Mieter baut Fallen für Vermieter?

Ich möchte meinen Mieter fristlos Kündigen! Reicht das als Grund? Ich habe es mit einem sehr unzuverlässigen Mieter zu tun. Viel Müll / Heizt nicht / Arbeitslos usw usw. Kurz die Vorgeschichte. Meinen Mieter ist laut einem Standard Mietvertrag die Benutzung der Garage sowie der Wohnung erlaubt. An die Garage angrenzende Räume und Nebengebäude der Wohnung sind nicht im Vertrag enthalten. Der Mieter hat jedoch trozdem einen Nebenraum der Garage als Lagerfläche für Müll und private Gegenstände verwendet. Da es mir durch Zufall aufgefallen ist (ohne unbefugtes betreten) habe ich Ihm Schriftlich ein Woche Zeit gegeben diesen Nebenraum zu räumen und die Sachen in die trockene Garage zu stellen. Nach ablauf dieser Zeit hat der Mieter nichts unternommen. Kurzerhand habe ich seine Schachteln selbst in seine angemietete Garage getragen und sicher verstaut. Mieter war kurz anwesend hat mir die Garage geöffnet und sich dann in der Wohnung eingeschlossen und die Polizei gerufen. Die Polizei hat anschließend alles begutachtet und mir versichert das alles seine Richtigkeit hat und die Sachen jetzt richtig und trocken gelagert sind. Den besagten Nebenraum musste ich ohnehin räumen da sich darin die Wasserpumpe befindet und wir in absehbarer Zeit den kommunalen Wasseranschluss erwarten. Nach Klärung mit der Polizei hat sich der Mieter heimlich den Zustand seines Fahrzeuges dokumentieren lassen. Das hat mich etwas verwundert. Als ich letztens nochmal in seine Garage musste um die Wasserpumpe zu prüfen ist mir aufgefallen das mit der Vermieter eine Falle gebaut hat. Am Nebeneingang der Garage hat er auf der Innenseite ein Hebelsystem gebaut das die vorher von mir in die Garage getragenen Sachen und Kisten direkt beim öffnen der Türe auf das Auto fallen lassen. Am Nebeneingang befindet sich schon immer ein Schloss von mir.! Wie oben schon angemerkt wird ohne Erlaubis die Garage nie betreten. Das Hebelsystem ist so empfindlich das leichtes berühren der Türe reicht damit alles umfällt. Deswegen hat er sich auch den Zustand seines Autos von der polizeit dokumentieren lassen. Als ich Ihn zur Rede gestellt habe hat er alles gegen meinen Willen mit seinem Handy aufgezeichnet. Wie soll ich hier vorgehen ?! Reicht so ewtas für eine fristlose Kündigung ??

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