Hallo,

ich habe eine Frage. Bei meinem Freund ist heute folgendes passiert:

Er kam nach Haus und bekam auf einmal seine Wohnung nicht mehr auf, da hat er den Schlüsseldienst geholt und der hat festgestellt das im Schloss ein "Mitnehmer" defekt ist. Das Schloss ist 10 Jahre alt. Der Schlüsseldienst sagte er kommt morgen zu meinem Freund wieder, weil er es erstmal mit der Vermietung meines Freundes abklären will, das die Kosten über die Vermietung laufen.

Wer muss ich sollchen Fällen zahlen? Es ist doch eine Verschleißerscheinung von dem Schloss oder?

Ich danke Euch :)

ich bin dabei mein ersten Mietvertrag zu unterschreiben und bin mir unsicher ob die Zahlung mit das SEPA-Lastschrifverfahren das richtige ist. Ich weis zwar was ein SEPA-Lastschrifverfahren ist aber ob es klug ist den Vermieter ein Mandat zu geben und Ihn damit zu ermächtigen. Im Internet steht das die Vermieter verpflichtet sind ein solches verfahren zu verwenden aber ich ersehe da für mich als Mieter keinerlei Vorteile. Gut ich muss mir kein Kopf über die Zahlung machen aber ein einfacher Dauerauftrag tut es auch. Also wieso SEPA? Angenommen es gibt Probleme in der Wohnung für die der Vermieter nicht aufkommt und ich das Recht habe nach einer bestimmten Zeit die Miete zu kürzen. Wie soll so was gehen wenn doch ein Mandat immer gültig ist? Hoffe Ihr könnt mir Helfen und mich aufklären vielleicht habe ich einfach nur was Falsch verstanden. Danke

Ich habe neue Wohnung. Die Miete habe ich immer rechtzeitig bezahlt, allerdings war das auf andere Konto, nähmlich der Kautionskonto.

Nach der Anwaltsschreiben habe ich mich bei der Vermieter beschwert und ihm die Überweisungen geschickt.

Ich würde dann geklärt, dass es zwei Konten gäbe, eins für Kaution und eins für Miete und ich sollte die Miete auf das andere Konto bezahlen, da sie dann es nicht prüfen können.

Dann habe ich mich entschuldigt und gesagt, dass ich beim nächsten mal richtig machen werde.

Nun kommt ein Schreiben vom Rechtsanwalt, dass ich die Anwaltskosten bezahlen muss (aussergerichtlich), ansonsten gehts zum Gericht.

Ich sehe dass auf keinen Fall ein, dass ich es bezahlen muss.

Habe ich Recht oder nicht?

Hallo zusammen.

Die Frage steht im groben schon in der Überschrift, da ist auch klar das er das nicht darf. Jetzt sieht die Situation aber wie folgt aus: Vermieter -> M.D. Immobilien (Immobilienmakler) -> ich. Wenn md also dem Vermieter erlaubt haben sollte das Grundstück zu betreten und auch Änderungen vornehmen darf, es mir aber als Mieter nicht mitgeteilt wurde, ist das dann auch gültig? Morgen ist geplant mit md darüber zu reden aber ich wäre gerne vernünftig darauf vorbereitet.

Viele Grüße Chronm

Hallo,

ich habe eine Wohnung mit Garage vermietet. Die Garage befindet sich im Hof vom Haus.

Man muss über den schmalen Hof fahren um in die Garage reinzukommen.

Auf dem Hof gibt es aber noch Außenstellplätze für Autos die anderen Parteien im MFH gehören.

Ein Nachbar hat einen langen Kombi. Mein Nachbar sagt, er kommt deswegen nicht in seine Garage rein.

Seine Schlussfolgerung:

Er macht eine Mietminderung von 50 Euro für die Garage und ich soll den Nachbar mit dem Kombi dann verklagen, und mir die 50 Euro monatlich bei ihm zurückholen.

Ist das so richtig?

