Hallo liebes Community,

wir haben ein folgendes Problem.

An einem Sonntag, wollten wir draußen frühstücken gehen.

Kurz bevor wir aus dem Haus sind, sind uns stinkende Gerüche aufgefallen.

Wir haben festgestellt, dass die Dusche voll mit dreckigen Wasser war, die dann ausgelaufen ist.

Wir haben den Vermieter 10 mal angerufen, aber nicht erreicht.

Als ich kurz im Bad meine Hände gewaschen habe, kamen Geräusche vom WC.

Nachgeschaut, auch vom WC kommt Wasser hoch.

Wir mussten feststellen, auch wenn wir in der Küche Wasserhahn kurz aufdrehen kommt es vom WC hoch.

Später ist es auch im WC ausgelaufen, so dass der Boden voll mit Wasser war.

Danach haben wir die Rohrreinigung angerufen.

Bevor die Rohrreinigungsfirma da war, hat der Vermieter endlich zurück gerufen.

Wir haben alles erzählt und sogar Bilder geschickt.

Er hat sich entschuldigt und gefragt ob wir die Rohrreinigung schon gerufen haben.

Danach sagte er, wir sollen das Bezahlen und die Rechnung dann an ihn zusenden.

Die Reinigung hat 1 1/2 Stunden gedauert und 2990€ gekostet.

Auf der Rechnung steht: „Rohrfrei und gereinigt. Alle Objekte betroffen. Hauptrohr. Kein Eigenverschulden, Fremdstoffe festgestellt. Versicherungsschaden.“

Wir mussten dann auch natürlich vor Ort mit der Karte bezahlen.

Schnell ein Bild von der Rechnung und an Vermieter gesendet.

Der Vermieter hat geschrieben, er wird das Geld morgen schon überweisen.

Gegen Abend ist er dann gekommen, um die originale Rechnung abzuholen.

Da meinte er, er muss das mit der Hausverwaltung klären, da die das Bezahlen müssen. Sollte es lange dauern, werde er aber morgen trotzdem das Geld an uns überweisen.

Am nächsten Tag gegen Abend, habe ich ihn dann angeschrieben und gefragt, wann wir mit dem Geld rechnen können.

Es kam keine Antwort. Dann in der Nacht folgende Nachricht vom Vermieter:

“Hallo. Ich melde mich Morgen. Auf jeden Fall Sie wurden abgezockt durch die Reinigungsfirma. Keine versteht wie kann man für 1,5 Stunde Arbeit 3000 Euro bezahlen. Der Hausverwaltung weigert sich vollständige Betrag auszahlen. Mich erwartet noch ein Termin beim Rechtsanwalt dann sehen wir weiter. Wir müssen morgen telefonieren miteinander. Ich arbeite sehr lange...“

Was können wir machen? Wie sehen unsere Chancen hier aus?

hallo :),

in meiner ehemaligen Wohnung musste ich um in die Küche zu gelangen durch den Gemeinschaftsflur gehen. So mit war die Wohnung nicht in sich abgeschlossen.

u.a. Hierdurch kam es zu einem Nachbarschaftsstreit, welcher sich bis zur Kündigung und einem Streit vor Gericht hochgeschaukelt hat.

Nun habe ich erfahren, dass eine Wohnung/ Wohneinheit per Definition nur dann so zu bezeichnen ist, wenn diese in sich abgeschlossen ist.

war es dennoch rechtens mir dieses Objekt als Wohneinheit zu vermieten und falls dies nicht der Fall ist welche Möglichkeiten habe ich vor Gericht bzw. Habe ich ein Recht auf Schadensersatz?

Liebe Grüß

Leider habe ich wie auch viele andere welche die ADO Properties aus der Hauptstadt kennen regelmäßig Probleme mit der Hausverwaltung (ausfallende Heizung, grundlos einbehaltene Kaution....).

Nun ist es so das ich gern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für einen Vermieter brauche und auch ich die Erkenntnis gemacht habe das dies bei

diesem Unternehmen nix wird.

Als Grund nannte die Hausverwaltung sie wären sich nicht sicher ob Forderungen vorliegen. Vor 2 Jahren sowie einmal vor 3 Jahren fiel mitten im Winter für 2 Wochen die Heizung bei -15 Grad aus. Hierdurch minderte ich die Miete zu Hälfte meiner Meinung zu Recht.

