Also, das Holz hat scheinbar nur eine ganz dünne wasserdurchlässige Lasur. Über die Empfindlichkeit des Holzes wurde ich bei Einzug vor vier Jahren nicht informiert.

Ich ziehe übermorgen aus der Wohnung aus und das Verhältnis zwischen mir und meiner Vermieterin ist nicht das Beste, weshalb ich mich alleine nicht so recht trauen würde das mit ihr zu besprechen (Vermutung: Weil sie dann trotzdem auf die Kaution bestehen würde und schonmal unsachlich wird). 
Ich bin Studentin, weshalb ich mir so keinen Anwalt leisten könnte (Ich hab da auch überhaupt keine Ahnung von - bin 22). Es ist zwar nur ne geringe Kaution von 220€, und des Friedens Willen wegen den Mund zu halten fände ich auch nicht angebracht :-(

Hi zusammen. ich habe nen Mietvertrag von mir und vom Vermieter unterschrieben der schon seit dem 01.08 gültig ist. Das Problem ist das ich bisher trotz mehrmaligen anrufen und beschweren noch keinen Termin für ne Schlüsselübergabe bekommen habe. Die Kaution und die erste Monatsmiete wurde schon überwiesen aber ich komm nach wie vor nicht in meine neue Wohnung. Kann ich die Miete zurück fordern oder zumindest nen Teil davon? Man sagte mir am Telefon gestern das ich heute früh gegen 7 nen Anruf bekomme vom Hausmeister der mir die Schlüssel übergibt aber bisher hatt sich td keiner gemeldet.

Hallo Leute,

ich habe ein wenig Ärger mit meinem Ex-Vermieter, der mir nachträglich eine Menge Mängel reinwürgen will. Ich versuche mich kurz und übersichtlich zu halten:

• Bei Einzug vor ca 4 Jahren gab es kein Übergabeprotokoll, Wohnung ist Altbau, war im unrenovierten Zustand mit kleineren Sachen und der Vermieter meinte er mache das ganz unkompliziert und wenn wir die Wohnung wieder unrenoviert übergeben, wäre das schon ok.

• Übergabe war am 30.4. mit einer Vertreterin vom Vermieter. Es wurden keine Mängel festgestellt und das ganze in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Ich bin am nächsten morgen ausgezogen und habe die Schlüssel meinem Nachmieter übergeben (war vorher eine WG und eigentlich unkompliziert)

• Heute rufe ich den Vermieter an, ob alles ok war und er sagt, der Nachmieter übernimmt die Wohnung so nicht. Er nennt plötzlich massive Mängel, die meiner Meinung nach bei der Übergabe hätten auffallen müssen (Sprung im Waschbecken, ganze Küchenzeile hätte sich voll Wasser gesaugt und sowas).

• Vermieter meint, ich solle mich mit dem Nachmieter nochmal kurzschließen, müsste aber den Bärenanteil übernehmen.

Meiner Ansicht nach sind alle Mängel normale Gebrauchsspuren (das mit dem Waschbecken mal außen vor, das war schon immer da und wurde beim Einzug nicht festgehalten). Dass zB die ganze Küche sich mit Wasser vollgesaugt haben soll, sehe ich so nicht und wenn, liegt es vielleicht da dran, dass die Dichtungen zur Wand undicht waren oder dergleichen.

Wie viel ist in meinem Fall das Übergabeprotokoll wert und wie wirkt sich der Umstand aus, dass wir bei Einzug kein Protokoll hatten? Wird rechtlich eher davon ausgegangen, dass die Wohnung perfekt, oder im guten Zustand, oder in irgendeinem (möglicherweise auch schlechten) Zustand befindet? Also wer trägt da das Risiko? Sollte ich mich rechtlich irgendwie wappnen? Er hat ja noch meine Kaution und damit momentan den längeren Hebel.

Bin wirklich geschockt und würde mich über ein bisschen Hilfe freuen :) Vielen Dank im Voraus!

Ein Bekannter hat einen Mietvertrag unterschrieben indem die Kautionszahlung so geregelt sein soll, dass diese Summe sich dann auf den Nachmieter überträgt. Das heißt dass der Nachmieter an den jetzigen noch-Mieter die Kaution zahlen muss. Mein Bekannter ist ausgezogen, das Problem ist jetzt dass der Nachmieter nicht zahlt aber längst drin wohnt. Der Vermieter verweist auf den Vertrag mit dieser Regelung. Was sollte man da am besten tun

Folgender Praxisfall:

Mietbeginn laut Mietvertrag: 01.02.2015, Übergabe der Wohnung: 07.02.2015, Nettokaltmiete: 1000,00 €, vertragl. vereinbarte Kaution: 3 Nettokaltmieten (3000,00€).

