Die Heizung im Bad ist immer auf 0, trotzdem zählt der Wärmezähler zur Zeit etwa 8-15 Einheiten pro Tag. Dies liegt daran, dass die Heizung meistens lauwarm ist, was wahrscheinlich durch Übertragungswärme kommt - die Rohre, die bei der Heizung aus dem Boden kommen, sind sehr heiß! Wir zahlen also Heizkosten, die wir nicht verursacht haben. Wir haben jetzt sogar unten an der Heizung die beiden Zulaufschrauben quer gedreht, also den Zulauf gestoppt (ja ich weiß, das darf man eigentlich nicht). Aber das hat rein gar nichts verändert, trotzdem waren die Rohre noch heiß und die Heizung lauwarm. Woran kann das liegen??

Wir sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollten unserer Pflicht nachkommen, genügend Rauchmelder zu installieren. Jetzt hatten wir nur mit einem Mieter das Problem, dass er uns nicht in die gemietete Wohnung lässt, sodass wir die Rauchmelder installieren können. Auch den Besuch von Fachkräften, die den Melder installieren können, lehnt er strikt ab. Die Frage, die mich beschäftigt ist nun, ob er uns überhaupt verbieten darf die Wohnung zu betreten, da es ja unser Eigentum ist und wer haftet im Brandfall, wenn die Rauchmelder nicht installiert werden können? Sind dann die Eigentümer oder die Mieter in der Verantwortung? Ich vermute, dass der Mieter uns nicht reinlässt, weil die Wohnung durch ihn mittlerweile in einem katastrophalen Zustand ist. Ich habe mir letztens sagen lassen, dass er in der kompletten Wohnung raucht und alles zugemüllt hat. Wenn wir die Wohnung nun betreten hat er zwei Probleme, wir sehen den Zustand der Wohnung und durch die Rauchmelder kann er die Bude nicht mehr zuqualmen... Wer hat Tipps für ein optimales vorgehen in diesem Fall? Der Mieter kann ruhig drinbleiben, da er trotzdem pünktlich zahlt und ich keine Lust habe nach seinem Abgang alles zu renovieren. Also geht die Frage eher in Richtung rechtliche Verantwortung der Rauchmelderinstallation und dem verwähren des Einlasses in die Wohnung. Bin für jede Antwort sehr dankbar!

Eine Immobilie hat einen neuen Eigentümer, welcher noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, sondern vorgemerkt. Die Übergabe erfolgte schon. Ein bestehendes Mietverhältnis wird mit übernommen. Im Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer ist jedoch ein Zusatz vermerkt: Mit dem Tage der Besitzübergabe gehen die mit dem Kaufobjekt verbundenen Rechte und Pflichten, sowie die darauf ruhenden öffentlichen Lasten und Abgaben auf den Käufer über, ebenso die Gefahr des Kaufgegenstandes. Hat der neue Eigentümer nun ohne erfolgte Eintragung im Grundbuch das Recht ein bestehendes Mietverhältnis zu Kündigen anhand des oben genannten Zusatzes oder greift der Zusatz hier nicht und es gilt auch hier nur wer im Grundbuch eingetragen ist hat das Recht zu kündigen?

Hallo! Hatte schon mal diese Frage gestellt. Hallo! Vor ein paar Tagen war ein Gas Monteur bei mir um die jährliche Prüfung zu machen. Er meinte das die Wohnung mit diesem Gasgerät nicht vermietet werden dürfte.......???? Hat die Prüfung abgenommen und ist gegangen. Kann ich den Vermieter haftbar dafür machen. Falls ich wegen diesen Umstand ausziehe? Wie gefährlich kann das sein? Er meinte das Bad wäre für dieses Gerät viel zu klein Kann es sein das die Theme zu einem Teil Über 2/3 seiner Breite in die Badewann hineinsteht? Am Fußende ragt Sie bis über den Abfluss hinein. Die Höhe zwischen Badewanne und Therme beträt 44cm.

Ich würde gerne, um das zu klären einen "unabhängigen" Gutachter bestellen und dafür bezahlen. An wenn kann ich mich wenden?

In einem Mietshaus wohnen 4 Mietparteien .Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen anderen Besitzer bzw Vermieter.In der ersten OG sind 2 Wohnungen diese ist an 1Familie mit 9 Personen vermietet.Im Kellerraum befindet sich eine Gemeinschaftsstromdose jedoch IN dem Keller der Mieter aus der ersten OG.An dieser Dose werden von diesen Mietern 2Waschmaschinen 1Trockner 1 große alte Gefriertruhe .1alter Heizlüfter betrieben.Ein Elektriker hat das geprüft.Der gesamte Keller ist voller Wåsche und die Maschinen laufen jeden Tag von morgens bis Abends.Wir haben mehrfach gebeten das zu unterlassen und wissen als Mieter in Paterre nicht mehr was wir noch tun sollen. aus Angst vor der Stromrechnung .es kann doch nicht sein das wir am Ende deren Rechnung zahlen müssen und die lachen uns frech aus?

