Hallo zusammen, ich habe folgendes Problem. Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft. In der Teilungserklärung steht drin, dass die Ventile im Bad, mit der ich das Wasser für die Wohnung abstellen kann, Sondereigentum ist und jederzeit bei Problemen Instand gehalten werden muss. Mein bester Freund, der seit 15 Jahren Flaschner ist, Hat nun gemerkt, dass die Ventile zum absperren des Wassers defekt sind und durchdrehen. Er meinte, dass das eine Arbeit von maximal 5 Minuten ist, um die Ventile auszutauschen. Damit dies aber realisierbar ist, müsste er in den Keller, wo der Haupthahn für das gesamte Haus ist und dort das Wasser für 5 Minuten abstellen. Jetzt ist es so, dass das Wasserhahn im Keller nicht zum Sondereigentum gehört, sondern zum Gemeinschafts Eigentum. Ich würde ungerne 200-300€ für einen Flaschner ausgeben, der einen Job von 5 Minuten zu erledigen hat. Darf ich nun theoretisch das Wasser im Keller abstellen, um das Ventil bei mir in der Wohnung reparieren zu lassen? Ich würde selbstverständlich alle im Haus lebenden Personen Bescheid geben, damit die zu dem Zeitpunkt nicht zufällig unter der Dusche sind.

Liebe Leser, wir haben vor ein paar Jahren eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Uns wurde der Kellerraum "xy" zugeteilt. Die Nummer ist auf der Tür zum Raum zu finden und wurde auf dem Übergabeprotokoll der Maklerin vermerkt. Es lag kein Plan vor.

Nun wurde eine weitere Wohnung im Haus verkauft und plötzlich gibt es einen Plan. Ich habe ein Schreiben der Hausverwaltung erhalten und soll in einen anderen Raum "umziehen". Mein derzeitiger Kellerraum ist einer anderen Wohnung zugeordnet. Auf dem Plan ist meine Wohnungsnummer für einen anderen Raum abgebildet. Der Plan scheint stimmig zu sein und ist wahrscheinlich aus dem Baujahr. Wo auch immer er war, nun gibt es einen.

Ich soll nun innerhalb einer gewissen Frist umziehen und mich diesbezüglich an die Maklerin wenden (laut Schreiben der Hausverwaltung).

Der Fehler lag ja nicht auf meiner Seite. Wie sieht das rechtlich aus? Ist ja schon ärgerlich genug, denn der neue Raum ist kleiner. Und bleibe ich mit der ganzen Umzugsarbeit allein? (Es sind mehrere Schwerlastregale verbaut sowie ein Kleiderschrank, Wandhaken etc.)

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.

Hallo zusammen, ich habe mir eine Eigentumswohnung im zweiten Stock gekauft. Jetzt ist es so, dass mein bester Freund seit über 15 Jahren als Flaschen arbeitet. Dieser hat auch hier in Deutschland seine Ausbildung abgeschlossen und kennt sich mit Wasserleitungen verlegen aus. Er hat mir in meinem kleinen Bad die Wasserleitungen gelegt. Wie sähe das Ganze aus, wenn im Schaden Fall etwas passieren würde und wir einen Wasserschaden hatten? Würde die Versicherung etwas übernehmen? Ich habe gehört, dass sie bei grob fahrlässigen Verhalten nichts übernehmen würde.

Da Mein bester Freund das seit über 15 Jahren tagtäglich macht, würde ich gerne wissen ob das auch zu grob fahrlässigen Verhalten gehört? Wir hatten, nachdem wir alle Wasserleitungen verlegt hat, das Wasser für 2-3 Tage laufen lassen bevor wir verputzt haben. Alles war komplett trocken und nichts war nur annähernd nass

Bei meinem Mieter in der Eigentumswohnung ist der Haustürschlüssel (nicht Wohnungstür) abgebrochen.

Gehört die Haustür und der Schlüssel zum gemeinschaftlichen Eigentum und muß somit von allen Eigentümern bezahlt werden?

