Ich möchte meine Mischbatterie in der Badewanne auswechseln, weil es zwar noch funktioniert aber sehr verkalkt ist. Kann ich es von meinem Vermieter ersetzen lassen oder muss ich selbst die Kosten tragen und muss ich den Vermieter vorher fragen ob ich es selbst überhaupt auswechseln darf?

Wenn im eigenen Mietvertrag drin steht, dass das Halten von Hunden und Katzen im Mehrfamilienhaus verboten ist, der Vermieter es aber neuen Mietern, die erst seit einer viel kürzeren Zeit im Haus leben / hinzugezogen sind, erlaubt, ist das rechtens ?

Oder anders ausgedrückt, darf man sich dann auch Hunde und Katzen anschaffen, und sich dann darauf berufen, dass andere Mieter des selben Hauses ja dieses schließlich auch tun ?

Hallo liebe Gemeinde :)

ich habe eine Frage zu meinen Nebenkosten.

Vorab als Info ...

Ich wohne seit dem 01.08.2015 in der Wohnung. Der Vermieter lässt die Abrechnung über einen Dienstleister erstellen.

Der Abrechnungszeitraum beträgt 01.10.2014 bis 30.09.2015. Bis jetzt alles ok ...

Allerdings ist meine Abrechnung bis 30.09.2015 wo alles aufgeschlüselt ist (auch was ich in den zwei Monaten verbraucht habe) und dann aber bis 31.12.2015

Also um es vll einfacher zu machen:

Ich habe eine Einzelabrechnung vom 1.10.2014-30.09.2015 wo meine Kosten für August und September gesondert wurden damit ich einsehen kann was ich verbraucht habe. Auf der Gesamtabrechnung wo aufgelistet ist was ich alles zahlen muss (z.B. Grundsteueranteil, Wasser, Abwasser, Gebühren für Wasserzähler, Straßenreinigung, Müll, Sach und Haftpflichtversicherung...) ist aber vom 01.01.2015 bis 31.12.2015 alles aufgerechnet und abgezogen außer die 2 Monate für Heizkosten, da wurde mit Kuli nachgetragen das die Heizkosten vom 1.8.2015 bis 30.9.2015 sind.

Meine Frage jetzt: Theoretisch hätte ich doch meine Abrechnung nach Ablauf des gesetzlichen Jahres am 30.09.2015 erhalten müssen, wo alle Kosten bis dahin aufgelistet sind und nicht Teils/Teils ... denn somit wird ja dieses Jahr für die Nebenkosten überschritten.

Denn jetzt will mein Vermieter das Geld einbehalten weil er Energie für Okt-Dez 2015 je 120 Euro berechnet (zu meinen 220 Euro Nebenkosten die ich mtl zahle), aber ist das nicht falsch? Das kommt doch dann auf die neue Abrechnung die dann vom 1.10.2015 bis 30.09.2016 ist oder bin ich doof?

Im Anhang ein Bild :) Sorry wenn ich das zu kompliziert geschrieben habe :) Und danke für eure Hilfe

Hallo,

wir sind gerade in der Planung für unsere Zukunft.

Wir haben einen ziemlich großen Grund in schöner Lage.

Auf diesem Grund möchten wir das "alte" Haus abreißen und ein neues Bauen.

Nun der knackpunkt.

Ich möchte ein schönes Einfamilienhaus und er einen "riesen" Block mit 3 zusätzlichen Mietwohnungen... Das kommt für mich aber definitv nicht in Frage, da meine Eltern selbst mehrere Objekte mit Mietwohungen haben und ich diesen ganzen Stress mit den Mietern nicht will!

Somit meine Frage Euch, wie könnte ich Ihn den umstimmen? :-)

Mein Vermieter wohnt unter mir. Von unten kann sie unsere Heizung steuern und wir haben keinerlei Zugriff auf die Regulierung. Im Sommer heizt sie manchmal volle Pulle und wenn sie im Winter wegfährt frieren wir. Es gibt zwar noch zusätzliche Heizkörper, allerdingsreichen die nicht aus. Wir bekamen nun eine völlig überhöhte Rechnung. Kann ich mich da irgendwie wehren, was sagt ds Mietrecht? Ich finde es total unverschämt, dass wir für ihre Heizlaunen viel zu viel zahlen.

Hallo zusammen.....

