Hallo,

wohne nun etwas über 3 Jahre zur Miete und wunder mich, dass mein Lüfter im Badezimmer noch nicht einmal gereinigt o.ä. wurde...muss man so etwas regelmäßig den Vermieter sagen oder ist es üblich, dass der Mieter dieses in Angriff nimmt? Man muss dazu sagen, der Lüfter sieht schon etwas ekelig am Rand aus (Staub oder Schimmel).

Wir sind vor ca. einem Jahr in eine Wohnung eingezogen, in der die Türen von zwei Zimmern fehlen. Wir hatten mit der Vermieterin ausgemacht, dass wir neue Türen bekommen. Bis jetzt ist nichts passiert und sie hat lange unsere E-Mails bezüglich dieses Themas einfach ignoriert. Ich habe sie angerufen und sie hat gemeint, sie sei nicht verpflichtet, den Mangel zu beheben, da er beim Schließen des Mietvertrages bekannt war. Im Übergabeprotokoll ist es aber vermerkt, dass die Türe fehlen, und bei den Optionen "zur Kenntnisnahme / wird behoben" ist "wird behoben" angekreuzt. Also solte sie sich doch um die neuen Türen kümmern mussen, oder?

Mein Freund hat mir letztes Jahr eine Einbauküche gekauft. Er hat den Kaufvertrag allein mit dem Käufer abgeschlossen.

Da ich jetzt mit meinem Freund zusammen gezogen bin wollten wir die Küche gern verkaufen da wir jetzt wo wir wohnen eine enthalten haben.

Es haben sich auch Käufer gefunden. Da ich noch minimale Mietschulden habe die auch begleiche und mit dem Vermieter drüber sprechen wollte er mit sich aber nicht reden ließ kamen wir auf die Einbauküche zu sprechen.

Da erwähnte ich das es nicht meine ist sondern die von meinem Freund weil er sie gekauft hat.

Der Vermieter möchte nun die Küche einbehalten und macht von seinem Vermieterpfandrecht gebrauch. Wenn ich die Küche an die Käufer herausgebe stellt er gegen mich Strafanzeige. Darf er das ? Und kann er einfach so die Küche behalten trotz das sie meinem Freund gehört?

Ich habe gelesen das nur meine Dinge pfändbar sind und nur die man nicht zum Leben braucht ?

Ich selbst hab mir nun einen Anwalt genomm. Trotzdem würde ich gern wissen vorab ob er es darf denn mich belastet dies sehr. War daher auch schon bei der Polizei weil die Käufer die Küche über eBay ersteigert haben.

Danke für Antworten

Ich suche mit 2 Freunden eine Wohnung für eine WG und wir haben nun endlich eine gefunden, doch nun scheitert unser Vorhaben anscheinend daran, dass meine Eltern nicht bereit sind, die "selbstschuldnerische Bürgschaft" zu unterschreiben.

Sie sehen das Problem darin, dass in der Bürgschaft kein max. Betrag festgelegt ist, für den sie maximal bürgen müssen, sodass sie anscheinend befürchten, dass sie viel Geld verlieren könnten.

Der Vermieter fordert auf jeden Fall auch eine Kaution, die Mietsicherheit übersteigt mit dieser zusätzlichen Bürgschaft also definitiv den gesetzlichen Rahmen von 3 Netto-Monatsmieten, aber ich habe diese Bürgschaft dann wohl anscheinend "freiwillig" zu erbringen, da der Vermieter ansonsten einfach die Wohnung nicht an uns vermieten wird, wodurch der gesetzliche Höchstbetrag ebenfalls umgangen wird.

Deshalb habe ich nun zwei Fragen:

1.) Ist es unüblich, dass eine solche Bürgschaft ohne max. Höchstbetrag (von Studenten) gefordert wird. Ich sehe wohl die Zweifel meiner Eltern, dass diese Bürgschaft so vermieterfreundlich wie überhaupt nur möglich ausgelegt ist. Aber ich sehe auch das Problem, dass ich, falls eben solch umfangreiche Bürgschaften Gang und Gebe sein sollten, ich keine Wohnung finden kann, weil sich meine Eltern niemals bereit erklären werden, eine solche Bürgschaft zu unterschreiben.