Hallo, wir sind vor nicht all zu langer Zeit umgezogen und haben in unserer derzeitigen Wohnung (wieder) kein Fenster im Bad. Die einzige im Bad vorgesehene Lüftung bildet eine Art Abluftschacht, also ein einfaches Plastikgitter vor einem dahinterliegenden Schacht, ohne Ventilator oder sonstiges. Die Tür hat ebenfalls keine Abluftgitter eingelassen. Die einzige Möglichkeit der räumlichen Situation nach zu lüften nach dem Duschen ist das Fenster in der gegenüberliegenden Küche zu öffnen. Meine Frage wäre nun, ob das auf Dauer negative Folgen haben kann, denn die Feuchtigkeit MUSS vom Bad über den Flur in die Küche und hinaus wandern. Ich habe Bedenken, dass sich an den Stellen an denen die Feuchtigkeit vorbeizieht auch bald Schimmel bilden könnte. Und ist der Vermieter in einer solchen Situation verpflichtet ein Abluftsystem zu installieren, das bestmöglichst die Feuchtigkeit im Bad reduziert?

Vielen Dank im Vorraus für die Antworten!

Trotz in meinem Mietvertrag festgehaltenem Nutzungsrecht schließt mein Vermieter den Speicher ab, auf dem sich auch mein Stromkasten befinden. Teile des Kellers, die momentan dringend zu betreten wären wie zum Beispiel der Heizungsraum (außer in einem Raum funktioniert keine Heizung, Luft bereits rausgelassen trotzdem minusgrade in der Wohnung), schließt er ebenfalls ab. Ist das rechtens? Ich habe ihm bereits auf den AB gequatscht da keiner zu erreichen ist.

Mein Vermieter, hat nun endlich nach mehreren Monaten nach Einzug in meiner Wohnung eine Abdeckung in den Sicherungskasten aus Plastik gebastelt. Dahinter sieht es aus wie auf dem Foto, ist das so in Ordnung oder gibt es da Vorschriften? Vielen Dank für konkrete Antworten

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Hallo und schon mal danke im voraus für die Antworten.

Zum Fall: ich habe seit letzem Jahr im Mai eine Mietwohnung bezogen die mit Strom (Nachtspeicheröfen) beheizt wird. Am 15.10.13 hatte ich dann einen gesamt Stromverbrauch von ca.4000kw/h was mir recht viel erschien. Nach Rücksprache mit meinem Vermieter, meinte er das diese Art zu heizen nunmal teuer sei und ganz normal ist. was mir aufgefallen war das die Heizung permanent warm war egal auf welcher Stufe. Dieses Jahr hatte ich dann daraus gelernt und habe über den Sommer die Sicherung der Heizung raus gehauen, um mir unnötige kosten ins haus zu holen.

am 15.1014 traf mich nun fast der Schlag! Trotz einer Monatlichen Abschlagszahlung von 150€ sollte ich nun 850€ Nachzahlen, und ich habe einen verbrauch von ca. 7000HT und 5000NT. durch den hohen Tag strom verbrauch sprach ich meinen Vermieter darauf an, dass er bitte die Heizung umgehend Prüfen soll. Jetzt stellte sich heraus das die Steuerung der Anlage defekt gewesen war und somit permanent egal ob Tag oder Nacht vollgeladen hat. daher meine frage, wer hat die Nachzahlung zu zahlen ? Mieter oder Vermieter ?

Wer kann mir einen Rat geben? Die Mieter der Wohnung unter uns haben trotz Winter und inzwischen Minusgraden die Fenster in der gesamten Wohnung dauerhaft gekippt - also von morgens bis abends. Deshalb können wir heizen wie lustig, es bringt nichts. Bei Küchenarbeiten braucht man fast Fellstiefel, weil der Boden sooo kalt ist. Eine Rückfrage beim Eigentümer hat nichts gebracht. Er sagte nur - und damit hat er ja auch recht -, dass er keinen Mieter zwingen kann, die Fenster zu schließen. Was sollen wir tun, der Winter geht ja gerade erst richtig los.

Hallo zusammen,

ich habe bis vor kurzem in einer Wohnung mit einem erheblichen Schimmelschaden im Schlafzimmer gewohnt. Durch den Schimmel ist uns (meiner Freundin und mir) einigen Schaden entstanden. Verschmittelt waren z.B. der Kleiderschrank, das Bett, die Matratze, die Nachtschränkchen, 1 Malm Komode, 1 Expedit Regal, Kleidung, etc.

