Folgendes steht bei mir im Mietvertrag… Das unbefristete Mietverhältnis beginnt nach Fertigstellung und demnach voraussichtlich am 15.8.2016 und läuft auf unbestimmte Zeit, mindestens aber bis 31.7.2020.

Der Vermieter haftet nicht für die rechtzeitige Bereitstellung der Räume zum vertraglichen Gebrauch, sobald ihm kein Verschulden trifft.

Es kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen des Paragraphen 573 C BGB sowie der sonstigen gesetzlichen Bestimmungen in Paragraph 573 ff. BGB gekündigt werden

Vor Ablauf einer vereinbarten Mindestlaufzeit ist die ordentliche Kündigung ausgeschlossen.

Jetzt ist es so, dass ich mir eine Eigentumswohnung in den nächsten Wochen zulegen werde, so dass ich gerne aus meiner jetzigen Wohnung ausziehen kann. Ist dieses möglich? Eventuell mit Bereitstellung eines Nachmieters?

Hallo! Ich habe hier eine difizile Frage auf die ich im www keine Antwort finde. Eine Wohnungseingangstür wurde bei einem Notfalleinsatz durch die Feuerwehr vor 5 Jahren aufgebrochen. Der Vermieter hat den Schaden weder bei seiner Gemeinde noch bei seiner Versicherung geltend gemacht, sondern die Tür mehr oder minder provisorisch repariert. Nach Verwalterwechsel hat die neue Verwaltung eine neue Tür mit Zarge und Schloss einsetzen lassen und über das Konto der WEG abgerechnet. Die Teilungserklärung besagt, dass jeder Eigentümer sein Sondereigentum so zu pflegen hat, dass das Gemeinschaftseigentum nicht beschädigt werden darf bzw. sein Sondereigentum in Schuss zu halten hätte, so dass die Gemeinschaft davon nicht berührt wird. a) Müssen wirklich jetzt alle Wohnungseigentümer diesen Schaden zahlen, obwohl sie damit nichts zu tun haben? b) Ist das nicht ein Freifahrtschein für jeden, der eine neue Tür haben will (Trete mal ein bisserl dagegen, die anderen zahlen schon? c) Müssen die Wohnungseigentümer dann auch jeden Schaden am Gemeinschaftseigentum von Mietnomaden mittragen?

Bin gespannt auf die Antworten! Vielen Dank!

