Angenommen, jemand hat vor fünf Jahren eine Wohnung im Wert von 300.000 € finanziert. Durch ein solides Einkommen und regelmäßige Tilgungen beträgt die Restschuld nach fünf Jahren nur noch 120.000 €. Nun möchte diese Person aufgrund einer Familienerweiterung ein Haus im Wert von 500.000 € erwerben. Neben dem Verkauf der bisherigen Wohnung stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten es gibt, die bereits gezahlten 180.000 € als Eigenkapital in die Finanzierung des neuen Eigenheims einzubringen. Ist es beispielsweise möglich, die bestehende Immobilie mit Restschuld als Eigenkapital zu verwenden, und wenn ja, wie funktioniert dieser Prozess?

Mein Vater sagt immer Bausparvertrag hier und Bausparvertrag da.

Da ich wenige Kontakt zu ihn habe und das so bleiben soll, wollte ich euch mal Fragen.

Was ist das genau? Wie funktioniert es?

Lohnt es sich, also sollte ich eines abschließen?

Ich bin aktuell 22 und in einer Ausbildung, welche ich so ca. mit 25 beendet habe. Ich würde schon gerne in Zukunft mal mein eigenes Haus besitzen, muss keine ultra krasse hardcore Villa ala Jeff Bezos sein, Hauptsache erstmal Haus und Garten, den Rest würde ich selber ausbauen.

Besitze schon ein Haus mit Garten im Ausland.

Wie viel würde ein 300qm Haus im Bau kosten? (NRW)

Wie viel würde es ca. kosten ein Haus mit 300qm zu Bauen auf 600qm Grundstück?

Hey. Mich würde mal eure Meinung interessieren. Ein Kollege von mir ist Single und bezahlt seit 2016 seine Baufinanzierung ab. Seitdem ist und vorher war er auch Single bzw ledig. Nun hat er ja den ganzen Batzen alleine am Hals, zzgl Grundbesitzabgaben etc. Finde das schon viel für jemanden, der so mutig ist und das Abenteuer Hausbau alleine stemmt. Steuerklasse 1 kommt ja noch oben drauf. Höchste Abgaben, Baufinanzierung, Grundbesitzabgaben etc.

Ich stelle mir für solche Leute eine angepasste Steuerklasse 1 vor wegen der hohen Belastung.

Ist das naiv? Mich würde eure Meinung interessieren. Oder übersehe ich etwas, warum die Steuerklasse 1 trotzdem gerechtfertigt ist?

Und jetzt nicht das Argument bringen " ja, selbst Schuld wenn er Single baut und unverheiratet ist.

LG André

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich gehen langsam an die Zukunftsplanung.

Da wir bereits einen Bauplatz im Raum Neuburg/Schrobenhausen haben, der aktuell mir gehört und Bebauungsreif ist, ist natürlich der Bau eines Eigenheims Plan Nummer 1. Hier mal kurz meine Daten und Infos für euch zur leichteren Einschätzung:

• Ich. 26 Jahre, Verlobte 28 Jahre
• Bauplatz Wert erschlossen: 165.000€
• Eigenkapital durch erspartes: 120.000€
• Jeder verdient 3000€ Netto, fest angestellt bei Audi.
• Sichere Sonderzahlungen jährlich(ohne Gewinnbeteiligung sowas rechnen wir nicht rein) ca. 3000€ Netto pro Person.
• Wunsch: Einfamilienhaus ohne Keller, ca 160qm Wohnfläche mit Doppelgarage(Ich füge einen selbst erstellten Plan mit hinzu)
• Eigenleistung: Bruder ist Maurer, Verputzer ist in der Familie, Monteur für Türen7Fenster im Freundeskreis, Malerarbeiten, Außenanlagen(Garten/Pflasterarbeiten/etc.) in Eigenregie

Wie sagt ihr zu den aktuellen Grundlagen? Leider ist es ja aktuell schwierig einzuschätzen wo die Reise hinführt, Zins und Baupreise hoch.

Seht ihr es trotzdem realistisch den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen? Wir wollen nicht komplett verschuldet sein, sondern das Haus sauber in 20-30 Jahren finanzieren.

Gerne mal eure Meinungen oder Tipps, Erfahrungen & Einschätzung der Lage.

Vielen Dank :)

Hallo zusammen,

angenommen, man bekommt für den Kauf eines Hauses einen Kredit bei einer Bank erhält und hat angegeben, dass dies eigengenutzt wird.

Besteht die Möglichkeit die Immobilie in zum Beispiel 2 Jahren zu vermieten? Bzw stehen die Konditionen dann im entsprechenden Vertrag, ab wann dies nicht eigengenutzt werden muss.

Falls sowas existiert. Logischerweise kann die Bank einen ja nicht zwingen für die Laufzeit des Kredits in der Immobilie zu wohnen. Es liegt ja aber im Interesse der Bank als Kreditgeber, dass das Geld pünktlich gezahlt wird und bei Mietern gibt es ja immer das Risiko für Zahlungsausfälle etc.

Wo wird sowas definiert bzw festgelegt?

Grüße

Khanh

Ich wohne noch bei mit meine Mutter bis mein Vertrag entfristet wird. Nun wurde mein Vertrag entfristet.

Ich möchte ab nächstes Jahr umziehen und wenn nicht vielleicht sogar eine Wohnung direkt kaufen anstatt in Miete zu wohnen.

In meiner Gegend gibt es aktuell einige Angebote für 40 bis 50qm Wohnungen unter 200.000€.

Überlege mir eine zu kaufen.

Hey, ich habe ein Angebot für eine Baufinanzierung von 3.75% erhalten und würde gerne wissen, was passiert, wenn die Zinsen vor dem Kauf des Grundstücks sinken. Bekomme ich dann den günstigsten Zins oder bekomme ich weiterhin den im Antrag unterschriebenen Zins von 3.75%?

Hallo,

Ich habe ein paar Fragen wegen eines Rücktrittes vom Grundstück oder wie auch immer man das nennen mag.

Freunde (Ehepaar) haben letztes Jahr ein Grundstück gekauft. Das wurde natürlich auch notariell festgehalten. 

Jetzt ist es so das dieses Jahr sowohl die Bauzinsen als auch die Baumaterialien so wie alles andere enorm teurer geworden sind. Jetzt sind sie unsicher ob sie das Haus überhaupt noch bauen möchten.

Was meint ihr laut Vertrag kann man so einfach aus dem Vertrag „aussteigen“ oder braucht man triftige Gründe? Und wenn ja würden diese Gründe mit den momentan sehr teuren Preisen/Zinsen reichen? Welche kosten wären damit verbunden? Und wie sieht es mit den Kosten vom Notar und der Grunderwerbsteuer aus die man nach Erwerb zahlen musste aus, bekommt man das zurück?

Was meint ihr allgemein wie die Bauzinsen sich in den nächsten Jahren entwicklen werden?

Meine Freunde kennen sich da nicht so mit aus. Und ich auch nicht. Wir würden uns über Rat und Tipps freuen!

Guten Abend,

ich wollte eine ETW kaufen und war zum vergleichen bei 2 Beratern, einer von denen hat mir schon eine Kontoanlagebestätigung geschickt und ein Darlehnauszahlungskonto. Ich habe eigentlich nur eine Schufa Auskunft unterschrieben.

dieses Angebot, welches mir der Berater gemacht hat, ist doch nicht verbindlich ?

muss ich irgendwelche Straf bzw allgemein Zahlung dafür erstatten ?

ich dachte ich kann mir einfach mal die Angebote anhören, mit nach Hause nehmen uhd in Ruhe vergleichen. Mir gefiel zb das andere Angebot im nachhinein besser, nun ist es mir unangenehm bei dem Beratern anzurufen und sagen er soll alles abbrechen. Bin gerade echt überfordert, hoffe habe nichts falsch gemacht, weil er schon soviel gemacht hat….

Guten Morgen,

wir haben am 14.02. den Notarvertrag für unsere Eigentumswohnung unterzeichnet. Die Schlüsselübergabe ist notariell für den 30.04. geplant. Die Fälligkeitsmitteilung ist bereits am 25.03. sowohl an die Bank als auch an den Verkäufer rausgegangen mit der Bitte um Überweisung des Kaufpreises spätestens zum 30.04.

Jetzt haben mein Mann und ich gestern eine Uhrzeit vereinbaren wollen zwecks Entgegennahme der Schlüssel und da hieß es, dass es so lange keine Schlüssel gibt, bis der Kaufpreis nicht gezahlt ist. Ich kann das auf der einen Seite auch verstehen, würde ich wahrscheinlich nicht anders machen. Ich kenne mich mit der ganzen Thematik aber nicht aus und dachte das mit der Kaufpreiszahlung wäre „normal“.

Da der 30.04. ein Samstag ist, ist die Kaufpreiszahlung laut Bank für den 29.04. angewiesen. Wir haben natürlich schon Sachen an die neue Adresse bestellt, die am 02.05. geliefert werden (Fliesen, Vinyl, Rigipsplatten usw.), da wir nur einen kurzen Slot haben um alles zu renovieren (auf Eigenbedarf gekündigt und bis zum 31.05. raus).

Jetzt zu meiner Frage:

Können wir auf die Bank zugehen und bitten die Kaufsumme direkt zu überweisen, so dass es ggf. schon am Montag angewiesen wird? Wir haben keine Lust und vor allem auch Zeit für Verzögerungen und die Fälligkeitsmitteilung ist seit dem 25.03. schon raus.

