Ich habe ein Problem mit meiner Heizung in der Wohnung. Ich habe den ganzen Winter über nicht alle Heizkörper voll laufen gehabt, lediglich der im Wohnzimmer war dauerhaft auf eine angenehme Temepratur eingestellt, alle anderen habe ich immer mal wieder umgestellt. Bis auf den in der Küche, der heizte nicht.

Jetzt ist es wieder wärmer, ich habe alle Heizkörper in der Wohnung abgedreht. Aber - im Wohnzimmer, dem größten Heizkörper in der Wohnung - kommt immer noch Wärme an. Obwohl er abgedreht ist und draußen 20°C herrschen. Und das in einem kontinuierlichen auf und ab, mal heizt er voll auf, dann nicht, dann wird er wieder warm, usw.
Auch, nachdem ich den Thermostat abgebaut habe, um den Stift nachzusehen, der für die Regelung zuständig ist, ändert sich nichts an der Problematik.

Nicht nur bei mir ist das Heizverhalten problematisch. Auch bei meiner Nachbarin auf derselben Etage gibt es Probleme. Da hat die Heizung den Winter über nur zu bestimmten Zeiten funktioniert, obwohl die Themostate alle aufgedreht waren.

Meine Frage - was kann hier jetzt sein, dass die Heizungen machen, was sie wollen?

Kann es sein, dass unser "Hausmeister" an der Zentralheizung herumgespielt hat und deswegen das Heizverhalten so verrückt spielt? Ich denke nicht, dass da kaputte Thermostate mit zu tun haben.

Hallo,

mehrere Eigentümer sind mit dem Hausverwalter zunehmend unzufrieden wegen zahlreichen Dingen und zwar gleich in zwei Objekten die dieser Verwalter betreut.

Macht es jetzt Sinn, Mitte des Jahres, fernab von jeder Versammlung bei Gericht eine Beschwerde über diesen Verwalter einzureichen?

Wie wird das Gericht reagieren? Wird es den Verwalter zu den Vorwürfen befragen oder eher garnichts machen? Wird das Gericht nur aktiv, wenn man konkret Beschlüsse anfechtet?

Liste der Vergehen sind u.a. folgende:

• Es wird keine Beschlusssammlung geführt
• Protokoll wird erst 8 Wochen nach der Versammlung verschickt und ist dann noch falsch.
• Handwerker werden ohne Beschlüsse mit fragwürdigen Reparaturen beauftragt.
• Bei der Rechnungsprüfung werden Mängel festgestellt, im Protokoll steht hinterher aber, dass es keine Beanstandungen gab.
• Jahresabrechnung wiederholt nicht nachvollziehbar, da zahlreiche Fehlbuchungen vorhanden,aktueller Kontoauszug wird verweigert.
• Es treten 3 Jahre hintereinander Wasserrohrbrüche auf der selben Seite auf, weil schlampig gearbeitet wurde; und immer dieselbe Firma repariert.

Grüße an alle.

Hallo,

wir sind in eine neue Wohnung eingezogen und es sind seit längerem noch überall die alten Klingelschilder mit dem Namen des vormieters dran.

Der Hausmeister meinte er macht das damit es einheitlich aussieht.

nach über 2 Monaten war leider immer noch nichts dran und ich habe selber ein Schild rein gemacht bis auf das an der Tür, denn es ist fest montiert.

aber Briefkasten und Klingel musste verständlicher weiße sein, denn sonst kann man ja nicht mal Briefe empfangen.

jedenfalls liegt heute ein Brief mit einem

losen Klingelschild drin und eine Rechnung von der Hausverwaltung, dass man 20 Euro zahlen soll.

Ich wusste nicht, und sowas hatte ich bei anderen Wohnung auch nie, dass man die Schilder selber zahlen muss wenn noch der Name vom vormieter dran ist.

Aber gut das verstehe ich ja noch. Aber wie gesagt nach dem 2 Monate nichts passiert ist und ich mich selber drum kümmer werden jetzt 20€ Euro für ein Klingelschild verlangt.

das lustige: die Schilder sind an die Wohnungstür montiert sprich man darf selber da rum machen mit einer Bormaschine.

was ist eure Meinung, aus Erfahrung weiß ich dass die Hausverwaltung das Geld haben will egal was man sagt Und man es sich lieber sparen sollte und bei denen nicht unbeliebt machen soll.

aber 20€ für EIN Schild... wie gesagt Briefkasten/ und Klingel habe ich mich drum gekümmert weil es mir zu doof wurde keine Post zugestellt zu bekommen.

Hallo brauche dringend Eure Hilfe!!! ich wohne seit einigen Jahren in einer Mietwohnung mit einem Garten und einem Spielplatz für Kinder. Eine Nachbarin spielt seit einigen Tagen mit ihren 3 Hunden im Garten, die auch ihre Häufchen machen. Ich habe die Besitzerin geben dies zu unterlassen und den Hausmeister angerufen und mich beschert. Der Hausmeister hat gesagt das ich eine Beschwerde an den Hausverwalter schreiben soll.

Kann mir jemand sagen wie ich eine Bechwerde schreibe?

Ps. die Hundebesitzerin hat ihren Namen genannt und ihre Adresse genannt.

Wir haben als Eigentümergemeinschaft das Problem, dass wir glauben, dass die Verwaltung ohne unseres Wissens an den erteilten Handwerkeraufträgen mitverdient. Das können wir nicht belegen, aber das Misstrauen wächst. Gibt es jemanden, der/die dazu eigene Erfahrungen gemacht hat. Auch gern aus Handwerkers Sicht.

Ich habe bereits eine Frage gestellt unter der Link, https://www.gutefrage.net/frage/warum-hat-man-hohe-heizkosten-einer-wohnung wegen hohe Heizkosten. Ich habe einige Antworten erhalten aber ich weiß es leider nicht, wie ich mich gegen dieser Leute wehren kann?

Es passiert zum erstes mal, dass ich so hohe Heizkosten in Rechnung erhalten habe. Wie ich die Sache beobachtet habe, Alle beider Parteien Hausverwalter und Firma Delta-t hören nur noch auf sich Selbst und beider sind sich einig.

Ich habe nun Heute einen Antwort erhalten von der Hausverwalter auf meiner Anfrage. 

Die Zitat lautet:
"wir haben Ihre Daten an die Firma Delta-t zur nochmaligen Kontrolle weiter gegeben. Es wurde nochmals alles kontrolliert und kein Fehler gefunden.

Um auszuschließen, dass bei der Ablesung vielleicht ein Fehler gemacht wurde, wurde vorgeschlagen, eine Kontrollablesung zu machen. Wenn sich jedoch heraus stellen sollten, dass auch die Ablesung fehlerfrei war, werden wir Ihnen die Kosten in Höhe von ca. Euro 50,00 weiterberechnen.

Bitte teilen Sie uns mit, ob Sie eine Kontrollablesung wünschen und nennen uns dann Kontaktdaten, welche wir an die Firma Delta-t zur Terminvereinbarung weiter geben dürfen."

