hallo ihr lieben, morgen kommt mein vermieter zur vorabnahme meiner/seiner Wohnung. nun meine Frage: in meinem Mietvertrag steht dass ich als mieter für die anfallenden bagatellschäden aufkommen muss. was heißt das jetzt genau? mein Problem ist eine kleine abgeplatze stelle an der front eines Küchenschranks (EBK) und ein Riss bzw eine gesprungene Fliese im Bad, die auf einen Wasserschaden zurückzuführen ist. der wasserschaden entstand allerdings aufgrund einer do it yourself konstruktion seitens des vermieters für die Wasserzufuhr der Waschmaschine. Zählen diese mängel zu Bagatellschäden oder ist das einfach nur abnutzung??? vielleicht hat ja einer von euch davon ahnung, ich jedenfalls nicht.

danke euch im voraus

Welche Pflichten hat ein Vermieter bei der Sicherung und Instandhaltung des Eingangsbereiches? Antworten von rechtskundigen Personen (Anwälte etc.) bevorzugt - auch Rechtsgrundlagen oder einschlägige Urteile sind sehr willkommen.

Im Einzelnen wäre es schön, wenn folgende Fragen Bestandteil einer Antwort wären: Welchen Schutz vor Diebstahl muss er bspw. in hochfrequentierter Innenstadtlage leisten? Auf welche Art velchen Standard bzgl. Schloss / Schließsystem / Fenster an der Haustür hat ein Mieter Anspruch? Reicht es, wenn eine Haustür mit einem Schloss gesichert ist, dass problemlos auch ohne Schlüssel bspw. mit jeder beliebigen Kundenkarte geöffnet werden kann, wenn die Wohnung selbst besser mit zwei - drei Schlössern gesichert ist, im Haus aber trotzdem von Zeit zu Zeit Einbrüche stattfinden? Ab welcher Einbruchfrequenz sollte der Vermieter über die Anpassungen der Standards im Eingangsbereich / bei der Haustür nachdenken? In welchen Abständen muss ein Hauseingang den neuesten Standards für Schlösser, Einbruchschutz und Brandschutz angepasst werden?

Darf der Vermieter die Marke/Qualität der Wandfarbe vorschreiben (spezielle teure Silikatfarbe, die nicht im Baumarkt erhältlich ist und ziemlich teuer ist)? Die Farbe darf er ja nicht vorschreiben...

Bitte möglichst nicht mit: "Meiner Meinung nach..." etc. sondern auf Grundlage von Urteilen oder Rechten, hab nämlich selber nichts dazu gefunden...

Guten Abend zusammen.

Ich bin Mieter in einem Mehrfamilienhaus bei der Wohnbau unserer Stadt. Nachdem es in den letzten Tagen recht oft und teilweise auch stark geregnet hat ist unser Keller vollgelaufen. Vollgelaufen heisst hier 1-3cm Wasserhöhe und auch nur unser Keller, denn wir haben eine Wassersperre an unserer Tür um vor Wasser aus dem Waschkeller sicher zu sein. ( Ironie des Schicksals )

Soviel zur Situation.

Jetzt waren heute morgen Handwerker da, um den Schaden zu begutachten. Stellten fest, dass die Fallrohre der Regenrinne sowohl Vorne als auch Hinten am Haus verstopft waren und haben diese gereinigt.

Aufgrund der Tatsache, das mein Einzug noch nicht lange her ist, hab ich noch jede Menge Sachen im Keller stehen ( Kartons mit Büchern, Kleiderschrank u.Ä. ).

Laut Handwerker hab ich wohl schlechte Chancen, dass der Vermieter bzw. dessen Versicherung da tätig wird.

Stimmt das?

Da der Vermieter nicht dafür gesorgt hat, dass die Regenrohre funktionstüchtig sind, müsste er doch Haften, oder?

Ich bin dankbar für hilfreiche Antworten, damit ich vielleicht eine Chance habe wenn ich da morgen auf der Matte stehe. ( erste Wohnung und daher keinerlei Erfahrung )

P.S. Das Kellerfenster war zu.

Danke

Fabian

...oder kann er selbst entscheiden, wieviel miete er verlangt? Und wieviel prozent darf die miete über dem mietspiegel liegen?

hallo leute... ich möchte einen brief an die hausverwaltung schreiben.es soll ein beschwerde brief sein. kann mir da mal jemand helfen es zu formulieren??? irgendwie schaffe ich es nicht.:-( es geht um die mülltonnen bei mir auf dem hof. ich wohne direkt daneben und im erdgeschoss.mein 1 zimmer wohnung stinkt genauso wie hof dem hof bei den tonnen.ich kann kaum noch meine fenster offen halten. etweder soll die hausverwaltung diesen gestank beseitigen oder mir eine andere wohnung zur ferfügung stellen. wie schreibe ich denn sowas richtig??? danke für die antworten!!!

