Hallo, ich habe leider einen neuen Vermieter, der seit ca. 9 Monaten versucht, mich aus meiner Wohnung rauszumobben (ich wohne seit 27 Jahren in dieser Wohnung). Er macht alles erdenkliche, um mich zu ärgern. Er muss demnächst die Fassade und meinen Balkon reparieren. Es waren schon drei Handwerker hier, um die Fassade und den Balkon anzuschauen, und ich vermute, dass die Arbeiten bald beginnen werden. Der Vermieter sagt mir aber nicht, wann die Arbeiten an der Fassade beginnen. Ich befürchte, dass die Arbeiten ohne Vorwarnung beginnen werden, da ich das bei früheren Vermietern schon erlebt habe, so dass plötzlich Handwerker auf meinem Vordach standen und durch mein Wohnzimmer schauten. Oder dass ohne Vorwarnung der Baum im Garten vor meinem Küchenfenster gefällt wurde!

Meine Frage ist: Wäre das Hausfriedensbruch, wenn ich von der Arbeit nach Hause kommen würde und es würden Handwerker auf meinem Balkon stehen und arbeiten (der Balkon hat eine Tür und ein Fenster, durch die man direkt in beide Schlafzimmer schauen kann)?

Und falls er so eine Aktion macht, um mich zu ärgern, kann ich die Polizei wegen Hausfriedenbruch verständigen?

Muss der Vermieter nicht Baumaßnahmen, die mich erheblich betreffen, im voraus ankündigen? Dies wurde in der Vergangenheit leider niemals gemacht...

Danke im voraus für die Antwort!

Hallo, wir haben leider einen vermeintlich sehr korrekten Vermieter, der von sich glaubt, dass alles was er macht in Ordnung ist, und alles was er als falsch sieht immer die schlußendliche Wahrheit ist. Mietrecht ist egal.

Wir haben einen Konflikt wegen zweier Nebenkostenabrechnung bei denen nach Erstellung rauskam, dass er im DG Räumlichkeiten hat, die er beheizt, aber diese Kosten auf die 2 Hausparteien abwälzt genauso wie alle anderen Kosten der Nebenkostenabrechnung. Wir haben seinem Anwalt die Sachlage geschildert und er hat zugegeben, dass all die monierten FEhler FEhler sind und wir werden jetzt bald eine neue NKAbr. erhalten.

Aufgrund dieses Vorfalls (Wir reden hier über einen Schaden von 1.400 € in 18 Monaten) möchten wir mit diesem Herrn persönlich nichts mehr zu tun haben, er soll sich schriftlich an uns wenden, wenn er was will. Dies wurde seinem Anwalt auch schriftlich freundlich deutlich und eindeutig mitgeteilt. Da wir uns gerade selbständig machen, sind wir sehr beschäftigt, unsere Tage sind über Wochen hin völlig mit Terminen ausgeplant.

Trotz der o.g. Aufforderung stand der Herr gestern wieder vor unserer Wohnungstür, und läutet drei Mal und hat dann die Frechheit auch noch gegen unsere Tür zu hämmern. Ich bin gerade mitten als Dozent in einem 2.500 € Webinar und meine Frau macht die Assistenz.

Es ist für uns extrem belastend, wenn da in so einer Veranstaltung so eine Störung reinkommt - Wir werden bezahlt dafür, dass wir dieses Webinar halten und der meint da einfach reinplatzen zu können. Ich kann doch nicht mein WEbinar unterbrechen, bloß weil der alte Herr meint, er sei Lehensherr und seine "Leibeigenen" seien ja da.

Wir haben keine Ahnung, was wir da tun können, wir haben es doch schriftlich ganz klar dargelegt. Hat hier jemand vielleicht eine pragmatische Idee? Es geht nicht darum, das irgendwie rechtlich zu lösen, es geht darum eine Lösung zu finden, dass er es nicht mehr tut oder tun will.

Vielen Dank fürs Eindenken in diesen doch etwas komplexen Sachverhalt! E.

Hallo!

ich bin vor nicht mal 3 Monaten in meine jetzige Wohnung umgezogen. Alles ist bestens, aber heute wurde mir vom Vermieter per Mail mitgeteilt, dass auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossen wurde, dass im ganzen Mehrfamilienhaus nach und nach die Holzfenster gegen Kunststofffenster (inkl. Isolierverglasung und Rollläden) ausgetauscht werden - demnächst würden Handwerker sich wg. dem Ausmessen und Austausch bei mir melden... Am Telefon teilte mir der Vermieter durch die Blume mit, dass die "Planung" wg. den Fenstern wohl schon länger besteht und es auch schon im November/Dezember - also VOR meinem Einzug - beschlossen wurde. Nur habe ich heute zum ersten mal davon gehört.

