Hallo! ich habe mal wieder eine Frage, heute kam unser Vermieter mit der Abrechnung. Wir sollen von 286.63€ die Hälfte (2-Parteien-Haus) an Grundsteuer zahlen. Das wir das zahlen müssen, ist klar! Ich finde den Betrag sehr hoch (keine offizielle Gartennutzung, bestimmt 1000qm Grundstück) Unsere Wohnung liegt oben, über der unserer Nachbarin, bei 120qm, ich habe noch etwa 25qm Terasse, eine Auffahrt und eine kleine Garage, sie nichts weiter. Dementsprechend gehe ich davon aus, dass er die kompletten Kosten der Grundsteuer auf uns umgerechnet hat, wobei wir Garten , Scheune (alter Kuhstall), etc pp gar nicht wirklich nutzen (können). Meine Frage nun, da mir der Satz sehr hoch vorkommt (für 150qm, wenn es hoch kommt), kann er die komplette Steuer auf uns abwälzen? LG

Ich bin Vermieter einer Einliegerwohnung und wohne ebenfalls in dem Einfamilienhaus, das Haus ist 10 Jahre alt. Wir haben den gleichen Eingang, gemeinsames Treppenhaus, die Einliegerwohnung (gehobenen Ausstattung, mit Terasse) befindet sich im Kellergeschoss. Seit Dez. 2012 habe ich einen neuen Mieter. Es geht um die Wohnungsabschlusstür, es ist eine massive Buche Echtholztür. Nach 3 Monaten kam mein Mieter auf mich zu und sagte, die Wohnungsabschlusstür würde nur sehr schwer schließen, die schließt inzwischen nur noch, wenn sie richtig ins Schloss geknallt wird. Die Tür hat sich verzogen. Ich habe gehofft, das sich das im Sommer wieder reguleirt, hat es aber nicht. Ich gehe davon aus, dass es mit dem nicht ordentlichen Lüften (Feuchtigkeit) zu tun hat. Ich habe ihm beim Einzug eine schriftl. Anleitung „Richtiges Lüften“ ausgehändigt. Jedes Mal wenn er seine Wohnung verlässt ist ein unangenehmer stickiger „Duft“ im Treppenhaus, was auf nicht Lüften in der Wohnung zurück zu führen ist, ich habe ihn schon mehrfach darauf hingewiesen täglich Stoßzulüften. Er heißt die Wohnung auch nur bedingt, um Geld zu sparen, ich habe ihm gesagt, dass die Wohung mindestens auf 18 ° C geheizt werden muss, steht auch auf dem Beiblatt "Richtiges Lüften" .Es gab auch schon nach 4 Wochen im Bad Schimmelansatz, was er jetzt im Griff hat. Ich vermietet seit 10 Jahren die Wohnung, es gab noch nie Probleme mit der Wohnungsabschlusstür, weder im Sommer noch Winter. Meine Frage, kann ich von meinem Mieter verlangen, dass er die Tür ersetzt, evtl. über seine Haftpflichtversicherung? Da ich der Meinung bin, dass es sein Verschulden ist, durch nicht sachgemäßes Lüften und Heißen.

Es ist in diesem Jahr mindestens 10 mal vorgekommen das das Warmwasser nicht funktioniert hat.

Ein Techniker ist innerhalb 24 Stunden immer erschienen und danach lief es ohne Probleme.

Es kann jedoch nicht sein wenn das mehrmals passiert, daher frage ich ob man als Mieter ein recht auf Mietminderung hat.

Danke im voraus.

JA immer wieder was wegen der Wohnung. So nun hab ich die Frage müssen die Zähler verblomt sein oder reicht eine Digitaluhr als Zähler dieser hat unser Vermieter eingebaut und nun sich wir verunsichert! Unsere Nachbarn meinten die müssen verblomt werden zwecks betrug usw!

Wie kann ich das meinen Vermieter sagen das es verboten ist?

Hallo,

wir haben dieses Jahr in unser Haus auf unsere Kosten eine Wasserenthärtungsanlage einbauen lassen. Jetzt meine Frage: Dürfen die Kosten für die Entkalkungstabletten (ca. 8EUR im Monat) und die jährliche Wartung in der Nebenkostenabrechnung unserer Mieter umgelegt werden?