Die wollen leider das Problem nicht verstehen, obwohl ich mehrmals ausdrücklich erwähnt habe und das sogar mit einem Tabelle der letzten 21 Jahren Abrechnungen. 

Das Ablesung ist in Ordnung aber ich habe leider immer noch keine richtigen Antwort auf meiner Anfrage. Weshalb sind die Heizkosten so Hoch? 

Es ist nicht das Problem die hohe Heizkosten sondern es kommt mir vor wie ein Betrug und wenn es sich hier so einen Problem darstellt, leide ich darunter.
Ich habe gesehen im Leben, das viele Wunden tatsächlich nicht heilbar sind.

Meine Nerven machen das leider nicht mit. Denn, ich habe viel schlimmes erlebt, nach einem schweren Unfall, als Trauma Patient, den ich nicht hier erwähnen möchte und wenn ein Problem auftaucht, fühle ich mich nicht mehr so gut.
Es ist 29 Jahre her und ich lebe leider immer noch mit Depressionen, solange ein Problem auftaucht. Für meiner Depressionen Verantwortlichen sind nur noch die Menschen, vor Allem in Deutschland und in der Türkei. Dieser Menschen haben viel schlimmeres angerichtet, die sich gar nicht vorstellen können. Also, ich habe leider immer noch großer Probleme mit diesen Menschen! Obwohl ich immer wieder versuche, die zu vermeiden, leider kommen die noch mit anderen Problemen heraus! Es ist wirklich ätzend, die kann man nicht so einfach vermeiden, die lauern überall mit. Daran ändert sich leider nicht viel. Es ist natürlich nicht ein schönes Leben, welchen ich leben muss aber, so ist das leider im Leben, daran ändert sich nicht.

Wäre das nicht ein Interessenkonflikt und daher unzulässig ("Selbstbeauftragung")?

Wir sind hier als Makler tätig, der Eigentümer hat uns die Vollmacht erteilt, dass wir von der Hausverwaltung die Unterlagen organisieren können (machen wir immer so). Die Meisten Hausverwalter wollen dafür nichts oder bis zu 25€ Entlohnung (was ich okay finde) aber 1 h Arbeitsaufwand zu pauschalisieren für die Zusendung von 5 Seiten finde ich eben total überheblich und bin mir jetzt unsicher ob ich die Rechnung zahlen soll oder ob und wie ich hier Widerspruch einlegen könnte.

Servus und hallo,

mal wieder bewegt mich eine Frage bzgl. unserer Eigentumswohnung/Eigentümergemeinschaft hier her.

Diesmal geht es um unseren Hausverwalter, der in meinen Augen das Rücklagen-/Instandhaltungskonto nicht korrekt anspart/bedient.

Für Reparaturen oder sonstigen Instandhaltungen haben wir in der Eigentümergemeinschaft ein extra Rücklagenkonto neben dem normalen Hausgeldkonto, von dem laufende Kosten beglichen werden.

Nun ist uns wiederholt bei der letzten Jahresabrechnung (die extrem verspätet kommt für 2018, auf die korrekte von 2017 warten wir auch noch, aber das ist eine andere Geschichte) aufgefallen, dass Geld auf dem Rücklagenkonto fehlt. Wir haben den Hausverwalter bei der letzten Versammlung in 2018 bereits darauf angesprochen und ermahnt er solle zügig alle Zahlungen ordnungsgemäß auf das Rücklagenkonto buchen. Jeden Monat zahlen wir Geld für die Rücklagen neben dem normalen Hausgeld ein.

Nun mussten wir wie gesagt wieder feststellen, dass noch mehr Geld fehlt. Mittlerweile fast 5000€. Der Hausverwalter ist jedoch der Meinung nur einmal im Jahr, meist zum Ende des Jahres die Rücklagen einzahlen zu müssen. Solange würde er angeblich das Geld auf dem Hausgeldkonto parken, damit dieses nicht bei Ausgaben ins Minus rutscht. Ob dies wirklich der Fall ist, könnten wir bislang nicht richtig prüfen.

Nun meine Frage, macht sich der Verwalter durch sein tun oder nicht tun...(Geld nicht korrekt buchen) strafbar? Wenn ja auch, wenn er das Geld nur auf dem Hausgeldkonto parkt und es nicht für sich oder zweckfremde Dinge verwendet? Im Internet habe ich bislang nicht wirklich passendes gefunden.

Wir wissen nicht ob er das Geld abbucht und für andere Dinge verwendet, das würde ich aktuell auch nicht unterstellen wollen. Ich möchte nur wissen ob er sich bereits strafbar macht, wenn er es nicht ordnungsgemäß jeden Monat auf dem entsprechenden Konto anspart, sondern angeblich erst am Ende eines Jahres auf das Rücklagenkonto schiebt, soweit das Geld denn dann da sein mag?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Es ist in Deutschland wohl durchaus "normal", dass Hausverwaltungen Provisionen von beauftragten Handwerkern erhalten. Dies ist - wenn man diversen Fachleuten glauben darf - verboten und auch strafrechtlich relevant, doch oft gängige Praxis. Unsere Wohnanlage (11 Einheiten) soll 2016 umfangreich renoviert werden (Dacherneuerung, Fenster, Fassade etc.) Als Mitglied des Verwaltungsbeirats habe ich den Eindruck, dass die Hausverwaltung mit den Handwerkern versteckte Provisionen vereinbart und damit kräftig mitkassiert. Wie kann dies verhindert werden? Kann die HV dazu verdonnert werden, eine schriftliche Erklärung gegenüber den Eigentümern abzugeben, dass es solche Vereinbarungen nicht gibt? Hat jemand mit solchen Machenschaften Erfahrungen gemacht? Ich würde mich über entsprechende Infos und Tipps sehr freuen. Vielen Dank

ein Bewohner einer anderen Stiege, die auch in derselben Tiefgarage ein Parkplatz hat, aber eben komplett auf der anderen Seite. Möchte ich wegen mich wegen „Besitzstörung“ verklagen, weil ich rechts neben meinem Parkplatz mein Motorrad abgestellt habe, wo aber die Wand ist und niemanden stört.

Sie sagte was von „ es ist ein Gemeindschafts Bereich“ oderso…

Wir besitzen diesen Parkplatz „14“ schon 20 Jahre und wir parkten immer über den Strich oder rechts außerhalb, da man nicht normal aussteigen kann, weil die ein Mieter neben einer Säule parkt und deswegen der mittlere auch schief steht. Nun habe ich mein Motorrad rechts abgestellt und bam, fand ich heute ein Zettel auf dem Sitz.

Die Frau hat sogar Kinder im Innenhof angezeigt, weil die Spaß hatten und laut waren.

Nun zu meiner Frage:

Darf die Person mich verklagen?, sie ist nur eine Bewohnerin und hat nichts mit der Hausverwaltung zutun. Und alle Wohnungen da sind Eigentum.