Hallo zusammen, ich versuche diesen Abschnitt so knapp wie möglich zu gestalten. Es geht darum, dass mein Vermieter vor einigen Monaten meinem Freund ein Hausverbot erteilt hat. Begründet! Ich wohne seit ca. 2 Jahren in einer 1 Zimmer Wohnung, in der ich schon einige Probleme und Ärgernisse hatte. Betrunkene unfähige Handwerker, keinen Fernsehanschluss und eine defekte Klingel. Beides wurde nach erst ca. 1 Jahr instand gebracht! Ebenfalls ein nicht angeschlossenes Waschbecken also, das Wasser floss einfach in die Wand, da kein Rohr gelegt wurde (kein Scherz)! Das Ergebnis: ein lautstarkes Trockengerät das mindestens genauso Laut war wie eine Waschmaschine. Dieses Gerät ddurfte nur Nachts ausgeschaltet werden. Durch das Wasser bildete sich auch Schimmel an der Wand. Nur eine kurze Zusammenfassung mit was für einem Vermieter ich zutun habe. Nun zum eigentlichen Problem: Bei der ersten Vermahnung trat mein Freund meine Haustüre ein. Aber nur aus Angst mit wäre etwas passiert. Wir waren in der Sadt, ich bin früher heim und bin direkt eingeschlafen. Er hat wohl vor meiner Haustür öfter gerufen. Ich habe nichs gehört. Aus Angst trat er die Tür ein. Der Freundin meines Nachbarn (die garnicht im Haus wohnt) rief die Polizei. Die Sache habe ich am nächsten Tag geklärt und eine Vermahnung für meinen Freund bekommen. Fall 2: Ich habe mit einer Freundin zu Hause gesessen und einen Sekt getrunken und geredet - Mädelsabend. Später kam mein freund zu mir der dann bei mir schlafen wollte. Also saßen wir zu dritt bei mir. Erst einige zeit später merkte ich das mein freund 2 Matiniflaschen mitgenommen hatte und beide nach einer halben/ dreiviertel stunde geleert wurden. Nein, keine schlaue Idee. Meine freundin ging kurze Zeit später. Ich bemerkte, dass er unterschwellig agressiv wurde bis er irgendwann konplett ausrastete, rumschrie und meine Wohnung verwüstete. Die Freundin meines Nachbarn rief die Polizei, die ihn in eine geschlossene Anstalt brachte. Am nächsten Tag rief mein Vermieter an und sprach das Hausverbot aus. So, ja, ich weiß wie sich das anhört und ich kann das Hausverbot verstehen... irgendwo.. aber das ist nun mindestens 4 Monate her. Mein freund war in einer Klinik, trinkt nicht mehr. Nur er findet zur Zeit keine Wohnung, was bedeutet wit müssen für ein bisschen Privatsphäre bei Freunden oder in Hotels schlafen. Das wird ziemlich teuer... und mir fällt es auch sehr schwer eine günstige Wohnung zu finden. Ich mache zuZeit Abitur und kann mir nicht alles leisten. Wie jeder weiß.. die Mietpreise steigen bis ins lächerliche.. Nun suche ich Rat wie ich vorgehen kann, dass das Hausverbot aufgehoben - bzw. teilsaufgehoben wird? Darf die Freundin, die nichtmal im Mietvertrag steht, überhaupt soweit gehen? Ich kann verstehen, dass das Hausverbot auf der einen Seite begründet und auch rechtens ist wegen der Lärmbelästigung. Aber er ist schließlich nicht auf mich oder irgendjemanden losgegangen. Ist ein Umzug die einzige Option?

Wir wohnen in einem Haus mit fünf Mietparteien in 2 Eingängen. Alle haben im Mietvertrag den Passus stehen,der eine allgemeine Gartennutzung erlaubt. Einer der Mieter hat nun dort ein dreistöckigen Kaninchenstall (105 cm breit, ca 50 cm tief und 170 cm hoch) hingestellt. Dort hält er 6 Zwergkaninchen. Zu dem Stall hat er ein Außengehege von 2, 20 x 3,50 m gebaut. Zusätzlich hat er Vorrichtungen gebaut um den Kaninchen einen ausreichenden Auslauf zu garantieren. Dazu wird der Hauptweg zum hinteren Eingang des Hauses einfach mittels Gatter abgesperrt. Heute war die Vermieterin da und hat gesagt dass der Scheiß da weg muss. Angeblich weil Ungeziefer, Ratten oder Mäuse angezogen werden können. Der Besitzer der Zwergkaninchen ist derzeit im Urlaub und deshalb stelle ich hier diese Frage. Darf ein Vermieter so etwas verlangen? Die Hausgemeinschaft im Allgemeinen hat nicht unbedingt etwas dagegen.

Liebe Experten,

ein Mieter hat eine Wohnung als Zweitwohnung gemietet, die er nur unregelmäßig nutzt.

• Kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter regelmäßig in die Wohnung kommt?

• Kann er verlangen, dass der Mieter den Briefkasten regelmäßig ausleert?

• Kann der Mieter vom Vermieter verlangen, etwaige Post an seine Hauptadresse zu schicken?

Über kompetente Antworten, gerne auch mit Link, würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Karsten

Müsste ich wissen.

ein alter, gusseiserner Heizkörper, der treu seine Dienste tat, wurde durch Ruckeln (der 10jährigen Tochter des Mieters) aus der Verankerung gerissen. Gut, offensichtlich war die Halterung ohnehin nicht mehr so gut, ansonsten ist es ja kaum zu erklären, wie ein 10jähriges Kind... - egal, der Heizkörper ist rausgerissen und aufgrund der Beschaffenheit der Wand ist es schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, hier wieder eine "idiotensichere" Befestigung hinzukriegen.

