Hallo ,

ich stehe kurz davor einen Mietvertrag von Deutsches Wohnen zu unterschreiben. Die Wohnung wird gerade neu saniert ( davor sah sie wirklich aus als ob sie aus dem ersten Weltkrieg wäre.. ich denke nicht mal ne Ratte würde dort drin leben wollen.. sorry für die Ausdrucksweisse ) die Miete soll 510 Euro warm betragen . Nur hab ich Angst, dass mich 1-2 Monate nach dem Einzug eine Mieterhöhung erwartet. Wobei die Miete für 39qm 2zimmer in Hanau schon die Grenze mit 519 Euro sind. Ich habe natürlich auch nachgefragt und der Herr hat mir zwar in einer E-Mail bestätigt, dass die neuen Maßnahmen in der neuen Miete schon vorhanden sind, habe dennoch etwas bedenken.

Hat jemand Erfahrung hiermit gemacht ? Mieterhöhung nach Erstbezug ?

Mieter M hat zum 30.04. gekündigt. Wir haben uns im Februar bereits um nachmieter gekümmert, da M bereits zum 31.03. ausziehen wollte.

Da bereits Mietschulden bestehen wollten wir M auch ohne Nachmieter gehen lassen.

M wollte für die Schlüssel Übergabe jedoch die hinterlegte Kaution bar bei Übergabe zurück erhalten. Da mietschulden sich auf 500€ belaufen und Abrechnung 2017 noch nicht erstellt lehnten wir ab und betonten dass auch die April Miete fällig wird falls keine Übergabe stattfindet. M ist mittlerweile mit 2 Monatsmieten plus 500€ in Verzug.

Übergabe 30.04. gleiches Theater, Schlüssel gegen Kaution. Wir kamen also zu keiner Einigung weil M nicht versteht das sie schulden bei uns hat.

Wie müssen dringend weiter vermieten sonst sitzen wir bald selber in der Schuldenfalle. Die nächsten Tage würden wir einfach dass schloss austauschen lassen ohne Räumungsklage. Das dauert einfach viel zu lange. m hat doch gekündigt zum 30.04. hat M noch irgendwelche Ansprüche???

1. Frage: Wie lange vorher muss der Termin zur Wartung der Rauchmelder angekündigt werden?
2. Frage: Findet dafür ernsthaft ein 2ter Termin statt, wenn jemand nicht anwesend ist?
3. Frage: Laut www.rauchmelderpflicht.eu/rauchmelderpflicht/deutschland/rauchmelderpflich-bayern/ ist die Bereitschaft durch den Mieter zu gewährleisten, dann kann ich das doch selber durchführen - in Absprache mit der HV (die natürlich wieder nicht erreichbar ist im Moment, daher die frage hier bei gutefrage.net).
4. Frage: Ist ein 2 Stundenfenster für eine RM-Wartung überhaupt gerechtfertigt? (es sind 10 Wohnungen - die Installation allein hat keine 5 Minuten gedauert, dass mal 10 ist grob eine Stunde?)

Guten Tag zusammen, vor kurzem war der Hausmeister bei mir und hat mich auf einen Wasserfleck im Keller aufmerksam gemacht der über meiner Dusche ist. Also kam er mit in die Wohnung, sah sich meine Dusche an und stellte fest dass die Silikonfugen meiner Dusche porös und undicht sind. Er fotografierte dies und ein paar Stunden später erhielt ich eine Abmahnung von meinem Vermieter mit der Begründung, dass ich diesen Schaden hätte melden müssen. Ich, der keine Ahnung von Fugen, Fliesen etc. hat, hätte erkennen müssen, dass diese undicht sind. Also wurde ich dazu aufgefordert den Schaden zu beheben. Als ich heute mit meinem Bruder begann die Silikonfuge zu entfernen, fiel uns auf da ss die Wand hinter den Fliesen schon schimmelt. Was soll ich tun und wieso soll ich für den Schaden aufkommen? Leider habe ich keine Rechtsschutzversicherung und auch kein Geld für einen Anwalt.

