Ich wohne in einer 1Familienhaus-Gegend, auf dem Grundstück befinden sich drei separate Wohnungen, von der ich eine selbst bewohne, die beiden anderen sind vermietet. Beide Parteien sind sich Spinnefeind und beleidigen einander. Ich war noch bei keinem solcher Vorfälle dabei! Beide Parteien fordern, dass ich als Vermieterin einschreite. Wo könnte ich das eventuell in einem entsprechendem Gesetz nachlesen, was oder ob ich etwas unternehmen muss?

Vermieter

Hey,

folgender Sachverhalt:

Wir sind insgesamt 2 Mietparteien, die in einem Anbau von dem Haus (je 2-Zimmer-Wohnungen) unseres Vermieters wohnen - wir sind also quasi Nachbarn und verstehen uns soweit sehr gut. Nun hatte ich kürzlich einen Experten bei mir zu Gast, der den Verbrauch der gesamten Wohnung gemessen und mit verschiedenen Ablesungen verglichen hat. Daraus resultiert für mich ein täglicher Verbrauch von ca. 5 kw/h. Meine Nachbarin hat kürzlich ihre Jahresendabrechnung bekommen und bei ihr ist der Verbrauch nahezu identisch, teilweise hatten wir einen Tagesverbrauch von bis zu 10 kw/h gemessen.

Das Problem an der ganzen Sache: Beide Mietparteien sind in Vollzeit berufstätig und so gut wie nie zuhause. Unsere Elektrogeräte wurden von unserem befreundetem Experten durchgemessen und kontrolliert und bei uns läuft in unserer Abwesenheit nichts auf Standby. Ihm und uns ist völlig schleierhaft, wie dieser Verbrauch zustande kommt. Wir vermuteten auch schon einen Stromklau durch unseren Vermieter, wüssten aber nicht, wie er in einem 3-Personen-Haushalt soviel Strom verbrauchen könnt. (Mein Zähler befindet sich dummerweise im Haus meines Vermieters, der meiner Nachbarin jedoch in ihrer Wohnung - mit dem gleichen Ergebnis).

Als wir unserem Vermieter den Sachverhalt mitgeteilt haben hat er das lediglich zur Kenntniss genommen und sich nicht angeschickt, weitere Maßnahmen zu unternehmen. Er hat uns nur mitgeteilt, dass ihm aufgefallen sei, dass der Stromzähler seit 1974 nicht mehr geeicht ist.

Ist er nicht dazu verpflichtet, den Zähler jährlich eichen zu lassen? Könnte er überhaupt inkorrekt laufen und so die erhöhten Zählerstande hervorrufen? An welche Behörde muss man sich wenden? Unternimmt er vielleicht deswegen nichts, weil er bei Veröffentlichung mit Bußgeldern zu rechnen hat? Oder klaut er schlicht und einfach nur Strom?

Hinzu kommt erschwerend, dass sein Sohn von Beruf Elektriker ist, was unseren Verdacht erhärtet...

Meine Frage ist wie Folgt bei und im 6 Parteienhaus gab es vor kurzem einen Kabelbrand, der auch sofort vom der Örtlichen Stadtwerke und einen Fachelektriker Behoben wurde.

Das Problem was sich nun raus stellt ist das ein angeblicher Berührschutz schon vor dem Brand nicht mehr wirksam war wie man einem eingeredet hat ( Vermieter ), nun ist so (Aussage des Fachelektrikers) das er die Gesamte Anlage vom Netz nimmt wenn der Vermieter die Stromzähler (Kästen) nicht erneuert/Saniert.

Meine frage dazu Lautet was kann ich als Mieter machen falls der Vermieter nein Sagt oder aber welche rechte habe ich als Mieter in dieser Situation da man ja nun angst um seine Existenz haben muss, kann man da etwas erreichen oder muss der Vermieter die Anlage Erneuern da er sonst vielleicht rechtliche Probleme bekommen würde (Nicht von Mieter Seite vielleicht von Städtischer seite ) vielleicht haben ja hier welche eine Passende Antwort auf meine frage da dieses Thema ja schon sehr Heikel ist.

