Bei unserer Wohnungssuche (als Eigentum) stoßen wir oftmals auf Mehrfamilienbauten mit so 6-20 Parteien aus den 70ern und frühen 80ern, in welchen Nachtspeicherheizungen verbaut wurden. Das Nachstspeicher eher suboptimal ist, das ist uns bekannt und wir wissen, dass diese nur noch für eine bestimmte Zeit zugelassen sind. Daraufhin die Frage:

1) Ich vermute, ich muss bei einem von mir angestrebten Wechsel (auf z..b. Gasetagenheizung) das im Rahmen einer Eigentümerversammlung ansprechen und genehmigen lassen muss, vor allem, weil ich ja einen Kamin an der Außenfassage erstellen lassen muss, richtig?

2) Wenn aber doch Nachtspeicher verboten werden, dann müssen es doch tausende dieser Gemeinschaften geben, deren Eigentümmer ALLE das gleiche Problem haben. Gibt es da denn nicht eine generelle Lösung?

3) Nachtspeicherfußodenheizungen:

a) Werden die auch verboten?

b) Vermutlich drin lassen und dazu eine Gasheizung mit Heizkörpern zusätzlich einbauen, richtig?

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Ist die "Daten Info Service Eibl GmbH" eine seriöse Angelegenheit?

Ich habe vor, mir eine Wohnung zu kaufen und mich mit denen in Verbindung gesetzt. Es handelt sich dabei um Wohnungen, die man über eine Zwangsversteigerung bekommt. Iich muss allerdings ein Jahr lang einen Katalog für 19,80 kaufen.

Vielen Dank für eure Antwort

Wir haben uns für eine Eigentumswohnung entschieden. Bei der Abnahme sind Risse von uns bemängelt wurden, die bis zum Übergabetermin beseitigt wurden und nicht mehr sichtbar waren. Nach ca. einer Woche sind diese Risse wieder aufgetaucht. Ein Riss ist im Bereich der Wohnungstür und verläuft unkontrolliert an der massiven Wand quer entlang. Der zweite Riss ist ein s.g. kontrollierter Riss, der in der Wohnung neben einer Zimmertür auftritt. Er verläuft zwischen einer massiven Wand und einer Trockenbauwand genau senkrecht vom Boden zu Zimmerdecke. Er ist in einem sichtbaren Bereich und schon störend.

Uns wurde gesagt, dass zumindest der "kontrollierte" Riss akzeptiert werden muss, da dies in einer Toleranz lt. DIN liegt.

Kann für diese Mängel einen Preisnachlass fordern oder muss ich diese zwangsweise akzeptieren?

Gibt es eine bestimmte Reihenfolge wie einer Eigentümerversammlung begonnen wird und welche Punkte am Anfang auf der Tagesordnung stehen? Zum Beispiel: TOP 1: Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit. TOP 2: Bericht und Entlastung des Verwaltungsbeirates TOP 3: Besprechung und Beschlussfassung der Gesamtabrechnung des Wirtschaftsjahres 2011 TOP 4: Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplanes für das Wirtschaftsjahr 2012 Ist dies eine übliche Reihenfolge, oder gibt es tips und vorschläge diese zu optimieren? Danke

mein vermieter sagt, gartenabfälle dürfen in die biotonne...nun hängt von der hausverwaltung ein brief am schwarzen brett, dass gartenabfälle vom gartennutzer selbst entsorgt werden müssen, sonst würden die kosten für die biotonne einem auferlegt.

ich wohne in einem 28-parteien miets-/eigentumshaus. die unteren 8 wohnungen haben einen gartenanteil - wobei die nutzung bei den jeweiligen wohnungen, das eigentum jedoch der gemeinschaft gehört. wo also darf ich meine gartenabfälle entsorgen? muss ich wirklich selbst zum wertstoffhof fahren, wo doch die gärten allgemeineigentum sind?

Hallo :-)

Wir werden demnächst den Vertrag für unserer erste Eigentumswohnung unterschreiben.

Nun eine Frage: Wenn ich im Wohnzimmer einen Durchbruch zur Küche machen möchte (tragende Wand - Küchenanschlüsse sind alle NICHT an dieser Wand!), brauche ich dann die Genehmigung aller Eigentümer bzw. könnte dies zu Problemen führen?

Es geht wirklich lediglich um zwei Ausschnitte - wie Fenster halt :-) Damit das WZ noch heller und freundlicher ist und alles ein wenig offener gestaltet ist...

Mit welchen Kosten muss man bei so etwas rechnen?

