Durchlauferhitzer erbringt nur lauwarmes Wasser, Vermieter glaubt mir nicht?

Hallo, ich bin neu hier und habe mich extra wegen meiner Angelegenheit hier angemeldet

Seit 09/2016 wohne ich nun mit meinem Freund in der aktuellen Wohnung. Wir hatten schon einige Problemchen mit unserem Vermieter, da dieser sagen wir mal freundlich ein Sparfuchs ist. Da gab es z.B. mal den Fall am Anfang, dass die Vormieter die Duschkabine komplett zerstört hinterlassen haben, wir dieses jedoch leider nicht bei der Besichtigung gesehen haben, da sie normal aussah. Sie ließ sich nicht mehr schließen, wollten demnach eine Neue haben und sollten dafür 500€ zahlen. Wenn nicht würden wir einen Duschvorhang erhalten, so im Wert von 20€. Was haben wir wohl genommen? Richtig, den Vorhang! Sauer werd

So naja nach einigen Monaten hier wohnen stellt sich mir immer mehr das Problem, dass unser Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, Thermo Control, vermutlich nicht mehr der Beste) selbst auf höchster Stufe nur noch lauwarmes Wasser produziert. Ich werde mal ein Bild der Einstellung anhängen. Ich habe schon weitere Reglerstellungen ausprobiert, doch das Wasser wird nicht mehr richtig heiß. Wir zahlen dafür natürlich extra Strom im Monat, aber dafür kann ich doch davon ausgehen, auch heißes Wasser zu haben ? Der DLH regelt alles Warmwasser bei uns, Bad und Küche. Das Wasser am Waschbecken ist aber wärmer als das in der Dusche und in der Badewanne. Laut Handbuch solle das Wasser bei der höchsten Einstellung so um die 60 Grad heiß sein, bei uns sind es aber vielleicht so gefühlte 25, was mir persönlich zum Duschen nicht reicht! Die erste Minute ist es auch schön warm, nicht mal heiß und dann gehts bergab und es pendelt sich auf lauwarm ein.

Das sehe ich nicht ein!

Ich habe heute dann den Vermieter angerufen, nach mehrmaligen Anrufen auch aus vorangegangenen Tagen ging er dann auch mal endlich dran und will wohl nächste Woche mal vorbeikommen und sich das angucken. Außerdem kommt er vorbei, weil wir Schimmel haben (hachja, Duschfugen porös, aber das ist eine andere Geschichte). Er schien mir das Ganze aber am Telefon alles nicht zu glauben und meinte "naja ob das nur lauwarm ist, werden wir ja dann sehen". Ich kann mir gut vorstellen, dass es für ihn nicht ein Problem darstellen wird und er dann meint nichts machen zu müssen. Er ließ immer schon nur schwer mit sich reden.

Meine Frage ist nun an euch, was ich machen kann, wenn er sich nicht dazu bereit erklärt mal einen Fachmann dafür ankommen zu lassen, um das zu untersuchen und evtl Reparaturen notwendig sind? Ich habe doch ein Recht auf warmes Wasser, gerade weil wir dieses per DLH und mehr Stromkosten zahlen Ich bin nicht im Mieterbund. Und wenn ich selbst einen Fachmann kommen lasse, darf ich den bezahlen, weil der Vermieter möchte, dass nur seine Fachmänner an die Wohnung dürfen und da etwas machen.

Ich will doch nur heißes Wasser zum Duschen und nicht dabei frieren Traurig

Bitte echt um Rat. Danke.

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Wohnung, Strom, Mieter, Vermieter, Rechte, Kosten, Durchlauferhitzer
Küchenbenutzung und Kochen nachts untersagt von Vermieterin/Mitbewohnerin - ist eine Mietminderung gerechtfertigt?

Hallo,

leider wusste ich vor Einzug in 2 Zimmer einer 4 Zimmer Wohnung Ende September zur Untermiete bei einer Frau nichts von deren schwerer Krankheit, Alkohol, Tabletten, Depressionen.

Sie schikaniert mich permanent, zerstört mein Hab und Gut, ich muss die Zimmer abschliessen um mich und mein Hab und Gut zu schützen, sie stellt Strom und Heizung ab, Herd war nachts schon ausgeschaltet, beleidigt mich permanent - alles was sie stört "werfe ich über den Balkon wenn Du das nicht sofort wegmachst", gesagt, getan, oder "in den Müll", weil ich für sie "'Müll" bin. Dieses alles für 480 Euro, sie selbst zahlt nur 330 Euro. "Wenn Du nicht in 10 Minuten das Bad geputzt hast, wird es abgeschlossen", wegen angeblicher kleiner Flecken auf dem Boden. Diese Frau ist absolut krank, sie liegt betrunken auf dem Boden. Aber sie ist körperlich robust und scheut keine Anwendung von Gewalt, um ihren Willen durchzusetzen. 1 Tag vor Weihnachten hat sie mein friedliches Teelicht auf dem Küchentisch in einem schönen Becher gewaltsam gegrapscht, mutwillig ausgeblasen und war dabei, es in den Müll zu schmeissen, als ich noch ergreifen konnte. Dieses ist ihre einzige Sprache. Jeglichen höheren Dialog lehnt sie ab, sie kann und will gar nicht lesen, verdreht Zahlen nach Belieben.

