Hallo,

ich habe ein Grundstück geerbt und überlege was ich damit mache.

Ein Kumpel meinte, ich solle darauf ein Haus bauen und die einzelnen Wohnungen anschl. verkaufen - ist das denn überhaupt realistisch?

Ein befreundeter Planer hat sich das auch mal grob durchgerechnet und meinte es geht da maximal ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten hin. Nach Bebauungsplan und alle Grenzwerte eingehalten.

Nachteil Grundstück ist noch nicht erschlossen. Theoretisch könnte man jetzt sich Geld leihen bei der Bank (KFW 150.000€ Förderung /WE) und das hinstellen und dann verkaufen? Weiteres Eigenkapital bis auf das Grundstück ist nicht vorhanden.

344m² Wohnfläche wären möglich, diese verkauft man für 3500€/m², hat man 1,2 Mio. einnahmen. Nach groben Überschlagen sollte das Haus ca. 1-1,1Mio. kosten.

Hat man 100.000€ Gewinn, klar natürlich fällt dann noch Steuer an.

Alternative B: Ich verkaufe das Grundstück. Da es aber leider Betriebsvermögen ist, muss ich die Hälfte an den Staat abgeben.

Sollte ich den Gedanken mit dem Bebauen wieder verwerfen? Oder ist das nur mit viel zusätzlichem Eigenkapital möglich?

Kann eine Bank für mich bürgen? Zum Beispiel indem ich der Bank Geld geben und sie dann für mich bürgt damit ich eine Wohnung mieten kann?

Wenn man vor 35 Jahren ein Haus gebaut hat und seitdem darin wohnt und dann einen Teil oder komplett vermieten will, beginnt dann die Abschreibung von 0, wenn man noch nie vermietet hat?

Hallo,

ich bin vor 2 Monaten in einer Wohnung eingezogen. Jetzt aufeinmal hat ein immobilienmakler bei mir angerufen und gesagt das die Wohnung verkauft werden, aber alle Mietverträge von den einzelnen Parteien bestehen bleiben.

das Problem ist das sich der Vermieter nicht dazu geäußert hat. Er hat einfach meine Handynummer weiter gegeben und seitdem bekomme ich Anrufe von Maklern wegen Besichtigungen. Habe schon 2 durchgeführt aber ich werde permanent gefragt wegen jeder Kleinigkeit.

ich hab nicht ständig Zeit Besichtigungen durchzuführen und möchte es auch eig nicht, hab ein 2 Jahres Vertrag.

habe schon Nummern von Maklern blockiert. Einer stand sogar letztens einfach in meine Wohnung. Es werden auch einfach Nummern von mir weiter gegeben. Manche Interessenten ( die die Wohnung kaufen wollen ) beauftragen auch Fenster Bauer etc. Wo man auch wieder Termin machen muss mit denen das die hier rein können. Mich nervt es einfach nur.

können die dazu einen zwingen ?:/

Hallo,

ich habe demnächst eine Wohnungsbesichtigung bei der mehrere interessenten dabei sind. Da es meine erste Wohnungsbesichtigung überhaupt ist, wollte ich mal fragen, wie das so abläuft

ich habe von der Maklerin nur eine Telefonnummer, die Adresse (ohne Nachname) und die Uhrzeit bekommen. Wartet man einfach draußen vor der Tür oder wird man noch im Laufe des Tages angerufen für weitere infos?

Wie wird der generelle Ablauf sein und wie lange schaut man sich im Schnitt so eine Wohnung an?

Ist es Verschwendung, ein Haus für ein Paar zu bauen?

Angenommen ein Pärchen will Wohneigentum.

Ein Partner hat durch Erbe ein freies Grundstück von 650m², lt. GRZ darf 260m² bebaut werden. Verkauf des Grundstücks kommt nicht in Frage, da es durch Vorkaufsrecht der Gemeinde zu einem sehr günstigen Preis gekauft werden darf + Gewinnsteuer bleibt nicht mehr all zu viel übrig.

Da die beiden nicht viel Platz brauchen, bauen sie die vorgeschriebenen Mindestmaße, sprich Grundfläche 8x10m, mit Obergeschoss kommen sie so auf ca. 120m² Wohnfläche.

Auch Keller bauen sie nicht, da Abstellräume in Garage mit separatem Abstlelraum realisiert werden kann, im EG ein Abstellraum ist und weil eh keine Kinder geplant sind ist im OG auch noch genügend Abstellraum vorhanden, im OG sind insg. 3 Zimmer + Bad.

Es kommen dann oft so aussagen, dass es keinen Sinn macht ein Grundstück nicht auf das Maximum auszureizen, bzgl. GRZ oder dass ein Keller ein Muss ist, dass man es später bereuen wird, dass man sich als Paar doch eine Whg. suchen soll. Ohne Keller ist das Haus weniger wert, lässt sich schlechter verkaufen, oder oder oder.... Ein kleines Haus ist doch gerade für ein kinderloses Paar ideal? Gerade wenn das Grundstück schon da ist und ein Verkauf des Grundstücks nur hergeschenktes Geld an den Staat und die Gemeinde bedeutet?

Hallo, ich interessiere mich sehr für diese eine Wohnung. Ich werde sie mir morgen im Zuge einer Open-House-Besichtigung anschauen.

