Der Besitzer kann ja nicht gekündigt werden, ist ja Eigentum...

Hallo, jetzt mal eine andere Frage.

Ich wohne seit fünf Jahren mit meinem Freund in seiner Eigentumswohnung. Mache den Haushalt alleine, zahle zu 80% alle Ausgaben wie Hygiene Artikel, gis und Lebensmittel sind im Schnitt zwischen 250€-300€. Und wir zahlen an seinem Vater gemeinsam 600€ zurück für eine Tilgung von einem Darlehen des Restbetrages vom Kauf. Davon zahle ich 50% also 300€dazu. Ist das eigentlich rechtlich fair mir gegenüber? Oder helfe ich da ihm seine Wohnung fertig zu zahlen ohne jeglichen anspruch wenn etwas mit Ihm sein sollte? Er zahlt dafür nur Strom Wasser usw. Ich habe das Gefühl er erspart sich viel und ich werde etwas ausgenommen?

Seit dem Hochwasser 2017 hat in unserer Gemeinde der Rattenbefall verstärkt zu genommen. Nun sind auch in unserem zur gemieteten Eigentumswohnung gehörenden Garten, mit einem von uns errichteten Gerätehaus, Ratten vorhanden. Was ist zu tun? Wer haftet für den Schaden der Bekämpfung? Danke für hilfreichen Antworten.

Liebe Community,

mein plannist es die Eigentümerliste einer bekannten zu bekommen und dann die einzelnen Wohnungseigentümer anzurufen um Ihnen mein Interesse an den Kauf einer Ihrer Wihbungen mitzuteilen.

Mist es aus Datenschutzrechtlichen Sichtpunkten okay? Sie hat die Eigentümerliste m, weil Sie eine Wohnung aus diesem Mehrfamilienhaus besitzt.

Falls es nicht okay währe, dürfte Sie die ohne bedenken anrufen und nachfragen?

recht herzlichen Dank.

Wir wollten fragen ob es schlauer ist sich in München eine Wohnung zu Mieten oder zu Kaufen? Ich verdiene ca 45.000€ Netto und meine Frau 6.500€ Netto.

Wir haben uns in München eine Wohnung mit 102qm angesehen die 785.000€ kostet. Monatlich würde sie warm 2.700€ kosten. Jetzt stellt sich die frage ob es sich lohnt sie zu Kaufen oder zu Mieten?

Wir haben 350.000€ für die Anzahlung den Rest würden wir mit der monatlichen Rate von 25.000€ - 30.000€ abbezahlen.

Auf dem Grundstück der WEG befindet sich ein freistehender Garagenbau, der ausschließlich aus konstruktiven Bestandteilen besteht (Wellplatten-Dach, gegossene Bodenplatte, tragende Wände, Garagentore). Damit sind sämtliche Bestandteile Gemeinschaftseigentum.

Die einzelnen Garagen sind Teileigentume, mit denen teilweise auch noch Sondernutzungsrechte an einem angrenzenden Grundstück verbunden sind.

Nachdem jahrzehntelang an dem Garagengebäude keine nennenswerten Instandhaltungen durchgeführt wurden, können sich die Garageneigentümer und die übrigen Miteigentümer nicht einigen, wer die Kosten der inzwischen notwendig gewordenen Instandhaltung tragen muss.

Die Garageneigentümer oder die gesamte WEG?

Die Teilungserklärung sagt dazu folgendes:

Zur Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum durch Sonder-/Teileigentümer: "Jeder Wohnungs-/Teileigentümer ist verpflichtet, sein Sondereigentum und das gemeinschaftliche Eigentum, soweit es im Bereich seiner ausschließlichen Nutzung liegt, ordnungsgemäß auf seine Kosten instand zu halten und instand zu setzen, damit dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst."

Speziell zu den Garagen: "Die mehreren auf dem Grundbesitz befindlichen selbständigen Gebäulichkeiten sind in jeder Hinsicht soweit wie nur irgend möglich zu trennen, insbesondere hinsichtlich der Kosten der Instandhaltung bzw. Instandsetzung, der Stimmrechte und der Verwaltung."

