Hallo liebe Community.

Vielleicht habt ihr eine Ahnung, wie die Rechtslage bei einer WG bezüglich des Kühlschrank ist.

Kurze Erklärung: Der Vermieter vermietet die drei Zimmer einzeln an junge Menschen. Also es gibt zwischen uns drei WG-Bewohnern kein Hauptmieter.

Bis vor kurzem hatten wir zwei Kühlschränke, wobei einer Ade sagte. Dabei musste ich schmerzhaft feststellen, dass diese von ner Mitbewohnerin zugesteuert wurde. Das heißt: Wir drei teilen uns nun einen kleinen Einbaukühlschrank, welcher einen Stauraum von 30x50x30 cm (also 2 Fächer zusätzlich ein kleines Gemüsefach) hat.

Nun wäre die Frage: Ist das nun unser Problem und wir müssen ein Kühlschrank besorgen, oder sollte eigentlich der Vermieter das regeln? Bzw darf man nur so einen kleinen Kühlschrank in der Wohnung anbieten?

Ich bedanke mich schon mal für die Antworten. :)

Hallo liebe Community,

hier eine Knobelfrage für Mietexperten:

Die Eltern meiner Freundin haben ein Haus gekauft, welches auch eine Gewerbefläche mit Schaufenster beinhaltet. Diese Fläche möchten Sie mir für mein Gewerbe kostenfrei zur Verfügung stellen. Da ich aber für Versicherung, Strom, Gas, und insbesondere für die Gewerbeummeldung und einem legalen Betrieb des Gewerbes einen echten Mietvertrag benötige, frage ich mich (und euch) ob sie einen Mietvertrag aufsetzen dürften mit Mietkosten in Höhe von 0€? Ich bin irritiert weil ich ständig etwas von einem Mietspiegel höre, den es einzuhalten gilt. Und gäbe es steuerrechtliche Nachteile für die Eltern, außer, dass sie keine Werbekosten für die Räume absetzen könnten?

Ich wäre ich froh über Leute, die da ein echtes Wissen drüber haben oder eine ähnliche Situation. Ich bin dankbar für Meinungen und schätze auch diese aber leider komme ich damit wenig vorran. Meine eigene Meinung ist ja, dass man niemanden dazu zwingen kann, Einkommen darüber zu erzielen.

Ich danke SEHR im Voraus. Akuma.

Hallo,

Als mein Vermieter zur wohnungsbesichtigung bei mir war sah er das unser Kellerfenster von außen beschädigt wurde. Die Scheibe hatte einen Riss und ist in den Keller rein gefallen. Daraufhin rief er die Polizei welche dann auch alles aufnahm. Die Polizei meinte zu mir ich muss für den Schäden nicht aufkommen da es wahrscheinlich durch Wandalismus passiert ist und dafür die Versicherung des Vermieters zuständig ist.

Da ich ausgezogen bin bekam ich nun meine Abrechnung worauf vermerkt war das meine Kaution um 100€ gemindert wird zur Reparatur dieses Kellerfenster.

Kennt sich jemand damit aus und kann mir sagen ob das rechtens ist? Vielen Dank

Hallo,

folgendes Problem, als ich in meine neue Wohnung einzog gab es dort keine Duschwand, somit kaufte und montierte ich diese selber (600€). Da ich kurz vorm Auszug stehe hat mich mein Vermieter darüber informiert, dass eine Montage nicht ohne sein Einverständnis gemacht hätte werden dürfen und ich ihm deshalb die Duschwand überlassen muss. Um die Duschbad zu montieren wurden außerdem vier Löcher in eine Fliesenwand gebohrt. Jetzt meine Frage ist er im recht und könnten die Bohrungen zu einer Kautionsminderung führen? Vielen Dank.

Hallo, habe jetzt immer Ratten im Hausflur da das nebenstehende Gebäude leer ist.

Mein Vermieter meint nur Sie werden etwas unternehmen aber mit der Ausrede dass durch das nebenstehende Gebäude es immer zu solchen Vorfällen kommt.

Das gleiche Problem hatte ich vor einen Monat schon.

Was kann ich als Mieter dagegen tun?

Hallo.

ich wohne seit 4 monaten in einer neuen wohnung. ganz oben in einem Plattenbau von 1973. In unserem Innenliegenden Bad gibt es kein Fenster, sondern nur eine "Lüftung" (keine elektrische, sondern nur "Durchzug" in einen Schacht).

Nun haben wir seit ein paar Wochen Schimmel entdeckt. der jetzt nachdem wir eine woche nicht da waren, schlimmer geworden ist. und zwar im bad über der Badewanne. Wir baden kaum, sondern duschen immer nur. Der Schimmel ist nur an einer Seite der Badewanne, obwohl wir nie nur auf der einen seite duschen (sondern mittig, da gemeinsam).

