Wass passiert in dem Falle des Todes des Ehemannes mit der Eigentumswohnung. Die Ehefrau ist nicht im Grundbuch eingetragen, da er die Wohnung schon vor der Ehe kaufte.

man hat doch mehr davon, wenn man eine eigentumswohnum abbezahlt, anstatt mietet und jeden monat 600€ für miete zahlt, zalt man doch lieber 600€ monatlich für eine eigentumswohnung ab?

bin da interessiert eine eigentumswohnung abzubezahlen statt zu mieten in hamburg.

Nur ist das für jeden möglich? risiken bedenken?

Ich habe in 2012 ein Guthaben aus meinen Hausgeldzahlungen erwirtschaftet, das mir die Hausverwaltung in der Abrechnung ausgerechnet hat. Die Eigentümerversammlung hat nicht beschlossen, dass die Guthaben einbehalten werden, dennoch warte ich seit Monaten vergeblich auf Rückzahlung. Da diese Hausverwalterin gern mal Ärger macht, möchte ich hier keine anwaltliche Auseinandersetzung anfangen und überlege mir, mein Guthaben einfach mit den aktuellen monatlichen Vorauszahlungen zu verrechnen. Kann ich das machen oder würde ich hier die berühmten Birnen mit Äpfeln vergleichen? Die Hausverwalterin würde bei einem juristischen Fehler meinerseits nämlich sofort vor Gericht ziehen.

Hey Community,

ist bei uns schon länger her, dass einmal Wasser unter der Wanne herausgelaufen und dem Nachbarn unten die Decke vollgesifft hat. Wohne mit meinen Eltern zusammen und die weigern sich, 'nen Klempner anzurufen, weil das ja zu teuer und sind selbst zu unfähig, was zu tun, stopfen da unten also irgendwelche Handtücher rein etc., was natürlich nichts bringt. Gespräche bringen nix, scheint die nicht zu interessieren. Denken, sowas ist das normalste der Welt.

Jedenfalls muss es ja ein Horst machen, deshalb meine Frage: Gibt es da eine gesetzliche Versicherung, die sowas zahlt? Ich weiß leider nicht, ob meine Eltern irgendwie privat was abgeschlossen haben, denke aber eher nicht. Bzw. an wen wende ich mich? Bei der Verwaltung des Gebäudes anrufen, das dann mit denen und der Versicherung abklären und den Klempner anrufen? Was wird bezahlt, wenn überhaupt?
Falls keine Versicherung zahlt: Gibt es irgendwie trotzdem die Möglichkeit, die Kosten erstattet zu bekommen? Ich schätze mal, dass das nicht gerade billig wird und wir haben nicht besonders viel übrig..

Danke im Voraus!

Die Frage bezieht sich auf die Regelung der Fälligkeit - und bei Zahlungsverzug - der Vorfälligkeit von Hausgeldzahlungen bei einer Eigentumswohnung.

Altes Recht bis 2007

Eine Eigentümergemeinschaft konnte bis 2007 nur für einen konkreten Wirtschaftsplan die Vorfälligkeit durch einfache Mehrheit regeln. Dazu wurde - und da finde ich reichlich Beispiele - zunächst der Betrag für das gesamte Wirtschaftsjahr fällig gestellt. Dann wurde den Eigentümern die Ratenzahlung in gleichen Monatsbeträgen gestattet. Für den Fall von Zahlungsrückstand mit mindestens 2 Monatsbeiträgen wurde dann der verbleibende Betrag für den gesamten Rest des Wirtschaftsjahres in einer Summe sofort fällig gestellt.

Neues Recht seit 2007

Seit der WEG-Reform kann die WEG das nicht nur für einen konkreten Wirtschaftsplan beschließen, sondern als allgemein geltende Regelung. Dazu fehlte der Versammlung laut BGH (Urteil/Leitsätze von 2003) früher die Beschlusskompetenz.

Die Falle, die man sich stellt

Bei Zwangsverwaltung oder Eigentümerwechsel muss der Zwangsverwalter oder der neue Eigentümer keine "alten" Forderungen begleichen (die schon vor Beginn der Zwangsverwaltung bzw. vor dem Verkauf fällig geworden sind).