Lg Tschimy

Guten Abend zusammen,

Ich hab mich im Moment mit meiner Vermieterin in den Haaren. Und zwar wird im Mietvertrag für den in der Wohnung befindlichen Kohleofen(anstatt Öl heizung) eine Nutzungsgebühr von 20 Euro verlangt. Fand ich beim Mietvertrag unterschreiben achon komisch, brauchte aber dringend eine Wohnung.

Das Ding ist halt, dass ich den schornsteinfeger, demnach die wartung bezahle. Ich bezahle die Kohle, und Reperaturen zahle ich auch selber. Wie rechtfertigt man dann eine Monatliche Nutzungsgebühr Gebühr von 20 euro? Dazu kommt ja, dass ich 3/4 des Jahres das Teil nicht benutze. Ich hab auch nachgeguckt. Das Teil kostet 1000 euro. Das würde bedeuten, dass ich alle Kosten trage und in etwas unter 5 Jahren hätte ich der nen neuen ofen finanziert.

Demnach nochmal die Frage. Ist diese Gebühr legal, also ist die nichtzahlung dieser Forderung ein echter unanfechtbarer Kündigungsgrund?

Kann ja nicht sein, dass die einfach Notlagen ausnutzen kann um extra Geld reinzuholen.Denn ich konnte mir aussuchen die 20 euro gebühr hinzunehmen, oder auf der Straße zu leben. Und das wusste die.

Hoffe ihr könnt mir gute Nachrichten geben, denn sollte das legal und nicht anfechtbar zu sein wäre ich echt von den Socken.

Hallo liebe Gemeinde,

ich habe da mal eine Frage.
Wenn die Feuerwehr, zu einer Türöffnung, von der Polizei und/oder Rettungsdienst gerufen wird, wer trägt dann die kosten i.d.R.? Also zum Beispiel für das neue Türschloss oder auch ggf. Schäden an der Tür etc. in Mietswohnungen.
Wenn die Person dahinter unverschuldet in großer Not oder gar Tod ist, kann sie ja nichts dafür.
Und wenn es ein spezielles Schließsystem ist, die Tür neu muss usw. kann es ja auch schnell teuer werden.

Ist dies ggf. von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt?

Vielen Dank bereits.

Ich wohne seit 15 Jahren in meiner Wohnung. Hinterm Haus gibt es eine Wiese mit Leinen zum Wäschetrocknen, die ich bei schönem Wetter auch gerne nutze. Direkt davor befindet sich eine kleine gepflasterte Terrasse. Nun sind neue Mieter eingezogen, diese beginnen nun, des Öfteren auf dieser Terrasse zu grillen, leider auch, wenn direkt dahinter Wäsche zum Trocknen hängt. Darauf nehmen sie keine Rücksicht.

Muss ich das tolerieren?

Hallo,

folgender Fall: Ich bin vor ablauf der Kündigungsfrist ausgezogen und habe zum lüften der Wohnung und überprüfung des Zustands jemanden beauftragt. Aber wie sieht es mit der Kehrwoche aus? Vertraglich wurde nichts festgelegt ich hab habe sie sozusagen "freiwillig" gemacht weil sie nachträglich eingeführt wurde.

Ich muss dazu sagen das ich im Streit mit dem Vermieter auseinander gegangen bin und ungern "unnötig" alleine dorthin gehen möchte.

Muss ich also die Kehrwoche trotzdem dort noch machen?

Heute kam eine Stromnachzahlungaufforderung - direkt 1. Mahnung -

für die letzte Wohnung. Direkt angerufen und erklärt, dass ich in einer neuen Wohnung lebe und das schon ca. über ein Jahr. Da nicht gekündigt wurde sind jetzt kosten entstanden. Dabei dachte ich, dass die Wohnungsverwaltung von dem Block die Stromanmeldung wieder kündigt, da sie die anmeldung auch übernommen haben.

So... soviel dazu, jetzt nächstes problem... anfänglich war der beitrag sehr gering, die wollten ca. 10€ pro Monat. Hab mir auch nichts wirklich bei gedacht. Da auch überall Solaranlagen sind, da dachte ich "naja, vielleicht senkt sich so der Stromverbrauch" ...

