Ich bin derzeit an der Sanierung eines Altbaus dran. Hierbei mache ich mir auch Überlegungen zum Brandschutz bei der Sanierung bezüglich der Deckenabhängung. Die Wohnungen sind durch Kalksandsteinwände getrennt und somit ist der Brandschutz Etagenweise auf jeden Fall gegeben.

Allerdings befinden wir uns in einem Altbau mit Holzboden und Balkendecke. Sollte es jetzt im EG anfangen zu brennen, würde sich das Feuer in wenigen Minuten in die Etagen darüber ausbreiten. Jetzt stellt sich mir die Frage, ob ich als Vermieter verpflichtet bin, Brandschutzdecken anbringen zu lassen? Diese kosten gut doppelt so viel wie normale Trockenbaudecken und das ist mir ehrlich gesagt etwas zu viel. Und wenn man als Vermieter dazu verpflichtet ist, welches Gesetz und Paragraph schreibt dieses dann vor?

Danke schonmal im Voraus

Hallo Leute.

Heute brauche ich mal wieder Rat :-).

Ich bin Heute auf dem Balkon (2. Etage) meiner Wohnung gewesen und mußte feststellen, daß der Ginkobaum daneben eingekürzt wurde. Dem Schnittbild zu folge, von meinem Balkon aus.

Jetzt die eigentliche Frage: Dürfen Handwerker, im Auftrag des VM, meinen Balkon ohne meines Wissens und in Abwesenheit betreten?

Bitte Antworten mit fundiertem Wissen, da ich Morgen schon einen Termin mit meinem VM habe.

Danke Euch im Vorraus.

Hallo,

wir haben billigen Laminat im Wohnzimmer vom Vermieter bei Einzug verlegt bekommen. Wir wusste nicht, das es billiger Laminat war, jedenfalls ist die Qualität sehr schlecht.

Wir sind im Februar eingezogen, als es dann draußen warm wurde wöbte er sich hoch. Dieses haben wir dem Vermieter gemeldet, er sägte dann ringsum ein wenig ab wodurch der Laminat sich wieder legte.

Nun wohnen wir 4 volle Jahre hier und der Laminat hat viele Schäden ua an den Stellen wo er sich damals wölbte hat er beim Putzen (obwohl nur Nebelfeucht) Wasser gezogen, die Kanten gehen nun hoch. Auch an der Stelle wo unsere Essecke ist sind vom Stühle Rücken die Macken im Laminat (Farbe geht ab)

Nun die Frage: Wie lange wohnt man in der Wohnung bis der Vermieter neuen Boden verlegen lassen sollte? Wie lange muss ich hier wohnen bis er uns den Laminat nicht mehr von der Kaution abziehen darf?

Mich ärgert dieser Boden, es sieht einfach liederlich und hässchlich aus.

LG

Michse

Hallo, ich habe eine sehr dringende Frage, versuche mich kurz zu fassen:

Ich wohne seit ca 1 Monat in meiner ersten eigenen Bude, es war von anfang an angedacht, dass mein Freund bald bei mir einzieht - auch der Vermieter wusste dass das irgednwann der Fall sein wird, das Thema habe ich bei unserem "Kennenlernen" angesprochen. Nun habe ich Anfang der Woche der Form wegen um Erlaubnis gebeten bzw. angekündigt, dass mein Freund ab dem 15. bei mir wohnen wird. Außerdem habe ich direkt um eine Anpassung der Nebenkosten gebeten.

Per Mail bekam ich zwei Tage später die Antwort, dass mein Freund eine Selbstauskunft ausfüllen soll und sie sich bezüglich der Betriebskosten in der 13 KW melden werden - das mit den Betriebskosten sehe ich als ein "Ja" bezüglich seines Einzuges, jedoch irritiert mich die Selbstauskunft.

Habe Angst dass der Vermieter den Einzug verbieten kann und wird, da mein Freund einiges an Schulden hat (die wir uns auch seine Familie momentan abbezahlen), seine alte Wohnung wegen Mietrückstand verlassen und eine EV wegen Handyschulden ablegen musste. Momentan holt er die Realschule nach und hat ein Einkommen von ca 700€ (sobald BaföG kommt, der Antrag läuft) - ich weiß, das hört sich alles total beschissen an, aber die meisten Leute urteilen bevor sie die Hintergründe kennen, das find ich sehr schade und ich habe Angst dass der Vermieter das auch macht und dadurch die Möglichkeit hat ihm den Einzug zu verbieten - dann sitzt mein Freund auf der Straße!

