Mein Kumpel zieht aus und hat kommende Woche Wohnungsübergabe. Er hatte drei Schlüssel für die Wohnung und zwei davon verloren. Was kann auf ihn zukommen und welche Reaktion des Vermieters wird gerechtfertigt sein? Mit dem war nämlich noch nie gut Kirschen essen.

Hallo,

Mein Vermieter hat angedeutet das er wohl ab nächsten Jahr einen Gärtner beauftragen will um das Grundstück zu pflegen.

In unserem Mietvertrag steht nix davon das Wir als Mieter das übernehmen müssen noch das dies ein Gärtner macht.

Wir hatten uns nur mündlich geeinigt das alle Mieter dies übernehmen um Kosten zu sparen. Nun ist es aber so das die andere Familie nicht wirklich etwas gemacht hat und die ganze Arbeit an uns hängen blieb.

Dies haben wir auch unseren Vermeiter so mitgeteilt und die Reaktion darauf war das es bald eine andere Regelung gibt also das dies ein Gärtner übernimmt.

Nun stellt sich mir die Frage ob der Vermieter jetzt nachträglich einfach einen Gärtner beauftragen kann und uns die Kosten übergeben kann.

Wir haben ja so gehandelt wie wir es beim Einzug besprochen haben....

Hallo,

ich habe die Möglichkeit bei einem älteren Freund in sein Zweifamilienhaus, in die obere Etage einzuziehen. 4ZKDB, Garten, ruhige Gegend...einfach top.

Meine Frau hat mit ihren Eltern vor vielen Jahren da mal gewohnt. Dann sind sie ausgezogen. Der Kontakt zum dem älteren Freund riss aber nicht ab. Er war mit seinen drauffolgenden Mietern nie richtig zufrieden.

Meine Frau und ich besitzten mittlerweile nun eine Eigentumswohnung die wir sowieso vermieten oder verkaufen möchten. Da kommt uns das Angebot des älteren Freundes sehr entgegen. Für nur 300,00€ (!!!) Kaltmiete könnten wir bei ihm Wohnen.

Er wünscht sich uns sehr als Mieter. Die jetztigen haben schon zum Jahreswechsel gekündigt. Wir würden ihm den Garten und das Haus Pflegen.

Das Problem ist jedoch dass er schon 85 Jahre ist. Was passiert nach seinem Ableben?

Er hat zwei Söhne die nicht gerade arm sind (Steuerprüfer und Oberkommissar). Jedoch bestimmt nicht auf das Haus verzichten würden.

Wie können wir uns bei unserem alten Freund absichern dass wir nach seinem Tod dort weiter leben dürfen. Dass die Miete nicht um das Doppelte erhöht wird oder dass wir sogar wegen Eigenbedarfs die Wohnung in dem Haus verlassen müßten.

Nur über sein Testament oder doch vielleicht über einen Mietvertrag der über seinen Tod hinaus geht.

Klingt alles komisch aber ich wollte mal hier ansetzten bevor ich mit ihm darüber rede. Ist mir auch etwas unangenehm schon jetzt mit ihm über seinen Tod zu sprechen.