Die Garageneigentümer wollen sich nun darauf berufen, dass die Regelung zur "Trennung der selbständigen Gebäulichkeiten" unbestimmt und deshalb nichtig ist. Sie sagen, die Formulierung "so weit wie nur irgend möglich" ist vollkommen schwammig und es wäre überhaupt nicht auszumachen, wo denn die Grenzen dieser "Möglichkeiten" liegen sollen.

Tatsächlich gibt es dazu in der Teilungserklärung keine weiteren Ausführungen. Für die Garagen wurde keine Unter-WEG begründet und es ist auch nirgendwo besonders ausgeführt, welche Kosten genau von den Garageneigentümern zu tragen sind.

Um die Angelegenheit friedlich zu lösen, hat ein gemeinsames Beratungsgespräch beim Haus- und Grundbesitzerverein stattgefunden. Der dortige Anwalt war eher geneigt, sich der Meinung der Garageneigentümer anzuschließen. Auch er hält die Regelung für unbestimmt, wodurch die Kosten von der gesamten WEG zu tragen wären.

Hat vielleicht irgendjemand hierzu noch eine Meinung, eine tolle Idee, ein Beispiel oder einen Link?

Hallo liebe community,

und zwar habe ich mal die Website bonify genutzt um meinen score ermitteln zu lassen.

Zu meiner Person: ich bin 24 verdiene relativ gutes Geld für mein Alter und habe mir im vergangenen Jahr mit meiner Freundin ein großes Auto gekauft da wir ein Baby erwarten.

Mein score liegt laut Website bei 845 sprich 80%. Ich war leicht verwirrt, da ich ansonsten noch nie schlecht aufgefallen bin oder sonstiges. Kann das auch an mein Alter liegen?

Wir wollten uns eigentlich bei der Bank über eine eigentumswohnung informieren, aber so kann ich das ja komplett vergessen.

Was sagt ihr dazu? Danke im voraus :)

Hallo ich könnte von einem bekannten eine eigentumswohnung kaufen

( für 30.000€) mit

balkon, einem kleinen flur, kleine küche und badezimmer.sozusagen gibt es nur einen größeren raum wo ich denk ich mal das schlaffzimmer und Wohnzimmer hätte...

also ich könnte es in 2 jahren abbgezahlen und hätte somit eine eigene kleine wohnung ( besser als nichts ? Unnötig zu miete wohnen )

ich bin eine person und würde vielleicht sogar mit meiner freundin zusammen ziehen...

jedoch reichen 35qm ? Ich meine anstatt 2 jahre miete zu zahlen, hätte ich somit kleine eigene eigentumswohnung und könnte es nach 2 jahren schön einrichten und für kleines geld weitervermieten, oder ist dies eine blöde

idee? Ich kann es einfach nicht einychätzen

Guten Tag allerseits,

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft... schön und gut... nur ich bekomme ständig Rechnungen vom Amtsgericht. Einmal knapp über 100 Euro und einmal ca. 300 Euro. Ich habe die Rechnungen beglichen und dachte mir, dass jetzt vom Amtsgericht nichts mehr kommen müsste. Da meine Eltern auch ne Eigentumswohnung haben und ich vergleichen konnte. Die haben auch fast die selbe Summe bezahlt. Nun bekam ich heute wieder ne Rechnung in Höhe von über 300 Euro. Ich kann es nicht nachvollziehen. Ich werde am Montag anrufen und fragen. Aber gibt es iwo ein Eintrag mit Beträgen, die man normalerweise bei einem Kauf von einer Wohnung zahlen müsste? Ich will mich zuerst schlau machen, aber im Internet findet man nicht viel. Vllt. Hat jemand hier dieselben Probleme gehabt und kann mir weiterhelfen.

Hallo, meine Mutter vermietet seit Oktober ein Zimmer über Airbnb, sie hat natürlich auch schon Gäste gehabt, nun kam Post von einem Rechtsanwalt, dass sie ein Gewerbe hätte und dies anmelden müsse. Es ist eine Eigentumswohnung in der meiner Mutter wohnt, also diese gehört ihr. Zu unseren Nachbarn im Haus, die von einen dieser kam das mit dem Anwalt, wohl eher wieder aus schickane.

