Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Hallo Community,
Vorab: Selbstverständlich werde ich zu gegeben Zeitpunkt mit meinem Vermieter über die Situation sprechen. Jedoch möchte man sich vorab nicht unbedingt in die Situation manövrieren, wenn man noch keine Zusage vorab für eine andere Immobilie hat.
Zur Situation: Wir sind im Mai 2023 in eine Mietwohnung gezogen. Die Wohnung selbst ist toll, jedoch haben sich für uns Dinge ergeben, in der wir uns hier einfach nicht mehr wohlfühlen:
- Unfassbar Hellhörig
- Starker Raucher unter uns. Das Treppenhaus riecht immer stark nach Rauch. Unseren Balkon können wir nicht wirklich nutzen, da ständig kalter Rauch hoch steigt bis in die Räume. Extrem in Küche und Wohnzimmer. Lüfte ich die Räume, riechen sie nach kaltem Rauch von unter uns.
- Nachbar vor kurzem aus dem Fenster gesprungen, Suizid, ich schaue aus zwei Räumen ständig auf das Fenster und mir schaudert es. Leider habe ich im Familienkreis einen Suizid bereits verarbeiten müssen, sodass da einiges wieder hoch kam
In Summe, deshalb der Beitrag hier, fühlen wir uns einfach nicht wohl und möchte gerne umziehen. Dies ist mit Sicherheit keine Entscheidung die uns leicht fällt, insbesondere da wir unseren Kind nach so kurzer Zeit wieder eine neue Umgebung schaffen müssen. In unserem Vertrag steht folgender Klausel:
„Die Mietvertragsparteien verzichten gegenseitig bis zum Ende des Monats Mai 2025 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages. Die Dauer des Verzichts darf einen Zeitraum von maximal vier Jahren ab Vertragsabschluss nicht überschreiten. Eine Kündigung ist erstmalig zum Ablauf des in Satz 1 genannten Zeitpunktes mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung unberührt.“
Besteht die Möglichkeit aus dem Vertrag vorzeitig rauszukommen?
Besten Dank für eure Antworten!
Unter weiteren Vereinbarung ist folgende Klausel hinterlegt:
- Möchte der Mieter das Mietverhältnis während des ersten zwei Jahres beenden, kann er nach Rücksprache mit dem Vermieter, die Firma XXX beauftragen einen geeigneten Nachmieter zu finden. Sobald ein geeigneter Nachmieter für die Mieträume gefunden wurde, wird der Mieter aus dem Mietverhältnis entlassen. Die zu zahlende Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. für die Firma XXX übernimmt der Mieter.“
Demnach müssten wir ja rauskommen, wenn wir den Makler dafür bezahlen, korrekt?
3 Antworten
Demnach müssten wir ja rauskommen, wenn wir den Makler dafür bezahlen, korrekt?
Das ist richtig.
Selbstverständlich werde ich zu gegeben Zeitpunkt mit meinem Mieter über die Situation sprechen
Nach dem Satz habe ich erst mal gedacht, du hast einen Untermieter. Du meinst Vermieter.
Besteht die Möglichkeit aus dem Vertrag vorzeitig rauszukommen?
Nicht mit dem, was du da aufzählst.
Pardon, das stimmt selbstverständlich.
Wir sind auch Vermieter einer anderen Immobilie, da bin ich wohl durcheinander gekommen. Danke für den Hinweis!
Besteht die Möglichkeit aus dem Vertrag vorzeitig rauszukommen?
wegen was denn?
kalter Rauchgeruch und ein Selbstmörder sind für mich leider keine Gründe