Unser Hausverwalter weigert sich mit unseren Mietern zu sprechen. Das heißt, daß er bei einfachen technischen Fragen (die Heizung funktioniert nicht... , die Reinigungskraft hat schlecht geputzt...) immer auf den Vermieter verweist. Ist es denn nicht seine Aufgabe bei solchen Fragen dem Mieter seine Dienstleistung anzubieten ? Denn wie soll ein Eigentümer, der weit vom Objekt entfernt wohnt beispielsweise dieses Tagesgeschäft bearbeiten ?

Hallo,

die Widerspruchsfrist beträgt ja vier Wochen ab dem Tag der Eigentümerversammlung.

Wenn der Verwalter das Protokoll erst nach 6-8 Wochen schickt kann man kein Einspruch mehr gegen das Protokoll einlegen, richtig???

Oder gibt es noch irgendwelche Hintertüren bei groben Protokollfälschungen des Verwalters. Wenn z.B. etwas anderes im Protokoll steht als abgestimmt wurde, was dann mit viel höheren Kosten verbunden ist.

Mir würde jetzt nur eine Sonderversammlung einfallen.

In unserem Verwaltervertrag ist ganz allgemein eine Sondervergütung vorgesehen. Es heißt dort: Sonderleistungen werden nach in einer im Einzelfall durch die Eigentümergemeinschaft zu beschließenden Sondervergütung bzw. nach Stundensatz berechnet. Der Verwalter hat ohne jegliche Absprache für 4 Stunden Ortstermin und 4 Stunden Schriftverkehr jeweils netto 90 Euro/Stunde, also incl. Mehrwertsteuer 856,80 Euro vom Konto der WEG abgebucht. Es ist nicht angegeben, wer die Stunden geleistet hat. Wir haben von der ganzen Sache erst bei der Prüfung der Jahresrechnung erfahren. Wir sind der Meinung, daß schon das eigenmächtige Abbuchen der Sondervergütung von unserem Konto widerrechtlich ist. Wie ist Ihre Meinung? .

Meine Frau und ich sind Eigentümer in einem Mahrfamilienhaus mit ca. 150 Wohneinheiten. Wir möchten gerne den Hausmeistervertrag sehen und überprüfen lassen. Muss mir diesbezüglich eine Abschrift ausgehändigt werden?

Hallo zusammen

Vor kurzem habe ich ein Mehrfamilienhaus gekauft, bis jetzt läuft alles super und ich bin sehr zufrieden. Vor einigen Tagen habe ich vom Voreigentümer eine E-Mail mit einer Handwerker Rechnung bekommen. Meine Frage ist ob ich diese Rechnung begleichen muss oder der voreigentümer.

Übergabe und Zahlungziehl für das Haus war am 03.08.2020

Die Auftrag für die Heizungsarbeiten war am 31.07.2020

Ausgeführt wurden die Arbeiten am 07.08.2020

Datum der Rechnungerstellung 11.08.2020

Der Auftrag wurde durch den Hausverwalter erteilt, hier hat niemand mit mir Rücksprache gehalten.

Wer muss jetzt die Rechnung zahlen ?

Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.

Hallo,

wenn ich richtig informiert bin, kann sich jeder als Hausverwalter selbstständig machen. Gibt es aber irgendeine Gruppe/Innung/o. ä. , welche für die Qualität sorgt? Wo man sich hinwenden kann, um Informationen o. ä. zu erhalten?

Danke.

Es geht um folgendes Problem:

Hausperfekt ist für mich die beste Software für Hausverwalter. Aber beim Arbeiten damit ist uns aufgefallen, dass es wichtig wäre, wenn ein neuer Eintrag im Z.I.S. gemacht wurde, dass dieser anderen Mitarbeitern auch bewusst gemacht wird. Jeder kann ja auf die Informationen im Z.I.S. zurückgreifen, aber es wäre eben schön, zu erfahren, dass gerade ein neuer Eintrag für mein Objekt gemacht wurde. Gibt es da eine Möglichkeit??? Außer eine EMail an alle Mitarbeiter schreiben zu müssen!!!

Danke für Eure Antworten. Hab mir schon den Kopf zerbrochen und die HILFE und das Buch zur Software studiert, konnte aber leide keinen guten Hinweis finden.

Wir haben in unser Haus, wo ich als Mieter mit 6 weiteren Parteien wohne ein Hausverwalter. Muss dieser Gewerblich sein oder kann das xBeliebiger machen?

Mal ein kleines Beispiel. Ein Haus mit 5 Etagen. Es gibt zunächst ein Wasserrohrbruch in der Steigleitung in der 3.Etage. Der Verwalter lässt aber nur die Steigleitung vom Erdgeschoss bis zur 3.Etage erneuern. Gebäudeversicherung zahlt einen Teil dazu. Die Wände müssen jetzt aufgemacht werden, um an die Rohre zu kommen. Die Fliesen die weg gekloppt werden, gibt es nicht mehr zu kaufen. Hat der Bewohner jetzt Anspruch darauf, dass ihm das ganze Badezimmer neu gefliest wird, damit wieder alles einheitlich ist? Wer würde das dann bezahlen? Die Versicherung mit Sicherheit nicht, also müßte die WEG-Gemeinschaft einspringen. Besteht denn hier eine automatische Pflicht dazu? Kann der Verwalter das ganze ohne Sonderversammlung und Beschluss der WEG dann einfach auf Gemeinschaftskosten so beauftragen?

Zumal dann nur 6 Wochen! später in den oberen Etagen ein Wasserrohrbruch in den noch verbliebenen alten Leitungen aufgetreten ist? Dann gab es einen erneueten Wasserschaden, diesmal nur Feuchtigkeitsschäden, in den unteren Wohnungen, hier wurde dann aber wieder fleißig renoviert.

Wenn das Gemeinschaftseigentum das Sondereigentum schädigt, gibt es dann automatisch einen Erstattungsanspruch des einzelnen Eigentümers an die Gemeinschaft?

Grüße an alle und genießt das schöne Wetter.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von einem Haus. Mir gehört das OG, meinem Bruder das EG und oben ist eine Eigentümerin, ihr gehört das DG. Die obere Eigentümerin benötigt eine Zirkulationspumpe zur Sicherstellung der besseren Warmwasserversorgung für die Dachgeschosswohnung. Wer muss diese bezahlen? Alle 3 Wohnungseigentümer oder die obere Eigentümerin? In der Einladung zur EV stand auch nur sonstiges. Musss bei der Einladung zur EV nicht heissen, worum es geht, nämlich Einbau einer Zirkulationspumpe anstatt sonstiges? Da kann sich dann niemand darauf vorbereiten, da ja eine Einladung mind. 14 Tage vorher verschickt werden muss und wenn sonstiges drauf steht hätte es die Wirkung verfehlt. Die andere Frage ist, ob nicht ein Angebot hätte eingeholt werden müssen. Jetzt kostet der Spaß 1000 Euro.