Falls ja, nach was? Nach Wasserverbrauch?

MfG

Wir haben gestern mit 8 Mietern zusammengesessen und uns über enorm hohen Nebenkosten gewundert.

Alle Mieter dieses großen Vermieters müssen 9,69....Euro, also rund 9,70 Euro

für 1 m³ Kaltwasser zahlen. ( Im übrigen kostet 1 m³ Warmwasser rund 9,85 Euro )

Ich habe auch gerade mit den Stadtwerken telefoniert und sie sagten mir, dass die die ganze Stadt X mit Trinkwasser versorgen.

1,80 Brutto Trinkwasser + 1,52 Abwasser macht ja 3.32 Euro für 1 m³.

Wie kann es jetzt sein, dass Techem daherkommt und fast 10€ pro m³ Trinkwasser verlangt??

Ich bin Dauernachtwache, stelle meinen Tages- und Nachtrythmus nicht um, wenn ich frei habe. Bin letztes Jahr im März in eine schöne ruhige Gegend gezogen. In ein Zweifamilienhaus wobei die Vermieter unten wohnen. Das einzig laute sind meine Vermieter selbst. Beim "kennenlernen" bei der Wohnungsbesichtigung sagte ich, ich würde nur nachts arbeiten. Der Vermieter sagte, dass der Hund ab und zu bellt und die Kinder (16+18) manchmal laute Musik morgens beim fertigmachen hätten, was ja für mich nicht das Problem ist. Nun ist es so dass die Musik am Wochenende und in den Ferien bereits vormittags unter meinem Schlafzimmer mit ordentlich Bass aufgedreht wird. Ich habe Anfangs um Rücksicht gebeten und erst ab 14 Uhr mit der lauten Musik etc. tun zu können. Kein Entgegenkommen. Es ist ein älteres Haus, die Türen werden grundsätzlich geknallt und nicht geschlossen, wenn keiner zu Hause ist, jault der Hund, man hört die Musik selbst mit ohrstöpseln. Welche Möglichkeiten bzw. Rechte habe ich da? Der Mietvertrag beläuft sich auf zwei Jahre, kann ich vorzeitig ausziehen bzw.kündigen da es für mich mittlerweile nicht mehr zumutbar ist? Ich leide psychisch sehr darunter. Es vergeht kein Tag wo kein Krach gemacht wird. Teilweise habe ich das Gefühl mit Absicht.

Hallo, Leute,

Folgendes Problem: ein Mieter hat vor mehreren Wochen (eher: Monate) diversen Sperrmüll (Couch, demontierten Schrank) an die Müllbehälter gestellt. Ein Mieter desselben Hauses hatte sich darüber beschwert, so wurde ich aufmerksam.

Habe dann vielfach versucht, zu dem Mieter telefonischen Kontakt herzustellen, um eine Lösung herbeizuführen. Alle Kontaktversuche, auch via Social-Media und "Klingeln an der Haustür" waren erfolglos. Dann habe ich schriftlich aufgefordert, den Sperrmüll zu entfernen mit Fristsetzung. Andernfalls werde ich die Entsorgung veranlassen.

Wieder keinerlei Reaktion.

Jetzt möchte ich den Sperrmüll tatsächlich entfernen lassen und dem Mieter die Kosten berechnen.

Ist das in Ordnung oder übersehe ich ggf. Etwas?

P.S.: Über die Stadt konnte ich jetzt in Erfahrung bringen, dass der Mieter Sperrmüllabfuhr beauftragt hat, jedoch erst für Anfang Januar.

Wir sind am 10.9. in unsere neue Wohnung (Baujahr 1991) eingezogen. 1. Stock, Eckwohnung.

Gegenüber steht ein riesiges Gebäude der Sparkasse, welches fast komplett leer steht, da die Wohnungen durch den Schimmel nicht mehr vermietet werden können. Vielleicht ist das ja von Bedeutung?!

Von Schimmel wurde bei Vertragsabschluss nichts erwähnt. Nur eine fehlende Leiste im Kinderzimmer, die wohl laut VORmieter "abgefallen" sei. Hinterher mussten wir vom VERmieter erfahren, dass die VORmieter wohl einmal vor Jahren Schimmel hatten, dies aber in Griff bekamen. Die Rede war also vom Kinderzimmer.