Folgendes Problem:

Ein Eigentümer möchte eine unrenovierte Wohnung vermieten (der will die Renovierung dem zukünftigen Mieter überlassen). Der Eigentümer würde sich allerdings an den Renovierungskosten zur hälfte beteiligen, bräuchte aber natürlich eine offizielle Rechnung. Der zukünftige Mieter (Maler und Lackierer) möchte die Renovierung selber vornehmen, ist aber selbst nicht selbständig und hat auch kein Kleingewerbe oder so angemeldet. Die Frage ist, kann sich der Maler für die erbrachten Leistungen also Material und Lohn eine Rechnung stellen?

Vielen Dank schon mal im voraus. mfg Mensch Meier

Hallo , ein bekannter von mir ist in eine neue Wohnung gezogen , er hatte bei einem Anbieter Internet und HDV in Auftrag gegeben , der Techniker kam auch heute und meinte das die Anlage zu veraltet sei das man ein Potentialausgleich machen müsste , Die Vermieterin möchte dies aber nicht, wenn dann auf kosten des Mieters , ist das richtig so? Der Internetanbieter hat somit den Auftrag komplett storniert. Über antwort und hilfe wäre ich dankbar

Ich möchte meinen Mieter fristlos Kündigen! Reicht das als Grund? Ich habe es mit einem sehr unzuverlässigen Mieter zu tun. Viel Müll / Heizt nicht / Arbeitslos usw usw. Kurz die Vorgeschichte. Meinen Mieter ist laut einem Standard Mietvertrag die Benutzung der Garage sowie der Wohnung erlaubt. An die Garage angrenzende Räume und Nebengebäude der Wohnung sind nicht im Vertrag enthalten. Der Mieter hat jedoch trozdem einen Nebenraum der Garage als Lagerfläche für Müll und private Gegenstände verwendet. Da es mir durch Zufall aufgefallen ist (ohne unbefugtes betreten) habe ich Ihm Schriftlich ein Woche Zeit gegeben diesen Nebenraum zu räumen und die Sachen in die trockene Garage zu stellen. Nach ablauf dieser Zeit hat der Mieter nichts unternommen. Kurzerhand habe ich seine Schachteln selbst in seine angemietete Garage getragen und sicher verstaut. Mieter war kurz anwesend hat mir die Garage geöffnet und sich dann in der Wohnung eingeschlossen und die Polizei gerufen. Die Polizei hat anschließend alles begutachtet und mir versichert das alles seine Richtigkeit hat und die Sachen jetzt richtig und trocken gelagert sind. Den besagten Nebenraum musste ich ohnehin räumen da sich darin die Wasserpumpe befindet und wir in absehbarer Zeit den kommunalen Wasseranschluss erwarten. Nach Klärung mit der Polizei hat sich der Mieter heimlich den Zustand seines Fahrzeuges dokumentieren lassen. Das hat mich etwas verwundert. Als ich letztens nochmal in seine Garage musste um die Wasserpumpe zu prüfen ist mir aufgefallen das mit der Vermieter eine Falle gebaut hat. Am Nebeneingang der Garage hat er auf der Innenseite ein Hebelsystem gebaut das die vorher von mir in die Garage getragenen Sachen und Kisten direkt beim öffnen der Türe auf das Auto fallen lassen. Am Nebeneingang befindet sich schon immer ein Schloss von mir.! Wie oben schon angemerkt wird ohne Erlaubis die Garage nie betreten. Das Hebelsystem ist so empfindlich das leichtes berühren der Türe reicht damit alles umfällt. Deswegen hat er sich auch den Zustand seines Autos von der polizeit dokumentieren lassen. Als ich Ihn zur Rede gestellt habe hat er alles gegen meinen Willen mit seinem Handy aufgezeichnet. Wie soll ich hier vorgehen ?! Reicht so ewtas für eine fristlose Kündigung ??

Hallo, habe folgende Rechtsfrage: Und zwar hat meine Oma eine Wohnung in Ihrem haus vermietet, die Bewohnerin ist an Krebs erkrankt und relativ schnell verstorbern. Die Tochter hat das Erbe ausgeschlagen. Die Mieterin hatte wohl Schulden und jetzt sollen wohl noch Leute kommen die aus der Wohnung pfänden sollen. Wie sind die fristen bis das geschehen soll? Wann darf meine Oma in die Wohnung? Wer muss sie entrümpeln und trägt die kosten dafür? Wie lange muss die Miete weiter an sie gezahlt werden? Und wann darf die Wohnung weitervermietet werden?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo zusammen. Habe seit über einem Jahr ein Problem mit meinen Fenstern. Sind geschätzt schon über 20-30 Jahre alt, aus Holz und sie sind undicht bis zum geht nicht mehr! Die Scharniere sind schon ausgelutscht, um die Fenster rum schimmelt es (und es wird genug gelüftet) und die Holzfenster haben ihre besten Tage auch schon gehabt.