Vielen Dank im Voraus und sonnige Grüße - Crangelos

Ich wollte eigentlich noch schnell eine Immobilie kaufen, hab auch was gefunden, musste aber bei 2,2% Zinsen unglaublich schlucken. Nun soll es Richtung 3% gehen in nur einigen Monaten, bis Sommer sagt man.

Ende des Jahres wird sich kaun noch eine Immobilie leisten, hohe Preise und hohe Zinsen das geht nicht, also werden vermutlich erst die Preise fallen, und irgendwann auch wieder die Zinsen.

Oder? Können wir in 4-5 Jahren oder so wieder niedrige Zinsen erwarten?

Vorausgesetzt die Wohnung findet sich in vermietungssicherer Lage und - Zustand und Dach und Heizung und Zustand der Anlage ist ok, also jetzt kein Problemviertel oder so sondern eine solide Anlage wo berufstätige Familien leben.

Muss man denn immer über 25 -30 und noch mehr Jahresmieten rechnen?

Ich frage deshalb, wenn ich Videos sehe ( zb immocation.de oder vermietertagebuch.de) dann reden die immer von 15 oder 17 Jahresmieten Kaufpreis und ich denke immer, das ist doch VÖLLIG unrealistisch.

oder? Es geht um Kapitalanlagen nicht um Wohnungen die man üblicherweise selber benutzt

Hallo,,

Ich habe ein Frage zum Thema Grundschuldsicherung. Wir haben 2015 ein Haus gekauft. Die Kaufsumme 200.000€ wurde vollständig mit insgesamt 3 Darlehen finanziert. Alle 3 Darlehen wurden auch zu 200.000 € als Grundschuld im dazugehörigen Grundbuch eingetragen.

Ein Teil der Baufinanzierung (ca.45.000€) wird aber noch zusätzlich durch freie Grundschulden eines anderen Eigentums mit abgesichert.

Jetzt wollen wir genau dieses alte Objekt verkaufen. Der VK deckt zwar die noch offenen Grundschulden an dem Objekt, zusätzlich müssen wir aber auch den zusätzlich abgesicherten Teil der Grundschulden aus unserem neuen Haus bezahlen, sonst erfolgt keine Löschungsbewilligung.

Diese Grundschulden wollen wir aber gar nicht tilgen, zumal diese vollständig im eigenen Gundbuch gesichert sind. Es war auch nicht beabsichtigt, eine alte Immobilie als zusätzliche Absicherung anzubieten.

Wenn doch die neue Baufinanzierung zu Bezahlung des Kaufpreises dient und diese komplett als Grundschuld im Grundbuch des neuen Objektes dringlich eingetragen ist, dann ist doch eine zusätzliche Absicherung nicht mehr nötig, oder sehe ich hier etwas falsch.?

Ich hoffe mir kann das jemand plausibel erklären. Danke im voraus.

MJ

Hallo zusammen,

mein Freund und ich sind auf eine Eigentumswohnung gestoßen, die wir uns gerne zulegen wollen. Kurz zu unserer Situation:

Ich habe vor ca. 6 Monaten mein Studium abgeschlossen und bin bereits aus der Probezeit bei meinem Arbeitgeber raus. Mein Nettoverdienst beträgt ca. 2.500€.

Mein Freund ist ohne Unterbrechung seit 7 Jahren berufstätig und hat vor einer Woche seinen Arbeitgeber gewechselt, da er hier ein höheres Gehalt erhält. Nettoverdienst 2.300€.

Über das letzte Jahr war es uns möglich ca. 20.000€ anzusparen. Diesen Betrag würden wir gerne für die Kaufnebenkosten verwenden. Die Wohnung beläuft sich auf einen Kaufpreis von 390.000€.

Unsere monatlichen Kosten belaufen sich auf:

760€ Autorate, 200€ Studienkredit, 70€ Finanzierungsrate für ein Klavier.
Ziehe ich die Kosten für die Lebensunterhaltungspauschale i.H.v. 1000€ ab bleiben noch 2.770€ übrig.

Wir hatten bereits unser erstes Gespräch mit einem Baufinanzierungsberater. Leider hat uns das recht schnell entmutigt, da er meinte, dass er einen Kredit nicht vergeben kann da mein Freund zwar unbefristet, jedoch noch in Probezeit ist.

An sich wäre es kein Problem noch 6 Monate zu warten, allerdings ist der Wohnungsmarkt bei uns in der Umgebung derartig angespannt, sodass wir uns sicher sind, nicht mehr eine passende Immobilie in dieser Preisklasse zu finden.

Meine Frage: Habt ihr hier bereits Erfahrungen sammeln können? Ist eine Finanzierung dennoch möglich?

Viele Grüße,

Meg

Hallo, wir haben ein Grundstück gekauft und erwarten jetzt die Baugenehmigung für das Haus. Parallel zur Baugenehmigung hatten wir im Sommer 2021 bereits einen Baukredit beantragt der auch einen Kfw55 beinhaltet. Dieser Baukredit mit dem Kfw55 wurde auch genehmigt und ist bereits zur Abrufungder Kreditsummme. Damals war unser Energieberater und die Baufirma eine andere. Meine Frage ist muss man eine Änderung des Energieberaters sowie Baufirma bei der Bank melden?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen ich habe bei der Sparkasse einen Kredit angefragt.

Folgendes dazu ich habe einen Brutto von 3324 und einen Netto von 2395€ da ich im Rahmen der Brutto Netto umwandlung von meiner Firma ein handy gekauft habe ist dies eben bisschen geringer als man es berechnen würde.

Ich bekomme aber auch Quartalsmäßig einen Festen Bonus als Vertriebler.

Von diesem Bonus dürfen nur Maximal 20 % abgezogen werden, steht auch so in der Vereinbarung.

Wir dieser Bonus bei der Baufi. berücksichtig, den in meinem Kapitaldienstplan steht bei Monats netto 2500€ und das geht aber nur auf wenn der Bonus berücksichtigt wurde. Ich habe auch für die Kaufsumme eine Finanzierungsbestätigung und einen Notartermin schon und nächste Woche einen Termin auf der Bank um die Unterlagen zu unterschreiben.

Ich mache mir nur sorgen, nicht das die Bank dann im Nachgang sagt nein das stimmt so nicht, weil dann geht der Kapitaldienstplan nicht auf und ich könnte mir die Immobilie nicht holen.

Was sind sozusagen die vor und Nachteile bei der wohnriester Baufinanzierung. Darf man später oder während der Finanzierung sein Haus nicht mitvermieten ? Meine zb. Ich vermiete die untere Etage und die obere Bewohne ich selbst. Muss ich da was zurückzahlen ?

Hallo alle zusammen,

meine Eltern wollen sich ein Haus kaufen/finanzieren und sie haben schon ein Auto. Bei der Baufinanzierung wollen die Banken ja wissen wie viele Autos man hat und dann werden gewisse Summen abgezogen für den Unterhalt des Autos.

Ich, der Sohn, möchte mir ein Auto kaufen auf meinem Namen, aber die Versicherung auf meinem Vater laufen lassen mit mir als Mitversicherter. Das kommt für uns sehr günstig, da ich erst ein Jahr mein Führerschein habe.

Kann die Bank dann prüfen, ob mein Vater diese KFZ-Versicherung hat für mein Auto? Abgerechnet würde trotzdem über mein Konto.

Werden Versicherungen bei der Schufa eingetragen? Oder auf irgendwelcher Datenbank auf die die Bank zugreifen kann?

Hallo,

wir sind dabei ein Haus zu kaufen.
Letzte Woche haben wir alle Unterlagen vollständig bei der Bank eingereicht.

Jetzt kam eine Grundschuldbestellung per Post.

Ist damit die Zusage bei der Bank durch?

Hallo, ich und mein Lebenspartner sind gerade dabei ein Haus zu kaufen.

Wir haben uns auch schon für eine Bankentschieden - die Volksbank. Die hat uns zugestimmt dass Sie uns eine Finanzierungszusage vor Notartermin ( der ist bereits nächste Woche) geben wird. Allerdings ist die Übersendung des Darlehensvertrages erst 2 Wochen nach Notartermin möglich... Reicht das noch aus? Die Maklerin macht sehr hohen Druck und besteht auf den Termin, troz Reservierungsvereinbarung und gebühr die wir bezahlt haben.. Die Volksbank meint das es schneller nicht möglich wäre und schlimmsten Fall sogar 3 Wochen geht und dass das normal ist und bei anderen Banken nicht anders wäre... Hat jemand ähnliche Erfahrung? Kann die Bank überhaupt den Betrag dann rechtzeitig bezahlen? Immerhin wird der doch kurz nach Ende Notartermin fällig

Ich bin frisch 22 Jahre alt. Seit einem Jahr Geselle.

Das sind meine aktuelle Kosten pro Monat.

