. Wir haben mit Berufung auf ein BGH-Urteil diesem Vorhaben widersprochen, da eine solche Verpflichtung laut BGH nicht rechtmäßig ist. Der Widerspruch wurde von der Deutschen Annington nicht abgelehnt. Unserer Ansicht nach ist somit der Vertrag nicht zustande gekommen. Nun steht im Entwurf des Kaufvertrages, dass wir verpflichtet sind, diesen Vertrag nach Kauf des Hauses zu übernehmen und für die restliche Laufzeit (bis 31.12.2021) fortzuführen; egal ob wir den Kabelanschluss nutzen wollen oder nicht. Ist das wirklich rechtens? Wir haben doch bereits gegen die Einführung als Mieter widersprochen. Habt ihr einen Tipp für uns? Wie können wir uns dagegen wehren? Wir wollen nicht bis Ende 2021 monatl. 12 Euro + MwSt für einen Kabelanschluss zahlen, den wir gar nicht haben wollen. DANKE schon einmal für eure Hilfestellungen udn Tipps!

calher

Hallo ihr Lieben, wir interessieren uns für ein Einfamilienhaus. Am Montag haben wir den Preis genannt, zu dem wir das Haus sofort kaufen würden. Der Makler versprach innerhalb von zwei Tagen intensiv mit den Verkäufern darüber zu sprechen. Heute, am Freitag rief er an, und hat erklärt, dass ein anderer Interessent einen höheren Preis zahlen würde, den er uns auch genannt hat. Wenn wir jedoch mehr bieten würden, bekämen wir den Zuschlag, da wir als erstes ein Angebot gemacht hätten, und es dann keine weitere Bieterrunde gäbe. Ist das ein übliches Vorgehen oder versucht der Makler zu zocken? Kann das jemand aus eigener Erfahrung einschätzen? Ich warte dankbar auf hilfreiche Antworten :-)

Hallo Community,

mein Großvater (73) hat gestern beschlossen mir sein Haus am Strand zu "verkaufen". Er möchte nicht, dass sein Haus später in die Erbmasse fällt (3 Erben). Jetzt möchten wir nicht blauäugig zum Notar gehen und das Haus überschreiben .. sondern einen soliden Kaufvertrag machen damit der "Verkauf" später nicht angefochten werden kann. Mein Opa möchte weiterhin in dem Haus wohnen .. deshalb bekommt er selbstverständlich per gentlemen's agreement oder auch vertraglich festgehalten ein lebenslanges Wohnrecht. Wie gehe jetzt weiter vor? Kann ich Probleme mit der Verjährungsfrist bekommen? Könnten die Erben im Todesfall etwas vom Haus/Grundstück verlangen? .. schließlich habe ich das Haus ja "gekauft" ...

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen =)

Hallo Leute,

Wir würden uns gerne ein Haus Kaufen, mein Lebensgefährter hat aber Schufa einträge die er aber montalich pünktlich schon abzahlt. Es sind ungefähr noch so 600€ offen. Er hat ein Netto Einkommen von 1800€ ich beziehe im moment noch eltergeld. Mein Papa würde uns Bürgen bei der Bank nun meine Frage macht das überhaupst eine Bank? und ja welche? der wert des Hauses wär 127000€ Eigenkapital leider keins vorhanden. Wir hätten jetzt die anfrage schon alleine auf mein papa gestellt aber da er 53 J. ist wollt die Bank einen zweit antrag steller aber geht das es mein Lebensgefährte macht?

lg

Wir überlegen, ein Haus zu kaufen, bei dem uns in verschiedenen Räumen die Bodenfliesen nicht gefallen. Daher interessiert uns, ob die Fliesen ausgetauscht werden können, obwohl in dem Haus Fußbodenheizung (Warmwasserschlingen) verlegt ist.

Das Haus ist Baujahr 1996.

Kann ich dann davon ausgehen, dass die Fliesen geklebt und nicht zementiert worden sind? Droht eine Beschädigung der Fußbodenheizung bei der Entfernung der alten Fliesen?

Zusätzliche Frage: Falls wir eine Wand in dem Haus entfernen, können wir dann dort einfach die neuen Fliesen mitverlegen, ohne zusätzliche Heizungsschlingen im Boden? (quasi ein kleiner "kalter Bereich" im Boden)

Vielen Dank schon jetzt für Eure hilfreichen Antworten!

Sehr geehrte/r Damen und Herren, ich habe ein Problem wo ich keine Lösung finde. Ich habe ein Objekt entdeckt und dafür ein Angebot abgegeben darauf hin habe ich ein Brief vom Makler erhalten wo er angegeben hat das die Verkäuferin nicht abgeneigt wäre mein Angebot anzunehmen und ich soll mich an mein Bank wenden und eine Finanzierung in die wege leiten damit ein schnelle Abwicklung gegeben ist. Ich habe darauf hin direkt eine Finanzierung in die wege geleitet und innerhalb von 2 Tage den makler angeschrieben das wir die Finanzierung haben und wie wir weiter machen. daraufhin hat der makler uns knapp 12 Tagen hingehalten und viele Ausreden und Verschiebungen. Wir haben uns auch zwischendurch getroffen und alles sollte ablaufen wie abgesprochen. Der Makler hielt uns die ganze Zeit hin mit der Ausrede das er die Verkäuferin nicht erreicht bzw. zu noch nicht geantwortet hat und und und. Nach 13 Tagen hies es plötzlich das die Maklerin nicht unter ein bestimmten Preis verkauft und er könne nichts dafür. 1. die Verkäuferin hatte doch bereits den Angebot angeommen. Der Makler hatte das ja in sein Brief geschrieben mit DIE VERKÄUFERIN SEIN NICHT ABGENEIGT ES ANZUNEHMEN 2. Wenn es nicht sicher war wieso sollte ich dann die Finanzierung in die wege leiten?

Ich weiß jetzt nicht wie ich weiter machen soll! Habe ich da ein chance irgendwas dagegen zu machen? Ich habe ja nicht aus spaß ein Angebot abgegeben ind mir die Mühe gemacht die Finanzierung in die wege zu leiten. Mir sind auch Kosten bei meinem Finanzierer entstanden. Bitte um Hilfe oder Informationen. Ich kann schon seid paar tagen nicht schlafen.

Hoffe jemand hat ein rat.

MfG

Hallo,

leider weiss ich mir nicht mehr zu helfen. Ich habe mit meiner Family ein Haus gekauft. Wir haben uns sofort in dieses Haus verliebt und sind finanziell stark an die Grenze gegangen. Wir haben das Objekt 2 mal besichtigt. 1. Termin mit der Maklerin und 2. Termin mit Maklerin und einem befreundeten Zimmermann. Das Haus zeigte eine gute Grundsubstanz und die Arbeiten beschränkten sich auf Austausch der Fenster und Schönheitsreperaturen wie Farbänderungen usw. Dies wurde eingeplant. Nachdem wir das Haus übernommen haben (01.10.2013) stellten wir wenige Tage später fest, dass sich die Fliesen im Badezimmer lösten. Wir überprüften dies und stellten fest, dass die Fliesen direkt auf die Dielen und auf darauf geschraubte Spanplatten verlegt wurden. Durch die Bewegung lösten sich die Fliesen. Der Verkäufer hierauf angesprochen, sgte er habe das Badezimmer selber verlegt und hat dies auch mit Fotos bewiesen. Ich habe dann einige Fliese entfernt. Hierbei stellte sich dann herasu, dass es weitere Punkte im Bad gab, die so nicht "normal" sind. So wurde das Waschbecken vom Silikon an der Wand gehalten, die Füße des Waschtisches waren nur untergestellt und nicht befestigt. Auch war die Schürze der Badewanne nicht abgedichtet, so dass das Wasser darunter fließen konnte. Dies wäre ärgerlich geworden, da ein geflicktes Stromkabel dort lag!!!! Ich habe 2 Kinder, das wäre böse ausgegangen. Ich wunderte mich, dass der Deckel des gefließten Spülkasten abnehmbar war. Noch mehr wunderte ich mich, dass die Öffnung zusätzlich mit Folie abgedichtet war. Als ich diese entfernte, roch ich, wozu diese Folie diente. Wir entschieden uns jetzt zum Wohl unserer Kinder auch das restliche Bad herauszureissen. Auf dem Gipsplatten am Spülkasten entdeckte ich den Übertäter des Geruchs: Schwarzer Schimmel.