Habe die Verwaltung vor über einem Monat darauf hingewiesen und es wurde, laut deren Aussage, weitergeleitet. Bisher kam aber noch keine Antwort bzw. vor 1 Woche habe ich mich nochmal gemeldet und eben einmal via Email.

Nun habe ich denen eine Frist von 14 Tagen gesetzt bis ich dann die ersten Schritte einleiten werden. Wie schaut es aus mit einem Anwalt? Kann er mir da irgendwie neue Fenster einklagen? Oder wie schaut es mit Mietminderung aus - muss sowas zuerst über einen Anwalt laufen?

Die kalte Jahreszeit ist ja nicht vorbei sondern geht so gesehen erst los und hier drin ist es kälter als draußen - und ich sehe es nicht ein, wie ein bescheuerter die Bude zu heizen - von dem Geld kann ich mir ja fast neue Fenster kaufen. (Gas)

Nehme jeden Tipp dankend an und vielleicht habt ihr ja so ein ähnliches Problem gehabt bzw. Probleme mit dem Vermieter

Unser Vermieter läßt eine Biogasanlage einbauen,naja,eher er will das machen,und mein Mann soll bei diesem 120 Kg.schweren Ding helfen.

Nun meinte aber der Vermieter,das er von den 100 Euro Nebenkosten monatlich das so machen will,das es nur noch 50 Euro Nebenkosten sein sollen,und die andere 50 Euro für die Biogasanlage sein sollen,da er ja den Mehraufwand bzw.die Mehrkosten habe,und er dieses ja wieder rein bekommen muß.Wir wohnen aber schon 5 Jahre hier im Haus,bezahlen halt monatlich auch einen gewissen Betrag an Grundmiete.50 Euro Nebenkosten werden auch zu wenig sein fürs ganze Jahr.Und das Dach wurde auch noch nicht gemacht,da tropft es seit 2 Jahren durch,wenn es stark regnet,und er weiß davon. Nun aber zu dieser Biogasanlage:

Darf er das so machen,das er das so machen kann,das er sich das von uns sozusagen wieder holen kann,wegen seinen Mehrausgaben? Eigentlich wissen wir nur,das es glaube jeder Hausbesitzer so machen muß mi dieser Biogasanlage.Aber bekommt der nicht dafür seine Miete für solche Sachen,der Vermieter?

Hallo an alle,

wie sieht es mit Ruhezeiten aus, wenn die Bewohner eines Mehrfamilienhauses Besitzer der jeweiligen Wohnungen sind?

Genauer: Das Haus, in dem ich Wohne enthält mehrere Wohnungen, die jedoch unterschiedliche Besitzer haben. Meine Nachbarn unter mir haben ihre Wohnung gekauft und halten sich keines Wegs an die nächtlichen Ruhezeiten. An meinen Vermieter kann ich mich in dem Fall nicht wenden, weil er nur Besitzer unserer Wohnung ist.

Bedeutet es, dass man nichts gegen nächtliche Ruhestörungen unternehmen kann, weil meinen Nachbarn ja theoretisch keine Sanktionen verhängt werden können? Oder an wen wendet man sich in dem Fall?

Natürlich vorausgesetzt, dass ein persönliches Gespräch keine Besserungen mit sich bringt und der Ruf bei der Polizei unangemessen wäre.

Habe ein Problem mit meiner Wassertemperatur. Habe auch bei google nichts zu meinem Problem gefunden.

Ich besitze in meiner Wohnung einen Durchlauferhitzer. Das Duschen funktioniert immer(!) ohne Probleme, d.h. ich habe heißes Wasser. Allerdings bekomme ich in den zwei Waschbecken der Wohnung ausschließlich kaltes Wasser. Der Erhitzer hat 3 Stufen: Die oben genannte Konstellation bekomme ich bei Stufe eins. Wenn ich nun auf Stufe 2 oder 3 schalte, bekomme ich in der Dusche nur lauwarmes bis kaltes Wasser und beim Waschbecken NUR ANFANGS heißes, also für ca. 30 Sekunden, danach wieder eiskalt.

Was tun?

