Sagen wir ich möchte mir ein Kapital schaffen. Dafür eine 82 m² Wohnung kaufen, zu einem Preis von 52500. Wenn ich jetzt schon spare mit 20 Jahren (im Studium) und dann nach 2-3 Jahren Arbeit mir diese Wohnung kaufen kann vielleicht, allein aus Ersparnissen.

Diese Wohnung will ich dann weitervermieten für ca 5.50 bis 6.00 Euro/m². Sprich die Kaltmiete beträge 450 bis 510 Euro ca. Das Hausgeld pro Monat kostet 175 Euro. Wird der Mieter über seine Nebenkosten dann dieses Hausgeld abdecken, oder muss ich die von meinem Gewinn von 450-510 Euro abziehen, und bekomme diese dann auch nicht mehr zurück? Vielleicht noch eine Frage.. bleiben mir bei Mieten, diese 450 Euro steuerfrei, oder muss man das auch noch versteuern?

Hi liebe Community,

habe zurzeit Mülltonnendienst, als Mieterin in einem Mehrfamilienhaus.

Da ich hoch im Dachgeschoss wohne, bei schräg abfallendem Dach, welches mir die Sicht auf die Straße versperrt, kann ich weder sehen noch hören, wann das Müllauto kommt, außer dass ich weiß, dass es immer zwischen 10 und 12 Uhr ist.

Die Nachbarin im Erdgeschoss, die klassische alte Vettel, die natürlich sofort alles einsehen kann, und mich hasst, hat sich früher, wenn ich den Dienst hatte, immer einen Spaß daraus gemacht, die Mülltonnen direkt nach der Leerung immer so blitzschnell wieder hereinzuholen, dass ich regelmäßig umsonst von oben (5. Stock ohne Aufzug) heruntergekommen war, und unverrichteter Dinge wieder hochlatschen musste. Das war stets ein regelrechtes Wettrennen zwischen uns, welches sie immer gewonnen hat, und mich dann bei den anderen Nachbarn dafür anklagte, wie faul ich doch sei - so dass sie immer meinen Mülltonnendienst für mich mit erledigen müsse...

Das Gleiche übrigens abends beim Rausstellen. Egal wie frühzeitig ich es zu machen versuchte, sie hörte mich von oben runterkommen und hat dann die Tonnen blitzschnell rausgestellt, damit ich auch ja umsonst kam.

Seitdem gehe ich immer erst um 20.00 Uhr bzw.12.00 Uhr nach unten, weil ich dann sowieso einkaufen gehe, und wenigstens auf keinen Fall umsonst gehe. Darüber ist sie nun noch mehr erbost.

Die Mülltonnen werden im Übrigen sehr gut von mir gepflegt, ständig geputzt und auch mit hübschen speziellen Mülltonnenaufklebern versehen. - Nun hat sie (höchstwahrscheinlich) heute, als ich wieder einmal "zu spät" dran war, die Aufkleber mit einem Schlüssel massiv zerkratzt. Es soll mir egal sein - aber ist eigentlich das Recht auf ihrer Seite bei den genannten Uhrzeiten, verhalte ich mich da offiziell falsch?

Mit ihr reden macht keinen Sinn, sie ist super selbstgerecht und hat nie für irgend etwas Verständnis. Immerhin ist sie ja in der Nachkriegszeit aufgewachsen und hat selbst 4 Kinder großgezogen; wir heutzutage haben ja alle keine Ahnung...lol. Auch der Vermieter wäre im Zweifelsfall auf ihrer Seite, da sie ja immer "ein Auge" auf alles hat, was ihm nützlich ist.

Danke für Antworten : )

Hallo,

Als wir vor über einem Jahr in unser jetziges Apartment einzogen, versuchten die Immobilienmaklerin und Hausmeister, den richtigen Stromzähler für unser Wohnung zu finden, waren aber nicht erfolgreich. Die Immobilienmaklerin teilte uns mit, dass der Verwaltung die Kosten für Strom übernehmen werde, bis die Nummer gefunden werden könne. Ein Jahr später und wir haben immer noch nicht die Zählernummer. Wir haben die Verwaltung 10 E-Mails gesendet, 15 Telefonanrufe getätigt und 4 Briefe mit Einschreiben / Rückschein gesendet und immer noch keine Antwort. Wir haben auch eine Mietminderung angedroht, aber auch das hat nicht geholfen.