Ich habe einige Kostenvoranschläge eingeholt. Diese belaufen sich für Fliesen und Sanitärarbeiten um die 9.000 - 10.000 Euro. Dieses Geld ist einfach nicht da.

Habe ich die Möglichkeit hier nachträglich vom Verkäufer eine zumindest teilweise übernahme der Kosten zu bekommen. Zur Not auch gerichtlich?. Ich habe alles dokumentiert. Denke der Verkäufer wirde sagen, er habe die Arbeiten korrekt und nach besten Gewissen ausgeführt. Zumindest dass er vom Schimmel etwas wusste, kann man durch die Folie beweisen. Ich habe sämtliche Sachen fotografiert und dokumentiert. Einen Gutachter habe ich nicht eingeschaltet, da ich nicht weiss, wer hierfür die Kosten trägt. Bin so ziemlich am Ende, da der Einzug derzeit nur am Badezimmer scheitert.

Habe nochmals versucht den Verkäufer zu kontaktieren, er reagiert aber nicht.

Danke für Eure Tipps und Anregungen.

Die Immobilienkrise in Europa war vor nicht allzu langer Zeit in aller Munde. Immobilien galten früher als sichere Geldanlage. Ist dies immer noch so? Ab wann lohnt es sich, in Immobilien zu investieren und worauf muss man achten?

Dein gutefrage.net-Aktionsteam

Lass uns an Deinen Ratschlägen teilhaben! Im Rahmen unserer Weltsparwoche verlosen wir unter allen hilfreichen Antworten täglich ein Targobank Sparschwein inklusive 25€-Gutscheine. Unter allen hilfreichen Antworten der gesamten Fragewoche (04.11.-10.11.) verlosen wir als Hauptpreis eine Visa Prepaid Karte mit 200 EUR Startguthaben. Informationen zur Aktion und die Teilnahmebedingungen findet Ihr hier: http://www.gutefrage.net/aktion/weltsparwoche

wir haben ein Immobilien-Angebot bekommen. Es geht hauptsächlich um ein Gründstück im neuen Wohngebiet. Interessanterweise gehört auch eine große Gemeinschaft Zufahrt/Weg (c.a. 120 m2) dazu. Des Weiteren hat die Gemeinschaft Zufahrt denselben Preis wie das Grundstück. Ich würde wissen, ob es schon üblich so ist, dass man Gemeinschaft Zufahrt beim Anlegen eines Grundstücks mitkaufen muss. Darüber hinaus, würde ich erfahren, mit welchen möglichen Kosten ich bei Grundstückhandel noch rechnen sollte.

vielen Dank im voraus!

Hi,

wir wollen ein Häuschen kaufen und ich tendiere zu der PSD Bank als Finanzierer, weil sie im mom sehr gute Konditionen bieten, 3,28% auf 10 Jahre fest, 5% Sondertilgungsrecht p.a..

Hier meine Fragen:

1. Ich kannte die Bank vorher überhaupt nicht, hab bissel gegoogled, sieht normal aus, ist die Bank seriös, oder muss man sich auf etwas einstellen/beachten?

2. Weiss jemand vielleicht ne Bank, die bessere Konditionen bietet?

3. Jemand sagte mir, unter bestimmten Voraussetzungen könnte die Bank die ganze Kreditsumme innerhalb der Zinsbindung auf einmal als fällig stellen, so dass man neu Verhandeln müsste, oder halt gepfändet würde, stimmt das? Wenn, welche Voraussetzungen braucht die Bank, kann man sich schützen?

mfg

Hallo Zusammen. Folgender Sachverhalt. Mein Mann und ich haben im Januar ein Haus gekauft. Der Notarvertrag wurde am 31.01.2013 unterzeichnet. Seit 05.03. stehen wir auch offiziell im Grundbuch. Das Haus war zum Zeitpunkt des Erwerbs noch vermietet. Die Mieteinnahmen gingen bis einschlielich März an die Vorbesitzerin. Seit April haben die Mieter die Miete an uns bezahlt. Seit Mitte Juni wohnen wir nun selber im Haus und haben sämtliche Namen sowohl von den ehemaligen Mietern als auch von der Vorbesitzerin entfernt (Klingel, Briefkasten etc.). Nun ruft die Vorbesitzerin ständig bei uns an und verlangt kleine "Gefälligkeiten". Ich habe nun folgende Frage: 1. Muss ich Ihren Namen noch auf dem Briefkasten anbringen und Post für Sie entgegennehmen (es gibt hierzu keine schriftliche Vereinbarung). Uns wurde gerade mitgeteilt, dass ein Briefkastenschlüssel sich immer noch in Ihrem Besitz befindet. 2. Sie fordert 2 Badezimmerlampen ein, die sie mitvermietet hatte. Kann Sie diese jetzt noch von uns verlangen. Was wäre, wenn sich die besagten Lampen nicht mehr in meinem Besitzt befänden? Könnte Sie Ersatz hierfür fordern. 3. Sie fordert von uns eine Summe von knapp 200 Euro für eine Versicherung die Sie im Januar für das Jahr 2013 im Voraus bezahlt hat. Ist das rechtens? 4. Wir sind seit 05. März 2013 offiziell im Grundbuch. Die Miete für den Monat März ging inkl. der Nebenkosten an sie. Wir mussten aber ab diesem Datum die kompletten Pflichten der Vermieter übernehmen (u. a. Heizöl tanken, Wasserrechnungen bezahlen usw.). Können wir dies anteilig für 26 Tage zurückfordern um dies eventuell mit der Versicherung welche Sie von uns fordert zu verechnen? 5. Laut Notarvertrag haben wir mit dem Haus eine Waschmaschine und einen Rasenmäher miterworben. Beides war nicht mehr vorhanden als wir eingezogen sind. Die ehemaligen Mieter teilten uns mit sie hätten beides wegen Defekt entsorgt und dies auch mit der Vorbesitzerin so besprochen. Hierüber lässt sie auch nicht mit sich reden.

Ich weiß dass ist sehr viel, aber wir sind beide sehr genervt und auch ein wenig ratlos. Sie behandelt uns als wären wir ihre Mieter, dabei gehört uns das Haus. Wir möchten nur ein ruhiges Leben mit unseren Kindern führen ohne streit oder Ärger. Für jegliche Anregung und Antwort bin ich sehr dankbar.

Viele Grüße Nie Kohle

Hi also ich hab da ein Riesen Problem und zwar:

Ich bin nach Rifton um mir dort ein Haus zu kaufen, das ja eig. auch vorhanden ist. Also bin ich zur Jarl und auch zum Vogt und zu beiden Brüdern und auch zu der Hofzauberin und habe alle quests gemacht die sie mir gegeben habe, und habe alle "Redemöglichkeiten" benutzt. Danach war allerdings immer noch nicht die Option dagestanden, Thane zu werden oder einfach so ein Haus zu kaufen, also hab ich ein paar andere Quests gemacht, zurückgereist und wieder alle nach Quests gefragt, und die vom Vogt wieder gemacht und wieder und wieder und wieder...

Nun habe ich schon gefühlte 12 Drachen und 15 Banditenanführer gekillt aber es is immer noch keine Option im gesprech da Das verdammte Haus zu kaufen!

