Hallo zusammen. Diese Frage richtet sich an Vermieter.

Ich habe ein EFH mit 140qm Wohnfläche, Garten, Nebengebäude etc. vor 1,5 jahren an eine 6-Köpfige Familie nebst 2 Katzen vermietet. Diese waren in Not (Irreparabler Wasserschaden in der vorherigen Wohnung), und brauchten schnell eine Bleibe.

Seinerzeit wollte ich das Haus eigentlich zum Ortsüblichen Mietpreis vermieten (wären regulär 900 € Kaltmiete gewesen). Da die Familie aber auf Hartz IV Leistungen angewiesen war (Mutter ohne Job wegen der Kinder, Lebensgefährte in Ausbildung), und wir auch befreundet waren, einigten wir uns vorläufig auf die ortsüblichen Mietobergrenzen. Seinerzeit 540 €. Im Gegenzug kümmerte sich die Familie Teilweise um Renovierung, Instandhaltung der Grünanlagen, etc..

Dies wurde allerdings nie Schriftlich festgelegt, der Mietvertrag lautet nur auf die 540 € Kaltmiete zzgl. NK. Und klappt auch bis heute hervorragend.

Mittlerweile hat sich aber einiges Geändert :) Die Mutter war erneut Schwanger...das Kind ist jetzt 5 Monate alt, und Der Lebensgefährte hatte auch 2 Kinder aus erster Ehe, die nun Ihm zugesprochen wurden. Dies sind Letzte Woche im Haus "Eingezogen". Also mal eben 3 Personen mehr, nun sind es 9.

Gleichfalls haben sich die Mietobergrenzen erhöht, so dass ich bei einer Neuberechnung auf 795 € komme.

Nun die Frage: Bekommt man das so ohne weiteres genehmigt? Meine Mieterin würde mir auch gerne den gefallen tun, das so Einzureichen, das sich nach eigener Aussage "bissl blöd" vorkommt, weil ich sie für diesen Vergleichsweise lächerlichen Mietpreis dort wohnen lasse.

Freue mich auf Feedback. Gruss

Wohne zurzeit bei meinem Ex, der mich rausschmeißen wird. Er wollte mich nicht in den Mietvertrag einschreiben lassen. Leider habe ich meinen Job erst seit einem Monat über Zeitarbeit und verdiene Netto 1.200€. Ich bin 23, kenne mich überhaupt nicht aus und möchte gern wissen, wo ich am besten Unterstützung (auch finanziell) kriegen könnte um eine eigene Wohnung zu beziehen. Eine andere Unterkunft bietet sich mir leider nicht an. Vielen Dank im Vorraus.

Geht dss sb 7 uhr. Voll aufdrehen und können nachbarn irgendwas dagegen sagen?

Hallo,

wir wohnen in einer WG und haben unsere Zimmer alle einzeln mit Vorträgen gemietet. Für unsere Gemeinschaftsräume haben wir intern einen Putzplan erstellt. Alle Mitbewohner haben allerdings einvernehmlich beschlossen, diesen einige Wochen außer Kraft zu setzen, da wir eine Zeit lange nur selten bis gar nicht in der Wohnung waren (da wir größtenteils Ferien hatten) und diesen dann nach einiger Zeit wieder in Kraft setzen. In dieser Zeit war nun unser Vermieter (unangemeldet) des Öfteren in den Gemeinschaftsräumen um Feuermelder anzubringen. Hierbei ist ihm anscheinend die mangelnde Sauberkeit aufgefallen. Nun hat er uns aufgefordert ihm unseren internen Putzplan zu senden (um zu kontrollieren scheinbar). Ist dies rechtlich erlaubt, dass er sich so in unsere interne WG Organisation einmischt? Für die Räume außerhalb der WG (also z.B. Treppenhaus), bei denen wir vertraglich zur Reinigung verpflichtet sind, haben wir natürlich weiterhin für die Reinigung gesorgt.

Und eine weitere Frage: ist hier sogar eventuell ein Grund für ein sonderkündigungsrecht vorhanden? Also aufgrund unangemeldeten Besuchen in der Wohnung oder wegen der noch nicht angebrachten Feuermelder (nach Ablauf der Frist, die ja Beginn 2018 war).