Wir haben selbst herausgefunden, welcher Stromzähler zu unserer Wohnung gehört, aber jetzt können wir keinen Stromanbieter wählen, da der vorherige Anbieter (Entega) sich weigert, den vorherigen Vertrag aus unbekannten Gründen freizugeben (ich denke, weil die Verwaltung die Rechnung wahrscheinlich nicht bezahlt hat) Ein großes Problem, bei dem wir keinen eigenen Stromanbieter haben können, keinen Kontakt zum vorherigen Stromanbieter oder zur Verwaltung haben. Der beängstigende Teil ist, dass die Verwaltung theoretisch jederzeit unseren Strom abschalten kann, ohne uns im Voraus zu sagen. Das fürchten wir am meisten. Dieses ganze Problem besteht seit über einem Jahr. Wir haben alles versucht, um die Verwaltung zu kontaktieren, aber die gehen nicht ans Telefon, beantworten keine E-Mails und die reagieren nicht auf Briefe.

Ich weiß nicht, was ich sonst noch versuchen kann. Ich hasse dieser Verwaltung. Absolut wertlose Firma. Was soll ich noch versuchen?

morgen an alle,

ich habe heute endlich mal meine fenster geputzt, und wahrscheinlich von grundauf alles falsch gemacht. ich wusste es nicht besser.

ich wohne schon längere zeit in meiner wohnung, und hatte nie zeit oder lust (nennt es ruhig faulheit) die fenster zu putzen.

da sich aber mittlerweile viele schwarze punkte, ich vermute ruß und teer, weil ich an einer straße wohne, auf den scheiben abgesetzt hatten, habe ich nun endlich die fenster geputzt.

erster fehler

ich habe spüli genommen,

zweiter fehler, ich habe die raue seite von einem schwamm genommen, weil ich dachte damit gehen die schwarzen punkte gut weg, was ja auch der fall wahr.

als ich dann endlich fertig war, und mein werk betrachtet hatte, habe ich festgestellt, das ich ganz leicht kleine kratzer in den scheiben hatte.

dank google weiss ich nun, das das wahrscheinlich von dem schwamm kommt, den ich verwendet hatte.

gut ist jetzt passiert.

nun zu meiner eigentlichen frage,

WAS KÖNNTE DER VERMIETER SAGEN, UND MUSS ICH FÜR DEN SCHADEN AUFKOMMEN?

man sieht die kratzer nur wenn die sonne direkt auf das fenster scheint.

danke für eure ernstgemeinte hilfe im vorraus.

Hallo, heute haben wir diesen Brief im Briefkasten gefunden und würden gerne wissen, ob unsere Vermieter wirklich das Recht darauf haben, einfach eine DNA Analyse machen zu lassen ohne Einwilligung? Abgesehen davon wissen wir, wie schädlich Zigarettenstümmel für die Natur ist und sind auch Nichtraucher.

Liebe Grüße

Hallo , seit über 6 Monaten warte ich auf die Rückzahlung der Gutschrift von der Betriebskostenabrechnung vom Vermieter. Dieser wurde schon mehrere male von der Hausverwaltung daran erinnert - es kommt aber nix. Kann ich das Guthaben einfach von der nächsten Monatsmiete eigenständig vom Dauerauftrag abziehen ? Das Guthaben ist doch schließlich mein Geld welches zu viel gezahlt wurde oder !? Wenn’s paar Euros wären, wäre es mir egal - es ist aber nicht wenig !

danke für eure Antworten

Hallo,

Die Familie einer Freundin besitzt ein Mietshaus. Dieses Haus ist schon recht alt und an bestimmten Stellen baufällig (bspw. Fassade muss aus Sicherheitsgründen in näherer Zukunft renoviert werden). All das Geld, das aus Mieten eingenommen wird geht aufgrund der Baufälligkeit direkt in die Aufrechterhaltung des Hauses zurück. Neben der Familie selbst wohnt unter anderem eine weitere Familie in diesem Haus.

Nun das Problem:

Die genannte andere Familie wohnt schon sehr lange in diesem Haus und ihr Vertrag wurde ursprünglich mündlich und das unbefristet aufgestellt wodurch eine Wohnung die sonst für 1.500€ zu vermieten wäre nun nur um 200€ vermietet wird. Das Ehepaar das dort wohnt ist schon recht alt, doch möchten sie den Mietvertrag an ihre Kinder weitergeben. Wie man sich denken kann sind dies enorme Verluste die hier innerhalb nur einem Jahr gemacht werden.