Ich wäre über eine hilfreiche Antwort sehr erfreut :)

Wir haben ein wunderschönes Haus gefunden und es auch schon ein zweites Mal intensiv besichtigt. Für uns war völlig klar, dass nach unserer Zusage nun auf jeden Fall ein Gutachter durch das Haus geht- schließlich will das doch schon die Bank für die Finanzierung, oder nicht? Nun ist es jedenfalls so, dass der Verkäufer keinen Gutachter ins Haus lassen will. Aus Prinzip. Wir sind nun total verunsichert! Will er etwas verheimlichen? Wir können einfach nichts finden, was nicht in Ordnung sein könnte. Die Fotos zeigen nichts, wir sind zu 4.durchgegangen- es steht da wie ne 1, alles in Ordnung. Oder doch nicht? Wir sind total verunsichert. Sollen wir auch ohne Gutachter kaufen, wenn die Bank mitspielt?

Hallo, ich hab eine Frage bezgl. Hauskauf. Wir haben endlich ein Haus gefunden, welches wir kaufen wollen.

Das Problem ist nun folgendes: Der Eigentümer des Hauses hat zur Zeit das Haus zur Miete gegeben. Da das Verhältnis zwischen dem Eigentümer und den Mieter schlecht ist, will der Eigentümer das Haus verkaufen. Die Mieter aber wollen nicht aus dem Haus ausziehen.

Nun meine Frage, wenn wir das Haus kaufen, wird es später Probleme geben für uns?

Der Eigentümer hat zwar das Recht über sein Haus, aber gibt es denn Gesetze, die für den Mieter sprechen?

Hallo zusammen, ich wäre euch über Hilfe sehr dankbar.

Es geht dadrum: Ich bin dabei ein 3 Familienhaus am kaufen. Soweit so gut........ Jetzt habe ich es an meine Bank weiter gegeben, da diese eine Wertschätzung machen müssen. Nun ist denen aufgefallen, dass für die Dachwohnung (würde bisher vom Eigentümer genutzt) keine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Allerdings würden vom Eigentümer keine zusätzlichen Wände dazu gebaut oder abgerissen. Es wurde nur die vorhandenen Räumlichkeiten (wie in den Plänen auch vorhanden) zum Wohnraum vor Jahren um gewandelt (Bad ein gerichtet, Strom verlegt und alles was noch so dazu gehört).

Ich möchte wenn ich das Haus kaufe die Wohnung vermieten. Muss ich nun beim Bauamt irgendwas beantragen? Brauche ich eine nachträgliche Baugenehmigung? Mit welchen Problemen muss ich rechnen oder kann ich die Wohnung ohne weiteres einfach vermieten? Wenn ich eine Nachträgliche Baugenehmigung benötigen würde, wie viel würde es mich ca. mit allem kosten?

Wäre euch um eure Hilfe echt sehr dankbar!

Gruß

Albinus

Können 2 Studenten (wir sind ein verlobtes Paar), welche Bafög, eine monatliche Auszahlung eines Studentenkredites (zwischen 400 und 600 Euro jeweils), Kindergeld und einer Halbwaisenrente beziehen ein Haus Mietkaufen bzw wie stehen die Chancen dass Anbieter da grünes Licht geben?

Das Gesamteinkommen würde ja so bei 2400 Euro aufwärts liegen?

Hallo,

Kann mir vielleicht einer weiterhelfen ich habe leider ein paar schulden und möchte ein Haus mir kaufen auf mietkauf kann ich auch sofort haben wenn ich will. Weiß das einer dann bzw kriegt das einer raus das ich es gekauft habe auf mietkauf bzw kann es mir einer weg nehmen ?

Die Verkäufer haben leider schon termin beim notar gemacht deswegen muss ich mich noch vorher informieren nicht das ich dann das haus kaufe auf mietkauf und dann der GV mir weg nimmt.

Hoffe mir kann einer schnellst möglich helfen

Danke Schonmal

Mfg sebastian

Hallo,

Ich werde demnächst das Mehrfamilienhaus meiner Eltern kaufen. Als Kaufpreis haben wir ca. 100000 Euro ausgehandelt was den Restschulden plus der Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank entspricht. Das Haus ist nämlich noch nicht abbezahlt und ich möchte es für diesen Betrag mit den Zinsen von heute finanzieren.

Die Notarkosten hängen ja vom Wert der Immobilie ab. Kann ich als Wert auch den Kaufpreis angeben, oder würde der Kaufpreis als Wert abgelehnt werden, daher Wert meiner Meinung nach bei 200000 Euro oder mehr liegt.

Ist diese Vorgehensweise rechtens, dass man ein Haus auch unter Wert verkauft? Wie hoch sind überhaupt die Notarkosten und wie lange dauert das Ganze bis zur Grundbucheintragung? Kann ich Mietverträge vor dem Kauf bereits selber vereinbaren oder müssen meine Eltern als Vertragspartner bei Mietverträgen eingetragen sein?

Danke

Hallo,

wir wollen uns ein haus kaufen und hatten zumindest bis eben eins im Auge.

Das haus ist beim Markler reserviert worden durch uns, da es wirklich schön ist und in unserer nachbarschaft ideal für uns liegt.

Das Problem der Verkaufspreis ist 147000 was auch durch die bank gedeck (der Bankgutachter sagt 145000 verkehrswert) wäre und den Kredit würden wir bekommen, nun haben wir einen eigenen Gutachter durchgeschickt und dieser bescheinigt uns einen wert von 120000 was ich finde etwas krass auseinanderliegt.

Der Markler hat uns nicht angerufen um dabei zu sein als der bankgutachter den verkehrswert festgelegt hat in sofern kann ich nichts dazu sagen was da gelaufen ist.

Unser Gutachter und auch einige Bekannten und ein anderer Markler, der allerdings mit meinem besten Freund verwand ist, haben uns mitlerweile vor dem Markler gewarnt und unser bankmensch hat mehrmals betont, dass er mit dem markler nichts zu tun hat. Allerdings hat er uns privates über seinen urlaub erzählt (der bankmensch) und meine freundin hat einen witz dem markler gegenüber dazu gemacht (es ging irgendwas mit pferden) da erzählte uns der Markler von der Ranch die der bankmensch zu hause hätte ...

jetzt haben wir in der reservierung beim markler eine rücktritsklausel mit 1000 euro - ich weiß das das illegal ist und er nur 10% evtl 15% verlangen darf - soll man bei sowas offensichtlichem die Bankenaufsicht einschalten oder anzeige wegen betrugs machen.

der bankmensch sagte und das genau dieser markler immer sehr nah an die verkehrswerte kommt, er hätte wohl das selbe system ?!? Liegt hier systematischer betrug vor oder ist das immer so das die bank schaut das man den verkaufspreis auch als kredit bekommt - ich habe hier nicht das gefühl das meine hausbank hier in meinem sinne gehandelt hat

Wenns nötig ist kann man das haus noch bei immobilienscout finden, ich würde den link per pn schicken.

Hallo,

wir beabsichtigen einen Immobilienkauf in Höhe von 380.000€ und überlegen wie wir die fällige Grunderwerbssteuer von 5% auf legalem Wege etwas mindern können. An das Haus sind wir über Bekannte geraten, kann man den offiziellen Kaufpreis niedriger ansetzen, z.b. 300.000€ und die restlichen 80.000€ einfach so unter uns austauschen oder ist das illegal? Oder kann man vielleicht den Grundstückskauf und den Hauskauf von einander trennen, dadurch irgendwie Grunderwerbssteuer sparen? Habe auch gehört, dass man die Grunderwerbssteuer von der Steuer absetzen kann, ich bin zwar in einem Betrieb angestellt und arbeite dort hauptsächlich aber teilweise erledige ich auch Arbeit von zu Hause, kann man die Grunderwerbssteuer für die Immobilie da nicht vielleicht als Betriebskosten geltend machen oder geht das nur wenn man Selbständig ist?

Vielleicht habt ihr ja ein paar andere Tips, das waren meine spontanen Ideen, aber habe von der Marterie auch leider sehr wenig Ahnung.