2.) Gibt es eine Möglichkeit, einen anderen Bürger für mich zu finden? Ich habe z.B. von Bankbürgschaften gelesen, aber diese scheinen sich ja lediglich auf die Kaution zu beziehen, was in meinem Fall ja nicht das Problem ist, sondern eben die Bürgschaft für den gesamten Vertrag, wobei ich nicht davon ausgehe, dass diese Bürgschaft jemals in Anspruch genommen werden muss, da ich meine Miete definitiv bezahlen kann. Es wäre ja nur für den theoretischen Fall, dass wirklich etwas gravierendes in der Wohnung kaputt geht. Gibt es also irgendwelche Angebote auf dem Markt, die für mich eine solche Bürgschaften übernehmen würden oder verstehe ich vllt eine Bankbürgschaft falsch, sodass auch so etwas für mich in Frage kommen würde?

Wo sonst könnte ich noch Hilfe bekommen, um mein Problem zu lösen?

Es ist die einzige waschnaschine in einem sehr modrigen kellerraum . In meiner 1 Zimmer Wohnung ist leider kein Anschluss vorhanden sodass ich gezwungen bin diese muffig riechende Maschine zu benutzen . Ich bin verzweifelt .

Hallo zusammen,

Ich möchte bei meinem Freund einziehen. Er hat eine Eigentumswohnung und lebt allein dort. Nun möchte ich mich gerne auf seine Adresse ummelden, nur ummelden, ich soll nicht mit im Mietvertrag stehen (als Untermieter) und zahle auch keine Miete. Nun meine Frage, hat er außer die durch mich verursachten Nebenkosten, noch weitere finanzielle Nachteile? Evtl Steuerlich? Oder irgendwelche anderen, an die man vielleicht nicht denkt? Reicht es dann, dass ich mich bei der Gemeinde ummelde, oder muss er dann auch noch irgendwo eine weitere Person in seinem Haushalt melden?

Danke im voraus LG

Ich bin momentan auf der Suche nach einer Wohnung bla bla bla... man kommt nicht drumherum das die E-mail verkauft wird oder bei Betrügern landet, das ist mir bewusst.

Nun ist es bereits das zweite Mal das mich jemand mit der selben Masche anschreibt. Ich soll mich bei einer Webseite anmelden bla bla Sie sind im Ausland bla bla und Kaution wird zuerst gezahlt... das übliche eben.

Meine Frage ist jetzt aber ob ich diese Personen bei der Kripo melden kann? Die Bilder die ich zur Wohnung bekam kann man nachweislich über Google einem Hotel in Dubai zuteilen. Ich würde es ja über das Internetportal melden, allerdings ist keine Verlinkung vorhanden - Mit anderen Worten es kommt aus dem Nichts eine E-Mail die behauptet ich hätte mich auf das Angebot gemeldet. Ohne Verlinkung oder einem Anhaltspunkt von welcher Seite es stammen könnte.

Zwar falle ich nicht auf so etwas rein, allerdings kann es durchaus vorkommen das es andere gibt die dem zum Opfer fallen - weswegen ich diese Person melden möchte damit sie kein Erfolg mehr damit hat. Ich möchte zumindest die Mails und den Beweis der falschen Bilder weiterleiten können, damit das gestoppt wird. Nur weiß ich nicht ob ich mich da bei der Kripo melden sollte oder mich an einen anderen Bezirk wenden muss.

Danke jetzt schon für eure Antworten und eure Hilfe! Und alle die, die dass lesen und dabei sind eine Wohnung zu suchen: Bilder immer bei Google einfügen und Prüfen und niemals die Kaution im "Vorschuss" zahlen. :)