Hi,

ich habe bei mir im Keller ca. 0,5cm Wasser. Aufgrund von Unebenheiten im Boden, betrifft es nur mich. Der Hauswart hat sich das gestern angeguckt und meinte, dass das Wasser wahrscheinlich durch den starken Regen durch ein Fenster gekommen ist. Auch hat er, beim drücken gegen zwei Rohre, festgestellt, dass diese undicht sind. Zur Beseitigung des Wassers meinte der Hauswart und die Hausverwaltung, dass ich das Wasser selber beseitigen müsse! Auch solle ich meinen Keller leer räumen, damit, falls es nochmal auftritt, der Hauswart bzw. eine Firma sich das sofort angucken kann. Um genau feststellen zu können woher das Wasser wirklich kommt.

Was mich eigentlich interessiert. Muss ich wirklich das Wasser selber beseitigen?

Ich bin leider in keinem Mieterschutzbund. Lohnt es sich da noch im nachhinein beizutreten?

Beste Grüße

Chris

Ich wohne nun seit 8 Monaten in meiner neuen Wohnung und habe seit letzten Monat eine neue Waschmaschine. Diese befindet sich in einem gemeinsamen Waschkeller (4-5 Familienhaus) und das verbrauchte Wasser und der Strom aus dem Waschkeller wird über eine zentrale Zähleruhr abgerechnet.

Darf der Vermieter pro Kopf abrechnen, oder ermittelt er den jährlichen Wasserverbrauch speziell anhand der Wohnungsgröße ?

Als Abhilfe habe ich einen eigens gekaufte Wasserzähluhr anmontiert und eine Stromzähleruhr.

Ich freue mich auf zahlreiche Antworten :)

Mein Mieter hat die Wohnung untervermietet. Obwohl im Mietvertrag eindeutig steht, dass die Untermiete ohne die Zustimmung des Vermieters nicht zulässig ist. Und obwohl er einmal gefragt hat, ob er untervermieten darf und ich ihn auf diesen Paragraph hingewiesen habe.

Der Mieter hat mich über die Untermieter gar nicht informiert, ich habe es vom Hausmeister erfahren. Ich habe mit den Untermietern freundlich geredet, erklärte, dass der Mieter kein Recht hatte, die Wohnung unterzuvermieten und mir auch die Miete nicht weitergab (Mai ist nicht mehr bezahlt) und bat sie, die Wohnung zu verlassen. Da ich zu nett bin, habe ich ihnen 1 Woche Zeit dafür gegeben (ich habe es einige Tage nach der Untermiete erfahren), damit sie sich eine neue Bleibe finden können (bis zum 30.4).

Nun ist die Wohnung immer noch nicht leer. Was kann ich nun unternehmen? Kann ich die Wohnung durch die Polizei räumen lassen? Muss ich zum Gericht? Wie sind denn meine nächsten Schritte?

Hallo,

wir werden demnächst aus unserer Wohnung ausziehen und wollen diese vermieten. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Raum im Keller: dieser ist gefliest, mit einem Heizkörper ausgestattet, 3 Lichtschächten mit Kellerfenstern und durch ein Schließsystem mit der Wohnung 'gekoppelt'. Die Strom- und Heizkosten laufen auch auf die Wohnung. Diesen haben wir als Arbeitszimmer genutzt. Alle weiteren Räume des Kellers sind als Gemeinschaftsräume ausgelegt und werden nicht dazu gerechnet. Können wir für diesen Raum Miete verlangen - der Raum hat ca. 25 - 30 qm Fläche. Vielen Dank für eure Hilfe

Ich bin Mieter in einem 4 Parteien Wohnhaus wo jeder seine eigene garage hat. Die Garage hat ein Flachdach und sind alle mit einander verbunden. Vor einiger zeit ist uns aufgefallen das durchs Dach sehr viel Wasser eintritt. Dem Vermieter habe wir dies mitgeteilt und er hat nach der Ursache gesucht ( warscheinlich ist das Dach undicht ). Bis jetzt scheint aber nicht viel passiert zu sein.

