Ich habe vor kurzem eine Immobilie geerbt.

Hier ist im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen.

Es heist:

Grundschuld ohne Brief für die Landesgirokasse öffentliche Bank und Landessparkasse mit dem Sitz in Stuttgart über Geldsumme.

Zudem heist es (weiter unten):

Nr.5 (das ist die besagte Grundschuld) bei Neufassung der Abteilung unter gleichzeitiger Umstellung auf Euro eingetragen am ...

Ich habe mich nun mal ein wenig im Internet schlau gemacht und habe herausgefunden, dass eine Grundschuld auch weiter bestehen kann, auch wenn der Kredit bereits abgezahlt wurde, wovon ich in diesem Fall auch ausgehe.

Zudem gibt es die oben genannte Bank schon seit über 20 Jahren nicht mehr bzw. unter anderem Namen.

Nun stellt sich mir eben die Frage, wie ich einerseits herausfinde, ob eventuell noch ein Kredit besteht, den ich tilgen müsste.

Außerdem würde es mich auch sehr interessieren, wie ich in diesem Fall vorgehen müsste, wenn ich diese Grundschuld löschen möchte, da ich von einer Bank, die es nicht mehr gibt, ja wohl eher keine Bewilligung bekommen werde, was aber wiederum, soweit ich weis, eine Notwendigkeit für die Löschung der Grundschuld ist.

Ich wäre sehr dankbar, wenn mir jemand behilflich sein könnte!

Ich habe ein eigenes Haus mit Grundstück welches komplett schuldenfrei ist. Ein guter Bekannter möchte mir nun zum renovieren insgesamt 60.000 Euro als Privatdarlehen leihen. Rückzahlung soll monatlich zu gleichen Raten innerhalb von 8 Jahren erfolgen. Muss ich bei einem privaten Darlehen etwas beachten, außer natürlich alles schriftlich festhalten wie Zinssatz, monatliche Rate, vorzeitige Kündigung etc.? Wie ist das steuerlich bei so einem Privatdarlehen? Muss ich oder der Geldgeber irgendwo was angeben? Kann ich als Darlehensnehmer irgendwelche Probleme bekommen?

Als Sicherheit möchte der Geldgeber eine Grundschuld in Höhe von 60.000 Euro ins Grundbuch eingetragen haben. Reicht es aus, mit dem schriftlichen Privatdarlehensvertrag zu einem Notar zu gehen und um eine Eintragung zu bitten? Welche Kosten würden durch so eine Grundschuldeintragung ins Grundbuch entstehen? Hätte ich als Eigentümer irgendwelche Nachteile wenn eine Grundschuld eingetragen ist? Ist es überhaupt möglich, eine Grundschuld für ein Privatdarlehen von einer Privatperson einzutragen?

Wer kann mir Antworten auf meine zahlreichen Fragen geben? Vielen Dank!

Wie lange brauchen die Banken, um eine Lösungsbewillung auszustellen, nachdem man sie angefordert hat? Und wie schnell kann man die Grundschuld im Grundbuch löschen lassen? Was sind da Eure Erfahrungswerte?

Hallo, der Antrag den ich für meine Mutter beim Sozialamt gestellt hatte wurde abgelehnt da sie als Miteigentümerin in dem Haus eingetragen ist wo mein Vater (Ihr Ex-Mann) und ich zurzeit leben. Die Finanzabteilung ihres Pflegeheims hat gesagt das wohl eine Grundschuld in höhe der laufenden Pflegekosten auf das Haus gelegt wird.

Wie kann ich mir das vorstellen? Ist eine Grundschuld auf alle Fälle zu bezahlen (in dem Falle von ihrem Ex) oder wenn jemand später mal das Haus verkauft kriegt man halt kein Geld? Dazu muss ich noch erwähnen das vom Kaufpreis von 120 000 € lediglich 20 000€ erst abbezahlt sind und kein Cent des nicht vorhandenen Vermögens meiner Mutter dort reingeflossen ist.

Wichtig ist das meine Mutter in dem Pflegeheim bleiben kann weil ich mich als 19-jähriger nicht dazu in der Lage sehe sie zu pflegen. Und natürlich möchte ich auch nicht eine lebenslange Schuldenlast für mein Vater oder mich in Kauf nehmen. Geschweige denn aus dem Haus raus zu müssen.

Sollte gegen den Bescheid Einspruch eingelegt werden oder würdet ihr mir sonstige Schritte empfehlen, was kommt alles auf mich zu?

Bei Rückfragen stehe ich gern zur Verfügung. Danke schon mal im voraus

MfG Geoffrey

Ich dachte man könnte immer nur eine Grundschuld in ein Grundbuch eintragen, aber wieso ist es doch nicht so?

Ehepartner A ist selbstständig. Er möchte einen Kredit zur Erweiterung seines Unternehmens. Die Bank möchte zur Absicherung eine zweitrangige Grundschuld eingetragen haben. Das Haus gehört Ehepartner A zur Hälfte und Ehepartner B zur Hälfte (es ist ein gemeinsames Haus, ohne irgendwelche real getrennten Einheiten) Die hausfinanzierende Bank hat eine erstrangige Grundschuld auf das gesamte Grundstück eingetragen. Dafür haben beide unterschrieben.

Kann A jetzt zusätzlich eine Grundschuld ohne Zustimmung von B auf seine ideelle Haushälfte bestellen?

Was passiert mit der Grundschuld der hausfinanzierenden Bank, wenn die zweite Bank aufgrund von Tilgungen gegenüber der ersten Bank nachrückt? Ist dann automatisch auch der Teil von Partner B mitbetroffen? Oder benötigt die zweite Bank, um überhaupt nachrücken zu können, eine Abtretungserklärung von beiden A und B, weil ja auch beide die erste Grundschuld bestellt haben?

Könnte Bank zwei aber auch nur auf den Anteil von A nachrücken, ohne dass B davon betroffen wäre?

Wenn man bei der Sparkasse einen Kredit, der im Grundbuch gesichert ist, zurückgezahlt hat und dort eine Löschungsbewilligung für die im Grundbuch eingetragene Belastung beantragt, fällt bei der Sparkasse ein "Siegelungsentgelt" (50,00 €) an. Die Sparkasse ist siegelführend und siegelt ihre Erklärungen selbst. Zur Erteilung der Löschungsbewilligung ist sie verpflichtet, wenn alles abgezahlt ist und der Schuldner das wünscht. Mir ist bekannt, das schon etliche Leute gegen diese Gebühr geklagt haben. Ich weiß aber nicht, ob es da bereits Urteile gibt. Weiß jemand, ob diese Gebühr wirklich gerechtfertigt ist?

hallo Meine Frau und ich haben ein Haus für 110.000 Euro gekauft.(verkäufer 24.000 Euro und Grundschuld 86,500 Euro) Darlehenaufnahme 110.000 Euro .Monatl. Rate ingesamt 408 Euro +KKW. Heute haben wir den Einschreiben vom Notar erhalten( Fälligkeitmitteilung)

Auf dem Brief steht:

-der Betrag von Euro 22.868,82 zzgl. Tageszinsen von Euro 2,22 ab dem 01.06 auf das bei uns geführte Kundenkonto..........

-der Betrag von Euro 39.837,02 zzgl. Tageszinsen von Euro 3,98 ab dem 01.06 auf das bei uns geführte Kundenkonto..............

-der Betrag von Euro 27.053,59 zzgl. Tageszeitung von Euro 2,74 ab dem 01.06 aus das bei uns geführte Kundenkonto.............

Was bedeutet das? Tageszinsen???

heißt es etwa , wir müssen jetzt jeden Tag 8,94 euro Euro Zinsen bezahlen.........???

Ich mache mir große Sorgen.

Kann mir jemand weiter helfen......................................................

Martin.

Hallo Ihr Lieben,

So die Lage zur Zeit:

-Mann (Ich) alleine im Grundbuch "vermietete Eigentumswohnung".

-Mann (Ich) zahlt Hypothek allein ab. (Grundschuld normal im Grundbuch eingetragen).

So das gewünschte Ende:

-Frau soll 50% Eigentümer werden.

-Mann (Ich) soll die anderen 50% behalten.

-Mann (Ich) soll Vorbehaltsniessbrauchsrecht erhalten (also weiterhin Mieteinahmen komplett etc.)

-Mann (Ich) wird weiterhin Kredit alleine abbezahlen.

Wie siehts mit der Bank aus?

Muss die wegen der Grundschuld o.ä. zustimmen?

Muss meine Frau dann über Ihre Hälfte Sicherheiten erbringen?

Muss Ich für Sie bürgen o.ä?

Oder ist es Denen egal weil ich weiterhin den Kredit allein voll bediene?

Ach ja, eheliches Vertrauen ist da! (Ich zahle gern weiter alleinden den Kredit ab).

PS: Um dem warum vorzubeugen:

Die Vorteile bei dieser Konstallaion liegen in der 50% Vermögenverschiebung zu Gunsten meiner Frau. Für Unsere mögliche zu erwartende Lebenssituation der nächsten Jahre macht Diese Änderung für Uns viel Sinn.

Ach ja, nur zur Info: Die MIeteinnahmen bleiben wegen der KV-Familienversicherung durch Niessbrauch beim Mann. Sonst müssste Frau (Hausfrau) eigene Krankenversicherungsbeiträge löhnen daher der Niessbrauch.

MfG

Speckbulle

Angenommen ein Haus muss Zwangsversteigert werden weil Kredite nicht mehr getilgt werden können. Ist es dann für den Hausbesitzer möglich, das Haus selber zu ersteigern und somit günstiger aus dem Kreditgeschäft herauszukommen?

Es scheint soweit zu sein. Die Scheidung wird wohl bald auf der Matte stehen. Jetzt mache ich mir natürlich Sorgen um meine Zukunft.

Hier der Sachverhalt.

Während unserer Ehe hat meine Frau ein Grundstück von ihren Eltern geschenkt bekommen. Damit hatte ich nichts zu tun.

Auf diesem Grundstück errichten wir gerade gemeinsam ein Haus. Weitere Vermögen sind nicht mit angerechnet worden.

Kredit und Hauskaufvertrag wurden gemeinsam unterschrieben. Kredit 330.000 € Grundstückswert ist mit 120.000 als Eigenkapital mit in den Kreditvertrag gegangen.

Nun zu meiner Fragen:

1. Kann meine Frau mich vor die (noch unfertige) Türe setzen? Ich vermute ja.
2. Kann ich einen Hausverkauf verhindern?
3. Muss mich meine Frau ausbezahlen wenn Sie alles haben will oder bin ich nur der Zahlmeister.