Danke im Voraus für Ratschläge, Robert

hallo, wir hatten eine wohnungsübergabe- ganze 5 stunden ging sie- in únseren augen war das reine fehlergesuche- die Wohnung haben wir grundauf gestrichen.gereinigt.. da unser vermieter 700 km weit weg wohnt bat er seine schwester die wohnungabnahme zu machen. dazu wollte die schwester alleine in der Wohnung bleiben - nur auf andrang von mir durfte ich drinne beiben-die ersten knappen 2 stunden brauchte sie alleine- dann wurden wir dazu gezogen - wir besprachen alles- und dann ging es los- die wc wurden in ihren augen nie gereinigt- diese sind seit 2005 drinne-viele Mieter sind ein uns ausgezogen- wir hatten sie damals in einem zustand übernommen da sein einem die fussnägel hóchgerollt- habe sie natürlich immer gereinigt- aber der tiefsitzende kalk geht einfach nicht mehr weg- dann die duschgummidichtung diese wurde seit 2005 auch nicht gewechselt - sie sagt so geht's auch nicht- dann duschstange sollen wir auch erneuern... haben diese dranne die schon immer drinne war rangemacht- dann risse im haus -da sagte sie ist ok da das holz arbeitet das ist ok und wird nicht bemängelt- kleckse und neu wischen haben wir dann noch beseitig was man übersehen hatte- dann sind plötzlich die Nachmieter in der Wohnung wir gingen alles zusammen ab- diese hat dann in unserern ne wuschliste gemacht - spinne beseitigen- kleckse hier und da noch-dann den haken ja den nicht.. naja mein freund wurde dann sauer und meinte das das keine übergabe sei- denn wenn man ehrlich ist wo hat man wo der Nachmieter mit dabei ist und man gemeinsam noch einmal alles durchgeht- nun sagte die Nachmieterin das sie erst einzieht wenn das bad die wc erneuert werden- nach langem hin und her- wir haben alle das Protokoll unterschrieben- wir unter vorbehalt.. die schwester sagte wir sllen die schlüssel dann in unserem alten riefkasten werfen sie hole ihn dann ab- da wir noch klecks und gewischt hatte- nun ist es eine Woche her und vermieter hat gestern abend angerufen und meinte er wird so die Wohnung nicht abehmen.. wir sollen das bad die Gummidichtung- erneuern- abgeplatze emaile von der duschwanne reparieren bzw erneuern-kaufen- wir wissen nicht einmal das wir es waren-Türzargen ersetzen, grund weil in dem rahmen kleine löcher ware max 1cm ware die wir mit harz wieder gut geschlossen haben- dann das Laminat weil ne stelle von der Couchabdruck ist- das Laminat war auch schon drinne bestimmt 8 jahre alt...die risse von den gipskartonplatten die durch das arbeiten der unterkonstruktion entstehen.. sind sehr viele im haus... die gestellten Nachmieter wllen eine perfekte Wohnung von uns - nun streiken sie diesen Monat einzusehen- sondern erst wenn alles tip top ist zum 1.12 nun will der vermieter noch miete von uns und alle mängel beseitigt haben--- was sagt ihr sazu.. bitte um eure meinungen

Wir sind Mitte des Jahres ausgezogen, im Übergabeprotokoll wurde bestätigt, dass wir die Wohnung komplett mängelfrei übergeben haben.

Seither warten wir vergeblich auf unsere Kaution von 2000€!

Den Mieterbund haben wir eingeschaltet, bisher ohne Erfolg. Mehrere Zahlungsaufforderungen blieben unbeachtet. Ihr Anwalt schreibt nur, es stehen noch Nebenkosten aus. Was eine glatte Lüge ist.

Denn Nebenkosten gibt es wenn überhaupt, nur absolut geringfügig, da wir Wasser und Heizöl selbst beschafft haben.

Es handelt sich also lediglich um Betriebskosten wie Müllgebühren, Schornsteinfeger usw. Und da erfährt man die Gebühren im voraus und nicht im Nachhinein, des weiteren gab es für 2012 komischerweise auch keine nebenkostenabrechnung.

Mit welchem Recht behalten die also 2000€ so lange ein? Eine Zahlung ist nicht in Sicht.

Wir möchten bei der Polizei Strafanzeige stellen. Hat jemand Erfahrung mit sowas? Wie nennt man den straftatbestand? Uns geht es ums Geld, aber auch um Gerechtigkeit.

Weil unsere vormieter die Wohnung verwahrlost hinterlassen haben und die Vermieter im 5-stelligen Bereich eine Sanierung vornehmen lassen mussten, wollen sie wohl nun ihren Frust an uns auslassen.