Mein Vermieter hat zwar nichts von einer Mieterhöhung wg. Moderisierung gesagt aber dies kann ja theoretisch noch kommen... Wie ist das denn: a) Kann mein Vermieter bereits nach 3-4 Monaten die Miete theoretisch einfach so erhöhen nur weil ihm kurz nach meinem Einzug "einfällt" dass so eine Modernisierung ja bei der Eigentümerversammlung beschlossen wurde? Wie gesagt hatte ich bisher noch keiné Kenntnis darüber. b) Und bis wann muss mein Vermieter die eventl. Mieterhöhung wg, Modernisierung denn geltend gemacht haben? c) kann ich eventl. Mietentschädigung verlanden, wenn die "Modernisierungsmaßnahmen" zeitlich mehrere Tage in Anspruch nehmen? Immerhin kann ich dann ggf. gewisse Räumlichkeiten vielleicht nicht nutzen (z.B. muss das Bett, das unter dem Fenster steht) auseinander gebaut werden - einfach "wegschieben" geht aus Platzgründen nicht).

Hallo Allerseits,

unser Vermieter ist Anfang Januar verstorben, das Erbe wird wohl eine Erbengemeinschaft antreten. Wer dieser Erbengemeinschaft angehört ist derzeit noch nicht geklärt, die Sache läuft momentan über das Nachlassgericht.

Jetzt habe ich mir anderweitig Wohneigentum gekauft und möchte das Mietverhältnis deshalb aufkündigen. Leider weiß ich nicht, wie und bei wem ich das momentan tun kann. Muss ich mich ans Nachlassgericht wenden oder wie ist da der gesetzliche Sachverhalt? Ich habe einen ganz normalen Mietvertrag, wie man ihn in jedem Schreibwarenladen kaufen kann. Kündigungsfrist 3 Monate.

Um fachkundigen Rat wäre ich sehr dankbar.

Mein Vermieter hat heute Rauchmelder aufgrund einer neuen Vermieterverpflchtung installiert. Jetzt stellt sich mir die Frage, ob diese Geräte Alarm melden, wenn im Zimmer geraucht wird und das Fenster dabei geöffnet ist. Es handelt sich dabei bloß um Gelegenheutskonsum, d. H. 1x alle 2 Wochen.

Vielen Dank im Voraus

Guten Tag,

4 Monate nach Auszug aus der Wohnung fordert nun der Vermieter ein fehlendes Anschluss Teil für den Waschmaschinenanschluss nach.

Er bezeichnet es als Halbzoll Geräteventil welche 19,80 € kostet des weiteren ein Stundenlohn von 1,5 Stunden zu 70 € je Stunde.

Ich habe gelesen dass der Vermieter bis zu 6 Monate nach Auszug bzw. um genau zu sein nach Wohnungsübergabe Nachforderungen an den Mieter stellen kann.

Jedoch in diesem Fall ist es so das wir aus unserer Sicht keine Teile entfernt haben. Was ist hier die Rechtslage

Danke

ich habe folgende Frage: und zwar geht es um einen Mann (27J) welcher in einer sehr kleinen Stadt lebt in der quasi jeder jeden kennt. dieser Mann ist Mitte Dezember wegen Diebstahls bei der Polizei gewesen. er hat auch alles zugegeben und wartet nun auf Post von der Staatsanwaltschaft um zu sehen wie es weiter geht. da in besagter Kleinstadt jeder jeden kennt hat die Vermieterin von diesem jungen Mann ihm heute (24.1.) die Wohnung gekündigt. ausziehen soll er zum 1.3. diesen Jahres. dieses wurde von ihr bereits telefonisch vorher angekündigt dass er ausziehen sollte aufgrund des Diebstahls. in dem Kündigungsschreiben steht jetzt als Kündigungsgrund drinnen dass er aufgrund lauter Musik ausziehen soll und dass er geliehenes Flickzeug nicht zurück gegeben hätte. meiner Meinung nach ist diese Kündigung nicht zulässig weil a) nicht ansatzweise die gesetzgegebenen Fristen eingehalten werden und b) kein Grund vorliegt welcher eine Kündigung rechtfertigen würde. die Miete wurde übrigns die gesamte Mietdauer über vom Sozialamt direkt an die Vermieterin überwiesen so dass Mietschulden ausgeschlossen sind. und der besagte Diebstahl hatte auch gar nix mit der Vermieterin oder demHaus oder den Nachbarn etc zu tun! meine Frage ist jetzt: ist die Kündigung überhaupt rechtskräftig und wenn ja, kann er was dagegen machen ?