Vielen Dank schon mal für eure Ratschläge

Hallo, ich bin gerade am Überlegen, ob man einen Kredit für den Kauf eines Zweifamilienhauses bekommt, wenn man kaum Eigenkapital hat, aber von 4 Kreditnehmern 3 einen recht sicherern Job haben. 1 Person verdient 1900 Euro netto, die 2. Person 1700 Euro netto, die 3. Person 1000 Euro netto. Die vierte Person lebt vom Einkommen der 2. Person mit. Kommt es also bei der Kreditvergabe nur auf die Summe der Einnahmen und Ausgaben an oder auch auf die Anzahl der Verdiener (weil das einer Bank ggf. sicherer erscheinen könnte, weil wohl nicht alle gleichzeitig arbeitslos werden können)?

Würde das funktionieren?

Gruß, Nschotschi.

wir wollen ein Haus ersteigern ,was ist ein eingetragener Altenteil ?

Hallo,

wir beabsichtigen ein Haus für 450000€ zu kaufen zzgl. Notar etc. (kein Makler, da von privat). In dem Haus sind mehrere gut laufende Wohnungen welche als Ferienwohnung vermietet werden.

Mein Mann ist Beamter und verdient 4100€ netto, ich bin Hausfrau (wir haben kleine Kinder). Unser Eigenkapital beträgt 100.000€. Die Mieteinnahmen betragen ca. 18.000€ im Jahr (habe nur mit 180 Tage vermietung gerechnet, Zur Zeit sind die Wohnungen 300 Tage vermietet.)

Nun meine Frage, können wir uns diese Immobilie wirklich leisten oder lieber etwas anderes suchen. Wir leben eigentlich ziemlich sparsam, haben keine Schulden etc. nach meiner Rechnung sollten wir mindestens 1800 im Monat abbezahlen um höchstens für 20 Jahre zu finanzieren dazu kommen dann noch Sondertilgungen aus den Mieteinnahmen.

In unserem kürzlich gekauften Haus (Bj 1964, stand 2 Jahre leer) haben wir gestern die amateurhaft angebrachte Innendämmung der beiden Küchenaussenwände entfernt und darunter jede Menge Schimmel entdeckt. Die Dämmung war damals (Zeitpunkt wissen wir leider nicht) mit Styropor und Spanplatte angebracht, darüber wurde tapeziert. In der Küche war fast immer geheizt, es wurde viel gekocht ohne Dunstabzug.

Ich hänge mal ein Foto der derzeitigen Situation an. Nun wollen wir den gesamten Putz entfernen und neu putzen.

An alle Sanierungs- und Schimmelexperten: Reicht das aus oder müssen wir mit weiteren Arbeiten dagegen ankämpfen? Wie schätzen Sie die Situation ein? Wann ca. könnte sich der Schimmel gebildet haben?

Vielen Dank im Voraus!

Wenn ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte und auf einem Depot sagen wir mal 50.000 Euro im Aktienwert liegen habe... gilt dieses Kapital dann als Eigenkapital beim Haus-/Wohnungskauf ?

Kann mir bitte jemand helfen ?

Und falls das geltend gemacht werden kann, muss ich die Aktien verkaufen und es der Bank übergeben oder kann ich die Aktien weiterhin behalten... bzw. wie läuft dies dann genau ab?

Guten Morgen,

wir haben ein Haus gekauft und vergangene Woche Donnerstag den Kaufvertrag unterschrieben.

Nun rief Gestern die Verkäuferin an und fragte, ob sie aus dem oberen Badezimmer die Toilette und das Waschbecken mit ausbauen könne. Ich habe das erstmal verneint, da ich mich im Rech fühle.

Persönliches Hab und Gut muss ja raus aus dem Haus, klar. Badezimmer gehört meiner Meinung nach aber zur Grundausstattung, die nicht einfach jetzt noch von der Verkäuferin beansprucht werden kann, oder?

Das Haus kaufen wir ja laut Kaufvertrag "wie besichtigt".

Wer wäre hier im recht?

Viele Grüße

mein Bekannter hat ein Haus im rahmen von mietkauf gekauft und das Notariell als kaufvertrag machen lassen. Nun möchte er gerne den Vertrag kündigen geht sowas?Ich meine das Objekt geht doch an den Jetzigen eingetragenen Eigentümer zurück wegen Restschuld Hypothek oder? Oder reicht eine einfache Kündigung? er ist nur als auflassung im Grundbuch eingetragen.Er muss nach Süddeutschland zurück aus privaten Gründen. Danke für Infos

Wir haben ein Hausgekauft zu desen Heizung der Vorbesitzer meinte er hätte die Heizung jedes Jahr warten lassen. Fakt ist das 6 Jahre lang nur Reinigung und Abgasmessung durch den Schornsteinfeger gemacht wurden. Am Tag der Schlüsselübergabe nachdem der Maklerr aus dem Haus war stelten wir fest das wir kein warmes Wasser hatten. Notdienst angerufen und erste Pumpe getauscht. Dann wurden nur die naheliegenden Heizkörper warm. Notdienst gerufen zweite Pumpe getauscht plus defekten Überduckausgleichsbehälter. Kann man den Vekäufer belangen da er 6 Jahre keinen Kundendienst durch einen Heizungsbauer machen hat lassen? Reinigen und Messen ersetzten doch nicht den Kundendienst in einem Zeitraum von 6 Jahren?

Hallo. Haben ein Haus inkl. Marder gekauft, welches uns jedoch seitens des Verkäufers verschwiegen wurde. Uns hat die Mieterein darauf aufmerksam gemacht. Wir haben den Verkäufer darauf angesprochen und da hat er uns mitgeteilt das bereits Lebendfallen auf dem Dachboden stehen. Nachdem wir jetzt darauf gedrängt haben etwas zu unternehmen ist er mit einem Landschaftsgärtner gekommen und hat sämtliche Löcher mit Maschendraht versehen. 1. Frage: Darf ein Landschaftsgärtner sowas, muss da nicht ein Fachmann ( Dachdecker) dran ? 2. Frage: Wir wollen jetzt den Dachboden mal von einem Fachmann beurteilen lassen. Reicht ein"normaler" Dachdecker oder sollte man lieber einen Sachverständigen für Bauwesen beauftragen ?! Wie hoch sind denn dafür die Kosten ?

Ich habe ein Haus gekauft, und jetzt musste ich eine Räumungsklage machen. Kann ich die Kosten die mir entstehen vom Kaufpreis abziehen, oder muss man eine separate Klage vornehmen. Der Verkäufer hat aber gar kein Geld

Hallo Ihr Lieben,

ich hoffe Ihr könnt mir bei einer etwas komplizierten Finanzfrage helfen...

Folgende Situation: Mein Mann und ich haben letztes Jahr geheiratet. Da er von seinen Eltern recht viel Erben wird und diese möchten, dass er sein Erbe ganz behält, haben wir in einem Ehevertrag festgelegt, dass sein Erbe aus der gesetzlichen Gütertrennung ausgenommen wird. Diese Abmachung war eigentlich auch der einzige Grund für den Vertrag.

Für mich ist das völlig in Ordnung, da ich seine Eltern verstehen kann und auch nicht scharf auf sein Geld bin. Nun ist es so, wir haben nun ein Haus gekauft, dass seien Eltern mit einem Großteil seines Erbes finanzieren möchten. Der Rest wird über einen Kredit bezahlt, den aber wiederum seine Eltern aufnehmen möchten (warum weiß ich nicht genau), allerdings ist aktuell aber nur sein Vater im Grundbuch eingetragen. Das hört sich alles erst mal sehr wohlwollend an, das Problem ist aber: Ich zahle monatliche Abgaben die in die Renovierung und Sanierung fließen werden und auch sonst möchte ich jeden Cent den ich über habe in dieses Haus stecken. Problem: Ich nehme an dass seine Eltern ihm das Haus später vererben und sie möchten nicht, dass ich im Grundbuch stehe, da ich ja sonst praktisch doch was vom Erbe abbekomme. Ich habe kein Problem damit nichts von seinem Erbe zu bekommen, aber wenn ich mein Geld mit in dieses Haus stecke und vielleicht in einem Jahr ein Kind da ist um das ich mich kümmern werde und damit eben auch weniger Einkommen habe das ich beisteuern kann, bzw. im Falle einer Scheidung dann erst mal blöd da stehe, weil schlechtere Berufschancen etc dann finde ich die Angelegenheit nicht mehr fair.