Dennoch denn Nachbar gefragt, er meinte ich solle besser da anrufen... also Papiere raus gekrammt und angerufen. Am Ende konnte man mir nicht wirklich weiter helfen, zur Vorsicht wurden meine Beiträge für die Zukunft auf 40€ pro Monat angehoben.

Ein paar Monate später kam dann auch schon die "jahresabrechnung?!" Naja angeblich ist ein Guthaben verfügbar und ich solle ab nächsten Monat wieder 10€ bezahlen. Tat ich auch so wieder... Monat für Monat... nach einem weiteres Jahr kamm jemand vom Stromanbieter und wollte nur mein Zähler sehen... naja das war es auch wieder... danach kam nichts weiter...

6-8 Monate später bin ich ausgezogen, weil es mit der Wohnung allgemein auch zu viele Probleme gab, von der Wohnungsverwaltung ganz zu schweigen.

Heute angekommen, nach ca. 1 Jahr und 1 Monat?! in einer neuen Wohnung, kommt eine Mahnung für den Zeitraum 8.2017 - 3.2018... da frag ich mich auch, was ist mit 4.- 5.- 6.- 7.2017?! Ab da wohnte ich nicht mehr da und wurden von mir auch kein Strom mehr bezahlt...

Ach ja... die wollen jetzt auch den Zählerstand von der alten Wohnung, die solle im Übergabeprotokoll stehen... Naja gemacht wurde der... aber eine Abschrift bekamm ich bis heute nicht, wegen Problem mit der Verwaltung usw... mittlerweile auch nicht mehr daran gedacht.

Lange Geschichte... meine Sorgen sind jetzt, was ist falls da noch eine richtig Dicke summe kommt, weil keine ahnung, weil einfach da soviel schief gelaufen ist.?

Die bisherige Nachzahlung beläuft sich bei ca. 80€ O.o Selbst in der neuen Wohnung ist der Strom wieder teurer.

Hoffe da kann mir wer mit helfen?!

Hallo

Ich habe nach Monate langer suche endlich eine Wohnung gefunden

Jjetzt aber zu meiner eigentlichen Frage

Es ist meine erste Wohnung und ich ziehe zum 01.07 ein

Der Vermieter bzw die wohngenossenschaft will die Mietkaution dann aber komplett haben

Meine frage ist also ist das rechtlich zugelassen das die ratenzahlung abgelehnt wird da die wohngenossenschaft angeblich viele schlechte Erfahrungen gemacht hat oder kann ich da irgendwas machen ?

Hallo, ich befinde mich in einer unangenehmen Situation. Seit 2 Jahren lebe ich in einem Hochhaus (Betonbau) im obersten Geschoss/9te Etage.

Zu meinem Bedauern musste ich bereits nach einigen Tagen feststellen, dass es ein großer Fehler war in diese Wohnung einzuziehen.

Sie ist extrem hellhörig und hinter dem Haus liegen 4 Bahngleise mit regem Güterverkehr, der aber hauptsächlich ab Abends bis tief in die Nacht bis 3-4 Uhr morgens stattfindet. Das ist hier selbst bei geschlossenem Fenster noch so laut, dass ich den Fernseher bei einem vorbei rollendem Güterzug nicht mehr verstehen kann und immernoch einschlafprobleme habe.

Das schlimmste ist aber mein Nachbar (eigentümer), der regelmäßig extrem cholerische Anfälle bekommt, und selbst bei kleinen Geräuschen mir gegen die Wand schlägt und Ausdrücke ausschreit die unter der Gürtellinie sind.

Ich bekomme fast alles von ihm mit, auch seine Wutselbstgespräche.

Die Wände sind hier wie aus Pappmasche und selbst wenn ich mir Nachts ein Glas Wasser zapfe oder aufs Klo gehe und danach die Spülung betätige, bekomme ich schon schläge an die Wand.

Das Verhalten des Nachbarn ist der Verwaltung und den Hausbewohnern schon lange bekannt, geht dieses Spiel doch wie ich jetzt weiß bereits seit 40 jahren.

