Ich habe keinen schriftlichen Vertrag für meine Wohnung. Woher weiß ich ob er dem Finanzamt bescheid gesagt hat? Kann man das überprüfen?

Hallo,

Duschkopf und Schlauch in der Dusche kaputt! Soll der Vermieter austauschen? Oder der Mieter selbst...

danke

Hallo Ihr Lieben,

ich habe nach langer Suche nicht wirklich was sinnvolles gefunden, außer dass der Vermieter triftige Gründe schriftlich vorzubringen hat und so einen Termin vereinbaren muss um die Therme zu warten. Also bei uns wurde unsere Therme erst im Mai mit einem guten Ergebnis gewartet. Auf dem Aufkleber steht drauf, dass die nächste Wartung nun 2012 sein soll. Soweit so gut. Nun haben wir aber eine schriftliche Ankündigung erhalten, dass er diesen Monat diese erneut durchführen lassen will. Sehe ich das richtig, dass hier die Notwendigkeit nicht gegeben ist, die Wohnung zu betreten? Folgendes habe ich gefunden!

(Das AG Ibbenbüren, hat in seinem Urteil vom 1. September 1998, Az: 13 C 77/97 den Grundsatz recht treffend wie folgt formuliert: Mangels einer mietvertraglichen Regelung steht dem Vermieter ein Recht zur Besichtigung der Wohnung im laufenden Mietverhältnis nur bei Vorliegen eines hinreichend gewichtigen Grundes zu.)

Meiner Meinung nach dürfte, da ja noch nicht 2012 ist, der Grund nicht hinreichend sein. Unser Vermieter besitztauch Zweitschlüssel zu Wohnungen, weswegen wir auch unser Schloss gewechselt haben. Er ist ein Kontrollfreak, meiner Meinung nach schon krankhaft. Weswegen wir auch des Öfteren aneinander geraten sind.

Ich hoffe auf schnelle Antworten.

Danke

hallo, wollte mal nachfragen ob jemand weiß ob eine offene monatsmiete schon in der schufa steht? da wir demnächst umziehen wollen und der neue vermieter einen mietschuldennachweis von der schufa möchte. vielen dank im vorraus!

In meiner Wohnung laufen die Heizungen nicht ordnungsgemäß. Das Objekt ist ein Hochhaus mit 8 Stockwerken. Die Wohnung ist im 8. Stock. Es wurde vor kurzem eine neue Heizungsanlage + Wärmedämmung erneuert bzw. installiert und jetzt sind die Wiederstände von den Heizkörpern die falschen. Die anderen 2 Wohnungen auf der Etage haben noch die alten Heizkörper und diese Wohnungen werden warm. Es kommt nur indirekt Wärme durch den Untermieter, Nebenmieter, den Geräten, der Lampen, der Sonne, der Körperwärme und ganz wenig bis keine Heizenergie in die Wohnung. Es gibt nur 2 Seiten (von 4) mit Außenwänden. Ich lasse die Fenster oft zu, weil es sonst schnell kalt wird und sich die Wohnung dann später nur langsam erwärmt. Die Raumtemperatur wird in der Mitte des Raumes in 1Meter Höhe gemessen. Soll ich vorher Lüften und dann die Fenster und die Türen schließen und dann nach ca. 20 Minuten mit aufgedrehten Thermostatventilen jeden Raum messen um eine Beweissicherung zu machen?? Oder wie soll ich das machen??

Hi Leute

ich habe folgendes Problem. Wir wohnen seit 4 Jahren in unserer Wohnung und haten seit dem schon 4 Verstopfungen im Bad also Badewanne, Waschbecken und WC. Vor knapp 1 Woche hatten wir wieder eine Verstopfung wir hatten darauf hin eine Reinigungsfirma angerufen (ohne den Vermieter darüber zu informieren,da dieser zu uns gesagt hat wenn sowas wieder vorkommt sofort einen reinigungsdienst anrufen um größere Schäden zu vermeiden).