Nach jahrelangen hin und her (ca. 3 Jahre), hat unser damaliger Vermieter ein selbstständiges Beweisverfahren eingeleitet, bei dem die Raumtemp. / Feuchtigkeit und und auch eine Themogutachten der Wand gemacht wurde. Ergebnis war, dass der Schimmel eindeutig von der schlecht isolierten Wand verursacht wurde. Außerdem steht in dem Gutachten "selbst durch ein ausreichendes Heiz und Lüftungsverhalten, hätte nicht verhindert werden können, dass Möbel und Textilien beschädigt werden". Sprich es ist 100% zu unseren Gunsten ausgefallen.

Jetzt disktuieren wir aber mit unserem Berater vom Mieterbund, ob / wie wir den Schaden erstattet bekommen. Seine Aussage ist, dass man dem Vermieter grobe Fahrlässigkeit unterstellen muss. Ist dem so?

Außerdem mussten wir ja um schwerwiegende Krankheiten zu vermeiden kurzfristig aus der Wohnung ausziehen, kann man hier ggf. Provision / Umzugskosten dem Vermieter in Rechnung stellen?

Was ist mit Versicherung (z.B. Gebäudeversicherung) müssten die nicht für so einen Schafen aufkommen?

Uns hat der ganze Spaß jetzt mehrere Tausend Euro gekostet und wir können ja nicht mal was dafür. Es muss doch irgendwelche Rechtlichen Möglichkeiten geben!?

Würde mich über jeden Tipp / Ratschlag / Meinung freuen.

Danke und viele Grüße Chris.

Hab eine ganz banale Frage, die mich jedoch beschäftigt. Wir haben abwechselnd Kehrwoche von Montag bis Sonntag, dazu gehört die Mülltone zur Abholung an die Straße zu schieben, wenn man dran ist. Habe nun von meiner Vermieterin erfahren, dass sich meine Nachbarin darüber beschwert hat, dass ich die Mülltonne am Montag nicht rausgebraucht habe, obwohl sie in dieser Woche Kehrwoche hat. Begründung sei, dass die Tonnen abends rausgestellt werden müssen, also Sonntag Abend und ich da dran gewesen sei. Meine Vermiterin sieht das auch so. Was denkt ihr darüber? Wie wird es bei euch gehandhabt?

Darf mein Vermieter mich abmahnen, weil ich vergessen hatte mein Schlafzimmerfenser zu schliessen. Ich wohne ebenerdig in einer Einliegerwohnung und kam am besagtem Tag erst abends19:30 Uhr nach Hause. Mein Vermieter versuchte mich anzurufen, aber ich konnte nicht ans Telefon. Daraufhin betrat er meine Wohnung und schloss die Fenster, drehte die Heizung zurück. Und kann ich diese Abmahnung ablehnen, wegen Hausfriedensbruch seinerseits. Es regnete, stürmte oder schneite nicht!

Ich wohne in einem Studentenwohnheim und vor ein paar Tagen hing plötzlich ein Hinweis an meiner Tür, in meinem Zimmer sei Schädlingsbefall und der Kammerjäger würde kommen. Wie sich rausstellte, war dies der Fall bei jemand anderen, aber nun wird bei diversen Leuten um dieses Zimmer herum auf Verdacht hin auch gesprüht. Meine Frage: Muss ich das zulassen bzw. kann ich denen einfach den Zugang verweigern? Das einzige, was ich hier ab und zu haben sind Silberfischchen (inzwischen sehr seten) und ich finde es einfach nicht gerechtfertigt, wenn mein Zimmer mit irgendwelchen chemischen Stoffen eingenebelt wird. Vor allem, da ich momentan auch erkältet bin und mich ausruhen wollte.

Weiß jemand, welche Rechte mir da zustehen?

Heute ist per post ein schreiben von meinem ehemaligen Vermieter gekommen. Da ist aufgeführt das ich wie vereinbart von meiner 735 euro nur 535 euro bekomme (200 für Renovierung einbehalten.

Aber mich stört jetzt dieser Absatz hier: "Da noch eine Umlagenabrechnung für das Jahr 2014 ansteht, haben wir einen Betrag in Höhe von 300 euro einbehalten. Dieser Betrag wird nach Erstellung der Umlagenabrechnung 2014 ( Mai 2015 ) mit einer evtl. Nachzahlung verrechnet, bzw. bei einem evtl. Guthaben an Sie überwiesen.

was bedeutet das jetzt genau?

Zur info: bin dieses jahr 1.2.2014 eingezogen und 30.9.2014 ausgezogen!