Wie gesagt, als wir heute wieder gekommen sind, war mehr da, und auch feucht. obwohl wir ja seit tagen darin nicht geduscht o.ä. gemacht haben.

Zu wenig Lüften geht ja ohne fenster nicht. die tür ist grundsätzlich immer offen.

Eine heizung haben wir nicht, nur einen Wärmestrahler.

nun meine frage: woran liegt es, das wir schimmel haben? Ein "Loch" im Dach? Oder ist es zu kalt im bad? heizen tun wir fast nie. geht ja auch schlecht bei offener tür und heizstrahler.

Was sollen wir jetzt tun?

Würden uns sehr über hilfe freuen.

Seit mehreren Jahren gluckert meine Heizung alltäglich, aber komischerweise nur im Winter. Ich habe schon semtlich Methoden ausprobiert um das Gluckern zu stoppen, aber nichts hilft. Schließlich habe ich meinen Vermieter um Rat gebeten, aber er hilft mich auch nicht. Meine Frage an euch ist jetzt was muss ich machen damit die Heizung aufhört zu gluckern?

Hallo Zusammen,

seit 1-2 Jahren haben wir das Problem, dass Schmutzwasser und Gestank aus dem Waschbecken in der Küche hochkommt. Es schäumt total und füllt fast das ganze Waschbecken. Zudem stinkt es sehr extrem. Das passiert mind. 5mal am Tag.

Vermieter weiß diesbezüglich Bescheid, unternimmt allerdings nichts dagegen. Seit einigen Monaten haben wir die Miete nun um 10% gesenkt. Er reagiert schon gar nicht mehr auf Briefe oder EMails. Er selber war sogar hier, und hat es sich angesehen, allerdings ist das Wasser zu dem Zeitpunkt nicht hochgekommen. Allerdings war der Hausmeister mal hier und hat es Live mitbekommen, wie das Wasser hochkam.

Meine Frage, bevor wir nun den Anwalt einschalten:

Kann man die Miete noch weiter drücken oder darf es nicht mehr als die 10% sein?

Hallo leute .. meine oma wohnt in einer Wohnung zur miete für 250 euro warm also mit nebenkosten und allem... Seit 4 tagen geht die heizung schon nicht mehr... mein vater sagt vermieter hätten kein geld mehr und als mein freund vermieter angerufen hat sagte der nur das oma denen zu viel Heizöl verbraucht und die keine lust mehr hätten zu tanken... Ich hab jetzt echt keine Ahnung mehr was ich machen soll?! Sie hätten vor 3 monaten 900 liter getankt... aber bei dem riesen Haus ist verständlich das es nicht lange reicht. Ist Gasthaus, pension... und oben haben die vermieter eine wohnung... also 3 etagen mit saal, kneipe, Gästezimmer und allem drum und dran.. meine oma ist im Nebengebäude. Die vermieter haben oben in ihrer wohnung ein kamin womit die jetzt heißen und oma lassen sie kalt sitzen... Bitte helft mir!!!

Guten Tag, ich habe Probleme mit meinem Vermieter. Ich wohne in einem Zwei-Parteien Haus. Beide Wohnungen vermietet. Zu dem Haus gehört etwas Garten und zwei Stellplätze. Ich habe einen dieser Stellplätze angemietet. Die Frau unten hat kein Auto und deshalb keinen Stellplatz angemietet.

Jetzt parkt seit ca. 2 Wochen mein Vermieter auf dem unvermieteten Stellplatz. Darf er das oder habe ich das Recht ihm das zu verbieten bzw. sogar das Tor an der Einfahrt mit einer Kette o.Ä. zu verschließen so das er das Grundstück nicht mehr betreten kann?

Gruß

Hallo,

Bei der Suche nach Mietern für eine Wohnung hat sich ein Ehepaar gemeldet, wo der Mann in einer Firma angestellt ist und die Ehefrau selbstständig tätig ist. Sie möchten eine Zweitwohnung haben, damit der Mann nah an seinem Arbeitsplatz ist und die Ehefrau auch unter der Woche länger mit ihm sein kann. Erstmal kein Problem. Nur diese selbstständige Tätigkeit ist mir ein Dorn im Auge. Sie macht u.a. Rückenmassagen und hätte 2-3 Besuche am Tag unter der Woche. Eigentlich sind die Wohnungen auch nur zum Wohnen gedacht. Das würden sie auch tun. Aber muss ein Vermieter sich beim Finanzamt oder sonstwo melden, wenn eine teilweise gewerbliche Nutzung vorliegt? Sie würde kein Schild an der Klingel oder an der Hauswand hängen.

Meint ihr, dass ich dadurch in irgendeiner Hinsicht in gefährliche Fahrwasser kommen könnte? Habe das Mehrfamilienhaus erst neulich erworben und neu renoviert.