In den Unterlagen des Notars (Grundschuld) steht meine Frau als: als Eigentümer und wegen der persönlichen Schuldhaft

Ich stehe mit "persönlich Schuldhaft" angegeben.

Was kann ich machen und was nicht?

Besten Dank für die Infos.

Bzw. wird mir die Bank dies gewähren und die weiteren beiden Teileigentümer dies nicht mitgeteilt bekommen? Bin Eigentümer mit einem Anteil von 25% an einem Haus mit Grundstück im Wert von laut Gutachten 450.000 Euro und bräuchte eine vorübergehende finanzielle Spritze in Höhe von vielleicht 20.000, die ich in wenigen Jahren beginnen würde zurückzuzahlen. Wäre dankbar für eine Einschätzung.

Hallo,vielleicht kann mir jemand eine Auskunft geben ? habe folgendes Problem,ich habe mir eine Immobilie gekauft und diese teilweise mit öffentlichen Mitteln (WFA) finanziert. 10% Eigenkapital habe ich mitgebracht und den rest hat mir die Bank finanziert.die Finanzierung von Bank ist schon unterschrieben.Nur der Antrag von der WFA ist noch nicht durch, da die Baugenehmigung noch fehlt. Jetzt zu meinem Problem,ich bekomme von meiner Arbeit ein Mitarbeiterdarlehen das ich leider nicht bei Antragstellung der WFA angegeben habe. Jetzt habe ich von meinem Bauträger gehört das es vielleicht probleme geben könnte,das die Immobilie überfinanziert ist.Für die Bank ist das kein Problem aber die WFA könnte da ärger machen. Soweit ich weiss schaut die WFA kurz vor Antragstellung nochmal in die Schufa ,aber das Mitarbeiterdarlehen wird nur notariell in das Grundschuldbuch eingetragen.Steht die notariell beurkundete Grundschuld dann auch in der Schufa ???

Hallo zusammen,

wir haben uns uns in München ein Haus gekauft. Laut Kaufvertrag wird das Haus lastenfrei übergeben.

Nun hat sich herausgestellt, das der Eigentümer (Erbe) die Löschungsbewilligung der noch eingetragenen Grundschuld nicht mehr findet. Die Bank hat diese auch nicht mehr, die Schuld wurde wohl vor über 30 Jahren beglichen.

Jetzt haben wir heute morgen mit dem Notar gesprochen - es wird jetzt wohl ein notaranderkonto erstellt, wo die Summe der Grundschuld zurück gehalten wird.

Wir machen uns jetzt totale sorgen ob unsere bank da mit macht? Schließlich steht sie ja nun nicht mehr an erster Stelle oder? Hat jemand Erfahrung ob das für die Bank ein Problem sein könnte? Leider erreichen wir dort heute keinen mehr.

edit: das Haus wäre dann erst nach Neubewilligung dieser Löschung des Amtsgerichtes nach 6 Monaten lastenfrei

Ich bin mit meiner Frau verheiratet in einer Zugewinngemeinschaft (also ohne Ehevertrag etc.). Ich plane eine Immobilie zu kaufen, habe mich als alleiniger Käufer angegeben (mit der Frau so abgesprochen und i.O.). Die Bank wollte aber uns beide als Darlehensnehmer im Vertragt haben.

Frage: Kann das so funktionieren, dass ich als alleinige Besitzer im Kaufvertrag/Grundbuch stehen werden und die Grundschuld auf beide (mich und meine Frau) eingetragen wird? Oder weil die Bank eben beide als Darlehensnehmer im Darlehensvertrag/Grundschuld haben will, müssen wir beide im Kaufvertrag stehen/bzw. Besitzer sein?

Hallo, mich interessiert folgender Sachverhalt. Die Bank hat eine Grundschuld in Höhe von 100T€ im Grundbuch für eine Immobile eingetragen. Aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners wird eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet. Diese bringt einen Erlös von 200T€. Wird dem bisherigen Eigentümer der Differenzbetrag (abzüglich der Kosten/Verzugszinsen) ausbezahlt?

Hallo,

was genau brauche ich um eine Grundschuld löschen zu lassen? Ich habe von der Bank die Löschungsbewilligung bekommen, war damit beim Notar und hab meine Unterschrift beglaubigen lassen. Kann ich das jetzt einfach beim Grundbuchamt abgeben? Bzw ich wollte es per Post mit Einschreiben einwerfen.

Im Internet steht nur meistens das man die Löschungsbewilligung plus Antrag zur Löschung, alles beglaubigt vom Notar via Notar eingereicht wird.

Jetzt bin ich verunsichert, reicht es wenn ich die beglaubigte Löschungsbewilligung mit handschriftlichem Antrag(hab ne Vorlage ausm Internet) per Post zum Grunbuchamt schicke? Muss der Antrag auch beglaubigt werden? Muss das unbedingt vom Notar eingereicht werden?

Weder die Dame vom Grundbuchamt, noch der Notar der meine Unterschrift beglaubigt hat haben sowas erwähnt... Telefonisch ereich ich heute niemanden mehr und ich hatte gehofft das der Kram bis Montag dann vor liegt und bearbeitet werden kann....

Hallo, wir lassen morgen die Grundschuld der Bank beim Notar eintragen. Kann mir jemand sagen wie lange es dauert bis der Bescheid kommt das die Bank eingetragen wurde.

Ich baue ein Haus. Kreditbetrag 360.000 Euro. Preis Haus+Grundstück sind 380.000 Euro. Also leider nur 20.000 Euro Eigenkapital. Jetzt will die Bank von mir, dass auf mich eine Grundschuld von 360.000 Euro eigetragen wird und auf die Wohnung meiner Mutter weitere 40.000 Euro. Somit sind 40.000 Euro mehr Grundschuld eingetragen, als ich als Kredit beanspruche.

Macht das Sinn? Die Bank kriegt doch eh nur 360.000 Euro von mir zurück.

Ich habe gerade das Problem, dass ich eine Löschungsbewilligung für eine Grundschuld von einer Bank brauche. Diese Bank existiert jedoch heute nicht mehr unter dem früheren Namen (früher: Bayerische Hypotheken- und Wechsel-Bank, heute: Hypovereinsbank).

Auch hat die Bank laut eigener Aussage auch keine Unterlagen zu der Grundschuld. Wie kann man in so einem Fall vorgehen, damit die Grundschuld trotzdem gelöscht werden kann?

Kann man eine Grundschuldeintragug die ich Notariel gelöscht wurde wieder Rückgängig machen?

Wir haben letztes Jahr im Oktober ein Haus gekauft und brauchten als Sicherung die Grundschuld meiner Schwiegereltern als Sicherung. Sie Bürgen aber nicht. Wann kann ich diesen Eintrag wider löschen?

Hallo zusammen.

Meine Verlobte und ich wollen ein Haus Kaufen ( Haus gehört noch dem Bruder und ist Erbe der Familie).

Abkaufen sollen wir für 120.000€ und es müssen noch ca. 100.000€ Investiert werden.

Sie bekommt von Ihrem Vater 80.000€ Dazu. Heißt zusammen müssen wir dann noch 140.000€ Aufnehmen. Soweit kein Problem.  

Jetzt kommt aber das blöde bei der ganzen Sache.

Da Es ihr Erbe ist, und Sie Ein Großteil von dem Vater an Geld bekommt, ist das mit dem Grundbucheintrag keine Frage.

Sie Arbeitet Halbtags und hat ein Kind. Könnte bei Trennung das Haus nicht halten weil sie mich nicht auszahlen könnte. Ich Sie allerdings schon, sodass Sie ( im schlimmsten Fall) IHR Haus verlieren würde und ich günstig an ein Haus  käme… Das will natürlich keiner. Ich für meinen Teil möchte aber abgesichert sein, wenn ich 70.000€ in ein Haus stecke, welches mir nicht mal zu Anteilen gehört.

Jetzt Kam die Idee auf mit Einer Erhöhten Grundschuld zu meinen Gunsten. Das Findet ihr Papa aber auch nicht gut, da die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen wird. Ich weiß nicht genau wie das Funktioniert. Anscheinendwill man Partout nicht, dass mein Name irgendwo Steht was in Verbindung mit dem Haus ist um sich abzusichern.

Ich möchte aber auch nicht bei einer Trennung mein ganzes Geld für, im Enddefekt „nichts“ investiert haben.

Was für Möglichkeiten gibt es noch?  Wäre über Antworten sehr Dankbar. Vielleicht auch mit Links zum Nachlesen.

Hallo ich hätte da eine frage bezüglich eines Hauskaufes.Ich fang mal von vorne an meine mutter ist pflegebedürftig und sie hat denn pflegegrad 3 leider muss ich ständig zur ihr täglich hin und her Pendeln mährmals täglich für die pflege.wir spielten schon länger mit dem gedanken ein haus zu kaufen und nun seit der pflegebedürftigkeit der mutti erst recht.So haben wir uns überlegt ein mehrfamilienhaus zu kaufen und die mama dann auch in diesem haus unterbringen.so wäre es mit pflege für mich besser und wäre für sie besser zu stelle.Das hieße mama würde zu miete in diesem mehrfamilienhaus wohnen zusammen mit papa der rentner ist.da wir aber sehr wenig eigenkapital haben hatten wir uns überlegt das elternhaus meiner eltern beim kredit als sicherheit vorzulegen+mama und papa als mieter.mein mann verdient 2000€ ich 450 plus 2 kinder(kindergeld)ich bin mir nicht sicher aber das pflegegeld wird bestimmt nicht als einkommen gerechnet oder?(wenn ja kämme da such noch545€ pflegegeld)ohne eigenkapitel halt das elternhaus als sicherheit.was meint ihr wie währen die Chancen und was würdet ihr uns raten.ich danke euch schon in vorraus für hilfreiche antworten.lg

Hallo Zusammen,

ich habe eine dringliche Frage: Folgender Sachverhalt

• Eine Wohnung als Eigentum gehört Frau A und Hr. B zu je 1/2
• Nun wurde die Wohnung im Verfahren der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft vom Amtsgericht ZZ von Hrn C ersteigert.
• Das höchste Gebot setzte sich zusammen aus Bargebot (275.000 EUR) und bestehenbleibenden Rechten (Grundschuld 200.000 Bank D, 14% Zinsen)

-> Gesamt als 475.000 EUR.

• Sicherheitsleistung i.h.v. 39.000 EUR wurde einbehalten und gegen das Bargebot aufgerechnet.
• Nun muss Hr C die Grundschuld i.h.v 200.000 der Bank D ablösen um selbst finanzieren zu können.
• Das Bargebot beim Amtsgericht ZZ in offener Höhe von 236.000 EUR muss auch zügig beglichen werden, da es mit 4% per Anno verzinst werden muss.