Hallo zusammen, ich wollte mal nachfragen, da ich leider nichts genaues zu dem Thema finden konnte, wie und ob was geregelt ist und wo das drin steht. Die Situation ist, dass meine Eltern eine Wohnung gekauft haben in die ich einziehen soll. Natürlich werde ich ihnen alle Kosten erstatten die sie für den Kredit zahlen. Nur fanden wir es besser das ich an meine Eltern Miete zahle anstatt an eine fremde Person. Können meine Eltern die Kosten steuerlich geltend machen obwohl sie diese auf Eigenbedarf gekauft haben. Ich werde über 66% des Mietspiegels zahlen. Der Notar und die Bank verlangt jetzt Unterlagen das sobald meine Eltern umgezogen sind sie die neue Anschrift mitteilen sollen. Dabei bin ich die Person die dort einziehen soll. Ist das rechtlich alles so in Ordnung?

Danke Euch für jede Rückmeldung.

Hey,

ich möchte gerne mit meinem Freund zusammenziehen.

Ich befinde mich aktuell in einer Ausbildung und mein Freund arbeitet nebenberuflich.

Preislich liegt die Wohnung so, das man nicht auf den Kosten sitzen bleibt.

Viele allerdings vermieten sicherlich keine Wohnung an Auszubildende, soll ich trotzdem mein Glück versuchen?

Ich wollte den Anbieter kontaktieren, allerdings weiß ich nicht ob das so passt wie ich es geschrieben habe:

“Sehr geehrte Damen und Herren,

Aktuell sind mein Partner und ich auf der Suche nach einem schönen neuen Zuhause. Ihre ausgeschriebene Zwei-Zimmer-Wohnung entspricht in Größe und Zuschnitt genau meinen Vorstellungen. Besonders gefällt mir die Nähe zum Bahnhof und der Stadt.

Derzeit befinde ich mich in einer Ausbildung. Mein Partner tritt zum 01.08.2021 sein duales Studium an.

Bei Interesse würden wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen ausmachen.“

Wie findet ihr das?

liebe Grüße

Eine Eigentumswohnung wird am Tag X an den neuen Eigentümer übergeben und dies an die zuständige Hausverwaltung mitgeteilt. Diese merkt sich aber nicht diesen Tag als letzten Tag für die Endabrechnung vor sondern den des Verkaufstages laut Grundbuch, der zwei Wochen später ist. Alle Kosten wie Hausgeld etc. laufen dementsprechend weiter. Welches ist das richtige Datum für die Erstellung einer Jahresabrechnung? Gibt es dazu rechtliche Grundlagen wie Paragraphen?

Und ist es zulässig, Hausgeld für einen halben Monat zu verlangen wenn man sich darauf verständigt, dass der relevante Tag z.B. der sechste im laufenden Monat war?

Meine Eltern möchten die Eigentumswohnung verkaufen. Allerdings beziehen die ALG II (Harz 4). Muss man vor dem Verkauf der Jobcenter melden oder kann man einfach verkaufen. Wir wissen nicht wie das mit Jobcenter abläuft

Hallo, und zwar habe ich folgendes Problem wir wollten eine Eigentumswohnung kaufen für 400.000 € wir haben eine verbindliche Kaufzusage unterschrieben von der Makler Seite aus wurde schon ein Notar auch eingeschaltet jedoch wollen wird die Wohnung nicht was kommt jetzt auf uns zu müssen irgendwelche Kosten tragen uns wurde gesagt das die Wohnung erstmals für uns Reserviert wird, für 4 Wochen.

Hallo allerseits!

Seit 2016 bewohne ich meine jetzige Wohnung (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus). Seit ca. 2 Jahren leide ich zunehmend unter der Lärm einer bestimmten Nachbarin, welche eine Etage unter mir wohnt.

Die Dame ist aller Erkenntnis nach psychisch krank (in der hiesigen psychiatrischen Fachklinik bekannt, öfter schon per Zwangseinweisung dort untergebracht worden, hat schon Feuerwehreinsätze verursacht usw.) und schreit von ca. 6.30 bis in den späten Abend (22.00 oder später) dauerhaft schrill durchs ganze Haus, schlägt Türen, so dass bei mir das Geschirr in den Schränken scheppert, macht "knallende Geräusche", schreit im Treppenhaus herum. Persönlicher Kontakt trägt absolut keine Früchte, da sie sich bei klingeln für wenige Minuten tot stellt.

Die Eltern wohnen mit im Haus, sind sehr freundlich, jederzeit ansprechbar, verständnisvoll, aber auch völlig hilflos, da die gesetzliche Betreuung nicht in ihrer Hand liegt.