Wir wohnen mit mehreren EIgentümer in einem Mehrfamilienhaus und haben einen Mieter mit seiner Lebensgefährtin und zwei kleinen Kinder und das dritte kommt nächsten Monat zur Welt wohnen. Wir haben schon mehrfach die Polizei gerufen da wir vermuten das er seine Lebensgefährtin schlägt. Doch leider wenn die Polizei kommt ist immer Ruhe und sie scheint so unter Druck und Angst zu stehen das sie nix zugibt. Jedoch nimmt es jetzt so ein Ausmass an das er uns als Eigentümer beschimpft und auch meinen Sohn bedroht in dem er meinte er würde seinen Freunden Drogen kaufen damit sie ihm was antun sollen. Die Eigentümerin ist leider nur eine Kapitalanlegerin und da sie wohl vom Amt ihre Miete bekommt ist ihr alles egal was da abgeht. Allerdings wohnen wir anderen Eigentümer selber im Haus und wollen und können uns das nicht länger gefallen lassen. Man hat schon Angst aus der Wohnung rauszugehen. Weil man ja nicht weiss was er noch so alles macht. Gibt es irgend etwas was wir unternehmen können. Damit sie aus der Wohnung raus müssen. Weil wir Eigentümer können ja schlecht alle unser Wohnungen verkaufen nur weil ein Mieter durchdreht und sich einfach unter aller sau benimmt. Es wäre schön wenn ich evtl. Informationen oder auch Möglichkeiten aufgezeigt bekomme was wir tun bzw. unternehmen können.

Also ich muss jetzt mal nach einer neutralen Meinung fragen.. Ich bin leider gestraft mit einer Nachbarin, die nicht ganz dicht zu sein scheint.. Nachdem ich sie schon einmal ganz lieb und nett um etwas Rücksichtnahme gebeten habe, weil ständig und stundenlang laute Musik lief, gern auch mal nachts um 1 Uhr, oder nachts sonst irgendwelche Parties stattgefunden haben, hat sie darauf schon total aggressiv und beleidigt reagiert und grüßt mich seitdem auch nicht mehr lol - naja, ich werds überleben.. wer weiß schon, was die für psychische Problemchen hat.. Danach wars aber wenigstens ne Weile ruhig. Jetzt hat sie sich anscheinend was neues ausgedacht, das Treppenhaus wird mit großem Gepolter jetzt Wochenends um halb 8 Uhr morgens geputzt, Mülltonnen nachts um 23 Uhr rausgeschoben und um 7 Uhr morgens wieder rein in den Hof, wobei sie dafür direkt einmal komplett an meiner Wohnung entlang rollen muss. Dabei ist sie den ganzen Tag zuhause und könnte das auch zu anderen Uhrzeiten machen. Ihre Wohnungstür knallt sie jetzt auch immer mit Karacho zu, damit es auch jeder hören kann. Dabei geht das sehr wohl auch leise, aber diese Aufgabe überfordert sie anscheinend total lach - Bin ich da jetzt empfindlich wenn ich denke, sowas muss doch nicht sein und sieht für mich aus wie reine Absicht und Provokation? Selbst wenn es keine Absicht sein sollte, man kann doch nicht so dumm sein und davon ausgehen, dass alle anderen Nachbarn um die gleiche Uhrzeit wach sind oder schlafen wie sie und einfach leben, als ob man ganz allein auf der Welt wäre. Kann jemand wirklich so dämlich sein? Und kann ich mich deswegen bei der Verwaltung beschweren?

..im Sinne des § 555 BGB?

Wir leben in einem 4 Parteien Haus und mussten bisher auf eine GSA verzichten. Aufgrund Sicherheitsbedenken Wir Mieter möchten diese Anlage eingebaut bekommen.

zur Zeit ist der Einbau einer Gegensprechanlage – nach Rücksprache mit dem Eigentümer - nicht angedacht, aber gibt gleich die Info hinterher, dass die Kosten per 11% auf die Miete abzuwelzen wäre mit Hinweis auf § 555 BGB

Ist dies wirklich eine Modernisierung in der heutigen Zeit?

Danke

Moin Ich habe ein Haus mit 5 Zimmern an 5 einzelne Personen vermietet. Jeder hat seinen eigenen Mietvertrag. Da bis jetzt ich die Strom, Erdgas und Wasserrechnung bezahle will ich für jedes der 5 Zimmer einen eigenen Strom und Erdgaszähler einbauen lassen. Würdet ihr doch auch so machen oder nicht ? Jetzt läuft alles noch über einen Zähler. Wie ist das denn z.B. im Bad oder in der Küche. Diese werden von allen genutzt, wie wird da der Strom oder das Wasser bezahlt. Muss ich das erstmal bezahlen und diesen Betrag geteilt durch 5 von jedem Mieter bekommen oder wie läuft das dort ab?

Vielen Dank für eure Antworten