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Fragen:

• Kann die Bank D den Vollzug der Löschungsbewilligung verhindern oder ablehnen?

• Wie hoch wird der Betrag wahrscheinlich sein um die Löschungsbewilligung in diesem Fall / Verfahren zu erhalten?

• Muss bei diesem Zwangsvollstreckungsverfahren auch der 14% Zins auf die Grundschuld bezahlt werden?

Angeblich sind nun neben der Grundschuld von 200.000 EUR der Bank D noch 14% Zinsen pro Jahr zu zahlen i.H. der Grundschuld. Gerechnet ab dem Zeitpunkt der Anordnung der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft (vor 14 Monaten).

• Welche wichtigen Dokumente / Bestätigungen sollte Hr. C von der Bank D bei Begleichung des Betrags der Grundschuld verlangen um sie seiner Bank vorlegen zu können.

Danke euch für die Hilfe

LG

Hallo, es ist so, dass mein Vater verstorben ist. Jetzt wollen wir Kinder das Erbe ausschlagen, da einige Betriebsschulden übrig geblieben sind. Meine Mutter wird das Erbe annehmen, da sie das Haus behalten möchte. Nun weiß man leider nicht wie hoch die Schulden sein werden. Sie werden, aber in keinem Fall den Wert des Hauses übersteigen. Meine Mutter möchte mir jetzt Lebenslanges Wohnrecht einräumen. Wenn das Recht an erster Stelle im Grundbuch steht, dann kann das Haus nich versteigert werden, richtig? Es sind keine Grundschulden oder sonstiges vorhanden. Es wurde mal ein Kredit bei der Bank für das Haus aufgenommen, welcher aber abbezahlt ist. Steht das Wohnrecht jetzt trotzdem an erster Stelle und wurde die Hypothek gelöscht? Vielen Dank vorab.

Hallo, habe hier ein kleines Problem: Wie kann man eine eingetragene Grundschuld löschen lassen, wenn der Begünstigte eine Firma ist (Arbeitgeberdarlehen), diese aber mittlerweile schon zwei mal verkauft wurde und die Nachfolgeunternehmen in Deutschland eigentlich keine Aktivität mehr hat? Die Grundschuld muss wegen anstehendem Verkauf raus, stammt noch aus den 1980ern und ist längst erledigt. Aber es gibt eben keine Unterlagen, die eine Löschung möglich machen. Oder ist das hier gar nicht nötig?

Ich bekomme eine Immobilie überschieben. Meine Eltern lassen sich ein Wohnungsrecht und auch ein Rückforderungsrecht bei wesentlicher Verschlechterung meiner Vermögensverhältnisse oder bei Zwangsvollstreckungsmassnahmen eintragen. Gleichzeitig wurde eingetragen, dass sie ausdrücklich auf das Rückforderungsrecht verzichten, wenn ich ohne schriftliche Zustimmung, die Immobilie veräussere oder belaste und auch neue Grundpfandrechte kein Rückforderungsrecht zu tragen kommt.

Jetzt würde ich gerne ein Darlehen mit bei der Bank aufnehmen und hierfür eine Grundschuld eintragen lassen, um einen Teil der Immobilie zu renovieren. Bekomme ich überhaupt ein Bankendarlehen? Durch das Rückforderungsrecht im Falle von Zwangsvollstreckungsmassnahmen hätte die Bank ja keine Möglichkeit, die Immobilie zu versteigern, wenn ich das Darlehen nicht mehr bedienen könnte, oder?

Hallo, ich kaufe mit meiner Lebensgefährtin bald eine Immobilie. Preise sind ausgehandelt und in 10 Tagen ist der Notartermin mit dem Verkäufer für den Kaufvertrag. Zahlungstermin für die Immobilie wird allerdings erst in 3 Monaten sein. Kann ich nun noch abwarten ob die Zinsen noch weiter sinken oder muss zum Notartermin die Finanzierung bereits unterschrieben sein? Mein Plan: 1. Zum Notar gehen wegen Kaufvertrag. 2. Dann einen guten Termin für die Zinsen in den nächsten Wochen abpassen. Kreditvertrag fix machen. 3. Mit notariellem Kaufvertrag zum Grundbuchamt und Grundschulden eintragen lassen. 4. Überweisung des Kaufpreises an den Verkäufer.

Außerdem würde ich mir gerne einen zweiten Besuch beim Notar sparen. Muss ein Notar im Rahmen der Grundschuldbestellung nochmals aufgesucht werden? Wenn ja, wäre es dann geschickter, das ganze gleich mit Punkt 1. zu kombinieren?

Vielen Dank vorab

Hallo , ich habe einen Kredit und würde den gerne mitnehmen auf einem Haus was mir und zwei anderen gehört. Ist das möglich bzw der Bank egal das ich nur 1/3 Besitzer des Hauses bin aber die volle Kreditsumme habe . Aber die Bank kann die volle Grundschuld eintragen auf dem Haus ?

Ich interesse mir für eine Wohnung die in Kürze im 2. Termin zwangsversteigert wird. Nun habe ich den Grundbuchauszug einsehen können. Dort ist in Abt. III Nr. 3 "Grundschuld ohne Brief" über den Betrag von 100.000,- Euro seitens einer Bank eingetragen. Nr. 1 und 2 sind nicht aufgelistet. Die Wohnung wird im Rahmen einer Insolvenz veräussert. Übernimmt man diese Grundschuld als Käufer oder wie bekommt man heraus, ob die Schuld bereits getilgt ist. Und warum ist nur Nr. 3 ersichtlich und Nr. 1 und 2 nicht? Vielen Dank für eure Hilfe...

Guten Tag zusammen,

ich bin seit 2006 Eigentümer einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung läuft bei der Sparkasse vor Ort und hat eine Höhe von 180.000 Euro.

Die Sparkasse hat vor 5 Jahren (als die Finanzierung abgeschlossen wurde) vergessen die Buchgrundschuld eintragen zu lassen bzw. vergessen mich diese eintragen zu lassen.

Nun verlangen Sie nachträglich eine Eintragung, was mich ca 400 Euro kosten wird.

Meine Frage ist: "Muss ich der Aufforderung nach kommen oder kann ich die Eintragung auch verweigern, da die Sparkasse auch die letzten 5 Jahre "nicht daran gedacht" hat?"

Viele Grüße maya.hana

Guten Tag habe da mal eine Frage unser Haus befindet sich zur Zeit in der Zwangsversteigerung . Haben jetzt versucht das Haus freihändig zu verkaufen .haben da auch mit dem Berater der Commerzbank Inkasso Kontakt aufgenommen und haben uns mit dem Berater auch getroffen .er teilte uns mit das wir ihm 20000€ unter der Hand geben müssten damit er die Grundschuld über den treuhandvertrag freigeben kann .er teilte uns mit das wäre ein übliches Prozedere .hat auch jemand damit Erfahrungen gemacht wie wir uns verhalten sollen und ob wir das Geld bezahlen sollten damit das Haus nich in die Zwangsversteigerung geht .wäre um jeden Rat dankbar

Hi Zusammen! Angenommen meine Eltern würden meinem Bruder ein Grundstück schenken. Er will dort aber nicht bauen, sondern das als Sicherheit bei der Bank hinterlegen und sich ein Haus kaufen. Für mein Verständnis könnte ich mich ja ausbezahlen lassen damit er das alleinige Recht auf das Grundstück hat?! Habt ihr da Meinungen, Erfahrungen oder Tipps für mich? Danke im Voraus.

Hallo zusammen,
Ich frage hier für einen Freund - klingt lächerlich, ist aber so. Dieser hat eine Wohnung geerbt und diese auch verkauft nun dreht sich dieses Verfahren bereits seit ungelogen 1,5 Jahren. Mal fehlte da was, Mal hat das Gericht ein Problem und dann fehlte der Grundschuldbrief. Dafür gibt es ja nun dieses aufgebotsverfahren am Amtsgericht. Allerdings, durch die ganzen Probleme, müsste der Aushang noch Mal ausgehangen werden c.a Mitte April. Das ganze muss also Minimum nochmal 3 Monate dort hängen. Das wird aber zu krass und ist langsam auch nervig für die Käufer, welche sich übrigens nicht auf einen Deal mit einem Treuhandkonto einlassen. Also, besteht für ihn persönlich oder seinen Notar oder so eine Möglichkeit, dieses Verfahren zu beschleunigen? Im Internet hat er leider überhaupt nichts gefunden auch auf einschlägigen anwaltsseiten.

Hallo, Wir haben heute die Zusage für unser Haus bekommen. Jetzt stellen sich mir so einige fragen, eine davon ist, ob es nötig ist eine grundschuldbestellung zu machen wenn wir das Haus auch ohne Bankdarlehen kaufen können? Wir würden das Haus also Bar bezahlen. Wäre über Antworten sehr erfreut! Lg

Hallo, wir haben die Situation, dass wir von der Bank eine Finanzierungsbestätigung haben, den Kaufvertrag für das Haus bereits unterschrieben haben, aber der Kreditvertrag noch nicht unterschrieben ist, da die Bank immer wieder Fehler im Vertrag hatte. D.h. die Bank ist Schuld, dass der Darlehensvertrag noch nicht unterschrieben ist. Die Grundschuld ist allerdings schon bestellt und eingetragen... Die Frage ist, was passiert nun, wenn der Kaufpreis fällig wird, wir den Vertrag aber noch nicht unterschrieben haben und somit auch am Fälligkeitstag kein Geld fließt?

Ich habe mal wieder eine Frage, die mir nicht so recht beantwortet werden will. Ende des Jahres wird mein Bausparer zuteilungsreif und ich plane, damit einen meiner beiden Hauskredite abzulösen. Da ich zeitgleich vorbereiten möchte, dass wenn der andere Kredit ausläuft, ich von jeder Bank ein Angebot einholen kann und nicht nur von meiner Hausbank, ist es mir wichtig, dass mit der Grundschuld im 1. Rang wirklich auch nur noch der Kredit der Hausbank besichert wird und der Bausparer eben im 2. Rang steht. Versteht ihr, was ich damit aussagen möchte? Ich kenne mich mit dem Bausparer einfach nicht aus, aber ich befürchte, dass der Bausparer dann einfach auch wieder über den 1. Rang und die dortige Grundschuld abgesichert wird und ich für den 2. Kredit keinerlei Wechselmöglichkeit habe. Oder verstehe ich da was grundfalsch?

