Der Notartermin wurde schon 2 x verschoben weil die Bank des Käufers Probleme machte. Der Verkäufer hat nun gesagt bekommen, daß die Finanzierungszusage dem Notar übermittelt wurde. Kann man nun davon ausgehen, daß der dritte Termin nun klappt? ..soweit ich weiß kann der Käufer nur noch aus gravierenden Gründen zurück treten, sonst muß er nun dieses Mal die Kosten zahlen, wenns doch nicht klappt.

Kann sich somit der Verkäufer sicher sein seine Immobilie endlich los zu werden zu seinem Preis? Vertrag liegt dem Notar schon vor.

Moin Moin Community,

wisst Ihr, ob man ein Sonderkündigungsrecht aufrufen kann wenn man sein UNTERNEHMEN nicht mehr bzw. das Unternehmen in der Form nicht mehr aktiv tätig ist?

Es geht prinzipiell um Immowelt. Man schließt eine Mitgliedschaft von 12 Monaten ab. Wo greift wie ein Sonderkündigungsrecht?

Hallo,

ich mache grade eine Ausbildung zur Bankkauffrau. Ich interessiere mich für den Immobilienbereich und würde mich nach meiner Ausbildung auch gerne selbstständig machen, da ich mich langfristig nicht in dem Beruf sehe.

Meine Frage jetzt:

Gibt es eine Möglichkeit für mich, mich selbstständig zu machen als Immobilienmaklerin und ein Maklerbüro zu eröffnen ohne erst eine neue Ausbildung als Immobilienmaklerin anzufangen? Sprich durch verschiedene Weiter-/Fortbildungen usw.? Ich möchte nicht wieder 3 Jahre lang eine Ausbildung machen und quasi von vorne anfangen.

Lieben Dank im Voraus.☺️

Gibt es die Abschreibung auch bei ausländischen Immobilien? Wenn ich eine Mieteinnahmen aus Dubai bekomme mit Wohnsitz in Deutschland und ich in Dubai keine Steuern zahlen muss, kann ich dann in Deutschland 2% oder 3% beim Neubau abschreiben? Und wie wird das nachgewiesen?

Wenn ich mir eine Neubauwohnung kaufen diese vermiete kann ich jährlich 3% abschreiben. Das ist in manchen Fällen ja sogar mehr als die Miete oder nur etwas weniger als die gesamte Miete und dann nach 10 20 oder 30 Jahren kann man es steuerfrei verkaufen obwohl man ja den Wert abgeschrieben hat?!

Ist das nicht ungerecht?

Wenn meine Mutter vor 35 Jahren ein Haus gebaut hat und sie mir Geld schenkt (im Freibetrag) und ich dann mit dem Geld ihr das Haus abkaufe und vermiete kann ich ja wieder von neu abschreiben. Ist das illegal?

Eine Freundin von mir ist selbst Immobilienmakler. Ihr Freund wollte seine Immobilie verkaufen, doch das wurde durch die vielen Auflagen der Bank sehr mühsam, so daß er doch einen Makler dafür beauftragt hat, obwohl er sich damit sehr gut auskennt.

Hallo, auch wenn ich hier mit blöden Kommentaren rechnen muss, aber ich stelle trotzdem eine Frage. Und zwar geht es um eine Immobile, was ich für mich alleine gefunden habe. Der Preis liegt bei 275.000€ inkl. VB.

Hier die Daten vom Haus:

• 108qm2 Wohnfläche
• 210qm2 Grundfläche
• Bj 1977
• In der Nähe von Gütersloh, also in Nrw
• Doppelhaushälfte
• Brenner von 2019
• Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen/Herd und Mikrowelle vorhanden, ist 14 Jahre alt, aber funktioniert alles einwandfrei

Ich hatte Besichtigungstermin und habe einen Bekannten mitgenommen, der sich mit Handwerk sehr gut auskennt. Er war von der Immobilie bis auf Kleinigkeiten sehr überzeugt und meinte, dass ich problemlos ohne Schlechtes Gewissen einziehen kann.

Erneuert werden müssen 2 Velux Fenster im Dachgeschoss, dann die Tür von Gäste WC, dann der Heizkörper im Wohnzimmer. Ansonsten ist alles gefliest, die Wände sauber gestrichen, die Wände im Keller sind trocken und die Wasserleitungen funktionieren einwandfrei.

Auch das gute an dem Haus ist, dass ich sehr gute/nette Nachbarn kennen lernen durfte, die mir sympathisch sind. Dann meine Arbeit liegt vom Haus nur 350m weit.

Einkaufsmöglichkeiten und Stadtnähe betragen vom Haus 500-800m zu Fuß. Auch war immer mein Wunsch das ich mit fast 32 Jahren alleine wohnen möchte und nicht mehr bei Eltern.

