Hallo Zusammen,

Kurz mal ein typischer Fall. Brauche hier Hilfe von Leuten, die sich in dem Bereich rechtlich auskennen.

Mein Untermieter hat meinen neuen Tisch im Wohnzimmer verkratzt. Er sagt. er war es nicht. Jedoch war er der einzige der an dem Tisch gearbeitet hat und zu Hause war. Da er jetzt endlich in einem Monat auszieht, wollte ich wissen, ob ich es Ihm von der Kaution abziehen darf? Er hat nicht mal eine Hapftlichtversicherung. Bis heute hat er nichts mehr zu dem gesagt. Der tisch war teuer über 1800,- CHF. Das Glas muss komplett neu gewechselt werden.

Was meint ihr? Wie sieht die rechtliche Lage bei sowas in der Schweiz aus?

Guten Abend,

folgende Situation: Eine sehr gute Freundin wohnt zur Untermiete. Sie überweist ihren Mietanteil monatlich an das Konto des Hauptmieters, was in einer entsprechenden Anlage des Mietvertrags auch so festgelegt wurde.

Problem: Ihr Name steht gleichermaßen wie der des Hauptmieters im Mietvertrag, so als ob beide Hauptmieter wären. Zudem ist der Begriff "Untermiete" nirgendwo explizit vermerkt. Der Hauptmieter will nun ausziehen und ihr die Wohnung komplett übergeben, womit sie allerdings nicht einverstanden ist!

Meine Frage: Wie ist der Umstand "Untermiete" mietrechtlich eigentlich geregelt? Muss dieser Begriff im Mietvertrag explizit erwähnt werden? Ist die Tatsache, dass der Mietanteil regelmäßig an den Hauptmieter und NICHT an den Vermieter überwiesen wurde rechtlich gesehen ein Beweis dafür, dass es sich um Untermiete handelt?

Wäre für jegliche Hilfe sehr dankbar 😉!

Hallo,

Ich interessiere mich für eine geförderte Wohnung und wollte einmal fragen, ob man diese auch zwischenvermieten könnte (wenn vom Vermieter erlaubt) wenn man mal einige Monate in einer anderen Stadt wäre oder ob der Zwischenmieter zwingend auch einen Wohnberechtigungsschein für diese Wohnung dann bräuchte. Ich würde ja einen Untermietvertrag mit dem Zwischenmieter machen und ich selbst würde ja der Hauptmieter bleiben und die Miete wie gehabt überweisen. Einen Gewinn würde ich damit nicht machen.

Vielen Dank

Guten Tag,

Darf ich von meinen Vermieter Schadenersatz als Untermieter fordern wenn mein Hauptmieter der WG auszieht und mir das Zimmer nicht zur vereinbarten zeit zur verfügung gestellt hat?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo, ich muss für mein Praktikum eventuell in eine neue Stadt ziehen und dafür meine jetzige Wohnung aufgeben. Allerdings habe ich einen Untermieter der mit mir in dieser Wohnung wohnt. Sollte ich also nächsten Monat tatsächlich meine Wohnung kündigen, müsste ich auch meine Küche mitnehmen. Allerdings weiß ich nicht ob ich das ohne weiteres darf.

Hat mein Untermieter ein recht drauf, dass ich die Küche stehen lasse, bis der Mietvertrag endet oder bis er selbst eine neue Wohnung für sich gefunden hat? Es heißt im untermietervertrag zwar er darf die Gemeinschaftsräume mitbenutzen, aber gilt das auch für die ganzen Küchengeräte wie Kühlschrank oder Hert?

Hallo, folgende Sachverhalt . Es ist unschlüssig ob der Hauptmieter wirklich berechtigt ist die Wohnung zu untermieten. Jetzt stellt sich die Frage hat der untermieter das Recht auf einen Nachweis der Erlaubnis des Eigentümers? Wie soll er sonst wissen aber die Untermiete rechtens ist. Danke schonmal

Hey liebe Community,

unser Untermieter wurde gestern von der Zivilpolizei verhaftet und in Handschellen abgeführt.

Dementsprechend folgt natürlich auch nicht die Bezahlung der Miete heute. Er hatte uns vor zwei Tagen gesagt, dass er die Miete heute überweisen wolle.

Nun wollen wir natürlich so eine Person nicht in der Wohnung haben.

Bei der letzten Mieterin hat es echt viel Zeit in Anspruch genommen, sie aus der Wohnung zu werfen aufgrund des ganzen Bürokratiekrams.

Deshalb würde mich jetzt interessieren, ob ich in einem Fall wie oben geschildert den Prozess beschleunigen kann, die Wohnung schneller räumen und direkt weiter vermieten kann?

Oder muss man wieder diesen ganzen langen Bürokratiekram wieder überstehen?

Ich bedanke mich im voraus für eure Hilfe.

Ich bin es eigentlich von Kleinauf gewöhnt, dass wir bei der Gartenarbeit Musik hören. Schon mein Opa hatte immer ein kleines Kofferradio draußen, wenn er was im Garten gemacht hat. Heute gab es allerdings einen handfesten Streit zwischen uns und unserem Mieter, der darauf gepocht hat, dass wir umgehend die Musik ausmachen.