Seit neuestem haben ja Vermieter die Pflicht alte Heizungen auszutauschen.Unsere ÖL-Heizung wurde definitiv vor 82 eingebaut.Bei Einzug vor 3 Jahren meinte er würde sie bald wechseln.Sie ist wirklich extrem hoch im Verrauch obwohl alle Werte solala ok sind. Wir haben in 4 Wintern ca 13.000l Öl verbraucht,wenn ich mal auf 6 Heizmonate rechne sind das 541 l a Monat.Es ist zwar ein Haus,aber wir achten wirklich auf unser Heizverhalten da wir das Öl selbst kaufen müssen.Nun stellt sich mir die Frage inwiefern ich den Vermieter auf seine Pflicht hinweisen kann und wennn er behauptet er hätte die finanziellen Mittel nicht ob wir dann ausziehen müssten.Könnte ich ihm eine Frist setzen?Viell.weiss ja einer hier Rat...

Ich denke mir, dass er das darf. Und ich habe auch nix dagegen!

Aber, da das Mietkonto ja im Mietvertrag benannt ist, wäre das nicht eigentlich eine Vertragsänderung, die einer Zustimmung beider Seiten bedarf? Nur aus Interesse.

Es könnte ja Fälle geben, wo ein Vermieter zu einer Bank wechselt die sich besonders durch unethisches Verhalten hervorgetan hat (als gäbe es andere), und von der ICH nicht will dass sie das Mietkonto verwaltet?

Vielen Dank!

Hallo zusammen, unser Mieter schickte uns eine email mit folgendem Inhalt (wir geben es mal auszugsweise wieder):

" Mitte letzten Jahres hat wohl irgendjemand angegeben das ich ausgezogen bin, die Hamburg Stromnetz GmbH will mir aber nicht mitteilen wer. Mein Stromanbieter hat also mitte des Jahres den Vertrag gekündigt und Vatenfall hat übernommen" (Vattenfall übernimmt die Grundversorgung...Anmerkung durch mich) "Das hat 2 sehr ärgerliche Folgen, 1. geht dadurch mein Jahresbonus beim Anbieter drauf (ca 250.- €) 2. darf ich nun knapp 6 Monate nachzahlen da in der zweiten Jahreshälfte nicht abgebucht wurde, der Vertrag wurde ja gekündigt von der Stromnetz Hamburg GmbH" "Die Stromnetz Hamburg GmbH wollte mir keine Namen nennen sagte aber das außer dem Eigentümer und mir niemand in der Lage sei den "Auszug" bekannt zu geben so das der Vertrag beim Anbieter gekündigt wird. Habt ihr meinen Auszug bekannt gegeben und wenn ja warum? Ich erinnere mich das ihr zu Anfang den Stromzähler verwechselt habt, dass ist generell nicht so wild aber hier entsteht nun ein monetärer Nachteil und das geht nicht"

Fragen hierzu: Kann ein Auszug durch den Eigentümer (ohne Nachfrage beim Mieter) einfach so bestätigt werden? Hätte es da (auch für den Mieter) nichts schriftlich erfolgen müssen. Auch die Info, dass er in die Grundversorgung gerutscht ist? Wir haben definitiv nichts angegeben/gekündigt und sehen es jetzt auch nicht ein uns in irgendeiner Form an Kosten zu beteiligen. Wer meiner Meinung nach nicht mitkriegt, dass er 1/2 Jahr keinen Strom zahlt ist doch selber schuld?!

'Ich danke Euch für Eure Info :)

Ich bin gerade wach geworden, als es in meiner Wand geklackert hat, es klang als würde jemand eine Murmel auf einen Holztisch fallen lassen und sie klackert 2-3 mal über den Tisch. Wisst ihr ob das ein Rohrbruch sein könnte?

Hallo zusammen,

meine Eltern wohnen in der Wohnung nun seit über 30 Jahren.

Der Hausbesitzer war der Arbeitgeber von meinem Dad. Der ist vor 2 Jahren gestorben und das Haus seiner Tochter vererbt. Die hat nun das Haus nun verkauft. (meine Eltern wollten es nicht kaufen)

Der neue Vermieter bzw. Hausbesitzer möchte nun das Haus renovieren bzw. modernisieren. Er möchte unter anderem Wände durchschlagen und komplett neue Heizungen einbauen. Die Wohnung ist alt und es wird momentan geheizt mit einem Ölofen.

Der sagt, dass er sanieren darf, während meine Eltern darin wohnen, das hätte sein Anwalt behauptet.

Meine Eltern suchen sich bereits eine neue Wohnung, die wollen sowieso auch baldmöglichst raus aus der Wohnung.

Nun meine Frage: Darf der das? Muss man sowas dulden?

Meine Eltern haben noch nicht einmal die Kündigung für die Wohnung erhalten von dem neuen Hausbesitzer. Was beträgt hier eigentlich die Frist nach 30 Jahren als Mieter.

Freue mich über eure Antworten.

Greetz JaY