Die verspätete Whg.-Übergabe hängt mit dem Mieter zusammen, nicht mein Problem, er wollte es so.

Am Übergabetag, also 07.02.2015, stellte ich fest, es sind erst 400,00 € Kaution auf dem von mir VORHER genannten insolvenzfreiem Kautionskonto eingegangen.

Wie ist die Rechtslage? Dürfte man die Schlüsselübergabe und somit die Wohnungsübergabe verweigern, da nicht mind. 1 vollständige Rate der Kaution zum Mietbeginn gezahlt wurde?? Oder muss ich die Wohnung im Zuge der Überlassungspflicht trotzdem übergeben, mit der Bestimmung, "Vertrag ist Vertrag"?

Ich bin in der Immobilienbranche tätig, bitte klärt mich nicht über den 3. Werktag, Recht auf 3 Raten der Kaution mit Mietbeginn usw. auf, ist alles bekannt.

Zu diesem Fall finde ich im BGB keine gesetzliche Bestimmung, wer kann helfen?

Hallo,

ich hoffe ihr könnt uns helfen. Mein Partner hatte vor vielen Jahren eine Wohnung gemietet und bzgl. der Kaution ein Kautionssparbuch angelegt, auf seinen Namen bei der PSD Bank. Im Jahr 2004 hat er die Wohnung ordnungsgemäß gekündigt. Von Seitens der Hausverwaltung wurden keine Forderungen etc geltend gemacht. Das Kautionssparbuch läuft bis jetzt mit Verzinsung weiter auf den Namen meines Partners. Da wir nun in ein Haus ziehen, haben wir dieses Konto gekündigt. Was uns fehlt ist die Freigabe des Vermieters. Dieses rauszufinden war nicht einfach, da alte Firma nicht mehr existent etc. Und laut Kontoauszug unbekannt verzogen. Mit Hilfe der PSD konnten wir die Dame der Hausverwaltung nun doch ermitteln. Und wie sollte es anders sein, Sie verweigert das formlose Schreiben für die Freigabe mit Begründung der Verjährung. Schon damals war besagte Dame äußert unkooperativ.

Das Geld liegt nun weiter auf dem Kautionssparbuch.

Meine Fragen:

Verjährt so etwas wirklich? Kann Sie bzw. die Hausverwaltung sich das Geld jetzt unter den Nagel reißen? Haben wir noch irgendeine Chance, an das Geld meines Partners zu kommen? Betrag ca 1800€

Ich danke euch vorab!

Hallo ,kann mein Vermieter nach 6 Jahren eine Mietkaution verlangen, die aber gar nicht vertraglich festgelegt wurde ? Für jede Antwort wäre ich sehr dankbar. Im Voraus bedanke ich mich recht herzlich für Eure Unterstützung !!!

Herzliche Grüße !!!

Ruedi9420

Ich habe Zuwachs bekommen und möchte umziehen.Ich habe bereits ein neues Zuhause in Ausblick. Ich möchte aber die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten. Ich habe gelesen das der Vermieter verpflichtet ist einen AufhebungsVertrag abzuschließen wenn man Zuwachs bekommen hat und die Wohnung zu klein ist. Ich habe den Artikel als Anhang beigefügt. Funktioniert so etwas wirklich? Und muss ich jetzt 3 nachmieter finden?

Und was ist mit der Kaution? bekomm ich die trotzdem oder kann er die behalten wegen miet Ausfall weil ich einfach ausziehen will?

Liebe Grüße

Bin umgezogen und hatte beim Übergabeprotokoll keinerlei Beanstadungen und es war alles ok. So nun erzählt mir der vermieter er dürfte die gesamte Kaution für ein Jahr einbehalten.... Ist das überhaupt ok,die Wohnung wurde sofort weiter vermietet und mir wurde gesagt das der vermieter nur ein Drittel der Kaution für sechs Monate einbehalten darf....Wie oder was ist da überhaupt rechtens.........