habe heute meinen mietvertrag unterschriebn und in der hausordnung stand dass ich meine wäsche nict in der wohnung aufhängen darf wegen schimmel bildung usw. . "die wäsche darf in der wohnung nicht getrocknet werden. zum wäsche trocknen wird auf dem trockenplatz eine wäschespinne zur verfügung gestellt (die ist mega klein und muss mich mit den anderen 4 vermietern reinteilen wann ich denn wäsche waschen darf)" sozusagen verpflichtet er mich dass ich mir einen trochner kaufe weil ich meine wäsche im winter ja wohl kaum raushängen kann und innen hat das baus keinen trockenplatz. ich habe schon ein bisschen gegooglt und bei den meisten sachen steht dass er es nicht verbieten kann. wie seht ihr das? und habt ihr vlt. i.welche belege dafür damit ich das meinem vermieter evt. vorlegen kann. ich seh doch nich ein dass ich meine wäsche nur an einem gewissen tag waschen darf und es an dem tag dann regnet oder was. lg und danke für eure antworten :)

Darf der Vermieter eines Gewerberaumes in der Nebenkostabrechnung die laufenden Kosten für einen Aufzug anteilig geltend machen, wenn: 

- der angemietete Büroraum im Erdgeschoss liegt 

- der angemietete Büroraum über einen eigenen, separaten Eingang verfügt 

- über den Hausflur, in dem der Aufzug ist, der angemietete Büroraum nicht erreichbar ist?

Vielen dank im voraus

Hallo ihr Lieben. Mein Freund und ich wohnen seit knapp drei Jahren in der Wohnung und nun ist der WC-Deckel beschädigt. Wenn man die Brille komplett öffnet, sieht man quer rechts und links Risse, die sich immer mehr ausbreiten, sprich sie ziehen sich nach oben. Entstanden ist das durch das ständige zufallen des WC-Deckels. Dieser war so doof angebracht, dass der Deckel immer von selber zugeknallt ist. Wir haben versucht immer darauf zu achten, dass das nicht passiert, aber wenn man Gäste hat, ist man ja nicht dabei und somit ist der Deckel öfter entsprechend zugeknallt.

Wir haben natürlich die Situation unserem Vermieter erzählt und er hat den Deckel so angebracht, dass dieser nicht mehr so runterknallt. Doch war es schon zu spät... er hat schon einen Riss bekommen. Wir (auch unsere Vermieter) dass es noch nicht so schlimm ist.. somit haben wir dann mit Absprache natürlich nichts unternommen. Jetzt müssen wir allerdings was machen!

Wir wollen diesen natürlich ersetzen. Ein Gespräch mit den Vermietern hat schon stattgefunden. Ich würde das Thema nicht ansprechen, wenn es irgendein WC-Deckel ist. Dieser Deckel kostet mir mal eben ca. 70 €. Und ja, nur der Deckel. Unser Vermieter hat ein WC im Bad angebracht, wo ich echt staune, dass ein Deckel so viel kosten kann. :/

Wer muss die Kosten übernehmen und wenn ich diese bezahlen muss, kann ich das über meine Haftpflichtversicherung laufen lassen? Ich weiß, dass ich einen Grund angeben muss, aber was sagt man denn da am Besten?

Vielleicht könnt ihr mir helfen. Ich danke euch schon mal! :)

Viele Grüße

hallo

ich wohne in einer mietwohnung und hab zusätzlich in einem extra mietvertrag einen Stellplatz gemietet. in dem vertrag steht nichts über bauliche veränderungen oder sonstigem.

als ich den mietvertrag für meine wohnung unterschrieb hat man mir versichert der nächste Tiefgaragenstellplatz der frei wird wird mir vermietet. das war aber nicht der fall: er wurde einfach an den nächsten mieter der frei gewordenen wohnung vermietet. (bei uns gibt es nen extremen wohnungsmangel, desswegen hätte die wohnung auch leicht ohne TG stellplatz vermietet werden können).

meine frage nun: darf ich einfach nen carport auf meinen stellplatz aufstellen wenn ich mir die baugenehmigung, falls nötig hole? und kann der vermieter etwas dagegen unternehmen?