Kann man eine Grundschuld eintragen lassen auf nur 2/3 eines Grundstück? Hintergrund ist das 3 Personen als Eigentümer eingetragen sind, jedoch lebt eine Person nicht mehr auf dem Grundstück, er hat das Grundstück aufgrund eines heftigen Streits verlassen (ist ausgezogen). Auch Reden hat bisher nichts gebracht. Die anderen 2 Personen leben auf dem Grundstück. Kann man mit den 2 Eigentümer eine Grundschuld eintragen lassen ohne der Zustimmung von Person 3?

Danke für eure Antworten

Hallo! Ich habe beim Kauf einer Immobilie eine Grundschuld für meine Mutter eintragen lassen, weil sie mitfinanziert hat. Damals ging das recht einfach, ohne Notar, mit einem beglaubigten Schreiben an das Grundbuchamt. Nun soll diese, natürlich mit ihrer Zustimmung, gelöscht werden. Geht das auch wieder ohne Notar, z.B. mit einer beglaubigten Löschungsbewilligung beider Seiten? Danke!

An die Fachleute:Mal angenommen, bei einer Immobilie ist eine stillgelegte Grundschuld vorhanden (nicht belastet, aber auch nicht gelöscht) Und diese Grundschuld soll neu aktiviert werden als Sicherheit für einen neuen Kredit, wer ist berechtigt die Grundschuld neu zu bestellen?Nur der Eigentümer? Die neue Grundschuld wird ja nicht ins Grundbuch eingetragen oder vom Notar beurkundet. Kann das trotzdem nur der Eigentümer machen, oder wie läuft das ab?Bitte keine Mutmaßungen, ich bin auf Fakten und Erfahrungen angewiesen ;-)LG

Ich habe demnächst mein Darlehen abbezahlt. Nun will die Bank (darf ich den Namen der Bank nennen?) wissen, ob ich dann eine Löschungsbewilligung oder eine Abtretungserklärung haben möchte.

Da ich mir noch nicht sicher bin, ob ich im nächsten Jahr noch Sanierungsmaßnahmen vornehmen möchte und dann dafür wieder einen Kredit aufnehmen muss, will ich mich aber noch nicht entscheiden und möchte es bei der Bank erst einmal so stehen lassen und mich später entscheiden.

Doch die Bank vergibt keine Kredite mehr an Privatpersonen und will mir, wenn ich denen keine Mitteilung über meine Entscheidung gebe, automatisch eine Löschungsbewilligung zuschicken.

Darf die Bank das??????

Dann muss ich die Grundschuld ja löschen lassen und bei einem erneuten Kredit die Eintragung erneut bezahlen. Das wird dann teurer.

Ich kann und will mich aber noch nicht entscheiden, da ich erst im Februar einen Gutachter bezüglich der Sanierungsmaßnahmen bestellt habe. Kann ich mich weigern, mich jetzt schon entscheiden zu müssen und mich dann nicht später erst entscheiden???? Über eine Antwort wäre ich sehr froh! Vielen Dank schon mal im Voraus!

Guten Morgen,

wir haben ja vor 3 Jahren ein Haus erworben.

Wir haben uns einen Grundbuchauszug eingeholt.

Dieser Besagt das eine Grundschuld bei einer Bank besteht.

Dieser allerdings aus der Mithaft entlassen ist - also Frei.

Die freie Grundschuld müsste ich demnach vom Vorbesitzer übernommen haben, was ich ja auch gewusst habe.

Die Grundschuld wurde aus der Mithaft entlassen,weil die Löschung mit höheren Kosten verbunden wäre.

Kann ich für diese Grundschuld jetzt bei der besagten Bank abtreten lassen ?

Der Notar meinte zu mir ich könne die Grundschuld nicht abtreten lassen, da sie noch dem Herrn Vorbesitzer gehören würde ? Das habe ich nicht verstanden, weil ich ja der Besitzer bin und das ja so auch im Grundbuch steht.

Vielleicht kann mir da jemand behilflich sein.

Angenommen, auf einem Haus, das 60000 Euro wert ist, sind 25000 Grundschuld eingetragen von einer Bank. Da wurde mal vor Längerem ein Kredit aufgenommen, bei dem das Haus als Sicherheit hinterlegt wurde.
Der rdit ist noch lange nicht abbezahlt, noch rund 22000 Restschuld übrig.

Nun sagen wir mal, muss der Hausbesitzer plötzlich ins Pflegeheim.
Geld muss also her, von daher kommt er um einen Hausverkauf nicht drumherum.
Sagen wir mal, es fände sich ein Käufer, der das Haus für 45000 kaufen würde.

Wie geht es nun weiter?
Insbesondere was passiert mit der Grundschuld?

Erhält der Verkäufer nun die 45000 und muss damit direkt die kompletten 22000 der Bank abbezahlen?
Die Grundschuld wird ja schlecht auch nach dem Verkauf draufbleiben können, der Kredit ist ja schließlich dem Verkäufer zuzuordnen.
wird da dann die grundschuld vor/beim Verkauf gelöscht und damit das Darlehen der Bank sofort fällig?

Oder wie läuft sowas ab?

B) Leicht andere Situation:
Situation wie oben, aber an Rangstelle 2 des Grundbuchs befindet sich noch ein Wohnrecht im Wert von 25000 Euro (von Gutachter oder sowas festgestellt, also sicher)

Wie läuft da dann der Verkauf und das rundherum ab?
Weil ja Grundschuld+Wohnrecht vom Wert her den Verkaufspreis übersteigen würden.
Wie wäre da die Situation?

Bliebe da für den Verkäufer überhaupt noch Geld übrig mit dem er sich das Heim leisten könnte bzw. die er in den ersten Monaten im Heim verleben könnte?

Hallo Zusammen, vielleicht kann mir hier jemand helfen. Es geht um eine kommende Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses.

Verkehrswert: 285.000 €

eingetr. Grundschult: 210.000 €

Restschulden (laufendes Darlehn) der Eigentümer: noch ca. 100.000 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 30.07.2015 in das Grundbuch eingetragen worden. Der Versteigerungstermin ist am 20.12.2017 Grundschuldzinsen sind unbekannt.

Wie läuft das nun ab bei einer Teilungsversteigerung? Was passiert mit den Grundschulden. diese werden ja übernommen. Wie berechnet sich dann der tatsächliche Barpreis? Welche Rolle spielt die Restschuld der jetzigen Eigentümer (Bankdarlehn)?

z.B: Wir würden das Haus gerne für max. für 300.000 € (Gesamt) ersteigern.

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Von einem über 2000 m² großen Grundstück sollen ca. 500 m² verkauft werden. Die Sparkasse steht für die Kreditabsicherung mit einer Grundschuld auf dem Gesamtgrundstück.

1. Gibt es eine anerkannte Größe für das Restgrundstück (hier 1500 m²), die als Sicherheit ausreichen müsste?

2. Kann die Sparkasse eine anteilige Tilgung verlangen indem sie z.B. zunächst die Grundschuld teilen lässt und verlangt, sie anteilig auf dem zu verkaufenden Grundstück ein zu tragen?

Bislang äußert sich die Sparkasse nicht, was uns nun langsam nervös macht.

Wer weiß was?

Mein Vater hat mir für ein neues Haus Geld gegeben und als Absicherung dafür, hat er sich mit meiner Zustimmung eine Grundschuld für 150000 EUR eintragen lassen. Jetzt habe ich aber die komplette Summe abbezahlt und ich möchte das diese Grundschuld nicht mehr weiter besteht. Man liest immer, dass eine Löschung einer Grundschuld blödsinn ist und nur unnötig Geld kostet. Aber wie bekomme ich diesen Eintrag nun weg ohne das in Zukunft alle Banken denken, dass ich noch 150.000 EUR schulden habe. Ich bedanke mich bereits im Voraus herzlich für Ihre Ratschläge.

Kann ein Grundstück mit Gebäude verkauft werden, wenn darauf noch eine Grundschuld eingetragen ist, ohne Zustimmung der Bank?

Zwei Ehepartner bauen ein Haus. Beide unterschreiben den Kreditvertrag und sind auch beide im Grundbuch eingetragen. Ebenfalls ist eine Grundschuld in Höhe des Darlehens eingetragen (fast Vollfinanzierung). Vom Haus selbst ist gerade einmal 1 % abbezahlt.

Einer der Partner macht sich nun als Einzelunternehmer selbstständig. Er muss sich für sein Unternehmen Geld leihen.

Haften beide Ehepartner für die Schulden, wenn sich nur einer selbstständig macht? Kann das Haus als Sicherheit dienen und muss der andere Parnter zustimmen? Was passiert, wenn der selbstständige Parnter mit seinem Einzelunternehmen in die Insolvenz muss?

Ein paar Hinweise wären super!

Ich hätte prinzipiell Interesse am Erwerb eines Tiefgaragenstellplatze, bei dem im Grundbuch noch eine Firma eingetragen ist, die aber bereits seit Jahren durch Insolvenz abgewickelt (liquidiert) wurde und nicht mehr existiert (auch kein Rechtsnachfolger). Klar, der Fiskus hätte ein vorrangiges Aneignungsrecht, davon wird er aber keinen Gebrauch machen, weil der Stellplatz stark sanierungsbedürftig ist. Nun meine Frage: Wie verhält es sich mit der noch eingetragenen Grundschuld? Eine Bank hätte noch Ansprüche an die nicht mehr existente Firma und diese sind aktuell auch im Grundbuch noch eingetragen. Kann ich die als neuer Eigentümer einfach löschen lassen oder würde ich diese beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes automatisch mit übernehmen, auch wenn ich gar nicht Schuldner bin/war?! In diesem Fall wäre es natürlich unklug, den Stellplatz zu übernehmen...

Danke für eure Antworten

Hi,

Frage steht ja oben.

Wie lange dauert es normalerweise vom
Notartermin für die Grundschuldbestellung bis zur Eintragung, bzw. bis zur Auszahlung des Darlehens..?
Weiß nicht ob das von Relevanz ist, aber das Haus gehört bereits mir.
Das Darlehen ist für eine Renovierung/Umbau

Lg

Eine Maklerin hat mir einen Grundbuchauszug zu einer Wohnung geschickt. Die Immobilie ist eine von 24 Wohungen zu je ca. 80qm auf drei Häuser verteilt. Mittelgute Wohnlage in 451.. Essen. Wie konnte denn dort so eine derart hohe Grundschuld von fast 2 Mrd. Euro eingetragen sein?

Hallo,

ich bin zu 12,5% Teileigentümer eines Einfamilienhauses.