2339, 31€ netto

Miete: 800€ Warm

Versicherungen: 85,49€

Berufsunfähigkeitsversicherung 30€

Privathaftpflichtversicherung: 2,5€

Hausratversicherung: 4€

Rechtsschutzversicherung(Privat, Beruf und Verkehr): 30€

Zahnzusatzversicherung:18.99€

Auto

Monatliche Kosten: 182€

Teilkasko/Kfz Haftpflichtversicherung:91€

Sprit : 91€

Jährliche Kosten(Nicht mitrechnen)

Kfz Steuer(Jährlich) : 150€

Inspektionen (alle 2 Jahren) HU/AU(bis 3.5T) : 110€

Haushaltskosten : 444€

Internet : 35€

Handyvertrag :35€

Strom: 54€

Essen und Trinken : 200€

Pflege/Hygiene : 50€

Freizeit und Unterhaltung : 209,99€

Freizeit Budget : 100€(Geld zur Verfügung)

Budget Sonderausgaben(Klamotten etc. ) : 100€(Geld zur Verfügung)

Spotify :9.99€

Sparen : /€

Aktiendepot: /€

Tagesgeld Konten : 595€

Rücklagen für Haushaltsgeräte, Auto Reparaturen etc. : 445€

Urlaub : 150€

Erstmal 3 Monatsgehälter sparen dann in Aktien sparen.

Sonstiges: 20€

Runddunkbeitrag: 20€

Rest vom Netto (Reservefonds)

2,83€

Hallo liebe Community,

eine gute Freundin von mir ist philippinische Staatsbürgerin und seit letztem Jahr (Februar) mit einem deutschen Polizisten verheiratet. Jetzt wollen sie ein Haus kaufen, aber die Bank möchte ihnen keine Baufinanzierung anbieten, weil ihr Mann alleine nicht genug verdient und sie aufgrund ihres befristeten Aufenthaltstitels nicht als Kreditnehmerin in Frage kommt. Jetzt hat sie auch noch erfahren, dass sie schwanger ist. Der Aufenthaltstitel ist auf 2 Jahre befristet (Ehegattennachzug). Kann er aufgrund der vorliegenden Schwangerschaft entfristet werden und beide so vielleicht doch noch eine Zusage zur Baufinanzierung bekommen? Auch gerade wegen dem Kind wäre eine eigene Immobilie doch vorteilhaft?!

Ich weiß nicht, was ich ihr raten soll und bin um jeden konstruktiven Vorschlag dankbar, auch weil ich so gar keine Ahnung von Aufentshaltsrecht habe.

Das eine Bank eine Schufabfrage durchführt und diese dann drinn bleibt weiss ich. Doch nicht jede trägt letzenendes den abgeschlossenen Kredit mit dem jeweiligen Raten bzw. Schulden ein. 

Welche Banken trägt die raten nicht ein? Explizit die DSL Bank. Trägt diese ein oder frägt sie nur ab ohne später einzutragen. 

Hallo,

da die Wohnung die wir derzeit bewohnen (meine Frau,mein Sohn und ich) verkauft werden soll,stellt sich die Frage ob wir diese nicht erwerben sollten.

Nun ist das Timing eher schlecht. Der Schufa Basisscore liegt bei 94,83.

Die Wohnung soll 260tsd Euro kosten.

Unser Nettoeinkommen liegt bei rund 5000 Euro.Das Problem dürften eher 2 Kredite sein, einer läuft noch bis Oktober und der 2te ein weiteres Jahr. EK ist erst mit Renteneintritt verfügbar min.60tsdEuro.

Wird die Bank eine Finanzierung ablehnen?

Zu viele Anfragen sollen den Score ja senken.....

Ich danke schon jetzt für eure Antworten und Erfahrungsberichte....

Wenn ich zum Beispiel 70.000€ bekomme, aber ich damit nur 40.000€ Materialrechnungen habe und mit dem Geld andere Sachen kaufen würde, möchte dies Finanzamt sehen, wo das geld hin ist ? Wenn ich Steuererklärung mache?

Die Frage richtet sich an Personen die selber auf einer Bank arbeiten, bzw. mit Baufinanzierungsangelegenheiten zu tun haben. Um die Beträge aus der Baufinanzierung ausgezahlt zu bekommen. muss man Rechnungen einreichen. Was macht die Bank genau mit den Rechnungen, werden die nur kontrolliert und liegen dann bei den Akten, oder werden die Rechnungen noch an 3te weitergeleitet? (Finanzamt oder andere Behörden?)

Hallo an alle,

wir unser nächstes Vorhaben ist es ein Haus zu kaufen- grade auch wegen Nachwuchs. Wir haben überhaupt keine Erfahrungen damit, und würden gerne hier mal fragen wie man am besten vorgeht, wenn man ein Haus kaufen möchte.

wir sind absolute Laien, also wäre ich wirklich sehr dankbar für den optimalen Ablauf.

qie bereitet man sich vor? Wie geht man das ganze an?vielen Dank im Voraus .

Ist es eigentlich möglich ein bankfinanziertes Haus zu verkaufen ohne den Kredit zu überschreiben?

Verkäufer hat ein Haus per Kredit gekauft... das ganze ist 100% abgesichert über Grundschulden (u.a. auf das Haus selbst). Kann der Eigentümer das Haus weiter verkaufen, den Kredit aber ganz regulär tilgen (Grundschulden bleiben drin).

Der Käufer macht paralell dazu einen eigenen Kreditvertrag mit dem Verkäufer mit einer tilgung in der Höhe der Tilgung des anderen Kredites.

Hallo,

Ich habe letztes Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauft und eine der Wohnungen an meinem Bruder vermietet, nun möchte er selbst eine Wohnung oder Haus kaufen würde aber am liebsten weiterhin bei uns wohnen.

Kann ich ihm die eine Wohnung verkaufen trotz Finanzierung?

wie würde es ablaufen?

vielen Dank im Voraus

Hallo,

meine Frage ist wenn bei einem Finanzberater alle Unterlagen vorliegen

für ein Neubau sowie die eigenen Unterlagen Von sich selbst

und die Schufa positiv war

also seiner Meinung sollte es zur 99,9 Prozent durchgehen

also es war eine positive Vorprüfung

die Bank hat aber eine lange Bearbeitungszeit sollte ich mir jetzt noch schwer darüber Gedanken machen oder hat jemand Erfahrung drin

Kann die Bank einfach so das Haus wegnehmen, wenn man einen Kredit aufgenommen hat und die Raten bezahlt? Es würde vielleicht für die Bank keinen Sinn machen aber dürfte sie das?

Hallo , ich habe meine Eigentumswohnung notariell verkauft. Notarvertrag ist unterzeichnet. Ich habe eine Teilungserklärung, Baubeschreibung und einen Aufteilungsplan übergeben. Weitere Unterlagen habe ich nicht. Nun benötigt die finazierende Bank: bemassten Grundriss und Wohnflächenberechnung.

Diese Unterlagen habe ich nicht.

Muss ich diese nun besorgen oder ist das Aufgabe des Käufers ?

Bitte kein Bauchgefühl sondern Angabe, wo ich die Verpflichtung oder Entlastung finde.

Danke schön

Hallo,

mein Mann und ich haben vor ungefähr 3 Wochen ein Angebot zur Baufinanzierung wahrgenommen. Alle Unterlagen eingereicht. Schufa wurde auch schon abgefragt. Da alles immer noch in Bearbeitung ist und wir noch keine Rückmeldung haben, kann ich doch eigentlich davon ausgehen dass das positiv ist oder? Wenn die doch einen Ablehnungsgrund hätten würden die doch nicht lange warten um uns das mitzuteilen

Ein Mehrfamilienhaus wird in einzelwohnungen geteilt und jede Wohnung wird für sich verkauft.

Kann ich die Wohnung erst kaufen, bzw insbesondere finanzieren, wenn der Teilungsvertrag wirklich vorliegt?

Und wenn ja, wie lange dauert das?

Hi,

meine Lebenspartnerin und ich wollen uns eine Wohnung kaufen und haben jetzt diverse Ablehnungen allein aus dem Grund, dass es sich beim Grundstück um Erbbaurecht handelt.

Wer kennt eine Bank, die das ganz sicher finanziert?
Ich möchte hier nicht hören: "Geh zu dem, der macht das schon", sondern am Besten wäre es wenn es dort schon mit Erbbaurecht geklappt hat.

LG

Ich war gerade bei der Bank, weil ich eine Wohnung kaufen will.

Der Banker meinte, der mindest Kredit wäre 100 tsd Euro bei ziemlich genau 80% Beleihung.

Alles andere würde den Kredit unfassbar teuer machen und würde sich gar nicht lohnen.

Wenn ich jetzt zb eine billige immobile kaufe, wo ich nur 60 tsd Euro brauche bei 50% Beleihung, dann wären die Zinsen fast 3 mal so hoch.

Ist das richtig oder wollte der mir nur was aufschwatzen

Hallo. Ein Bekannter ist dabei eine Wohnung zu kaufen und wollte mal die Meinung der Community hören. Der Kaufpreis liegt bei insgesamt 290.000€. Er hat zur Zeit zwei Angebote erhalten. Das eine ist ein "Standarddarlehen" mit 1,30% (Effektiv 1,33%) auf 15 Jahre mit einer Restschuld von 171.000€ nach 15 Jahren ohne Sondertilgungen bei 604€ mit 2,5% Tilgung monatlich. Das andere ist ein Kombidarlehen, in der ein "Standarddarlehen" plus ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Das Darlehen wird mit 1,69% auf 20 Jahre festgelgt. Insgesamt betragen die monatlichen Kosten ca. 850€ wovon ca. Halb halb Zinsen und Bausparrate ist. Nach 20 Jahren kann er das was im Bausparvertrag angespart wurde für das Darlehen nutzen, wonach laut Berater nur noch eine Restschuld von ca. 150.000€ bestünden, was dann mit einem Zinssatz von 1,25% verzinst wird, er jedoch insgesamt 926€ monatlich zahlen muss. Wäre in insgesamt 36 Jahren abbezahlt

Lange Rede kurzer Sinn: Hat jemand Erfahrungen mit so einer Art von Kombidarlehen und kann etwas dazu berichten? Sowohl negative als postiive Erfahrungen. Wäre sehr hilfreich.