viele grüße

Wir als Vermieter wollen für unsere Hasen auf unserem Grundstück einen fachmännischen Elektrozaun (Hütezaun) für unsere Hasen auf der Wiese setzen. Er dient zur Abwehr gegen fremde Tiere. Die Wiese wird komplett eingezäunt. Er meinte, das wäre gesetzlich nicht möglich. Er wird aber mit Schildern zusätzlich gesichert. Kinder können nicht lesen. Ich verwies auf die Aufsichtspflicht. Er will damit weiter gehen. Laut seinem Mietvertrag steht nur der Punkt .. Gemeinschaftseinrichtung unter Beachtung der Hausordnung Garten/Gartenanteil nutzen. Nichts weiter. In der Hausordnung selbst wird nicht auf die Gartennutzung eingegangen. Der Garten selbst befindet sich neben dem Haus, die Wiese ist durch unsere Garage Sitzecke und Einfahrt getrennt. Zählt nun die Wiese als Garten oder nicht? Kann mir ein Mieter solch einen Zaun verbieten, weil seine Enkel eventuell mal zum Spielen auf der kleinen Wiese wollen, oder kann ich dieses untersagen, denn die darauf befindliche Schaukel ist unser Privates, welche wir wegen Nichtnutzung abbauen werden. Oder wäre es ratsam den Passus aus dem Mietvertrag durch Kündigung entfernen zu lassen? Ich bin zur Zeit ratlos. In meinen Augen ist die angrenzende Sitzecke unser Privateigentum, die im Mietvertrag nicht zur Nutzung enthalten ist, sowie die angrenzende Wiese. Der Garten ist links vom Haus, die Wiese hinter dem Haus. Ich könnte einiges an Rat gebrauchen.

Hallo Zusammen,

wir haben unseren Mieter zwecks Eigenbedarf kündigt, da unser Sohn vom Studium aus Hamburg zurückkehrt. Haben unseren Mieter 5 Monate vor der Frist schon gesagt, dass der Fall eintrifft somit er genügend Zeit hat was zu finden. Er hat darauf verständlicherweise nicht positiv reagiert aber es so hingenommen. Er zieht jetzt in einem Monat aus, dass für uns kein Problem ist, aber er versucht jetzt uns das Leben schwer zu machen und überall uns Steine in den Weg zu legen und Kosten zu verursachen.

Jetzt zu meine Frage :)

Der Mieter will den Original Mietvertrag haben, obwohl er einen Durchschlag von dem damaligen unterzeichneten Mietvertrag erhalten hat. Er meinte das er das Original bräuchte, für seine Steuer. Ich kann mir das nicht vorstellen, dass wenn es für die Steuer sein sollte ein Durchschlag nicht ausreichen würde.

Meint Ihr er will den Originalvertrag damit er iwas ändern kann bzw. uns einen Schaden anrichten will? Mir kommt das alles sehr komisch vor, lass mich aber gerne eines Besseren belehren.

Vielen vielen Dank im voraus

MfG Kate

Hallo Ich wohne in einem Mehrstöckigen Mehrfamilienhaus.

An meiner Badewanne an der Fuge hat sich überall Schimmel gebildet.

Wer ist für die Beseitigung zuständig?

Mieter Oder Vermieter???

Hallo Zusammen,

ich habe folgende Situation: Ich bin Mieter in einer Wohnung und würde gerne umziehen. Der Mietvertrag wurde vor 8 Jahren abgeschlossen, es sind keine besonderen Fristen vereinbart worden, d.h. es gelten lt. Mietvertrag für mich 3 Monate zum Monatsende Kündigungsfrist.

Die Problematik, die ich nun sehe, ist folgende: Es wurde kein Übernahmeprotokoll gemacht, es wurde keine Kaution bezahlt. Die Wohnung wurde bei Mietbeginn nur oberflächlich renoviert, es wurde in manchen Teilen ein billiger Teppich verlegt, etc. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, sicher, gestrichen werden muss bei Auszug, was auch kein Problem ist. Sonst ist aber alles in einem funktionierenden, ordentlichen Zustand. Meiner Bewertung nach.

Der Teppich hat nun nach all den Jahren keine brandneue Optik mehr, aber wo Dinge benutzt werden, entsteht nun mal auch Abnutzung. Die Möbel, die überlassen wurden, sind auch noch alle in Ordnung.