Hallo

Ich hab folgendes problem undswar ich hab eine Wohnung vermietet, im vertrag steht Heizungs-und Warmwasserkosten = 50 Euro Sonstige Nebenkosten = 50 Euro jetzt will meine mietern nach einem jahr nachdem ich die nebenkostenabrechnung geschickt habe die 50 Euro für sonstige nebenkosten nicht zahlen das heißt Sie will dies wieder zurückerstattet haben da sie ja ein jahr lang gezahlt hat, mit der begründung das die Nebenkosten einzelt aufgelistet sein müssten. Folgende Nebenkosten habe ich von ihr verlangt. -Hausmeister -Kleinauslagen des Hausmeisters -Heiz-und Wasserkosten gesamt -Niederschlagwasser -Müllentsorgung -Allgemeinstrom -Aufzugskosten -Wartung Doppelparker -Kabelfernsehen -Brandschutzprüfung -Haftpflichtversicherung -Wohngebäudeversicherung und dann noch Tiefgarage

Ich hab nach 12 monaten die nebenkostenabrechnung an meinen mieterin geschickt und sie will nur heizung und wasser zahlen den rest nicht weil dies nicht im vertrag stehen würde . Die Nebenkosten hat ja meine Hausverwaltung zusammen gestellt So nun zu meiner Frage wer hat jetzt recht ????

Mit freundlichen Grüßen

Guten morgen,

Ich bin vor 3 Jahren in meine Wohnung gezogen. Damals als wir eingezogen sind haben wir bemerkt das die alten Dielen geräusche machen an bestimmten stellen wenn wir darauf laufen.Und nun nach 3 Jahren nervt es mich so richtig weil es in jedem Raum ist.Eagl wo man lang läuft es quitscht ,sogar meine Tocht wird ständig wach wenn ich nochmal Nachts nach ihr sehen möchte. Nun ist meine Frage: Muss mein Vermierter dafür sorgen das der Fußboden wieder in Ordnung gebracht wird?

Mein Vermieter hat neben den vermieteten Wohnungen eine große Wiese von ca. 700qm. Er wollte diesen Platz als Bauplatz für ein weiteres Haus nutzen, jedoch hat ihm das Bauamt einen Strich durch die Rechnung gemacht weil zum einen keine Zufahrt genehmigt wurde. Seit vielen, vielen Jahren lag es brach und der Vermieter hat ein kleines Stückchen davon als Baustoffablage benutzt, ca. 20-40qm. Mein Verlobter (mietet eine Wohnung in dem Haus) und ich (miete auch eine Wohnung in dem Haus) haben vor ca. sieben Jahren diesen Platz zusätzlich gemietet und benutzen ihn als Garten. Anfangs hat es uns eine Menge gekostet, denn wir haben die Wiese gerade schaufeln lassen, neuen Rasen gesät und Spielgeräte und ein Gartenhüttchen aufgebaut. Nach und nach versuchen wir die "missgeratenen" Häufchen wegzuschaffen bzw. eigentlich eher auf einen Punkt zu packen. Das hat jetzt auch fünf Jahre funktioniert. Jetzt packt der Vermieter aber plötzlich ohne uns zu fragen einfach weitere Baustoffe dabei. Zu Anfangs waren es nur Rasenkantensteine, einfach vor dem Baum gestapelt, und dicke Kalksteine, so groß wie ein Aquarium (mir fällt nix anderes ein). Und als ich grad heim kam, hab ich gesehen, daß er sogar zwei Mithelfer hatte und diese gelben, großen Schläuche im Garten verstaut. Er versteckt sie unter meinen Haselnuss- und Tannenbäumchen. Direkt zum Nachbarn hin. Er nimmt nicht viel als Miete für den Garten, jedoch auf einer Baustelle fühle ich mich nun ja auch nicht wohl. Darf der Vermieter ohne Fragen Baustoffe, und leider teilweise auch Müll auf dem Platz lagern, den er uns mit Freude als Garten vermietet hat? --- Er ist als Zusatzinfo übrigens Messi, Gott sei Dank mit keinen verwesenden Müll, sondern Baustoffe (aber auch Eimer mit benutzten Mörtel), Haushaltsartikeln, Möbel, Elektroartikeln, Hölzer, usw.