Daher meine Frage: Gibt es eine clevere und vor allem faire Lösung für unseren Fall??? Ich könnte mir vorstellen, dass ich einen prozentualen Anteil des Hauses bekomme im Falle einer Scheidung oder (Gott bewahre) im Falle mein Partner würde sterben.

Natürlich wünsche ich mir das nicht und wir führen eine wunderbare Beziehung, aber es ist halt wie es ist... am Ende möchte ich nicht der Dumme sein wenns doch hart auf hart kommt.

Habt Ihr eine Idee wir man da lösen könnte?

Vielen Dank schon mal!!

Hallo, wir überlegen ein Haus (Doppelhaus) zu kaufen. Ein Teil ist frei, der Zweite ist an eine Familie (3 Erw., davon eine ältere Person und 4 Kinder), die Hartz IV beziehen, vermietet. Die Mieter wurden vom derzeitigen Eigentümer auf einen möglichen Auszug bei Verkauf des Hauses hingewiesen. Sie wären natürlich froh, wenn es dazu nicht kommt. Nun zu meiner Frage: Ein Haus soll von uns (4 Personen) und das zweite von meinen Eltern (2 Personen) bezogen werden. Kann man den Leuten einfach kündigen (Eigenbedarf) oder kann das auf eine langwierige Geschichte hinaus laufen? (Härtefallgründe, etc.) Freue mich auf Antworten

Im September 2012 wurde uns vom Makler ein Haus angeboten, eine Besichtigung durchgeführt und das Exposé überreicht. Der Kauf kam nicht zustande. Im Februar 2013 wurde das selbe Haus erneut vom selben Makler angeboten und erneut das Exposé zugestellt. Einen Energiepass konnte der Makler auf Nachfrage nicht bereitstellen, kurz danach wurde uns mitgeteilt, der Eigentümer hat das Haus vom Markt genommen.

Im März haben wir direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen und angeboten, sollte er das Haus wieder anbieten sich doch bitte bei uns zu melden. Vom Eigentümer haben wir dann erfahren, dass der Vertrag mit dem ersten Makler gekündigt und ein neuer Makler beauftragt wurde (zu dem wir keinen Kontakt aufgenommen haben). Zwischenzeitlich hat der Eigentümer ein Gutchten erstellen lassen, der Kaufpreis wurde reduziert.

Frage: wie lange hat der Makler, der ursprünglich den Kontakt hergestellt hat, Anspruch auf die Provision?

In 9 Tagen bekommen wir endlich unser Haus zugeschrieben. Wir haben leider so gar keine Ahnung, wie das mit den Gas- und Elektrikkosten gemacht wird. Wir müssen ja den Stromzähler und Gaszähler ablesen und den von allen Beteiligten unterzeichnen lassen oder nicht? Oder wird der Notar das automatisch beim Übergabetermin machen?

Was passiert eigentlich noch so alles an dem Übergabetermin? Unterzeichnung von allen aufgesetzten Hausverträgen, die der Notar geschrieben hat, Grundbucheintrag (müssen wir dazu zum Amt??) und wann und wie schaltet sich die Band, die unseren Kredit anbietet, mit ein? Wie lange dauert so etwas?

DANKE für alle Erfahrungsberichte und Hilfe! :)

Meine Freundin steht vor dieser Entscheidung:

Ein kleines Haus soll gekauft und es könnte ohne Kreditaufnahme bezahlt werden. Doch immer wieder heißt es aus einschlägigen Kreisen, es sei "steuerlich günstiger, Schulden zu machen", d.h. einen Teil (in diesem Fall 10%) als Kredit beim Kauf einzusetzen. Macht so eine Finanzierung Sinn, gerade jetzt in dieser angespannten finanzpolitischen Zeit? Ich habe da meine Bedenken, ob meine Freundin wirklich Vorteile hätte oder ob die Bank letztlich immer der eigentliche Gewinner wäre ... kann sie nicht wirklich guten Gewissens beraten ...

Wer kann dazu Erfahrungen, Rat oder Tipps mitteilen?

In 2 Wochen bekommen wir endlich den Schlüssel unseres Hauses. Heute waren wir noch einmal gucken, was der Verkäufer alle getan hat. Ein Schrank steht noch drin und in vielen Räumen liegen so von den losen Teppichfliesen. Im Kaufvertrag haben wir nichts konkretes stehen, der Notar schrieb lediglich, dass der Verkäufer das Haus leer räumen muss. Wie schaut es mit den Teppichfliesen aus? Und im Garten selbst liegt auch noch ein alter Wäschehänger, viel Holz und Stein. Muss das weg?

Wir haben uns zur Reservierung unseres Traumhauses drängen lassen.

Und jetzt drängt der Makler zum Notartermin, obwohl wir noch keine schriftliche Finanzierungszusage haben. Der Makler behauptet das wäre nicht nötig, da klar sei, dass wir eine Finanzierung bekommen würden.

Wir haben aber Bedenken einen Vertrag zu unterzeichnen ohne Vorher die Finanzierung in trockenen Tüchern zu haben.

Welche Pflichten haben wir durch die Reservierung? Und welche Rechte?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten! Hourriyah

Ich und ein Kollege wollen zum Wintersemester des Jaheres 2013 anfangen zu studieren. Da wir keine Miete zahlen möchten, überlegen wir ein Haus zu kaufen. Wir brauchen etwa 60000€. Was für Möglichkeiten haben wir, um an das Geld zu kommen. Wir haben kein Eigenkapital und keinen Nebenverdienst. Das bedeutet jeder hat etwa 600€ Bafög.

Liebe Grüße

Hallo Habe vor ca 2 Monaten ein Zweifamilienhaus gekauft, die obere hälfte hab ich vermietet nach ca 2 wochen gab mir die Mieterin bekannt, das sie Schimmelflecken an der Decke habe, als ich mir es anschaute zog ich noch ein Bett auf die seite wo erneut 30x30cm schimmel an der unteren ecke entstanden ist. bei genauerem betrachten bin ich mir sicher das der Verkäufer den schimmel nur überstrichen hat und es mir verheimlichte. Nun die frage Kann ich kosten für die beseitigung dem verkäufer aufdrücken da er es vorstzlich überstrichen hat... wie ist das rechtlich?

Hallo, wir besichtigen ein Haus aus dem BJ ´58. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Gibt es besondere Punkte bei diesem Jahrgang auf die wir besonders achten sollten?

Hallo Wir würden gern ein sehr interessantes Haus bei einer Zwangsversteigerung erwerben. Jetzt ist bei diesem Objekt das Problem, dass die Noch-Besitzer das Haus wohl nicht räumen wollen. Wie könnte man im Falle eines Erwerbs dagegen vorgehen und wie lange könnte es sich im schlimmsten Fall ziehen, bis wir dann selbst einziehen könnten? Könnten wir dann auch miete für den besetzungs-zeitraum verlangen? Normalerweise müsste duie Wohnung bei übergabe doch schlieslich leer sein,oder?

Negativzeugnis Wird auch Negativbescheinigung genannt und ist die Bestätigung der Gemeinde, dass sie von ihrem Vorkaufsrecht für das betreffende Grundstück keinen Gebrauch macht. Das klärt der Notar bei der Kaufhandlung, kann aber schon vorher vom Kaufinteressenten durch Nachfrage im Planungsamt ermittelt werden. Kein Vorkaufsrecht besteht, wenn der Verkäufer in gerader Linie mit dem Käufer verwandt ist.#

das ist die Erklärung doch wir verstehen das nicht so richtig. Es hat mit einem Hauskauf zutun, welches gebaut wird.. Kann mir da jemand helfen..

Hallo.