Die Frage ist: Wer hat hier Nachweispflicht, dass die Möbel, Teppich, Gegenstände in einem ordentlichen Zustand übergeben und auch wieder abgegeben werden? Sprich, kann der Vermieter hier wegen jeder Kleinigkeit an mich Forderungen stellen?

Danke für eure Hilfe und Grüße.

Mein Sohn hat seine letzte Nebenkostenabrechnung für seine Lehrlingswohnung bekommen, aber so ganz blicke ich da nicht durch - da wir selber ein Haus haben mußte ich mich damit noch nie rumschlagen.

Die Abrechnung ist für 2 Identische Häuser mit je 5 Etagen a 3 WE, also insgesamt 15 WE/Haus. Zähler für Wasser und Warmwasser und die Heizungsröhrchen in jedem Raum sind überall vorhanden. Zumindestens im Haus meines Sohnes nutzt eine Familie 2 WE- und da kommen die Fragen bei mir:

• ich finde nirgendwo die Zählerstände von Wasser, Warmwasser und Heizung - nur die Hauswerte
• Wartung der Fenster nur für 28 WE- wenn es doch 30 WE sind - muss das bei leerstehenden WE nicht der Vermieter tragen bzw. der der 2 WE nutzt auch für 2 WE?
• Lüftungsprüfung auch nur 14 statt 15 WE
• Unterschiedliche Reinigungskosten für identische Häuser?

Das sind alles keine großen Summen, bei Wasser und Heizung sieht das schon anders aus - trotzdem möchte ich wissen ob die unterschiedlichen WE zum Ist rechtlich in Ordnung sind, genauso das Wasser und Heizung nicht nach Zähler, sondern nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Hallo zusammen,

ich habe meinen Hauptmietvertrag an meine Mitbewohnerin über die Hausverwaltung übertragen. Genauer gesagt habe ich einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet und meine Mitbewohnerin einen neuen Vertrag unterzeichnet. Nachdem ich demnächst ausziehen will.

Jetzt meine Frage sind die Untermietverträge dann einfach hinfällig oder muss ich da noch was machen bzw. kann ich meiner Mitbewohnerin einen Wisch geben auf dem ich alle Rechte und Pflichten an sie übertrage? Alle anderen Mitbewohner bleiben die gleichen für sie hat sich nur der Hauptmieter geändert.

Soweit ich das verstanden habe will sie sowieso neue Verträge aufsetzen und mit jedem einen neuen Vertrag abschließen indem sie als Hauptmieterin aufgeführt ist. Auch mit mir natürlich.

Hallo, ich benötige Hilfe zu folgender Sachlage: In meinem Mietvertrag ist die Grundsteuer neben der Kaltmiete, Betriebskosten usw. als extra Punkt und mit einem Betrag XY aufgeführt. Der Vermieter fordert nun eine Nachzahlung der Grundsteuer für 2016 in der vollen Höhe und das obwohl ich seit Einzug vor ca. 2 Jahren den, eben im Mietvertag als Grundsteuer ausgewisenen, Betrag XY monatlich gezahlt habe. Der Vermieter will mir jedoch nun diesen Betrag nicht als bereits geleistete Grundsteuer Zahlung (wie im Vertrag betitelt) anrechnen sondern mit den sonstigen Betriebskosten (da gestiegen) verrechnen und fordert somit im Prinzip nochmals die volle Grundsteuer ein.Meine Frage ist nun schlicht und einfach: Darf er einen expilizit als Grundsteuer angegeben Posten einfach nachträglich woanders verrechnen und somit nochmals die volle Grundsteuer verlangen ohne die dazu bereits gezahlten Summen damit zu verrechnen?Danke schonmal für die Hilfe.

Ich bin ungefähr vor einem Monat vom kollegen ins haus eingezogen angemeldet beim Einwohnermeldeamt.
Jetzt kriege ich ein Brief wo ich Ein Rundfunkbeitrag zahlen soll in Höhe von 17.50 Monatlich ich soll auf dem Antwortbogen meine konto Daten hinschreiben und zurück schicken.
So meine Frage wäre muss  jeder der in der Wohnung lebt monatlich zahlen oder nur der Vermieter/ Eigentümer?