Der Mann der Reinigungsfirma sagte zu uns das das Rohr bis zur Starße verstopft sei und er es bis dahin Reinigen müsse (mit einer Spirale oder sowas) er sagte den andetren Mietern in unserem Haus bescheid das sie nich spülen sollen und kein Wasser laufen lassen sollen was passierte natürlich jemand hat gespült und der ganze ,,dreck,, kam aus unserer Toilette nach dem aufwischen und nachdem der Mann der Rweinigungsfirma fertig war fragten wir ihn wer das bezahlt darauf hin antwortete er das übernimmt der Vermieter da wir da nichts zu können . Wir vertrauten ihm und dachten uns nichts dabei die Rechnung ging an unserwem Vermieter und der schrieb uns dann an das wir innerhalb von 10 Tagen die Rechnung von rund 310€ bezahlen sollen.

Zusätzlich: Als wir das erste mal wegen verstopfung einen Reinigungsdienst (auch ohne den Vermieter zu informieren ) rufen mussten sagte uns der das einige Rohre falsch angebracht sind im sinne von das das gefälle nicht stimmt also das dass wasser nicht nach unten sondern nach oben fließt also das es aufsteigen muss um abzufließen (sehr merkwürdig) und da wir im 1 stock wohnen verstopft es eben bei uns am schnellsten und überigens der Vermieter hat die 3 male davor die kosten übernommen obwohl wire ihn nicht informiert hatten

Nun schreibt er uns aber das im Bericht der Reinigungsfirma ganz klar hervorgeht das wir schuld an der verstopfung seien...das geht doch nicht erst sagt und der Typ cvon der Firma das wir nicht schuld sind und aufeinmal sollen wir es doch gewesen sein ?

Nun die Frage müssen wir die Rechnung bezahlen oder nicht ? Sollte man sich vllt. einen Anwalt nehmen?

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus

Hallo ihrs,

Ich versuche euch das Thema um das es geht kurz und knackig zu erläutern:):

Wir (3 Personen) wohnen in Form einer Wohngemeinschaft einem über 100 Jahre alten Haus, welches unter Denkmalschutz steht. In den letzten Jahren wurde vieles nicht saniert oder renoviert. Ausserdem liegt unsere Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ich bin Hauptmieter.

Nun haben wir (ich) einen neuen Vermieter (Eine Architektenfirma) bekommen. Dieser möchte am liebsten neue Veträge aufsetzen und forderte uns auf einen Mietaufhebungsvetrag zuzustimmen. das habe ich nicht getan. Um unsere Immobilie "attraktiver" zu machen wurden uns bereits Mieterhöhungen und Modernisierungskosten angekündigt, Außerdem sollten die Nebenkosten um 20 Euro erhöhnt werden, da nun ein Hausmeister tätig werden soll. Wir haben auf unseren Mietvertrag verwiesen, in dem keine Hausmeisterkosten oder eine solche Stelle vereinbart sind und zahlen weiterhin den alten Betrag.

Nurn habe ich ein paar Fragen: a) Der Vermieter darf doch nur um 20% die Miete erhöhen, da in den letzten Jahren nicht erhöht worden ist oder? Kann die Mieterhöhung mehr betragen wegen eines "Inflationsausgleiches"?

b) Darf der Vermieter nur die Modernisierungskosten innerhalb unserer Wohnung zu 11 Prozent anrechnen und muss er nachweisen wie sich die Kosten zusammensetzen? Müssen wir solchen Modernisierung (keine energetischen) zustimmen, denn unsere Wohnung befindet sich in einm weitesgehend ordentlichen Zustand? Alle Fenster wurden von unserem alten Vermieter erst erneuert.. Dürfen andere Modernisierungen mitberechnet werden (Hausflur, Fassade usw)?

c) Der Vermieter möchte nicht einziehen und wir fallen auch nicht durch Mietrechtsverletzungen auf. Kann der Vermieter uns mit einer Frist von 3 Monaten kündigen um das denkmalgeschützte Haus komplett sanieren zu können? Es heißt hierzu als Kündigungsgrund:

Der Vermieter wird durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert, wodurch ihm erhebliche Nachteile drohen (sog. Verwertungskündigung). Bsp. Notwendige Sanierung eines Altbaus.