Bereits 3 Wochen nach Einzug habe ich beim putzen im Eck des Schlafzimmers Schimmel festgestellt. Wir haben es mit Schimmelspray behandelt, weiterhin gut gelüftet. Weitere 3 Wochen später hinter dem Bett alles voller Schimmel. Der Vermieter hat uns einen Entlüfter gebracht. Die Luftfeuchtigkeit steigt teilweise Nachts auf 80! Jetzt ist es etwas gesunken. Des weiteren ist der Schimmel an verschiedenen Stellen aufgetaucht. Wurde stets behandelt.

Letztes Wochenende ca. 2,5 Monate nach dem Einzug sehe ich hinter mein Bild, dass im Schlafzimmer hängt, Schimmelbefall! Des weiteren haben wir an der damals "erstentdeckten" Stelle gescharbt. Hinter der Farbe ist eine rießige Stelle schwarzer Schimmel zum Vorschein gekommen. Nun haben wir den Schrank zur Seite geschoben...die Seitenwand ist ebenfalls vom Schimmel befallen.

Wir haben mit den Nachbarn gesprochen, die unter uns wohnen... die hatten am Anfang auch heftigsten Schimmel. Jetzt hat es sich etwas gelegt. Aber sobald etwas weniger gelüftet wird, kommt er sofort wieder durch.

Heute kam die Vermieterin damit, dass die Vormieter immerhin seit 3 Jahren keine Probleme mehr mit Schimmel hatten und die Hausverwaltung natürlich nun frägt, wieso die Vormieter 10 Jahre keine Probleme hatten, da Ihnen nichts gemeldet wurde. Und bei neuen Mietern in 3 Monaten die ganze Wohnung verschimmelt sei. (Wohnzimmer an der selben Wand ist mittlerweile auch leicht betroffen). Die Vermieterin will nun einen Gutachter kommen lassen. Und hat heute nun gleich verläuten lassen: "vielleicht haben sie unbedacht am Anfang zu wenig gelüftet"! Nun meine Frage... auch wenn in den ersten 3 Wochen ein etwas ungünstigeres Lüftverhalten zu Tage gelegt worden wäre (was ich eigentlich nicht glaube, da man im September sowieso noch nicht heizt und die Fenster meist gekippt hält), ist es überhaupt möglich, dass in der kurzen Zeit (3 Wochen) so ein Schimmel entstanden sein könnte der sich nun permanent vermehrt? Dass man nicht mal mehr Bilder aufhängen kann? Ich mach mir natürlich jetzt schon Gedanken. Ich gehe davon aus, dass es alles nur überpinselt war. Aber Vermieter und Vormieter sprechen da andere Bände. Ich mach mir jetzt natürlich auch wahnsinnige Gedanken um unsere Gesundheit.

Danke für eure Hilfe. Sara mit Schimmelpilzallergie und Baby und Kleinkind

Hallo, ist diese Vereinbarung wie im Bild zu sehen gültig, wenn unter dem handschriftlichen Teil nicht meine Unterschrift steht, sondern nur die des Vermieters?

Das Problem ist, ich weiß heute nicht mehr ob das damals schon drunter stand, man könnte da ja alles nachträglich hinzufügen. Der Vermieter verlangt von uns alle Tapten zu entfernen, was mMn unzumutbar ist.

Hi Leute,

ich hab ne Frage bezüglich Stroms in einer Mietwohnung.

Also, ich bin zum 01.06 diesen Jahres in eine 3er-WG gezogen. Als ich eingezogen bin lief der Strom über einen meiner Mitbewohner. Der ist zum 01.09. ausgezogen. Er hat uns davon nichts gesagt und war quasi von einem auf den anderen Tag weg. Ich wusste zu dem Zeitpunkt nicht ob er den Strom abgemeldet hat oder nicht, hab mich ehrlich gesagt auch nicht weiter drum gekümmert. Unser Strom lief weiter und mein Mitbewohner meinte er würde sich drum kümmern.

Dieser Mitbewohner ist nun allerdings auch ausgezogen und 2 neue Leute sind eingezogen.