Unser Geld müssen wir wie es aussieht einklagen, denn die sind nicht gewillt, zu zahlen. Wir möchten aber, dass diese Person für ihre kriminellen Machenschaften bestraft wird.

Mietkaution ist nun mal so, dass diese zu keinem Zeitpunkt dem Vermieter "gehört" sondern dem Mieter. Es ist unser eigenes Geld, was sie einfach nicht rausrückt.

Was kann man also hinsichtlich einer Strafanzeige machen?

Ich wohne in einer Mietwohnung mit Garten und Terrasse. Dort sind Wege und eine Treppe vom Gartentor zur Terrasse verlegt. Die Platten lösen sich mit der Zeit und die Platten auf der Terrasse sind auch nicht mehr die besten. Bei Reparatur oder Erneuerung, wer ist hier in der Pflicht ?

Hallo zusammen,

vor einigen Tagen hatte ich einen Brief von meinem Vermieter im Briefkasten, es gäbe ein Problem mit dem Strom.

Im Großen und Ganzen geht es darum, dass der Vermieter (nach 5 Jahren) sagt, wir hätten unseren Stromzähler nicht bei den Stadtwerken angemeldet und der Vermieter hat die Jahre über jetzt den Strom für uns bezahlt.

Uns wurde gesagt, als wir die Wohnung angemietet haben, dass alle Kosten mit der Nebenkostenpauschale abgedeckt seien. Ein eigener Zähler wurde nie erwähnt und es wurde auch kein Zählerstand abgelesen und festgehalten bei der Übergabe der Wohnung.

Im Mietvertrag ist unter der Pauschale "Heizkosten, Wasser und allgemeiner Stromverbrauch" festgehalten, Strom explizit aber nicht.

Da ich jetzt nicht sofort zum Anwalt rennen möchte, würde ich mich sehr über ein paar Tipps bzw. Ratschläge von euch freuen. Wie viel von den letzten Jahren kann der Vermieter zurückfordern? Kann er das überhaupt?

Vielen Dank für eure Hilfe im Voraus!

Liebe Grüße

Hallo,

in meine neuen Mietwohnung habe ich an einer Decke noch keine Lampe, die Drähte hängen einfach so aus der Decke.

Folgendes ist passiert:

Ich habe in eine Steckdosenleiste die bereits am Stromnetz angeschlossen war und Strom lieferte mein Notebooknetzteil eingesteckt, worauf ich eine Art "brutzeln" gehört habe und den Stecker sofort wieder rausnahm. Da bis jetzt noch alles funktionierte, habe ich den Stecker wieder eingesteckt, selbe Geräusche, nur ist mir diesmal aus den Augenwinkeln aufgefallen, dass an den Drähten aus der Decke Funken überspringen. Sofort darauf war es auch wieder vorbei, dafür geht an der Wand jetzt keine einzige Steckdose mehr. (Eine Lampe die dort angeschlossen war und in dem Moment ausging und nicht wieder angeht, beweist es)

Wer beauftragt/zahlt den Elektriker?

Hallo Gemeinde muss man den Sohn der Vermieterin ohne eine Vollmacht in die Wohnung lassen, obwohl er nicht Bestandteil des Mietvertrages ist. Er sei angeblich Nutznießer seit Sommer, aber keine einzige Mietpartei hat bisher eine Vollmacht gesehen. VM Sohn möchte angeblich im Einverständnis der Mutter ( VM) Wohnung verkaufen. Sohn plant Verkauf und Wohnungsbesichtigung mit Makler. Dass ich die Wohnung für einen möglichen Verkauf besichtigen lassen muss, weiss ich. Nur welche Vorraussetzungen müssen gegeben sein? Danke