Servus,

Fenster sind Gemeinschaftseigentum. Will der Wohnungseigentümer die Fenster in seiner Wohnung tauschen, muss er das zur Abstimmung bringen. Oft werden diese Kosten aber als Sondereigentum umgelegt. Sofern ich da richtig recherchiert habe. Kann die WEG aber bestimmen, das die Fenster in meiner Wohnung ausgetauscht werden müssen?

Hallo,

es geht um ein Wohnhaus mit 9 Eigentunswohnungen. Die Wohnungen wurden im August an die Eigentümer übergeben. Anfang September war die Eigentümerversammlung.

Es gab keinen Tagesordnungspunkt „Abnahme des Gemeinschaftseigentum“ unter Sonstiges wurde aber darüber diskutiert. Der Hausverwalter wurde beauftragt einen Gutachter anzufragen und mit diesem eine Vorbegehung zu machen. Bei entsprechenden Angebot sollte eine außerordentliche Versammlung einberufen werden und beschlossen werden, dass der Gutachter beauftragt wird. Nun ging der Hausverwalter aber für 3 Wochen in Urlaub, hat sich aber von seiner Kollegin vertreten lassen.

Samstag bekamen wir dann einen Brief mit der Abschlussrechnung (7. Rate nach Bauträgerverordnung “Fertigstellung”) und einem Baustandsbericht vom Bauleiter, dass die Schlussabnahme und behördliche Abnahme erfolgt sei.

Fast alle Eigentümer wussten nichts davon. Vor allem da es noch sehr viele Mängel man Gemeinschaftseigentum gibt. Z.b. Steht nich ein Gerüst und eine Einfahrt in die Tiefgarage ist nicht möglich. Nun tauschen sich die Eigentümer Aus. Heute hat sich einer der Eigentümer gemeldet, der dann den restlichen erklärte, dass die Abnahme durch die Hausverwaltung erfolgte. Er habe das Protokoll vorliegen (es enthält gerade einmal 3 Mängel).

Die restlichen Eigentümer wussten nichts von einer Abnahme und wurden auch im Nachgang nicht informiert. Das Protokoll wurde nicht verteilt.

Nun frage ich. Ist diese Abnahme nichtig? Meiner Ansicht haben wir den Hausverwalter nicht bevollmächtigt eine Abnahme durchzuführen. Keiner der Eigentümer war bei der Abnahme dabei. Darf der Verwalter so eine Abnahme eigenmächtig vornehmen?

vielen dank für die Antworten.

Guten Abend zusammen,

mein Lebensgefährte und ich sind bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie, entweder ein kleines Häuschen oder eine größere Eigentumswohnung.

Nun würden wir gerne wissen, ob die Preise in der Regel so angesetzt sind, dass da noch ein bißchen Spiel ist, es also vielleicht sogar in dem Bereich üblich ist, zu verhandeln.

Eigentlich sind wir beide nicht so die großen "Feilscher", aber die Aussage eines Bekannten, der in der Möbelbranche tätig ist, hat uns doch etwas stutzig gemacht. Er meinte, dass im Möbelhandel ein gewisser Rabatt schon einkalkuliert ist und wenn man als Kunde den Preis nicht um mindestens 10-15% runter handelt würde man auf jeden Fall zu viel zahlen.

Da es im Immobilengeschäft ja um ganz andere Summen geht, wäre es natürlich extrem ärgerlich, wenn wir nachher zehntausende Euros zu viel bezahlen... Wie sind eure Erfahrungen dazu? Lohnt es sich zu verhandeln?

Vielen Dank vorab😊

3 ZKB Wohnung, 92qm mit 2 Tiefgaragenplätze sind zu 275.000€ + ErwerbsNK angeboten.

Würdest Du die bar bezahlen oder mit welchem Betrag finanzieren?