Im Mietvertrag stehe ich alleine als Mieterin und ich habe nicht vor das zu ändern, außerdem bürgt meine Mutter für mich.

KANN der Vermieter den Einzug meines Freundes irgendwie verbieten? Wenn ja, haben wir trotzdem irgendwelche Möglichkeiten? Lügen kommt für mich bei der Selbstauskunft nicht in Frage.

Das Thema macht mich wahnsinnig, ich wäre für schnelle Antworten sehr dankbar!

liebe Grüße und ein schönes Wochenende!!

Hallo Wie oben schon geschrieben möchte meine Vermieterin mir keine kopie des Mietvertrages geben und eine schriftliche einverständniss erklärung das mein ehemann bei mir einziehen darf. Die benötigen wir beide dringend für Arnsberg da da eine Unverteilung gemacht werden muss für mein Mann da er aus München kommt jetzt stellt sie sich total quer und reagiert noch nicht mal vom Anwalt sein Brief und wir werden im Laufenden Band von ihrer sekräterin abgewimmelt. Wir sind jetzt schon 6 Monate dran und nix ist passiert wir sind beide phychisch echt am ende es belastet uns sehr.

Hoffe hier sind viele nette leute die uns helfen kann. MFG

Hallo Leute,

ich und mein Freund haben in einer Woche einen Termin zu einer Wohnungsbesichtigung. Die Wohnung ist wie geschaffen für uns, doch quält mich diese eine frage...

Wir haben zu dem Besichtigungs- Termin Mitte März, wenn wir unsere Jetzige Wohnung kündigen haben wir ja noch die 3 Monate Kündigungsfrist. Das heißt wir könnten erst im Juli in die neue Wohnung einziehen. (P.S. Direkten Nachmieter suchen ist quatsch da wir hier noch keinerlei kontakte haben) Doppelt Miete zahlen, also für die neue Wohnung und unsere jetzige bis die 3 Monate rumm wären könnten wir garnicht!

Also müssten wir mit dem Vermieter reden das wir (wenn er uns übernimmt) den Mietvertrag zwar jetzt schon unterschreiben, aber drinnen steht das das Mietverhältnis erst ab Juli anfängt. Wir wollen wirklich langfristig dort einziehen und wollen diese Wohnung wirklich haben! Doch das wären ja für den Vermieter auch 3 Monate ohne Miete...

Also wie hoch steht für uns die Chance, bzw. wie oft lassen sich Vermieter denn auf sowas ein??? Immer diese blöden 3 Monate Kündigungsfristen... Wäre echt dumm wenn wir die Wohnung nur wegen dem Zeitraum nicht bekommen würden :(

P.S. Haben nur noch keine Kündigung geschrieben weil wir eine Wohnung sicher haben wollen, wäre blöd wenn wir kündigen und in 3 Monaten nichts bekommen und dann mit Neugeborenen auf der Straße sitzen würden!

Freue mich auf Eure antworten

Glg Arsania

Hallo! Wir wohnen in einem 3-Parteien-Haus mit großem Gartengrundstück. Die Hälfte des Gartens nutzt der Mieter im Erdgeschoss. Die andere Hälfte soll jetzt durch 2 geteilt werden und auch wir können einen Teil "anmieten", müssen aber auch Pflege & Instandhaltung des Gartens übernehmen. Wieviel Miete zahlt man im Durchschnitt für die Gartenmitnutzung? Bzw. wieviel darf der Vermieter verlangen? Der Garten hat ca 150qm. Viele Grüße, Tojulalu

Hausverwaltung durch vermieter eingesetzt

hallo, ich habe vor ca 3wochen von dem vermieter der neuen wohnung eine zustimmung bekommen das wir die wohnung fix haben und bereits anfangen könnten umzuziehen und mit 1. den mietvertrag aufsetzen und die erste miete bezahlt werden soll , wir könnten renovieren etc wie wir wollen wenn es auf unsere kosten passiert. Worauf hin wir die alte wohnung gekündigt haben und in die neue eingezogen sind. Gestern rief ich die vermieterin an und sie sagte mir es ist jetzt doch nichtmehr fix und sie hätte doch einen anderen mieter und vll auch einen käufer und sie will sich das alles noch mal bis montag überlegen !

Jetzt kann ich natürlich auch nicht in die alte wohnung zurück und sie will mir die wohnung jetzt vmtl doch nicht geben Allerdings sagten mir einige personen das das nicht erlaubt sei was sie abzieht. wisst ihr da vll weiter? es zieht sehr an meinen nerven und ich hab auch wirklich angst mit einem 2monate alten baby plötzlich auf der straße zu sitzen !!