Dazu kommt, dass es die anstrengendsten und vordernsten (sie sind die ersten, die sich über Mängel aufregen aber verstehen nicht, dass sie unter anderem an der langsameren Sanierung schuld sind) Mieter im Haus sind was jedoch nicht wirklich was an der Situation ändert.

Ist es irgendwie als Vermieter möglich einen alten mündlichen und unbefristeten Mietvertrag aufzulösen, die Weitergabe dieses Mietvertrages zu verhindern oder zumindest die Miete irgendwie anders zu erhöhen?

Ich würde mich über jegliche Info, Hilfe oder Ratschläge freuen und bedanke mich auch im Namen der Freundin herzlich im Vorhinein.

Mfg,

Max

Hallo zusammen,

in unserer Wohnung haben einige Fenster einen Sprung. Dies wurde beim Einzug (Mitte Oktober) auch auf dem Protokoll vermekt, und direkt darauf hin wurde ein Handwerker beauftragt, der die Fenster ausgemessen und bestellt hat.

Dieser Handwerker lässt sich allerdings kaum erreichen, und seit fast einem Monat sagt er immer, wenn man ihn dann erreicht, dass er zurückruft um einen Termin zum einbauen zu vereinbaren.

Die Hausverwaltung sagt immer, sie hätte damit nichts zu tun, da es Vermietersache ist, aber der Vermieter lässt sich nur über die Verwaltung erreichen, also übt niemand Druck auf den Handwerker auf und es verzögert sich immer weiter.

Durch die undichten Fenster haben wir im Winter Wärme verloren, und es ist für uns auch optisch unangenehm immer Risse im Fenster zu haben.

Welche Möglichkeiten oder rechtliche Schritte gibt es, Druck auszuüben, dass die Reparaturen endlich durchgeführt werden?

Vielen Dank im Vorraus.

Ich habe bald mit meinem Partner unsere erste Wohnungsbesichtigung.

Worauf sollte man am besten achten, um möglichst ein guten Eindruck zu hinterlassen? Da sich viele für die Wohnung beworben haben, möchten wir natürlich möglichst die Wohnung bekommen.

Würdet ihr bei dem Termin bereits SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise etc. abgeben?

Oder würdet ihr lieber warten, bis der Vermieter selber euch sagt, was für Unterlagen er benötigt?

Danke im Voraus.

Liebe Grüße

Ist die mündliche Vereinbarung bindend, wenn der Mieter der Mieterhöhung zustimmt

gibts dafür irgendwelche gesetzlichen Grundlagen?

Ich bin aus beruflichen und privaten Gründen umgezogen. Meine Wohnung ist zum 31.07. gekündigt. Nun verlangt mein Vermieter von mir, dass ich zum Auszug die Wohnung streiche.

Ist das rechtens? Ich habe nur 5 Jahre dort gewohnt, das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sind in einem Top-Zustand. In der Küche würde ich was machen, aber in den anderen Räumen ist das absolut nicht notwendig. Kann er das von mir verlangen?

Zumindest ist mein Vermieter dieser Meinung. Da wollte ich einmal an einem Karfreitag Wäsche aufhängen. Da ist er richtig heftig ausgetickt als ginge es um Leben und Tod. Er schrie wie ein Verrückter rum, dass man das nicht dürfe und das hätte es noch nie in diesem Haus gegeben (!).

Ich habe im Feiertagsgesetz nachgesehen. Dort habe ich kein solches Verbot gefunden.

Darüber hinaus ist mir am Karfreitag aufgefallen, dass manch' andere Leute auch ihre Wäsche aufgehängt haben, sogar Leute, die der Kirche nahe stehen.

Wo genau befand sich jetzt die Versopfung? Stichleitung, oder Fallrohr? Falls in der Stichleitung, wo genau dort?

Der Vermieter meinte, er würde nur einen Handwerker bezahlen wenn das öffentliche Fallrohr betroffen wäre.

Ich selbst habe die Dusche und das Waschbecken nur normal genutzt.

Im Internet habe ich schon etwas recherchiert. Leider fand ich hier nur Aussagen die mir zu undeutlich waren.