Ich habe 2 Jobs und unbefristeten Vertrag und habe keine Schufa. Kann gut mit Geld umgehen und wäre bereit endlich das zu kaufen was ich mir gewünscht habe.

Jetzt das Problem:

Das Haus kostet 275.000€, ich war bei der Bank und die haben mir den Zustand dieser Mobilie für 253000€ berechnet. Aber meinten, dass ich auch mal gerne bis 260000€ hochgehen kann, wenn keine andere Wahl überbleibt und ich unbedingt dahin ziehen möchte.

Ich mit Maklerin am Freitag verhandelt und sie wollte zwischen 260.000-265.000€. Ich sagte, dass ich nicht mehr als 260.000€ hochgehe. Meine Schmerzgrenze liegt an sich bei 255.000€ wenn ich ehrlich bin. Aber 5000€ könnte ich auch hinblättern.

Auch kommt die Sache, dass das Dachgeschoss ausgebaut, aber noch nicht genehmigt ist. Das heißt, ich kann zwar Sachen abstellen, doch wenn ich Gäste habe, die da übernachten oder ich Mieter reinstecke, dann müsste ich nochmals bei der Stadt anmelden. Die Fläche nur für Dachgeschoss beträgt 35qm2.

Also insgesamt 140qm2 mehr.

Jetzt die Frage: Wie hättet Ihr euch persönlich verhalten ? Würdet Ihr wegen meinen Pro und Contra Punkte bis 260.000€ bleiben oder evtl. 5000€ mehr zahlen, wenn keine andere Wahl überbleibt und Ihr unbedingt irgendwo einziehen wollt, wo euch die Gegend sehr sehr gut gefällt.

Bitte helft mir, ich komme derzeit echt nicht zu Ruhe. Habe Eltern und Bekannte noch dazu gefragt, die meinten, dass 265.000€ auch noch ok wäre, wobei aber bis 260.000€ schon Schluss sein sollte.

Bis Morgen Vormittag muss ich der Maklerin anrufen und Ihr endgültig mitteilen, was Preis angeht und dann schauen ob eine Einigung zur Stande kommt.

Dankeschön im Voraus ;)

Kennt wer gute Immobilienmakler in Linz? ich höre immer wieder von www.nextimmobilien.at oder www.crew99.at - gibt es auch noch andere gute?

Guten Morgen,

Als Student suche ich eine Wohnung fürs kommende Semester. Passende Wohnung gefunden und angefragt.

Das Problem: Die Wohnung wird vom Namen her von 2 verschiedenen Personen (1x Kleinanzeigen, 1x ImmoScout) vermarktet.

Auf Anfrage sagt mir der Typ, das geht mich nichts an und die Wohnung gehöre einem Vermieter.

Was denkt ihr?

Lg

Für 300k euro was für ein haus und Grundstück bekomme ich in südafrika ?

Wie sind da eure Erfahrungen? Lohnt sich das? Ich suche eine 3ZKB in einer eher ländlichen Gegend, eher unteres Preissegment, und bin bisher nicht fündig geworden.

Also erstmal kurz die Grundsituation: Ich wohne seit ich 18 bin (jetzt 40) in einer 2ZKB Mietwohnung die meinen Eltern gehört. Ich habe keinen Mietvertrag und bezahle alles, also Kaltmiete und NK "pauschal" mit 400€ monatlich. Ich habe demnach keine Ahnung wie man eine Wohnung anmietet und sich gegenüber einem potentiellen neuen Vermieter verhält.

Nun habe ich seit 2 Jahren eine Freundin mit 2 Kindern (8 und 22 Jahre alt) die 500km entfernt wohnen. Wir sehen uns nur alle 2 Wochen. Sie wollen Anfang nächsten Jahres zu mir ziehen und da meine Wohnung zu klein ist brauche ich aller spätestens Ende diesen Jahres schon etwas neues. Das ältere Kind möchte übrigens nur wenige Wochen/Monate bei uns wohnen und sich so schnell wie möglich etwas eigenes suchen.

Wie gehe ich jetzt am besten vor? Da wir auf lange Sicht nur zu dritt sind, würde eine 3ZKB Wohnung für uns völlig reichen. Zudem ist eine 4ZKB auch eigentlich zu teuer. Aber werden wir mit 4 Personen überhaupt eine 3ZKB Wohnung bekommen? Ich könnte mir vorstellen, dass die Vermieter da Bedenken haben bei so vielen Personen auf so engem Raum. Eventuell wird unter Rücksichtnahme auf andere Mieter im Haus befürchtet, dass wir zu laut sind weil wir eben "so viele" sind. Ich habe zudem Angst, dass das auf so kleinem Raum "asozial" wirkt, und da es auf jede Wohnung teilweise über 100 Bewerber gibt wird da auch sicher überall eine Einzelperson oder ein Paar dabei sein, welches dann den Zuschlag erhält.