Ich habe im letzten Jahr meine Wohnung verkauft am 31.3.15 und jetzt in diesem Jahr bekomme ich zwei Hausgeldabrechnungen von 2014 und von 2015 (1.1. bis 31.3.15.) Jetzt ist es so, dass der neue Eigentümer über meine Belange abgestimmt hat, obwohl hier Rechnungen vom Mai 2015 und Juni 2015 und auch Dezember 2015 drin sind. Z.B. ist eine Rohrreinigung vom 21.5.15 dabei, obwohl ich kein Besitzer mehr war und seit Juli 2015 auch kein Eigentümer mehr bin und jetzt im April 2016 hat er mir die Abrechnungen erst zugesandt.. Darf der neue Eigentümer überhaupt über meine Belange und Abrechnungen abstimmen? Eine Abrechnung rührt von 2014 und die andere von Januar bis März 2015.

Über diese beiden Abrechnungen hat der neue ET abgestimmt? Beide Abrechnungen waren falsch, da er die ganzen Kosten, welche nach dem 31.3.15 angefallen sind, alle auf mich, bzw. in den zeitraum 1.1.15 bis 31.3.15 anteilig umgelegt hat. Z.B. Heizungsrechnung, Dezember 2015, Rohrreinigung 21.5.15 etc. Darüberhinaus waren alle Miteigentumsanteile falsch und nicht nach der teilungserklärung. Auch die Qudratmeterzahl war falsch. Im Protokoll steht, dass das mit der Quadratmeterzahl geringfügig ist. Ich weiß nicht, ob das geringfügig ist wenn eine Eigentümerin 11 QM mehr hat.

Dann hat er fürs letzte Jahr und vorletzte Jahr Hausgeldzahlung einbezogen, da es 5 Monate lang keinen Verwalter gab. 203 Euro mal 5, also habe ich 1015 Euro nachbezahlt. In diesem Betrag sind aber auch Verwaltervergütung enthalten. Fallen die jetzt auch an, wenn es keinen Verwalter gibt. Da von Oktober 14 bis Ende Februar 15 keinen Verwalter gab und der neue Verwalter erst ab 1.3.15 eingetreten ist.

Jedenfalls will der Verwalter jetzt aus beiden Abrechnungen Geld, obwohl die beide falsch sind. Die eine Abrechnung von 2014 die im April 2016 beschlossen wurde über 1300 Euro kann ich ja meinem Mieter gegenüber garnicht mehr abrechnen.

Jetzt droht er mir mit gerichtlichem Mahnbescheid wenn ich das nicht bis 23.5.16 bezahlt habe. Ist das nicht Nötigung?? Es hat im 7. April 16 eine EV gegeben. Der neue ET könnte ja theoretisch Klage gegen die Abrechnung eingereicht haben. Schliesslich hat er einen Monat Zeit und einen weiteren Monat Zeit die Klage zu begründen. Also bis 7. Juni 16. Ist das dann nicht Nötigung und kann ich dagegen Anzeige erstatten?

Hallo,

unser jetziger Verwalter hat im jahr 2010 vergessen seine Wiederwahl auf den TOP zu setzen. Wir Eigentümer haben es auch nicht gemerkt. Im Jahr 2011 haben wir dann rückwirkend den Verwaltervertrag um 5 Jahre verlängert. Also von 2010 bis 2015. Leider wurde damals im Protokoll vermerkt, dass der Verwalter von 2011 bis 2016 für weitere 5 Jahre wiedergewählt worden ist. Von 2010 bis 2011 war er dann quasi garnicht gewählt.

Das Brisante ist jetzt, dass er 2015 keine Mehrheit bei der Jahreabrechnung und bei der Entlastung bekommen hat. Hätte hier also die Verwalterwahl auf dem TOP gestanden, wäre er weg gewesen.

Wie bewertet ihr das ganze jetzt? In meinen Augen ist er jetzt kein Verwalter mehr, weil die Bestellung eigentlich nur bis 2015 ging.

Grüße

Hallo, unser Vermieter läßt eine Rechnung erstellen, was die Wärmeversorgung angeht, darin enthalten sind die Warmwasserkosten. Auf der Abrechnung, die er erstellt finden sich aber nochmal Nutzwasserkosten, auch Warmwasser, sowie Kaltwasser. Ist das richtig so, oder rechnet er 2x ab? Danke für Antworten

Bisher habe ich mir die Wohnung angeguckt, da sie mir gefiel, habe ich Interesse bekundet. Die Vormieterin (die einen Nachmieter sucht) hat mich und einige andere Bewerber jetzt der Hausverwaltung vorgestellt. Die Vormieterin meinte, dass die Hausverwaltung das jetzt zügig entscheiden werde - ist das üblicherweise so? Muss nicht der Vermieter auch noch involviert werden?

Wie läuft es jetzt aber rechtlich ab: "Übernehme" ich irgendwie den Mietvertrag der Vormieterin? Oder wird ein neuer Vertrag mit mir gemacht? Wie läuft das ab? Wer kann mir das Ganze erklären?

Ich habe als Wohnungseigentümer einen Wasserschaden durch eine defekte Silikonfuge der Dusche der Nachbarwohnung in meinem Wohnzimmer erhalten, niemand will bezahlen, jeder schiebt es auf den anderen (Hausverwalter, Nachbar, Nachbarhausverwalter, Haftpflichtversicherung), wer muss nun für den Schaden aufkommen ?

Ich hatte vor längerem bemerkt das die Wand hinter meinem Kunststoffregal im Wohnzimmer feucht ist und die Tapete sich löste und mich deshalb gleich an den Nachbarn (Migrationshintergrund, bewohnt eine selbstgenutzte Eigentumswohnung) gewandt da ich schon öfters Duschgeräusche in der früh gehört habe.
Der sagte kann nicht sein, ich habe die Dusche vor 4 Jahren neu gemacht !
Vorher hatte ich zusätzlich meinen Hausverwalter wegen dem Wasserschaden angeschrieben, schließlich befinden sich an der Stelle in meiner Wohnung im Wohnzimmer in diesem Bereich keine Wasserleitungen oder Heizrohre.
Da dann immer noch Wasser rüberkam und er immer noch duschte habe ich einen Feuchtigkeitsmesser besorgt und dem Nachbarn angeboten in seinem Bad zu messen, er hat es abgelehnt und weiter morgens geduscht.
Meine Messungen haben ergeben das es von dem Nachbarn herüberkommen muss.
Nach Wochen kam dann eine Lecksucherfirma die mir sagte die Nachbarwohnung ist schuld, an dem Bad wurde seid min. 20 Jahren nichts gemacht.
Die Nachbarhausverwaltung (des Nachbarn) hat mir geschrieben das der Eigentümer und gleichzeitig Bewohner der Nachbarwohnung aufgefordert wurde sein Bad in Ordnung zu bringen und gesagt empfohlen dem Nachbarn (mit anderem Hausverwalter)die Rechnung zu schicken, er wäre bereit die Rechnung zu übernehmen.
Ich hatte dann ein Sanierungsfirma beauftragt einen Kostenvoranschlag zu erstellen, diese 1050 Euro (ohne Stromkosten und Leihgebühr für Messgerät) wollte der Nachbar nicht bezahlen.
Es wurde alles geleugnet, die Haftpflichtversicherung des Nachbarn hat auf die Gebäudeversicherung meiner Hauseigentümergemeinschaft verwiesen (da der Nachbar den Sachverhalt falsch dargestellt hat).
Mein Hausverwalter bestätigt meine Meinung, der Nachbar oder dessen Haftpflichtversicherung muss den Schaden bezahlen.
Wer muss zahlen, unsere Gebäudeversicherung, die des Nachbargebäudes oder die Haftpflichtversicherung des Nachbarn ?