Liebe User, bei unserer letzten EIgentümerversammlung im Januar 2012 wurde einstimmig beschlossen, dass unsere Hausverwaltung bevollmächtigt wird ein selbständiges Beweissicherungsverfahren einzuleiten wegen gravierender Baumängel (Abnahmemängel und Gewährleistungsmängel). Bis heute wurde aber von der Verwaltung noch kein Beweissicherungsverfahren in die Wege geleitet. Sondern die Verwaltung möchte vor einem selbständigen Beweissicherungsverfahren nochmals mit dem bauträger eine gemeinsame Begehung/Schlussabnahme durchführen. Die Begründung vom Verwalter hierfür ist, dass man diesen Schritt durchführen sollte um eine noch „offene Mängelliste“ zu erhalten, die dann gesichert, hinterlegt, als Beweissicherung eingeleitet werden könnte. Für mich ist dieser Schritt aber überflüssig und nicht zielführend, denn die Eigentümer haben ja nicht grundlos einstimmig einem Beweissicherungsverfahren zugestimmt, da der Bauträger schon mehrmals behauptet hat alle mängel seien behoben und die Schlussrate sei zu zahlen, obwohl dies nicht der Fall ist. Ist der Schritt von unserem Verwalter sinnvoll? Kann er einfach eine gemeinsame Begehung/Schlussabnahme mit dem bauträger veranlassen ohne Eigentümerbeschluss und dies einem selbständigen Beweissicherungsverfahren vorziehen und sich über den einstimmigen Beschluss hinwegsetzen? Denn wenn wir die Schlussabnahme durchgeführt haben, dann ist das Beweissicherungsverfahren ja hinfällig.

Danke für eure Hife

Hallo ihr Lieben :D,

Bei mir sind die Rolladen Kaputt (Seil gerissen) Nun habe ich einen Bekannten, der eine Firma hat, die so etwas reparieren. Meine Wohnung ist eine** Eigentumswohnung** und trotzdem hat er gemeint, ich bräuchte zuerst einen Auftrag von der Hausverwaltung, bevor die da irgendetwas machen düfen!

Wisst ihr was da dran ist? Wie bekomme ich so ein Auftragsschreiben?

Vielen Dank im vorraus :D

Hallo,

ich habe 3 von 18 Wohnungen. Es sind je 6 Wohnungen pro Haus , also ingesamt 3 Häuser. In der Teilungserklärung sind alle 3 Häuser bzw. 18 Wohnungen genannt. Meine Frage: Kann man eine solche Gemeinschaft wieder auflösen ?? z.B. jeder Haus für sich ?? Wenn ja : Wie ?? Wenn warum nicht ??

Danke im Vorraus.

hallo, ich bin miteigentümerin in einem 6 parteien haus in dem 4 eigentümer wohnen, eine mieterin ist und eine wohnung steht leer. nun ist es so, dass ich als einzige kinder habe und somit mehr wasche. alle anderen sind rentner. die mieterin wohnt im erdgschoss, ihr schlafzimmer ist über dem trockenraum. wenn ich wäsche hänge mache ich stehts die fenster auf um zu lüften. nunmehr ist es so, dass die mieterin diese immer wieder (oftmals schon nach 15 minuten) schließt mit der begründung es würde ihr kalt werden. somit habe ich es mit tür offen stehen lassen probiert, auch das passt ihr nicht. mitlerweile haben wir wegen der hohen luftfeuchtigkeit und wassereinbruchs durch hochwasser schimmel im keller. selbst ein aushang unterschrieben von 3 eigentümern mit dem inhalt dass die fenster solange offen bleiben sollen bis die wäsche trocken ist ignoriert sie und macht weiter alles zu. wie kann ich mich dagegen wehren??? Danke für eure tips

Ich habe eine schuldenfreie Eigentumswohnung, in den nächsten Monaten ist eine Dachrepatur fällig, und da kommt auf jeden Eigentümer ca. 5000 Euro . Kann ich diesbezüglich auf meine Eigentumswohnung eine Hypothek aufnehen?

Guten Tag

Die Balkontür in meiner Eigentumswohnung ist hin und muss erneuert werden. Hatte wegen der Kostenberechnung für eine neue schon zwei Fachfirmen hier. Beide haben mir bestätigt das die Tür erneuert werden muss. Wer muss die kosten tragen ich oder die gemeinschaft ? Habe im internet unterschiedliche aussagen gefunden zu diesem thema. Einige sagen ich muss die kosten nicht tragen trotz Teilungerklärung da diese nichtig sei. Andere wiederum sagen ich muss zahlen.

Hallo, die Heizung in unsere Eigentumswohnung funktioniert nicht richtig- im Winter, wenn es kalt ist und alle andere Parteien heizen, werden unsere Heizkörper entweder nur lauwarm oder sie bleiben ganz kalt. Im Frühling/Herbst, wenn nicht alle heizen werden unsere Heizkörper aber richtig heiß. Die Hausverwaltung haben wir schon mehrmals gebeten die Heizung in Ordnung zu bringen oder eventuell nachzuschauen ob die Pumpe ausreichend ist (unsere Maisonette Wohnung ist ganz oben). Es war schon 2 mal ein Heizungsmonteur da (von der Hausverwaltung beauftragt) beide Male sagte er, dass das ganz komisch sei, die Pumpe wäre ausreichend und er mit sein Latein am Ende ist. Die Hausverwaltung sagt Sie können/müssen nichts mehr machen, da unsere und die gegenüberliegende Nachbarwohnung nachträglich (vor 6 Jahren, Haus von 1967) gebaut worden sind, und erst seitdem es die Probleme mit der Heizung gibt ( vorher waren hier Speicherräume) . Hat die Hausverwaltung recht, müssen Sie nicht die Heizung von eine andere Firma reparieren lassen, wenn deren Partner Monteur keine Ahnung hat? Können wir eine Installateurfirma beauftragen und tragen wir dann die kosten oder die Hausverwaltung? Danke für eure Antworten!!!!