Auf dem Haus gibt es eine Grundschuld von ca 100k- diese wird von meinem Vater immer bedient und ist vor dem eintreten des Erbes im Grunbuch eingetragen wurden.

die Grundschuld ist imAugust abgezahlt. Mein Vater will sie aber nutzen ( neuen kredit ) um für Sanierungen kapital zu haben.

Muss ich als Teileigentümer dafür mit- unterschreiben und somit auch haften? Im Grundbuch sind wir nicht eingetragen, da das bisher verschlafen wurde und Corona sein übriges tut... Momentan stehen also nur mein Vater und meine verstorbene Mutter als Eigentümer im Grundbuch - Wie erfährt so die Bank davon das es weitere Eigentümer gibt? sry habe mit soetwas noch nichts zutun gehabt...

(Nebenfrage: hat unser Teileigentum einfluss auf schon langebestehende Versicherungen die das Haus betreffen?)

Hallo,

mein Schwiegervater möchte Sozialhilfe beantragen. Er hatte vor 7 Jahren einen Arbeitsunfall, prozessiert seitdem gegen 2 Kliniken wegen Schmerzensgeld. Er ist knapp 65 J., Schwerbehindertenausweis, Pflegegrad 2. Er besitzt ein Einfamilienhaus mit ca. der Hälfte des Wertes an Grundschulden. Einkommen hat er nur seine Rente, Pflegegeld, sowie der 450 Euro Job meiner Schwiegermutter.

Wie ist das mit Sozialamt und Eigenheim? Eher zu unterlassen? Er versucht grad nach jedem Strohhalm zu greifen... Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo ihr Lieben! Also, meine Oma hat ihr und noch ein weiter Haus an meine Tante überschreiben, das ganze schon vor 2 Jahren. Das Ding ist nun das mein Vater die Grundschuldbriefe der beiden Häsuer besitzt. Meine Oma bereut es nun zu tiefst meiner Tante die Häuser überschrieben zu haben. Ist die Überschreibung nun gültig obwohl mein Vater im Besitz der Grundschuldbriefe ist oder kann man da irgendwas machen?

Liebe Grüße

Angenommen auf eine Immobilie wird eine Hypothek aufgenommen und die xy-Bank wird als Gläubiger mit Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Wenn die xy-Bank z.B. in Insolvenz geht und liquidiert wird; ist dann die Grundschuld gegenstandslos oder muss sie trotzdem gebührenpflichtig gelöscht werden ?

Guten Abend zusammen,

meine Frau und ich planen ein Haus zu kaufen. Alles soweit geklärt - Verkäufer und Käufer sind sich einig. Im Januar findet der Notartermin statt und der Kaufvertrag wird unterzeichnet. Das Grundstück ist noch mit einer Grundschuld belastet, die vom Verkäufer belöscht werden soll. Nun hat dieser uns heute mitgeteilt, dass der Grundschuldbrief nicht auffindbar ist. Das Amtsgericht ist in diesem Fall zustädnig, dieser Prozess dauert aber mind. 6 Monate. Daher nun unsere Frage? Haben wir keine Chance vorher in das Haus zu ziehen und den Kaufvertrag zu unterzeichnen? Welche Optionen haben wir? Kann ein Kaufvertrag trotzdem unterzeichnet werden, trotz des fehlenden Grundschuldbriefs? Kann die Grundschuld einfach übernommen werden, auch wenn diese bereits abbezahlt ist und wir mit einem anderen Kreditinstituat finanzieren?

Wir sind gerade ratlos und sehen unsere Umzugspläne platzen! Wir freuen uns über eine Rückmeldung!

Viele Grüße und Danke

Ich bin Gläubiger über eine eingetragene Grundschuld in Höhe von 85000 € seit Juni 2014 mit 15 % Jahreszinsen und einmaligen Nebenkosten in Höhe von 5 %. Seit August 2014 zahlt der Schuldner nichts mehr und die Zinsen laufen auf; inzwischen gut 90000 €.Wie lange kann ich das hinnehmen? Verfallen bzw. verjähren meine Zinsansprüche irgendwann? Theoretisch kann das ja so Jahre laufen und die Forderung erhöht sich durch die Zinsen auf 120000 € und mehr. Kann mir jemand raten?

Leider habe ich im obigen Text eine wichtige Information vergessen:

Dem Darlehen, dass ab Juni 2014 zurück zu zahlen war, liegt ein Darlehensvertrag mit Zinssatz von 5,75 % zu Grunde. Wie erwähnt, werden diese Zinsen seit August 2014 nicht mehr bezahlt.

Die 15 % Jahreszinsen und 5 % Nebenkosten sind im Grundbuch eingetragen.

Verlängert sich eventuell die Verjährungsfrist bis die 5,75 % pro Jahr den Wert von 3 Jahre mal 15 %  ereicht haben?

Hi,

bei einer Versteigerung erwirbt man die Immobilie ja meist lastenfrei. Wie verhält es sich aber mit den Restschulden bei einem freihändigen Kauf, wenn die eingetragene Grundschuld höher als der Kaufpreis ist? Wer übernimmt die Restschulden? Vielen Dank!

MfG, imocar

Im Grundbuch steht der Betrag für die letzte Grundschuld in Euro. Kann man anhand dieses Betrages einen Rückschluss auf den letzten Kaufpreis ziehen? Mich interessiert eigentlich nur wieviel der aktuelle Eigentümer für die Wohnung gezahlt haben wird. Wie kann man das eventuell herausfinden? Mir gehts dabei nicht um den Wert der Wohnung ansich, sondern nur darum, ob ich deutlich zu viel zahlen soll oder ob der Preis (unabhängig vom Marktwert) ok ist. Danke

Guten Tag,

würde mir ein Haus überschrieben, dass eine Grundschuld von 200.000,- DM ausweist, diese nicht bei Übergabe gelöscht wird, ist das für mich ein Vorteil ein Baudarlehn bei einer Bank meiner Wahl zu bekommen? Oder muss ich die Bank die im Grundbuch eingetragen ist um ein Kredit bitten?

Aufgrund einer anstehenden Modernisierung stand ich vor der Überlegung, hierfür ein Darlehen zu beantragen.

Die Bank bietet mir zwei Optionen:

1. Entweder ein flexibles Darlehen, welches jederzeit und in egal welcher Höhe getilgt werden kann, bei dem aber der Zinssatz etwas höher ist (ca. 3%).
2. Ein Grundschulddarlehen, welches eine feste Laufzeit hat und nicht frei getilgt werden kann, dafür aber mit niedrigerem Zinssatz (ca. 2,5%).

Bei letzterem muss jedoch die Grundschuld mindestens der Darlehenssumme entsprechen, was derzeit nicht der Fall ist, aber notariell geändert werden kann (was allerdings auch wieder mit Kosten verbunden ist).

Nun ist aber die Immobilie selbst um ein Vielfaches mehr wert als die Darlehenssumme und könnte demnach ja als "Sicherheit" dienen.

Warum muss also die Grundschuld geändert werden?

Hi, muss eine Hausarbeit über Insolvenz schreiben, also der Fall ist so eine Firma hat Insolvenz angemeldet und danach einen Kredit aufgenommen. Grundschuld (von einem Grundstück) soll ins Grundbuch eingetragen werden als Sicherung für den Kredit - Und der Insolvenzverwalter möchte dagegen vorgehen. Würde das gehen? Ausführlich bitte :) vielen lieben dank.

Meine Mutter hat hat zugunsten meiner Schwester eine Grundschuld auf ihre Wohnung eintragen lassen, quasi als Bürgschaft für ein Darlehn daß meine Schwester zum Kauf eines Hauses benötigte. Nun meine eigentliche Frage: Tritt der Fall ein, daß meine Schwester das Darlehn nicht mehr abbezahlen kann, muß sie dann zuerst ihr Haus verkaufen oder geht die Bank gleich an den Bürgen ?

Hallo, wir haben zwei Häuser auf einem Grundstück ( verschiedene Flurstücke). Auf ein Haus wurden 240.000 DM Grundschuld eingetragen und auf das andere Haus würde eine Grundschuld von 110.000 DM Eingetragen. Irgendwann wurden die Flurstücke geändert und dabei ist ein Fehler aufgetreten. Das eine Haus hat weiterhin die Grundschuld von 240.000 DM eingetragen und das andere Haus hat nun 240.000 DM in Rang 1 und 110.000 DM in Rang zwei eingetragen. Die Bank sagt auf Nachfrage, dass wäre so ok und will die Grundschuld über 240.000 DM bei Haus 2 nicht löschen lassen. Was können wir da tun. Geflossen sind damals auch nur die kompl. 350.000 DM.

Hallo,

nach viel Hin und her hat sich Jemand Seriöses gefunden, der meiner Oma einen Kredit geben möchte, allerdingss im Rahmen einer Grundschuldeintragung.

Ist an sich auch kein Problem, lediglich sind wir bei den geforderten Dokumenten etwas verwirrt.

Dort wird unter Anderem betreffend Haus/Grundstück gefordert:

· Lichtbilder (4x außen, Wohnzimmer, Küche, Bad)

· Grundbuchauszug

· Flurkarte

· Berechnung Wohn-/Nutzfläche

· Baupläne (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)

· Baubeschreibung

Grundbuchauszug ist klar, gibts beim Grundbuchamt.

Aber die restlichen Sachen?

Weiß da jemand von euch, wie oder wo man das herkriegen könnte?

Da sind auch ein paar Fragebögen dabei, wo so Sachen gefragt werden wie:

Objektszustand (sehr gut-sanierungsobjekt)

Wohnlage

Lage Lagebeurteilung Gebietsbeurteilung Umfeld Straßenausbau Ver/Entsorgung Bauweise Gütesiegel Gebäudeart

etc. etc. etc.

Das sind Alles Sachen, wo wir uns weder auskennen noch teilweise nicht mal wissen was gemeint ist!

Wo könnte man die nötigen Infos für diese Fragebögen herausfinden, bzw. wer könnte uns da die nötigen Auskünfte geben?

Danke schon einmal für alle Antworten!

Edit:
Zur Ergänzung:
Ich bzw. die Eigentümerin wohnt in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
und sie hat praktisch keine Dokumente vom haus mehr, da 1. ihr verstorbener mann Alles Wichtige verwaltete und
2. Sie selbst nicht das haus gebaut haben sondern dieses nach dem tod der Vorbesitzerin von deren Erben gekauft haben. Dabei wurden wahrscheinlich viele Dokumente auch einfach nicht überreicht.

Man gehe also einfach davon aus dass die Eigentümerin wirklich gar keine Dokumente zum Haus hat und demnach Alles Neu besorgen muss.
und selbstredend auch keinerlei Angaben rund ums Haus machen kann da sie das meiste schlicht gar nicht weiß und/oder im Laufe der Zeit vergessen wurde.

