Hallo, ich habe folgendes Problem : mein Vermieter möchte die Kaltmiete erhöhen. Er hat aber keine Vergleichsmieten oder so. Desweiteren stufte er das Haus eigenständig als gut ein. Allerdings ließ er den energetischen Wert außer Acht. Ich ging nicht darauf ein und wollte einen Energiepass, um das Haus besser einstufen zu können. Da das Haus 1900 gebaut wurde, musste er ja den Wert anhand des Bedarfs berechnen. Nun meine Frage: macht die Begutachtung ein Außenstehende oder der Besitzer/Vermieter selber? Dies war nämlich bei uns der Fall. Und das kommt mir komisch vor. Vielen Dank für Eure Antworten

Hallo allerseits.

Ich hab folgendes Problem.

Ich lebe mit meiner Familie in einem 2 Familienhaus. Das Haus besitzt nur 2 badewannen (keine Duschen) sodass ich (bzw. wir) nur in der Badewanne duschen können. Jedoch hat jetzt die Wand, die beim duschen Nass wird(also die Wand an der Wanne), angefangen zu Schimmeln.

Müssen wir jetzt für die Entfernung aufkommen oder der Vermieter ?

Btw: Die Armaturen sind auch mit einem Duschschlauch und Duschkopf ausgestattet.(schon von Anfang an)

Hallo. Ich wohne seit einiger Zeit in einer Wohnung, welche ich gemietet habe. In der Wohnung über mir, wohnt so eine Oma, welche dauernd einen riesen Lärm macht. Ich kann nicht mal richtig schlafen.

Also bin ich zum Vermieter, welcher mit der Oma befreundet ist. Er meinte, ich solle mich ja bei keinem beschweren, da ich sonst aus der Wohnung fliegen würde.

Was kann ich machen? Darf mich der Vermieter einfach wegen so etwas rauswerfen? Kann ich den Vermieter wegen Erpressung anzeigen?

Achja. Der Lärm entsteht, weil sie so laut rumtrampelt, dass man denken könne, sie seihe ein Oger sowas!

Bitte um Hilfe! :(

Hallo, in meinem Aufgang stand mein Fahrrad seit einer Woche angeschlossen unten im Kellerflur. Gestern hab ich es seit einer Woche wieder rausgeholt und mein Schutzblech war hinten total schief und das Fahrrad hat gequietscht ohne ende weil ja alles komplett verbogen war. Heist also, jmd aus meinem Hausflur muss ja da mit Gewalt gegen mein Fahrrad sein. Ich hab gedacht jetzt einen Brief zu verfassen an den anonymen Fahrradbeschädiger und ihn im Hausflur aufzuhängen. Habt ihr ne Idee was man da schreiben kann? Ich finde es halt so frech, da denkt man sein Fahrrad ist sicher und dann sowas. Danke für eure Antworten!

Hallo,

Ich habe letzte Woche meinen Schlüssel für die Wohnungs- und Haustür verloren. Ich habe erstmal die Schlüssel neu machen lassen. Das war so weit kein Problem & musste nur 30€ für beide Schlüssel zahlen.

Nun hat mein Mitbewohner mir gesagt, dass ich dem Mieter Bescheid sagen muss.

Jetzt bin ich mir nicht sicher was ich machen soll. Was denkt ihr?

Wir sind im Haus 3 Mietparteien, wovon eine negativ auffällt: Dreck im Haus (Hundehaare u. normaler Schmutz), Dreck im Gemeinschaftlichen Wäscheraum (Hundehaare, Haare der Mieterin, Fussel, normaler Schmutz), muffiger Geruch im Haus (Mischung Rauch, nicht gelüftete Wohnung, Hund)... Es ist echt unangenehm. Die Hausreinigung erfolgt nur nach Aufforderung, dann aber auch nur das eine Mal. Einen Blick für Schmutz besteht scheinbar nicht.
Den Vermieter haben wir schon drauf angesprochen, er sagt wir müssen es untereinander klären. Was hat man für Rechte, was kann man tun?