Ebenso wollten diese die Betriebskosten erhöhen und mir Unkosten für einen Aufzug sowie ein Breitbandkabelnetz auf meine Vorauszahlungen packen obwohl ich im Erdgeschoss wohne. Weder habe ich einen Aufzugsschlüssel noch ist meine Wohnung an ein Breitbandkabelnetz angebunden.

Jetzt antwortet mir die Hausverwaltung sie werde keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen ehe die fehlenden Beträge nicht nachgezahlt werden.

Ist dies rechtens seitens des Vermieters mit solch Praktiken die Miete zu erhöhen mit dem Druckmittel einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Gegenleistung. Selbst eine Bescheinigung mit der Anmerkung das noch offene Forderungen bestehen welche nicht gänzlich geklärt sind wollte diese HV nicht machen??

Diese Hausverwaltung hat es geschafft innerhalb kürzester Zeit über 300 negative Google Bewertungen anzuhäufen. Ehemals stand hier noch als Unternehmensname ADO Properties - nun hat sich die Firma etwas einfallen lassen damit Interessenten nicht so schnell auf deren negative Bewertungen stolpern.

https://goo.gl/maps/KK5co2epNq42

Der Unternehmensname ADO Properties wurde in "Berlin" abgeändert und so praktisch sich mit einem Wisch von all deren negativen Bewertungen befreit.

Ist es sinnvoll seinem neuen Vermieter einfach mitzuteilen das die ehemalige HV einem keine Bescheinigung ausstellt?!

Vor 2 Jahren gab es schonmal einen Thread über diesen "Verein".

https://www.gutefrage.net/frage/koennte-jemand-erfahrung-ueber-ado-immobilien-mitteilen?foundIn=list-answers-by-user#answer-250908877

Wir wohnen in einem Neubau und haben 3 Katzen. 2 große und einen 6 Monate alten Kater. Jetzt fängt die Mieterin unter uns an Stress zu machen. Das Gepolter wäre ja nicht zumutbar. Damit möchte sie nun zur Wohnungsgesellschaft. Katzen bewegen sich viel. Gerade der kleine. Aber ich kann mir nicht vorstellen dass das so laut ist wie sie tut. Wir selber empfinden es ja nicht mal als laut wenn wir im selben Raum sind. Und das ist vielleicht alle 2 Tage das kleine mal losflitzt. 3 Minuten höchstens. Haben wir da jetzt rechtlich irgendwas zu erwarten? Andere Hausbewohner (habe mich erkundigt ob sich noch jemand belästigt fühlt) glaubten nicht mal dass wir Haustiere haben..

Ich bin 20 Jahre alt und habe vor drei Tagen ziemlich vor eilig einen Mietvertrag für eine neue Wohnung unterschrieben. Jetzt habe ich allerdings Eine Job Zusage für meinen vermeintlichen Traumjob bekommen, leider liegt dieser etwa 500 km entfernt von meinem jetzigen Wohnort.

Müsste ich jetzt Miete Kaution für Für die Wohnung sowie für den Umzug und meine neue Wohnung bezahlen werde ich definitiv weit im minus und müsste mir stark überlegen ob ich den neuen Job überhaupt annehmen kann :(

Daher meine Frage Wie komme ich am schnellsten aus diesem Mietvertrag wieder raus beziehungsweise wie kann ich ihn am besten gar nicht erst antreten?

Und das würde mir blühen wenn ich einfach wieder die Kaution noch die Miete bezahlen?

Im Internet habe ich schon gefunden dass sie 14-tägige Rückgabefrist nicht für Mietverträge gilt aber vielleicht kann mir jemand dann noch ein paar Tricks verraten.

Ich würde am liebsten mit meinem Vermieter reden und dort probieren raus zu kommen allerdings hieß es er bereitet sich gerade auf einer Operation vor und ist erst in etwa 20 Tagen wieder zu Hause und hätte Zeit dich darum zu kümmern.

Ich habe schon jetzt schlaflose Nächte und bräuchte einfach ein Plan beziehungsweise Gewissheit.

Hallo

Ich habe Anfang des Monats eine neue Wohnung gefunden und hierfür auch den Mietvertrag unterschrieben. Jetzt habe ich allerdings gerade mein Traum Jobangebot bekommen und müsste dafür etwa 600 km Weiter weg ziehen.

Daher meine Frage kann ich aus besonderen Gründen vom Mietvertrag zurücktreten bevor ich überhaupt eingezogen Oder muss ich auch hier die drei Monate Kündigungsfrist einhalten?

