Was passiert wenn jemand der ein Haus oder Eigentumswohnung besitzt im alter eine zu niedrige rente bezieht und Grundsicherung beantragen muss? Habe gehört das einem dann nur 60 - 80 qm zustehen als Schonvermögen. Heisst das, das man das Haus oder die Wohnung dann verkaufen muss um die Grundsicherung zu beziehen?

Danke vorab

Hallo,ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und diese dann vermieten. Jetzt bin ich über das "Hausgeld" gestolpert. Das ist an sich eine gute Sache, aber käme das zu der monatl. Miete dazu? Im vorliegenden Fall beliefe sich das 127€ ... Und es ist nicht zu ersehen ob monatlich oder jährlich.. Muss ich das als Vermieter aufbringen, oder zahlt das der Mieter?

Wäre das nicht ein Interessenkonflikt und daher unzulässig ("Selbstbeauftragung")?

Muss also der Verwaltungsbeirat Kenntnis vom Vertrag zwischen Hausverwalter und dem Hausmeister haben ?

Wenn nicht, darf der Verwaltungsbeirat jederzeit diesen Vertrag anfordern bzw. Einsicht nehmen?

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Vor zehn Jahren wurde ein Gutachten erstellt, über Schimmel und Wasserflecken in einer Wohnung die ich jetzt kaufen möchte, bevor ich mich aber dazu entschließe würde ich gerne erneut ein Gutachten machen lassen, aus Sorge immer wieder Probleme mit schimmel zu haben und immer wieder Geld in die Wohnung stecken zu müssen. muss ich das Gutachten selber zahlen oder die bisherige Eigentümerin (Kaufvertrag ist noh nicht unterschrieben). Bei der wohnungsbesichtigung wieß der Makler auf Schimmel in einer Ecke hin, meinte jedoch der vorherige Mieter habe den Schimmel behandelt (vom schimmel war nichts zu sehen, aber es wurde ja auch drüber gestrichen) Habe jetzt erst das Gutachten bezüglich des Schimmels erhalten, dieses ist 2002 erstellt worden. kann ich den Kaufpreis auch mindern oder ist das nicht möglich? (dies würde wohl nach der Unterschrift auf dem kaufvertrag nicht mehr gehen)

vielen Dank!

Guten Morgen,

folgender Sachverhalt: Eine Freundin von mir hat vor ca. 1 Monat die Eigentumswohnung von ihrem Opa übernommen, wohnt allerdings seit über 2 Jahren in dieser Wohnung.

Nun kam es im Mai diesen Jahres zu einer Verstopfung durch Haar- und Fettablagerungen (genauer Wortlaut der Rechnung Rohrreinigungsfirma : Küchenanschlussleitung Wohnungsintere Sammelleitung bis Fallrohr gefräst).

Jetzt stellt die WEG, also der Verwalter die Rechnung an den Opa meiner Freundin mit der Begründung, dass es sich um eine wohnungsintere Leitung handelt und nicht um eine Gemeinschaftliche Leitung.

Ob die Gebäudeversicherung Verstopfung miteingeschlossen hat wissen wir. Ein Wohnungsschutzbrief besteht auch nicht.

Muss der Opa die Rechnung ( 191 Euro) wirklich selber zahlen?

Guten Tag, ich habe eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Diese hat für das gesamte Haus eine Gebäudehaftpflicht. Nun hat sich meine Duschwanne abgesenkt und einen Schaden in der Wohnung unter meiner verursacht. Übernimmt die Gebäudehaftpflicht die Schäden in der Wohnung unter meiner? Oder brauche ich für Schäden, die in meiner Eigentumswohnung entstehen, eine eigene Haftpflicht?.

Die Dusche ist vor 7 Jahren eingebaut worden, Rechnungen sind aber nicht mehr vorhanden. Ich habe die Wohnung erst vor zwei Jahren gekauft. Ich vermute, ich muss die Dusche jetzt auf meine Kosten renovieren. Gibt es eine Versicherung, mit der ich mich gegen solche Schäden selbst absichern kann? Danke für Ihren Rat.

Gibt es dort eine hohe Kriminalitätsrate? Ich wollte mir dort eine Wohnung kaufen und wollte mal eure eindrücke und Erfahrungen wissen. Ratet ihr mir ab oder könnt ihr mir diesen Ort empfehlen? Ich hab ne Wohnung in diesem Wohnpark in Aussicht..

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Ein Wohnungseigentümer aus dieser Gemeinschaft (Seplbstnutzer, kein Mieter) stört erheblich den Hausfrieden der gesamten Gemeinschaft (erhebliche Lärmbelästigungen so das wiederholt die Polizei gerufen wurde, Bedrohung der anderen Mieter/Eigentümer usw.). Gibt es Möglichkeiten gegen diesen Eigentümer vorzugehen, so dass er eventuell sogar die Wohnung räumen muss?