Wir sind eine Gemeinschaft mit mehreren Parteien die von einer Hausverwaltung verwaltet wird. Nun haben wir einen Querelanten in unserer Gemeinschaft der wegen jeder Kleinigkeit die Hausverwaltung anschreibt und unmögliches verlangt. Zudem wird er in den Versammlungen sehr persönlich und beleidigend, so daß die Hausverwaltung nun die Nase voll hat und das Handtuch werfen will, denn die Verwaltung ist sehr arbeitsintensiv und zudem macht sie auch keinen Spaß mehr.

Was machen wir dann ohne Verwaltung?

Guten Tag, bei uns war die Gastherme defekt, bei der Reparatur wurde zudem festgestellt, dass das Thermostat/regler im Wohnzimmer auch defekt ist. Dieses wurde ausgetauscht, funktioniert aber nicht, da wohl die Kabel falsch konnektiert wurden, es muss also ein Elektriker her. Die Firma würde das aber unserem Hausverwalter weitergeben.

Nun meldet sich niemand, weder ein Elektriker noch der Hausverwalter.

Wir wohnen noch nicht lange hier und haben aber schon durch andere Sachen bemerkt, dass der Verwalter knauserig ist. Nun meinte mein Freund, bevor wir ihn anrufen, dass der Hausverwalter/ Vermieter sowas vielleicht gar nicht reparieren lassen muss, die Gastherme funktioniert ja wieder.

• Wäre aber schon schön, wenn man diesen Regler benutzen könnte, damit nicht rund um die Uhr geheizt wird etc.

Muss der Hausverwalter/ Vermieter dafür sorgen, dass dieser Regler funktioniert? Ich wäre um Antworten sehr dankbar.

Muss ein Verwaltervertrag in Original Unterschrift unterschrieben sein? Kann ich eine Kopie machen und das dem neuen Verwalter zusenden?

Hallo,

wollte jetzt in einer vermieteten Wohnung das Badezimmer neu machen. Wenn jetzt die Wände alle auf sind und es stellt sich heraus, dass die Steigleitung die von unten hoch kommt, so marode ist, dass man hier die neuen Rohre nicht anschließen kann, wie geht es dann weiter?( Ist jetzt schon schwacher Wasserdruck vorhanden)

Steigleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die waagerechten Rohre in der Wohnung Sondereigentum, soweit klar. In diesem Fall müßte doch dann zumindest ein Teil der Steigleitungen von der Hauseigentümergemeinschaft erneuert werden?

Ist hier dann "Gefahr im Verzug" oder muß ich erst über den Verwalter eine Sonderversammlung beantragen?

Wäre dann ja im Prinzip sinnvoller, die komplette Steigleitung und auch das Fallrohr komplett zu erneuern, natürlich auf Gemeinschaftskosten mit Zustimmung der anderen Eigentümer?

Guten Tag, kann man bei der Eigentümerversammlung dem Hausverwalter so ohne Weiteres die Entlastung verweigern, wenn man den Verdacht der Korruption mit Handwerkern hat. Und weil Er Zwietracht unter den Eigentümern sät und durch nicht neutrales Verhalten eine Gruppe begünstigt die Ihm die Mehrheit bringt. Er einen Handwerker die Schlüssel vom Heizungs und Versorgungsraum überläßt, so daß wir bei Störungen und Reparaturen nur den einen Handwerker nehmen müssen.

Hallo zusammen!

Mal wieder eine Frage zu der ich im Netz keine passenden Antworten finden konnte.

Sachlage: In unserer Haus Eigentümergemeinschaft gibt es 7 Eigentümer. Bis auf einen Eigentümer zahlen auch alle ihr Hausgeld bzw. Umlagen wegen Sanierungsarbeiten.

1 Eigentümer, den ich hier namentlich nicht erwähne, gerät immer wieder in Verzug und zahlt zum Teil sein Hausgeld nicht und vorallem nicht die Sonderumlagen. Aus diesem Grund mussten wir vor 1 Jahr für den genannten Eigentümer ca. 1000€ auslegen, weil er keine Zahlungen geleiset hat. Das Geld haben wir bis heute nicht wiederbekommen, weil sich der Eigentümer wie gesagt immer wieder im Rückstand befindet.

Unsere Hausverwaltung erreicht bisher immer den Titel zur Mietpfändung und erhält dann auch für einige Monate das Geld von den Mietern. Leider aber immer nur für die Summe, die vom Hausverwalter angegeben wurde. Das bedeutet, dass wir uns quasi in einem Teufelskreis befinden, denn gerade wenn die alte Forderung beglichen ist, sind wieder neue Forderungen offen.

Soweit ich weiß haftet eine WEG für die anderen Eigentümer, aber kann das ein Dauerzustand sein ? Ich frage vorallem, weil das Dach bei uns dran ist und dieses soll gesamt ca. 40.000-50.000€ kosten. WEnn ich jetzt daran denke, dass der Eigentümer wieder nicht zahlt wird mir Angst und Bange, weil wir es wieder auslegen müssten und dann wahrscheinlich darauf sitzen bleiben.

Deshalb meine Frage:

1. Was kann man außer gerichtlichen Mietpfändungen noch unternehmen ?

2. Lohnt es sich einen Anwalt einzuschalten oder wird man vor Gericht verlieren, weil die WEG gemeinschaftlich haftet ?

3. Würde eine Zwangsverwaltung Abhilfe schaffen ?

Würde mich total freuen, wenn ihr mir helft :)

Gruß aus Bremen

Bremer1982

Guten Tag,

habe vor demnächst meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Laut Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters nötig.

Im Grundbuch ist folgender Eintrag vorhanden: Veräußerungsbeschränkungen: Zustimmung durch den Verwalter; Ausnahme: Erstverkauf, Verkauf an Ehegatten oder Verwandte gerader Linie und zweiten Grades der Seitenlinie usw.

Frage: Aus meiner Sicht ist es ja ein Erstverkauf zu dem ich dann keine Zustimmung durch den Verwalter benötige.

Ist das so richtig ?

Vielen Dank

Wer muss Hausgeldabrechnung also Zwischenabrechnung bezahlen?