Das hat zufolge, dass ich selten Besuch bekomme weil sich die Leute selbst zu besuch hier nicht wohl fühlen.

Im Sommer ist es extrem heiß, aber das Fenster zu öffnen ist bei dem Güterverkehr Nachts die Hölle.

Im Winter wird die Wohnung nicht richtig warm.

Da ich mit den nerven am ende bin, werde ich diese wohnung wieder verlassen.

Aufgrund meiner vielen Beschwerden und den erfahrungen meines Vermieters, will er jetzt so schnell wie möglich die Wohnung verkaufen.

Es waren bisher 5 interessenten mit einem Mitarbeiter der Hausverwaltung zu wohnungsbesichtigung, und ich wurde angehalten bitte nicht soviel meiner erfahrung raus zu plaudern. ( sie wollen die Wohnung nicht beziehen sondern auch weiter vermieten )

Ich wurde aber gezielt von den Leuten befragt.

Im Beisein der Hausverwaltung habe ich alles stark untertrieben und teilweise sogar gelogen.

Ich fühle mich dabei sehr unwohl diese Menschen ins Messer laufen zu lassen, da ich von langjährigen Bewohnern des Hauses auch erfahren habe, dass sich hier in meiner bezogenen wohnung noch nie jemand lange gehalten hat.

Es ist für mich offensichtlich das hier ein naives Opfer gesucht wird, dem man den Mist hier für teures Geld verkaufen will.

Ich selbst werde sogar als investment gehandelt, da diese Wohnung ja bereits vermietet ist.

Ich persönlich finde es eine frechheit und es ist für mich ein Alptraum diesen Fragen auszuweichen oder gar zu lügen.

Allerdings weiß ich auch das ich mir ärger einheimsen kann, wenn ich mit Aussagen einen kaufvertrag sabotiere.

Deshalb die Frage: Was darf ich sagen und was nicht, damit ich keinen Ärger bekomme?

Hoffe auf einen Ratschlag und evtl. Erfahrungen.

Danke und liebe Grüße

Der alte Hausmeister ist verstorben und der Vermieter hat angefragt ob ich den Job übernehmen möchte . Der Vermieter möchte dann 150 Euro von der miete abziehen wie sollte ich vorgehen und wie sieht das rechtlich aus weil er kein vertrag darüber machen möchte

Da ich auf Wohnungssuche war, habe ich mich für mehrere Wohnungen beworben. Zwischenzeitlich habe ich aber spontan eine Wohnung gefunden und konnte die weiteren Bewerbungen noch nicht zurückziehen. Jedoch kam nun von einem anderen Vermieter auch die Zusage einer Wohnung, bei der ich mich beworben hatte. Habe ich nun irgendwelche Verpflichtungen diesem Vermieter gegenüber?

Ich habe Angst, dass ich nun zu irgendwelchen Zahlungen verpflichtet bin.

Hey. Ich lebe mit meiner Mutter und meinem kleinen Bruder in einer Wohnung in einem Haus in dem 10 Mietpartein leben. Ich wurde heute und gestern unglücklicherweise vom geschrei der Familie untendrunter geweckt. die Mutter schrie mit den Kindern, dann schrien sich noch die Mutter und ihr Mann oder Sohn an, und das ganze ging von 6:15 bis circa 7:45 wo die Kinder das Haus verließen. Bei uns im Haus herrscht Mittagsruhe und Nachtruhe bis 7:00 Morgens, sollte ich sie Freundlich darauf hinweißen das hier verdammt nochmal noch andere Leben?

Der alte Mieter bietet dem nächsten Mieter an, die Küche mitsamt Zubehör für 500 Euro zu überlassen. Die Spülmaschine ist erst 6 Monate alt. Die Küche selbst ist in einem guten Zustand, aber eben benutzt.

Nachdem der alte Mieter bereits ausgezogen ist und keinen Schlüssel mehr hat, sagt der neue Mieter, er will die Küche nun doch nicht haben und der alte Mieter soll die Küche entfernen.