Sind meine Bedenken berechtigt? Oder sollte es problemlos möglich sein zu viert eine 3ZKB zu bekommen, zumal das ältere Kind ja ohnehin schnell ausziehen wird?

Kann ich das ältere Kind auch einfach verschweigen? Wir wollen ohnehin kurz vor dem Zusammenzug heiraten, und da das ältere Kind dann ja damit quasi zu meiner Familie gehört darf es womöglich gar nicht abgewiesen werden. Oder muss ich die komplette Geschichte offenlegen? Klingt ja schon skurril wenn ich sage: "Ich miete erst alleine, paar Monate später kommt Frau mit 2 Kindern, und paar weitere Monate später zieht ein Kind wieder aus" 🤦🏻‍♂️

Was soll ich also machen? 4ZKB ist mir wie gesagt zu teuer, vor allem weil ich da ja ein paar Monate alleine leben werde sind die Kosten dann nur schwer zu tragen. Bei 3ZKB jedoch könnte es in meiner Situation schwierig sein eine Wohnung zu bekommen...

Hat jemand dazu Input oder Lösungsvorschläge? Bin über jeden Rat extrem dankbar 🙏

Hallo Zusammen,

habe eine Immobilie besichtigt die mir gefallen hat. Ich fand den Preis leicht erhöht, sodass ich dem Makler nach der Besichtigung ein Kaufangebot mit Preisnachlass von 5 Prozent angeboten habe.

Die Immobilie wurde von insgesamt 8 Familien besichtigt. Weitere Besichtigungen sind lt. Makler nicht vorgesehen.

Der Makler hat per Mail geantwortet, dass mein Kaufangebot an den Verkäufer, gesammelt weitergeleitet wird.

Nun, 5 Tage später steht im Online Exposee, dass die Wohnung reserviert ist.

Was bedeutet das genau in diesem Fall?

Du suchst eine Wohnung, schreibst die an, die schicken dir irgendeine automatische Antwort mit link, wo sie dich auf ihre eigene webseite schicken und du musst irgendwelche agb zustimmen, um weitere information zu erhalten und in kontakt zu treten..

da habe ich schon kein bock mehr und suche mir eine andere wohnung..

Folgende Situation:

Ich habe eine eigenständige Wohnung, allerdings gehört das dazugehörige Mietshaus meinen Eltern. Es gibt keinen Mietvertrag, ich bezahle pauschal 500€ und dafür ist quasi alles inklusive - Kaltmiete, Nebenkosten und alles was dazu gehört.

Meine Freundin (hat 2 Kinder von 18 Jahren und 8 Jahren) wohnt 400km entfernt und wir wollen nächstes Jahr zusammen ziehen. Die ältere Tochter will nur wenige Monate bei uns wohnen und sobald sie Arbeit hat eine eigene Wohnung mieten.

Meine aktuelle Wohnung ist für uns alle zu klein, also muss ich ein paar Monate bevor die alle kommen schon was neues haben...

Aus Kostengründen würde ich gerne nur eine 3ZKB Wohnung mieten. Aber vermutlich wird mir kein Vermieter mit dieser wilden Story eine geben: Ich wohne erst paar Monate alleine, dann kommt Freundin mit 2 Kindern dazu wovon eines wiederum nach ein paar Monaten auszieht. Hört sich schon sehr suspekt an und kurzfristig würden dort dann 4 Personen wohnen, da lässt sich vermutlich kein Vermieter bei einer 3ZKB Wohnung drauf ein oder?

Auf der anderen Seite kann ich mir eine 4ZKB nicht dauerhaft leisten, vor allem weil meine Freundin anfangs womöglich keine Arbeit hat und ich sie unterstützen muss. Zudem wäre es Geldverschwendung, weil das ältere Kind ja nur sehr kurz bei uns wohnen wird.

Mir brummt gerade der Schädel und ich weiß nicht wie das alles funktionieren soll. Hat jemand Vorschläge und Input? Kann ich einfach eine 3ZKB mieten ohne zu sagen wie viele Leute dort letztendlich wohnen werden? Welche Lösungsansätze gibt es?

Erhöht sich die Erbschaftssteuer, wenn man früher stirbt, als die Lebenserwartung ist aufgrund des Wohnrechts?

Also bin eine 60-jährige Person etwas verschenkt mit Wohnrecht für Sie dann hat sie ja eine statistische Lebenserwartung von ungefähr noch 20 Jahren oder sogar mehr aber wenn sie dann schon nach wenigen Jahren stirbt wird dann nicht das komplette Wohnrecht gewertet?

Und somit wird nicht das komplette Wohnrecht abgezogen vom Immobilienwerte der geschenkt wurde?

Kennt wer einen guten Immobilienmakler? Ich höre immer nur von Crew99 als Immobilienmakler in Linz - weiß aber nicht, was ich davon halten soll. Wer kann mir Auskunft geben?