Ein besonderer Knackpunkt ist die Küche. Sie hat mir nur ein winziges kleines Schrankfach gegeben, in dem ich 1 Kochtopf, Teller, Messer und Gabel aufbewahren kann. Da ich wie viele nachts noch aktiv bin, gehe ich dort auch nachts hin, um mir noch etwas zum Essen zu bereiten. Sie kommt dann, stört mich, will mir das untersagen, weil "das Geklappere" angeblich ihren Schlaf stört. Die Küche hat leider keine Tür sondern ist offen zum Flur. Sie selbst geht aber immer noch nachts an den Kühlschrank. Dieses ist nichts als Schikane gegen mich. Der Herd wurde nachts schon ausgeschaltet, der Stecker meines Wasserkochers demonstrativ herausgezogen, damit ich alles aus der Küche entferne, da nach Ihrer Ansicht alle meine Sachen "stinken", ihre Zigarettenkippen und Weinflaschen natürlich gar nicht, ich habe nur ökologische Sachen, Lauchsuppen, etwas Brot und Butter. Mein Fahrrradkorb, mit dem ich Lebensmittel in die Wohnung trage, wurde ebenso demonstrativ von seinem Platz vor der Wohnungstür entfernt, ich kann ihn nicht mehr finden. Gestern, am letzten Tag des Jahres, waren um 16 Uhr beide Rolläden total heruntergezogen, die Küche war dunkel, und kalt, und wenn ich daran etwas ändere kommt nur die Drohung "dann werfe ich alle Deine Sachen über den Balkon". Wenn ich kurz einmal das Licht anlasse in der Küche wird es sofort ausgestellt, während sie selbst das volle Licht anlässt während sie bei offener Tür auf den Balkon geht, um ausgiebig zu rauchen.

Kann es mir untersagt werden, mir nachts in der Küche etwas zum Essen zu bereiten? Natürlich versuche ich, so leise wie möglich zu sein. Die Frau beruft sich auf "Nachtruhe" ab 22 Uhr.

Kann ich deswegen die Miete kürzen?

Danke für freundliche Antworten!

Mieter, Mietrecht, Mietminderung, Vermieter
Kann ich meinen Mitbewohner anzeigen?

Guten Tag zusammen,

vorab will ich klar stellen das ich nichts gegen Flüchtlige Asylanten etc habe

wir haben vor ca 1 Monat einen Asylanten in unsere Wg bekommen. Er stand auf einmal mit freunden in der Wg und wir dachten uns nur, was ist denn jetzt los. Der Vermieter stand noch unten vor der Tür. Wir wussten nicht wer er ist, was er macht etc. Ich frage mich bis heute ob es rechtens ist, einfach einen Flüchtling bei uns in die Wg zu stecken ohne uns bescheid bzw mit uns es zu besprechen. Schön und gut jetzt ist er da ist auch ein ordentlicher Mann. seine freundin wohnt auch hier ist aber nicht bei uns gemeldet. sie putzt alles und macht alles sauber. Leider hat sie auch die WG Waschmaschine und Spühlmaschine mit Spühlmittel statt Taps laufen lassen wollen und ging über. Naja englisch und deutsch konnten beide nicht also mit handzeichen es gedeutet und es funktionierte einigermaßen. Leider ging das einige zeit so, sodass es mir schon oben steht immer alles nochmal mit wasser durchzuspülen damit es nicht mehr schäumt. auch die WG sachen wie gardarobe und stehlampen warren auf einmal weg, nach absprache mit dem Vermieter ungf. 30 mal darum gebitttet stehen sie wieder an ihrem platz. So, als ich aber meine 2 Kunslederacken und eine Echtlederjacke mit der Hand im Waschraum gewaschen habe und sie zum trocknen über die Leine hing, ging ich mit meiner Mitbewohnerin zu meinen Eltern zum Besuch. Kein Mensch war sonst in der Wg außer der Flüchtling mit seiner Freundin. Als ich dann heimgekommen bin, sah ich das meine Jacken nicht mehr da hingen sondern sich im Trockner seit 2 Std mit der höchsten Temperatur befanden. Ich habe sie sofort rausgetan aber sie waren leider schon zerstört. Die Echtlederjacke Wert: (250€) war komplett kaputt, sodass ich sie mit meiner ganzen Wut beim Gassi gehen mit deem Hund gleich weggeschmissen habe in die Altkleidersamllung. Meine Kunstlederjacken haben lauter kleien aufplatzungen in Form von Rissen. Verformt und ausgeblichen sind sie auch. die Kunstmaßerung ist auch porös. sehen einfach nicht mehr gut aus aber für den Hundesport würden sie noch gehen also hab ich sie aufgehoben. Daraufhin habe ich meinen Vermieter damit informiert, erst meinte er. Echt nicht dein Ernst? ich dann doch und das ich sie gerne ersetzt hätte. Er dann, das er mit einem durch ihn bekanntn Dolmager mit ihnen spricht. Die aber sagen sie waren es nicht obwohl kein Mensch sonst da wäre und davor aber schon ähnliche sachen passert sind wie mit dem Spühlmittel. Kann ich irgendwie rechtlich da vorgehen. der Vermieter sagt nur, ich soll es ihm beweisen und das Flüchtlingspaar läugnet alles. Ich kann nicht mehr beweisen, das meine freundin und ich nicht da waren und die Asylanten aber da waren. nur wir haben den Schlüssel sonst keiner.