Der hinzugezogene Heizungsbauer meinte, die einzige Lösung sei ein neuer Heizkörper, da dieser eben auch nicht mehr so schwer ist und man ggf. auch einen Standheizkörper nehmen könnte, der eben keine Verankerung in der etwas porösen Altbauwand benötigt.

Trotzdem ärgerlich! Der Heizkörper war ja nicht kaputt - und nur durch das Herabfallen des bisherigen Heizkörpers wird nun ein neuer fällig - und die Frage ist:

wer kommt für die Kosten des neuen Heizkörpers auf (bis zu 1000,- € sind da im Gespräch) - bzw. wie würdet ihr da jetzt vorgehen? Gibt es ggf. doch irgendwie die Möglichkeit einer guten Befestigung des bisherigen Heizkörpers? Ich bin etwas ratlos...

Heho, meine Lieben :)

Ich wollte gerade ein Bild an der wand anbringen, nur hörte ich ein Metallisches geräusch, an der Wand, ist das eine Stromleitung ? oder was anderes ?

Habe gerade richtig schiss das ich was durch hämmert habe. Habe wo ich das gehört habe sofort aufgehört, habe auch nicht feste geschlagen. woher weis ich, ob ich das durchhämmert habe ?

Hallo ein Schimmelgutachter war am 30.05 bei mir in der Wohnung. Jetzt frage ich mich wie lange die Frist ist, bis er gesetzlich verpflichtet ist ein Gutachten auszustellen.

Ich möchte meinem Vermieter nämlich eine Frist setzen, bzw dem Gutachter.

Hallo,

ich möchte Wohngeld beantragen. Dazu muss mein Vermieter eine Auskunft über Miethöhe und Nebenkosten ausfüllen. Kein großer Aufwand, das ist nur eine Seite und eigentlich kenne ich diese Daten ja auch alle selber - er muss aber unterzeichnen.

Mein Vermieter ist eigentlich sehr nett, irgendwie weigert er sich aber, das zu tun. Ich habe jetzt zweimal deswegen angerufen und eine Mail geschickt - die er einfach ignoriert. Sonst antwortet er immer augenblicklich. Was soll ich da machen?

Kann man dieses Formular irgendwie umgehen? Kann ich meinen Vermieter zum Ausfüllen "zwingen"? Ich will das im Grunde gute Verhältnis möglichst nicht belasten.

Ich verstehe auch gar nicht, warum mein Vermieter das nicht einfach macht? Welche Gründe könnte er haben, das zu verweigern?

Das Wohngeld wäre mir eine große Hilfe und ich brauche es im Grunde dringend.

Ich habe eine Garage, die ich als Lager nutze und nur ein paar mal im Jahr dorthin komme. Nun wollte ich in die Garage und das Schloss wurde gewechselt. Der Besitzer hat wohl gewechselt und ich bekam keinen Bescheid. Die Miete wurde immer noch vom altem Vermieter abgebucht. Es ist eine Grundstücksverwaltung die sehr dubios ist und nicht ans Telefon geht bzw. der Zuständige lässt sich verleugnen. Nun habe ich per Einschreiben sofortige Öffnung (14 Tage Zeit) beantrag. Was mache ich wenn sich wieder keiner rührt ???

Hallo! Ich habe eine Zahlungsaufforderung von meinem Vermieter bekommen bezüglich 3 Fällen. Muss Ich diese Kosten tragen? Ich habe eine Kleinreperaturklausel bis 100€ im Mietvertrag und den hinweis das die Wartung der Öfen der Mieter übernimmt.

Fall1: Einer der Ölöfen ist Aufgrund eines defektes ausgelaufen. Die Kosten für den Notdienst welche knapp unter 100€ liegen soll ich begleichen. Gehört das zur Wartung? Muss ich das übernehmen?