Ich bin ein Rechtslaie, aber mein Menschenverstand sagt mir, er muss das direkt mit ihm klären. Für die Einfahrt zur Garage bin ich nicht verantwortlich.

Schlussbemerkung:

Man kann dem Nachbar mit dem langen Auto auch keinen Vorwurf machen. Er fährt so dich wie er kann.

Das Problem ist: Als das Haus gebaut wurde Anfang der 80er Jahre, waren die Autos damals alle kleiner. Hätte der Nachbar also einen Golf, Polo, Lupo oder smart, dann könnte auch mein Mieter reinfahren.

Vielen Dank.

Ich möchte meinen neuen Mietern gern 3 Monate Mietfreiheit gewähren. Dafür werden Sie di Küche selbst einbauen und die Wände tapezieren und streichen. Habe ich dadurch steuerliche Nachteile zu erwarten oder müssen Steuern erst dann entrichtet werden, wenn die Miete tatsächlich auf dem Konto eingeht? Ich bedanke mich schon im Voraus für eure Antworten.

Hallo! Wir haben zusätzlich zu unseren 3 Mülltonnen ( 3 Familien Haus ) 1 ne Bio und eine Papiertonne. Die Tonnen stehen schon ewig vorne an der Straße hinter einem Zaun. Der Vermieter stellt diese aber seit kurzem immer in unseren Teil das Garten (geteilter Gemeinschaftsgarten ) und will das diese da stehen bleiben (neben unserer Terrasse, lecker) da man sie da von der Straße nicht mehr sieht. Wir ziehen sie dann aber wieder raus da wir nicht diese Dinger vor unseren Augen und Nasen haben wollen. Meine Frage ist nun, darf der Vermieter bestimmen wo diese stehen dürfen/sollen?

Wir haben vor einen neuen Stall zu bauen, der wiegesagt 2m x2,50m groß wird. Er passt genau zwischen zwei Bäume in den Gärten und nun frage ich mich ob es da ärger mit dem Vermieter geben könnte:)? Denn wir müssen den Draht vom Stall ca 30-50 cm tief in die Erde "buddeln" ;).

Danke;)))

Einen guten Tag wünsche ich und hallo,

zu meinem Problem.. Unser Vermieter will uns raus haben und er tut all das was in seiner Macht ist. Kleines Beispiel.. Er hat uns vorgeworfen, wir würden vor unserer Haustür nicht kehren und sollen dafür 15 € im Monat zahlen, weil er es macht. Das ist aber nicht das tragische..

Wir haben heute ein Schreiben bekommen, indem er uns eine "Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ..Objekt..) zukommen lassen hat, schriftlich.

Er macht sich anhand seines Sonderkündigungsrecht gebrauch und möchte uns das Mietverhältnis kündigen. Darin wurden wir aufgefordert, das Haus binnen 10 Tage ihm zu räumen und im vertragsgemäßen Zustand zu übergeben.

Es kam vor einigen Tagen zu dem Vorfall, indem meine Mutter beim Film schauen eingeschlafen ist und dabei der Film bis nach 22.00 Uhr lief und angeblich etwas laut gewesen sein soll. Er betrat das von uns angemietete Grundstück und klopfte ihr ans Schlafzimmerfenster (sehr laut). Voll erschroken und verwundert kam mein Sohn hinzu und sah nach wer sowas tut. Auf Auforderung das Grundstück zu verlassen und an der Haustür zu klingeln, bekam er die Antwort, das ist alles meins und mein Haus ich betrete es wann ich will.

Er schildert das alles anders und behauptet mein Sohn hätte ihn körperlich angegriffen, obwohl er meinen Sohn an den Hals gepackt hat und mit seinem Kopf schon im Schlafzimmer drinne war. Deshalb hat mein Sohn ihn geschubst um sich von seinen Griff zu befreien.

Das entspricht im Schreiben alles nicht der Wahrheit.