hallo ihr lieben , ich hoffe das ihr mir helfen könnt,ich bin echt mit den nerven am ende und verzweifel langsam. ich wohne seit dezember mit meinen beiden kindern in einer dreizimmer wohnung naachdem wir endlos lange gesucht haben, eigentlich ein traum jetzt, wir erreichen endlich alles super , mein freundwohnt auf der anderen straßenseite und die wohnung ist traumhaft, wäre da nicht der vermieterder mit im haus wohnt. die wohnung ist auf drei personen also nur mich und meine kinder ausgeschrieben , macht mir nichts aus , aber nun verbietet mein vermieter mir den besuch meines freundes und meint er hätte da ja noch ein wort mit zu reden ob ich einen freund habe nicht . außerdem durchsucht er meinen müll , will mir kündigen da mein freund seinen hund mal mitgebracht hat , ebenso wie meine mutter die bisher einmal hier war , also kein regelmäßiger hundebesuch , sondern nur ab und zu mal . er durchsucht meinen müll, stellt sich extra auf zehenspitzen um ungeniert in meine wohn und schlafräume zu spannen , habe mittlerweile schon überall sichtschutz und vorhänge. es ist ein wasserrohr geplatzt , nachts und der vermieter war nicht da und nicht zu erreichen, also habe ich den haupthahn abgedreht damit nicht alles unter wasser steht . morgfens stand er dann vor meiner tür und hat mich gefragt ob ich es abgedreht habe , was ich natürlich bejaht habe und erklären wollte warum, soweit bin ich nicht gekommen , weil er mich direkt angebrüllt hat ich könne mir nicht alles erlauben , erst nachdem ich seine schimpftirade über mich ergehen lassen hab konnte ich ihm dann auch mal erklären warum, eine entschuldigung für sein unangemessene´s verhalten gab es natürlich nicht. naja aber heute ist das ganze dann deutlich eskaliert , er stand wieder vor der tür und hat sturmgeklopft und geklingelt , als ich dann aufgemacht habe wurde ich direkt angemotzt warum das licht im treppenhaus gestern abend noch gebrannt habe , ich habe mich entschuldigt und gesagt dass ich gestern abend noch im keller war und es wohl vergessen habe , dann sagte er mir dass er gestern ja wieder den hund gesehen habe und er mich gefragt habe ob ich haustiere hab (was er nie gefragt hat und ich ihm auch sagte ), ich sagte ihm dass ich ja keins habe und er nur zu besuch da gewesen sei und das war wirklich nicht lange , außerdem steht im mietvertrag nichtmal geschrieben dass keine haustiere gehlaten werden dürfen. meine kinder lieben den hund und ich will den besuch nicht verbieten ganz einfach , ich sagte ihm höflich dass er nur zu besuch war und er doch nicht verbieten könne das ab und zu besucher ihren hund mitbringen , darauf hat er mir dann gesagt dass er mir nun kündigen wird. mein freund kam daraufhin vorbei weil er mir was brinegn wollte und hat mich sehr aufgebracht vorgefunden und hat beim vermieter geklopft , dieser hat ihn direkt beschimpft , er kennt ihn nichtmal , hat gesagt dass er ihn nicht im haus haben will und wenn er sich nicht verpisst ihn verprügeln lässt und hat dann auch

leider ist es ja so, daß die meisten Vermieter Hartz4-Empfänger aufgrund massivster Vorurteile ablehnen - obwohl die Miete dadurch ja gesichert ist. angenommen, man findet nach ewig langer Suche eine absolute Traumwohnung, bezieht das Geld derzeit aber vom Jobcenter - sollte man einen Besichtigungstermin vereinbaren und dort dem Vermieter sagen, daß man arbeitslos ist ? oder wäre es sinnvoller, dies gleich telefonisch zu besprechen ?

Hallo, meine Schwester wohnte die letzten 6 Jahre mit ihrem Freund zusammen , in einem Haus ,das die Mutter des Freundes vor ca. 4 kaufte . Die beiden wohnten dann in diesem Haus und meine Schwester sollte jeden Monat 300 Euro an die Schwiegermutter zahlen ,so eine Art Miete. Das lief alles ohne Vertrag und Sonstiges . Jetzt nach 4 Jahren ging die Freundschaft auseinander und sie haben sich getrennt . Hat sie anspruch auf zurückzahlung des Geldes? War das alles so Rechtens? Vielen Dank schon mal im Voraus! Mark.