Habe nun die heizkosten vom letzten Jahr bekommen. Da sind jetzt drei zählen angegeben. Zum einen der nettobetrag zum anderen der bruttobetrag. Da ist noch zwischen den beiden die Umsatzsteuer. Nach welchen Betrag soll nun abgerechnet werden.

Hallo, bzw guten morgen.

Kurze Frage hab jetzt schon so viele Seiten gehört von Freunden und Verwandten und ich bin zur Zeit sowieso nicht fähig im Internet zu suchen. Fragt nicht warum es kommt einfach nichts bei raus.

Also es geht um Österreich.

Wir wollen früher aus unserem Mietvertrag raus. Des heisst wir müssen Nachmieter finden. viele Sagen wir müssen 3 Nachmieter stellen, Akzeptiert alle 3 Nachmieter der Vermieter nicht können wir ausziehen. Andere sagen man braucht 5 Nachmieter und wieder andere sagen man benötigt nur 1.

SO meine Frage, kennt jemand eine rechtliche Seite wo das geregelt ist? Weil die ersten Nachmieter hat die Vermieterin schon abgelehnt. Ohne Begründung. also keine Ahnung warum.

Wir wollten ja mit ihr eine einvernehmliche Lösung weil der Mietvertrag nicht vergebührt ist. Das heisst einfach eine Abmachung wir ziehen früher aus dafür melden wir es dem Finanzamt nicht. aber dafür ist sie viel zu stur. Sie glaubt uns das nicht.

Wäre supi wenn mir da jemand weiterhelfen kann.

Hallo Leute. Mir ist vor einigen Tagen das Siphon Rohr bei der Badewanne kaputt gegangen, als ich mit einer Spirale den Abfluss reinigen wollte. Nun weiß ich nicht, ob ich es komplett zahlen muss, oder sogar der Vermieter dafür aufkommen muss, wenn es 100€ überschreitet. In meinem Vertrag steht, dass ich für kleine Reparaturen bis 100 € selbst zahlen muss. Ich nehme aber mal an, dass es mehr als 100 € kosten wird.

Muss nun Vermieter zahlen oder muss ich das über meine Haftpflicht laufen lassen ?

Hallo zusammen,

ich habe heute ein Schreiben vom Anwalt bekommen. Dies wurde nur mit einem Stempel der Kanzlei bei uns in den Briefkasten geworfen. Ein Poststempel ist nicht zu sehen.

Die Vorgeschichte findet man hier https://www.gutefrage.net/frage/kann-mein-vermieter-mich-kuendigen?foundIn=user-profile-question-listing

Der 1te Punkt ist die angeblich nie pünktlich gezahlte Miete. Die Wurde von mir aber immer pünktlich (bis auf den einen Monat). Kann man was gegen diese Anschuldigung machen ?

Der 2te Punkt sind die Mängel. Die von der Decke abgefallene Lampe wird nun uns in die Schuhe geschoben mit der Begründung wir hätten diese mit Gewalt runter geschlagen. Da die Lampe heile ist. Kann man was gegen diese Anschuldigung machen ?

Der 3te Punkt ist die Geschichte mit der Spüle die das Wasser nicht ablaufen lässt. Da wird geschrieben das die Maschine gar nicht funktionieren könnte und die Verstopfung in den Rohren vor der Wand sein muss und nirgends anders. Der Mengel wurde von uns mit einer Frist von 7 Tagen gesetzt. Unser Vermieter geht davon aus das wir die alte defkte Maschine nutzen. Die ist aber seit 2 Jahren ausgebaut und wir nutzen unsere.

Was kann man da machen ?

"Mit den Kosten der Instandsetzung hat sich meine Mandatschaft Mangels entsprechender Mängelanzeigen im Übrigen nicht zu befassen".

Der Mengel wurde von uns per Einschreiben angegeben. Was kann man da machen ?

Ist das Schreiben überhaupt richtig ohne Poststempel ?