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo zusammen, ich wohne seit 3 Jahren zur Miete und habe die Immobilie frisch renoviert übernommen. Jetzt ist mir seit einigen Wochen aufgefallen, das sich die Tapete in der oberen Ecke zur Decke an manchen Wänden anfängt zu Wellen. Hatte eigentlich vor die Tapeten nochmal überzustreichen. Nur Frage ich mich, warum das so ist? Muss dazu sagen, das die Immobilie erst ca. 9 Jahre alt und die Tapete maximal 3 mal gestrichen wurde. Ich denke um alles wieder vernünftig herzurichten müssen zumindest die schadhaften Ecken neu tapeziert werden, nir sehe ich mich als Mieter nicht wirklich in der Pflicht dies zu tun. Was meint Ihr?

Danke im Vorraus

Hambloch_M

Ist es bei ihnen auch so?

wenn man bei eon einen vertrag vorzeitig kündigt, aber der vertrag läuft noch paar monaten und bevor der gekündigte vertrag zu ende ist. zieht man paar monaten vorher um dann verlangt eon immer ein übergabeprotokoll, sonst bleibt das erste kündigungsdatum bestehen und wird nicht zum auszugsdatum korrigiert.

aber jetzt die frechheit wenn man nicht vorzeitig kündigt und zieht vor dem laufzeitende um. dann werden nur zählerstand und auszugsdatum verlangt.

wieso gibt es diese unterschiede, wie war es bei euch? handelt eon rechtens oder steckt da mehr dahinter?

Sry wegen das Neueinstellen dieser Frage. Hab bloß vergessen, ein Bild hinzufügen!

Kurze Zusammenfassung:

Vermieter hat unser Bad saniert. Nach 2 Monaten erhöht sich unser Betriebs- und Heizkosten.

Nun kommt nochmal ein Brief angeflattert, dieses Mal erhöht sich unser

Grundmiete.

Das Komische dabei ist, unter Betreff ist nur die Rede von "ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN FÜR BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN"

Wurde ich hier verarsch?

Vielen Dank im

Voraus

Wir leben in einem Mehrfamilienhaus, in dem 1 Wohnung vermietet ist. Die Mieter halten sich in keinster Weise an die Hausordnung und auch über den Vermieter konnten wir bisher nichts erreichen, da er kein Interesse daran hat, dass die Mieter ausziehen (aus finanziellen Gründen).

Es gibt zur Verwaltung dieses Objektes (3 Parteien) eine Hausverwaltung. Welche Pflichten hat die Hausverwaltung, hier einzuschreiten und zu vermitteln?

Wer ist für verkalkte Wasserhähne in der Mietwohnung verantwortlich. Vermieter oder Mieter?

Hallo zusammen.

Wir hatten vergangene Woche einen erheblichen Wasserschaden, da auf dem (schlecht bis gar nicht isolierten) Dachboden über uns ein Wasserrohr gefror und platze. Das Wasser lief an mehreren Stellen stark durch die Decke und Wände in Schlafzimmer, Büro und Bad. Wir haben es glücklicherweise schnell bemerkt, dennoch lief das Wasser teilweise bis ins Erdgeschoss (Wir leben in der 2. Etage). Nachdem der erste Schock verdaut ist gehen nun die Aufräumarbeiten los. Das heißt die Tapeten an Decke und Wänden in Büro und Schlafzimmer wurden entfernt, und es wurden mehrere Trocknungsgeräte aufgestellt. Diese dürfen wir über Nacht ausstellen. Mittlerweile ist unser Wohnzimmer (zusammen mit der Küche der einzige unversehrte Raum) umfunktioniert zu einem Möbel- und Kleidungslager, der auseinandergebaute Kleiderschrank versperrt den Flur. Zudem hat sich schon jetzt ein sehr unangenehmer modriger Geruch im Schlafzimmer breit gemacht gepaart mit der heißen, trockenden Luft der Trocknungsgeräte. Diese sollen ca. 3 Wochen bleiben, danach beginnt dann voraussichtlich die Renovierung.

Langsam wird uns das Ganze nun doch zu viel. Der Geruch lässt uns kaum schlafen, die Räume sind völlig zweckentfremdet und das Wohnzimmer kaum noch betretbar. Wir leben quasi auf einer Baustelle, der Vermieter zeigt sich da leider recht uneinsichtig und ist der Meinung wir können hier leben wie bisher.