Es war weder in einer Ruhezeit, noch war die Musik sehr laut. Es war auch keine nervende, anstrengende Musik, es waren ganz normale Oldies, wie sie auf jedem Radiosender laufen.

Bei allem Respekt, den ich für unsere Untermieter habe, finde ich, dass das Haus immer noch UNS gehört und es UNSER Grundstück ist. Wir stellen dem einen Mieter schon Sachen zur Verfügung, die sonst wahrscheinlich kein normaler Mieter bekommt. Die müssen auch weder Straße kehren oder irgendeine Gartenarbeit machen. Meine Oma putzt sogar das Treppenhaus.

Und da finde ich doch, dass man da als Mieter auch mal ein bisschen toleranter gegenüber dem Hausbesitzer sein kann. Schließlich sind wir in vielen Dingen auch total tolerant gegenüber unseren Mietern. Die Wohnung ist sogar günstiger vermietet, als wir eigentlich für die Wohnung verlangen können.

Das haben wir dem Mieter auch so gesagt, worauf der Streit dann allerdings immer lauter wurde. Wenn mein Opa noch da wäre, der hätte dem was gehustet und gesagt: "Dann hall dir die Ohrn zu, banns dich stört!" Mein Papa ist da etwas dialogbereiter.

Aber ich würde gerne mal eure Meinung zu diesem Thema hören.

Folgene Situation:

Ich ziehe in eine schon bestehende WG und übernehme ab Einzug die Hauptmiete. Die vorherige Hauptmieterin hat mit der anderen Mitbewohnerin einen Untermietvertrag geschlossen.

Ist dieser Untermietvertrag der zwei anderen Personen immernoch gültig, wenn jemand neues die Hauptmiete übernimmt, oder sollte man einen neuen Vertrag der zwei neuen Vertragspartner aufsetzen?

LG und Danke

Moinsen hoffe hier kennen sich manche leute damit aus.

ich und jemand anderes wollten eine WG Gründen haben auch schon die zusage des vermieters.

folgendes

ich habe arbeit und bin nicht vom amt abhängig, mein wg partner schon.

ich stehe als hauptmieter im vertrag,

mit meinem wg partner würde ich einen Untermieter vertrag abschliessen.

das Jobcenter benötigt allerdings ein Mietangebot, zwecks kosten übernahme der kaution und co.

was muss man beim amt einreichen ?

reicht der Untermietervertrag und oder mietvertrag.

oder zusätzlich ein mietangebot vom vermieter.

wenn er untermieter wäre wäre ich ja logisch vermieter.

und was hat es mit dem mietangebot auf sich ich war nie vom amt abhängig mir sagt das nix. Kann man mir weiter helfen ? Hoffe frage ist zu verstehen. XD

Mein Bruder ist Untermieter bei seiner Freundin, nachdem sie Schluß gemacht haben hat sie ihn rausgeschmissen und hat ihn die Schlüssel weg genommenen obwohl er im Mietvertrag als Untermieter da steht.

Was tun?

Hallo an alle,

mein Partner und ich sind Hauptmieter in der Wohnung. In dem Vertrag, den wir beide mit dem Untermieter unterschrieben haben steht, dass es sich um eine Kündigungsfrist von 3 Monaten handelt.

Also: 3er WG, das Zimmer von dem Untermieter ist unmöbliert.

Da es Probleme mit dem Untermieter gibt, hat er Ende November 2019 gesagt, er würde eine neue Wohnung suchen. Er hat aber kein genaues Datum genannt.

Das Zusammenleben wird nicht besser und wir brauchen, dass er sobald wie möglich geht.

Wenn die Hauptmieter jetzt eine Kündigung schreiben würden, müssten wir dann noch 3 Monate warten müssen, nicht? Kann man das irgendwie verkürzen?

Das Problem kurz und knapp:
Sauberkeit und nichts machen in der Wohnung.
Es wurde im Besichtigungstermin besprochen, er hat "ja" gesagt zum "putzt du dein Dreck?", auch zu "in der Wohnung sauber machen und sauber halten".
Da er sich daran nicht gehalten hat, gibt es jetzt Streit und es ist eine unangenehme Situation für alle.

Hallo zusammen,

bekommt man den Unterhaltsvorschuss fürs Kind weiterhin, wenn man einen Untermieter hat? Ich würde gerne vorübergehend einer Freundin mit zwei Kindern, also keine partnerschaftliche Beziehung, eine Weile anbieten bei uns zu wohnen (bis eine neue Bleibe gefunden wird).

Wie würde das angesehen werden? Es wird ja immer gefragt ob noch weitere erwachsene Personen im Haushalt leben. Und im Prinzip kann man ja nicht nachweisen, dass es keine Partnerschaft ist.

Kann hier jemand weiterhelfen und Infos geben?

Vielen Dank vorab.

Liebe Grüße

Hallo, ich und meine Mutter vermieten unser Reihenhaus unter. Haben wir auch schon früher öfters gemacht. Hat auch immer gut geklappt.