Welche Auflagen hat er denn dabei zu erfüllen...muss er nachweisen das er das ganze Haus komplett sanieren kann (finanziell), was ist mit den anderen Mietparteien im Haus und muss er uns wieder einziehen lassen usw? Das Haus steht unter Denkmalschutz...kann er einfach so alles sanieren? Wir wollen in dem Haus wohnen bleiben!!!...kann nicht eine finanzielle Verwertung durch Erhöhung der Miete sichergestellt werden? Wer entscheidet oder wer weiß ob ihm Nachteile entstehen?

d) Der Vermieter hat gleich nebenan ein Haus und dort beträgt die Kaltmiete schon 300€ mehr und auch die Nebenkosten sind 20 € mehr. Es liegt auf der Hand dass der Vermieter die gleichen Preise nach Sanierung in unserer Wohnung einführen möchte. Außerdem hat er vor ddas Geschäft nebenan zu vergrößern. Er kann doch nicht zwei nebenstehende Häuser so einfach verbinden (Brandschutz)

Hallo, ich wohne zur Miete in einer Wohnung mit einem sehr großen Wohnzimmerfenster im ersten Stock. Das Fenster lässt sich laut Mietvertrag nicht mehr öffnen - wobei es eine Vorrichtung dazu gäbe- irgendwie ist da ein Kippmechanismus.. Ich traue mich nicht es zu probieren, wenn das Ding aus den Angeln fällt erschlägts direkt jemanden unten an der Straße..

Naja, Langsam muss dieses Fenster aber von außen mal geputzt werden. Muss dann der Vermieter dafür aufkommen? Es muss ja schließlich ne Firma dafür kommen, die irgendwie mit Steiger oder Leiter oder was weiß ich von außen an das Fenster rangeht..

Danke für ernstgemeinte Antworten

Hi,

in einem Mietvertrag steht unter § 5 Benutzung des Mietgegenstandes, Nutzungsänderung, Untervermietung, Wohnungstausch folgendes:

" einzelne Räume können nur mit Genehmigung des Vermieters getauscht werden."

Ist diese Klausel rechtens?? Ich verstehe sie so, dass man den Vermieter um Erlaubnis bitten muss, wenn man zB Schlafzimmer und Arbeitszimmer tauschen möchte (die komplette, eigene EInrichtung)

MfG

Hallo.

Wir leben in einem Haus mit 24 Parteien und haben kein Stadtwasser sondern Brunnenwasser. Dieses wird vom Vermieter verrechnet. Darf er das?? Und wenn ja zu welchem Preis??

Hallo, ich wohne als Mieter in einem Zweifamilienhaus. Ich nutze den Garten des Vermieters mit. Ich habe einen 10 jährigen Sohn. Wegen ihm habe ich im Garten des Vermieters ein Zelt, Sandkasten, eine grosse Rutsche aufgestellt. Im Mietvertrag steht über eine Mitbenutzung des Garten nichts. Kann der Vermieter das Aufstellen verbieten bzw. die Gartenmitbenutzung verbieten? MfG Sukl

Hallo,

Vielleicht wisst ihr etwas?

Wisst ihr ob der Vermieter verpflichtet ist ein Übergabeprotokoll auszuhändigen?

Übergabe fand im Mai statt, Hausverwalter moserte noch und wollte Rechnungen schicken wegen Mängel ( Malerflecken) . Nun hab ich nie eine Kopie erhalten und die Statdwerke wollen eine Stromnachzahlung bis August haben. Verbrauch ist angegeben aber ich wohne ja nicht mehr drin. Und ohne eine Kopie kann ich keinen Zählerstand mitteilen. Hab die Vermieterin angemahnt aber es kommt nichts.

Was tun?

Liebe Community,

ich lebe mit meiner Lebensgefährtin in einem Mehrfamilienhaus. Ein Nachbar, der direkt über uns wohnt, hat sich mehr oder weniger auf mich eingeschossen und beschwert sich wegen allem möglichen (aus meiner Sicht nicht rechtens). Z.B. gibt es Beschwerden wenn man auf dem Balkon um 23 Uhr telefoniert ohne laut zu sein. Hohe Lautstärke des Fernsehers ohne die Polizei gerufen zu haben oder irgendwas (die Polizei hätte 100% nichts gehört und wäre wieder gefahren)... Es gibt jedoch KEINE andere Partei die jemals etwas gehört hat und auch keine Beschwerden an den Vermieter gerichtet hat. Leider ist aber der Vermieter ein enger Freund des Mieters der sich laufend beschwert und droht nun mit Abmahnung und fristloser Kündigung. Da sich aber nur auschließlich eine Partei beschwert, kann der Vermieter doch nicht kündigen? Da ich sowieso in fast 4 Monaten umziehen möchte: wenn eine fristlose Kündigung eintrifft, kann man diese dann auf die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten ausweiten?