Jetzt habe ich erfahren dass mein ehemaliger Mitbewohner, über den der Strom lief ihn scheinbar zu seinem Auszug, also zum 01.09 abgemeldet hat. Ich kenne das nur so, dass wenn man den Strom abmeldet, jmd. von der Stawag kommt, den Zählerstand abliest und ein Übergabeprotokoll anfertigt. Das ist aber nicht geschehen, es war niemand hier um den Zählerstand abzulesen. Ich hab es jetzt endlich geschafft zu meinem ehemaligen Mitbewohner Kontakt aufzunehmen (Nicht ganz einfach, er ist seit Monaten in Island.) und er sagte mir, er habe den Strom telefonisch gekündigt und ihnen den Zählerstand am Telefon durchgegeben...

Die Frage die ich nun habe ist, kann das sein? Denn er hätte ihnen ja auch einfach irgendeinen Zählerstand durchgeben können.

Ich möchte den Strom nun auf mich anmelden, möchte das aber vorher wissen.

Sagen wir, er hat den Zählerstand zum 01.09 ablesen lassen, dann müssten einfach ab diesem Zeitpunkt nachzahlen, oder? Ist er als Vormieter in der Pflicht den Stand ablesen zu lassen oder sind wir es als Nachmieter?

LG

Wir wohnen in einen Mehrfamilienhaus zur Miete, das Dachgeschoss wurde verkauft und danach ausgebaut und als Eigentumswohnung weiterverkauft. Während des Dachausbaus kam es zu massiven Schäden am Hausrat in unserer Wohnung, hervorgerufen durch Regen- und Schmelzwasser. Der Bauherr kommt für den Schaden nicht auf, da er für den Ausbau Fachfirmen herangezogen hat. Da aber zeitgleich 2 unterschiedliche Fachfirmen mit dem Ausbau beschäftigt waren, kann der Verursacher nicht eindeutig geklärt werden, daher wurde der Bauherr aufgefordert zur Klärung beizutragen, wie z.B. durch ein Bautagebuch. Der Bauherr sieht sich nun aber nicht in der Pflicht dem nachzukommen und gibt keinerlei Unterlagen heraus. Frei nach dem Motto keiner war es, stehen wir jetzt mit leeren Händen da, haben einen Schaden von 10.000,-€. Wir können uns nicht direkt an die Versicherung wenden, diese verweisen uns an den Bauherr, der sich weigert die Unterlagen herauszurücken oder dann an die Hausverwaltung, aber diese verweist uns an unsere Hausratversicherung (diese kommt dafür auch nicht auf) oder an die Versicherungen der Verursacher. Wer kommt jetzt für den Schaden wirklich auf? Wer kann uns helfen?

hallo, ich wohne in einem haus mit 2 wohnungen. die eine wohnung (unten) steht leer mit dem hauptzähler ich oben... habe den zwischen zähler.. der hauptzähler ist auf mich angemeldet worden wo der lezte mieter unten raus ist... ist das rechtens?? und jetzt zahl ich jeden monat strom habe aber immer eine differenz zum hauptzähler und zahle jeden monat dazu... was kann ich machen? muss sich nicht der vermieter anmelden und von mir den abschlag bekommen vom zwischenzähler? bitte um schnelle antwort... danke im voraus.

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich haben eine Eigentumswohnung, die zum 1.1. frei wird. Nun möchte ich dort gerne mit meiner Freundin eine "Kosmetik Lounge" eröffnen. also kein Lärm o.ä. wir wollen unter anderem Behandlungen wie Massage und Wimpernverlängerung anbieten. Also gibt es auch keine Giftstoffe.

Mein Mann ist jedoch nicht so begeistert von der Idee, da er denkt, dass die Nachbarn etwas dagegen haben würden (fast nur ältere Leute) da die Kunden ja das Treppenhaus mitbenutzen und dann alles dreckig machen würden usw...

Habe beim googlen nun gefunden, dass dies eigentlich kein Problem ist, solange der Vermieter zustimmt und man keinen Lärm veranstaltet, oder mit Giftstoffen arbeitet.

Hat Jemand eine Ahnung wie es da rechtlich aussieht??

Viele Grüße und schon mal danke für eure Antworten :)

Hallo zusammen,

ich bin vor 5 Jahren mit meiner Freundin in die Wohnung ihrer Mutter eingezogen. Dort lebten wir ohne Mietvertrag und zahtlen monatlich das Geld Bar. Nun wohne ich nach Trennung dort schon einige Monate alleine und zahle unangemeldet, ohne Mietvertrag weiter und gebe ihr das Geld Bar auf die Hand.