LG

Wir besitzen mehrere Immobilien. 2 ETW und ein Mehrfamilienhaus.

Jetzt überlegen wir,ob es sinnvoll ist in "Haus & Grund einzutreten.

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht.

Was bekommt man alles für die Mitgliedschaft.

Vor -und Nachteile?

Die beste Antwort wird ausgezeichnet, aber die anderen guten Antworten bekommen Dh`s und Komplimente.

Ich hoffe auf zahlreiche Informationen.

Ich bin auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Als ich meine Traumwohnung über einen Makler gefunden hatte, stellte sich heraus, dass die Wohnung dem Vater des Immobilienmaklers gehört. Darf der Makler trotzdem Provision verlangen? Gibt es ein Gesetz, dass sich mit dieser Problematik auseinandersetzt?

Hallo!

Ich habe ein rechtlich drängendes Problem bzw. eine Frage: Ein Bekannter (arbeitslos aber kein Hartz4) hat einen enormen Schuldenberg angehäuft. Es sind diverse Schulden an Privatgläubiger übrig, auch hat er sein Hausgeld seit über 1 Jahr nicht bezahlt (Wohnungseigentümer, Wohnung ist abbezahlt). Die Schulden wird er auch auf längere Zeit nicht zurückzahlen können (hat keine Lust zu arbeiten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft betreibt daher aktuell die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Wert der Wohnung wurde im April bereits durch das Amtsgericht durch Beschluss festgesetzt und steht, ich gehe daher adavon aus, dass der Termin bald stattfindet (oder?).

Die Türe öffnet der Schuldner wie bei solchen Menschen oft üblich niemandem, auch ist er postalisch im Prinzip nicht erreichbar. Seit kurzem befindet er sich zudem im Ausland. Nun meine Frage:

Kann die Zwangsversteigerung, welche vermutlich in den nächsten zwei Monaten stattfindet, auch in dessen Abwesenheit erfolgen? Gibt es keine Probleme wegen Zustellung usw.? Und was passiert mit dem "Erlös" der Versteigerung?

Wäre klasse wenn sich ein Jurist/Anwalt zu Wort melden könnte!

Vielen Dank im Voraus!

Ich hätte gerne gewusst, ist es rechtens das ein Hobbyraum also Gemeinschaftseigentum, dass seit Jahren von einem Eigentümer als Wohnraum (2Kinderzimmer) genutzt wird, nun über die Eigentümerversammlung, die beschlossen hat mit Gegenstimme den Raum als "Hausmeisterkeller" an diesen Eigentümer für 30 Euro zu vermieten. Was zur folge hat ich habe eine Wohnung gekauft wo faktisch kein Hobbyraum vorhanden ist.Danke für die Infos im Voraus

Wir sind eine kleine 4 Parteien Eigentumsgemeinschaft. Vor zwei Jahren wurde beschlossen (weil eine Partei eine Katzenhaarallergie hat), dass sich unsere zwei Katzen nicht mehr in den Räumlichkeiten z. B. Treppenhaus, Keller des Gemeinschaftseigentums befinden dürfen. Wir beachten strickt, dass diese sich da auch nicht aufhalten.  

Leider steht im Protokoll nicht erwähnt, dass es sich rein auf die Räumlichkeiten bezieht. Es steht drin, dass sich unsere Katzen nicht im Gemeinschaftseigentum aufhalten dürfen.

Jetzt verklagt uns eine Partei, da sich unsere Katzen stundenweise im großen ca. 400 qm großen Garten aufhalten. Das Grundstück ist durch einen unsichtbaren Katzenzaun
Pet Fence gesichert, damit unsere Katzen das Grundstück nicht verlassen können. Den Pet Fence Zaun können wir wirklich empfehlen. Nun unsere Frage:
Hat jemand gerichtliche Erfahrung zu diesem Thema?  Kennt jemand einen guten Rechtsanwalt der uns hier helfen könnte? Wie sollen wir uns verhalten? Gibt es eine vergleichbare gerichtliche Sache, die wir als Referenz nennen können? Darf man ein "Gewohnheitsrecht" so einfach verändern? Kann uns jemand helfen??????

Ach ja die Partei mit der Katzenhaarallergie ist zwischenzeitlich ausgezogen, weil die ein Einfamilienhaus gebaut haben (Kluge Entscheidung!).

Möchte eine Wohnung für ca. 160.000 kaufen, und demnächst dann eine Finanzierung einholen,.. wie viel Euro Startkapital sollte ich dafür mind. haben?

Klar,.. umso mehr umso besser... aber was ist gänig?

Grüsse!