DANKE und schönes wochenende !

Hallo,

ich bin besitzer eines Hauses, da dieses mir zu groß ist, hab ich einen bekannten von mir mit einziehen lassen der ein eigenes Zimmer hat, küche, bad etc. wird geteilt..

Mein Mieter ist sehr starker raucher und wir haben uns geeinigt das nur in der Küche geraucht wird und nicht auf den Zimmern... Dieses hat er bejaht.. Nun ist es so das er mittlerweile in seinem Zimmer raucht und ich die befürchtung habe das die helle Decke und die Tapetten vergilben.. Ich hab ihn öfters drauf hingewiesen dieses zuunterlassen.

Doch es geht immer so weiter...

Darf ich meinen Mieter weil er sich weiter so verhält trotz rauchverbot kündigen bzw. fristlos ?

Hallo, bin seit ca einem Monat in eine neue Wohnung umgezogen. Der Vermieter verlangt jetzt von mir dass ich im Hof Schnee räume und alles sauber mache und sogar Salz muss ich selber kaufen falls es schneit und dann überall zerstreuen. Damit kommt er aber erst jetzt an. Ein Monat nach dem wir hier wohnen. Als ich hier umgezogen bin war noch keine Hausordnung da da er alleine mit seiner ganzen Sippe hier gelebt hat. Doch dann hat er beschlossen die eine Wohnung in seinem Haus zu vermieten. Am Anfang sagte er nur dass man auf unserem Stock die Fenster und die Böden putzen soll. Damit waren wir einverstanden. Doch die Sache mit dem Hof war nicht besprochen! Und die Hausordnung hat er erst gestern gemacht, ausgedruckt und aufgehängt! Er meint jeder soll abwechselnd den Hof sauber machen. Eine Familie pro Woche. Doch die Sache is dass die restlichen 3 Familien zu seiner Sippe gehören. Es ist sozusagen den ihr Haus. Ich bin aber nur für ca einen halben Jahr da. Und dass er mir plötzlich mit so einem Scheiß ankommt.. ne da bin ich nicht bereit das zu machen. Den Hof benutze ich nur um in das Haus rein und raus zu gehen. Wie sieht denn die Rechtslage aus in dem Fall?

Ich hatte im November eine Maus in meiner Wohnung (nicht als Haustier..) die durch irgendein Loch in meine Wohnung kam. Ich hab es dem Vermieter gesagt, er hat Gift mitgebracht und nach 3-4 Tagen war die Sache erledigt. Ich hatte etwa eineinhalb Monate lang Ruhe vor jeglichem Ungeziefer, aber im Januar fing die Sche**e von vorne an. Hab wieder Mäusekot gefunden, die Mehlpackungen waren angenagt und die Viecher sind ja nicht wirklich leise nachts. Wieder dem Vermieter gesagt, er dachte erst dass ich ihn auf den Arm nehmen will, hat mir aber schließlich zwei Mäusefallen vom Flohmarkt gebracht, die der Qualität entsprechend auch genutzt haben.. nämlich überhaupt nicht. Hatte die Maus dann wieder ein paar Wochen lang nicht gehört, aber jetzt höre ich sie wieder nachts und hab wieder Mäusekot in meiner Wohnung und lagere Nudeln, Mehl, Reis und sonstige Getreideprodukte mittlerweile im Kühlschrank.

Mäuse übertragen Krankheiten und ich glaube und wie es aussieht hat mich eine gebissen. Hatte demletzt Symptome, die sich kein Arzt erklären konnte.. Meine eigentliche Frage jetzt: Darf ich für das alles von meinem Vermieter Schadensersatz fordern? Ihm ist das ganze relativ Schnurz, er ist ja nicht davon betroffen. Müsste er nicht wenigstens mal einen Kammerjäger rufen?

Hallo,

ich möchte mir entweder eine Katze oder ein Kaninchen anschaffen. Wenn alles klappt auch beides.

Muss ich das dem Vermieter melden?

hallo erstmal. ich bin in meine eigene Wohnung eingezogen (als Nachmieter). nun braucht ja jedes Haushalt auch ne Küche. als ich dort sah das keine armaturen dran befestigt waren Gange ich sofort geh Vermieter angerufen. diese meinten zu mir, dass der mieter wohl dafür zuständig wäre. Nun ist meine Frage an euch, wie sieht hier die Rechtslage aus? Der Vermieter muss mir doch das in der Küche anbringen.