Ich bin/war Eigentümer und Vermieter einer Wohnung. Der Mieter ist am 31.3.15 ausgezogen. Ich habe meine Wohnung verkauft. Der neue Käufer ist am 1.4.15 eingezogen, also ohne dass ich zwischenzeitlich einen Leerstand gehabt hätte. Jetzt meine Frage: Wer bezahlt die Zwischenabrechnung. Der Hausverwalter möchte von mir 100 Euro vorab haben. Wer diese dann letztendlich übernimmt interessiert ihn nicht. Muss ich das bezahlen? Habe aber nie drin gewohnt. Oder muss es der Mieter bezahlen oder muss es der Käufer bzw. Erwerber bezahlen?

Hallo,

ich habe jetzt die Jahresabrechnung von unserer WEG vorliegen. Diese ist mal wieder abenteuerlich. Schon das drittte Jahr hintereinander hat der Verwalter es nicht geschaftt eine Abrechnung im Sinne des WEG zu erstellen. Es treten immer dubiose Schädem am Gemeinschaftseigentum auf die kostspielig repariert werden. Wasserschäden bei immer den selben Miteigentümern, die dann ganz großzügig saniert werden.

Wenn ich jetzt in der Versammlung mit anderen gegen die JA stimme, diese aber trotzdem knapp durchgeht, kann ich dann nur Anfechtungsklage einreichen oder das Geld einfach so nicht bezahlen. Dann kann der Verwalter uns ja verklagen und dann sind die JA der letzten Jahre ebenfalls Thema.

Dann kann er dem Gericht erklären, warum er seit Jahren keine vernünftige JA erstellt.

Grüße

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Liebe User es tut mir leid falls ich mich wiederhole. Was kann ich machen wenn bei einer Eigentümerversammlung im Januar einstimmig beschlossen wurde, dass ein selbständiges Beweissicherungsverfahren durch die Verwaltung eingeleitet werden darf wegen erheblichen Mängeln im Gemeinschaftseigentum und dieser Beschluss wurde bis heute nicht umgesetzt? Stattdessen hat die Hausverwaltung eigenmächtig einen Baufachanwalt engagiert und einen Gutachter? Ohne davor die Eigentümer zu informieren wurde dann mit der Verwaltung, Abnahmegremium (3 Eigentümer), Verwaltungsbeiräten, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und Bauunternehmen eine Begehung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. Hier wurde überprüft ob alle Abnahmemängel behoben sind und neue Gewährleistungsmängel aufgetreten sind. Was sagt ihr zu diesem Vorgehen der Verwaltung. Der Eigentümerbeschluss lautete: Die Verwaltung wirde bevollmächtigt ein selbständiges Beweissicherungsverfahren einzuleiten. Doch dies ist bis hjetzt nicht geschehen, stattdessen wirde ien Rechtsanwalt beauftragt und ein Gutachter ohne mein Wissen. Kann die hausverwaltung das so einfach ohne eigentümerbeschluss machen?

Die Vermieterin hat beschlossen, daß der Innenhof tip top gereinigt werden muß. Und im Winter ab 7 Uhr früh Schnee geschiippt wird . Der schludrige Hausverwalter sagt, wir als Hausgemeinschaft haben die Anschaffung der Gerätschaften zu zahlen. Nun habe ich so eine Erklärung mit §, gefunden, daß der Vermieter /Eigentümer die Gerätschaften zur Verfügung stellen muß.

Ich finde die Seite mit dem § nicht mehr. Weiß jemand genaueres darüber? Danke, Jeschin

Ich habe leider ein sehr komiziertes Problem. Unser Verwalter macht was er will und der Beirat hängt mit drin. So werden zum Beispiel Vollmachten für die Hausversammlung mit Verbreitung von lügen erschlichen, er gibt leerstehebde Wohnungen hinter dem Rücken der Eigentümer an Hausfremde Personen, die die Wohnungen als Lager nutzen. Kommt ihm wer auf die Schliche, dann ist plötzlich ein Wasserschaden in der Wohnung und der Verwalter lässt diese komplett sanieren. Allerdings ohne Trocknungsgeräte und auf hauskosten, dabei müsste die Gebäudeversicherung den schaden übernehmen, wenn er dich tatsächlich echt wäre. Dann verrechnet er permanent Rechnungen an die WEG, die eigentlich nur einzelne Eigentümer angehen( diese sitzen zufällig im Beirat) und so geht es dahin. Er weigert sich Punkte auf die Agenda der HV zu setzen, er verschickt hinter meinem Rücken Schreiben an die anderen Eigentümer, in dem er lügen über mich erzählt. Hab ihn bereits wegen Verleumdung, Betrugs und Veruntreuung angezeigt. Weitere Anzeigen laufen, sowie Klagen. Nun steht in 4 Tagen die nächste Hausversammlung an. Was kann oder muss ich machen um ihn seinen Amtes zu entheben. Detail am Rande... Wir haben ca 70 Eigentümer für 110 Einheiten, und der Verwalter bekommt meist 20 vetretungsvollmachten und weitere 20 stimmen hat ein Beiratsmitglied, das da auch mit drin hängt. Somit entscheiden die beiden zusammen ALLES!! Was kann ich machen?? Bitte um Hilfe, weiß nicht mehr weiter. Danke!!

Ich habe vor 8 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Im Kaufvertrag wurde mir die Wohnung links oben in der XY- Str. 100 mit der Nr. 7 verkauft. Später kam der Verwalter auf mich zu und meinte nur, nee sie haben die Nr. 8, aber der kleine Dreher ist unerheblich. Ich bezahlte immer alle Abgaben für WG8 und keiner stellte es in Frage. Nun haben wir einen neuen Hausverwalter und der stellte fest, dass ich lt . Kaufvertrag die WG7 besäße und die Käuferin nebenan meine WG mit der Nr. 8. (qm-Zahl gemäß Teilungserklärung sind gleich). Seinerzeit lag der Kaufvertrag vor Unterzeichnung zur Prüfung beim alten Verwalter und seinem Notar und wurde durchgenickt. Nun würde ich in absehbarer Zeit gerne die Wohnung verkaufen, da sagt nun der neue Verwalter "nee, nee, Sie müssen erst die Eigentumsfrage klären." Wir beiden Käuferinnen müssten uns gegenseitig die Wohnungen überschreiben und es würden nochmals Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten etc. anfallen.

Im Grundbuch bin ich nur mit Namen, nicht mit der Wohnungsnummer eingetragen. Ist es nun nur ein Zahlendreher oder muss eine Überschreibung vorgenommen werden? Welcher Hahn kräht danach, wenn ich die WG ohne Änderung verkaufe? Den alten Kaufvertrag bekommt der neue Käufer ja überhaupt nicht zu Gesicht.

Gibt es in diesem Forum vll. WEG-Anwälte, die mir hier fundiert raten können?