Hätte in meinen Fall der Vermieter zahlen müssen?

Seit ein paar Tagen brummt der Stromzähler im Haus sehr laut. Das Problem ist, dass auf der anderen Seite von der Wand, wo der Stromzähler hängt mein Bett steht. Es ist ein tiefes Dröhnen, das dass ganze Bett vibriert und ich nicht mehr schlafen kann. Man hört ein surren im ganzen Zimmer stark, so bringt umstellen nichts. Dem Vermieter wurde es gezeigt, der wollte allerdings natürlich nichts hören. Er hat gesagt, wir können auf eigene Kosten einen Elektriker kommen lassen, der einen neuen Stromzähler einbaut, aber wenn wir ausziehen sollten, sollen wir gefälligst den Uralten Stromzähler wieder einbauen lassen. Zur Info: alle Leitungen, Sicherungen und der Zähler sind original von 1964. Der Stromkasten ist ein ziemliches Gepfusche Marke Eigenbau ohne Erdung oder FI. Aber austauschen, dass würde ja Geld kosten.

Meine Fragen:

1. Wieviel kosten ein neuer Zähler mit Bezahlung für den Elektriker?

2. Muss der Vermieter oder der Stromversorger den neuen Zähler zahlen?

3. Wäre ein Rückbau bei Auszug überhaupt zulässig?

Bitte gebt mir gute Antworten, dass ich bald wieder gut schlafen kann :)

Hallo,

Ich bin 2017 nach Frankfurt gezogen und ich wohnte bei jemanden zu Miete, der hatte mehrere Zimmer in seinem Haus vermietet.

Auf jeden Fall, hab ich mich in Frankfurt angemeldet und dann bekam ich auch schon bald Post von der GEZ. Ich sagte dem Vermieter Bescheid und er gab mir seine Beitragsnummer.

So, und seit dem hab ich nie wider was von der GEZ gehört. Auch nicht nachdem ich wider ausgezog (2018) und in eine eigene Wohnung bin. Hab mich ja auch umgemeldet bei der Stadt usw...

Was bedeutet das für mich?

Muss ich selbst mich bei der GEZ melden oder wie... Oder hab ich Glück und die sind mit der Beitragsnummer von dem alten Vermieter zufrieden?

Das frag ich mich jetzt schon länger

Hallo,

meine Eltern ziehen in eine neue Mietwohnung, und in dieser befindet sich bereits eine Einbauküche. An sich ist das ja nicht schlecht, jedoch ist die Küche veraltet (Massivholz) und auch nicht mehr sonderlich schön.

Meine Mutter würde jedoch gerne ihre eigene Küche mit in die Wohnung nehmen, der Vermieter hat jedoch neue Elektrogeräte in die Küche gekauft und bestehen daher darauf, dass die Küche eingebaut bleibt.

Kann er das? bzw. gibt es eine Möglichkeit dass man die eigene Küche trotzdem mitnehmen kann?

Meine Eltern haben vor, so lange wie nur möglich in der Wohnung zu bleiben, also ein baldiger Auszug ist eher ausgeschlossen.

Der Vater, 82J., lebt bislang alleine in einer Mietswohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Balkon, Kellerraum, 57 qm).

Aufgrund finanzieller Probleme möchte der Sohn, 41J., dauerhaft mit einziehen. V.a. auch, da er dann direkt vor Ort ist, sollte mit seinem Vater irgendwas sein und er Hilfe brauchen.

Muss der Vermieter zustimmen? Oder kann er ablehnen?

also wenn die wohnung ein eigens zugeordnetes klo hat das aber am gang ist

Also das Jobcenter hat mich um ein Mietkontoblatt mit den Umsätzen von 2019 gebeten. Ich habe bereits ein Mietkonto da, welches mir mein Vermieter in der Vergangenheit schon gegeben hatte, mit den Umsätzen von 2017 - 2020. Ich will aber nicht gesamte Kontoblatt einreichen - das auch gar nicht angefordert war - sondern nur den Teil von 2019 und würde das Dokument daher mit einem Programm so bearbeiten, als wären von Anfang an nur die Umsätze von 2019 drauf gewesen. Ich will niemanden betrügen, mir keine Vorteile erschleichen oder sonst, nur ich möchte meinen Vermieter nicht schon wieder nerven. Wäre das erlabut bzw eine Straftat?