Die Polizei ist im zweiwöchigen Rhythmus im Haus, die Maßnahmen reichen von an schellen und ermahnen, über gute (aber nutzlose Ratschläge) mir gegenüber bis hin zu völligem Desinteresse.

Die Hausverwaltung verweist ausdrücklich auf "Eigentum (der Dame gehört die Wohnung), da könne sie nicht eingreifen" und schickt der Dame Briefe mit der Hausordnung, kurzum, hilft null.

Die Situation belastet mich zunehmend, der ständige Tageslärm lässt mich nicht entspannen, schlafen vor oder nach Nachtschichten und ähnliches.

Kann mir jemand zu dem Thema Rat geben?
Grüße, Dennis

Macht es Sinn, wenn man nicht mehr bei den Eltern wohnt (zB mit 20-23) direkt eine Wohnung zu kaufen, anstatt zu mieten?

Dann würde man nicht zB 500€ im Monat für die Miete verschwenden und würde stattdessen bereits seine Wohnung abbezahlen und die würde dann so nach 10 Jahren dir gehören. Wenn du 10 Jahre Miete zahlst, hast du am Ende trotzdem nichts.

Hallo zusammen,

wie in meinem letzten Beitrag erklärt, hab ich nach 3 Jahren Suche meine Traumwohnung in München gefunden und möchte sie kaufen. Da ich sofort ein Zusage erteilt und die Finanzierungsbestätigung gebracht habe, würde der Verkäufer mir diese auch verkaufen. Alles läuft über eine Maklerin. Während ich anfangs happy war, scheint sich nun das mögliche Auszugsdatum immer weiter nach hinten zu schieben. Erst war es Sommer 21, dann sollte August 22 im Vertrag fixiert werden, jetzt soll ich schon mit März 23 leben.

Am Anfang hieß es, er wisse nicht in welchem Bauabschnitt seine Neubauwohnung gebaut werde und es könnte Max August 22 werden. Nun hat der Bauträger wohl den Bau verschoben und fängt erst 22 zu bauen an.

Der Verkäufer wird Vater und ich frage mich gerade, was passiert, wenn die Wohnung dann im März 23 immer noch nicht fertig ist. Dann kann ich ja wohl kaum bei einer Familie mit Kleinkind auf den Auszug bestehen oder doch?

Müssen die Verkäufer dann raus oder kann es sein, dass dies aufgrund Härtefall nicht durch geht?

Mir persönlich sind die 24 Monate ab Notar Termin viel zu lang (zumal er eine Witzmiete für München zahlen möchte) und ich würde gern so schnell wie möglich umziehen. Mir ist aber klar, dass ich so eine Wohnung in München (Dachterrasse, Maisonette, am Naturschutzgebiet) nie wieder finden werde oder auch nicht mehr bekommen werde. Habe schon die Erfahrung gemacht, überboten worden zu sein etc.

Ich weiß, dass viele sich fragen, wieso willst du die kaufen. Aber so einfach ist das für mich nach 3 Jahren erfolgloser Suche nicht. Nur weiß ich eben nicht, ob ich überhaupt die Chance habe, da nach 2 Jahren einzuziehen wenn der Bau dann auch wieder nicht fertig ist.
Muss ich dann erst mit einer Eigenbedarf Kündigung anfangen? Die würde bei 16 Jahren ja auch 9 Monate oder länger dauern. Oder ist das schon vom Tisch, weil die vertraglichen 24 Monate vereinbart sind?

Lieben Dank für eure Hilfe

es ist ja letztes Jahr eine Überarbeitung der WEG Gesetzte rausgekommen

• hoffe ich habe es richtig ausgedrückt.

in meiner Küche will ich eine Dunstabzughaube anbringen, also wo die Gerüche nach außen gehen.

da es schwierig in dem Haus ist, wird es nicht allstimmig werden, wenn man da "fragt"

jetzt lese ich immer mal wieder , einen wirklichen "Rückbau" wird meistens nicht verlangt.

• wenn es fachgerecht gemacht wurde .

Unser Verwalter ist auch recht taub wenn es um arbeiten geht....

Kann ich das einfach machen ??