Hallo Zusammen,

ich bin selbstständig im Bereich Dienstleistungen für Hochzeiten. In diesem Jahr habe ich noch kein Cent verdient, weil alle Hochzeiten abgesagt wurden.

Im September 2019 haben wir uns einen Grundstück gekauft und wollten im Frühling 2020 anfangen zu bauen. Als selbstständiger einen Kredit zu bekommen ist sehr schwierig. Nur einige wenige Banken wollen mit uns zusammenarbeiten. Deswegen musste ich 120.000 € von den vorhandenen 140.000€ als Eigenkapital zur Verfügung stellen, um überhaupt einen Kredit zu bekommen.

Kurz darauf musste ich mich als Arbeitslos melden und Harz 4 beantragen. Einen Antrag auf Harz 4 können nur die Personen stellen, die keine erhebliche Rücklagen (ab 60.000 €) haben.

Zur Info: Meine Bedarfsgemeinschaft besteht aus mir, meiner Lebensgefährtin (die ebenfalls selbstständig und jetzt arbeitslos ist) und unserer Tochter. Die 140.000 € sind gemeinsame Rücklagen.

Nun frage ich mich, ob ich 140.000 oder lediglich 20.000 angeben muss, weil 120.000 € bereits als Kredit festgeschrieben sind und nur für das Haus verwendet werden dürfen.

Wer von euch kennt sich mit solchen Fragen aus? Welche Regelungen gelten und wo kann ich die nachlesen?

Vielen Dank!

Hallo,

am 10 März haben wir den Antrag für ein Darlehen unterschrieben. Alles gut, Zusage schon da, einfacher Fall für die Bank (Eigenkapital, Rate weniger als 20% unserer Einkommen, 20 Jahre Laufzeit usw ....).

Ende von März, Kaufvertrag der Wohnungs schon unterschrieben. Im Notarvertrag steht, dass wenn wir bis spätestens 30 April die Überweisung für den Kaufpreis nicht gemacht haben, kommt dann 5% Strafe auf dem Kaufpreis zu bezahlen.

Die Grundschuldbestellung unserer Bank ist immer noch nicht da ! Wenn wir deswegen rechtzeitig nicht bezahlen können, wer muss die 5% Strafe bezahlen ?

Die Maklerin war selber sehr überrascht dass die für den Kaufvertrag noch nicht vorhanden war.

Vielen Dank !

Hallo zusammen!

Meine Frage bezieht sich auf eine Baufinanzierung, deren Eckpunkte schon alle passen, sprich Bonität / Beleihung etc.

Meine Frau und ich sind seit 3 Monaten verheiratet. Sie hat auch bei der Hochzeit meinen Nachnamen angenommen. Dieser wurde jedoch noch nicht auf ihren Dokumenten verändert (Ja, wir sind zum Teil selber Schuld, aufgrund Faulheit ist dies vorher nicht erfolgt, momentan auch nicht möglich aufgrund von Corona)

Die Deutsche Bank hat uns nun informiert, dass aufgrund dessen der Kredit ggf. nicht gewährt werden kann. Dies wird nun durch einen Spezialisten überprüft. Da eine eindeutige Legitimation ohne ein behördliches Dokument nicht durchgeführt werden kann. (Die Eheurkunde die wir haben, soll wohl nicht ausreichen)

Nun zieht sich die Finanzierungsfrage und wir sitzen wie auf heißen Kohlen, da wir uns sorgen machen. Weitere Auskünfte wurden uns nicht erteilt.

Ist es wahrscheinlich, dass die Bank aufgrund des Nachnamens den Kredit nicht gewährt? (2 Beamte, ausreichend Einkommen 400.000€ Darlehen mit 10% Eigenkapital)

Wer hat schon Erfahrungen im Kreditgeschäft mit Dr. Klein gemacht? Sind sie als Kreditgeber wirklich seriös? Die Zinssätze sind relativ niedrig, was Kredite im Verlgeich zu anderen Kreditinstituten betrifft...

Guten Abend,

da ich mein Auto jetzt fertig finanziert habe will ich endlich ein Eigenkapital anspaaren um ein Haus zu bauen.

Ich bin jetzt 21 Jahre alt und wollte mit ca 25/26 nach meiner Meisterschule anfangen zu bauen.

Bauplatz ist vorhanden, und wir bald erschlossen.

Mein Netto liegt bei ca 2600€, somit kann ich 1000€ im Monat spaaren.

In 5 Jahren wären das logischerweise ca60000€ 

Reicht dies dann als EK?

danke im Vorraus.

Ich besitze ein abbezahltes Haus und das ist etwa 400 tsd wert. Nur so geschätzt.

Es wird mir zu groß und ich habe mir eine moderne Wohnung ausgesucht, die 290 tsd kostet. Die möchte ich gerne nehmen.

Ich schätze, es dauert 4-8 Monate bis das Haus verkauft ist.

Was würde eine Zwischenfinanzierung kosten? Ich möchte den Kredit komplett wieder tilgen, wenn das Haus verkauft ist

Hallo ihr lieben,

ich wollte mal fragen ob ich eine Baufinanzierung durch bekomme mit Eigenkapital von ca. 25-30.000 €. Mit einem festen Arbeitsverhältnis. Probezeit vorbei. Ledig. SK1

Gehalt ca. 2300 netto

Schufa Score 83 %😬

keine Schulden bei Rechtsanwälten etc.

mein Bauvorhaben 2 Familienhaus

mieter habe ich schon gefunden die würden auch direkt mit mir einen Mietvertrag erstellen und unterzeichnen..

Fakten: 18 m * 80 m = 1.441m ² davon 900 m² Bauland in Brandenburg, Berliner Speckgürtel

Haus 1928 6 m² * 6 m² + 1. Anbau 6 m * 6 m² + 2. Anbau 6 m * 12 m² = 144 m² Grundfläche abzgl. Mauern Wohnfläche ca. 120 m²

Was kostet eine Wertermittlung? Wer macht eine Wertermittlung? Die Bank im Rahmen der Finanzierung?

Was ist Beleihungswert für eine Größe?

Habe vor 6 Wochen eine Immobilie gekauft für meine Tochter und zudem 165.000€ Kredit aufgenommen. Da ich etwas zuviel Geld aufgenommen habe was ich nun doch nicht gebraucht haben, habe ich wieder 8.250€ sofort getilgt. Das darf man ja seit neustem. Immerhin habe ich 5% Sondertilgung im Jahr vereinbart. Zu der 600€ Rate kann ich auch jedes Jahr 8.250€ Sondertilgen. Zinssatz gerade mal bei 0,55% p.a.effektiv .

Macht es Sinn die Sondertilgung wahr zu nehmen, um die Schulden zu verringern, oder sollte man das Geld doch anderweitig anlegen? Was würdest Du machen?

Hallo. Wir wollen ein Haus bauen. Das Grundstück haben wir schon gefunden und die Unterlagen für die Finanzierung sind eingereicht. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank, dass wir Kreditwürdig sind haben wir bereits erhalten. Nun möchte der Makler gerne den Notartermin in einer Woche ansetzen. Die Bank braucht ca 3 Wochen bis die Finanzierung durch ist. Ist der Notartermin zu früh angesetzt? Wir haben Angst das Grundstück zu verlieren wenn wir nicht nächste Woche beim Notar unterschreiben.. haben allerdings auch angst, dass wir das Grundstück nicht fristgerecht bezahlen können, weil die bank eventuell doch länger braucht um das Geld freizugeben...

Hallo Liebe Community,

Ich habe vor Kurzem eine Finanzierung für den Hausbau genehmigt bekommen,

genug Reserven eingeplant.

Eigenleistung wurde als Eigenkapital angerechnet.

Nun zu meiner Frage, darf ich das Geld für den kauf neuer Arbeitsmaschinen und Werkzeuge nutzen?  

Habe nicht dazu im Internet gelesen und im Vertrag steht auch nichts Deutliches drin.

Klar werde ich die Tage dort mal Nachfragen jedoch wollte ich mal nach euren Erfahrungen frage.

Finanziert wird durch die DSL Bank.

Grüße

Guten Abend,

mein Mann und ich sind im Begriff ein Haus zu kaufen und sind jetzt gerade in Endverhandlungen mit der Bank. Dabei sind wir auf die Baufiprotect von der Sparda Bank gestolpert und wundern uns, warum bei dieser Versicherung von einer Finanzierung gesprochen wird? Im konkreten Beispiel werden 10.000 Euro auf die Finanzierungssumme draufgeschlagen, wofür wir auch Zinsen zahlen müssen. Wir kennen es sonst von Versicherungen so, das man einen monatlichen Abschlag zahlt und die Versicherung im Zweifel kündbar ist oder diese wechseln kann. Kennt sich da jemand mit aus? Diese Versicherung ist auch optional. Was ist besser, dies so anzunehmen oder eine externe Versicherung abzuschließen?