Nun hat der Makler in der E-Mail geschrieben „Für ein eventuelles Mietanbot benötige ich folgende Unterlagen“ -> 3 Lohnzettel, Mietanbot-Formular und Pass

Sende ich ihm die Unterlagen heute noch zu oder erst, wenn ich morgen sage „ja ich will die Wohnung fix“?

Ich hab ihm nur dummerweise vorhin, als ich den Termin ausgemacht habe, schon geschrieben, dass ich ihm später die Unterlagen zukommen lasse.

Hallo zusammen,

ich habe bei der Sparkasse Immo eine Immobilie gekauft und alle erforderlichen Unterlagen für die Finanzierung eingereicht. Eine mündliche Zusage wurde bereits erteilt, jedoch wurde der Finanzierungsvertrag noch nicht unterschrieben. Der Notartermin für die Beurkundung ist bereits für nächste Woche angesetzt, und der Kaufvertrag wurde auch schon mit dem Bankberater besprochen. Außerdem habe ich bei der Sparkasse die Gebäudeversicherung für das neue Objekt abgeschlossen.

Trotzdem gibt es das Problem, dass die Finanzierung noch nicht unterzeichnet ist. Heute erhielt ich einen Anruf von einer anderen Mitarbeiterin der Finanzierungsabteilung, da die ursprüngliche Beraterin diese Woche im Urlaub ist. Diese Dame forderte erneut Unterlagen zur KFZ-Finanzierung an, die ich allerdings bereits mit der vorherigen Mitarbeiterin geklärt und auch eingereicht habe. Trotz meiner Erklärungen habe ich bislang keine Einladung zur Unterzeichnung der Finanzierung erhalten. Ich kann doch beim Notar den Kaufvertrag nicht unterschreiben, wenn ich die Finanzierung nicht unterschrieben habe? Ich benötige doch das Geld dazu?!?!

Der Notartermin zur Beurkundung ist nächsten Mittwoch, und ich frage mich, ob das alles so normal ist. Es scheint doch absurd, dass die Finanzierung immer noch nicht unterzeichnet wurde, oder?

Was könnt ihr mir zu dieser Situation sagen?

Die Bilder landen dann auf Websiten und Vertriebsplattformen wie Immoscout. Ich möchte Fotografie für Immobilien anbieten, bin jedoch wegen der Bildrechte unsicher. Was ist mit Nachbarhäusern und öffentlichen Gebäuden/ Straßen? Darf man das im Hintergrund erkennen oder muss man die rausschneiden oder blurren? Dadurch verlieren alle Bilder ihre Schönheit.

hallo und zwar möchte ich später erreichen ein paar Häuser zu kaufen und dann zu vermieten. Ich weiß es ist nicht einfach und da steckt viel Arbeit und Geld hinter, das ist mit klar.

Aber um mehr zu lernen, möchte ich ein Praktikum machen, habt ihr ideen was dann am besten für mich wäre um mehr zu erfahren?

Ich bin 14 im Gymnasium, meine lieblingsfächer sind bisher nwt Mathe Sport Wirtschaft Bio. Ich interessiere mich für 2 Berufe die ich dann vielleicht so grob weiterverfolgen würde indem ich zb auf eine Wirtschaftsschule wechseln würde. Welche denkt ihr sind besser / vor und Nachteile dieser beiden?

Ich stamme aus mittleren verhältnissen mit 3 Kindern desswegen denke ich werde ich so 30 k für mein Studium erhalten + Erbe von meinen großeltern. Denkt ihr das würde für Immobilien vermitteln reichen? Und gibt es das als Art Beruf in dem man anfägt etc Studium?

Ich interessiere mich außerdem stark für Wirtschaft desswegen hab ich überlegt dass ich evtl probiere zu Mckinsey zu gelangen und dann weiter und probieren in große Unternehmen zu kommen. Denkt ihr dafür ist Mckinsey gut? Viele sagen Mckinsey sei nicht so gut, wieso?

Danke für jede Antwort ♥️

kann ich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann starten und gleichzeitig Immobilienwirtschaft studieren???

Ich befinde mich gerade in der 10.klasse und bin am überlegen die Ausbildung zum Immobilienkaufmann zu machen damit ich wenigstens schon etwas Geld verdienen kann und meinem Berufs Wunsch als Immobilienmakler etwas näher komme.

Allerdings kann ich mir gut vorstellen später selbstständig zu werden und meine eigene Firma rund um Bau Verwaltung oder auch vermietung von Immobilien vorstellen.

Ich Stelle mir jetzt die Frage was wohl der "einfachste" weg Immobilien Makler zu werden.entweder mache ich nächstes Jahr die Ausbildung und mache danach eine Weiterbildung zum Immobilienfachwirt oder ich bleibe auf der Schule und mache ein mittelmäßiges Abi und Versuche ein duales Studium in welchem ich Immobilienwirtschaft studiere und nebenbei die Ausbildung zum Immobilienkaufmann abschließe.ich weiß aber noch nicht so ganz was schlauer ist bzw was auf mich zu kommt wenn ich studiere und was passiert wenn ich das Studium abbreche schließlich hätte ich dann ja auch gleich eine Ausbildung machen können und das Abi nicht benötigt...

Ich brauche ein Tool, das mir hilft, Informationen über Immobilien zu sammeln, weil ich eine Immobilienrecherche durchführen muss. Kann mir jemand ein gutes kostenloses Tool empfehlen, danke!