Ich würde gerne mit meinem Vermieter drüber reden wie es geht aber nicht weil er eher von der älteren Sorte ist und nun 14 Tage im Urlaub. Dass er kein Freund von Nachmietern ist und sich seine Mieter gerne selber aussucht hatte mir schon im Vorhinein klar gemacht.

Sollte ich in beiden Städten drei Monate Miete zahlen müssen und Kaution würde mich dies im Moment finanziell komplett aus der Bahn werfen und ich hätte echt massive Probleme jetzt im Job fuss zu fassen.

Könnte mein Vermieter mich rechtlich belangen sollte ich den Mietvertrag nicht antreten und auch nicht zur Schlüsselübergabe erscheinen?

Hallo,

Wir habe von meinen alten Vermietern eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum von Januar bis Oktober 2017 erhalten. Nach dieser Abrechnung haben wir in 10 Monaten mehr Nebenkosten als im Jahr zuvor in 12 Monaten. Die Abrechnung besteht aus einer kleinen Tabelle in der die einzelnen Nebenkosten-Punkte aufgeführt sind. Wir können leider nicht erkennen welche Kosten im gesamten Jahr z.b für das Heizen angefallen sind und wie viel ich davon bezahlen muss. Es steht lediglich eine zu bezahlende Summe in der Tabelle.

Außerdem wurden die Kosten für die Gartenpflege und den Aufzug verdoppelt. Scheinbar nicht für alle Mietparteien. Der Mieter unter uns musste zwar auch einen Erhöhung für den Aufzug bezahlen, allerdings bei weitem nicht so viel wie wir.

Ist das zulässig?

Ich bewohne eine Parterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, dass zur Rückfront hin ein Gefälle von ca. 2,00 m aufweist. Nunmehr hat die Vermieterin zur "Bereinigung" einer schwierigen Parksituation hinter diesem Mehrfamilienhaus fünf zusätzliche Stellplätze eingerichtet. Unter meinem Schlafzimmerfenster (ca. 2 m vom Boden gemessen)) liegen genau 2 Parktaschen und unter dem Esszimmerfenster 1 Parktasche. Diese Fenster sind bei mir ständig zum Lüften geöffnet, da sie, wie bereits gesagt, nicht ebenerdig sind, sondern etwas höher liegen und ich nicht befürchten muss, dass ungebetene Gäste schon tagsüber in die Wohnung gelangen können. Da es sich bei den Nutzern der Parkplätze um Mitbewohner handelt, die im Schichtdienst tätig sind, war auch in der Vergangenheit das An- und Abfahren morgens ab 5.00 Uhr oder 22.00 Uhr und die Rückkehr ebenfalls am sehr frühen Morgen bzw. späten Abend im Schlafzimmer zu hören - abgesehen von den Gerüchen der Abgase! Muss ich diesen Zustand nun anstandslos hinnehmen oder besteht die Möglichkeit einer dauerhaften Mietminderung? Als ich die Wohnung vor 2 Jahren bezog, waren diese Stellplätze unter den Fenstern nicht vorhanden. Sie wurden vor 3 Tagen angelegt. Es wurde vor 2 Jahren sogar darauf hingewiesen, dass diese Fläche als "Rettungsweg" frei bleiben muss! Ich wäre sehr dankbar, wenn irgend jemand mir hier einen Rat erteilen könnte, wie ich mich verhalten soll, darf oder muss. Ich bedanke mich schon im Voraus für die Empfehlungen! G.Becker

Hallo,

Habe als Vermieter, die Firma Techem für Zählerablessungen gekündigt und erstelle nun die Erdgasabrechnungen und co. der Mieter selber, da ich die Zahlung an Techem überflüssig finde und die Mieter dadurch etwas entlassten möchte.

Meine Frage wäre ob es Rechtlich gesehen in Ordnung ist das ich als Vermieter selber die Abrechnungen erstelle oder bin ich Verpflichtet eine Firma zu beauftragen?

Wie schaut die Rechtslage bei Streitigkeiten der Abrechnungen zwischen Vermieter und Mieter aus die vom Vermieter selber und nicht von einer Firma erstellt wurden?
Könnte ich da als Vermieter Probleme kriegen ?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo, mein Vater ist vor einigen Monaten in seiner Wohnung verstorben. Es war leider abzusehen, da er schon länger krank war. Dementsprechend hat er sich auch gehen lassen und die Wohnung ziemlich verdreckt hinterlassen.