Bei Bedarf sende ich auch gerne Bilder

Unser Vermieter reagiert auf unsere Post nicht ?

Sowie Telefonisch ist er so gut wie nicht zu erreichen.

Unsere Vormieter schreiben per Einschreiben mit Unterschrift und es kommt wieder zurück... Deshalb meine Frage : Muss Er antworten??

Er ist einen Miet"Vertrag" mit uns eingegangen und ist doch bei Mieter Frage verpflichtet zu antworten bzw Mängel ect. zu bestätigen. Bei uns wurden neue Fenster gemacht und die Holzrahmen innen, sind davon gerissen zb..

Und bei den Vormietern zahlt er die Kaution nicht aus.

Und hat auch schon behauptet Er hätte keine Post erhalten.

Schrecklich solche Leute.

Mein Nachbar der seit mehr als 50Jahren in diesem Haus lebt ist ein alter Tyrann. Sobald jemand die Haustür offen lässt geht bei ihm die Tür auf und er meckert und flucht die Leute an.

Habe schon alles versucht freundlich, ignorieren, streiten aber er kennt keine Grenze.

Vorhin gerade wieder Beleidigungen "Halt die Schnauze!" und das noch vor meiner 6 Jährigen Tochter und es vielen schon schlimmere Worte von Ihm.

Dem Vermieter habe ich um eine Abmahnung gebeten, da ich sonst zur Polizei gehe.

Hab aber schon etwas Angst das es noch schlimmer wird.

Aber der darf doch nicht so mit den Leuten umgehen nur weil Er da sein ganzes Leben Verbracht hat und meint Er wäre der Beste vom Ganzen Haus.

Deshalb auch die Frage:

**MUSS DER VERMIETER MIR ANTWORTEN???!!!****

Liebe Grüße an alle da draußen und im Voraus Danke für jede Antwort.

Guten Abend liebe Community.

Frage 1:

Ich Wohne in einer Relativ alten Wohnung, mit dielen unter dem Fußboden. Vor nunmehr einem dreiviertel Jahr ist eben eine von diesen kaputt gegangen und nun hab ich mehr oder weniger ein loch im Fußboden. Darüber liegt noch pvc welches vom vermieter verlegt wurde, dieses löst sich nun allerding an dieser Stelle langsam auf und fängt zu reißen an. Ich habe dem Vermieter ein Paar Mündlich und ein Paar mal Schriftlich mitgeteilt, das er dieses doch bitte beheben lassen soll.

Es kommt nichts.. wie kann ich in dieser Sache vor gehen, kann man mit Mietminderung Druck aufbauen, oder sollte man lieber gleich zum Anwalt gehen?

Frage 2:

Die Fenster sind im Winter nicht dicht und schallschutz ist Sommer wie winter gleich Null. Mit was kann ich dem Vermieter Drängen mir neue Fenster ein zu Bauen?

Frage 3:

zu Frage 1 und 2 kann es Passieren das daurch mehrkosten für mich entstehen? und wenn ja wie mieterhöhung oder einmalzahlung?

Hoffe auf viele und Hilfreiche Antworten.

MfG und einen schönen Abend noch Quentin1988

Darf mein ehemaliger Vermieter nach meinem Auszug meine Post die eventuell noch an die alte Adresse geschickt wird, einbehalten?

Unser Vermieter lässt alle 2-3 Jahre die Wasserzähler wechseln.

Beim letzten Wechsel wurde bei uns eine defekte Wasseruhr festgestellt, die kurz nach der letzten Ablesung (vor 6 Monaten) stehengeblieben sein muss.

Frage: Wird uns bei unveränderten Zählerstand für diesen Zeitraum ein pauschaler Betrag berechnet oder wird erst ab dem Tag berechnet, an dem der Fehler entdeckt worden ist?

hallo, ich hatte meine abschlagszahlung nicht zahlen können, nun mahnt mich mein anbieter zur zahlung. soweit ist ja auch alles rechtens und ich bin ja selbst dran schuld, aber heute ruft mich mein vermieter an, der versorger wäre bei ihm gewesen und hätte ihm gesagt, das wir einen X betrag an schulden haben und wir zahlen sollen... dazu zu sagen ist, das bisher bei mir noch keiner der firma war um mit mir zu reden!!! immer ist ein brief im briefkasten mit :" wir waren da nur du nicht" obwohl nie einer geklingelt hatte geschweigeden bei mir an der tür! aber beim VM stehen sie auf der matte... zu sagen ist: ich bezahle den strom NICHT über den Vermieter sondern direkt an den versorger.... dürfen die das ? dürfen die zum vermieter und dem alles offen legen ? die höhe der schuld ect ? das ist doch eher rufschädigung. oder ? hab bisher noch nie gehört, das der versorger beim VM vor der tür steht und mit dem redet, aber mit mir nicht...