Wenn ich bei meinen Eltern wohnen würde und dann eine Wohnung kaufe. Kann ich dann Eigenbedarf anmelden damit der momentane Mieter ausziehen muss ?

Hey Leute ,

bin grade in meiner Ausbildung verdiene 800€ netto. Mein Vater hat 3 Eigentumswohnung Immobilien . Alle abbezahlt und alle vermietet jeweils circa 450€ . Ich möchte jetzt anfangen in Immobilien zu investieren . Allerdings kann ich noch so gut wie kein Eigenkapital aufweisen vielleicht 4000€ oder so . Ist folgendes Beispiel möglich ?

Wohnung Kaufpreis : 50.000€

Eigenkapital: 5000€

Wohnung vermietet :300€

das ich mir dann quasi das Kapital von der Bank leihe und als Sicherheit eine Wohnung meines Vaters (mit seiner Erlaubnis) angebe ?
Lässt sich da irgendwas machen ?Wenn mein Vater quasi mit zur Bank kommt ?
Vater verdient überigens sehr gut und hat wie gesagt die 3 Immobilien im Wert von insgesamt 450.000

Hallo, wir wohnen seit 6 monaten in unserer neuen Wohnung.
2 von 6 nachbarn mobben uns regelrecht.
Die türen werden vor unserer Nase zugeknallt, es wird gelästert ohne ende.

Einer von den beiden beschwert sich andauernd über lärm den wir angeblich machen würden was aber absolut nicht stimmt. Wir haben 3 Kinder im alter von 1-4. sie schlafen meistens spätestens um 21 uhr ein. Dann haben wir erstmal zeit für uns um selber zu entspannen. Schauen fern lesen zeitschrift etc.

vor ein paar tagen klingelt der Nachbar um 23 uhr sturm und sagt wir sollen leise sein. Da war ich schon im bett, und mein Mann schaute fern. Ich fand es eine Frechheit um diese Uhrzeit geweckt zu werden wegen angeblichem lärm. Er drohte mit der Polizei, und ist gegangen.

was kann man dagegen tun?
ps im haus wohnen nur Eigentümer

Hallo, wir würden gerne eine Wohnung kaufen, diese hat eine Hausverwaltung. Dürfen wir dennoch mit dem Mieter einen Mietvertrag abschließen? Wir würden diesen nämlich gerne selbst abschließen. Zudem dürften wir auch selbst die Kaltmiete festlegen?
vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe Anfang des Jahres eine Eigentumswohnung gekauft und die Finanzierung über eine Bank laufen lassen.

nun hat sich eine Firma gemeldet die das Objekt nun besichtigen und fotografieren möchte. Gesetzlich dürfen die das und sollen das sogar wenn ich das richtig verstanden habe. Diese Firma dient als unabhängige Sachverständige für die Bank.

Hier zu meiner Frage: für was werden diese Fotos gemacht und gebraucht, ich wohne nun ja schon elf Monate in diese Wohnung, habe renoviert und saniert. Was fangen die mit diesen Fotos an oder für was würden diese gebraucht?

vielen Dank schonmal für eure Antwort

Guten Tag, ich habe eine frage zum Wohnungskauf. Und zwar möchte ich mir eine Wohnung zu legen, ohne dass ich einen Kredit bei der Bank nehmen muss. Deswegen habe ich überlegt ob man eine Wohnung auf Raten kaufen kann. Diese Wohnung ist nicht für mich gedacht, da ich bereits Eine eigene habe. Deswegen war die Überlegung, dass ich diese Wohnung vermiete und dann die Einnahmen daraus + einiges aus meinem eigenen Verdienst jeden Monat abbezahlen. Ist das rein theoretisch möglich? Und wie ist das rechtlich zu betiteln, ist das ein Ratenkauf?

Im Anschluss und ein kurzes Beispiel, wie ich mir das überlegt habe: die Wohnung kostet 50000 €, welche ich über 5 Jahre abbezahle. Dazu nutze ich Mieteinnahmen und Teile von meinem Lohn, den ich "nicht brauche".

Grüße 🖖

Mal angenommen ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft, mit insgesamt 6 Miteigentümer. Mein Anteil liegt bei 15/100tel.

Sind die anderen dann in der Lage, mich zu zwingen, mein Kami oder Ofen still zu legen? Also wenn alle anderen dafür stimmen, das ich es machen soll.