Wir wohnen im 3 Familienhaus.Früher war alles ganz friedlich.Aber jetzt fangen unsere Nachbarn an,mittags die Haustüre und das Tor abzuschliessen obwohl welche im Haus sind. Sogar nachts schliessen sie alles ab.Obwohl ich gelesen habe das man die türen nicht abschliessen soll,im falle falls es brennt oder ein krankenwagen kommt.Wir haben schon mal vergessen mittags die Türen abzuschliessen,da haben uns die Nachbarn vielleicht eine Szene gemacht.Sie meinten wenn keiner im Haus ist muss immer abgeschlossen werden. Reden kann man mit ihnen nicht und der Vermieter ist schon so alt das er keine interesse mehr hat.Das ist doch krank ,oder ? wer kann mir weiter helfen,denn wir fühlen uns schon wie im Knast,fehlen nur noch die Gitter an den Fenstern

Was für einen Mietvertrag müsste Ich ausfüllen wenn Ich mit dem Vermieter in seinem Haus wohnen möchte?

Zuerst dachte ich an einem Untermiet-Vertrag aber der trifft wohl nur zu wenn mein Vermieter auch Mieter in dieser Wohnung wäre.

Bräuchte Ich dann einfach einen ganz normal Mietvertrag?

(Das Warum : Ich möchte ALG2 beziehen aber habe noch keine Wohnung gefunden und mein Vater verlangt Miete von mir solange ich noch in diesem, seinem, Haus mitwohnen möchte. Nun frage ich mich was für einen Vertrag ich ausfüllen sollte um ihm dem Jobcenter vorzulegen. )

Danke im Vorraus.

Hallöchen,

nächstes Jahr möchte ich meine Ausbildung beginnen und werde dann auch 18.

Nun zur Frage: Ich und ein Kumpel möchten eine WG gründen, nur wir 2, als Einstieg ins Leben. Ich hab mich schon informiert wie das so funktioniert und würde sagen wir werden beide die Hauptmieter. Die Frage ist nun bekommen wir als Azubis eine Wohnung oder wollen Vermieter uns nicht? Um weiter Infos zu WGs und ähnlichem würde ich auch bitten, danke!

MfG Marcel

Hallo Zusammen, Ich bin vor 3 Monaten mit 2 Freunden in eine neue Wohnung eingezogen. Nun hat uns die Partei unter uns gemeldet, dass Wasser in ihr Bad laufen würde. Daraufhin haben wir den Vermieter kontaktiert, der festgestellt hat, dass unser Siphon nicht mehr mit dem Wannenablauf verbunden war und das Wasser sich unter der Dusche gesammelt hat und dadurch in die untere Wohnung getropft ist.

Nun ist meine Frage, wer muss für den Schaden aufkommen? Der Vermieter welcher auch die Wohnung renoviert hat, sagt es wäre unsere Schuld. Jedoch haben wir ebenfalls den Ablauf nicht vom Siphon getrennt.

Und darf so etwas passieren, wenn Siphon und Ablauf von einander getrennt sind? Ich schätze das hier bei der Renovierung gepfuscht wurde und das dies ein Folgeschaden ist.

Schonmal Danke im vorraus!

Hallöchen.
Mir ist heute früh dummerweise die schwere Aftershave-Flasche von meinem Freund ins Waschbecken gefallen. Dort ist nun ein Loch drin (Keramik abgeplatzt) und 3 große Risse sind im Becken.
Was mach ich denn nun?

Vermieter melden? Haftpflicht melden?
Mir ist sowas noch nie passiert und weiß jetzt nicht so recht was der richtige Weg ist

Hallo zusammen! Folgendes Problem: Nach der Behebung eines Wasserschadens (2015) hat die Wohngebäudeversicherung die zum Betrieb der Trocknungsgeräte entstandenen Stromkosten bereits an den Vermieter zurückerstattet. Den Mieter der Wohnung erwartet eine hohe Stromrechnung seines Anbieters. Er hat den Vermieter bereits gebeten, ihm die Rückerstattung zu uberweisen. Dieser weigert sich jedoch und sagt, dass er diese "Stromgutschrift" mit der nächsten Betriebskostenabrechnung verrechnen will. Hat er das Recht dazu, den Betrag ao lange einzubehalten oder ist er zur sofortigen Auszahlung verpflichtet!

Vielen Dank!

Clarelli

Hallo Zusammen,

habe folgendes Problem;

Meine Mutter wohnt am anderen der Republik und ist verwitwet (=alleinstehend) in einem Wohnblock mit 12 Einheiten.