Nun zur eigentlichen Frage.... da ich nicht der Verursacher des Schimmels bin und der Vermieter anscheinend auch nicht in die Gänge kommt ( mehrere monate geht das nun so schon ), wer trägt die kosten für die Beseitigung der verschimmelten Gegenstände in der garage ( viele Kartons mit Cds/Dvds, Elektrogeräte, Bücher etc... ) und vorallem, muss der Vermieter Schadensersatz leisten für diese Gegenstände?

Wäre echt super wenn mir da jemand weiterhelfen könnte :)

p.s. wenn ich nun härter gegen den Vermieter vorgehe kann dieser mich aber nicht einfach kündigen oder? ( selbst nicht mit der 3 monats-regel??? )

Greez :)

Hallo

unsere Vermieterin ist aus der Gebäudeversicherung geflogen weil sie mehrere Schäden am Haus hatte wofür die jetzigen Mietparteinen nichts können. Jetzt kostet die neue Gebäudeversicherung fast das doppelte ich denke weil Sie keine andere mehr kriegt aber ist es deswegen gerechtfertigt das wir als Mieter jezt die Mehrkosten tragen müssen? Wie gesagt wir können nix für die vorherigen Schäden.

Hallo,

wer muss die Kosten für eine Stromzählerbefundsprüfung für einen ausgebauten Zähler beim Eichamt übernehmen? Der Mieter oder der Vermieter?

Danke

Hallo unser Vermieter hat ein dickes Schild an die Haustüre geklebt "keine Werbung und keine kostenlosen Zeitungen einwerfen".... Das an einem 12 Parteien-Haus wo ich mindestens von 4 Parteien weiß, dass sie die beiden kostenlosen Stadtzeitungen gerne lesen. Darf der Vermieter das ohne vorher die Mieter gefragt zu haben. Das würde mich wirklich mal interessieren. Vielen Dank Magissa M

Hallo liebe Community,

ich hatte hier schon eine ähnliche Frage entdeckt, aber ich brauche Antworten zu meinem individuellen Fall.

Wie die Überschrift schon sagt, sind die Strom und Gaszähler auf Verschulden des Vormieters gesperrt worden. Die Wohnung wurde mir am 08.03.2014 über geben und habe dort auch die Schlüssel bekommen. An diesem Tag wurde mir gesagt, dass der Stromzähler gesperrt wurde. Von Gaszähler wurde nichts erwähnt.

Ich habe mich dann am 11.03. um einen Strom- und Gaslieferanten gekümmert, in der Hoffnung das alles zum 01.04. klappt. Nun habe ich eine Woche vor dem 01.04. erfahren, das der Gaszähler auch noch gesperrt ist.

Der Netzbetreiber von Strom teilte mir mit, dass der Stromzähler erst entsperrt werden kann, wenn ein Stromvertrag vorliegt. Hatte noch keinen Vertrag in der Hand, da ich über ein Vergleichsportal einen Stromanbieter bestellt hatte. Das Vergleichsportal sagte mir, dass der Antrag seit dem 13.03. abgeschickt wurde und der Stromanbieter sagte mir, dass noch kein Antrag da wäre, aber das ist eine andere Geschichte.

Also habe ich den Grundversorger angerufen und glücklicherweise kommt morgen (04.04.) jemand, der den Stromzähler entsperrt. Der Gaszähler wird am 11.04. entsperrt und die Anlage muss überprüft werden, da diese wohl schon sehr lange ausgestellt war. Der Netzbetreiber von Gas sagte mir schon, dass die Rechnung der Vermieter tragen muss.

