Normalerweise ist es glaube ich so, dass zwischen Mieter und Vermieter erst 3 Monate von Zahlungsrückständen bestehen müssen, damit fristlos gekündigt werden kann seitens des Vermieters.

Also wenn ab dem 3. Monat die Miete nicht mehr eingegangen ist

(als Beispiel: am 1.1. nicht am 1.2. nicht und zum Schluss am 1.3. nicht, kann der Vermieter ab dem 1.3. fristlos kündigen und auch eine Räumungsklage vollziehen lassen, wenn der Mieter nicht freiwillig geht. Im Grunde wären das dann "nur" etwas mehr als 2 volle Monate und ein paar zusätzliche Tage nach dem 1.3., damit der Mieter Zeit hat seine Sachen zu packen und die Wohnung zu übergeben. Wenn der Mieter nicht freiwillig geht und der Vermieter nur durch eine Räumungsklage den Mieter aus der Wohnung bekommt, sind es glaube ich 1-2 Wochen nach dem 1.3. und wenn der Vermieter sofort eine Räumungsklage beauftragt ca. 1-2 Wochen, bis die Polizei/Ordnungsamt vor der Tür steht und die Wohnung samt Ex-Mieter räumt.)

Beim 2. Beispiel, bei dem es in dieser Frage geht, ist es jedoch ein Mietvertrag auf Zeit zwischen Mieter und Untermieter. Dauer des Mietvertrages ist vom 1.7.24 bis zum 31.10.24, also fast 4 volle Monate an Mietdauer.

Die Kaution (500€) wurde in dem Fall direkt zu Mietbeginn gezahlt und dokumentiert, so wie die Miete für Juli und August wurden bereits gezahlt (450€ warm/Monat).

Die Mietzahlung für September steht noch aus (Stand: 16.9.24.), und am 1.10.24 wäre die letzte Gesamtmiete (450€) fällig, bevor der Mietvertrag sowieso am 31.10.24 endet.

Somit stünde ein Betrag von insgesamt 900€ an Mietrückstand insgesamt offen. Wenn keine Schäden in der Wohnung entstanden sind, können die 500€ Kaution dafür verwendet/einbehalten werden, sodass sich der Mietrückstand von 900€ auf 400€ reduzieren würde.

Die eigentliche Frage: Gelten für einen Untermieter andere gesetzliche Regelungen als für einen normalen Mieter? Könnte ein Untermieter statt nach 3 nicht bezahlten Monatsmieten sofort nach einer nicht bezahlten Monatsmiete fristlos gekündigt werden, so dass der Untermieter bereits inkl. Räumungsklage im Monat September die Wohnung verlassen/räumen/übergeben muss?

Oder gelten bei einem Untermieter dieselben rechtlichen Regelungen wie bei einem normalen Mieter mit den 3 Monatsmieten? Da nur 2 Mietzahlungen nicht geleistet werden bis der Mietvertrag des Untervermieters ausläuft wäre eine fristlose Kündigung ab dem 3. Monat ohne Mietzahlung sowieso nicht möglich, oder? Das wäre die Frage hier.

Hallo

Habe eine Wohnung und zwei Schlafzimmer. Das eine ist doppelt so groß wie das andere und würde da es sowieso günstig für meine sehr teuere Stadt ist, dann auch doppelt so viel verlangen wie ich zahle da es so fairer ist bei der Größe.

Habe aber im Internet gelesen, dass man maximal 50% der Gesamtmiete verlangen darf. Naja, dass ich 50% bei meinem viel kleinerem Zimmer bezahle ist nicht sehr fair da man dieses kleine auch nicht für 50% vermieten könnte da es einfach zu klein ist.

Was kann ich da bitte nun machen?

Hatte sehr viele Anfragen und alle sagten, dass der Preis super ist und sie nichts günstigeres finden..

Hallo zusammen,

ich würde gerne zu meiner Freundin in ihre Wohnung ziehen. Die Wohnung ist ausreichend groß (in anderen Wohnungen des Hauses leben ebenfalls zwei Personen bei gleicher Größe). 