Fall2: Die Brennringe im Badezimmerölofen waren in die Zeit gekommen. Hier mussten 2 neue her. Die kosten waren knapp unter 100€ Gehört das zur Wartung? Muss ich das Übernehmen?

Fall3: Der ein Rollogurt war gerissen. Ich habe den Vermieter gebeten den Schaden zu reparieren und das der Raum wieder in dem Ursprungszustand versetzt wird. Da die Revisionsklappe vom Vermieter übertapeziert war musste die Tapete Teilweise ab. Der Rollogurt wurde repariert und die Kosten liegen knapp unter 100€ . Allerdings ist die Tapete noch beschädigt. Hier wurde nichts unternommen. Ist die Reperatur abgeschlossen? Wie verhält es sich wenn der Vermieter selbst Tapeziert? Oder nur Übersteicht?

Danke schonmal für eure Hilfe!

Liebe User, ich habe eine Abnahme einer neu zu beziehenden Wohnung, die ziemlich herunter gekommen ist. Der Vermieter bietet hierfür einen Baumarktgutschein in Höhe 500,00EUR.

Nun frage ich mich, welche Auswirkungen das auf das Übergabeprotokoll hat. ich pers. sehe die 500EUR als Prämie, dafür dass ich die Whg in dem Zustand annehme. "Einsetzen", um die Wohnung wirklich zu renovieren, muss ich den Gutschein doch nicht, oder?!

Ich gehe jetzt davon aus, dass alle bestehenden Mängel regeular aufgenommen werden (bodenbelag kaputt, tapete vergilbt etc.) und das dies bei Rückgabe der Whg. auch so stehen bleiben darf, ohne Folgen für den Mieter.

Danke sehr

Meine jetzt ex Freundin und ich haben einen Mietvertrag unterschrieben und wollten eigentlich einziehen
Jetzt wo wir nichtmehr zusammen sind kann ich mir das alleine nicht leisten
Meinem tollen Vermieter interessiert es aber nicht und ich kann die Miete nicht bezahlen weil viele Kosten auf mir sitzen geblieben sind.
Mittlerweile hat das Mietverhältnis begonnen und ich kann die Miete nicht zahlen.
Hatte aber schon eine vorläufige Kündigung geschrieben damit ich nur 3 Monate zahlen muss
Dabei kam jetzt auch noch eine kontopfändung weshalb ich erst recht nicht zahlen kann
Habe mehrmals versucht mit ihm zu reden aber seine Antwort ist immer nur: mir scheiss egal ich kriege meine Miete von dir so oder so
Wenn die Miete nicht pünktlich kommt gehe ich zum Anwalt
Meine ex verdient aber noch kein Geld weswegen sie auch nicht zahlen kann
Hat jemand einen Rat ?

Hallo allerseits,

wir hatten im April die besagte Verstopfung. Diese hat sich allmählich entwickelt war aber dann relativ schnell wieder zu, nachdem wir Rohrreiniger genutzt haben, so dass doch der Fachmann gerufen werden musste. Unser Vermieter hat uns dann die Pflicht dafür gegeben. Da wir den Abfluss brauchen und der Vermieter eh schwierig ist, haben wir die Kosten von 180€ erstmal auf uns genommen. Der Klempner sagte, dass es höchste Zeit wäre die Rohre mal im gesamten Haus reinigen zu lassen oder gar noch besser auszuwechseln, da diese Ablagerungen eine sehr lange Zeit bestünden und es nicht auf unser Verschulden zurückzuführen sei. Der Hausmeister war sogar dabei und hat nach dem Kostenpunkt gefragt...