Nun meine Frage: Wer wäre dafür verantwortlich gewesen, es in die Wege zu leiten, dass Strom- und Gaszähler zum Tag des Einzuges entsperrt werden? Der Vermieter oder der neue Mieter? Ich kenne nur, dass man sich um einen Strom- bzw Gaslieferanten kümmern muss. Ich hatte noch nicht den Fall, dass Zähler gesperrt waren. Wer trägt die Kosten? Ist fehlender Strom aufgrund verschulden des Vormieters ein Mietmangel? Bin ich im Recht, die Miete um vier Tage, 11 Tage bzw überhaupt zu kürzen?

Ich hatte die Vermieter höflich gefragt, ob es okay wäre, den Mietvertrag zum 15.04. zu ändern, da ich ja kein Strom habe und noch nicht wusste, wann jemand kommt der den Strom entsperrt und in meiner jetzigen Wohnsituation die Miete für einen halben Monat bereits zahlen musste.

Über Antworten würde ich mich sehr freuen, vlt kennt sich der ein oder andere damit aus.

Lieben Gruß

Unser Vermieter wird demnächst potentielle Nachmieter vorbeischicken da wir ausziehen. Darf man denen davon abraten einzuziehen ? Und Gründe nennen wie zb schwierige Nachbarn od viele Mängel in der Wohnung? Ich meine das wäre ja nicht gelogen deswegen ziehen wir ja aus....

Der Vermieter von einer bekannten kümmert sich um nichts. Sie wohnt jetzt 30 jahre in der wohnung und der vermieter hat es geschafft vor 15 Jahren ca eine Heizung und die Badewanne neu zumachen. Die wohnung ist in einen Katastrophelen zustand. Z.b das Waschbecken funktioniert nicht, die toilettenspühlung ist kaputt etc.. sie hat jetzt endlich beschlossen auszuziehen. Jetzt zu meiner frage, darf der Vermieter nach auszug dinge in Rechnung stellen für die er eigendlich zuständig ist?

In meiner Mietswohnung sind ständig die Abflussrohe vom Bad (WC, Dusche und Waschbecken - Waschmaschine ist am Waschbecken angeschlossen - ) verstopft. Mein Vermieter hatte schon zweimal die selbe Firma angerufen und herkommen lassen. Es war beim zweiten Mal auch nur der vom ersten Mal da (alleine) und beide behaupteten, ich würde Wattestäbchen rein geschmissen haben. Beim ersten durchspülen (November 2013) kamen ungefähr 10 solche Dinger raus. Beim zweiten Mal nur noch 5. Ich meine: Auch wenn wirklich solche paar Wattestäbchen da im Weg waren und der Grund für eine große Verstopfung sein sollten, dann ist es doch nicht logisch, dass es erst so eine große Verstopfung werden kann. Wo die Ein-Mann-Firma beim zweiten Mal hier war, brach der Kopf von der Rohrfräse ab.

Am letzten Wochenende war es wieder so, dass das Abwasser nicht abfloss. Ich bemerkte es Abend um 20Uhr. Daraufhin bin ich gleich zu meinem Vermieter gegangen (er wohnt im Haus) und beschwerte mich, dass es schon das 3. mal zu sei. Ich machte ihm dabei auch klar, dass ich mir einen Anwalt nehmen werde und die Ursache nicht an mir liegt. ER schaute dann später noch in den Gulli nach, und der war randvoll ungefähr noch 20cm bis zum Deckel. Dort hatte sich unter der Saugglocke Papier und allen Schietkram festgesetzt und die Pumpe wurde nicht ausgelöst. Es beschwerte sich noch ein weiter Nachbar aus dem anderen Haus, wo das Abwasser schon in der Wohnung stand.