wenn man frisch in ein Haus zieht - es unrenoviert übernimmt (beim Einzug und Besichtigung die Bambusplage nicht sichtbar war), bedeutet das, dass auch der Garten, mit der Bambusplage vom Mieter "renoviert" werden muss?

Hallo alle zusammen,

nach gestrigem heftigen Regenfall, lief genügend Wasser vom geschlossenen Balkon ins Wohnzimmer meines Nachbarn über mir. Danach dann an meinen Wänden hinab und auch der Fernseher hats abbekommen. Nichtsahnend kam ich nach Hause und machte den Fernseher noch an .. nun gut - Fernseher also jetzt dahin.

Meine Hausversicherung sagt: "Wir kommen für den Schaden in Ihrer Wohnung (Wände) auf. Der Maler wird nach circa 2-4 Wochen kompletter Trocknungszeit zum Streichen kommen. Den Fernseher zahlen wir nicht."

Mein Nachbar sagt: "Beim Streichen helfe ich dir gerne, doch in der Police meiner Haftplicht steht, dass sie nicht für Regenwasserschäden aufkommt."

Mein Bekannter, der Versicherungswesen studierte, sagt: "Dir kann egal sein WIE das alles passiert ist. Wichtig ist, dass du einen Schaden erlangt hast, der abzudecken ist. Die Haftplicht deines Nachbarn greift hier, da der Schaden von seiner Wohnung in deine Wohnung geschehen ist."

Eine Hausratsversicherung habe ich nicht.

Wer zahlt? Was ist mein nächster Schritt? Ich habe keine Mietschutzversicherung, bin in keinem Mieterschutzbund etc. Wie komme ich zu meinem Recht?

Über Feedback wäre ich dankbar.

Liebe Grüsse Sabine

Hallo,

wir haben ein folgendes Problme, und zwar haben wir vor zwei Jahren eine Wohnung gemietet, welche vollgefließt war, mit Küche und Bad (Waschbecken, Wanne, Toilette. Farbe Grün) ! Die Küche gehörte dem Vormieter welche wir übernohmen haben, dafür hat er einen kleinen Vertrag geschrieben auf welchem nicht nur die Küche stand sondern da waren alle Böden, Tapetten, Decken, ect. und die Möbel aus dem Bad aufgelistet. Wir haben uns damals zwar gewundert das er da alles reinschreibt, aber da es unsere erste Wohnung war kamen auch kene Fragen auf. So jetzt ziehen wir aus und die neue Nachmieter ist mit der Farbe der Badmöbel nicht einverstanden und möchte diese ersetzt haben, der Vermieter meint das muss ich bezahlen, da das mit dem Bad eine private Einigung zwischen mir und dem Vormieter war! Ist er im recht? Es stand auch nirgendwo, das es später wenn die Farbe dem Nachmieter nicht gefällt wir das Bad wechseln müssen. Die Badmöbel sind voll ok, keine Risse oder Verschmutzungen!

danke schon mal für´s durchlesen und für´s antworten.

Hat das Vorteile (evtl. Steuerlich)?

Oder genügt mein privates Konto?

Mein ehemaliger Vermieter stellt mir nach Wohnungsübergabe Forderungen. Die erkannten Mängel (wird vom Vermieter bestättigt) sind erst nach Wohnungsübergabe aufgefallen. So möchte der Ex-Vermieter für Sachen Geld fordern, welche Ihm bei Wohnungsübergabe nicht aufgefallen sind, und die daher nicht im Übergabeprotokoll stehen. Auch hat mir der Vermieter auch keinen Termin gesetzt die erkannten Mängel bis zu einem bestimmten Termin zu beheben. Ist das rechtens? wER KANN MIR HELFEN:dANKE:

am Warmwasserboiler im Bad leuchtet die Service-Anode Lämpchen, muss man als Mieter die Wartung selbst bezahlen oder ist hier der Vermieter in der Pflicht?

immerhin kann man das nicht als Schönheitsreparatur bezeichnen