Sie tun alles, um uns raus zu haben.. Wir zahlen jeden Monat die Miete. Auch hinter unserem Haus ist ein Grundstück was zu uns gehört.. Wir sollen uns da aber nicht hinsetzen, weil dort die Sonne hinscheint und bei Ihnen nicht.. Sie haben ihr Haus mit nebengeliegen Garten neben uns. Uns wurde eine Plantage auf der anderen Seiten des Haus errichtet und wir haben für 400€ uns wegen Sichtschutz gekümmert, weil uns sonst jeder beliebige Bürger in unserer Privatsphäre beeinträchtigen würde.

Ich weiß jetzt nicht, was taktisch der schlauste Schachzug wäre.. Der Vorfall ist am 17.07.2014 gewesen und wir haben bislang nichts unternommen..

Bin über jede Antwort dankbar.. Die Zeit drängt.

Liebe Grüße

Hallo!

Eine Freundin hat sich eine Wohnung angeschaut, von der sie total begeistert ist. Die Wohnung wird ab Oktober vermietet. Miete: 600,00€.

Nun siehts so aus, dass der Vermieter in den Mietvertrag als Miete lediglich 500,00€ schreiben will, die restlichen 100,00€ möchte er in bar - also "schwarz" - erhalten. Ich weiß, dass das strafbar ist.

Meine Frage: Mit welcher Strafe muss sie (falls das Ganze auffliegt) rechnen? Fällt das unter Beihilfe zur Steuerhinterziehung? - Ich glaube nicht, dass man da ohne Strafe davon kommt, immerhin weiß man ja davon und macht es bewusst. - Oder irre ich mich?

Ich hab schon versucht ihr das auszureden, bzw. gesagt, dass sie sich besser noch weiter umschauen soll.. Leider lässt sie sich nichts ausreden.. Im Internet hab ich nichts brauchbares gefunden, was die Strafe betrifft.. Vielleicht hilft nur das, um sie davon abzuhalten.

Wäre nett, wenn mir jemand eine Auskunft geben könnte.. oder mir eine Seite nenenn könnte, wo solche "Fälle" behandelt werden.. bzw. eben das Ausmaß der Strafe.

PS: Der Vermieter möchte auch 2.000,00€ Kaution haben, soweit ich weiß, sind max. 3 Nettomieten erlaubt, oder?

Herzlichen Dank!

Hallo an Alle,

ich vermiete seit rund 8 Jahren eine Wohnung. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, die nicht im Mietvertrag erwähnt wird. Insgesamt ist die Küche etwa 25 J alt.

Der Mieter möchte nun eine neue Küche haben, weil "alles auseinander fällt". Ich meine, wenn er eine neue Küche haben möchte, dann soll er sich eine kaufen. Er ist aber der Ansicht, dass ich für die Küche zu sorgen habe, weil er sie mit gemietet hat.

Wer hat nun Recht ?

LG Rolf

Wir haben ein Mehrfamilienhaus übernommen. Die Mieter wohnen schon länger in diesem Haus. Auch die Treppenhausreinigungskraft haben wir übernommen. Wir haben qusi nichts verändert. Die Treppenhausreinigungskraft ist angestellt auf 400 € Jobbasis. Nun hat die Treppenhausreinigungskraft Urlaub. Und ihm ja steht bezahlter Urlaub zu. Oder? Ich habe die Mieter mit einem netten Schreiben angeschrieben, dass Sie bitte während des Urlaubs der Reinigungskraft das Treppenhaus selber putzten möchten. Jeder Mieter müsste 2x sein Podest vor der Wohnungeingangstür und die Treppe nach unten putzen. ( Bisher wurde sich wohl nicht darum gekümmert, sondern im Urlaub einfach nicht geputzt ) Jetzt haben einige Mieter mir geschreiben, dass Sie es gar nicht einsehen, da sie ja schließlich für die Treppenhausreinigung bezahlen. Wie regelt man so etwas? Gibt es Gesetzte? Muss ich für Ersatz sorgen? Muss die angestellte Reinigungskraft für Ersatz sorgen? Wer zahlt dann die quasi doppelten Kosten? Kann ich dies über die Nebenkosten den Mietern in Rechnung stellen? Kann ich die Mieter verpflichten in der Urlaubszeit der Reinigungskraft das Treppenhaus selber zu putzten? Vielen Dank für eure Hilfe und Antworten

