Hallo zusammen, wir haben über eine Internet-Plattform ein Haus zum Kauf gefunden und über diese Plattform den Makler kontaktiert. Daraufhin haben wir mit ihm einen Besichtigungstermin per Email vereinbart. Und nun vor Ort: Makler hatte keine Unterlagen, hatte keine Ahnung vom Haus, war ungepflegt und hatte nur Verkäufer-Phrasen auf Lager, alle Infos haben wir nur vom freundlichen Verkäufer vor Ort bekommen (Verkäufer hat selbst die Grundrisse kopiert und vorbereitet!). Laut Makler sollten wir ab jetzt alles unter uns klären, selbst spätere Nachfragen per Email beantwortet er nur mit der Bitte, sich direkt an den Verkäufer zu wenden. Aus dem Gespräch beim Besichtungstermin ging hervor dass der Verkäufer keine Provision zahlen muss, nur wir. Und wenn wir uns bis Weihnachten entscheiden kriegen wir eine Ermäßigung?!? Nun meine Frage: Der Kontakt ging bis zum Besichtigungstermin nur per Email, die Widerrufsbelehrung war nur ein Link auf die Widerrufsseite der Immobilien-Plattform. Beim Besichtigungstermin mussten wir weder etwas unterschreiben noch mussten wir uns ausweisen. Es sind seit dem ersten Kontakt noch keine 14 Tage vergangen und wir wollen nun wissen ob wir nach einem Widerruf an den Makler das Haus trotzdem privat vom Verkäufer kaufen können. Uns geht es nicht darum, dass wir grundsätzliche keine Maklergebühren zahlen wollen. Aber dieses Verhalten rechtfertigt in keinster Weise eine 5-stellige Summe. Dafür muss ein Makler mehr tun als einen Besichtigungstermin vereinbaren und am Schluß einen Notar anrufen.

Hallo,

wir wollen uns bald ein Haus kaufen. Im Vertrag ist vereinbart, daß die Zahlung des Preises erst nach erwiesener Räumung (Verkäufer wohnt noch dort) fällig wird und daß der Verkäufer zum Tag X das Objekt räumen muß. Weiterhin ist folgender Passus ("unter Punkt: Zwangsvollstreckungsunterwerfung") enthalten:

"Der Verkäufer unterwirft sich wegen der in dieser Urkunde eingegangenen Verpflichtung zur Räumung des Vertragsobjekts der sofortigen Zwangsvollstreckung. Die vollstreckbare Ausfertigung ist diesbezüglich nach Ablauf der Räumungsfrist ohne Nachweis zu erteilen."

Alles ansich gut. Nur befürchten wir, daß der Verkäufer nicht rechtzeitig raus sein wird, da trotz Zusage er innerhalb der kommenden Wochen ausziehen muß. Zudem hat er momentan "erschwerte Partnerfamiläre" Zustände was die Sache nicht gerade beschleunigt.

Ist diese "Zwangsvollstreckung" als Zwangsräumung zu verstehen ? Wie lange kann so eine Geschichte dauern?...Es ist ja ansich gut, daß Gerichte einem nicht sofort das Dach vom Kopf nehmen, aber leider hab ich von vielen Fällen gelesen, bei denen Käufer am Rande des Ruins (seelisch/finanziell) kommen weil Gerichte/Ämter erwiesenes Fehlverhalten zu lasch angehen.

Danke und VG