vorab schon mal Danke PS: sorry für Rechtsschreibfehler, Tastatur spinnt :D

Rechtsanwalt, Polizei, Anwalt, Vermieter, Anzeige, Eigentum, WG
Nebenkostenabrechnung - Grundsteuer doppelt berechnet, Vermieter schickt Schreiben ungelesen zurück?

Hallo,

ich habe schon längere Zeit mit meinem Vermieter. Auslöser war, dass meine Nebenkostenabrechnung im Juni bereits erstellt wurde, der Vermieter mir sie aber nicht aushändigen wollte, weil ich eine Rückzahlung von (lt. ihm) 280 €) bekommen hätte. Zwischenzeitlich flatterte eine nicht rechtswirksame Mieterhöhung (nicht fristgerecht, ohne Zustimmungsverlangen, ohne Angaben zu Mietspiegel,...) ins Haus. Da es hier "nur" um 30 € geht, zahle ich diese aktuell unter Vorbehalt. Eigentlich hoffte ich damit auf Ruhe. Nun habe ich endlich die Nebenkostenabrechnung mit einem Guthaben von 380 € erhalten. Diese enthält einen offensichtlichen Fehler. Obwohl die Grundsteuer schon in der Abrechnung aufgeführt wird (Betriebskosten), zieht er den Betrag in einem Anschreiben nochmal von einem Erstattungsbetrag ab. In der Abrechnung aufgeührt sind 75,93 €, händisch zieht er nochmal den Betrag von 75,52 € ab. Das war auch schon 2014 so, allerdings wurde da die Grundsteuer noch nicht in der Abrechnung aufgeführt. Nun habe ich dem Vermieter einen Brief geschrieben, dass ich diesen Betrag von 75,52 € von der Januarmietzahlung in Abzug bringen werde. Allerdings hat mir der Vermeiter diesen Brief nun wieder (wahrscheinlich) ungeöffnet in den Briefkasten geschmissen. Kann ich trotzdem den Betrag in Abzug bringen? Ehrlich gesagt habe ich keine Lust mehr, wieder auf mein Recht zu verzichten, wo ich dem Vermieter eigentlich mit meiner freiwillig erhöhten Mietzahlung entgegen komme.

Danke für hilfreiche Antworten!

Vermieter, Nebenkostenabrechnung
Spülmaschine kaputt - wer bezahlt Reparaturen oder Austausch?

Hallo, Ich habe ein Problem mit der Spülmaschine. Vor 4 Wochen bin ich in meine neue Wohnung gezogen und von Anfang an hat die Spülmaschine nicht funktioniert. Sie zog kein Wasser. Ein Elektriker kam, blieb auch extra lange, weil im Vertrag steht, dass bis zu 100 Euro für Kleinreperaturen zu zahlen sind. Das war ich aber nicht bereit zu zahlen, weil dieser Mangel schon von Anfang an bestand! Jetzt ist es aber so, dass das Geschirr ziemlich trüb/dreckig ist und selbst ein Topf mit Salz-Nudelwasser nicht sauber wird. Tabs, Klarpüler und Salz sind aufgefüllt, die Arme und das Sieb sauber. Ich habe dann einfach mal die Maschine aufgemacht und siehe da, sie wäscht kalt! Eiskalt. Der Vermieter meint, dass er keine Reperatur mehr bezahlt und ich mich um Ersatz kümmern soll. Es steht angeblich so im Vertrag. Nun ist natürlich die Frage, ob ich das muss. Die Spülmaschine ist im Mietvertrag aufgeführt. Die Einbauküche ist nicht mitvermietet, Reperaturen zahlt der Mieter komplett auf eigene Kosten. Allerdings ist bei einem Auszug alles in einem funktionsfähigen und unbeschädigten Zustand zu übergeben. Für mich ist die Spülmaschine nicht funktionsfähig. Es wurde gesagt, dass ich abwaschen oder zu Mutti gehen soll und da mein Geschirr waschen lassen soll. Außerdem wurde mir gesagt, dass die Spülmaschine Luxus ist, ein normaler Unterschrank wäre noch vorhanden und den könnte ich nehmen, um die Lücke in der Küche zu schließen. Einen Termin beim Mieterschutzbund habe ich erst im Januar. Liebe Grüße

Küche, Vermieter, Reparatur, Spülmaschine

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