Vielen Dank schonmal im Voraus, Gruß tommyinf

Hallo, ich bin kürzlich umgezogen und mein alter Vermieter, bei dem die Wohnungsüberhabe schon stattgefunden hat, möchte jetzt meine neue Adresse wissen. Mit der Begründung: "Falls was ist." Aber was soll da noch sein? Bei der Übergabe war alles Okay und die Schlüssel sind jetzt bei ihm. Er muss mir eben noch meine Kaution überweisen. Hat er das Recht, im nachhinein aus welchem Grund auch immer mir die Auszahlung verweigern? Wozu sonst braucht er meine neue Adresse???

Hallo, ich habe ein Problem. Am Dienstag habe ich es endlich geschafft meinen Umnzug in die neue Wohnung zu beenden indem ich meinen ganzen kram aus dem alten Keller in den neuen geschafft habe. Mein Keller jetzt ist wesenllich kleiner als mein alter und somit sehr, sehr voll. Nun zu meinem Problem heute klingelten Techniker bei mir an der Tür und meinten das der Gashauptabsperrhahn bei mir im Keller sei und ich diesen für Reparaturarbeiten freizuräumen habe. Nicht nur das sondern es wird von mir verlangt das ich den Hahn nicht zustellen darf. einerseits kann ich es ja verstehen, aber andererseits ist das doch mein Keller und als Mieter bin ich Besitzer der Mietsache und da gehört doch auch der Keller zu.

Außerdem eigentlich müsste es mich ja gar nicht interessieren denn ich habe weder eine Gastherme noch einen Gasherd also bei mir läuft alles über Elektro.

Darf der Vermieter sowas von mir verlangen ??

Ich hoffe auf schnelle und aussagekräftige Antworten, vielen Dank

Hallo. Das Problem ist ein Kachelofen, der auch schon bei meinem Einzug in der Wohnung stand. Zu dieser Zeit war er noch funktionsfähig aber er sollte nicht benutzt werden. In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt und an den Schornsteinen etwas gemacht, so dass der Ofen nun nichtmehr verwenbar sein soll. Kurz nach meinem Einzug fing der Vermieter damit an, bei jedem Auszug diese Kachelöfen aus den Wohnungen zu entfernen. In den beiden Haushälften haben nur noch 2 oder 3 von 12 Wohnungen diesen Ofen. Der Vermieter aber weigert sich diese Öfen aus unseren Wohnzimmern zu entfernen solange wir noch darin wohnen. Er sagt, dass sie ihn nur entfernen, wenn der Mieter auszieht. (Wegen dem ganzen Staub den ich dann in der Wohnung hätte und wegen renovieren...)

Der Ofen ist sehr hässlich und nimmt einfach sehr viel Platz weg. Durch den Ofen ist es auch oft nicht möglich, nachts die Fenster in Wohnzimmer und Schlafzimmer gleichzeitig auf kipp zu haben. Da es durch den Heizschacht der von Wohnzimmer hinterm Ofen ins Schlafzimmer führt, dann bei Wind meistens sehr stark pfeift. Habe ich ein Recht darauf, dass dieser Ofen endlich aus meiner Wohnung entfernt wird, ohne dass ich dafür erst ausziehen muss?

Bevor jemand fragt warum ich den Ofen überhaupt mitgemietet habe, bzw da eingezogen bin. Weil ich aus persönlichen Gründen fürchterlich dringend eine Wohnung brauchte die im Preisrahmen lag. Alles andere spielt keine Rolle, da es nur um die Frage geht ob ich eine Chance habe dass der Ofen entfernt wird.

Hallo, ich möchte Kontounterlagen von meinen Mieterkonto also wo der mtl.Mietzins eingeht, anfordern beim Vermieter,weil ich mir sicher bin das dort noch ein Guthaben drauf ist.Ich hatte einfach beim Online Banking anstatt der 4 die 5 getippt und da waren es eben nicht 432,-€ sondern 532,-€ die ich an Vermieter überwiesen habe.passiert halt. Kann ich das schriftlich anfordern beim Vermieter die Kontoauszüge Miete oder muss ich jetzt einen weiten Anfahrtsweg von ca.300 km in Kauf nehmen nur das ich mal ein Einblick gewährt bekomme in das Mietkonto.telefonisch bekomme ich keine Auskunft. Vermieter ist eine GMBH.