Bei unserer Eigentümergemeinschaft läuft Ende des Jahres der Verwaltervertrag aus. Da wir mit unserem jetzigen Verwalter nicht mehr einverstanden sind, wird der Großteil der Gemeinschaft für einen Wechsel stimmen.

Wir haben in 2 Wochen Eigentümerversammlung, wo darüber endgültig abgestimmt wird.

Müssen wir in 2 Wochen auf unserer Versammlung schon einen potentiellen neuen Verwalter präsentieren, damit der Vertrag mit dem alten Verwalter nicht verlängert wird? Eigentlich haben wir ja noch fast ein Jahr Zeit, bis sein Vertrag ausläuft, einen neuen Verwalter zu finden. Unser jetziger Verwalter sagt, dass, wenn wir nicht mit ihm verlängern, auch schonen einen neuen Verwalter parat haben müssen.

Das verwundert uns, denn es ist ja auch noch gar nicht 100%ig sicher, dass der alte Verwalter tatsächlich abgewählt wird.

Hat schon jemand Erfahrung damit gesammelt ?

Ich bewohne als Eigentümer eine 2ZW- Wohnung und habe eine Veränderung der Deckentapete festgestellt. Daraufhin den Hausverwalter über diese Sache informiert.( Er wohnt 400 Km entfernt) Er hat sich von mir Bilder zusenden lassen um weiteren Maßnahmen zu ergreifen. Laut Baubeschreibung sind in dem Bereich der über mir liegenden leerstehenden Wohnung keine Leitungen vorhanden. Der Eigentümer mußte kommen und die Wohnung begutachten. Auch er konnte nichts feststellen. Der Hausverwalter vermuetet evtl ein Abdichtungsproblem des Balkon der über mir liegenden Wohnung und hat eine Leckageortung beauftragt. Diagnose: Fehlalarm nicht ist undicht. Austraggeber der Rechnung welche der Hausverwalter beauftragt hat ist lt. Rechnung der Eigentümer der über mir liegenden Wohnung. Bei der nächsten WEV soll geklärt werden wer zahlen soll.!!! Wer muss nun zahlen...ich als feststeller des evtuellen Wasserschadens..... der Auftraggeber lt. Rechnung..... oder die gesamten Eigentümer des Hauses......??????????

In einem 8-Parteien-Haus hat jemand eine Wohnung. Jeder Eigentümer zahlt im Monat eine Summe x auf ein Hausgeldkonto als Rücklage falls am Haus Reperaturen usw zu machen sind. Ein Hausverwalter verwaltet u.a. auch diese Hausgeldkonten. Ein Eigentümer hat dieses mtl. Hausgeld nicht bezahlt weswegen der Verwalter einen Anwalt einschaltete. Nach einem Schreiben hat der Eigentümer sein Hausgeldkonto ausgeglichen. Der Anwalt schickt die Rechnung dem Verwalter (obwohl sie an den Eigentümer gerichtet war) und der Hausverwalter bezahlt ohne Rücksprache die Anwaltsrechnung vom Hausgeld des säumigen Eigentümers. Darf der Verwalter das?? Gibt es diesbezgl. Urteile oder Ähnliches wo ich nachlesen kann? Hab bei Google nichts gefunden.

Wir haben nach 30 Jahren unseren Garten saniert. Die Arbeiten wurden von 1 (einem) Gärtner durchgeführt. Lt. WEG Gesetz sind dafür vom Hausverwalter 3 Angebote einzuholen. Er hat die Arbeiten aber nur einem Gärtner zugeteilt. Ohne Beschlussfassung. Ist der Verwalter berechtigt in diesem Fall ein Sonderhonorar zu verlangen?

Ich bin mit der Nebenkostenabrechnung unseres Hausverwalters nicht einverstanden, habe Einspruch erhoben und auf einige Unregelmässigkeiten hingewiesen, welche mir erklärungsbedürftig erschienen. Nun hat er mir jeglichen Kontakt zu ihm untersagt und im Wiederholungsfall mit dem Rechtsanwalt gedrohl. Wir haben ihm zum Ende des Jahres gekündigt.

Kann mir der Verwalter auch verbieten, Einsicht in die Unterlagen zu gewähren? MfG H. Scheier

Ich wohne zur Miete in einem kleinen Mehrparteien Haus (9 Parteien).

Grundsätzlich finde ich es da auch sehr nett, aber was mich stört ist die Hausverwaltung. Und zwar in Bezug auf Terminankündigungen.

Es kommt immer wieder vor das einmal ein Handwerker kommen muss, was ja auch in Ordnung ist. Aber wie weit im vorraus muss das bekannt gemacht werden?

Und ich rede jetzt nicht von spontanen Dingen wie ein Wasserschaden. Bestes Beispiel akut soll bei uns die Klingelanlage erneuert werden. Davon erfahren habe ich wie üblich über einen kleinen Zettel im Briefkasten mit der Nachricht das die besagte Klingelanlage des gesamten Hauses erneuert wird. Dies solle wenn möglich an diesem einen Tag geschehen und es wäre nett wenn man den Zugang zur Wohnung offen hält da die Leute um 8:00 Uhr kommen, aber nicht abzusehen ist wann und wie lange die Arbeit in den Wohnungen dauert.

Und jetzt das fragwürdige meinerseits. Der Termin ist genau 6 Tage nachdem ich diesen Zettel aus dem Briefkasten geholt habe. Sowas plant man doch nicht einfach von heute auf morgen. Wie soll ich denn auf der Arbeit klarmachen das ich (mindestens) einen Tag nicht da sein kann, weil bei mir was umgebaut wird?

So kurzfristig interessiert das die wenigsten Chefs. Wieviel Vorlaufzeit darf so eine Hausverwaltung haben?

Was sind die Aufgaben, die ein Hausmeister zu erledigen hat?

Sollte ein Hausmeister auch kleine Bäume und Hecken schneiden können? Sollte ein Hausmeister auch kleine Malerarbeiten ausführen können.

Gibt es bezüglich der Aufgaben die ein Hausmeister zu erledigen hat schriftlich festgesetzte Richtlinien?

Wenn ja, wo kann man diese Richtlinien nachlesen?

Kann der Verwaltungsbeirat oder die WEG vom Hausverwalter verlangen, dass dieser die Jahresabrechnung spätestens vier Monate nach Ablauf des Wirtschaftsjahres (=Kalenderjahr) vorlegt ?

Das würde Sinn machen, weil:

1. damit auch fristgerecht bei der Einkommenssteuererklärung (bis Ende Mai) die relevanten Daten der WEG-Jahresabrechnung verwendet werden könnten.

2. der WEG Gelegenheit gegeben würde, zeitnah nach Ablauf des letzten Kalenderjahres im Rahmen der Erstellung und Verabschiedung des neuen Wirtschaftsplans am Hausgeld zu justieren.

das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist ja nicht immer optimal. wie würdet ihr euren Vermieter / Vermieterin bewerten ( Eigenschaften / verhaltensweisen u.ä. ) ? Bitte abstimmen gern mit einer kurzen Zusatzinfo.