Wir haben aber angekündigt, dass es von der Miete abgezogen wird (schriftlich)... keine Reaktion von ihm. Diesen Schritt haben wir dann in die Tat umgesetzt und besagten Betrag von der Miete einbehalten nachdem wir uns haben fachlich beraten lassen (Anwalt beim Mieterbund). Jetzt macht der Vermieter Stunk weil er ja angeblich eindeutig weiß, dass wir das Ganze verschuldet haben und will seine volle Miete. Angeblich kann er jetzt auf einmal eine Rechnung einer anderen Firmavorzeigen, die bestätigt, dass die Rohre vor 4 Jahren komplett gereinigt wurden. Das scheint uns suspekt, denn wir wohnen seit 3 Jahren hier und der Abfluss hat immer wieder mal Probleme gemacht (trotz regelm. Abflussreiniger) und davon war nie die Rede. Er hat uns außerdem gesagt es sei unsere Pflicht noch regelmäßiger Abflussreiniger zu benutzen (das steht nicht im MV).

Weil meine Freundin am Telefon heute eigentlich keine Zeit hatte und eher zurückhaltend ist, hat sie den Vermieter (der uns sogar auf der Arbeit anruft) beschwichtigt, dass sich das schon zum guten wendet und wir ja erstmal den Rest nachzahlen und dann schauen wir mal.... Wir haben uns aber im Nachhinein eingestanden, dass der Vermieter uns nicht so auf der Nase herumtanzen kann. Jetzt wollen wir nochmal zum MB , haben aber erst in 3 Wochen nen Termin.

Was ist in diesem Fall ratsam? Weiter beschwichtigen (dass er uns in Ruhe lässt)?

Sagen, dass wir nicht zahlen werden vorerst und auf den MB verweisen (das nimmt er sicher als Anlass uns wieder hinterherzutelefonieren um uns anzuschreien)?

Oder einfach erstmal doch zahlen (wobei der Anwalt im MB meinte es obliegt dem Vermieter seine Wohnung so zu erhalten, dass man die Vertragsgemäß nutzen kann)?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich der Folgen des Mietverzuges. Laut §594 BGB darf mich ja mein Vermieter nach Rückstand von zwei Monatsmieten unverzüglich kündigen. Falls dies geschieht, kann ich dann einfach das Geld nachträglich überweisen und bin trotzdem aus dem Mietverhältnis raus oder entstehen dabei zusätzliche Gebühren oder eventuell sogar Schufa-Einträge? Hintergrund ist dieser habe eine neue Wohnung in Aussicht und eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, die Wohnung ist aber sofort beziehbar, daher möchte ich so schnell wie möglich aus der Wohnung.

hallo freunde,

folgendes ist bei mir passiert..

Ich wohne in einer WG von 3 Hauptmietern. 2 meiner Mitbewohner ziehen nun aus und der Vermieter kam zu mir und sagte mir, dass er nun lieber eine Familie in der Wohnung haben möchte und das er möchte, dass ich ausziehe. heute hab ich ein schreiben von ihm bekommen in dem drin steht, dass er die Wohnung hiermit kündigt unter der Einhaltung der 3 monatigen Kündigungsfrist und zwar, weil sich die wg zu diesem Zeitpunkt auflöst. sie löst sich aber nicht auf, es ziehen bloß 2 aus. ich hätte mich um 2 neue gekümmert. nun ist die frage, ob er das wirklich darf? ich hab mich ein wenig schlau gemacht und herausgefunden, dass man ein unbefristetes Mietverhältnis nicht einfach so kündigen darf, auch nicht unter Einhaltung der Kündigungsfrist. könnt ihr mir vielleicht sagen, wie hier die Rechtslage ist, damit ich argumentativ begründen kann, dass er sich hier grad ein wenig aus dem Fenster lehnt.

vielen lieben dank, ein vielleicht bald obdachloser student

Und zwar habe ich noch "Altlasten" bei einem damaligen Vermieter. Es ist zwar alles mit ihm geregelt und wir zahlen ihm das in Raten ab. Aber mir ist nun zu Ohren gekommen, dass er sich mal bei meinem aktuellen Vermieter 'umhören' und mich da schlecht machen will. Darf er das? Mir ist in den Sinn gekommen ihn anzuzeigen, sollte er das tun. Kann der neue Vermieter mir deswegen kündigen? Mit ihm gibt es zum Glück keine Probleme und auch keine Schulden.