Hallo,

der Verkäufer eines Hauses hat aktuell noch eine Grundschuld von Summe x. Wir möchten das Haus nun kaufen, evtl. Übernehmen wir die Grundschuld und finanzieren bei derselben Bank.

Wenn das allerdings nicht der Fall ist, und wir über eine andere Bank finanzieren, diese dann die alte Grundschuld ablöst und sich mit der neuen Grundschuld ganz oben einträgt, macht es dann Sinn die alte Grundschuld vom Vorbesitzer löschen zu lassen? Welche Vorteile hat das stehen lassen der alten Grundschuld und welche Nachteile kann es geben, wenn man diesen Eintrag stehen lässt?

Ich hoffe die Frage ist verständlich, vielen Dank

Hallo, es geht um einen Hauskauf und die Verkäuferin hat noch zwei alte Grundschuldbriefe eingetragen, sie hat dazu keine unterlagen mehr, daher würde beim Notartermin am 23.10. alles für die Löschung beantragt. Notar hat bis heute keine Bestätigung von den Gläubigern wegen der Löschung. Daher ist der Kaufpreis ja noch nicht fällig. Nun meine Frage wir sind ja schon am renovieren und wollten eigentlich bald umziehen. Sind aber ganz offiziell ja noch keine Eigentümer, Notar liegt aber alles schon vor wegen dem Vorkaufsrecht und das wir gezahlt haben wegen dem Grundbuch. Weiß jemand von euch wie das dann ist?

Danke Sabbi

Hallo,,

Ich habe ein Frage zum Thema Grundschuldsicherung. Wir haben 2015 ein Haus gekauft. Die Kaufsumme 200.000€ wurde vollständig mit insgesamt 3 Darlehen finanziert. Alle 3 Darlehen wurden auch zu 200.000 € als Grundschuld im dazugehörigen Grundbuch eingetragen.

Ein Teil der Baufinanzierung (ca.45.000€) wird aber noch zusätzlich durch freie Grundschulden eines anderen Eigentums mit abgesichert.

Jetzt wollen wir genau dieses alte Objekt verkaufen. Der VK deckt zwar die noch offenen Grundschulden an dem Objekt, zusätzlich müssen wir aber auch den zusätzlich abgesicherten Teil der Grundschulden aus unserem neuen Haus bezahlen, sonst erfolgt keine Löschungsbewilligung.

Diese Grundschulden wollen wir aber gar nicht tilgen, zumal diese vollständig im eigenen Gundbuch gesichert sind. Es war auch nicht beabsichtigt, eine alte Immobilie als zusätzliche Absicherung anzubieten.

Wenn doch die neue Baufinanzierung zu Bezahlung des Kaufpreises dient und diese komplett als Grundschuld im Grundbuch des neuen Objektes dringlich eingetragen ist, dann ist doch eine zusätzliche Absicherung nicht mehr nötig, oder sehe ich hier etwas falsch.?

Ich hoffe mir kann das jemand plausibel erklären. Danke im voraus.

MJ

Hallo. Ich bin im begriff mir ein Grundstück zu kaufen und dieses über eine Bank zu finazieren.

Die Bank wird ins Grundbuch mit Grundschuld eingetragen.

Jetzt hat unsere Gemeinde entdeckt, dass der Nachbar seine Hauseinfahrt und seine Gartenhütte über die Grundstücksgrenze gebaut hat und auf meinem ,zu erwerbenden, Grundstück steht. Sind Flächenmäßig ca. 10m² die überstehen.

Jetzt meine Frage. Wie löse ich dieses Problem am besten. Ich komme gut mit dem Nachbar aus.

Was ist eure Meinung dazu?

Danke für eure Hilfe.

Ich muss noch erwähnen, dass wir beide namentlich als Eigentümer im Grundbuch stehen, nicht mit dem Zusatz "als GbR"

Danke für jede Antwort!!!

Im Grundbuch ist für unsere Immobilie noch eine Grundschuld eingetragen. Die Schulden sind längst zurückbezahlt. Die Gläubigerbank hatte damals keine Löschungsbewilligung, sondern eine Abtretungserklärung an uns als Eigentümer der Immobilie und Ex-Schuldner ausgestellt.

Da wir in unserem restlichen Leben wohl nie wieder einen Kredit benötigen und unseren potenziellen Erben eine unbelastete Immobilie hinterlassen möchten, soll die Grundschuld gelöscht werden.

Die Löschung einer anderen Grundschuld haben wir vor Kurzem mit einer Löschungsbewilligung ohne Notar erfolgreich durchgezogen. Wie wäre das Procedere, wenn, wie in unserem Fall, nur eine Abtretung an uns selbst vorliegt - möglichst ohne Notar(-Kosten)?

Hallo, können wir, obwohl die Schwiegermutter mit einer Grundschuld im Haus steht, eine zweite aufnehmen? Ohne dass die Schwiegermutter was davon erfährt, da wir im Moment nicht so gut auf sie zu sprechen sind? DasGeld von ihr haben wir nie gesehen. Allso zahlen wir auch nicht an sie.

Hallo meine Frau und ich haben eine Immobilie erworben, Kaufvertrag ist unterschrieben, Grundschuld ist eingetragen. Wir haben mit notarkosten von 5500 Euro (2%) kalkuliert. Der Vertrag hat 1800 Gs 750 gekostet. Das ist weniger als die Hälfte der von uns kalkulierten Kosten. Kommt da noch ne größere Rechnung vom Notar?

Hallo zusammen,

ich habe als ehemaliger miteigentümer durch eine teilungsversteigerung "mein" haus ersteigert. die zweite ehem. miteigentümerin wollte mich mit "schmerzensgeld"-forderungen erpressen, weshalb es keine einigung auf der basis des verkehrswertes gab. die rechtspflegerin nahm die grundschuld in das mindestgebot mit auf. im zuschlagsbeschluss heisst es, dass die grundschuld als eingetragenes recht bestehen bleibt. diese grundschuld, gläubiger sparwo-bank, valutiert nur noch mit einem bruchteil des nennbetrages. seitens der örtlichen filiale der bank hiess es bislang, die bank würde sich nur für die noch valutierte grundschuld interessieren. der rest sei ihr egal. ich habe nur letzteren betrag noch abzuzahlen. die bank würde nichts weiter unternehmen. die grundschuld sei ein der sicherung eines darlehens dienendes recht. nun kommt aber die bank doch und will innerhalb 4 wochen den gesamten nennbetrag eingezahlt haben. das ist natürlich ein problem und vor allem ärgerlich, da ich ja irgendwann mal nahezu die hälfte des betrages (nicht valutierte gs) zurückgewährt bekomme, oder? warum wird die bank hier eigentlich überhaupt aktiv? worauf kann sie sich berufen? nach dem bgh-urteil vom oktober 2010 hat doch nicht einmal der weichende alt-miteigentümer einen unmittelbaren anspruch auf finanzielle ablösung mehr.

Ein Investor kauf ein Mietshaus mit mehreren Dutzend Mietwohnungen mit dem Zweck, die einzelnen Wohnungen anschließend als Eigentumswohnungen zu verkaufen.
Für die Finanzierung des Hauskaufes hat der Investor ein Darlehen/einen Kredit bei einer Bank aufgenommen. Die Bank lässt dafür, wie üblich eine brieflose Grundschuld auf das gesamte Haus im Grundbuch eintragen.
Wie verhält es sich, wenn der Investor aber die Einnahmen, die er aus dem Verkauf der einzelnen Wohnungen erzielt, am Ende nicht für die Tilgung der von der Bank eingetragenen Grundschuld einsetzt, sondern sich mit dem Geld einfach aus dem Staub macht, bzw. seine Gesellschaft in Insolvenz gehen lässt?
Hat die Bank dann nur einen Anspruch gegen die Gesellschaft des Investors, oder lastet die Grundschuld dann am Ende anteilig auf den Käufern der einzelnen Wohnungen, die dann möglicherweise ein zweites Mal zur Kasse gebeten werden?

Hallo!

Ich habe eine Frage zum Thema Grundbuch/Grundschuld bzw. Rangfolge der Grundschulden.

Beispiel:

In Abt. III steht am 1. Rang eine Grundschuld für die Commerzbank von EUR 100.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985) An 2. Stelle stehen weitere EUR 30.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985)

Von den EUR 30.000,00 werden am 01.01.1996 an Bank XYZ EUR 10.000,00 abgetreten. Die EUR 100.000,00 werden am 01.01.1999 an eine Volksbank abgetreten.

Sind die EUR 100.000,00 noch an 1. Rangstelle obwohl die Abtretung der EUR 10.000,00 zuerst durchgeführt wurde?

Würde mich über eine Rückmeldung freuen.

LG

Eine Forderung, die durch eine Grundschuld abgesichert ist, wurde durch einen Vergleich bezahlt, Bestätigung der Bank auf weiteren Forderungsverzicht liegt vor. Jedoch wurden im Vergleichsvertrag Sicherheiten ausgenommen. Die Bank behält sich also das Recht an den Sicherheiten vor. In diesem Fall die eingetragene Grundschuld. Auf Nachfrage nach einer Löschungsbewilligung, wurde auf den geschlossen Vergleichs Vertrag verwiesen.
Jetzt droht die Bank die Zwangsvollstreckung an, aufgrund der eingetragenen Grundschuld. Aufgrund dieser Androhung bin ich zum Anwalt gegangen, aber es sieht wohl schlecht aus. Zitat: " Eine nicht erfolgte Löschung der Grundschuld kann aber auch Nachteile mit sich bringen. Anders als die Hypothek besteht eine Grundschuld unabhängig von einer Darlehensschuld. Theoretisch könnte daher der Darlehensgläubiger das geliehene Geld doppelt kassieren: Einmal als Kreditrückzahlung und einmal per Zwangsvollstreckung der Immobilie. " Die Grundschuld ist nicht unerheblich, so dass ein kompletter Verlust der Immobilie droht. Hat jemand so etwas ähnliches durch? Was kann man machen?

Hallo,

mein Vater und ich befinden uns momentan in einer schwierigen Lage.

Er kann nicht arbeiten da er an den Beinen erkrankt ist und kaum laufen kann. Für eine nötige Operation fehlt das Geld und die Krankenkasse übernimmt nicht alles.

Ich selbst bin auch volljährig, habe aber momentan ebenfalls keine feste Arbeit und es fällt mir auch schwer einen zu finden da ich keinen Führerschein habe. (Und ohne das nötige Kleingeld natürlich auch keinen machen kann.)