Hey ihr lieben Leute, Brauche dringend einen Rat! Ich und mein Freund sind in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen, zum unserem "glück" haben wir eine einliegerwohnung gefunden. Allerdings wohnt der Vermieter über uns und der ist Witwer und 83 Jahre alt! Nun zum Problem, da er schätze ich alleinstehend ist sucht er Gespräche und Aufmerksamkeit, er ist auch sehr nett und kümmert sich um alles, meiner Meinung nach ner zu viel. In unserem Wohnzimmer, welches ringsum schöne griße Fenster hat befindt sich unsere sitzecke, die er bisher jedem Mieter gelassen hat. Allerdings hängt der jetzt jeden Tag von unserem Fenster und schaut immer zu uns hinein und macht arbeiten in unserem Garten, was mich tierisch nervt, Privatsphäre ist also nicht gegeben.unsere Klingel benutzt er auch des öfteren und belästigt uns. Ist doch klar wenn ihr gerade 2 Wochen dort wohnen, dass noch keine zeit war neue Blumen usw zu pflanzen... Es nervt alles so und ich fühle mich nicht wohl...! Was soll man da tun??

Grüße

Hallo,

derzeit bewohne ich eine Wohnung für ein Praktikum. Ich habe hier 14 Wochen gewohnt, also nicht allzu lange. In meinem Zimmer liegt ein (anscheinend! - ich bin mir da sehr unsicher) neu verlegter Lamitnat Fußboden.

Der Boden hier in der Wohnung ist ziemlich krumm und schief, und das Laminat eher dürftig darüber gelegt. Jetzt ist, soweit ich das erkennen kann ein Brett hochgerutscht. Dort wo das Brett hochgerutscht ist, guckt, das Laminat hervor und eine Kante ist sichtbar. Zusätzlich ist an der Kante eine Beule.

Was ich absolut nicht weiß, ob dieser Mangel durch mich entstanden ist. Ich habe es erst bemerkt, als ich mein Bett abgebaut habe und jetzt graut es mir natürlich vor der Abnahme. Fakt ist: Das Laminat ist mit SIlikon so verklebt, dass es quasi mal in der Luft gehangen hat, ist also nach allen Regeln der Kust bescheiden verlegt worden!

Kurz zusammengefasst sind meine Probleme. 1. Schaden am Laminat 2. Keine Ahnung, ob ich dafür verantwortlich bin.

Ein richtiges Übergabe Protokoll gab es nicht. Ich habe in aller Eile ein paar Mängel, die mir als erstes ins Auge gestochen sind, hinten auf den Mietvertrag geschrieben... allerdings ist das zimmer sehr alt und es gibt quasi überall Mängel; sprich: Mit allen könnte ich Seiten füllen. Der Boden ist mir damals, soweit ich mich erinnere, nicht aufgefallen.

Was mache ich jetzt, wenn meine Vermieterin den Schaden von mir erstattet haben möchte? Wäre das Laminat korrekt verlegt worden, wäre es nie zu dem Schaden gekommen - ganz davon abgesehen, ob ich es jetzt war oder nicht! Wie steht es, um die Beweispflicht? Muss ich beweisen, dass ich es nicht war?

Hallo zusammen, mein neuer Vermieter möchte einen aktuellen Netto-Verdienstnachweis. Ich hab absolut nix zu verbergen nur möchte ich keine Kopie von meinen Lohnzettel ihm geben. Würde es auch ausreichen eine Bescheinigung über das Netto Gehalt vom Arbeitgeber?

Man findet im Internet ja Vordrucke wie z.B. Ab wann beschäftigt, als was & das monatliche Gehalt und natürlich Unterschrift & Firmenstempel vom AG.

Das würde doch reichen oder?

Lg :)

Hallo, ich habe eine Frage wer trägt die Kosten für die erneuerung der Filter in einem Passivhaus der Mieter o. der Vermieter? Im Mietvertrag steht nichts.... Danke schonmal für die Antworten.