Hallöle, mal wieder ein Problem mit meinem "netten" vermieter! Ich habe im Waschkeller auch einen Ablufttrockner stehen und den Schlauch immer aus den Fenster gelegt damit auch bloß nichts feucht wird im Keller (Böse ist wer jetzt zweideutig denkt ;o) ) War auch nie ein Problem , doch seit ich eine Aussage bei der Polizei gegen meinen Vermieter machen musste lässt der sich jetzt neues einfallen. Vorgestern habe ich dann wieder Wäsche gewaschen und gesehen das das Kellerfenster ein süsses kleines Schloss bekommen hat so das ich eben meinen Trockner nicht mehr benutzen kann. Nun wird gesagt das man nicht mehr will das ich da unten meine Wäsche Trockne und ich sei doch selber schuld (beleidigt wohl wegen der aussage).

Darf er mir das jetzt plötzlich verbieten obwohl es ja vorher nie ein problem war?

Im Mietvertrag steht das ich eben den waschraum benutzen kann, auch für einen Trockner.

Lieben Dank schonmal!

Gruß Leah

Kann der Vermieter das verlangen und wenn ja, wie müsste dafür der Wortlaut im Vertrag sein? Ich lese da nur was von "ursprünglicher Zustand", aber der Rest ist etwas kompliziert und schwammig geschrieben. Wir haben die Wohnung mit weißen Tapeten übernommen, mittlerweile sind die an einigen Stellen dreckig geworden. Überstreichen verstehe ich ja, aber müssen wir uns wirklich mit Spachtel hinstellen und die Tapete in der gesamten Wohnung von der Wand kratzen.

Der Vermieter wohnt nicht mehr unter der im Mietvertrag angegebenen Adresse. Die Einschreibekündigungsschreiben sind als unzustellbar von der Post zurückgekommen. Eine Ab/Ummeldung beim Einwohnermeldeamt ist nicht erfolgt. Das Konto für Mietzinszahlungen bei der Bank ist erloschen. Es gibt sonst keine Bevollmächtigten des Vermieters. Meine gezahlte Kaution und erfolgte Mietminderung kann ich ja mit der nicht gezahlten Miete aufrechnen. Was mache ich aber mit den Wohnungsschlüsseln und wie und wem gebe ich die Wohnung geräumt zurück, wenn ich ausziehe ? Wer kann mir hier einen fundierten Tipp geben, aber bitte keine ausgedachten theoretischen Überlegungen.

Guten Morgen lieber Ratgeber/innen,

letzte Tage stelle ich fest das jemand ein Loch ( gross und rechteckig ) in die Sichtschutzfolie unserer Kellertür geschnitten hat. Die Folie ist von innen aber wie jede Kellertür besteht die Tür aus Holzstreben und die Hand muss mit einer Schere oder einem Messer durchgeschnitten worden sein.

Heute morgen rief der Vermieter an und meinte das der Hauswart ihm Fotos von unserem Keller vorgelegt hätte und konnte auch beschreiben was in unserem Keller ist. Als ich ihm sagte das man unsere Sichtschutzfolie zerschnitten hätte und das sich jetzt der Hauswart verraten hätte mit dieser Aktion meinte der Vermieter das der Hauswarte das dürfe. Er meinte der Hauswarte dürfe das Loch da rein schneiden und Fotos machen wenn er den Verdacht hätte das dort was gelagert wird was dort nicht gelagert werden darf. 0.o Wie soll er das durch die Folie sehen??? Und seit wann ist die Lagerung Anziehsachen und Porzellan verboten? 0.o

Darf der Hauswart das tatsächlich?? 0.o

LG

SweetWitch

Hallo,

ich bin seit einer Woche nun stolzer Besitzer eines Leopardgeckos. Nun frage ich mich aber darf der Vermieter mir ihn Verbieten? Zur Info.: Der Vermieter hat selber schon einen Hund in seiner Wohnung ( Er Wohnt mit im Haus). Da ich auch meinen Gecko so Artgerecht wie möglich halte, dürfte dagegen ja nichts sprechen. Die machen ja auch keinen Krach wie Hunde z.B.