Hallo ihrer Lieben,

ich hab zwar schonmal bezüglich dieser Thematik eine ähnliche Frage gestellt, nun hätte ich es doch gerne noch etwas konkreter. Folgendes: Ich würde mir unheimlich gerne einen kleinen Mops anschaffen. Ich wohne in einer Mietwohnung (vierter Stock, ohne Fahrstuhl). Nun hat mein Vermieter mir bereits im Dezember ´10 telefonisch eine Absage hierzu erteilt, wobei er mir auch sagte, dass die beiden Eigentümer nichts dagegen hätten, ihm aber die letzte Entscheidung zugesprochen haben...

Im Juni diesen Jahres habe ich mein Anliegen nochmals schriftlich dargestellt, da ich das Gefühl hatte, dass ich am Telefon zuwenig "gehört" wurde bezüglich meiner Gründe die für eine Hundehaltung sprechen (gesundheitliche Gründe, Hund wird mir von zwei Ärzten empfohlen, nicht verschrieben).

In meinem Mietvertrag ist geregelt, dass mir die Hundehaltung nur aus einem triftigen Grund versagt werden kann. Mein Vermieter gab als Begründung (immernoch telefonisch) an, dass er keinen Präzedensfall im Haus schaffen möchte, und dass er es als "sünde" ansehen würde, dass ich den Hund in den vierten Stock tragen müsste...

Mir ist sehr wohl bewusst, dass es wirklich nicht ideal ist, dass ich so weit oben wohne, allerdings habe ich diese Problematik abgewogen und auch mit mehreren Hundehaltern und Züchtern darüber gesprochen.. hier braucht ihr also nicht mehr drauf eingehen... :)

Nun also meine konkrete Frage....: Sind die beiden o.g. Gründe schon als triftig anzusehen, wenn man als Gegenstück meine individuellen Bedürfnisse (Gesundheit) aufwiegen würde? Es ist wichtig für mich, das zu wissen, da ich auf kein Recht pochen möchte, was mir nicht wirklich zusteht.... aber gerade darüber bin ich mir sehr unsicher!

Ich habe schon massig Rechtsauffassungen und -urteile im Net gelesen, aber es ist wirklich immer sehr unterschiedlich ausgelegt.... was denkt ihr darüber?

Noch habe ich nichts schriftliches in der Hand von meinem Vermieter, insofern kann ich jetzt noch weitere Schritte veranlassen...

Schonmal vielen Dank für eure Hilfe! Lieben Gruß

Hi,

ich habe gestern von einem Mitbewohner in unseren Haus mitbekommen, dass im Keller jemand übernachtet der anscheinend keine Wohnung hat. Die Kellertür konnte auch schon von einem Mieter im Haus identifiziert werden. Also lässt ein Mieter diese Person gewollt dort schlafen.

Da an diesem Wochenende wahrscheinlich durch die Haustür eingebrochen wurde, kann ich mir gut vorstellen, dass diese Person in das Haus kommen wollte um zu übernachten. (Das ist nun schon 3 mal passiert)

Der Mitbewohner hat mir dann den Keller gezeigt. Die Tür konnte man soweit öffnen, um zu sehen, dass dort wirklich jemand schläft. Also eine Matratze, ein Schrank für Klamotten etc. (Sehr primitiv)

Davon habe ich dann Bilder gemacht.

Ich habe heute bei der Vermietungszentrale angerufen und die Situation geschildert.

Diese Bilder, soll ich nun mit einem 2-Zeiler zu denen senden, da diesen Fall nachgehen wollen.

Meine Frage ist, darf ich diese Bilder an den Vermieter senden?

Ich bin sehr vorsichtig. Zwar bin ich Rechtsschutzversichert, möchte aber keine Probleme bekommen.

Ich bitte um Feedback wie ihr mit dieser Situation umgehen würdet.

Viele Grüße

darf ich selbst sperrmüll anmelden ( mehrfamilienhaus) oder muss ich das dem vermieter mitteilen?