Hallo, ich bin vor einem Jahr aus meiner damaligen Wohnung ausgezogen und das damalige Übergabeprotokoll beinhaltete keine Mängel. Trotzdem verlangte mein Ex-Vermieter, einen Teil der Kaution für die nächste Nebenkostenabrechnung einzubehalten. Im Dez. ´12 bekam ich die Abrechnung für 2011 (mit zweifelhaften Posten, deren Einsicht ich angefordert habe - ohne Reaktion) und zudem eine "Schätzabrechnung" für 2012 (ist doch gar nicht zulässig, oder?). Zudem wurden Zahlungen meinerseits einfach "übersehen". Ich legte also Widerspruch ein, mit Bitte um Rückzahlung der Kaution und Einsicht in Belege. Er meldete sich telefonisch am Ende meiner gesetzten Frist und bat um etwas mehr Zeit. Danach erfolgte 6 Wochen lang keinerlei Reaktion mehr, sodass ich ein Schreiben aufsetzte, in dem ich erneut um Rückzahlung der Kaution, sowie Rückzahlung der zweifelhaft berechneten Posten bat. Diese Frist läuft bald ab und es erfolgte bisher keine Zahlung und auch sonst keine Reaktion. Meine Frage: Ich habe nicht explizit ´Mahnung´ über mein letztes Schreiben geschrieben, aber eine Zahlungsfrist gesetzt. Muss ich jetzt nocheinmal mahnen oder könnte ich nach Ablauf der Frist einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken? Ist es ratsam diesen eigenmächtig zu machen oder sollte man dies einen Anwalt machen lassen? Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen? Vielen Dank!

Hallo zusammen,

ich habe über einen Makler eine Wohnung bekommen, nun soll ich bei der Vertragsunterzeichnung die Kaution zahlen. Der Mietbeginn wird aber frühestens Mitte Dezember (eher 01.01.2013) sein, nun wollte ich fragen, wer Erfahrungen damit hat, die Kaution so früh zu zahlen.

Ich kann mir das nur erklären, dass man auf Nummer sicher gehen will, dass ich nicht noch vorher abspringe. Die Maklerprovision hätte ich noch verstanden, wenn ich die vor Mietbeginn zahlen soll, weil die ist ja bei Vertragsabschluss fällig.

Wie verhält sich das dann mit den Kautionszinsen? Die müssten ja dann auch ab Zahlung der Kaution berechnet werden, oder sehe ich das falsch?

Ich kann euch schon ein wenig vorab beruhigen, ich zahle die Kaution und unterschreibe den Vertrag nur, wenn auch der Vermieter bereits unterschrieben hat.

Danke für eure Hilfe

Hi,

ich bin Hauptmieter einer WG und habe zwei Untermieter. Die eine Person hält sich an alles im Putzplan. Leider habe ich noch einen Stinkfaulen Untermieter der nicht nur klaut und einem danach hinterhältig ins Gesicht lügt, sondern auch noch seine Haushalts-Pflichten vernachlässigt.

Somit müssen wir seine Tätigkeiten mit übernehmen, denn wenn nicht geputzt wird verkommt die Wohnung und das geht letztlich an MEINE Mietkaution. Außerdem ist das Bad seine Aufgabe und im dreck zu baden ist auch unangenehm.

Nun ist die Frage ob wir für jeden Putz-Ausfall eine Forderung in Höhe von 10 Euro verlangen dürfen und wie wir das am Besten angehen. Mietkaution wurde in angemessener Höhe vom Untermieter hinterlegt. Ich habe im Untermietvertrag ausdrücklich erwähnt dass gewissenhaft mit anderer Leute Sachen umgegangen wird und Reinheit vorausgesetzt ist. Genauso dass ein Putzplan erstellt wird an den man sich auch zu halten hat. Updates der WG-Regeln sind vorbehalten und werden per E-Mail mitgeteilt.

Zusätzlich ist zu erwähnen dass der Untermieter bereits gekündigt ist und die ganze Wohnung ebenfalls, da ich mir nach dem Typen keine WG mehr antun möchte... Jetzt gehts lediglich um die restlichen zwei Monate.

Also ist es möglich dass ich ihm die Putzausfälle in Rechnung stelle wenn es ein anderer übernimmt? Dass der Mitbewohner nicht putzt können andere bezeugen, unter anderem der andere Mitbewohner.

Vielen Dank im vorraus für die Hilfe

Wir sind diesen Monat aus unserer Wohnung ausgezogen. Die 600€ Kaution möchten wir natürlich, wenn möglich , komplett zurück erhalten.

Im Mietvertrag steht allerdings etwas dass wir anteilig Schönheitsreparaturen zahlen müssen wenn wir länger als 6 Jahre dort wohnen. Der Mietvertrag gibg über 5 Jahre und 11 Monate...

Die Vermieterin möchte jetzt 200€ einbehalten. Einfach so, ohne Rechnung und nichts. Ist das rechtens??? Mussten auch die Fenster beim Auszug putzen ?!? Der Nachmieter übernimmt unsere Tapeten, die Löcher in den Wänden sind zugespachtelt. Ansonsten haben wir dort normal gewohnt und die Wohnung normal gepflegt... Wir haben gestrichen und tapeziert in der Zeit der Miete, wie das eben so ist...

Das Haus ist komplett verwohnt, es wird nichts gemacht, steigt den Vermietern über den Kopf. Das Vordach ist kaputt, das Licht an der Eingangstüre geht nur wenn es will, der Vorgarten sieht aus wie ein Dschungel, im Keller tropfts... ich denke nicht dass die Vermieterin die 200€ in die Wohnung steckt...