Nach einem Disput habe ich Stress mit meinem Vermieter, da ich ihm nach langer Zeit mal mehr oder weniger die Meinung gesagt habe (hat sich ständig in Privatleben eingemischt, Urteile über Mieter gefällt und diese weitergetratscht als wäre es bare Münze usw.). Jetzt ignoriert er mich, schleicht aber nach wie vor ständig rum (im Hausflur, vor dem Hauseingang..). Ich achte mittlerweile darauf, ihm möglichst nicht zu begegnen und grüße ihn auch nicht mehr (seit er mich nicht mehr grüßt). Seine Stimmung kann von einem Moment auf den anderen total gegensätzlich sein, teilweise wird er auch sehr aggressiv (laute Stimme, bedrohliche Art) allein nur, wenn er einen Mieter sieht. Er redet auch ständig mit sich selbst, auch wenn keiner da ist und er alleine vor sich hin werkelt. Wenn er dann mal eine Unterhaltung mit einer anderen Person führt, zupft er sich ständig an seiner Hose herum oder hat sogar seine rechte Hand hinten in der Hose und fummelt an sich rum. Ich würde am liebsten so schnell wie möglich ausziehen, aber ich finde einfach keine passende Wohnung (zu hohe Mieten). Der Nachbar sagt einfach dickes Fell überziehen, aber das sagt sich so leicht, wenn man sich mittlerweile in seiner Wohnung total unwohl fühlt. Hat jemand von euch Tipps, wie ich das beste aus meiner Situation machen kann? Hab mittlerweile fast richtig Angst vor meinem Vermieter.. =( und merke wie mich das ganze total runterzieht..

Hallo Zusammen,

Wir sind am 01.10.2013 in eine neue Wohnung gezogen. In der Küche war an einer kleinen Stelle schon das Laminat hoch gegangen. Der Hauswart meinte, es wurde wohl falsch verlegt. Es wurde auch im Wohnungs- übergabe Protokoll dokumentiert.

Wir wohnen jetzt seit knapp 2 Wochen hier und mittlerweile ist fast der gesamte Boden in der Küche schon hoch und vereinzelnd im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es bricht einfach hoch, ohne das man etwas machen kann. Man hört sogar richtig, wie das Laminat knackt wenn es hoch geht.

Das stört mich sehr und es ist auch gefährlich, gerade mit Baby auf dem Arm, da die Stolpergefahr ziemlich hoch ist.

Jetzt meine Frage, kann der Vermieter uns verantwortlich machen, auch wenn es vor dem Einzug schon teilweise war und auch aufgeschrieben wurde vom Hauswart?

Und welche Methoden gibt es, dies zu beheben? Muss man den ganzen Boden raus machen und neu machen oder gibt es einen Weg, wie man es einfacher und unkomplizierter reparieren.

Danke für eure Antworten

Hallo, folgendes Probllem, seit Wochen reagiert der Vermieter (LEG NRW) nicht auf meine Beschwerde bezüglich der Heizung in einem der Zimmer (Hochhaus, 8 Stock). Zich AB-Nachrichten hinterlassen, wenn man jemanden Erreich in der zentrale versprechen die, dass ein Handwerker sich Zeitnah mit uns in verbindung setzt, was aber nie passierte. Dazu zwei Fragen: Zur Heizung: Wurde entlüftet. Nachdem man durch das Entlüftungventil das kalte Wasser ablässt, kommt warmes Wasser von oben rein und es wird warm. Doch schon bald wird es wieder kalt, bis mann wieder das Wasser ablässt. Sprich die Wasserzirkulation geht nicht. Am Thermostat kann es ja nicht liegen, oder? Dieser ist relativ neu. Kann man das vielleicht selber was machen, da ja der Vermieter sich nicht schert? ZUm Vermieter: Ich habe nach den zich Anrufen und co. einen Brief geschickt, per Einschreiben, dass wenn innerhalb von 14 Tagen nichts tut, werde ich die entsprechen Miete mindern. 2 Wochen um, nix. Ich bin doch im recht, wenn die dann die Meiete reduziere, bzw. Handwerker-Kosten damit verrechne, oder? Oder kann ich noch was tun, bevor ich dann es wirklich tuhe? Danke))