Ich danke euch schonmal!

Liebe Grüße, Miriam

Bei einer beantragten Baufinanzierung konnte das „Tischgutachten“ den Immbolienwert nicht bestätigen. Jetzt wird ein externer Gutachter mit der Aussenbesichtigung der Immobilie beauftragt. Was soll so ein Gutachter bewirken? Wie kann er die Immobilie NUR von Aussen begutachten?

Weiss jemand wie lange die Begutachtung dauer kann (bei der Ing Diba)?

Hallo. Ich habe das Problem dass ich einen Schufa Eintrag von 2012 habe von dem ich nichts wusste. In Höhe von 60Euro. Der steht mir jetzt leider bei der Baufinanzierung im Weg und meine Bank gibt mir deswegen keinen Kredit.

Habe dann eine Auskunft geholt und bei Ksp Kanzlei Seegers nachgefragt worum es geht. War eine Bestellung in einem Jeans Shop.

Die Hauptforderung wurde wohl beglichen laut Ksp. Es geht nur noch um die Anwaltskosten. Meine Frage ist jetzt ob diese überhaupt in der Schufa gemeldet sein dürfen da die ursprüngliche Forderung ja beglichen ist. Ist der Eintrag womöglich unzulässig und ich bekomm ihn schnell gelöscht oder gelten die üblichen Fristen?

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und notariell beurkundet. Die Auflassungsvormerkung lautet auf meinen Namen. Danach stellte ich fest, dass dem Kauf unrichtige Angaben der Mieteinnahmen zugrunde liegen. Daher habe ich den Ksufpreis noch nicht gezahlt und um Vorlage der Mietzahlungen gebeten. Der Verkäufer weigerte sich zunächst. Zwischenzeitlich habe ich die Grunderwerbssteuer gezahlt. Dem Grundsteuerbescheid habe ich allerdings widersprochen mit Erklärung der Sachlage und dass evtl. eine Rückabwicklung erfolgt. Die Mieteinnahmen laufen seither weiter dem Verkäufer zu. Nun bekam ich die Pfändungsandrohung der Grundsteuer. Es kann doch nicht sein, dass ich kein Eigentümer bin, keine Mieten zu mir fliessen, ich jedoch in der Zahlungspflilcht bin. Ich habe der Bank die Finanzierung erneut eingereicht, da mir der Anwalt des Verkäufers nun die korrigierte Mieten mitteilte . Was kann ich rasch gegen die Grundsteuer unternehmen?

Wenn man z.b einen Kredit von 250.000 € von einer Bank erhalten würde (ohne Bürge) und z.b der gebundene Jahreszins bei 2,4 % auf 30 Jahre liegt, wie würde sich die Konditionen verbessern wenn man z.b einen Bürgen mit 50.000€
Würde sich die Abzahlungsrate/Konditionen dadurch verändern? , weil die Fakten (Kreditsummer,Laufzeit usw..) bleiben ja unverändert, ausser halt das auf dem Papier ein Bürge eingetragen ist der im Notfall bürgt. Danke für Infos , vielleicht hat ja jemand sowas mal durchgemacht.

Hallo,

wir möchten gerne ein Haus kaufen. Leider reicht unser Eigenkapital dafür nicht ganz aus. Das Haus wird über das Betreuungsgericht (erforderliche Zustimmung) verkauft. Ein Wertgutachten wurde erstellt.

Bei einer Bank hatten wir bereits eine verbindliche Baufinanzierung stehen. Erst beim Notar wurden wir über das Risiko der Finanzierung informiert, da dieser keinen Vorbehalt (Zustimmung des Betreuungsgerichtes und Versterben des Verkäufers) beinhaltet und sind vom Darlehensvertrag via Widerspruch zurückgetreten. Im Falle des Nichtzustandekommen der Finanzierung (Darlehen kann nicht im Grundbuch vermerkt werden) wäre eine Entschädigung von über 25% der Darlehenssumme an die Bank zu zahlen gewesen. Dieses Risiko erschien uns zu hoch. Auch auf Anraten der Banksachbearbeiter haben wir die Baufinanzierung widerrufen.

Nun die eigentliche Frage: Kennt jemand von Euch eine Bank, bei der man das Darlehen unter Vorbehalt des Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages erhalten kann oder eine andere Finanzierungsform.

Eckdaten: Kaufpreis mit Nebenkosten 30.000,--€, Renovierungsbedarf für den Bezug vorerst 20.000,--€, vorhandenes Eigenkapital 20.000,--€, d.h. es besteht ein Finanzierungsbedarf von 30.000,--€. Das Bankdarlehen war auf eine Laufzeit von 15 Jahren berechnet.

Hallo, ich weiß nicht ob diese Frage vielleicht ein bisschen blöd ist, aber ich kenne mich damit leider nicht so aus! Ich habe jetzt einen Hauskredit aufgenommen und wollte nur mal nachfragen ob ich jetzt für weitere Kredite noch fähig bin. Wonach gehen die Kreditnehmer z,B. beim Ratenkauf einer Küche? Sind die Kriterien die selben wie bei einer Hausfinanzierung oder kann man "Kleinkredite" trotzdem aufnehmen? danke

Hallo
Ich und meine Frau kaufen uns gerade ein gebrauchtes Reihenhäuschen.

Vor Wochen haben wir uns mehrere Darlehensangebote bei größeren namhaften Banken eingeholt und uns für eine Bank entschieden.

Im ersten Beratungstermin am 25.04.18 haben wir das Finanzierungsangebot erhalten.

Zum zweiten Beratungstermin am 15.05.18 hatten wir alle Unterlagen für die Selbstauskunft vorgelegt, wir haben einen Darlehensantrag unterschrieben, Mitgliederkonten eröffnet, einen Sachverständigen der Bank beauftragt, und wir haben das Formular für die Grundschuldbestellung erhalten.

Am 30.05.18 hatten wir dann den Notartermin und haben den Kaufvertrag sowie die Grundschuldbestellung abgeschlossen.

Ich hatte eigentlich erwartet, dass zum Notartermin der Finanzierungsvertrag vorliegt. Allerdings hat uns der Bankberater versichert, dass das nicht so schnell geht und dass es üblich ist, dass der Finanzierungsvertrag hinterher abgeschlossen wird.

Fälligkeitstermin ist am 30.06.18. Ich dachte bis dahin müsste es ja dann mit dem Finanzierungsvertrag geklappt haben.

Da war ich wohl etwas naiv.
Die Bank schickt uns bis heute nicht die Vertragsunterlagen für die Finanzierungsvertrag.
Ist das normal das sich die Bank da soviel Zeit lässt?
Wir fragen regelmäßig beim Bankberater nach wann der Vertrag vorliegt. Aber wir werden immer vertröstet. Die Kreditabteilung hätte aktuell ungewöhnlich viele Anträge zu bearbeiten, und es werde schon zum Fälligkeitstermin klappen. Wir sollen uns keine Sorgen machen.
Welches Motiv kann die Bank haben solange zu zögern?
Hat jemand Erfahrung wie die Finanzierung üblicherweise abläuft.?
Wie soll ich mich verhalten?
Soll ich Druck machen und wie kann man da überhaupt Druck machen?
Soll ich eine neue Bank einbeziehen und mich um einen alternativen Finanzierungsantrag kümmern? Allerdings läuft ja schon die Grundschuldbestellung auf die erste Bank.

Wie ist die Einschätzung von Euch Finanzexperten? So ich auf die Aussagen der Bank vertrauen und warten, oder ist es höchste Zeit etwas zu unternehmen.

Vielen Dank für eine Einschätzung und viele Grüße,

Reinhard Richter

Wir haben mit meinem Ehemann beschlossen ein Haus zu kaufen. Wir haben beide verschiedene Konten. Das meines Mannes ist sehr ordentlich geführt. Meins dagegen, etwas schlampiger. Es gab in den letzten 3 Monaten paar Rücklastschriften und der Dispo wurde ausgeschöpft. Dies war der Fall nicht wegen Geld mangels, sondern es wurde immer ein Betrag eingezogen, kurz bevor Gehalt drauf war.

Wir haben beide stabile Gehälter und Eigenkapital.

Da mein Mann der bessere Verdiener ist, ist er der erste Antragsteller. Die Baufinanzierung läuft über seine Bank, die uns eine mündliche Zusage erteilt hatte. Jetzt möchte seine Bank meine Kontoauszüge der letzten 3 Monate einsehen, die wie schon gesagt Rücklastschriften und Dispo erhalten. Kann uns deshalb die Bank den Kredit verweigern???

Bei dem Gespräch mit der Bank, habe ich es angedeutet dass die Kontoführung nicht ganz sauber war. Es wird auch alles komplett ausgeglichen und das Konto wird gekündigt.

Wir haben einen Notar Termin bezgl. dem Kauf einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung steht. Die Wohnung verfügt über diverses Zubehör. Wir möchten aufgrund der Auflagen der finanzierenden Bank kein Zubehör im Kaufvertrag gelistet haben. Über die Vorteile sind wir uns bewusst (Grunderwerbsteuer sparen), können wir aber nicht da wir sonst eine zu hohe Finanzierungsumme hätten.

Das Zubehör ist im Kaufvertrag sachlich angegeben allerdings ohne wert (€). Der Kaufpreis ist der Betrag von dem die Bank auch ausgeht.