Danke

Hallo,

Demnächst erwerbe ich ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und bin dabei, die Nebenkosten für jede Partei im Voraus abzuschätzen. Das Haus hat einen Wasserzähler. Die Nebenkosten fürs Wasser berechne ich, indem ich 50% der Gesamtwasserkosten durch die Gesamtfläche der vermieteten Wohnungen dividiere und die anderen 50% durch die Gesamtanzahl der angemeldeten Personen in den vermieteten Wohnungen dividiere. Beide Ergebnisse multipliziere ich individuell für jede bewohnte Wohneinheit mit der entsprechenden Fläche und der lebenden Anzahl an Personen.

Kann ich mit den Fernwärmekosten ähnlich verfahren oder bin ich als Vermieter dazu gezwungen, eine Firma zur Heizkostenablesung zu beauftragen?

Danke

Hallo,

wir (meine Freundin und ich) sind zum 30.11.13 aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Bei der Übergabe mit Vermieterin und Nachmieterin, hat die Vermieterin noch die Entfernung einer größeren Korkpinnwand gefordert, da die Nachmieterin diese nicht übernehmen wollte. So weit, so gut.

Die Korkpinnwand bestehend aus einzelnen Korkplatten hatte meine Freundin bei Einzug von der Vormieterin übernommen (nicht Teil des Mietvertrages od. Kaufvertrag, nur mündliche Absprache).

Die Korkplatten waren, wie Kacheln, mit sehr festem Kleber befestigt. Anhand der Rillen im Klebeprofil wurde dieser wohl mit einem Spachteldings aufgetragen. Auf eine nicht tapezierte Wand, mit Farbe und altem Putz.

Nun zum Problem: Nur mit einem Spachtel war der Kleber nicht zu lösen, also haben wir Spachtel und Hammer (300g, also normal) genommen. Leider war der Kleber so fest mit der Farbschicht darunter verbunden, dass entweder der Kleber mit Korkresten an der Wand geblieben ist oder der Klaber samt Farbe und Putz von der Wand gebrochen ist. Der Putz unter der Farbe ist sehr alt und haftet schon zum Teil überhaupt nicht mehr an der Betonwand (alt=sehr grobkörnig/kieselig).

Wir haben also nur die Korkplatten entfernt, da wir beim entfernen des restlichen Klebers wohl nur noch mehr Farbe inkl. Putz von der Wand holen da dieser zum Großteil nur noch von der Farbe ( mehreren Farbschichten) an der Wand gehalten wird.

Da die Nachmieterin zum 1.12. dort eingezogen ist muss natürlich schnell eine Lösung gefunden werden und ich kann mir schon denken was die Vermieterin dazu sagt: Mietersache - neu verputzen.

Sind wir dazu verpflichtet? Grund des Schadens ist ja der mangelhafte bzw. altersschwache Putz und die bombenfeste Befestigung der Korkplatten durch die Vormieterin.

Die bereits entstandenen Löcher sind zu groß zum überspachteln, zumal man auch nicht auf losen Putz spachteln kann. Zudem sind nun unterschiedliche Farbschichten freigelegt, einfach drüberstreichen geht def. nicht. Die Wand hat ca. 11-13 qm, wovon etwa 1/3 mit Korkplatten beklebt war.

Tausend Dank für die Antworten!!

Hallo,

ich bin zurzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung und nahm daher gestern an einer Wohnungsbesichtigung teil. Wer Interesse hatte, bekam einen Selbstauskunftsbogen und eine Liste der geforderten Unterlagen. Nun las ich mit Erstaunen, dass der Vermieter bzw die Genossenschaft neben den üblichen Nachweisen, wie Einkommen, Schufa und Kopie des Personalausweises auch die Steuer-ID (in Kopie) verlangt. Auf Nachfrage meinte der Makler, dies sei zur Absicherung und werde bei jeder neuvermieteten Wohnung gefordert. Den Sinn sehe ich jetzt nicht wirklich, habe ich auch noch nie zuvor erlebt bzw. gehört, dass dies verlangt wird. Wozu benötigt der Vermieter also meine Steuer-ID? Zur Absicherung hört sich in dem Zusammenhang so merkwürdig an, ganz abgesehen davon, dass er neben den Einkommensnachweis auch eine Bescheinigung des Arbeitgebers über das aktuelle Arbeitsverhältnis verlangt.

Vermieter ist eine gemeinnützige Baugenossenschaft (mit Genossenschaftsanteilen statt Kaution) und es handelt sich hierbei um eine private und nicht gewerbliche Anmietung.

Bei Einzug und Renovierung hat der Mieter festgestellt, daß eine Duschstange im neuen Bad fehlt. Hat er ein Anrecht drauf oder muss er sich selbst darum bemühen, anbringen und bezahlen? Das Bad hat nur eine Wanne, aber keine Dusche.