Der Vermieter hat ihn noch letztes Jahr gebeten bald auszuziehen, weil das Gebäude komplett renoviert werden soll. Danach soll es ein Gebäude für Arbeiter werden oder was weiß ich. Er sollte die Wohnung nur "besenrein" verlassen. Jetzt fordert der Vermieter von mir, die Renovierungskosten zu übernehmen. In den Kosten sind auch Sperrmüll und Entsorgung seiner Gegenstände enthalten. (Für die bin ich als Erbe wohl sicher verantwortlich).

Aber bin ich in diesem Fall wirklich für die komplette Sanierung der Wohnung verantwortlich? Zuerst wollte der Vermieter nur eine besenreine Hinterlassenschaft. (Diese Aufforderung habe ich auch schriftlich).

Hallo zusammen,

ich ziehe gerade aus meiner Wohnung aus. In der Küche habe ich alle Dübellöcher zugespachtelt und gestrichen. Soweit so gut.
Die Wand in der Küche sah leider nicht mehr so gut aus weswegen wir diese nun tapezieren müssen. Auch soweit kein Problem.
Beim Tapete entfernen haben wir festgestellt das die Wand dahinter sehr komisch verputzt ist und die Tapete daher schwer runter geht. Nach 10 STUNDEN! Tepete entfernen für eine kleine Wand haben wir nun festgestellt das die Wand vor dem neuen Tapezieren verputzt werden muss.
Jetzt stellt sich uns die Frage. Da das verputzen jetzt sein muss da die Wand vorher nicht richtig gemacht wurde, gehört das noch zu Schönheitsreparaturen dazu oder eher Renovieren? Ich kann mir nicht vorstellen dass der Vermieter verlangen kann eine Wand zu verputzen.

Hat da jemand erfahrung oder sogar einen juristischen Rat?

Danke im voraus

Miete war 700,- Euro warm inkl. Nebenkosten und Garage. Es war ein sicherer Mietvertrag der uns 5 Jahre keine Mieterhöhung garantierte und ein Recht auf 3 1/2 Jahre Wohndauer einräumt. Nun ist die Vermieterin gestorben und die Erben verlangen einen neuen Mietvertrag in dem Sie ersten die Miete erhöhen um 60 Euro sowie jedes Jahr im Dezember eine weitere Erhöhung in Höhe von 40,00 Euro je Monat fordern. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und hat viele Dachschrägen. Das Argument der Erben beruht darauf, dass die Wohnung zu groß ist, und Sie mit einer solchen Erhöhung im Recht wären. Angeblicher Quatdratmeterpreis wäre ca. 5,80€ wobei die Dachschrägen nicht abgezogen sind.

Unsere Frage ist dennoch, ob eine solche kravierende Änderung überhaupt rechtsgültig ist, oder ob es hierfür entsprechende Gesetzesgrundlagen gibt. Dürfen all unsere zugesicherten Vorteile des alten Mietvertrages einfach übergangen werden sowie eine derartige unverschähmte Mieterhöhung stattfinden?

Laut unseres alten Mietvertrages wurde keine Kaution gefordert. Nun jedoch, wollen die Erben vermutlich auch diese gerne haben.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Hallo,

seit 2 Monaten haben wir einen Wasserschaden. Es schimmel bereits, Anfang des Monats haben wir die entsprechenden Stellen von der Tapete entfernt und gereinigt mit Alkohol und Schimmelentferner. Nun kommt neuer weißer Schimmel. Es riecht nach wie vor feucht , wie ein nasser schmutziger Lappen. Die anderen 2 Schlafzimmer können wir ebenso wenig nutzen. Wir sind 4 Personen und haben nur noch das Wohnzimmer, hier zieht es allerdings sehr durch nachts da wir keine Türen im Erdgeschoss haben. Wir schlafen bereits zu 4 in einem Schlafzimmer, nun geht dies ebenfalls nicht mehr. Zumal ich nicht weiß wie hoch die Gefahr ist, dass die Kinder einem Schaden davon bekommen können, ein zweijähriger und 7 Monate altes Baby.

Wir haben nach günstigeren Ferienwohnungen gesucht, im Reisebüro angerufen sowie die Touristeninformation. Alles ausgebucht ausser eine etwas"teurere" Ferienwohnung. Müssen wir diese bezahlen oder die Vermieter? Bezahlen es evtl deren Versicherung? Weiß nicht mehr weiter. Bei Verwandten unter zu kommen ist sehr schwierig,diese Möglichkeit fällt also weg.