Meine Frage ist nun, müssen wir veranlassen das das Zubehör generell aus dem Vertrag gestrichen wird um nicht in Konflikt mit der Bank zu kommen? Oder ist es egal, da keine Werte dem Zubehör zuzuordnen sind und quasi nichts separat gelistet ist?

Fürs Verständnis.. Wir wollen den Wert des Zubehör NICHT vom Kaufbetrag abziehen um Grunderwerbsteuer zu sparen.

Danke vorab!

Ich habe vor einigen Jahren ein Haus erworben. Der Verkäufer hatte die Immobilie bei der selben Hausbank finanziert und diese dort abgelöst. Nachdem ich nun noch einiges renovieren wollte und hierzu eine zweite Finanzierung angefragt hatte bin ich aus allen Wolken gefallen. Kaufpreis waren damals 120.000,- Euro zzgl. 15.000,- Euro für Renovierungen. Bei der Anfrage bei meiner Hausbank wurde mir dann mitgeteilt das mein Haus bei denen nur mit einem Verkehrswert von 65.000,- Euro in den Büchern steht, und keine weitere Finanzierung mehr möglich ist. Meiner Meinung nach ist das einen vorsätzliche Überfinanzierung. Welche Möglichkeiten habe ich? Kann ich evtl. sogar ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus der Finanzierung heraus kommen? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten.

Hallo, ich bin besitzer eines älteren Einfamilienhauses und habe mir überlegt die hohen Immobilienpreise zu nutzen um das Haus zu verkaufen und neu zu bauen. Nun weiß ich natürlich noch nicht ob ich für mein Haus so viel Geld bekomme um das Vorhaben umzusetzen, die Gemeinde will aber jetzt den verkauf des Grundstücks voran treiben und Bauzwang innerhalb von zwei Jahren besteht auch.

• Wie geht man am besten vor?
• Was passiert wenn man Kauft und dann doch nicht baut? welcherfinanzielle Schaden kann bestehen?

Bitte nur Antworten wenn ihr auch wirklich wisst was Sache ist. Danke.

Liebe Finanzexperten,

ich plane den Kauf einer Immobilie. Ich möchte ein Haus kaufen für mich und meine Familie (Frau und 2 Kinder).

Ich mache gerade eine Zusammenstellung, wieviel Eigenkapital ich dafür zur Verfügung habe.

Bei der Kreissparkasse habe ich ein Deka-BR 100 Vertrag (Riester-Vertrag), der ist mit 35000€ angespart.

Jetzt ist die Frage, kann ich dieses Geld für die Baufinanzierung als Eigenkapital nutzen?

Oder ist davon abzuraten, weil ich dann große Verluste mache? bzw. kann ich diesen Riestervertrag gar nicht so einfach kündigen?

In einem Ratgeber der Stiftung Warentest habe ich gelesen, dass Riester-Verträge für einen Immobilienerwerb förderunschädlich genutzt werden können. Gibt das auch für Riester-Altersvorsoge Verträge bzw. für den Deka-BR 100?

Die 35000 € würden mir bei der Baufinanzierung sehr helfen. Ein Hauskauf ist ja auch eine Altersvorsorge. Ich möchte mich nicht nur auf die Beratung des Sparkassenberaters vertrauen und wäre sehr dankbar über weitere Meinungen von Finanzexperten.

Ich verdiene Netto 2.729,46 pro Monat. Habe 13 Gehälter und habe einen Ratenkredit 200 € Monatlich und kann ca. 50.000 Euro EK mitbringen. Wie kann man ausrechnen wie viel Kredit ich mir da an der Stelle wirklich leisten kann? Hab mit verschiedene Banken gesprochen die Aussagen sind sehr unterschiedlich ...

Hallo,

zur Erklärung vorweg: Ich hatte 40.000 Eigenkapital, habe davon für 24.000 ein Grundstück gekauft, mit allen Nebenkosten ca 27.500..

Der Bauträger (ich wollte schlüsselfertig bauen) hat mit mir alles berechnet, das Haus kostet 172.000, also wollte ich mir von der Postbank 200.000 leihen.

Der zuständige Berater hat sämtliche Papiere von mir bekommen und war so dermaßen siegessicher, das die Zusage nur eine Formalität war, das ich alles schon angeschoben habe.

Nun der Schock: Es wurde abgelehnt, weil die Bank der Meinung war, ich könnte, wenn ich denn in Rente bin, die Abträge nicht mehr leisten, mit anderen Worten: Ich bin zu alt. (1967 geboren, bin also jetzt 50)

Und das, obwohl ich ein Elternhaus erbe und es in den nächsten 10 Jahren dann komplett in die Neuberechnung der Tilgung mit eingeplant habe!

Lohnt es sich, da nochmals nachzuhaken? Oder was soll ich machen? Bin jetzt mit den kompletten Unterlagen auf der Suche nach einer Bank.

Hat jemand von Euch ähnliche Erfahrungen gemacht und wie dann gehandelt?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen und sage schon mal VIELEN DANK!!!!

Kann man eine Grundschuld eintragen lassen auf nur 2/3 eines Grundstück? Hintergrund ist das 3 Personen als Eigentümer eingetragen sind, jedoch lebt eine Person nicht mehr auf dem Grundstück, er hat das Grundstück aufgrund eines heftigen Streits verlassen (ist ausgezogen). Auch Reden hat bisher nichts gebracht. Die anderen 2 Personen leben auf dem Grundstück. Kann man mit den 2 Eigentümer eine Grundschuld eintragen lassen ohne der Zustimmung von Person 3?

Danke für eure Antworten

Hallo. Wir sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung. Wir waren schon bei Sparkasse und Commerzbank. Wer weiß, welche Bank mit der geringsten Haushaltspauschale rechnet. Die Sparkasse tut dies mit 1660€ bei 5 Personen. Die Commerzbank rechnet mit 1900€. Leider finde ich keine Tabelle oder ähnliche Ratgeber, daher die Frage hier.

Hallo Wie stehen die Chancen eine Baufinanzierung für ein Haus zu bekommen. Es dreht sich um eine "geringe" Summe von knapp 10.000€ Ich erhalte im Rahmen einer Umschulung ca. 1200€ vom Arbeitsamt (plus Kindergeld und unterhalt) liegt mein Einkommen bei ca. 1800€.Durch (inzwischen beglichene) Altlasten liegt leider eine negative Schufa vor.

Hallo zusammen, mein Partner und ich planen es zu bauen. Aktuell sind wir so weit, dass eine Bank Interesse hat und div. Unterlagen haben möchte unter anderem auch ein Kontoauszug vom vorhandenen Eigenkapital. Leider ist es aber so, dass uns knapp 3.000€ noch fehlen. Weiß jemand ob es möglich wäre sich das Geld zu leihen ein zuzahlen, dann Kontoauszug zu machen und dann wieder das Geld zurückzugeben? Kann die Bank auf mein Konto einsehen?

Bitte helft uns brauchen dringend Hilfe sonst ist unser Traum vom Eigenheim vorerst geplatzt!

Vielen Dank im Voraus

Moin Leute !

Ich habe hier mal eine Frage auf die ich noch keine Antwort gefunden habe.

Meine Frau und ich sind beide 24 Jahre alt und bezahlen derzeit noch unsere Autos ab, die wir bzw. ich für den Weg zur Arbeit brauchen. Sind damit 2020 durch.

Nun haben wir deshalb noch nicht viel oder eher fast kein Eigenkapital für unser Vorhaben angespart.

Da wir letztes Jahr Eltern geworden sind, ist der Drang nach einem schönen Eigenheim um so größer.

Derzeit wird in unserem favorisiertem Stadtteil ein Baugebiet geschaffen, wo man für ein knapp 500 qm großes Grundstück um die 50000 € bezahlt.

Jetzt lautet meine Frage, gibt es hier jemanden der auch in solcher Lage war und trotzdem einen Kredit bekommen hat oder schon weiter ist als wir mit Gesprächen bei der Bank, oder gibt es hier Leute, die vielleicht Erfahrungen haben und uns helfen können.

Danke schonmal vielmals

Ich habe noch 2 jahre befristete Arbeitsvertrag , der wird nach 2 Jahren große wahrscheinlichkeit unbefristet.

Ich bin 38 , verheiratet habe 2 kinder ich möchte ein haus im wert von 270.000€ finanzieren und habe ca 50.000€ ersparnis also ich habe vor 240tsd zu finanzieren und 30tsd selber einbringen.

würde ich unter solche bedingungen kredit bekommen ?

Mit dem Antrag kann man wohl erreichen dauerhaft den Wohnsitz im Garten zu haben.

-Garten mit ordentlichem kleinen Massivhaus auf Privatgrundstück -keine Adresse -Kleinkläranlage & dauerhaft Strom & Wasser würden wir machen.

1.Wie bekomme ich eine Adresse sonst ist nur Privatkredit möglich? 2. Welche Vorrausetzungen braucht man um das als Hauptwohnsitz anerkennen zulassen?

Ich habe eine Immobilie gekauft und das Geld durch meine Bank finanzieren lassen. Eine Grundschuld auf meine jetzige Immobilie (die ich verkaufen will) wurde für die Bank eingetragen. Der Kaufpreis der neuen Immobilie wurde auch bereits von meiner Bank bezahlt. Nun bekomme ich eine Email, wann ein Objektbewerter kommen kann und sie brauchen noch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ich kann das nicht nachvollziehen, da ja alle Unterlagen bereits vor der Finanzierung eingereicht wurden. Was wollen die jetzt noch von mir? Wenn doch bereits der Kredit ausbezahlt und Kaufpreis bezahlt wurde, was nützt jetzt noch eine Objektbewertung?