Da langsam alle anderen Möglichkeiten keinen Sinn mehr ergeben haben wir uns bereits über einen Kredit unterhalten, nun wollte ich mal eure Meinung zu dem Thema hören, vielleicht kennt sich ja jemand damit aus.

Zuerst mal ein paar Fakten:

Meinem Vater gehört unser (großes) Haus (~280m² Wohnfläche auf 3 Etagen und dazu noch voll unterkellert.). Vergleichbare Immobilien in unserer Gegend wurden in den letzten Jahren für um die 320.000€ verkauft.

Wir würden gerne etwa 15.000€ Kredit aufnehmen um wieder auf die richtige Bahn zu kommen.

Mit diesem Geld könnte ich selbstverständlich auch meine Führerschein machen was mir die Möglichkeit geben würde einen harten, aber gut bezahlten Job zu bekommen.

Das ist natürlich viel Geld, allerdings muss man ja auch viel zahlen um das Haus am laufen zu halten.

Jetzt zur eigentlichen Frage:

Wie hoch denkt ihr sind die Chancen das wir diese Summe bekommen? 10.000€ sind zur Not auch noch in Ordnung.

Eigentlich will die Bank ja sicher gehen das es nicht zu einer Zwangsversteigerung kommt, eben durch den Nachweis eines fortlaufenden Einkommens. Andererseits können wir, sofern es denn klappt, auch in kurzer Zeit eine Menge Geld verdienen und damit den Kredit auf jeden Fall abzahlen.

Ein schlechtes Verhältnis haben wir zur Bank auch nicht, wir haben keine Schulden und haben noch nie einen Kredit aufnehmen müssen oder sind mir Zahlungen in Verzug gekommen.

Solltet ihr euch mit dem Thema auskennen, lasst es mich bitte wissen. :)

in der regel repräsentieren grundschuldeinträge ins grundbuch einen geldbetrag welcher der gläubiger an den grundstücksbesitzer verleiht. mal angenommen die inflationsrate des geldes ist sehr hoch - dann würde der grundschuldeintrag einen wertverlust bedeuten für den gläubiger, wenn man davon ausgeht dass das geld zinsfrei verliehen werden soll. ist es alternativ auch möglich dass wenn man sachwerte verleiht (gold, schmuck, rohstoffe, wertgutscheine, bitcoins) diese sachwerte ins grundbuch des leihenden als grundschuld eintragen lassen kann ? im grundbuch sollte dann ausdrücklich die verliehene sache stehen, und nicht deren geldwert.

Hallo zusammen,

nun haben sich meine Frau und meine Wenigkeit dazu entschieden, das Grundstück sammt Haus meiner Eltern zu übernehmen.

Nun aber das Problem: Wie sieht es aus, wenn wir es uns schenken lassen? Schenkungssteuer? Was bekommen evtl. die restlichen Kinder vom Erbe bzw. von welchem Erbe (das, was übrig bleibt oder vom Ganzen, obwohl Haus und Hof schon weg sind)?!

Oder wir lassen es uns überschreiben, es ist ja so, das nach 10 Jahren kein Anspruch mehr besteht, aber was könnte in den zehn Jahren und nach den zehn Jahren in den Anspruch der restlichen Kinder fallen

Oder wir kaufen es den Eltern ab, was fällt da an Erbe am Ende für die restlichen Kinder an, müssen wir das Erbe vorher auszahlen wenn diese wollen?

Zu den Fakten: Auf dem ganzen liegt eine Grundschuld von knapp 50000 Euro. Es sind vier kinder, wovon ein Kind nix will. Bleiben noch drei übrig, eines davon will alles "haben" (das bin ich), um auf dem Grundstück zu bauen (Eltern bleiben in Ihrem Haus und haben Lebenslanges Wohnrecht, sowie wir die pflege übernehmen, damit gehören uns ja 2/3 des Erbes). Eine meiner Schwestern will nicht das es an uns übergeben wird, da sie sich um Ihr Erbe (50000 Euro Grundschuld) betrogen fühlt. Kann es sein, das nach Schenkung, Überschreibung oder Verkauf an uns ein Pflichtteil (heutiger Wert des Grundstücks mit Haus) nach dem Tod der Eltern erfolgt? oder wäre das alles uns und kein anderes Kind hat Anrecht auf das Haus bzw das Grundstück?

Vorhin habe ich mit einem Bekannten über dessen Haus gesprochen. Als er sein Haus renoviert hat, hat er dafür von der Bank einen Kredit in Höhe von 50.000 € aufgenommen. Die Bank hat dafür im Grundbuch eine Eintragung für die Grundschuld bekommen (sagt man das so?).

Den Kredit hat er mittlerweile komplett abgezahlt, doch die Bank hat immer noch die Grundschuld. Deshalb möchte er demnächst zum Notar gehen, und die Bank aus dem Grundbuch streichen lassen.

Nun zur eigentlichen Frage. Ein Freund von ihm meinte, dass er in dem Zusammenhang eine Grundschuld auf sich selbst eintragen lassen soll. Damit könne er in Zukunft einen Kredit auf sich aufnehmen und müsse nicht nochmal die jeweilige Bank im Grundbuch eintragen. Es soll laut seinem Freund einfacher und universaler sein.

Was haltet ihr von dieser Idee? Ist es geläufig, so etwas zu machen? Welche Vor- und Nachteile gibt es? Kann es Probleme beim Vererben geben?

Hi,

wir haben ein Haus gekauft (Notarvertrag unterschrieben, Kredit unterschrieben). Einzug ist allerdings erst in einem Jahr d.h. September 2015.

Vorab ist eine Anzahlung i.H.v. 100.000 € fällig, welche zur Löschung der Grundschuld (steht mit 150.000 € drin) gezahlt werden sollte. Voraussetzung für die Anzahlung war eine Auflassungsvormerkung und die gesicherte Lastenfreistellung.

Nun sagt die Bank aber, dass sie erst bei voller Kaupfpreiszahlung (450.000 €) die Löschurkunde freigibt.

Der Notar sieht trotzdem alle Voraussetzungen für die Zahlung der 100.000 € gegeben und wir müssen nun innerhalb von 7 Tagen das Geld überweisen.

D.h. wir zahlen nun 100.000 € und die Grundschuld bleibt im Grundbuch trotzdem stehen, bis wir die Restzahlung (350.000 €) im September 2015 zahlen.

1. Was kann jetzt im schlimmsten Fall passieren? Sind die 100.000 € dann weg, wenn die Bank das Haus zwangsversteigert? Eine Forderung gegen den Verkäufer wäre sinnlos, da dieser bereits jetzt überschuldet ist. Die Grundschuld steht vom Rang über unserer Vormerkung und bei einer Versteigerung wird unsere Vormerkung gelöscht, wurde mir von Notar mitgeteilt.

2. Es gibt eine Entschädigungszahlung, wenn der Auszug später stattfindet, diese wird vom Restpreis abgezogen, d.h. es wären nie 450.000 € zur Zahlung fällig, wäre die Grundschuld dann gar nicht zu löschen? Der Notar kann uns hier leider nicht weiterhelfen.

Zusammen mit meinem Lebensgefährten besitze ich ein Haus. Jeder ist mit 50% im Grundbuch als Besitzer eingetragen. Das Haus ist noch durch eine Grundschuld belastet. Nun möchte ich meine Hälfte meiner Tochter jetzt schon überschreiben. Geht das und was muss ich beachten. Mein Lebensgefährte wäre damit einverstanden.

Hallo zusammen,

ich erklärt kurz die Gesamtsituation: mir und zwei anderen Personen gehört eine Immobilie jeweils zu 1/3. Einer der beiden anderen hat auf seinen Anteil eine Grundschuld ohne Brief eintragen lassen; das ist grundsätzlich möglich, auch ohne Zustimmung.

Jetzt zu meiner Frage: was passiert, wenn die Grundschuld nicht getilgt werden kann bzw. er nicht liquide ist und die Grundschuld nicht mehr abzahlen kann? Wird dann zwangsvollstreckt?

Wenn die Grundschuld auf die gesamte Immobilie laufen würde, könnte ich mir vorstellen, dass eine Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung möglich wäre. Aber wer kauft ein Drittel eines Hauses? Welche Konsequenzen folgen für die beiden anderen Miteigentümer?

Ich hoffe, meine Frage war klar. Solltet ihr Rückfragen haben, stellt diese bitte gerne. Ich versuche dann, sie so gut wie möglich zu beantworten.

Lieben Dank für eure Hilfe.

Grüße,
Ella

Hallo, wir wollen eine bestehende Immobilie für 55.000,00 € kaufen, zur Zeit sind keine Grundschuld oder Baulasten im Grundbuch eingetragen. Wenn wir dieses Haus kaufen, wird dann im Grundbuch wieder eine Grundschuld bzw. Baulast eingetragen, da ja die Immobilie noch abgezahlt wird? Verstehe das mit der Grundschuld irgendwie nicht ganz. Danke für eure Antworten!

Rückt eine Bank-Grundschuld (Rang 2) auf Rang 1 vor, wenn durch eine Umschuldung die Bank aus Rang 1 die Grundschuld auf die neue Bank (neuer Gläubiger wg. Umschuldung) überträgt? Also: die bisherige Bank, die an 1 Rangstelle ist, geht raus, dafür soll die neue Bank an 1. Rangstelle. Ist das so möglich oder muss die nachrangige Bank (2.Rang) zustimmen?

Hallo, habe mal eine Frage.

Ich habe mir im Mai 2016 ein haus gekauft. Der Kaufvertrag wurde vom Notar erstellt, das Geld wirde bezahlt und die Schüßel übergeben.

Da im Grundbuch noch alte Grundschulden eingetragen waren, wurde im Kaufvertrag deutlich erwähnt, dass der Verkäufer dafür zu sorgen hat, dass die Grundschulden gelöscht werden und er für die dafür entstandenen Kosten aufkommen muss.

Soweit sogut.

Jetzt hat sich rausgestellt, dass im Grundbuch zwei Grundschuldlasten ( von 1970 DM Zeiten) stehen, die nicht gelöscht werden können da es keine Gläubiger mehr gibt( Die Firma gibt es nicht mehr). Nach ewiger Vorschung und Suche nach den Angehörigen durch den Notar hat dieser es nun aufgegeben und meint dass der Käufer sich jetzt damit baschäftigen kann.

Solange die zwei Grundlasten im Grundbuch vermerkt sind, stehe ich als Käufer im Grundbuch als Vormerkung und nicht als Eigentümer. Ich bin der Meinung dass der Verkäufer sich darum kümmern muss denn so steht es schließlich im Kaufvertrag.