Wie muss ein Beschluss zur Regelung der Vorfälligkeit gefasst werden, damit man eben nicht in diese Falle tappt?

Ist es besser, einfach nur zu beschließen, dass im Fall des Zahlungsverzuges der gesamte Hausgeldbetrag für den Rest des Wirtschaftsjahres sofort in einer Summe fällig wird? Also nicht zuerst fällig stellen, dann stunden, und bei Zahlungsrückstand die Stundung aufheben?

Oder sollte sich die WEG nur vorbehalten, den Betrag in einer Summe fällig stellen zu können - ohne dass da irgend eine Automatik eingebaut ist?

Hat jemand eine Idee, wie ein solcher Beschluss lauten sollte? Prof. Dr. Dr. Google hat dazu bei mir bisher leider nur Müll ausgespuckt.

Hallo :-)

wir wohnen nun seit 7 Jahren in einem Mehrfamilienhaus einer WEG. Nun haben wir zum Jahresanfang plötzlich Post von der VErwaltung bekommen - es würde ein Dachdecker kommen um sich die Dachfenster anzusehen. Dieser kam - dauerte nicht lang, da kam er zu dem Urteil "die müssen raus".

Dann war 2 Monate Ruhe - plötzlich hat die Verwaltung den nächsten Dachdecker angemeldet (vermutlich Vergleichsangebot) - gleiches Ergebnis "die müssen raus"

(Baujahr des Hauses ist ca. 1995)

So nun kommt morgen die ganze Mannschaft zu uns ... der Vorstand der WEG die Verwaltung und der Eigentümer unserer Wohnung.

Da wir nun aber in der Zwischenzeit Oktober haben - vermuten wir langsam dass der Austausch eventl. im Winter geschehen soll. (In einer anderen WE wurde ein Dachfenster in der Küche letztes Jahr im Februar getauscht - unsere Vermutung kommt also nicht von Ungefähr)

Müssten wir einen Austausch im WInter dulden? Wir haben kaum Türen, d.h. es ist eine sehr offene Wohnung (außer SZ und Bad)

VIelen Dank schon mal :-))

Wenn ein Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und diese dann zu Verkauf stehen, was passiert dann im Hinblick auf das Wohngeld, falls einige der Wohnungen keinen Käufer finden? Muss das Wohngeld für diese Wohnungen dann von dem Aufteilenden entrichtet werden, solange es keine Käufer gibt, oder wird es auf die anderen Eigentümer anteilig umgelegt?

Hallo,

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Alle sind Besitzer der Wohnungen. Das Haus ist jetzt 9 Jahre alt und nach Wunsch von zwei der Eigentümer wurde die Satellitenanlage aufgestockt. Da es aber in keiner Versammlung angesprochen wurde und auser den zwei Eigentümern niemand wollte und darüber Bescheid wusste regen sich alle auf. Die Verwaltung behauptet das sie bis 1500€ keinen fragen muss wenn wunsch besteht lässt sie es machen. Ist das so richtig?? Wenn nein was würde jetzt passieren da schon alles installiert worden ist und die Eigentümer müssen dafür aufkommen bzw. wird von den Instandhaltungsgeldern bezahlt.

Bitte um Auskunft wenn Möglich mit Gesetztestext oder §.

Bin Besitzer einer Eigentumswohnung. Laut Teilungserklärung habe ich ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Dort steht wörtlich drin "erlaubt ist eine gärtnerische Gestaltung, Errichtung eines Gartenhauses, Geräteschuppens, Splielplatz" (die alle keiner Baugenehmigung bedürfen). Möchte jetzt einen Sichtschutz mit begrünter Holzwand oder Lebensbäumen errichten, der sich in die vorhandene Wohnanlage einfügt. Die Hausverwaltung ist aber der Meinung, das dafür die Miteigentümer ( 6 ) ihre Zustimmung geben müssen.

Frage: Wenn die übrigen Eigentümer diese Zustimmung verweigern sollten, was nützt mir dan das zugesichter Sondernutzungsrecht lt.Kaufvertrag ?