Hallo ihr Lieben! Vorab: Wir (Eigentümer einer Wohnung in Mehrfamilienhaus) empfangen Fernsehen über Satellit. Dies ist hier auch neben DVB-T die einzige Möglichkeit Fernsehen zu empfangen, da es kein Gemeinschaftskabelnetz gibt und die Verlegung von Kabel nachträglich praktisch unmöglich ist. Nun zur Situation: Seit kurzem findet auf der Südseite des Hauses eine Teilsanierung der Fassade statt, die auch den Balkonteil betrifft (dort war die Schüssel bisher installiert). Der Balkon ist nun weg und natürlich kann man die Schüssel während Sanierung der Fassade nicht an die Hauswand anbringen. Also haben wir in Absprache mit den "Malern", die hier seit Wochen am Vorbereiten der Baustelle sind, und auch in Absprache mit den Gerüstbauern/Inhabern die "Schüssel" am Gerüst angebracht. Die Koaxialkabel sind zwischen den Holzbohlen verlegt, sodass niemand darüber stolpern kann. Die Schüssel selbst ist mit einem zusätzlichen Gerüstwinkel so angebracht, dass sie circa einen halben Meter weit rausragend über dem Boden "schwebt". Sprich: Sie ist nicht im Weg und es kann sich niemand daran verletzen. Die verantwortlichen Maler und Gerüstbauer haben mehrmals versichert, dass das alles so in Ordnung ist. Folgendes passierte heute: Gegen 19 Uhr klingelte es und es stand der Architekt vor der Tür, mit der Behauptung, die Schüssel müsse ab, da sie ja stört. Er sagte uns leider nicht, wen sie stören sollte. Als wir ihm mitgeteilt haben, dass uns seitens Maler und Gerüstbauer mehrmals ein "OK" gegeben wurde, sagte er doch glatt, dass das nicht stimmen würde und wir ja nie mit den Verantwortlichen gesprochen hätten. Ich wusste wirklich nicht was ich darauf groß sagen sollte. Immerhin haben wir ja auch telefonische Aufzeichnungen, dass das mehrere Telefonate(mit Gerüstbauer) stattgefunden haben und die Maler werden sich sicherlich auch nicht hinstellen und sagen "Nö, darüber haben wir nie gesprochen" Ganz nebenbei hat besagter Architekt auch gleich die Behauptung aufgestellt, dass wir den Balkongriff ja nicht wie vorgeschrieben abmontiert hätten. Das haben wir aber. Sogar schon seit Freitag obwohl es hieß wir sollten ihn erst gestern, sprich Montag, abmontieren. Ich bin mehr als schockiert darüber, dass jemand mit dieser Berufsbezeichnung die Dreistigkeit besitzt und 1. Lügen zu unterstellen und 2. direkt noch ins Gesicht zu lügen. Bevor das Gespräch dann mit unangenehmen Beigeschmack endete, teilte er uns noch mit, er würde eine Firma beauftragen, die uns den Zutritt zum Gerüst "verbauen" soll. Auf die Frage hin, wie wir die Schüssel dann entfernen sollen sagte er: "Da werde ich eine Firma auf ihre Kosten beauftragen, die das dann macht". Noch eine kleine Randinfo: Der Architekt wurde ohne Abstimmung oder Befragung der Gemeinschaft von Verwalter und Beirat bestimmt. So, eigentlich wollte ich von euch wissen, was ihr davon haltet oder ihr schon ähnliche Situationen "durchmachen musstet". Erhoffe mir hier Ratschläge und/oder Tipps.

Hallo! Hat jemand GUTE Erfahrung mit einer Vermieter Rechtsschutz Versicherung? Oder überhaupt mit einer Rechtschutzversicherung, oder schließt sich das aus? Vielen Dank, Karo

Hallo,

mehrere Eigentümer sind mit dem Hausverwalter zunehmend unzufrieden wegen zahlreichen Dingen und zwar gleich in zwei Objekten die dieser Verwalter betreut.

Macht es jetzt Sinn, Mitte des Jahres, fernab von jeder Versammlung bei Gericht eine Beschwerde über diesen Verwalter einzureichen?

Wie wird das Gericht reagieren? Wird es den Verwalter zu den Vorwürfen befragen oder eher garnichts machen? Wird das Gericht nur aktiv, wenn man konkret Beschlüsse anfechtet?

Liste der Vergehen sind u.a. folgende:

• Es wird keine Beschlusssammlung geführt
• Protokoll wird erst 8 Wochen nach der Versammlung verschickt und ist dann noch falsch.
• Handwerker werden ohne Beschlüsse mit fragwürdigen Reparaturen beauftragt.
• Bei der Rechnungsprüfung werden Mängel festgestellt, im Protokoll steht hinterher aber, dass es keine Beanstandungen gab.
• Jahresabrechnung wiederholt nicht nachvollziehbar, da zahlreiche Fehlbuchungen vorhanden,aktueller Kontoauszug wird verweigert.
• Es treten 3 Jahre hintereinander Wasserrohrbrüche auf der selben Seite auf, weil schlampig gearbeitet wurde; und immer dieselbe Firma repariert.

Grüße an alle.

Hallo,

die Widerspruchsfrist beträgt ja vier Wochen ab dem Tag der Eigentümerversammlung.