Haben wir als Mieter hier in irgendeiner Form das Recht Ersatz für die Wohnung zu verlangen (Hotel?)? Oder ggf. auch nur eine Mietminderung? Für ein paar Tage wäre das Ganze kein Problem, aber drei Wochen können so schon recht lang werden.

Vielen Dank für die Ratschläge!

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Problem:

Ich besitze eine Wohnung die zur Zeit noch vermietet ist. Diese wird diese Woche aber noch geleert. Leider hatte ich bei der Mieter (Arzt/Ärztin) Auswahl kein Glück gehabt. Es gibt seit dem Einzug nur Probleme mit dem Mieter. Dazu muss ich erwähne das Ich im Haus auch unten wohne. Somit habe ich einiges mitbekommen. Ich nenne mal ein paar Beispiele:

Untermieter einfach ohne Einverständnis einziehen lassen. Nachts laute gestreite. Polizei ist sogar paar mal von mir angerufen worden. ( bin wirklich kein Nörgler aber in dem Fall kamen geschreie vom Kind. Und darum hatte ich Angst) Garagen Tor kaputt gefahren aber nix gemeldet. Eine Monatsmiete nicht bezahlt. Weil angeblich in der Wohnung Sachen nicht erneuert wurden. Was aber nicht stimmt. Es gibt noch mehr Sachen aber das müsste anfangs reichen denke ich.

Auf immoscout habe ich die Anzeige gesehen bei der ein untermieter gesucht wurde. Dort waren Bilder von der Wohnung drinne. Man konnte auf den Bildern schon sehen das die Eingangstür von innen eingetreten wurde etc.

Die Wohnung wurde beim Einzug in einem tadellosen Zustand übergeben. Komplett renovierte Wohnung sogesehen.

Das ganze läuft auch schon über den Anwalt.

Es ist zum Entschluss gekommen das die Wohnung zwangsgeräumt werden muss .

Nun wurde dem Mieter/in vom eigenen Anwalt gesagt das der Schlüssel einfach im Briefkasten eingeschmissen werden soll.

Wie sieht es mit der Beweislast aus?

Ich gehe nicht davon aus das die Wohnung in einem tadellosen Zustand ist.

Wie kann ich mich als Vermieter absichern?

Ich bin über jede Info dankbar.

Schönen Abend allen zusammen.

Lg

Hi leute,

ich habe bis vor kurzem eine Wohnung angemietet.

Ich war dort für 15 Monate zur Miete.

Der Vermieter hat nun bei der Übergabe bemängelt, dass das Laminat ausgetauscht werden muss, weil ein Schaden im Bereich des Fensters ist.

Er will das nun, obwohl ich ihm gesagt habe, dass ich das selbst machen werde, um kosten zu sparen ,dass das Laminat durch eine Fach Firma ausgetauscht wird.

Nun ist es so, dass der Schaden durch Kondenswasser kam -Die Wohnung hat nur ein Fenster - ,ansonsten ist das Laminat in Ordnung.

Das Laminat :

• ist bereits 10 Jahre in der Wohnung
• hat ca 4-5 Vormieter erlebt
• hat eine leicht dunkle Verfärbung nur im Bereich des Fensters.(nichts ist aufgequollen, die Struktur ist so wie immer)
• wurde meines Wissens nicht renoviert in der Zeit

Er behauptet auch es sei Parkett, wo ich mir nicht sicher bin, weil doch sehr leicht kratzer in das wasauchimmer gingen.

In meiner neuen Wohnung habe ich Parkett, den Unterschied merke ich täglich.

Ich habe den Vermieter bereits mehrmals um eine Einbau Rechnung gebeten (damit ich schriftlich habe, wie alt und was das Ding nun ist), die er schön ignoriert hat, um mir dann anschließend den Einsatz einer Fach-Firma anzukündigen.

Nun meine Frage...

Darf er das?

Weiß jemand, wie hier die Rechtslage ist?

Meinem Empfinden nach, ist das hier ganz schön hart, den gesamten Preis von mir zu verlangen.

Ebenfalls empfinde ich das Verhalten als unangebracht...

Ich würde mir hier einen Anwalt nehmen, denke ich.

Hat jemand ähnliche Erfahrungen?

Grüße

Hi,

in meiner Mietwohnung sind in jedem Raum die Deckenleuchten sehr schlecht verschraubt und spenden teilweise nicht ausreichend Licht.