Kann Sie das Geld einfach so verlangen???

Grüße,

Sabina

Guten Tag. Ich habe mich auf die Wohnungsanzeige eines Maklers gemeldet und mir die angebotene Wohnung angeschaut. Vom Makler erhielt ich mündlich die Zusage und vorab per Fax den ausgefüllten- noch nicht unterschriebenen - Mietvertrag. Im Mietvertrag steht u.a. auch,dass vom Mieter eine Kaution gem. § 551 BGB zu zahlen ist, was folglich nach den gesetzlichen Vorschriften zu Beginn des Mietverhältnisses und in 3 Teilbeträgen wäre. Nun jedoch verlangt der Makler,dass ich zur Unterschrift des Mietvertrages bei der Hausverwaltung persönlich erscheine und in bar die volle Kaution mitbringe,obwohl der Mietvertrag erst in 3 Monaten beginnt. Auch eine Überweisung der Kaution wäre nicht möglich-nur sofort bar.Die Hausverwaltung möchte das so und wenn ich damit nicht einverstanden bin,dann bekomme ich die Wohnung nicht. Ich hätte die Wohnung gerne,aber kann so schnell nicht die Kaution plus noch Maklerprovison in bar aufbringen und darüber hinaus fühle ich mich genötigt und erpresst. Kann man rechtlich gegen solche Methoden etwas unternehmen ? Grüße Darewa

Im Mai bin ich aus meiner Wohnung raus und nach 3 Schreiben bezüglich meiner Kautionsrückzahlung reagierte nun mein Vermieter. Er hat von der Kaution 26 Euro Umzugspauschale abgezogen mit folgender Begründung:

Die Umzugspauschale beinhaltet Kosten der Verwaltung, die aus Gründen des Umzugs entstehen. Berechnet werden Namenschilder (Haustür, Briefkasten), Verwaltung der Daten für die gesonderte Berechnung der Betriebskosten, …

Ich habe nun versucht eine Antwort hier im Internet zu finden aber hab noch nichts gefunden. Wer kennt sich aus?

Also ich bin am 15.5. aus meiner Wohnung ausgezogen und habe sie einwandfrei hinterlassen, so auch mein damaliger Vermieter. Und jetzt warte ich schon nen Monat auf meine Kaution. Wisst ihr wie lang er zeit hat mir die Kaution zurück zu zahlen? Danke im Voraus.

Lg patricia

Hallo,

unsere WG wird demnächst aufgelöst und mein Vermieter musste vor kurzem die Handwerker rufen weil das Abflussrohr wegen Fett verstopft war.

Nun teilte er mir mit, dass wir WG-Mieter die Kosten komplett selbst übernehmen sollen. Vor 3 Jahren gab allerdings es 1:1 den identischen Fall (Verstopfung wegen Fett) und da mussten wir nur einen Teil zahlen, weil die Kleinreparaturklausel gegriffen hat. Diese Kleinreparaturklausel soll laut Vermieter diesmal nicht greifen weil er meinte vor 3 Jahren wurde aus Kulanz gehandelt, was nicht stimmt (hab es schriftlich, dass damals die Kleinreparaturklausel eingesetzt wurde).

Wer ist nun im Recht? Anbei habe ich Auszüge aus dem Mietvertrag, Vermieter meint die Klauseln (grün eingekreist) gelten und nicht §16 wie beim letzten mal

Hallo Leute,

wir haben ein kleines Problem und wissen nicht was wir machen sollten.

Unsere Wohnung wurde vor einigen Jahren von einer Wohnungsbaugesellschaft an Privatpersonen verkauft. Wir möchten nach ca. zehn Jahren umziehen und fordern unsere Kaution zurück. Der Vermieter meint, wir sollen die Kaution von der Baugesellschaft zurückfordern, da ihm das Geld nie übergegeben wurde.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Was sollten wir tun?

Danke im Voraus !

Ich habe einen Termin beim Einwohnermeldeamt, habe GEZ angemeldet und einen Strom Vertrag abgeschlossen.

Den Mietvertrag habe ich schon unterschrieben und schlüssel habe ich auch schon. Ich habe Kaution bezahlt und einen dauerauftrag für die Miete in meiner Online Banking App gemacht.

Muss ich noch irgendwas machen?

Zu meiner frage ich habe bei der Gemeinde meine Kaution für meine Wohnung eingezahlt (überwiesen) .

2 Tage später bekam ich die komplette Kaution rückerstattet wobei im Verwendungszweck „Rückgutschrift“ stand.

Kann mir jemand weiterhelfen?