Ein Mieter verursacht einen Schaden an der Gemeinschaftswohnanlage. (z.B. beschädigt die Haustüre) Der Mieter verweigert die Zahlung des Schadens, weil er es nicht gewesen sein soll. Muss der Vermieter (Eigentümer der Wohnung in der dieser Mieter wohnt) für den Schaden des Mieters aufkommen und z.B. die Reparatur der Haustüre der Eigentümergemeinschaft bezahlen?

Guten Tag, Wir sind November 2012 in unsere (noch) jetzigen Wohnung eingezogen. Da war die Terrasse schon nicht im besten zustand. Durch den Starken Winter den wir hatten, sind einige Terrassen platten die mit Gips von Vormieter oder Vermieter geflickt worden sind kaputt gegangen. Da meine Zwei Kinder gerne im Garten barfuß rum rennen haben sie sich öfters die Füße auf geschnitten oder an herausstehende Platten abgehauen das gleiche spiel hab ich auch von der Straße zur unsere Eingangs Tür.

Ist der Vermieter dazu Verpflichtet dieses zu beseitigen oder nicht?

Den mein Vermieter mein laut § 536b BGB das er dazu nicht Verpflichtet ist, da ja beim einzug schon Kaputt war, was so ja auch nicht stimmt. Besonders meine Kinder tuen sich da nur noch weh!

Eine Freundin braucht dringend schnell einen Rat. Um euch mal kurz einen Überblick der Situation zu verschaffen versuche ich mich möglichst kurz zu halten.

Meine Freundin, verheiratet, hat zwei Jungs (4 & 8 Jahre alt), mit dem Ehemann ist sie sehr verstritten. Er sitzt seit eineinhalb Monaten für 10 Monate in Haft. Aus der gemeinsamen Wohnung musste sie wegen Zwangsvollstreckung ausziehen. Sie kam inzwischen bei einem guten Bekannten mit den Kindern unter, da sie keine Wohnung bis zum Termin gefunden hatte. Aus der gemeinsamen Wohnung nahm sie nur das nötigste mit, da sie keinen Platz zum Lagern hatte. Die Wohnung wurde von der Stadt in der sie Wohnt gepfändet und eine Wiedereinweisung gemacht d.h. keiner außer sie und der Stadt dürfte die Wohnung betreten. Durch den Umzug war natürlich ein totales Chaos in der Wohnung. Während dieser Zeit sind die ehemaligen Vermieter, sowie die Schwiegereltern unerlaubt in die Wohnung und haben Bilder gemacht, mit denen die Schwiegermutter, die sich nie um die Kinder gekümmert hat, jetzt erpresst, damit zum Jugendamt zu gehen und ihr die Kinder weg zu nehmen, wenn sie morgen die Kinder nicht rausrückt und diese auch sofort übernachten lassen soll. Was kann man dagegen unternehmen, dass sie die Kinder erstmal nicht rausgeben muss. Jugendamt am Wochenende erreichen ist ja kaum möglich und sie hat jetzt angst, dass durch das Chaos was auf den Bildern zu sehen ist, sich das Jugendamt noch mehr einschalten wird, und ihr die Kinder entzieht

Mein Rat an sie war: Am Montag in der Früh erstmal beim zuständigen Bearbeiter der Stadt anrufen, dass die Leute sich unerlaubten Zugang zur Wohnung verschafft haben, sowie das Jugendamt zu informieren, dass es mit einer neuen Wohnung schon gut aussieht, was auch stimmt und auch denen die Situation erklären mit der Erpressung.

Was meint ihr dazu?

LG