Jetzt haben wir eine neue Mietperiode begonnen und haben einen Untermieter uns ins haus geholt, der zwar seine Miete pünktlich zahlt, aber der nicht unseren Vorstellungen entspricht. Wir hatten ihm, weil er sehr dringend eine Wohnung suchte einen befristeten Untermietvertrag von 6 Monaten gegeben. Er wollte sich in der Zeit eine Wohnung suchen. Hat er nicht geschafft und wohnt jetzt immer noch da. Das ist erstmal nicht so schlimm, Platz ist da und wir wollen ja auch untervermieten. Nun ist noch eine Studentin eingezogen und die beiden kommen nicht miteinander zurecht. Er belästigt sie und hält sich nciht aus ihrer Privatsphäre heraus. Es ist also Belästigung, man kann es auch schon sexuellle Belästigung nennen oder psycho Terror. Mit dieser subtilen Art wollen wir ihn jetzt erst Recht nur noch loswerden. Auch meiner Mutter gegenüber, die ab und an da ist, verhielt er sich letztens, so wie es schilderte, etwas bedrohlich.

Es ist jetzt noch ein Mann dazugezogen, die beiden scheinen zurechtzukommen. Wir hatten eig gedacht, er wurde aufhören zu belästigen, das hat aber auch nach Warnung Ausspruch nichts gebracht.

Was kann sie machen? Polizei? Sie fühlt sich nicht sicher in ihrem eigenen Zuhause. Kann man evtl die beiden Gründe zusammen nehmen und ihn rausschmeißen?

Was für Möglichkeiten haben wir? Sollte man es nochmal diplomatisch versuchen, mit einer letztens Auszugsfrist oder andere Wege einschlagen, mit Justiz bzw. Selbstjustiz.

Ich traue ihm nicht übern Weg. Ein mulmiges Gefühl sagt mir, der Kerl ist zu anderen taten fähig. Er müsste halt auch wieder im Auto wohnen bzw. ab in ein Hostel oder so, das wär meine idee. Keine gute Bedingung.

Vielen, vielen Dank für eure Ratschläge. Mir lässt das keine Ruhe. Auch für die Arme Stundentin nicht!

Hallo alle miteinander.

Es ist so: Mein Freund hat sich gerade von seiner (Ex) Freundin getrennt. Sie leben beide noch in der Wohnung (Sie mit Untermietvertrag er als Hauptmieter). Nun möchte ich ihn bald besuchen fahren. Als sie das erfahren hat, hat sie mir über WhatsApp geschrieben dass sie mir hiermit verbietet die Wohnung zu betreten solange sie da noch wohnt. Er erlaubt es mir aber. Hat sie das Recht dazu? Ich möchte mich bevor ich ihn besuchen fahre absichern nicht dass ich dann da bin und die Polizei kommt und mich der Wohnung verweist und ich dann da stehe.

Ich hoffe mir kann jemand eine Antwort geben. LG

"Der Raum wird vom Hauptmieter an den Untermieter untervermitet. Die dazu erforderliche schriftliche Zustimmung seines Vermieters liegt dem Hauptmieter vor."
Wie ist es nun wenn der Hauptmieter auch der Vermieter ist, also sein Objekt wird Untervermietet, ist jetzt wirklich Begriffsschieberei aber wenn er gleichzeitg Vermieter ist braucht es dann noch die schriftliche Zustimmung oder erlischt diese Klausel da Vermieter und Hauptmieter die gleichen Parteien sind?, und somit muss dem Untermieter diese Zustimmung nicht ausgestellt werden?

Hallo zusammen,

ich ziehe am 1.2. in eine WG mit einer Mitbewohnerin, die dort bereits einen Mietvertrag mit dem Vermieter hat. Ich würde dann als Untermieterin einziehen - der Vertrag wird erst noch aufgesetzt. Da ich als Untermieterin ja ausziehen müsste wenn sie als Hauptmieterin auszieht oder gekündigt wird, habe ich über eine Art Bindungsfrist nachgedacht. Meine Frage: kann ich als Untermieterin eine solche Klausel vorschlagen/aufnehmen: "Der Hauptmieter verpflichtet sich, das Mietverhältnis nicht vor September 2023 zu kündigen, es sei denn, der Mietvertrag wird durch den Vermieter oder der Untermietvertrag durch den Untermieter vorzeitig gekündigt."

Danke im Voraus für alle Antworten.

Meine Freundin hat ein Haus und ein Zimmer untervermietet. Leider hat sich die Mieterin als recht unverträglich entpuppt und meine Freundin hat ihr gekündigt. Die Mieterin darf neben der Küche und dem Bad,auch ihr Wohnzimmer mitbenutzen,obwohl sie einen eigenen TV hat. Nun meine Frage,kann man den Mietvertrag kurzfristig,bis zum Auszug,dahingehend ändern,dass die Nutzung des Wohnzimmers entfällt? Das wäre meiner Freundin sehr wichtig.

Danke im Voraus

Eure Mally