Die Mieter sind alle nicht auf Rosen gebettet. Der Hauseigentümer macht gleichzeitig die Hausverwaltung und hier passieren Dinge, die für mich haarsträubend sind.

Der Eigentümer (=Verwalter) beschäftigt wohl nur eine 450€ Kraft für die Hausverwaltung, so dass die Mieter sehr oft mehrere Tage warten müssen, wenn sie ein Problem haben (Reparaturen in der Wohnung und der Anlage) ist das so zulässig oder gibt es hier eine gesetzliche Regelung, dass bei dringenen Problemen (Heizugsausfall) kurzfristig geholfen werden muss?

Auch die Nebenkostenabrechnung scheint mir nicht ganz zu passen - im letzten Jahr wurde ein Rasentraktor gekauft und auf die Mieter umgelegt, wobei ich nicht sicher bin, ob das so erlaubt ist, aber das Kuriose ist, dass der Hausmeister mit einem ganz normalen Handrasenmäher die Mäharbeiten macht. Als meine Mutter ihn mal angesprochen hat, hat er ein wenige ausweichend geantwortet , dass der Rasentraktor in der Inspektion sei.

Meine Mutter hat den Hausverwalter / Hausbesitzer mal angerufen und wollte alle Belege und Rechnungen um die Nebenkostenabrechnung zu überprüfen, er hat ihr nur gesagt, wenn sie Ärger machen will, würde er sie kündigen und die Wohnung an Flüchtlinge vermieten. Da hat meine Mutter Angst bekommen, denn der Hausmeister hat schon mal eine Mieterin vergrault und terrorisiert, bis sie dann von sich ausgezogen ist. Meine Mama hat aber nicht das Geld für einen Umzug und die Wohnung ist gerade so, dass sie sich leisten kann, auch ich verdiene in der Gastronomie gerade mal das,was ich zum leben brauche.

Jetzt die Frage - gibt es eine Aufsichtsbehörde für Hausverwaltung, wo die überpüft werden so wie z.B. das Finanzamt Betriebe überpüft? Oder was kann man sonst noch tun um sich zu wehren? Verbraucherberatung ist auch keine in der Nähe, eine Rechtsschutzversicherung hat sie leider auch nicht.. Sie würde auch gern anonym bleiben aus Angst, dass der Hausmeister sie dann auch terrorisiert.

Wer weiß Rat?

Guten Tag,

ich würde gerne wissen, ob Mieter vor Auszug die Terrasse entmoosen müssen oder nicht, denn ich hatte die Terrasse vor ihrem Einzug mit einem Hochdruckreiniger sorgfältig gereinigt und vor Unkraut und Moos befreit.

Nun weigern sich die Mieter jedoch, die Terrasse zu entmoosen, wobei sie meiner Meinung nach im Unrecht sind, da die Terrasse bei ihrem Einzug moosfrei war und sie die Wohnung so übergeben müssen wie vor dem Einzug.

Würde mich freuen, wenn ihr mir behilflich sein könntet.

Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen. Wenn unser Tiefgaragentor wiede rmal defekt ist, lässt der Hauswart es offen stehen. Dann schleichen sich leider Kinder mit Stöcken und Bällen zum Spielen rein. Dann sind ja die Eltern verantwortlich, aber logischerweise steht niemand dabei, wenn wirklich was passiert. Wie kann man dann beweisen, dass es ein bestimmtes Kind war? - Oder was muss man tun? Ich bin Mieter in der Garage.

Danke.

Hallo,

mir wurde wegen eigenbedarf gekuendigt (kuendigung kam ueber einen anwalt und ist gueltig und in ordnung).

Ich bin nun in eine andere wohnung entsprechend umgezogen.
Nun habe ich erfahren, dass die vom vermieter genannte person nicht zum genannten termin (1.10.2015) einzieht, sondern erst anfang nächsten jahres.

Wie ist hier die rechtslage? Eigentlich hätte ich schließlich länger in der wohnung bleiben "duerfen" bin ich der meinung.
Kann ich in diesem fall einen entsprechenden schadensersatz fordern?

Danke fuer die antworten
Marcinez