Meine Eltern wollen unbedingt ein Haus kaufen und benötigen Hierzu einen Kredit. Da mein Stiefvater nicht mehr der jüngste ist, wollte ich mal wissen, was passiert wenn z.B. mein Stiefvater stirbt, meine Mutter alleine da steht und es noch einen offenen Kredit gibt, der nicht mehr bezahlt werden kann?

Auch möchte ich wissen, was passieren kann, wenn meine beiden Eltern sterben und der Kredit noch nicht abbezahlt ist. Muss ich dann dafür Haften?

Grüße.

Wir haben jetzt das Haus, in dem wir seit 10 Jahren zur Miete gewohnt haben, gekauft. Vor ein paar Jahren wurden die Grundstücke neu eingemessen, so dass das zugehörige Grundstück grösser wurde. Einen Teil des Grundstücks nutzt der Nachbar, der dort noch zur Miete wohnt. Er hat die Gartennutzung in seinem Mietvertrag stehen. Es ist aber nicht näher definiert, wie gross der Garten ist. Wir möchten unser Grundstück selber nutzen. Im Kaufvertrag wurde dies auch so festgehalten. Nun hat unser Nachbar seinen Anwalt eingeschaltet. Hat er das Recht, den Garten auch weiterhin so zu nutzen? Welche Rechte haben wir als Hausbesitzer? Es wäre schön, wenn uns jemand einen Rat geben könnte.

Habe Einfamilienhaus gekauft und jetzt durch starken Frost einen Wasserschaden. Kann der Kauf rückgängig gemacht werden?

Hallo! Wir haben ein Häuschen gekauft und bald geht es mit den Renovierungsarbeiten los. Unter anderem muss auch eine komplett neue Küche hinein. Nun haben wir nicht super viel Geld übrig, haben uns schon bei vielen Küchenhäusern umgeschaut, dort lagen die Komplettpreise aber alle so um die 25.000 Euro!!! Bei Ikea gibt es komplette Küchen, also mit Geräten, ab 5000 Euro... Aber natürlich wird da die Qualität sicher auch eine andere sein. Nun meine Frage: hat hier jemand Erfahrungen mit Küchen von Ikea gemacht? Sei es nur von den Schränken her, Arbeitsflächen oder auch Geräten wie Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler etc? DANKE

Wir wollen eine ungefähre Kostenaufstellung machen... Speziell geht es uns um die teureren Sachen wie zb Waschmaschine, Trockner, Rasenmäher usw. Küchengeräte haben wir schon alle.

Was gehört noch dazu oder wo kommt man erst im Nachhinein drauf?

Hallo zusammen, wir haben unser Traumhaus gefunden und würden es finanzieren. Wohin überweist die Bank das Geld - an uns oder an den Notar- ? Haben allerdings noch keinen Notartermin und der Verkäufer drängelt auf einen Nachweis der Bank oder Kontoauszug. Wer kann uns helfen?

Hallo, ich bin verzweifelt wer weiß rat ? Mein Freund und ich haben ein Haus zwangsversteigert gekauft, leider liesen die Besitzerfamilie keinerlei Kontakt oder Inansichtnahme zu, von außer sah es gepflegt und ok aus, es war auch recht billig. Nun haben wir Schlüssel und es hat uns ein riesiger Haufen SCh.... empfangen,also Dreck,Schmutz ,Plünne, Türe defekt und so weiter,einfach nur schlimm !!! Frage ist nun: WEN können wir dafür haftbar machen,der Mann am Gericht sagt das gehe alles zu unseren Lasten die Altbesitzer haben damit nix zu tun,auch nicht mit den Kosten, wir hätten das mit dem Zuschag akzeptiert wie es da aussah.Aber wir konnten doch nicht früher rein!Ich begreife das nicht.So kann es nicht rechtens sein????? Die Leute wollen uns was auswischen oder anderst ist es nicht erklärbar. DAS kann doch nicht rechtens sein, mM. muss der alte Besitzer für Schäden und entsorgen des Müll usw aufkommen ???

Halli Hallo!

Es ist soweit, ich habe mich (endlich!) von meinem Mann getrennt und den Schritt in ein neues Leben gewagt. Mir geht's besser als jemals zuvor, aber das ist nicht der Grund für meine Frage! :-)

Wir haben 2007 zusammen ein Haus gekauft, die Kredite laufen auf beide Namen und ich habe natürlich auch einen Eintrag im Grundbuch.

Ich habe für mich entschieden, dass ich ausziehe und ihm das Haus überlasse - er kann es finanzieren, ich nicht.

Nun höre ich von vielen Seiten natürlich mehrere Varianten und bin zzt. gerade etwas verwirrt.

Wir haben uns zusammengesetzt und darüber gesprochen, dass ich mich aus dem Grundbuch löschen lasse und ihm das Haus überschreibe, d.h. ich möchte natürlich auch aus den Krediten raus, damit ich nicht haftbar gemacht werden kann, falls etwas ist. Er ist damit einverstanden.

Bekannter A sagt: Alles kein Problem, kann man so bei der zuständigen Bank machen lassen.

Bekannter B sagt: Notar muss her, Grunderwerbsteuer muss nachgezahlt werden (die hatte ich aber beim Hauskauf schon gezahlt, daher verstehe ich den Sinn nicht!), die Kredite zu überschreiben ist möglich aber kompliziert und teuer.

Was ist denn nun richtig und wie geht man am Besten vor?

Liebe Grüße

Ich habe wieder mal eine Hauskauf-Frage.

Unser Hauskauf ist "erledigt", wir haben den Kaufpreis am Mittwoch komplett bezahlt und dieser ist nachweislich am Donnerstag, also gestern, dem Konto des Verkäufers gutgeschrieben worden. Im Kaufvertrag steht, dass die Besitzübergabe mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises erfolgt. Darunter verstehe ich, dass das sofort der Fall ist.

Mit dem Makler (die Verkäufer lassen den Makler immer noch alles regeln, weil sie selbst entweder keine Lust haben oder mit uns nichts zu schaffen haben wollen) ist vereinbart, dass wir noch am selben Tag der Kontogutschrift die Hausübergabe machen. Nun war das ja gestern der Fall, aber man hat nicht auf der Bank nachgesehen, werde das jedoch heute tun. ABER: Übergabe kann erst am Sonntag erfolgen, weil vorher keine Zeit ist. Angeblich arbeitsbedingt. Wir wohnen im selben Ort wie die Verkäufer, auch noch in derselben Straße und sind gestern abend geg. 20:00Uhr dort vorbeigefahren - beide Autos stehen vorm Haus, wie jeden Abend. Was soll das? Warum wird das Ganze dermaßen verzögert? Das Haus steht seit fast 2 Jahre leer, am Auszug kann´s nicht liegen.

Wir sind stinksauer, denn wir hatten fest damit gerechnet, bereits am Samstag einen Containerdienst kommen zu lassen und auch schon anzufangen mit den Entkernungsarbeiten. Es wäre wieder ein Samstag, der uns fehlt. Wir haben all unsere Pflichten im Vertrag übergenau genommen, haben pünktlichst bezahlt, haben denen sogar gestattet, bis zum Sperrmüll noch einige Sachen in der Garage zu lagern - und jetzt sowas. Ich habe dem Makler geschrieben, dass ein Termin am Sonntag für uns nicht möglich ist und dass er für heute einen vereinbaren soll... Daraufhin kam nur, dass heute nicht geht und dass wir es dann eben auf nächste Woche verschieben müssen...

Jetzt zur eigentlichen Frage. Ich habe schon das Notariat angerufen, was wir tun können, kann aber erst gegen Mittag mit dem Notar sprechen. Kennt sich hier jemand aus? Gehört das Haus rein rechtlich schon uns? Müssen die Verkäufer die sofortige Übergabe tätigen, weil es ja wie oben geschrieben im Kaufvertrag steht?

Ich danke für eure Antworten und entschuldige mich für den aufgebrachten Text - der entspricht aber genau meiner Verfassung....