N'abend.

Mein Vermieter hat vor längere Zeit im Garten den Hahnen abmontiert ohne etwas zu sagen. Ich wollten den Gartenschlauch anschließen und sah dann es ist weg und das Loch zu gespachtelt.

Darf er das einfach so? Wir haben hier einen Garten zur Wohnung. Wenn ich die Wiese nass machen möchte, muss ich gefühlte 150 mal hoch und runter laufen mit der Gießkanne.

Ich hab jetzt des Öfteren den Gartenschlauch im Bad unterm Waschbecken angeschlossen, weil er nur da dran passt. Aber es kann ja nicht sein, dass ich den Gartenschlauch jedes Mal in der Wohnung anschließen muss. Ich wohne im 1. OG und musst den Schlauch dann aus dem Fenster machen. Und genau dort ist ein Blumenbeet an der Wand entlang, was mir jedes Mal auf's neue Blüten abreist oder die Solarlampen umschmeißt wegen dem Gartenschlauch.

Kann man dagegen vor gehen?

Er meinte als Grund er habe ihn weg gemacht, da das Wasser auf alle aufgeteilt wird und meine Nachbarn es halt sinnlos täglich laufen lassen und so ich selbst hohe Kosten habe. Aber er hat es ja auch hin bekommen, dass das Wasser im Bad [ drei Wohnungen ] auch nicht mehr auf alle aufgeteilt wird. Sondern jeder seine einzelne Wasseruhr hat.

Kann man das an dem Anschluss im Garten nicht auch machen? Dazu muss ich sagen, meine Nachbarn Gießen den Garten, Blumen etc. Nicht. Die nahmen das Wasser dort eher für ihre Wohnung, weil sie es eben nicht selbst zahlen müssten alles.

Kann er nicht einfach eventuell nur mit Zugang, extra Schlüssel zum aufmachen geben, da ich den kompletten Garten immer mache? Es ist halt jedes Mal auf's neue mühselig und macht eben Blumen kaputt.

Danke schon mal.

Hallo,

wir hatten am 13.05.2017 einen Besichtigungstermin. Dort bekamen wir gesagt, das er sich nächstes Wochenende nochmal melden würde, da noch weitere Interessenten da seien.

Bereits am 18.05.2017 kam der Anruf von ihm, ob wir noch Interesse an dem Haus hätten. Wir natürlich positiv gestimmt gewesen und die Frage mit "ja" beantwortet. Dann wurde nochmals ein Termin ausgemacht, damit seine Frau uns kennenlernen konnte und für Unterlagen mit zu bringen. Dieser Termin war am 21.05. gewesen. An diesem Tag sind wir auch nochmals zum Haus gefahren und haben uns dieses nochmal angeschaut, da wir selbst etwas renovieren wollten, um bei der Kaution einzusparen.

An diesem Tag hieß es, wir seien in der engeren Auswahl und die Chancen stünden gut. Wir würden bis spätestens 24.05. Bescheid bekommen, ob oder ob nicht.

Wir mussten an Unterlagen, Kontoauszüge mitbringen, woraus ersichtlich ist, dass die Miete pünktlich bezahlt wurde, Gehaltsabrechnung und Kopie unsres Perso's.

So wir haben ihm am Montag, den 22.05. geschrieben, was wir uns zutrauen würden zu machen am Haus. Gestern haben wir geschrieben, wie er sich nun entschieden hätte (oder so ähnlich). Nachrichten wurden auch gelesen.

Heute haben wir jetzt eben um 12 Uhr versucht anzurufen, aber es ging nur die Mailbox an.

Was soll man nun von so einem Verhalten halten?! Was hat das zu heißen? Was könnte der Vermieter mit unsren Daten anstellen?! Sollen wir es heute nochmals versuchen mit anrufen?!