Nun wollte ich erst auf eigene Faust neue kaufen, hab mich aber dann gefragt ob das nicht Aufgabe meines Vermieters ist.

Evtl. kann mir ja jemand hier helfen.

Hallo, ich bin gerade heim gekommen und treffe dort den " neuen Hausbesitzer" des Hauses in dem ich wohne, an. Er parkt auf meinem Parkplatz vor meinem Wohnzimmerfenster. Nun ist die frage ob er dass darf oder kann ich ihn darauf hinweisen, dass er es wegfahren soll? dann würde mich interessieren, ob der vorherige Hausbesitzer einfach so das haus verkaufen kann?

Ich ziehe in 4 Wochen aus meiner Wohnung aus. Diese Woche wurde die Heizung gewartet. Da ich ja praktisch nichts mehr von der Wartung haben, sondern ja die nachmieterin, muss ich dann trotzdem doecrechbubh zahlen?

Wir haben einen Mieter im Haus, der seinen Einkaufswagen nach Hause schiebt und nicht wieder zum Supermarkt zurückbringt. Die letzten beiden hat der Hausmeister wieder zurückgebracht. Natürlich auf Kosten der Gemeinschaft. Welcher Mieter es ist lässt sich nur vermuten.

Nachdem er dieses mal so blöd war und auch noch seinen Einkaufszettel liegen hat lassen, habe ich die Polizei angerufen. Ich hatte gehofft die könnten anfgrund der Uhrzeit und der Überwachungskameras im Supermarkt ermitteln wer es war und ihn wegen Diebstahl dran bringen. Die beiden Beamten waren leider überhaupt nicht Hilfreich. Die meinten es liege keine Straftat vor. Ein Diebstahl ist es nicht, weil der Einkaufswagen nur ausgeliehen sei. Der "Täter" war einfach nur zu faul zum zurückbringen. Ich solle ihn sicherstellen, nicht das es doch noch ein Diebstahl wird und sie sagen beim Supermarkt bescheid, dass den Einkaufswagen wieder jemand abholt.

Was tut man gegen solche leute? Selbst wenn man die auf frischer Tat ertappen würde, könnte man nichts dagegen tun?

Ich habe eine Wohnung nehmen wollen, und der Vertrag wäre bereits erstellt.

Wenn man die Wohnung nun doch nicht möchte und nicht unterschreibt, hat das Folgen? Kommen dadurch Kosten zustande?

Weil ich habe ja bereits alle Unterlagen eingereicht, ein Gespräch gehabt und der Vertrag ist fertiggestellt.

hallo,

ein Vermieter will über internet, das ich ihm die letzten 3 zuschicken soll.

Soll ich die ihm lieber persönlich überreichen? Kann ja sein das er ein betrüger ist und meine Daten hat.

Ich beziehe Leistungen von Hart 4 für meine Wohnung ...Habe mit meinem Vermieter vor Gericht stehen müssen , da es einen Monat nicht mit der Überweisung der Miete trotz Dauerauftrag klappte und natürlich musste ich für die gesamten Kosten aufkommen , welche ich nun monatlich mit €25 an ihn zahle ...das letzte Guthaben von fast €500 hat er einbehalten und auch dieses Guthaben € 700 will er mir nicht auszahlen ...

Er hat auch mit dem Jobcenter Kontakt und bekommt ab 03/2018 komplette Miete direkt überwiesen.

Meine Frage : darf der Vermieter ohne Zustimmung des Jobcenters einfach das Geld behalten , welches weder ihm noch mir zusteht ? Es sind Prozess und Anwaltskosten , die ja privatrechtlich sind und nicht die eigentliche Miete betrifft ...

Hallo

unser Vermieter hat alle zu zahlende Kosten auf unserer Abrechnung in 2 aufgeteilt (in dem Haus wohnen nur wir und der Vermieter).

Ich weiß das er die Kosten umlegen darf auf den Mieter, aber ob die Aufteilung so recht ist ? Wir haben z.B. keinen Garten (er hat einen sehr großen ) und die Wohnfläche ist auch kleiner.

Wie werden die folgenden Punkte abgerechnet?

Grundsteuer, Niederschlagwassergebühr, Miete und Wartung des Gasbehälters und Wohngebäudeversicherung/Grundbesitzhaftpflicht

Nach qm? Oder ist das so das es immer durch alle Parteien geteilt wird?

Danke