Hallo, mein Mieter ist gestorben, nun ist der Mietvertrag jetzt immer noch ofen? habe vieles hier im netz gelessen, das die erben das Mietvertrag automatik erben, ja aber wenn der Mieter keine erben hat was pasiert dann? wer zahlt die Miete, darf ich überhaupt die wohnung betretten, die Haus tür ist von der Polizei imoment versiegelt und gesperrt, also abwarten , wie lange dauert bis sich alles wieder beruhigt.... hat jemand so mal eine erfahrung gemacht.

Hallo ich beziehe zur zeit eine 2 Zimmer wohnung und bekomm in november nachwuchs deshalb möchte ich in eine 3 Zimmer wohnung unziehen mein vermieter hat da paar wohnungen frei muss ivh meine wohnung 3 minare zu vor kündigen und die ganzen unterlagen neu einreichen wie z.b schufa auskunft lohn abrechnung usw ?

Hallo Liebe gutefrage-Beantworter!

Wir haben eine ziemlich angespannte Mietsituation, die durch „neue Ideen“ des Vermieters weiter strapaziert wird. Um den Sachverhalt besser zu verstehen erstmal eine Beschreibung der Mietsituation.

Folgende Situation:

Wir wohnen in einer Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten zur Miete, wovon wir die zwei Wohnungen im 1. und 2. OG bezogen haben. Beide Wohnung wurde schon zuvor von einer Familie genutzt. Die untere Wohnung beinhaltet Wohn- und Essbereich, Küche, Gästezimmer, Bad. Die Obere Wohnung Schlafbereiche, Kinderzimmer und ein Bad. Der Zugang und die Verbindung der Wohnungen erfolgt (logisch) über eine Treppe aus dem Erdgeschoss. Beide Wohnungen sind mit abschließbaren Türen versehen, die wir aus praktischen Gründen dauerhaft offen stehen lassen (außer im Winter).

Der Eingang zur Einliegerwohnung erfolgt im Erdgeschoss durch einem kleinen gemeinsamen Flur. Die Abtrennung dieses Flurs vom Treppenhaus erfolgt durch eine Verbindungstür (mit eigener Türklingel, Tür hat einen Knauf, nur wir haben den Schlüssel). Dieser kleine Flur ist klar gemeinschaftsgenutzt und wird auch abwechselnd gereinigt.

Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Waschküche und ein Keller (mit eigener Sauna) der ausschließlich durch uns genutzt wird. Des Weiteren ist hier auch die Heizung für beide Doppelhaushälften untergebracht. Der Dachboden ist nicht Teil der Mietsache und ist ungenutzter Lagerplatz der Vermieter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Eingangstüre die nur vom Vermieter zur Wartung der Heizung genutzt wird. Der Vermieter kommt hier ohne Ankündigung unregelmäßig herein.

Nun zu meinen Fragen:

1. Ist der große Flur/Treppenhaus per se ein Gemeinschaftsflur?

2. Darf und muss der Vermieter uns das Abstellen von Gegenständen jeglicher Art untersagen?

3. Der Vermieter möchte die Verbindungstüre entfernen, damit der Vorflur zwangsweise im Winter mitgeheizt wird. Darf er das?

Wir sind froh diese Verbindungstür zu haben, da die Mieterin der utneren Mieteinheit gerne die Haustür sowie ihre Fenster im Erdgeschoss offen stehen lässt wenn Sie das Haus verlässt :(

Ich danke vielmals für Eure freundliche Hilfe !

Gruß Albert

Unser Vermieter hat uns im Mai diesen Jahres die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.11.2012-31.12.2013 zugesand. Ist dies rechtens? Müssen wir die Nachforderung über 2.000 EUR leisten? Verfällt der Anspruch des Vermieters komplett oder nur der Anteil der unberechtigten Abrechnung 01.11.-31.12.2012 (hätte doch bis spätestens 31.12.2013 erfolgen müssen?)