Ich bin kurz vor dem Kauf einer Wohnung und will mich beim Hausverwalter bezüglich anstehender Reparaturen, dem Stand des jetzigen Eigentümers und generellen Informationen erkundigen. Der Hausverwalter verweigert aber vehement die Auskunft solange ich nicht der Eigentümer bin.

Besteht nicht eine gesetzliche Grundlage, nachdem der Hausverwalter mir als Kaufinteressenten zur Auskunft verpflichtet ist? Er verweigert auch nach der Anfrage des Notariats nach einer Zustimmung zum Verkauf gegenüber mir die Auskunft.

Danke im Voraus

Hallo. Wir haben folgendes Problem. Wir bewohnen eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, d.h. es gibt noch eine weitere Partei bei uns im Haus die eine Eigentumswohnung bewohnen.

Unser Anwesen wird per WEG per Hausverwalter verwaltet. Dies soll auch weiterhin so laufen, da wir uns in einigen Sachen was Geld usw angeht nicht immer ganz einig sind mit den anderen...

Per Teilungserklärung gibt es keine Frist, auch im Vertrag mit dem Hausverwalter haben wir dummerweise keine Frist gesetzt, bis wann dieser die Jahresabrechnung für das Vorjahr erstellt haben muss. Es gibt auch gesetzlich keine Fristen, die der Verwalter einhalten muss. Nach einem Gerichtsurteil haben Verwalter 6 Monate Zeit eine Abrechnung zu erstellen.

Es ärgert mich jedoch sehr, dass sich der Verwalter sooo lang Zeit lässt mit dem Erstellen. Sind doch nur zwei Parteien und viele Rechnungen gibt es da auch nicht. Ich möchte aber natürlich manches gern beim Finanzamt angeben, wie zB. Schornsteinfeger oder sowas.... was natürlich nur geht wenn sie mir vorliegen. Sprich konnte immernoch nicht meine Steuer einreichen.

Beide Parteien haben mehrfach in den vergangenen Monaten um die Abrechnung gebeten. Er reagiert jedoch nicht.

Nun zur eigentlichen Frage. Die andere Partei möchte dem Verwalter für das kommende Jahr keine (kürzere) Frist setzen, in der er uns die Abrechnung zu übergeben hat... wir jedoch wollen diese natürlich so zeitnah wie möglich, um die Steuer erstellen zu können, bekommen einiges an Geld zurück und daher wollen wir diese zügig erstellen. Aus welchem Grund die andere Partei keine Frist setzen will ist uns unbekannt.

Können wir dem Verwalter nun alleine eine Frist setzen? Obwohl die anderen ja eigentlich was das Haus usw angeht genauso viel Stimmrecht haben? Oder kann der Verwalter sagen, nein nur wenn beide sich einig sind und gemeinsam eine Frist setzen wollen?

Sry dass die Frage nun so lang geworden ist, wollte nur jede mögliche Rückfrage ausschließen.

Vvielen Dank schonmal für eure Hilfe.

Hallo,

wir haben in diesen Tagen unsere Jahresabrechnung erhalten mit Einladung zur Eigentümerversammlung.

In der JA sind jetzt Wasserschäden ausschließlich als Kleinreparaturen aufgeführt. Schadensbeseitigung und Trocknung der Wand etc.

Die Instandhaltungsrücklage wurde hierfür garnicht verwendet, so wie es sonst immer war.

Ist das zulässig, diese knapp 4000,00 EUR für Wasserschäden einfach unter Kleinreparaturen laufen zu lassen?

Ein schönes Restwochenende euch allen.....

Bitte abstimmen gerne mit kurzer Zusatzinfo.

Ist der Verwaltervertrag rechtswirksam vereinbart wenn steht, dass man über den Verwaltungsbeirat kündigen kann und es keinen gibt? Wie und wo soll man dann einen Hausverwalter kündigen, bzw. abberufen?

Muss man eine Zustimmungserklärung vom Hausverwalter zahlen ? Er fordert ca. 180 Euro von mir. Da ich die Wohnung vorkurzem erworben hab.

Ob es in der teilungserklärung drin steht hab ich noch nicht nachgeschaut .

Aber selbst wenn .. bin ich überhaupt verpflichtet zu zahlen ?

Da ich den Kaufpreis schon gezahlt habe und der Notar Termin auch schon war.. bin ich offizieller Besitzer oder nicht ?

Ich hoff da kennt sich wer aus. Da mich keiner drauf hingewiesen hat seh ich das auch nicht ein zu zahlen, allein weil der Verwalter eine Pfeife ist ..

Meine Bekannte war auf einer Versammlung des Immobilienverbandes dort hat sie gehört, das nur professionelle Verwalter eine WEG verwalten dürfen und nicht einfach einer der Eigentümer diese Rolle übernehmen darf. Bei uns in der WEG ist seit Jahren einer der Eigentümer der Hausverwalter. Ist das jetzt ungesetzlich? Ist hier für Gesetzeslage in den Bundesländern hier gegebenfalls anders? In welchem Gesetz finde ich hierzu die Grundlage? Ich würde mich sehr freuen, wenn hier jemand weiterhelfen kann. Dankeschön

Wieviel Geld verdient ein Hausmeister?

Rahmenbedingung: Wohnungseigentümergesellschaft mit 150 Wohneinheiten.

• Für das Hecken und Bäume schneiden wird ein separater Dienstleister beauftragt.
• Für Malerarbeiten aller Art wird ein separater Dienstleister beauftragt.

Wer hat realistische Erfahrungen diesbezüglich?

Wo kann diesbezügliche Richtlinien nachlesen?

Hallo,

ich bin seit kurzer Zeit Eigentümer einer Wohnung.

Ich habe nun bereits schon 5 mal bei unserem Hausverwalter eine Teilungserklärung verlangt, jedoch reagiert er auf die Forderung nie.

Als neuer Eigentümer muss ich doch wissen, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseingentum gehört.

Aktuell sogar wichtiger denn je, denn meine Fenster sollten dringend an der Aussenseite renoviert werden. Hierzu sagt er, dass dies definitiv Eigentümersache ist, ich bin aber der Meinung, dass dies sogar ins Gemeinschaftseigentum fällt.

Mir ist schon klar, dass eine Kopie der Teilungserklärung durchaus mit Kosten verbunden sein können, aber dass er sich nie auf meine Forderung meldet, finde ich eine Frechheit.

1. Habe ich als Neu-Eigentümer nicht sogar ein Recht auf Herausgabe der Teilungserklärung?
2. Was kann ich tun um ihm zu zeigen, dass ich es Ernst meine?
3. Wie bekomme ich ihn dazu auf meine Forderung zu reagieren? Meinen Anwalt wollte ich eigentlich erst einmal aussen vor lassen, die Frage ist – Wie lange noch….

Danke für Eure hoffentlich zahlreichen Antworten