Mein Vermieter ist sich felsenfest sicher, dass ausser diese Störung mit der Saugglocke und Pumpe nur ich an der Verstopfung schuld dran sei. Es wäre 20 Jahre lang gut gegangen. Da frage ich mich doch, ob die Rohre entweder von meiner Kellerwohnung zu flach verlegt worden sind, oder es einen oder mehrere Knicks drin gibt, wo sich das Papier und anderen Schietkram sammelt und oder die Rohre einfach zu eng oder veraltet sind.

Was soll ich machen?

nun ja wie ihr oben schon lesen könnt gab es am freitag einen kurzschluss durch den herd.. dieser hat ausgelöst das die komplette sicherung in der wohnung rausgeflogen ist.. und nunja.. der handwerker war da (vom vermieter bestellt) und hat alles techschnische gelöst.. aber nun erwartet unser vermieter das wir die gesammten kosten tragen.. ? nun stellt sich mir die frage muss ich zahlen oder er?

Hallo Freunde

Meine Frau und ich bewohnen eine Mietswohnung im Dachgeschoss, es sind inkl. uns 2 Mietparteien und und ganz unten sind Büroräume. Die Partei im 1. OG hat Kellerräume und das Büro bzw. die Büroräume ebenfalls. In unserem Mietvertrag steht folgendes:

Zur Benutzung als Mietwohnung werden in dem Hause Strasse Nr. PLZ im Dachgeschoss folgende Räume vermietet : 4 Zimmer Küche Diele Bad/Dusche Toilette, Speicher (Keller ist durchgestrichen). Mitvermietet werden 1 Stellplatz PKW und Mitbenutzung der Gartenfläche.

So nun meine Frage - heute morgen morgen polterte es fürchterlich auf dem Dachboden, ich hab die Tür aufgemacht und da inspizierte der Herr der die Büroräume unten angemietet hat unseren Dachboden ich fragte was er da machen würde und er sagte er hätte die Hälfte jetzt angemietet und möchte dort seine Akten lagern, er müsse aber die Seite nehmen wo der Grossteil unserer Sachen stehen Umzugskisten Malerzeugs usw. Wir müssten diese Fläche frei machen weil er einen abschliessbaren Bereich daraus machen muss wegen der gesetzeslage Akten usw. Wir haben aber ebenfalls persönliche Dokumente in Kisten da und müssten dann ja ebenfalls einen abschliessbaren Bereich errichten, Als wir vor 5 Jahren einzogen sagte der Vermieter auch das der Speicher zur DG Wohnung gehöhrt, Was ist jetzt die rechtliche Lage ? Vom Vermieter selbst wurden wir darüber nicht informiert...

Hallo,

Ich habe mal frage wenn der Vermieter streit hat dem Mieter und die wohnen zusammen ine inen Haus kann der Vermieter denn Mieter Sofort Kündigen ? Aber der Mieter hat ja ein Behinderten schein 60% . Kann mir da einer was dazu sagen. und ich bin der Mieter

Hallo Community :)

Mein Freund und ich wollen ausziehen. Er hat einen neue Arbeitsstelle in der nähe meiner zukünftigen Ausbildungsplatzes gefunden. Da ich aber erst im Sommer anfange und er ziemlich lange fahren muss, suchen wir bereits für den Juni eine Wohnung.

Heute habe ich mit einem Immobilien Büro telefoniert und schlechte Neuigkeiten bekommen, da mein Freund noch in der Probezeit ist, sind die Chancen für uns eine Wohnung zu finden gleich Null. Die Probezeit ist 6 Monate lang, was bedeutet das er fast ein halbes Jahr jeden Tag von sehr früh morgens bis abends spät unterwegs ist.

Gibt es also die Möglichkeit einem Vermieter versichern zu können, dass die Wohnung auch im Fall einer Entlassung bezahlt werden kann?

Sowohl meine als auch seine Eltern würden uns in jedem Fall unterstützen.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen :)

Danke