Wie ist das nun mit dem Auszug? Ohne Mietvertrag, Kaution (nichts unerschrieben) usw. habe ich doch keine Pflichten oder doch? Ich meine, ich kann dort zu jederzeit ohne es vorher ankündigen zu müssen, ausziehen und meinen Schlüssel abgeben? Auch Streichen, Putzen usw. muss ich doch nicht, oder doch?

Wäre schön wenn hier ein erfahrerener kurz seine Meinung posten würde :)

Grüße

Hallo,ich habe gerade auf dieser Seite http://immobilien.pr-gateway.de/generationswechsel-bei-heizkostenerfassung-und-abrechnung/ gelesen, dass diese Verdunstungsröhrchen am Heizkörper ab 2014 nicht mehr zulässig sind. Bisher haben wir in unserer Mietwohnung noch keine neuen bekommen.

Außerdem wurde dieses Jahr die Ablesung noch nicht gemacht. Die ist glaube ich letztes Jahr im September gewesen...

Daher frage ich mich, wie wird jetzt beim nächsten mal abgerechnet? Und wieso sind die dieses Jahr so spät?

Letztes Jahr haben wir auch so um den Dreh die Mietabrechnung vom Vermieter bekommen. Da haben wir bisher auch noch nichts.

Danke für eure Hilfe.

Hallo,

in meine neuen Mietwohnung habe ich an einer Decke noch keine Lampe, die Drähte hängen einfach so aus der Decke.

Folgendes ist passiert:

Ich habe in eine Steckdosenleiste die bereits am Stromnetz angeschlossen war und Strom lieferte mein Notebooknetzteil eingesteckt, worauf ich eine Art "brutzeln" gehört habe und den Stecker sofort wieder rausnahm. Da bis jetzt noch alles funktionierte, habe ich den Stecker wieder eingesteckt, selbe Geräusche, nur ist mir diesmal aus den Augenwinkeln aufgefallen, dass an den Drähten aus der Decke Funken überspringen. Sofort darauf war es auch wieder vorbei, dafür geht an der Wand jetzt keine einzige Steckdose mehr. (Eine Lampe die dort angeschlossen war und in dem Moment ausging und nicht wieder angeht, beweist es)

Wer beauftragt/zahlt den Elektriker?

Hallo zusammen,

gestern ist mir etwas blödes passiert. Wollte Zeitschriften in die Wohnung reinbringen und raus gehen. Tür auf gelassen, rein gegangen, durch einen Windzug Wohnungstür zugeschlagen und Türscheibe zerschlagen da das Glas auch sehr dünn ist.

Nun die Frage: Muss ich das bezahlen ? oder muss das der Vermieter bzw. die Kreiswohngesellschaft bezahlen? Denn soweit ich weiß sind diese Türen nicht mehr erlaubt. Kann mir jemand helfen? Wer kennt sich mit Mietrecht aus ?

Hallo,

in dem Mehrfamilienhaus in dem wir wohnen gibt es im Eingangsbereich einen Abstellraum für Kinderwagen. Nun gibt es einige rücksichtslose Mieter, die diesen Raum nutzen um ihr Fahrrad dort zu deponieren, obwohl jeder Mietpartei ein eigener Fahrradkeller/-zelle zur Verfügung steht. Die Hausverwaltung hat über Aushänge im Flur darauf hingewiesen alle Fahrräder aus dem Kinderwagenraum zu entfernen, sonst werden diese bis zu einem Fristtermin kostenpflichtig entfernt.

Meine Frage ist nun, ob die Hausverwaltung die Entsorgungskosten für die Fahrräder einfach auf alle Mieter abwälzen kann. Ich z.B. wohne erst seit ein paar Monaten hier und besitze gar kein Fahrrad, muss aber wohl auch für die Entsorgungskosten aufkommen.

Ist dies rechtens?

Danke im Voraus.

Ich lebe in einer Wohnung mit Garten. In meinem Mietvertrag steht, dass ich für die Instandhaltung des Gartens zuständig bin. Muss ich mir denn alle Gartengeräte (Rasenmäher, Gartenpumpe, Heckenschere) auch selber kaufen?