Meine Freundin hat vor etwa einem Monat offiziell den Antrag beim Vermieter gestellt. Heute kam eine schriftliche Antwort, in der es heißt: „Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihrem Anliegen nicht entsprechen können.“

Nun sind wir uns unsicher, was wir als nächstes tun können. Da wir beide uns momentan in einer Ausbildung befinden und durch das Zusammenleben Kosten sparen möchten, wäre es für uns sinnvoll, zusammenzuziehen.

Eine telefonische Begründung des Vermieters lautete, dass meine Freundin im Februar eine Abmahnung wegen angeblicher Ruhestörung (der Wecker am Morgen hat einen Nachbarn gestört) erhalten habe und dies eventuell der Grund für die Ablehnung sei. Dies wird im Schreiben jedoch nicht erwähnt.

Meine Fragen:

1. Kann die Abmahnung wirklich ein Grund sein, den Einzug abzulehnen, obwohl es im Schreiben nicht aufgeführt wurde?

2. Würde sich etwas ändern, wenn meine Partnerin und ich eine eingetragene Lebenspartnerschaft eingehen? Könnte der Vermieter den Einzug dann weiterhin verweigern?

3. Falls die Abmahnung kein triftiger Grund ist – welche Gründe könnte der Vermieter rechtlich geltend machen, um den Einzug abzulehnen?

Im übrigen, eine andere Wohnung könnten wir uns im Ort nicht leisten, da die Wohnungen ca. 150 Euro über der jetzigen liegen.

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!

Beste Grüße 

Moin,

Ich frage diesbezüglich tatsächlich für nen Kollegen, und zwar hat er ein Problem:

Seit etwas über einem Monat wohn eine eine junge Dame bei ihm zur (Untermiete).

Die gute hatt seither keine Miete gezahlt und gemeldet ist sie dort auch nicht.

Es scheint ihm so als ob sie sich nur bei ihm durch frisst...

Auf fragen bezüglich der Miete kam bislang nur komisches gestammel aber nichts was wirklich Sinn ergibt...

Was genau kann mein gutester Mann tun?

Liebe Grüße.

Die Situation ist das ich aktuell Bürgergeld beziehe und die hälfte der Mietkosten meiner Mutter dadurch übernommen werden da wir uns eine Wohnung teilen. Muss sie die hälfte der Miete die ich ihr zahle in der Steuererklärung angeben? Ich hab im Internet viel recherchiert und bin mir da nicht zu 100 % sicher. Laut einigen Quellen muss man das nur angeben wenn meine Mutter dadurch Gewinn macht, aber da sie das Geld ja an den eigentlichen Vermieter weitergibt und nichts behält denke ich nicht das man das als Gewinn bezeichnen kann.

Ich möchte (mit Zustimmung des Vermieters) eine WG gründen. Sollte ich mich dabei absichern, was die Beendigung des Untermietvertrages bei Beendigung des Hauptmietvertrags angeht? Z.b. den Untermietvertrag an die Existenz bzw. das Weiterlaufen des Hauptmietvertrags binden? Oder besser gleich nur einen befristeten Untermietvertrag rausgeben, z.B. 2 Jahre?

Ich bin Hauptmieter einer WG und möchte meinen Mitbewohner, der einen Untermietvertrag mit mir hat, kündigen. (Grund dafür ist um es kurz zu sagen, sein rücksichtsloses Verhalten, das ihm schon mehrmals gesagt wurde über Monate hinweg). Im Vertrag stehen ganz normal die Kündigungsfristen laut Gesetzbuch.

Also soweit ich weiß drei Monate bei einer ordentlichen Kündigung aber ich bin mir nicht sicher, ob die Frist, laut Gesetzbuch, gleich bleibt, wegen der Möblierung. Ich wohne mit in der WG, er hat ein unmöbliertes Zimmer für sich aber nutzt eben auch wie alle in der WG die möblierte Küche, Wohnzimmer und Bad, was auch so im Vertrag steht.

Meine Fragen sind jetzt: Bleibt die Frist bei 3 Monaten? Muss ich einen spezifischen Grund angeben, bei einer ordentlichen Kündigung? Und muss es vor der Kündigung eine Mahnung geben?

Ich finde leider verschiedene Aussagen auf Google, sonst würde ich hier nicht fragen :)

Danke im Voraus ^^

Vielen Dank im voraus!

Zur Info: Ich bin 21, habe keine Erstausbildung und habe bald wieder einen Nebenjob.