Mietvertrag vorzeitig kündigen?

Hallo Community, 

Vorab: Selbstverständlich werde ich zu gegeben Zeitpunkt mit meinem Vermieter über die Situation sprechen. Jedoch möchte man sich vorab nicht unbedingt in die Situation manövrieren, wenn man noch keine Zusage vorab für eine andere Immobilie hat. 

Zur Situation: Wir sind im Mai 2023 in eine Mietwohnung gezogen. Die Wohnung selbst ist toll, jedoch haben sich für uns Dinge ergeben, in der wir uns hier einfach nicht mehr wohlfühlen:

  • Unfassbar Hellhörig 
  • Starker Raucher unter uns. Das Treppenhaus riecht immer stark nach Rauch. Unseren Balkon können wir nicht wirklich nutzen, da ständig kalter Rauch hoch steigt bis in die Räume. Extrem in Küche und Wohnzimmer. Lüfte ich die Räume, riechen sie nach kaltem Rauch von unter uns. 
  • Nachbar vor kurzem aus dem Fenster gesprungen, Suizid, ich schaue aus zwei Räumen ständig auf das Fenster und mir schaudert es. Leider habe ich im Familienkreis einen Suizid bereits verarbeiten müssen, sodass da einiges wieder hoch kam

In Summe, deshalb der Beitrag hier, fühlen wir uns einfach nicht wohl und möchte gerne umziehen. Dies ist mit Sicherheit keine Entscheidung die uns leicht fällt, insbesondere da wir unseren Kind nach so kurzer Zeit wieder eine neue Umgebung schaffen müssen. In unserem Vertrag steht folgender Klausel: 

„Die Mietvertragsparteien verzichten gegenseitig bis zum Ende des Monats Mai 2025 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages. Die Dauer des Verzichts darf einen Zeitraum von maximal vier Jahren ab Vertragsabschluss nicht überschreiten. Eine Kündigung ist erstmalig zum Ablauf des in Satz 1 genannten Zeitpunktes mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung unberührt.“ 

Besteht die Möglichkeit aus dem Vertrag vorzeitig rauszukommen? 

Besten Dank für eure Antworten! 

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Parken in der Nähe vom Haus fast unmöglich, lösung?

Hallo 👋,

ich habe ein Problem mit der Parksituation in meiner Mietwohnung und brauche Hilfe. Es gibt nur drei private Parkplätze zur Miete, die alle schon vergeben sind. Direkt gegenüber vom Haus gibt es eine lange öffentliche Parkfläche mit Platz für etwa 30-40 Autos. Eigentlich sollte das ausreichend sein, da es in der Straße nicht so viele Bewohner mit Autos gibt. Trotzdem gibt es oft keine freien Parkplätze.

Das Problem:

Neben uns befindet sich eine KFZ-Werkstatt. Diese Werkstatt hat zwar eine große private Fläche, auf der sie ihre Kundenautos parken könnte, nutzt diese aber nicht vollständig. Sie nehmen mehr Kunden an, als sie zeitlich bewältigen können, sodass sie die Autos lange auf der öffentlichen Straße parken, bis sie repariert sind. Ich vermute, dass mehr als die Hälfte der parkenden Autos auf dem öffentlichen Parkplatz der Werkstatt gehören. Dadurch finden die Bewohner keinen Parkplatz.

Unsere Situation:

• Wir müssen mehrmals in der Woche nach der Arbeit eine Stunde oder länger warten oder unnötige Fahrten unternehmen, in der Hoffnung, dass ein Parkplatz frei wird.

• Andere Parkmöglichkeiten in der Nähe gibt es nicht, da alle anderen Parkplätze privat sind.

Was wäre eine Mögliche lösung dafür?

Uns ist klar, dass die öffentliche Parkplätze nicht uns gehören, finden es aber trotzdem ungerecht.

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