Hallo Meine Frau und ich haben uns ein Baugrundstück reserviert und möchten gerne bauen. Da sie vor unserer ehe in finanzielle Schwierigkeiten geraten ist hat sie vor 5 Jahren die Privatinsolvenz beantragt. Meine Frage wäre jetzt ob mir Banken eine Baufinanzierung geben würden da bei so einer Summe geguckt wird wie beide verdienen.

Mfg Roland

Hallo an alle, hoffe auf viele und ehrliche Antworten. Nehmt einfach kein Blatt vor den Mund wenns sein muss. Ich schreibe nun wie es ist. Ich bin Vater von Zwillingen (bald 2 Jahre als). Zur Zeit bin ich Zeitsoldat. Meine Restdienstzeit beträgt 5 Jahre. Danach bekomme ich, wie es momentan ausschaut 3 Jahre Übergangsgebührnisse. Meine jetziges Einkommen ist überdurchschnittlich gut. Ich und meine Frau haben nun vor einen Neubau anzugehen. Dafür wäre ein Kredit von ungefähr 200000 Euro +/- notwendig. Allerdings hätten wir ein fertiges jedoch unerschlossenes Grundstück und etwa 10000 Euro was wir so ausgezahlt bekämen. Frage nun: Spielen da etwaige Banken mit? Bezogen auf meine Restdienstzeit bei der Bundeswehr. Ich weiß noch nicht wie es danach weitergeht? Ob ich evtl in den öffentlichen Dienst wechseln kann oder wieder ganz normal arbeiten gehe? Was denkt Ihr? Was ratet Ihr mir? Wie würdet Ihr es machen?

Vielen dank an alle

Hallo allerseits,

ich und meine Freundin haben vor dieses oder nächstes Jahr zu bauen. Kurz zu unseren Eckdaten:

Ich (26m) 1700€ netto pro Monat Freundin (26w) 2200€ netto pM. Eigenkapital zusammen circa 120000€, Grundstück wird von meinen Eltern gesponsert, da eine Landwirtschaft vorhanden ist und ein Stück Feld "geopfert" wird. Erschließung wird auch bezahlt.

Nun die Frage, können wir beide mit einem Kredit rechnen und in etwa wie hoch?

Banktermin ist schon ausgemacht, wollte nur vorab schon mal paar Meinungen hören, da so ein Bankberater ja auch erstmal auf sich und die Bank schaut... :)

Achja der Hof wird mir vermutlich, nächstes Jahr überschrieben, wo auch zwei Mietshäuser mit dabei sind... Die Miete werden aber weiterhin meine Eltern bekommen und als Rente verzocken :D

Danke für alle Antworten!

mfg

Hallo Community, ich bin kurz davor ein Haus zu kaufen. Die Bank hat den Kredit genehmigt jedoch habe ich den Kreditvertrag noch nicht unterschrieben. Würdet ihr den Notartermin verschieben oder unterschreiben? Ist es riskant oder bin ich gesetzlich geschützt? Ich habe eine schriftliche Bestätigungsemail nur, dass eine Genehmigung vorliegt.

Hallo allerseits,

ich und meine Freundin haben vor dieses oder nächstes Jahr zu bauen. Kurz zu unseren Eckdaten:

Ich (26m) 1700€ netto pro Monat Freundin (26w) 2200€ netto pM. Eigenkapital zusammen circa 120000€, Grundstück wird von meinen Eltern gesponsert, da eine Landwirtschaft vorhanden ist und ein Stück Feld "geopfert" wird. Erschließung wird auch bezahlt.

Nun die Frage, können wir beide mit einem Kredit rechnen und in etwa wie hoch?

Banktermin ist schon ausgemacht, wollte nur vorab schon mal paar Meinungen hören, da so ein Bankberater ja auch erstmal auf sich und die Bank schaut... :)

Achja der Hof wird mir vermutlich, nächstes Jahr überschrieben, wo auch zwei Mietshäuser mit dabei sind... Die Miete werden aber weiterhin meine Eltern bekommen und als Rente verzocken :D

Danke für alle Antworten!

mfg

Was zählt ihr so monatlich für abtragung nur fürs Haus und Kaufpreis von eurem Haus?

Hallo Leute, möchte eine Immobilie kaufen. Besitze aber andere Immobilien, die bei Bank A finanziert worden sind. Bank B möchte von Bank A zweirangig sich sichernd auf meine schon im Besitz befindlichen Immobilien Informationen über eine Einmalvalutierungserklärung. Sie möchte nicht die neue Immobilie sichern sondern die anderen. Bank A sagt, dass Sie keine geben möchte zu mir als Antwort. Ist das nun gut oder schlecht. Hab es an Bank B weitergeleitet aber warte auf eine Antwort. Damit ich schonmal Bescheid weiß, würde mich freuen wenn ihr mir behilflich sein könntet.

Hallo, es wurde vor einigen Monaten eine ETW gekauft. Diese muss natürlich abbezahlt werden. Kann man die Wohnung nun vermieten, weil man ungeplant und ohne es zu erwarten sein Traumhaus angeboten bekommen hat? Geht das bei der Bank oder lehnen die sowas ab, weil man dann zwei Finanzierungen hätte?

Ich bekomme ne Krise! Meine Freundin baut mit " Mietkauf direkt". Weil ihr Freund selbständig ist und sie nur immer so befristete Arbeitsverträge hat, sind sie von der Bank abgelehnt. Nun das. Ich halte das für viel zu teuer und es klingt voll unseriös. Die sagen aber sie zahlen nur so viel wie Miete und haben trotzdem irgendwann dann Eigenheim.

Hallo ihr lieben,

wir erkundigen uns gerade wegen eines Bauvorhabens.

Diese Frage bezieht sich voll und ganz auf die Baufinazierung.

Das Haus + Grundstück wird etwa 350.000 Euro kosten. Es wird ein Effizienzhaus 55 gebaut welches die KfW Förderung verdient hat. Bei der Förderung gibt es einen 100.000 Euro Kredit mit -5% Tilgung.

Nun meine Frage: Dadurch dass wir schon die 100.000 Euro von der KfW bekommen bräuchten wir nur noch 250.000 Euro von der Hausbank. Da ich nichts darüber gefunden habe das sich die KfW in das Grundbuch eintragen lassen will gehe ich davon aus das sie es nicht tut.

Somit geht die Beleihungsgrenze für die Bank erheblich nach unten und einer Baufinazierung steht nichts mehr im Wege.?

Sehe ich das richtig oder gibt es da einen Hacken?

Vielen Dank für euere Antworten.

Was ist eine vorläufige Bestätigung? Wie lange muss ich warten bis der Bank mir eine Betätigung zusagt ?

Hat hier jemand Erfahrungen , vielleicht Fachkundige hier, mit Beantragen einer Baufinanzierung trotz regelmäßiger Disponutzung ?

Habe hierüber eine Diskussion mit einem Befreundeten Paar geführt welches ein Bauvorhaben plant.

Sie haben kein Eigenkapital aber zwei bereits bestehende schuldenfreie Immobilien die Ihre Bank als Sicherheit ansieht und somit den Hausbau ohne großes Eigenkapital finanzieren würde.

Jetzt kam die Frage auf, ob es sich negativ auswirkt das die Bank, die Kontoauszüge der letzten 6 Monate verlangt , auf den Auszügen der einen Person des Paares die den Kredit aufnehmen möchte sieht, dass sie regelmäßig Ihren Dispokredit zum Teil beansprucht ! Der vereinbarte Disporahmen wurde nie über das erlaubte Maß hinaus überzogen, es wurden keine Lastschriften zurückgebucht und nach Gehaltseingang ist das Konto auch wieder für 1-2 Wochen im Plus. Sie hat ein regelmäßiges monatliches Einkommen welches höher ist als der Betrag der Disponutzung.

Ich bin der Meinung das sie trotzdem nicht Kreditwürdig ist da sie Ihren Dispo regelmäßig nutzt.

Andere unserer Bekannten sagen allerdings genau das Gegenteil und behaupten eine Nutzung des Dispo würde die Bank bei einem Kreditantrag garnicht interessieren, da dieser Dispo ja von Ihrer Bank geduldet ist und Sie den Rahmen des Dispo nie überschritten hat und es keine Rückbuchungen gab. Die Bank wolle lediglich auf den Kontoauszügen sehen das wirklich regelmäßig das Gehalt eingeht was sie mit Gehaltsabrechnungen bei der Bank vorgezeigt hat, da es oft zur Vorlage gefälschter Lohnabrechnungen käme. Ebenso wollen Sie sehen ob die Ausgaben die angegeben wurden übereinstimmen und nicht eventuell verschwiegen wurde das bereits anderweitige Kreditraten oder ähnliches abbezahlt werden.