Habe die Wohnungsübergabe gemacht und der Mieter hat mich darauf aufmerksam gemacht, daß er Wohn- Esszimmer durch eine kleine Trennwand von 1 Meter etwas teilen möchte. Mein Frage als Vermieter: Darf der Mieter das einfach so?

Im Grunde genommen habe ich ja nichts dagegen, wenn er bei Auszug die Trennwand wieder entfernt. Ist er verpflichtet solche Baumaßnahmen anzumelden und dann bei Auszug wieder zu entfernen?

Ich bin Eigentümer der Wohnung und habe Fristgerecht dem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt. Meine Wohnung habe ich gekündigt und Nachmieter sind bereits vorhanden. Nun teilt mir mein Mieter 3 Wochen vor seinem Termin mündlich mit, dass er nicht auszieht da seine Wohnung erst in 3 Monate frei wird. Ist das Betrug? Eine Räumungsklage nutzt mir z.Zt nichts. Ich bin einfach nur ratlos. Für eine nützliche Antwort die auch zu einem schnellen Erfolg führt danke ich im voraus. dorle

Wir bekamen in einem Mehrfamilienhaus dieses Jahr eine neue Heizung. Nun gibt es Streit wegen der sog. Nachtabsenkung: Ab 22 Uhr wird die Wohnung kalt, und morgens erst sehr spät wieder warm, ebenso das warme Wasser. Wir und noch einige andere Hausbewohner sind Eigentümer der Wohnungen, also nicht Mieter, und möchten morgens auch früher duschen können. Nun behauptet der Heizungsbauer, es sei eine gesetzliche Vorschrift, eine bestimmte Anzahl von Nachtstunden runterzufahren. Stimmt das? Ich konnte im I-net kein Gesetz darüber finden, und würde gern selber bestimmen, wann ich zu Bett gehe.

Gruß gigunelsa

Hallo,

ich möchte ausziehen und informiere mich über allerhand Finanzierungsmöglichkeiten. Mein Vater meinte, dass es bei dem aktuell niedrigen Zinsniveau kaum einen Unterschied machen würde, ob man eine Wohnung miete oder kauft (und in Raten den Kredit abbezahlt). Ich habe das mal durchgerechnet und es stimmt: Eine Wohnung zu mieten wäre ungefähr so teuer wie die monatlichen Raten, um eine vergleichbare Eigentumswohnung zu erwerben.

Kann man aber auch Wohngeld beantragen, wenn man eine Eigentumswohnung kauft? Ich bin wohngeldberechtigt und würde bei einem normalen Mietverhältnis sicher Wohngeld bekommen. Gelte das auch, angenommen die Raten wären genauso hoch wie die potenzielle Miete? Wäre das Wohngeld dann ebenfalls genauso hoch oder berechnet sich das dann anders? Wer weiß weiter?

Hallo!

Wir wohnen seit 2011 in einer privat vermieteten Wohnung. Wir wollten sie kaufen, die Vermieterin nicht verkaufen. Wir haben die schriftliche Zusage, daß sie nicht auf Eigenbedarf kündigen wird. Aufgrund von Krankheit könnte aber der Erbfall demnächst eintreten und die Vermieterin möchte sich über Erbfolge etc. nicht äußern.

Sofern der Erbe der Vermieterin selbst "gut", aber zur Miete wohnen würde, dürfte dieser uns wegen Eigenbedarf kündigen? Was wenn er selber bereits Eigentum hätte? Was wäre mit direkten Verwandten des Erben? Dürften wir (3köpfige Familie) gekündigt werden, damit die Wohnung an eine 20jährige Studentin (beispielsweise) übergeht? Müssen da Verhältnismäßigkeiten eingehalten werden?

Unter "gut" verstehe ich:

• angemessene Quadratmeter für sich und seine Familie. Gleich oder größer als unsere Wohnung
• Miete / Hausgeld gemäß normalen Mietspiegel
• Arbeitswege von Mietwohnung kürzer als bei unserer Wohnung.
• ähnlich vergleichbare Merkmale

Wir danken bereits im Voraus für Eure Unterstützung!