Kennst sich jemand damit aus oder hatte schonmal ein ähnliches Problem?

Frage ist ob ich das als Käufer akzeptieren muss dass im Grundbuch noch alte Grundlasten stehen oder ob ich mir das garnicht zum Problem machen soll?

Und was passiert mit der Vermerkung im Grundbuch?....Eigentümer ist immernoch der Verkäufer obwohl och in dem Haus schon seit 3/4 Jahr wohne.

Hallo! Wir haben vom Notar einen Kaufvertragsentwurf für "unser" gebrauchtes EFH zur Prüfung erhalten. Jetzt haben wir festgestellt, dass im Grundbuch noch eine alte Briefgrundschuld in Höhe von 20.000DM (!) eingetragen ist. Das wäre ja erstmal kein großes Problem, da die Verkäufer ja meines Wissens zur Löschung verpflichtet sind (es steht auch was von Lastenfreistellung im Vertrag). Aber: Kann das Auswirkungen auf unsere Finanzierung haben? Auch, wenn das Haus letztendlich lastenfrei verkauft wird? Muss ich der Bank das jetzt mitteilen, oder reicht es, wenn ich erstmal mit dem Notar spreche? Sowas kommt immer am Wochenende, wenn man die betreffenden Stellen nicht gleich erreichen kann... Für Antworten schon mal im Voraus herzlichen Dank!

Wir haben ein Haus gefunden, das uns sehr gefällt. Leider haben die verstorbenen Eltern des Verkäufers die längst bezahlten Grundschulden nicht löschen lassen. Wie kann man hier verfahren, so dass so schnell wie möglich der Kaufvertrag gemacht werden kann ?

Hallo liebe Leute,

ich hätte eine Frage, vielleicht könnt Ihr mir helfen.

Wir sind eine Erbengemeinschaft, in der sind 1 unbebautes Grundstück und 2 bebaute Grundstücke.

Auf dem einen bebauten Grundstück (=A) sind von früher noch Grundschulden eingetragen, die längst abbezahlt sind.

Auf dem unbebauten Grundstück (=B) wurde nun neu eine Grundschuld als Sicherheit für ein abzuzahlendes Darlehen eingetragen.

Nun sind es also 5 Grundschuldeinträge.

Da wurde uns nun vom Notar gesagt, dass eine Bank auch an A herankäme, sie sich im Falle einer Zwangsversteigerung heraussuchen könne, welche Immobilie sie nimmt.

Und das verstehe ich nicht, denn: Denn bezüglich der alten Grundschulden besteht ja keine Absprache mit der Bank, dass diese auch als Sicherheit eingesetzt werden können.

Und dass diese Sicherheit nur wegen der alten Grundschuldeinträge besteht, kann ich mir nicht vorstellen?

Kann mir hier jemand kurz etwas dazu schreiben oder einen Rat geben, wo ich das nachlesen kann?

Vielen Dank und Grüße

Christian

Hallo, ich renoviere grade einen Anbau. Dafür habe ich einen Kredit mit Eintrag ins Grundbuch beantragt. Es steht im Grundbuch auch noch ein inzwischen wohl abgelaufenes Vorkaufsrecht der Stadt, das gelöscht werden muss. Sind dies zwei unabhängige Vorgänge, für die der Notar und das Grundbuchamt jeweils separat Rechnungen stellen können/dürfen, oder kann man das in einem Rutsch abhandeln?

Danke und Grüße

Torsten

Sehr geehrte Damen und Herren, 

ich habe eine Frage zu einem Betrag, den ich an die Erbengemeinschaft zahlen soll, von der ich ein Haus im Rahmen einer Teilungsersteigerung gekauft habe. 

Die Rechtslage ist mir nicht klar und daher bitte ich Sie hiermit um Rat. 

Zum Sachverhalt: 

Ende 2017 habe ich im Rahmen einer Teilungsversteigerung ein Haus von einer Erbengemeinschaft ersteigert. Bei der Versteigerung war keine person v. Erbengemeinschaft, kein Gläubiger anwesend, also, nur ich und die Rechtspflegerin.Die Rechtspflegerin, die die Versteigerung durchführte, benannte im Versteigerungstermin, dass es im Grundbuch ein bestehen bleibendes Recht in der Abt.x zugunsten eines Bank (Gläubiger) in Höhe von 30t€ gäbe. Laut telefonische info hat die Rechtspflegerin erfahren das die Schulden beglichen, aber, noch im Grundbuch eingetragen sind. Natürlich kann sie darüber kein Sicherheit geben. Neben dem höchsten Gebot (Kaufpreis des Hauses) sei dieser Betrag dazugerechnet worden. Zuschlag+ 30t€ also. Angefordert wurde von mir nur der Betrag des höchsten Gebots. Diesen hatte ich vor dem Verteilungstermin an das Gericht überwiesen. Den Beschluss mit der „Bestehen bleibende Rechte an XY Gläubiger“ habe ich bekommen und es ist mittlerweile Rechtskräftig. Habe d. „Grunderwerbsteuer“ bezahlt und warte auf den Grundbucheintrag. Die Gläubiger (Bank) haben mir mittlerweile bestätigt das es SCHULDENFREI ist und ich ein 2. Löschungsbewilligung bekommen kann. Die Schuld wurde von den Vorbesitzern bereits voll getilgt, aber die Löschung im Grundbuch NICHT durchgeführt. Die Löschungsbewilligung ging vor Jahren an die Kreditnehmer/in per Einschreiben.

Gestern erhielt ich vom Rechtsanwalt Parteien der Erbengemeinschaft eine Zahlungsaufforderung (€ 30t ). 

Der Rechtsanwalt formuliert: „…es handelt sich um sogenannte Eigentümergrundschulden, die durch die Versteigerung für Sie wieder Fremdgrundschulden geworden sind…Der Erbengemeinschaft steht daher der Betrag von € 30t zu. „Meine Frage lautet: ist dies rechtens? Habe ich den Betrag zu bezahlen? 

1-Dürfen/KÖNNEN die den Grundschuld NACH dem ZUSCHLAG auf Egentümergrundschuld umschreiben???

2-Heute haben wir den Grundbuchauszug bekommen. im Grundbuch ist ein "REICHHEIMSTÄDTE" eingetragen. Dies soll ein grosser Vorteil für uns sein...Was wir nicht verstehen ????3-Im Grundbuch : "Löschungsbewilligung..." aber nicht i Ab IV gelöscht

3- unser RA hat die mit d Hinweis auf RHStaedte angeschrieben. Jetzt, besteht d Gegner trotzdem a. 30t€. Mit der begrundung "Zuzahlungspflicht §50 RVG".

Denn meines Laienwissens nach muss hinter einer Grundschuld eine offene Forderung stehen. Bin jedoch im Zweifel ob die Erbengemeinschaft Anspruch auf diesen Betrag hat.Wie soll ich mich im einen, wie im anderen Fall verhalten? 

Vielen Dank im Voraus und 

Mit freundlichen Grüßen 

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand mit Ahnung weiterhelfen! Kurze Einleitung...im Januar 2015 verstarb der Großvater meiner Frau, zu dem seit 32 Jahren kein Kontakt bestand zur gesamten Familie. Durch Nachbarn fand das Nachlassgericht Abkömmlinge. Meine Schwiegereltern haben wegen Privatinsolvenz ausgeschlagen und meine Frau und ihre Schwestern haben beim Notar das Erbe angetreten. Basierend auf den bis dahin vorliegenden Informationen (Eigentumswohnung, kleines Restdarlehen der Bank und durchs Nachlassgericht in der Wohnung bereitgestellten Kasetten und Unterlagen) Um Einblick zu bekommen in die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse wurde der Erbschein erlassen. Alle Unterlagen wurden durchgesehen (Versicherungen, Bankunterlagen etc.) beim erhaltenen Grundbuchauszug kam es dann...eingetragen das Darlehen der Bank, was wir schon wussten, allerdings steht ein zweiter Eintrag drin der uns nun verwirrt und auf Nachfragen alle vor eine schwierige Aufgabe stellt.

"27333,57 DM Grundschuld mit 6% Zinsen für die Gemeinde xy. Gemäß Bewilligung vom 22.3.2000 brieflos eingetragen am 30.3.2000."

Der Haken daran für uns ist, auf Anfrage bei der Gemeinde besteht die Grundschuld in voller Höhe plus aufgelaufenen Zinsen vom ersten Tag an. Also eine gesamt Forderung mit heutigem Tag von 26843,28 €

Keiner kann Angaben dazu machen für was das war , geschweige warum nie wegen Nichtzahlung angemahnt bzw vollstreckt wurde. Ohne diesen Eintrag hätten wir bereits verkaufen können, trotz des Restdarlehens der Bank. Somit ist unser Interessent natürlich abgesprungen.

Ich hoffe das mir jemand wenigstens ansatzweise sagen kann, da die Fristen nicht gerade ausreichen nach so viel Jahren.

Hallo zusammen,

wir haben gestern von unserer Bank die Finanzierungszusage für unser Haus (Neubau) erhalten. Um den Kreditbetrag auch in der Höhe auszuzahlen, wie wir ihn benötigen (ist ein weng mehr geworden als vorher beabsichtigt), hätte die Bank gerne noch eine zusätzliche Sicherheit.

Und zwar besitzt meine Mutter eine Immobilie - genauer gesagt ein 3-Parteien-Haus, wo als Sicherheit eine Grundschuld oder ein Grundpfandrecht oder was auch immer (das genaue Wort dafür kenne ich nicht) in Höhe von 30.000€ eingetragen werden soll.

Jetzt ist meine Frage, wie genau das abläuft, was meine Mutter jetzt tun muss, damit das Ganze schnellstmöglich so wird, wie unsere Bank sich das vorstellt.

Vielen Dank schon mal!

Ich habe eine Wohnung im Haus meiner Eltern ausgebaut. Dafür wurde die Grundschuld mit einem Kredit belastet . Die Raten für den Kredit habe ich natürlich bezahlt. leider habe ich mich mit meinen Eltern zerstritten und ich bin Ausgezogen (die Raten zahle ich weiterhin) Nun sind meine Eltern verstorben und ich bin nur Pflichteilberechtig (enterbt) Wer muss jetzt die restlichen schulden bei der kasse zahlen?

Unser selbstbewohntes eigenes Haus ist lastenfrei. Es besteht eine Briefgrundschuld. Wir haben vor ein anderes Haus zu kaufen und zu vermieten. Auf welches Haus sollen wir die Grundschuld eintragen lassen. Gibt es irgendwelchen Steuervorteile bei einer Variante?