Hallo,

kann ich mit einem Gehalt von 1300 Euro netto ein Haus für 99000 Euro kaufen? Würde ca. 50000 Euro Eigenkapital mitbringen. Renovierungskosten wären max. 30000 Euro. Vielleicht könnte ich die Immobilie um 10000 Euro runterhandeln. Zahle zur Zeit eine Kaltmiete von 290 Euro mit 200 Euro Nebenkosten. Ein paar Tipps wäre sehr hilfreich, da ich mich sehr schnell entscheiden muss. Danke schon mal im vorraus.

Gruß

hallo zusammen,

ich bin interessiert an einem mehrfamilienhaus in wuppertal baujahr 1910 zu kaufen

das haus ist voll vermietet und bringt mit der vermietung von 30 garagen um die 55.000€ kaltmiete ein.

ich selbst werde nicht da wohnen sondern verwalten lassen.

das haus kostet 550.000€ bei 90000€ eigenkapital

rechnet sich das ???

Wir wollen uns eine Haus kaufen.Dieses wird momentan noch über Öl beheizt. Wir würden aber gerne eine Gastherme installieren. Kann mir jemand sagen, wo ich erfahren kann ob und bis wo die Gasleitung liegt?

Hallo zusammen, es geht um eine bissl verzwickte Angelegenheit von meinem Freund. Er hat mit seiner Ex vor Jahren ein Haus gekauft gehabt, beide stehen im Grundbuch und beide haben auch abgezahlt. Waren nicht verheiratet! Dann kam die Trennung. Sie hatte einen Anderen und ist jetzt auch mit ihm verheiratet und wohnt mit ihm im Haus. Sie hat meinen Freund vor die Tür gesetzt gehabt und auch die Schlösser getauscht. Es gab ein großes TamTam, auch mit Polizei, aber die Herrschaften sehen sich nicht verantwortlich...

Mein Freund hat umgehend die Zahlungen eingestellt. Er will natürlich sofort aus den Verträgen raus. Sie aber sagt, sie will das Haus nun verkaufen von daher währe das dann nicht mehr notwendig. Dieser Zustand zieht sich nun schon seit Monaten hin. Sie macht nichts! Der Bank kann´s egal sein, da sie die Raten weiter zahlt. Das kann doch aber nicht angehen, dass man ihr da keinen Riegel vorschieben kann?! Seinem Anwalt gehen auch langssam die Ideen aus?! Was nun? Den Anwalt erstmal wechseln??

Tausend Dank für ein Feedback! LG

Mein Mann und ich wollen ein Haus kaufen. Wir benötigen zu diesem Zweck keine Finanzierung von der Bank. Das Geld ist zu 100 Prozent vorhanden. Leider wurde das Haus, das lange privat zu vermarkten versucht wurde, vor Kurzem an einen Makler der Sparkasse übergeben. Wir haben alle nötigen Fragen mit dem Verkäufer persönlich abgeklärt und der Sparkassenmensch soll natürlich auch seine unverschämt hohe Provision für sein Nichtstun bekommen ... Nun will der werte Herr Makler einen Eigenmittelnachweis von uns haben. Ich weiß, dass die Bank im Falle einer Finanzierung so einen Nachweis verlangen darf. Wir wollen das Geld nach dem Notartermin direkt an den Verkäufer überweisen und der Herr Banker bekommt seine Provision. Somit ist für uns alles klar. Der Notar sagte am Telefon ebenfalls, dass er nicht wüsste, weshalb ein Eigenmittelnachweis im Falle einer Eigenfinanzierung notwendig sein sollte. Nun meine Frage - ist es rechtens, dass der Banker diesen Nachweis verlangt, obwohl wir keinen Kredit bei betreffender Bank in Anspruch nehmen wollen und werden?

Hallo! Wir haben vom Notar einen Kaufvertragsentwurf für "unser" gebrauchtes EFH zur Prüfung erhalten. Jetzt haben wir festgestellt, dass im Grundbuch noch eine alte Briefgrundschuld in Höhe von 20.000DM (!) eingetragen ist. Das wäre ja erstmal kein großes Problem, da die Verkäufer ja meines Wissens zur Löschung verpflichtet sind (es steht auch was von Lastenfreistellung im Vertrag). Aber: Kann das Auswirkungen auf unsere Finanzierung haben? Auch, wenn das Haus letztendlich lastenfrei verkauft wird? Muss ich der Bank das jetzt mitteilen, oder reicht es, wenn ich erstmal mit dem Notar spreche? Sowas kommt immer am Wochenende, wenn man die betreffenden Stellen nicht gleich erreichen kann... Für Antworten schon mal im Voraus herzlichen Dank!

Hallo,

wir haben vor ein Gebot für ein Haus abzugeben. Der Eigentümer möchte noch 195.000 Euro haben. Das ist aber für Lage und Zustand zu viel. Wir möchten 150.000 Euro bieten, was auch unsere Obergrenze ist. Nun vermuten wir, dass der Eigentümer in einer Notsituation ist und schnell verkaufen will (Preis in 14 Tagen 2 mal geändert). Das ganze läuft über Makler.

Zur eigentlichen Frage: Kann ich auch erst ein Gebot für das Haus abgeben und warten wie der Eigentümer reagiert und dann einen Gutachter schicken? Da wir eh keinen Handlungsspielraum haben dachten wir wir zocken. Entweder er sagt ja oder wir haben Pech. Wir wollen das Geld für den Gutachter nicht ausgeben, wenn der Eigentümer über einen Preis von 150.000 eh nicht verhandeln würde. Wir denken, dass der Preis ok ist wollen uns aber davor absichern, dass vielleicht extreme bauliche Mängel auftreten, die wir in der Besichtigung nicht sehen konnten. Wird so etwas nicht gefunden steht der Preis.

Wäre eh nett wenn jemand schreibt, der auf diesem Gebiet schon Erfahrung hat.

Bei Hauskauf Wieviel Tage nach Geldeingang bei Verkäufer und Gläubigern dauert es bis das Grundbuch umgeschrieben ist?

Mein Freund und ich möchten uns ein Haus kaufen. Viel Eigenkapital habe ich nicht "nur" 40.000 Euronen, er nichts. Dafür haben wir beide "kriesensichere" Jobs im Gesundheitswesen jedoch verdient er das doppelte wie ich. Nach ausführlichen Beratungen stellt die Finanzierung wohl kein Problem dar (damit ist die monatliche Rate auf 20 Jahre mit festen Zinsen gemeint). Wir wünschen uns weiteren Nachwuchs... das heisst mein Beitrag zur monatlichen Rate wird geringer- die er ohne weiteres stemmen auch kann/ will. Meine Familie meint ich solle immerhin die 40.000 vertraglich so fixieren das sie mir am Ende(also einer Trennung) wieder zustehen da ich mit (zukünftigen) beiden Kindern am ehesten an einer Kreditrückzahlung bei Hausverkauf zu knabbern hätte. Mein Freund möchte uns beide 50%/50% im Grundbuch eintragen und das obwohl er bei Nachwuchs die Rate alleine tragen wird oder zumindest den Löwenanteil. Er würde ja quasi auch mit meinen 40.000 auf die Jahre gesehen viel mehr abtragen als ich. Also konkrete Frage: Sollte ich die 40.000 extra fixieren lassen? Es kommt mir nicht gerecht vor. Meine Familie argumentiert damit das er bei einem Hausverkauf (bei Trennung) und folgender "Weiterabtragung" eines möglichen Restbetrages dies locker bei seinem Gehalt stemmen kann. Ich jedoch mit 2 Kindern und dann möglicher Jobreduktion das mühsam und schmerzhaft zurückzahlen müsste - und daher dann die 40.000 als Starthilfe dringend brauchen würde. Übertriebene Familien-Angst? Gerechtfertigt? Bei dem ganzen Hin unf Her überlegt er als Plan B sogar das Haus allein zu kaufen und auch allein im Grundbuch zu stehen- das ist nicht meine gemeinsame Zukunftsvorstellung.... und ich bin dann der Gast? Bin über zielführende Gedanken sehr sehr dankbar!