Freue mich über jede Antwort.

Ziehe momentan um und muss für nächsten Monat noch Miete zahlen (3 Monate Frist halt). Alles klar, kein Problem, da mein Kollege in diese Wohnung ziehen wollte und diese dann übernommen hätte. Somit wäre meine letzte Miete weggefallen und ich wäre in Ruhe umgezogen, was laut dem Vermieter kein Problem sei. Ich sollte ihm nur einen nachmieter besorgen, gesagt, getan. Nun gibt die Vermietung ihm jedoch eine andere Wohnung im Haus, welche bereits renoviert wurde, da er meine Wohnung auf einmal auch renovieren will. Da ich ihm jedoch den neuen Mieter gebracht habe müsste doch die Miete für mich immer noch wegfallen, oder sehe ich das falsch? Da ich laut des Vermieters den nächsten Monat immer noch zahlen muss???

Guten Morgen,

ich habe mir nun schon einige Wohnungen angesehen und frage mich, was sollte man unbedingt bei einer Besichtigung mit dem Vermieter beachten?

Natürlich Interesse an der Wohnung zeigen und fragen stellen, dabei auch auf eine nette Art und Weise rüberkommen.

Aber gibt es noch etwas worauf ihr besonders Wert als Vermieter legt oder als was ihr als Mieter unternehmt um besonders zu überzeugen?

Vielen Dank für alle hilfreichen und nützlichen Antworten!

Wir haben uns eine neue Küche bestellt und benötigten hierfür einige neue Steckdosen und mit dem Vermieter alles abgesprochen kam auch schon der Elektriker. Jedoch nach dem er seine Löcher reingemacht hat meinte er das die Löcher wir als Mieter auf eigene kosten wieder schließen müssen. Das ist doch totaler Schwachsinn oder nicht?

Hallo.

Es geht um eine mietgarage, die ich seit dem 01.09.2018 angememietet habe. Ich habe den Vermieter bei unterschreiben des Vertrags darauf hingewiesen, dass ich die Miete erst zum 1.10. für 2monate bezahlen könne. Mündlich stimmte er zu. Im Vertrag steht, dass die Miete am 3 Werktag eines Monats da sein muss.

Freitag, den 21.09. hat der Vermieter dann einen schlosser beauftragt, das Schloss an der von mir gemieteten und genutzten Garage auszutauschen. Nun verlangt er dass ich heute Abend 3 Monatsmieten bezahle (bar!) + 115€ schlosser.

Er droht mir, wenn ich dies nicht zahle, dass er morgen meine sachen( u.a. Wertgegenstände) entsorgt. Darf er dies tun? Und darf er mir den Zugang zu meinen Sachen mittels ausgetauschtem Schloss verweigern?

der Vermieter hat keinen Gerichtsvollzieher beauftragt um irgendwelche Rechte einzufordern.

Bitte um um dringenden Rat

Guten Morgen zusammen,

ab wann sollte man sich bei einem Vermieter nach einer Besichtigung telefonisch melden, ob eine Entscheidung in der Mietvergabe getroffen wurde?

Wenn die Besichtigung am Samstag war und man in der darauffolgenden Woche bis Freitag keine Rückmeldung bekommen hat.

Ist es dann noch zu früh?

Ich möchte nicht aufdringlich sein und bei Bewerbungen bspw. ist nach einer Woche ja immer schon sehr früh..

hallo, nächsten wohnung ziehe ich in eine neubauwohnung, die aber leider keine küche enthält.

meine fragen wären nun:

1. was kosten einigermaßen gute aber trotzdem günstige küchen mit elektrogeräten (herd, geschirrspüler, kühlschrank mit gefrierkombi) eigentlich kann ich nicht mehr als 2000 euro dafür ausgeben, aber sie soll auch ein bisschen halten.
2. was habt ihr für eine neu einbauküche in euer wohnung bezahlt als ihr noch nicht so viel geld hattet?
3. falls der nachmieter die küche nicht übernehmen will (in ein paar jahren vielleicht), muss ich die küche dann wieder entfernen? der jetzige vermieter jedenfalls würde sie NICHT ablösen. aber was kann man für eine gebrauchte küche nach z.b. 5 jahren überhaupt noch verlangen wenn sie z.b. 3000 euro gekostet hat?