Wie kriege ich wenn ich in einer 2 Personen WG lebe und den anderen Mitbewohner nicht mehr ab kann, diesen aus der Wohnung raus? Bei einer Mietwohnung müssten dann ja meines Wissens nach alle Parteien den Mietvertrag kündigen und dann ohne den störenden Mitbewohner wieder neu schließen. Aber wie gestaltet sich die Sache wenn die Wohnung mein Eigentum ist, wie muss man da vorgehen?

Hallo. Situation: Ein älteres Ehepaar besitzt eine Wohnung in einer mittelgroßen Anlage. Die Wohnung ist an ihren Sohn vermietet. Dieser soll mit Vollmacht an den Eigentümerversammlungen teilnehmen. Können die anderen Eigentümer das untersagen?

unsere Hausverwaltung plant die nächste Eigentümerversammlung wie immer in der Wohnung eines Miteigentümers durchzuführen . Durch viele entstandene Probleme bis hin zur Sachbeschädigung eines einzelnen , bisher nicht ermilttelten Miteigentümers ist aber das Klima so vergiftet , daß ich psychisch nicht in der Lage bin , diese Belastungen durchzuhalten , möchte deshalb die Versammlung an einem neutralen Ort durchführen . gibt es für solche fälle eine Plicht des Verwalters , diese Versammlung an einem neutralen Ort abzuhalten ? Vielleicht sogar dahingehend ein Urteil ?

Hallo in Offenbach verkauft eine Eigentümerin eine Wohnung an einen Kunden der mit der Bank finanziert. Der neue Eigentümer möchte die Sozialwohnung selbst benützen. Kündigungsfrist ist 6 Monate. Kann die Verkäuferin - und aktuelle Eigentümerin - die Wohnung jetzt im Juni per Dezember 2013 kündigen? Was passiert nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist bei einer Sozialwohnung wenn die Mieter nicht rausgehen?

Mein Sohn hat kürzlich eine Eigentumswohnung gekauft und nun festgestellt dass ein Heizkörper undicht ist . Wer kann mir bitte sagen ob er diese dadurch entstehende Kosten selbst tragen muß oder diese durch die einbezahlten Rücklagen finanziert werden. Für Eure Ratschläge vielen Dank im Voraus.

Hallo Zusammen,

ich möchte meine Eigentumgswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten (direkt bei meiner Wohnung) verkaufen.

Der Makler meinte nun, dass man keinen so hohen Preis bekommt, da es nur ein Sondernutzungsrecht ist.

Stimmt das? Ich denke bei Mehrfamilienhäuser gibt es immer nur Sondernutzungsrecht.

Vielen Dank,

Skyscraber

Guten Morgen

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentums und Mietwohnungen, wir haben eine Eigenstumswohnung, der Nachbar (so um die 28 Jahre) und seine Freundin wohnen als einzige in unserer Etage uns gegenüber, mit denen liegen wir seit so 3 Jahren im Clinch, obwohl wir mit ihnen nicht mehr sprechen und nicht mehr grüßen, mobben die beiden (übrigens beide arbeitslos) wo sie nur könnnen, manchmal stopfen sie uns Wochenzeitungen in den Briefkasten, immer öfters schlagen sie ihre Wohnungstür mit einer Wucht zu, das die Wände wackeln nur um uns zu provozieren, und jetzt im Winter (Schnee etc.) trampeln sie sich mit voller Absicht vor ihrer Tür (gerade mal 2,5 Meter von unserer Haustür entfernt) die Schuhe mit dem Matsch und Dreck ab, das man denkt das da ein Elefant am Werk ist, der Mann benimmt sich desweiteren wie ein Rotzlöffel und ist sehr agressiv, einmal haben wir ihn gesagt er solle sich nicht so die Füße abtrampeln, da kommen nur freche Kommentare, anders gesagt sind die beiden nicht ganz "dicht im Kopf", nun mein Anliegen, der Teppich im Hausflur ist ja Gemeinschaftseigentum und werden durch die beiden mutwillig dreckig und kauputt gemacht, was kann man da sonst noch machen, dem Hausverwalter haben wir letzte Wochen mal Bescheid gesagt aber der Rüpel nebenan hat heute wieder auf dem Teppich getrampelt, wie können wir konkret dagegen vorgehen???