Danke für eure antworten.

Klausel? Oder muss man es tatsächlich?

Hallo,

unsere Hausverwaltung lässt Wasser und Heizung durch Techem ablesen. Dazu hing im Hausflur ein Infoblatt, auf dem hingewiesen wurde dass der Termin am 07.02. unbedingt eingehalten werden müsse, alles andere war mit Kugelschreiber großzügig durchgestrichen.

Für diese Woche war bei uns Urlaub geplant. Ich informierte die Hausverwaltung, aber die blockten ab. Ich solle den Schlüssel einem Nachbarn geben. Das lehnte ich ab, da ich meine Nachbarn weder gut kenne noch ihnen vertraue.

Soeben standen unverhofft Techem-Ableser vor der Tür. Ich ließ sie also ablesen, dabei ließen sie verlauten: da ich am 07.02. nicht da war und zum zweiten Termin auch nicht (ein Tag später), solle ich Anfahrt/Unkosten zwischen 50 und 70 Euro zahlen. Dazu bekäme ich gesondert eine Aufforderung. Als man mich bat dies und die Ablesewerte zu unterschreiben, beförderte ich beiden höflich, aber bestimmt vor die Tür.

Wie kann denn sowas sein? Geht das mit rechten Dingen zu? Ein zweiter Ablesetermin am Folgetag ... das ist doch fölliger Quatsch. Wie soll ich mich verhalten?

kennt sich jemand mit schlüsseln und schlössern aus? ich habe für meine wohnung einen ersatzschlüsel bekommen. nach jahren habe ich ihn überhaupt erst jetzt probiert. er hat dasselbe zackenmuster wie mein eigentlicher schlüssel, mit dem ich sowohl haus- als auch wohnungtür aufschließen kann. der ersatzschlüssel passt auch in beide schlösser/lässt sich problemlos einführen, aber schließt nur die haustür ab. in meine wohnungstür passt er, aber schließt nicht. wie kann das sein? es ist exakt dasselbe zackenmuster. daher müsste ich doch den zylinder drehen und die tür shcließen können? jetzt bin ich ratlos. falls ich dochmal den schlüssel verlieren sollte, fühlte ichmich bisher mit dem ersatzschlüssel sicher. jetzt muss ich feststellen, dass das nicht geht. ins haus kann ich jederzeit kommen. aber wenn ich nicht in die wohnung komme, muss der schlüsseldienst her. was kann man da machen außer schloss tauschen mit neuen schlüsseln oder shclüssel nachmachen lassen? was sich mein vermieter dabei wohl wieder gedacht hat...

Hallo Steuerexperten!

Bei meiner Immobilie handelt es sich um folgenden Fall: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, vor zwei Jahren gekauft. Im vergangenen Jahr wurde bereits Erhaltungsaufwand als Werbungskosten geltend gemacht, das Finanzamt setzt rund 200.000 € als Gebäudewert an. Die 15%-Grenze, innerhalb derer in den ersten drei Jahren Erhaltungsaufwand direkt abgesetzt werden kann, beläuft sich also auf 30.000 €. Nun wollen wir in diesem Jahr eine neue Heizung einbauen, wodurch wir insgesamt knapp unter den 30.000 € bleiben. Soweit, so gut.

Fällig wären aber auch Reparaturarbeiten am Dach, da wir eine Solarthermieanlage auf das Flachdach setzen wollen, daher sollte das Dach auch fit sein. Mit diesen Kosten lägen wir dann jedoch über der 15%-Grenze.

Meine Frage: Da wir das Haus ja teilweise auch selbst bewohnen, ist es möglich, die Dachreparatur im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistungen bei der Steuer anzugeben, um zumindest die 20% der Lohnkosten ersetzt zu bekommen, oder würde diese Summe dann dem Erhaltungsaufwand des Hauses zugeschrieben und die 15% sprengen? Ich befürchte eine Rückzahlung der bisherigen Steuererstattung...

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Nachdem zwei meiner Fenster nicht mehr geschlossen werden konnten, rief ich beim Vermieter an. Dieser schickte 2 Monteure welche nach 10min ihre Arbeit verrichtet hatten. Nun kam eine Rechnung wo ich anteilig 60 Euro zahlen soll. Muss ich das zahlen?

Hallo!

Habe eine Räumungsklage am Hals. Und morgen ist der Termin zur Gueteverhandlung mit anschließender Hauptverhandlung! Was heisst das, was passiert da?