Wenn der Verwalter das Protokoll erst nach 6-8 Wochen schickt kann man kein Einspruch mehr gegen das Protokoll einlegen, richtig???

Oder gibt es noch irgendwelche Hintertüren bei groben Protokollfälschungen des Verwalters. Wenn z.B. etwas anderes im Protokoll steht als abgestimmt wurde, was dann mit viel höheren Kosten verbunden ist.

Mir würde jetzt nur eine Sonderversammlung einfallen.

Hallo zusammen,

ich habe vor mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, die zurzeit an eine studentische WG vermietet ist. Offenbar wurde sie mit einer Einbauküche vermietet (also teilmöbliert?) und ich wohne selbst zur Miete und habe kein Eigentum, weshalb ich mich frage, ob es möglich ist in die Wohnung selbst einzuziehen (Eigenbedarf). Ist es in einem solchen Fall einfach oder warscheinlich, unter wahrung aller Fristen selbstverständlich, die Wohnung selbst beziehen zu können, oder gibt es noch viele Stolperschwellen und Dinge, die mir einen Einzug verweigern können?

Gruß Mettwurstfan

Hallo,

ich bin in einer Eigentumswohnung gezogen. Nach einigen Woche merkte ich, dass im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, der Parkettboden uneben wurde und total viele Rillen enthält. Wenn ich mit dem Fuß oder mit der Hand drüberstreiche, merke ich Wölbungen und RIllen. Meine Immobilienfrau meinte, dass dies total normal wäre?

Auch ist die Farbe, mit der angestrichen worden ist, total Schmutzempfänglich. Man kann mit einem Finger drüberstreichen und hat schon Dreck an der Wand.

Auch sind komische Muster in der Tapete entstanden, als wären das Luftblasen.

Sind das alles Mängel, die ich noch anklagen kann/könnte? Denn NOCH ist der Neubau wo meine Wohnung drinnen ist (Eigentum) nicht fertiggestellt.

Liebe Grüße an Euch

Wir möchten eine Eigentumswohnung kaufen, die vermietet ist. Nun haben wir den bestehenden Mietvertrag gelesen und Passagen entdeckt, die mittlerweile ungültig sind. Nun wissen wir, Kauf bricht nicht Miete. Aber was tun, wenn im alten Vertrag Klauseln drin stehen, von denen ich mir fast sicher bin, daß sie damals schon nicht rechtens waren? Was passiert überhaupt mit den Klauseln? Wie finde ich heraus, welche gültig sind (die alte Fassung oder die rechtlich aktuelle) ? Kann man eine Ergänzung erstellen, in der die aktuell gültigen Passagen stehen und die die falschen ersetzen?

Hi. Eigentumsanlage mit 3 Wohnungen. In 2 Wohnungen wohnen die Eigentümer, Wohnung Nr. 3 ist vermietet. Der Mieter dieser Eigentumswohnung dekoriert die Fenster im Treppenhaus mit Topfpflanzen, 2 Meter langen Deko-Hängern und LED-Kerzen (sieht nachts von außen aus, als ob es brennt). Ist das erlaubt? Meiner Meinung nach müssen Fenster und Türen aus Gründen des Brandschutzes und wegen Freihaltung von Fluchtwegen frei bleiben. Oder irre ich mich da? Danke für Eure Antworten !!!

Ich habe ein etw,4 fam Haus,mit Gemeinschaftsgrundstück.Ein Nachbar,nicht selbst Eigentümer,sondern Mitbewohner bei seiner Freundin,der die Whg gehört,hat vor längerem einfach eine Gartenhütte u d dannach Holzschuppen auf dem Grundstück gebaut.Die anderen waren einverstanden,ich hab des lieben Friedens Willen nachgegeben.Dann kamen zwei Stellplätze dazu,die anderen 3 Parteien wollten das so als Besucherparkplatz.Ich war wieder dagegen weil es das Grundstück verschandelt,hab aber zähneknirschend ja gesagt.Nun nutzt aber besagter Nachbar seitdem frech den Besucherplatz für sich weil die Zwei Autos haben.Jeder hat einen Platz zu seiner Whg.Ums Eck ist ein Großparkplatz omsonst.Also völlig unnötig daß hier gebaut wurde.Nun hab ich ihm deutlci gesagt daß ich nicht möcht daß er da parkt,es sei Besucherplatz und nicht seiner,es ist direkt vor meinem Balkon und stört mich.Wie ist das rechtlich..es gibt nix schriftliches dazu und ich möcht daß das alles wieder ordentlich wird und ich mein Grundstück nutzen kann zum erholen und nicht neben Autos sitze.Den anderen ist das alles egal,so richtig kümmert sich hier eh keiner und Verwalter wollen die nicht.Also,wie ist das nun?

Meine mieter haben mich aufgefordert, die gasleitungen in der wohnung zu erneuern. Diese werden jedes jahr überprüft und es besteht aktuell keine notwendigkeit, sie vollkommen zu erneuern. Kann die hausverwaltung eine erneuerung im sondereigentum anordnen?