Nun gibt es natürlich Probleme, weil der alte Mieter nicht mehr in die Wohnung kann und der Hausbesitzer derzeit im Urlaub ist. Die Wohnung wird erst zum 1.5. vermietet, da im April renoviert werden soll.

Wer hat nun Recht? Muss der neue Mieter die Küche bezahlen oder muss der alte Mieter die Küche entfernen.

Hallo,

ich bin Mieter im Erdgeschoss eines zwei Parteinhauses. Hinter dem Haus ist ein Garagenhof mit 4 Garagen.

3 dieser Garagen sind von der Straße aus befahrbar. Die Äußerste ist durch eine Hecke von der gepflasterten Fläche aus abgetrennt und kann von uns aus nur als "Gartenhaus" genutzt werden. Ist das so Rechtens? Ich hätte gerne ein Stellplatz für mein Auto und weiß daher nicht wie ich das mit dem Vermieter klären soll.

Ich habe derzeit eine Traumwohnung in Aussicht und habe schon vor 2 Jahren diese Wohnung besichtigt. leider war ich so dämlich und habe mich für meine jetzige Wohnung entschieden - in der ich nach dem Einzug einer lauten, rücksichtslosen Familie jeden Tag fast ununterbrochen extremen Lärm ausgesetzt bin. da mich die Vermieterin von einst kennt ( wir waren uns sehr sympathisch bzw. die " Chemie " hat gestimmt ) habe ich eine Wohnungsbesichtigung vereinbart. hätte ich vielleicht mehr Chancen, den Zuschlag zu erhalten, wenn ich ihr bei der Besichtigung ein kleines Geschenk ( z.B. Pralinen ) überreiche ?

Hallo zusammen,

ich beziehe ab Juni eine neue Wohnung und um eine Küche zu kaufen oder sonstige Möbel müsste ich die Wohnung vermessen. Laut Vermieter einer Baugesellschaft habe ich keinen rechtlichen Anspruch dazu. Der aktuelle Mieter ist leider nicht jemand der mit sich reden lässt. Ich werde zwar noch mal versuchen mit ihm zu sprechen da ich ja meine Möbel nicht erst am 01.06. bestellen kann. Lieferzeiten für Küchen sind fast überall aktuell bei 10-12 Wochen. Weiß jemand wie da der Rechtsanspruch ist?

Der aktuell Mieter hat eine Kündigungsfrist zum 31. 05.. Die Baugesellschaft selbst hat keine Pläne nach denen man die Küche kaufen könnte. Ich weiß, dass Vermieter anrecht auf Vermessung hat. Aber da ist sich die Baugesellschaft zu bequem um mir da entgegen zu kommen. Danke im Voraus.

aggii

Ende Mai ziehen wir aus einem Mietshaus aus. Einzug (Erstbezug) war zum April 2016. Von den Nachbarn, die Ende März ausgezogen sind, wissen wir dass der Vermieter wohl versucht alles mögliche von der Kaution abzuziehen. Renovierung, Streichen usw. Wir haben das Haus immer Top gepflegt und eine Renovierung oder Streichen ist aus unserer Sicht nicht nötig. Wir sind Nichtraucher und alle Wände sind noch wunderbar weiss. Ausser weniger Gebrauchsspuren wie z.B. Bohrlöcher etc. hat das Haus keinerlei Mängel. Der Vermieter hat den Nachbarn wohl auch Kaution bzgl. Bohrlöcher in Fliesen abgezogen. In unserer Küche wurde bei Einzug kein Fliesenspiegel angebracht, da wir eine andere Lösung verbaut haben. Wenn wir die Küche nun bei Auszug abbauen werden, werden natürlich auch Bohrlöscher etc. Sichtbar bleiben. Sind dies Mängel, die von der Kaution einbehalten werden dürfen? Nach welchem Zeitraum kann ein Vermieter eine Renovierung/Streichen einfordern? Wo können wir uns hier noch schlau machen? Macht es Sinn bei der Übergabe einen Experten dazu zuziehen?

Sind vermieter in der regel reich?