Also, wir (WG von 3) wurden von dem Hämmern unseres Vermieters gegen meine Schlafzimmertür geweckt. Dieser schilderte dann, dass er sich durch unsere kaputte Haustür einfach in unsere Wohnung gelassen hat.

Wir stehen auf und entdecken, dass tatsächlich das Fenster unserer Tür kaputt ist. Das Glass liegt außen. Also wohl kein Einbruch, denn es fehlt auch nichts und in das Gebäude kommt man auch nur mit Schlüssel.

Wir haben absolut keine Ahnung was passiert sein kann, denn als wir ins Bett gegangen sind war alles noch heile.

Sollte man bei sowas die Polizei einschalten und würde uns das was kosten?

In meinem Mietvertrag steht, dass ich früher aus dem Mietvertrag raus kann wenn ich einen geeigneten Mieter gefunden habe. Wir haben einen ausländischen Studenten, der ein Studentenvisum besitzt. Lt. Internet steht, dass ein Vermieter einen Ausländer ablehnen darf, wenn davon die Durchführung des Mietverhältnisses gefährdet würde (begrenzte Aufenthaltserlaubnis). Ist so ein Studentenvisum so ein begrenzte Aufenthaltserlaubnis die diese Regelung außer Kraft setzt?

Danke für Rückmeldungen.

Ich habe einen Zettel mit folgenden Zeilen im Hausflur gefunden (hing am Montag den 07.11.2016 an der Eingangstür).

"Der Handwerker kommt!!! Austausch der Kesselanlage Woche ab Montag den 14.11.2016 Wir müssen für den Austausch der Ventile und später nochmal zum Entlüften an jeden Heizkörper. Bitte stellen sie sicher, dass am Montag Zugang zu ihrer Wohneung gewährleistet ist. B u. S GmbH Ab Montag, 14.11.2016, habe sie für ca. 3 Tage kein Warmwasser und keine Heizung"

Meine Frau und ich arbeiten, beide! Wie soll ich also Zugang gewähren? Wir haben zwei Kinder, 10 und 3 Jahre alt. Es ist mitte November und die Heizung funktioniert, sie ist nicht defekt! Was soll das? Was kann ich machen? Welche Rechte habe ich? An wen kann ich mich wenden? Ich bin echt verzweifelt und wäre unheimlich dankbar für jede hilfreiche Antwort.

Ich habe mich bei den anderen Parteien schon umgehört, keiner ist damit zufrieden, aber es hat leider auch keiner Ahnung davon, was in solch einer Situation zu tun ist.

Vielen Liebn Dank schonmal und einen schönen Abend,

MfG Rombret

Hallo, Darf mein Vermieter mir sagen, was ich in unseren garten stellen darf und was nicht ? Wir wohnen im Untergeschoss eines 10 Parteien Haus. Uns gehört der garten laut Mietvertrag ! Da unser Vermieter mir keine kleine Hütten in den garten stellen wollte für Gartengeräte, habe ich mir ein Metallspinnt ( Bundeswehr Metallspinnt) in garten gestellt für Schippe, Besen usw. Nun besteht der Vermieter dadrauf, das der Weg kommt. Da er der Meinung ist das nur Garten Sachen in den garten gehören. Und darf er mir verbieten eine wäschespinne aufzustellen ? Lg

Ich wohne in einem dreiparteien Haus und meine Familie wird ständig durch eine Nachbarin belästigt und gemobbt. Die andere Nachbarin kann dies bezeugen, wir beide führen ein Tagebuch dazu. Dem Vermieter ist die Situation im Haus bekannt, auf seine Aufforderung führen wir auch Tagebuch. Ich habe aber kein Lust mehr in dem Haus zu wohnen, da die Kinder inzwischen angst haben aus der Wohnung rauszugehen, da die Nachbarin da sein könnte und sie wieder belästigen wird. Die Frage ist, ob ich in dieser Sitution die Wohnung fristlos kündigen darf, oder muss trozden 3 monatliche Frist einhalten? Danke

Hallo,

Vor 3 Wochen sind wir umgezogen. 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter waren kaputt. Natürlich sind dies nur Kleinreparaturen die ich gerne in kauf nehme. Gestern bekam ich einen Kostenvoranschlag von 800€. Man muss aber dazu berechnen das wir in der Küche die Starkstromleitung beschädigt haben und dies repariert werden muss. Kein Thema. Was mich aber gerade sehr stört ist, dass der Vermieter nun sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert haben will, auch die, die nicht kaputt sind. Grund, die Serie die jetzt drin ist gibt es auf dem Markt nicht mehr. Also sag mal? Einheitlich müssen Steckdosen schon gar nicht sein! Ich zahle doch nur für die kaputten Steckdosen und Lichtschalter und nicht für alle neue Steckdosen und Lichtschalter + die Einzelteile und alles drum und dran (siehe Bilder).