Vielleicht hat ja jemand bereits Erfahrungen damit gemacht oder ist sogar vom Fach :-)

Das es nicht gut ist seinen Dispo regelmäßig zu nutzen ist mir klar,betrifft aber auch nicht mich und ist hier nicht gefragt , also bitte keine Ratschläge zum Umgang mit Geld ;-)

Hi, ich hab ein etwas kniffliges anliegen. Mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen. (Wäre so bald eig. Nicht geplant gewesen aber wenn nur einen Ort weiter DAS traumhaus zum schnäppchenpreis -140.000€- zu haben ist überlegt man schon zwei mal :) ) Nun ist es so das unsere Kreditwürdigkeit wohl sehr auseinander klafft. Ich bin seit mehreren Jahren fest angestellt und verdiene ganz gut, finde ich (c.a.2300 netto) schufa ist sauber und der score ist auch nicht der schlechteste (sagt zumindest die online Auskunft) Mein mann hat zwar auch eine weiße schufa-Weste hat aber jetzt erst zum 01.08 nochmal eine zweite Ausbildung begonnen und verdient hier auch derzeit nur 470 netto. Jetzt fürchte ich dass und das Einen Strich durch die Rechnung machen könnte.

Jetzt zur Frage Wäre es sinnvoll die Finanzierung nur auf mich laufen zu lassen (geht das überhaupt)? Was hätte das zur Folge für ihn? Das Haus gehört ja dann theoretisch mir allein oder? Oder besteht die Möglichkeit dass mein Mann trotzdem mit als Eigentümer drin steht aber das finanzielle nur auf mich läuft?

Oder mach ich mir vielleicht einfach viel zu viele Gedanken und das ist garnicht soo dramatisch :D

Danke schon mal

Ich und mein Partner würden uns gern eine Eigentumswohnung kaufen. Betrag 189000 Mit Makler , Notar und Möbel würden wir gerne so 230000 aufnehmen . Wir haben beide ein Einkommen von ca 2100 netto also um die 4000 Euro . Mein Partner ist völlig frei von Schufa Einträgen im Gegenzug zu mir . Ich habe aus meinem alten Leben und dank meines ex und meiner Dummheit eine schlechte Schufa und einem score von 15% 🙈🙈 Meint ihr dass wir den Kredit trotzdem bekommen? . Es währe so unfassbar traurig wenn wegen mir der Traum vom Eigenheim platzt 😔😔

Mein Partner und ich hätten von unserer Hausbank (Sparkasse) gerne einen Kredit. Bei der Angebotserstellung hat sie den internen Bankenscore bzgl. Rücklastschriften überprüft und meinte, das sieht gut. Nun haben wir das Angebot angenommen und mussten noch eine Selbstauskunft ausfüllen. Nun warten wir auf das Ergebnis.

In der Selbstauskunft stand nicht drin, dass die Bank die Schufa prüft. Wir haben einen Zettel für die Überprüfung der Schufa auch nicht bekommen. Lediglich stand auf der Selbstauskunft unten zum ankreuzen: Schufa enfällt oder Schufa erledigt. Nur das stand drauf: Die Richtigkeit der vorstehenden Angaben wird ausdrücklich versichert. Die Sparkasse ist berechtigt, jederzeit die öffentlichen Regis- ter sowie das Grundbuch und die Grundakten einzusehen und einfache oder beglaubigte Abschriften und Auszüge zu beantra- gen, ebenso Auskünfte bei Versicherungen, Behörden und sonstigen Stellen, insbesondere Kreditinstituten, einzuholen, die sie zur Beurteilung des vorstehenden Antrags für erforderlich halten darf.

Ich gehe dann mal aus, dass der interne Score für die Bank ausreicht, weil wir schon jahrelange Kunden sind oder sehe ich das falsch?

Beim Notar alles erledigt, bin schon als grundschuld Träger eingetragen,hab schon alles bezahlt aber das Geld kam nicht am angegebenen Tag an. Ich habe vor 2 Wochen die Bank angerufen und gefragt ob noch was fehlt und es wurde mir gesagt dass nix fehlt und alles wäre in ordnung. Am 1.7. Wo das Geld ausbezahlt hätte sein sollen schreibt mir der Verkäufer dass er kein Geld bekommen hat und dass die Bank ab dem Tag irgendwelche Zinsen verlangt (er hatte euch eine Baufinanzierung bei der Sparda Bank gehabt,die hätte ausgelöscht werden mit dem Geld won meiner Finanzierung ) Als ich am 1.7. dann die Bank rief,sagten sie mir dass das Papier fürs Zahlungsabruf fehlt und dass das Geld erst dann aubezahlt wird wenn sie dieses bekommen und bearbeitet haben. Jetzt habe ich schiss,was für Zinsen muss ich denn zahlen für die Verspätung??? Ist es so schlimm wenn die Auszahlung ein paar Tage später ankommt? Kann mir jemand sagen was ich erwarten kann? Vielen Dank

Ich befasse mich gerade mit der Baufinanzierung. Dabei bin ich über die Bausparsofortfinanzierung gestoßen.

Jedoch weiß ich nicht so recht etwas damit anzufangen. Ist das so ähnlich wie ein Bausparvertrag?

Vielen Dank

Hallo zusammen,

bei der Entscheidung für ein Kreditinstitut zum Abschluss eines Immobilienkredits steht für mich die Frage im Raum, welche Sicherheiten ich gegenüber einer Bankinsolvenz als Kreditnehmer habe.

Viele Leute entscheiden rein nach dem günstigsten Anbieter. Allerdings schaue ich auch auf die Bankenherkunft. Konkret muss ich zwischen Hypovereinsbank und DKB entscheiden. Über 15 Jahre hat man bei der DKB um 5.000 EUR höhere Kosten, dafür aber vielleicht auch mehr Sicherheit, weil ich die DKB als staatsnahe Bank einstufe. Die HVB hat ihre Wurzeln in Italien.

Konkrete Frage: Was passiert mit einem Immobilienkredit im Falle einer Bankinsolvenz? Gibt es dazu eine Gesetzteslage?

Danke und Grüße

Wir möchten einen baufinanzierungskredit aufnehmen der sich auf 180.000€ Beläuft. In der Schufa steht eine titulierte (bereits gezahlte) Forderung. Welche Möglichkeit gibt es für uns an eine baufinanzierung zu kommen?

Der schufaeintrag beläuft sich auf rund 300€.

Ich benötige eine baufinanzierung über rund 190.000€. Ich habe eine negative Schufa (allerdings mit erledigt Vermerk). Bekomme ich den Kredit? Habe ich evtl mehr Glück mit einem Bürgen?

Hallo, Wir sind auf der suche nach einer Baufinanzierung.Wir verdienen beide recht gut ca 4000€ zusammen allerdings hat der Mann eine negative Schufa Schulden werden gezahlt.Wir haben beide ein geregeltes Einkommen und ein Festvertrag besteht trotzdem eine Chance eine Baufinanzierung zugekommen.

Ich bedanke mich schon mal im vorraus

Lg

Welche baufinanzierung habt ihres gemacht bzw was für einen Weg der finanzieren habt ihr genommen, und habt ihr gebaut oder bestehendes Haus gekauft Eigenkapital etc. Würde uns als junge Familie interessiern. Und mit was für ein Einkommen ihr das stimmt? Danke im voraus.

Hallo erstmal,

in der Zweckbestimmung zur Grundschuld wurden von meiner Bank insgesamt 320.000,- Euro eingetragen, eineln aufgeteilt in 3 Einzelkreditverträge zu 1) 135.000,- , 2) 100.000,- und 3) 85.000,- Euro . Soweit zur Grundschuld. Später wurden dann noch 34.000,- Euro nachfinanziert, die aber nur in der Schufa stehen und nicht im Grundbuch bzw. Zweckbestimmung erwähnt werden. Wißt ihr welcher Ablösebetrag zur Löschung der Grundschuld nun anzugeben ist, wenn eine erstrangige Grundschuldablösung durch eine Fremdbank erfolgen soll : Der Ursprungsbetrag aus der Zweckbestimmung, da nur 320.000,- Grundschuld auf dem Haus Lasten oder 320.000,- + 34.000,- aus der Schufa , weil es die Gesamtforderung der Bank ist ? Es geht nicht darum, wieviel ich der Bank insgesamt schulde, ich möchte nur die Grundschuld löschen lassen.

Danke schonmal...

LG,lazyjo...

Wir haben durch einen Berater unsere Baufinanzierung beantragt. Bei unserem letzten Termin hieß es das alle Unterlagen komplett sind er diese jetzt einmal prüft und dann bei der Diba einreicht. Nun kommt jeden Tag eine neue Mail mit Unterlagen die Nachgereicht werden müssen. Jetzt haben wir wieder alle Unterlagen komplett. Wir hoffen das nun am Montag die Baufinanzierung beantragt wird. Da wir Montag ja schon wieder den 25. eines Monats haben kann es sein das die Diba wieder neue Gehaltsabrechnungen anfordert da ja der Monat schon wieder rum ist??? Oder geben die sich mit den letzten drei Abrechnungen (stand heute) zufrieden?? Hat jemand Erfahrung wie lange es dauert bis die Diba sich zwecks Absage oder Zusage meldet? Laut Berater ist die Ampel grün. Die Diba wird ja noch eine Schufa Abfrage starten. Unser Scoe bei bei der Schufe beträgt : 98,13 + 97,86 Was könnte sonst noch zu einer Ablehnung führen??

Wir wollen mit der Diba unser Neubau finanzieren über einen Berater. Wer hat in letzter Zeit mit der Diba finanziert und kann mir was über die Bearbeitungszeit sagen? Was musstest ihr einreichen?