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen. Problem ist, dass von dem Ehepaar nur noch die Frau lebt und der Erbschein nicht erstellt wurde. Von den erbberechtigten drei Kindern (vom Teil des Vaters), ist eins verstorben (Tochter). Die Kinder von der verstorbenen Tochter und der noch lebende Ehemann stehen unter Betreuung.

Zu dem Hausverkauf haben alle Beteiligten (auch Betreuer ) zugestimmt. Der Notartermin (mit Betreuern) ist in zwei Wochen.

Problem ist, dass danach der Kaufvertrag noch zum Vormundschaftsgericht muss. Dies dauert wohl bis zu 8 Wochen. Ich stehe aber unter Zeitdruck und will zum 01.11 anfangen zu renovieren (ist ein altes Haus mit großen Renovierungsaufwand). An dem Kaufpreis kann das Gericht sicherlich nichts bemängeln, da dieser lt. Bank sehr hoch angesetzt ist.

Kann ich das dann schon machem oder muss ich um absolute Sicherheit zu haben die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts (Betreuungsgericht) abwarten? Was kann passieren, wenn ich schon früher anfange? Gibt es Dinge die da beachten muss? Was wäre, bei einer Ablehnung durch das Gericht mit dem bereits investierten Kapital (für die Renovierung) etc?

Wie gesagt, die Zustimmung aller Beteiligten erfolgt mit Kaufvertrag. Daher ist ja alles geregelt.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Gruß

FK

Schönen Guten Tag. Meine Freundin und ich sind nun dabei uns ein Haus zu kaufen. Das Problem dabei ist, dass noch Mieter in diesem Haus wohnen. Da wir aber das Haus zur Eigennutzung haben wollen, müssen die Mieter raus. Die Mieter wohnen fast 20 Jahre dort. Die Mieter wussten bescheid, dass es Verkauft wird. Nun ist meine Frage, wann müssen die Mieter raus ? Wie gewohnt 3 Monate, nach Mietsrecht, länger ? Oder geht auch Kürzer ? Die Sache dabei ist, dass meine Freundin Schwanger ist, wir deshalb nicht im ganzen Streß umziehen wollen. Mit den Mietern haben wir auch bereits gesprochen, die sagten nur das die vor Februar nicht raus gehen werden. Bitte um Hilfe (Antworten) Vielen Dank im Vorraus.

Hallo Community!

Wenn man ein Haus kauft, muss man der Stadt ja automatisch ein Vorkaufsrecht einräumen. Erst, wenn sie keinen Gebrauch davon macht, darf man es sozusagen wirklich in Besitz nehmen.

Meine Frage ist: Um besagtes Haus kaufen zu können, muss ein Kredit aufgenommen werden. An welcher Stelle im Ablauf des Hauskaufs muss ich diesen Kredit aufnehmen?

Kann es passieren, dass ich den Kredit aufnehme und die Stadt mir trotzdem den Vogel zeigt?

Bürokratie kann sehr einschüchternd sein. Es wäre also sehr nett, wenn mir jemand den Ablauf eines Hauskaufs aus Käufersicht Schritt für Schritt erklären würde.

Dankeschön!

Hallo zusammen!

Wir wollen uns ein Haus kaufen, das im Souterrain eine seit Jahren vermietete Einliegerwohnung beinhaltet. Allerdings ist diese Einliegerwohnung vom Bauamt nicht als Wohnfläche genehmigt und läuft daher nach wie vor als Nutzfläche. Wahrscheinlich wird das Bauamt eine Genehmigung nicht erteilen, weil die Höhe mit 220 cm zu gering ist. Ansonsten ist die Einliegerwohnung eine ganz normale Wohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fenstern, Wasser, Strom, Heizung etc. Halt wie eine ganz normale Wohnung.

Welche Risiken habe ich nun als Hauskäufer? Muss ich irgendwelche Konsequenzen befürchten, weil ich ja Nutzfläche als Wohnfläche vermiete, obowhl nicht genehmigt? Kann das Bauamt, Ordnungsamt, Finanzamt oder wer auch immer Ärger machen?

Hallo,

ich bin im Begriff ein Haus zu ersteigern, was genau meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, man kauft bei sowas oft die "Katze im Sack", zumal ich es von innen nicht besichtigen konnte. Der jetzige Eigentümer stellte sich bereits beim vom Gericht o.Ä. beauftragten Gutachter quer, ihn ins Haus zu lassen, woraufhin ich die Befürchtung habe, daß er nach Erwerb auch nicht ausziehen wird - zumindest nicht ohne ein Zwangsräumung. Diese ist aber auch nicht von heut auf morgen erledigt und ich kann mir es nicht zusätzlich leisten.

Was könnte ich also tun, um ihn "freundlich" aber bestimmt aus dem Haus zu bekommen?

Was könnte es für Konsequenzen haben, wenn ich die Schlösser austausche und seine Sachen "auslagere"?

Bin gespannt auf eure Meinung/ Erfahrung

Hallo,

wir haben ein Haus angeboten bekommen. Es ist ein ca. 10 Jahre alter Architektenbau. Neben dem Haus gehört noch eine 1ha große Parkanlage(vom Fachmann agelegt) dazu. Wir haben das Haus mit einem Gutachter besichtigt und es gibt keine Mängel die zu beseitigen wären. Der Marktwert des Hauses wird momentan auf ca. 700.000€ geschätzt. Das Haus wird aufgrund der Scheidung des Ehepaares verkauft und sie wollen nur noch die Restsumme ihres Kredites, das wären dann 350.000€.

Wir wären 3 Vollverdiener mit festen Arbeitsverträgen. Ich würde den Kredit nur auf mich nehmen und von den anderen würde ich Miete einnehmen. Ich bin noch sehr jung und könnte die nächsten 30 Jahre oder länger abzahlen( ja, ich will so lange abbezahlen). EK haben wir indem Sinne keines, dafür aber einige Sicherheiten. Wir haben ein Grundstück mit Bebauung das im Marktwert ca. 15-17.000€ Wert ist, einen Bausparer und diverse Geleinlagen wie Fonds...etc.

Gesamt würden wir im Monat ca. 1000-1200€ abzahlen, dazu immer mal Sondetilgung wenn die Bonuskasse wieder klingelt. Nebenkosten (Notar,Grunderwerbsst.,Wärme,Wasser,Versicherung...etc.) haben wir ebenfalls schon mit eingeplant und die sind auch locker machbar. Eventuell könnten wir auch noch mit der mtl. Rate rauf gehen, ich würde mir aber gern einen gewissen Puffer lassen.

Nun die Frage, würde wir so einen Kredit überhaupt bekommen? Und lohnt es sich so ein Haus zu kaufen? Ist es eine weitere Sicherheit für die Bank wenn das Haus im eigentlichen viel mehr Wert ist?

Liebe Community,

wir stehen kurz vor dem Kauf eines Hauses und wissen, dass der jetzige Eigentümer einen Rechtsstreit mit dem Nachbarn hat. Das Ganze geht um eine feuchte Hauswand und eine Hofeinfahrt die nicht gerade ist und das Wasser "angeblich" immer zum Nachbarn läuft. Stand der Dinge ist nun, dass beide Parteien vor Gericht waren und ein Gutachter bestellt wurde, auf den jetzt alle warten. Mittlerweile sieht es so aus das der jetzige Eigentümer uns sagte, wenn er das Haus verkauft kommt seine Rechtsschutzversicherung nicht mehr für weitere Kosten auf, da er kein Eigentümer mehr ist. Unsere Rechtsschutz sagt, wir kommen auch nicht für die Kosten auf da es ein laufendes Verfahren ist und wir die Versicherung erst abgeschlossen haben. Mein Gedanke war nun, ist es möglich oder üblich, dass der Notar im Kaufvertrag eine Passage aufnimmt in welcher geregelt wird das wir nichts mit diesem Verfahren zu tun haben und es vom Vorbesitzer übernommen werden muss.

Vielen Dank im voraus

Liquidbassman