Meine Frage diesbezüglich ist. Darf er das? Und ich habe auch mal gelesen das bei Kleinreparaturen die Schäden nur der Mieter zahlt, wenn die 77€ grenze nicht überschritten ist. Hier ist sie aber deutlich überschritten worden was heißt der Vermieter muss es zahlen oder nicht?

Zitat: *So urteilte der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe: Eine wirksame Kleinreparaturklausel setzt einen Höchstbetrag je Reparatur von etwa 77 Euro, früher 150 Mark, voraus. Aufgrund von Preissteigerungen sind auch 100 Euro plus Mehrwertsteuer als angemessen anzusehen, urteilte das Amtsgericht Braunschweig (Az.: 116 C 196/05).

Kostet die Reparatur auch nur einen Euro mehr, ist es keine Kleinreparatur mehr und der Vermieter muss sie allein bezahlen.*

Quelle: http://www.welt.de/welt_print/article3855914/Der-Mieter-zahlt-nur-fuer-Kleinreparaturen.html

Moin, ich bin vor 2 Monaten in eine neue Wohnung mit einer Einbauküche eingezogen, in der auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist. Die Breite ist genau die 60cm einer Standard-Waschmaschine. Dadurch gibt es links oder rechts keinen Abstand, wodurch alle Vibrationen direkt an die Einbauküche weitergegeben werden würden. Der Mieterservice meines Vermieters hat mich damit abgespeist das die Waschmaschine ja reinpassen würde und falls durch den Betrieb der Waschmaschine ein Schaden an der Küche entsteht, müsste ich diesen reparieren. Das ist die einzige Stelle in der Wohnung und auch im ganzen Haus (kein Hauswirtschaftsraum) wo eine Waschmaschine stehen könnte und weniger Breite Frontlader-Waschmaschinen sind Raritäten. Kann ich vom Vermieter einfordern das dieser Mangel behoben wird?

Folgender Sachverhalt:

Ich habe auf eine Anzeige in der Zeitung reagiert und den Vermieter angerufen, um eine Wohnung zu besichtigen. Während der Besichtigung einigte man sich mündlich auf einen Preis.

3 Tage später sagte ich telefonisch zu, dass ich die Wohnung nehmen würde. Termin zur Vertragsunterzeichnung wird für die darauffolgende Woche angesetzt.

Ich erscheine dort und lese den Vertrag, in dem eine höhere Kaltmiete steht, als mündlich vereinbart. Der Vermieter behauptet, es wäre zu keiner mündlichen Absprache gekommen. Ich jedoch war mit einer 2. Person (mit der ich zusammen dort einziehen möchte) bei der Besichtigung vor Ort, die meine Darstellung bestätigt.

Wer ist nun im Recht? Muss der Vermieter seine Zusage einhalten? Falls nicht, muss ich dann meine Zusage einhalten, dass ich die Wohnung nehme, obwohl ich von anderen Preisen ausgegangen bin?

Danke für Antworten!

Hallo, Ich habe bei meiner Mietwohnung eine Garage mitgemietet. Mein Vermieter stellt die Garage aber ständig mit irgendwelchen Gegenständen voll. Ich habe ihn bereits darauf angesprochen ob er mal die Garage endlich entmüllen könnte, so dass ich auch Platz habe in der Garage. Mein Vermieter antwortet daraufhin nur, dass mir nur ein sehr kleiner Platz in der Garage zustehen würde wo gerade eben so mein Auto hinpasst, was aber auch nicht immer der Fall ist. Zusätzlich sagt er, da er der Vermieter ist kann er bestimmen was in der Garage steht und wie viel Platz mir zusteht. Unten ist ein Foto von dem Mietvertrag. Wer ist im Recht was kann ich tun?

Kann ich die Gartennutzung in meinem Mietvertrag rausnehmen lassen? Also quasi, dass ich den Garten nicht mehr benutzen darf, aber auch nicht pflegen muss? Ich habe nämlich wegen Job weder Zeit den Garten zu nutzen noch mich darum zu kümmern. Es sind noch 5 andere Parteien im Haus vertreten. Kann ich da meinen Vermieter fragen, ob er meinen Vertrag abändert? Oder geht das sowieso nicht?