Hallo zusammen,

leider habe ich ein Problem mit meinem Makler. Ich hatte am 02.01. Wohnungsübergabe meiner ETW. Aus Urlaubsgründen konnte der Makler nicht anwesend sein, sondern wurde von einer Kollegin vertreten. Diese händigte mir 2x2 Schlüssel aus (jeweils 2x Wohnungs und 2x Haustürschlüssel). Der Makler versprach direkt zu beginn der nächsten Woche (KW2) mir die letzten 2 Schlüssel auszuhändigen (ebenfalls Haustür und Wohnungsschlüssel) Als am Ende der KW2 immer noch keine Schlüssel überreicht wurden, habe ich eine freundliche Email mit einer Erinnerung geschrieben. Die komplette 3. Kalenderwoche gab es keine Rückmeldung vom Makler.

Gestern 21.01.2013 habe ich den Makler nochmal angerufen. Er versicherte mir am Telefon, dass er gerade auf dem Weg zur Wohnung ist und mir die Schlüssel in den Briefkasten werfen möchte. Abends angekommen: Wieder Fehlanzeige. Auch heute nichts im Briefkasten und keine Rückmeldung vom Makler.

Frage: Darf ich auf Kosten des Maklers Haustürschloss und Wohnungstürschloss inklusive diverser Ausfertigungen der Schlüssel in Rechnung stellen? (Also Schlösser vom Fachmann austauschen lassen?)

Immerhin befinden sich meine Wertsachen hier in der Wohnung und der Makler hat Theoretisch unbegrenzten Zugang zum Hausflur.

Lg

Hallo! Möchte eine Ferienwohnung in Bad Malente kaufen. Einige sind im Intermar in Malente, Diekseepromenade angeboten. Das Hotel soll allerdings in Insolvenz gegangen sein. Wer von euch kennt dieses Objekt, kann mir etwas zur lage und zum Zustand sagen. Es muss ja schön am Dieksee gelegen sein. Wie ist die Infrastruktur von Bad Malente und wie schnell ist man mit dem Rad an der Ostsee . Für Tipps oder andere Angebote bin ich sehr dankbar.

Ich bewohne eine Eigentumswohnung in einer 10-parteiigen Wohnanlage.

Der Heizungsableser verhält sich so ungeheuerlich, dass das unvorstellbar ist: Verhält sich so, als würde die Wohnung ihm gehören, und als sei man als Eigentümer nur ein lästiger Gast, man wird von ihm grundlos beschimpft und beleidigt, vor der Hausverwaltung verleumdet. Bei der letzten Heizungaablesung stellte er sogar seinen Werkzeugkasten mitten auf dem Bett im Schlafzimmer ab: Voll, mitten in die gemachte Federbettdecke hinein. Jetzt ist Schluss.

Ich habe die Heizungsablesefirma angeschrieben, alles geschildert, und darum gebeten, mir für die kommende Ablesung einen anderen Ableser zu schicken.

ABER: Was kann ich tun, wenn die trotzdem wieder denselben Ableser schicken? Ich möchte der Ablesefirma am liebsten gleich noch ein Schreiben hinterherschicken, dass dieser Ableser in meiner Wohnung jetzt Hausverbot hat.

Aber wer liest dann die Heizung ab, wenn sich die Ablesefirma querstellen sollte?

Am liebsten würde ich sowieso die Heizungsablesefirma wechseln, denn die Heizungsableser werden von der Hausverwaltung als "Spione" eingesetzt, um in den Wohnungen herumzuschnüffeln und die Bewohner auszuforschen.

=> Kann ich als Wohnungseigentümer zu einem anderen Anbieter (Heizungsablesefirma) wechseln?

Hallo Zusammen,

ich habe vor exakt 10 Jahren einen Mietvertrag unterschrieben und so unglaublich wie es klingen mag, hat ein Verwandter des Eigentümers den Mietvertrag in Vertretung unterschrieben und das ohne Vollmacht. War halt unerfahren. Jetzt soll die Wohnung verkauft werden (Eigentümerwechsel). Natürlich habe ich auch damals 1500€ an Kaution übergeben. Ist der Vertrag ohne Vollmacht eigentlich gültig? Kann dann der neue Vermieter eine neuen Vertrag abschließen? Und was ist mit meiner Kaution?

Vielen Dank im voraus.

SG Cey