Hallo, ich würde heute gerne bohren. In der Hausordnung steht:

Punkt 1: Als grundsätzliche Ruhezeiten werden die täglichen Zeiträume von 22 Uhr bis 6 Uhr und 13 Uhr bis 15 festgelegt. An Sonn- und Feiertagen wird diese Ruhezeit erweitert auf 18 bis 8 Uhr und 12 bis 15 Uhr.

Verstehe ich das richtig, dass ich Sonntags von 8 bis 12 Uhr und von 15 Uhr bis 18 Uhr bohren darf?

Danke

Hallo, mir ist aufgefallen, dass mein Mieter seine Freundin jedes Wochenende, also von Freitag Mittag bis Sonntag Abend bei sich übernachten lässt und dies ab und an auch unter der Woche. Kann ich aus diesem Grund die Kosten für den Mieter erhöhen?? Da ja durch seine Freundin erhöhtere Kosten anfallen.

Hallo Community,

mein Vermieter hat mich die Heizkostenabrechnung zugeschickt und im Vergleich zum letzten Jahr habe ich anstatt der letztjährigen 260 EUR Rückzahlung nur 26 EUR zurückbekommen.

Nach intensiver Überprüfung der Kosten und Abgleich mit den anderen Nachbarn (6-Parteien-Haus) steht fest, dass die Differenz eine Ursache hat:

Der Preis pro Einheit der Grundkosten und der Verbrauchskosten, aus dem sich der Abschlag pro Partei ergibt, ist im Vergleich zum letzten Jahr verdoppelt worden.

Ich zahlte 2011 noch 2,70 EUR pro Einheit für die Grundkosten und 0,05 EUR pro Einheit für die Verbrauchskosten. In 2012 musste ich nun 5,45 EUR pro Einheit für die Grundkosten und 0,10 EUR pro Einheit für die Verbrauchskosten zahlen.

Das ist jeweils das Doppelte! Ich habe davon von meinem Vermieter in 2012 nichts erfahren und letztendlich hier 300,-- EUR mehr zu bezahlen gehabt.

Wie kann das denn sein? Mein Verbrauch für das Wasser unterscheidet sich im Vergleich 2011 und 2012 nur um EINEN Kubikmeter.

Also im Grunde komplett das Doppelte... Wie kann das sein?

Darf der Vermieter hier einfach mehr Kosten pro Einheit berechnen? Ist das rechtens? Muss hier nicht eventuell vorher eine Info erfolgen?

Ist das anfechtbar?

Liebe Community,

Ich bin im Juli in eine neue Wohnung gezogen, nach Einzug wurde ein Zaun um das gesamte Grundstück (Wohnanlage aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern, keine Platte) gebaut. Generell gibt es zwei Eingänge auf das Grundstück, einen von der Straße aus, die auch die Adresse ist und einen von einer Kreuzungsstraße. Über den Kreuzungsstraßeneingang bin ich deutlich schneller an meinem Haus und muss keinen Umweg von knapp 300m gehen, der somit einen längeren weg zu ALLEN öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung darstellt.

Der "Seiten"Eingang war auch gleichzeitig Einfahrt zu den Mieterparkplätzen und meines Wissens nach auch die "Noteinfahrt", ein Feuerwehrwagen würde gar nicht mehr an die Wohnungen herankommen. Dieser Eingang war zunächst mit einem Schloss gesichert, für den nur die Mieter einen Schlüssel bekommen haben, die einen Stellplatz hatten. Seitdem war er immer abgeschlossen und es hing an Zettel daran "Eingang nur noch über Straße X sonst Mieterrechtliche Schritte". Inzwischen ist dieser Eingang mit einem dicken Fahrradschloss gesichert, zu dem meines Wissens niemand einen Schlüssel hat.

Meine Frage: Ist dies rechtlich zulässig? Habe ich recht auf einen Schlüssel, obwohl ich keinen Stellplatz habe? Darf der Vermieter einfach einen Zaun bauen und den Leuten einen Weg vollkommen versperren. Zusätzlich erschließt sich mir der Zweck dieses Zaunes nicht, da die Gegend nicht grad unsicher ist.

Vielen Dank für eure Antworten und viele Grüße J.

Hallo, seit heute morgen um 8:30 ist das Wasser abgestellt und bis jetzt, um fast 18 Uhr und zehn Stunden danach, immer noch nicht wieder an. Es sind Routinearbeiten, obwohl im Voraus gesagt wurde das Wasser würde um 16 Uhr spätestens wieder an sein.

Wisst ihr wie lange das Wasser abgestellt werden darf? Kann man da irgendwie gegen vorgehen? Ich kann nicht duschen, nichts in der Küche machen, noch nicht mal zur Toilllete oder meine Hände waschen. Das kann doch nicht sein, oder )? Hier sitzen rund 250 Leute ohne Wasser!