Ich habe vor 8 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Im Kaufvertrag wurde mir die Wohnung links oben in der XY- Str. 100 mit der Nr. 7 verkauft. Später kam der Verwalter auf mich zu und meinte nur, nee sie haben die Nr. 8, aber der kleine Dreher ist unerheblich. Ich bezahlte immer alle Abgaben für WG8 und keiner stellte es in Frage. Nun haben wir einen neuen Hausverwalter und der stellte fest, dass ich lt . Kaufvertrag die WG7 besäße und die Käuferin nebenan meine WG mit der Nr. 8. (qm-Zahl gemäß Teilungserklärung sind gleich). Seinerzeit lag der Kaufvertrag vor Unterzeichnung zur Prüfung beim alten Verwalter und seinem Notar und wurde durchgenickt. Nun würde ich in absehbarer Zeit gerne die Wohnung verkaufen, da sagt nun der neue Verwalter "nee, nee, Sie müssen erst die Eigentumsfrage klären." Wir beiden Käuferinnen müssten uns gegenseitig die Wohnungen überschreiben und es würden nochmals Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten etc. anfallen.

Im Grundbuch bin ich nur mit Namen, nicht mit der Wohnungsnummer eingetragen. Ist es nun nur ein Zahlendreher oder muss eine Überschreibung vorgenommen werden? Welcher Hahn kräht danach, wenn ich die WG ohne Änderung verkaufe? Den alten Kaufvertrag bekommt der neue Käufer ja überhaupt nicht zu Gesicht.

Gibt es in diesem Forum vll. WEG-Anwälte, die mir hier fundiert raten können?

Dank Reparaturverschleppung und falscher Beauftragung von Leistungen durch den Hausverwalter unserer Eigentümeranlage habe ich einen Anwalt eingeschaltet, der in 1 umfangreichen Brief die Sachlage dem Hausverwalter geschildert und fehlende Unterlagen angefordert hat sowie zu einer außergewöhnlichen Eigentümerversammlung mit verschiedenen Tagungspunkten aufgefordert hat. Trotz Erinnerungsschreiben vom Anwalt ignoriert der Verwalter mein Begehren bzw. reagiert überhaupt nicht auf die Briefe des Anwaltes. Im Gegenteil, er agiert so, als wäre überhaupt nichts passiert. Briefe wurden per Einschreiben geschickt, erhalten hat er diese auch via Mail.

Bei dem eingetretenen Schaden handelt es sich um eine umfangreiche Leckage des Daches. Dachdecker haben mehrfach darauf hingewiesen, dass dringend das Dach repariert werden muss. Anstelle darüber zu informieren, hat der Verwalter nur über Wärmedämmung abstimmen lassen und einen Teil schon verlegt, welche im Laufe des Jahres mittlerweile völlig durchnässt und unbrauchbar geworden ist. Der Verwalter will jetzt auch den Rest der Anlage so verlegen lassen und informiert weiterhin nicht die Eigentümer über den großen Dachschaden. Durch einen Wasserschaden in meiner Wohnung habe ich einen Gutachter beauftragt, der im Zuge der Ermittlung die Schäden am Dach aufgezeigt hatte.

Leider ist mein Rechtsbeistand im Urlaub, daher stelle ich hier meine ersten Fragen:

Meine Frage: Darf ein Hausverwalter, der von allen Eigentümern - auch von mir, bezahlt wird, Briefe von einem Rechtsanwalt einfach ignorieren bzw. mein Begehren ignorieren? Reicht sowas schon aus für ein Gerichtsverfahren und Beantragung, dass die Anlage unter Zwangsverwaltung gestellt wird, um herauszufinden, wer in Regress genommen werden kann für die entstandenen Schäden an der neuen Wärmedämmung?

Wäre schön, wenn mir jemand hier auf die Fragen antworten kann, damit ich vielleicht ein ruhigeres Osterfest verbringen kann. Ansonsten hilft mir nur Baldrian... ;-)

Vielen Dank für die Antworten und die Bemühungen!!!

Goldpiranha

Hallo,

seit heute kann ich meinen Balkon nicht mehr nutzen und somit auch nicht mehr lüften (einzige Möglichkeit!), da zwischen 2 Balkonen zwischen Hauswand und Dachstuhl (Holzbalken) ein kleines Löchlein von der gemeinen Wespe entdeckt und wohl als Heimat für gut befunden wurde. Es handelt sich hierbei nicht um nützliche Bienen, Hummeln oder Hornissen, die sind mir weitreichend bekannt und werden von mir gerne gepäppelt mit schönen nährreichen Blumen. Nein, es ist die ganz gewöhnliche Wespe, die sich auch sehr gerne bei Bäcker und Konditoren den Fruchtkuchen schmecken lassen. 

Nun bin ich aber leider hochgradig allergisch auf Wespenstiche (schwere Asthmatikerin) und habe auch einen kleinen älteren Hund, der gerne mal nach Wespen schnappt (läßt er sich leider nicht ausreden), darum hier meine Frage, wer oder wie lassen sich die Wespen fernhalten von meinem Balkon? Heute Vormittag habe ich mich schon in meiner Not mit Haarspray bewaffnet - es stank fürchterlich und es geht langsam zu Neige... :-)) Und wirklich helfen tut es vll. bei der einen Wespe, aber was mache ich mit den anderen? Leider kommt man an das Nest nicht ran, so dass man es umsiedeln kann. Was bleibt? Und wer zahlt? Wir haben einen sehr faulen Verwalter, gibt es einen Paragraphen wonach man ihn rankriegen kann, tätig zu werden?

Herzlichen Dank für konstruktive Antworten!

Kennt jemand ein Forum, wo man vor Vermietern gewarnt wird, die z. B. ihre Mieter durch undurchsichtige Nebenkostenabrechnungen abzocken oder Lügen über den Mieter verbreiten oder anstehende Reparaturen nicht ausführen usw. usw.?

Ein gegensätzliches Forum wo Vermieter vor Mietern warnen, soll es ja schon geben.